rr- MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA M9. ~ PLAN ESPECIAL DEL POLíGONO N 12 (ANTIGUO L 14) LPROMO I or<: BASALDE BI, S. A.

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1 rr- MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA M9. ~ PLAN ESPECIAL DEL POLíGONO N 12 (ANTIGUO L 14) LPROMO I or<: BASALDE BI, S. A. LSrrUACIOI\J: MANZANA M9. POLíGONO N 12 VITORIA L Felix Maria Gonzalez Vela ARQUITECTO

2 Exp.: 0301 MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA M9 DEL PLAN ESPECIAL DEL POLÍGONO N 12 (antiguo Polígono L-14) DE LAKUA VITORIA-GASTEIZ SITUACIÓN-. Manzana M9 del Polígono no 12 de Lakua, de esta ciudad de Vitoria-Gasteiz. PROMOTOR. Este estudio se presenta a solicitud de los propietarios de la manzana antedicha, BASALDE BI, S. A. y otros; con domicilio en cl Postas 10, bajo de Vitoria-Gasteiz. ARQUITECTO AUTOR DEL ESTUDIO. D. Félix Ma González Vela, Arquitecto Colegiado no , con domicilio del estudio en Vitoria, cl Postas no 10, 1 izda. PLAN ESPECIAL DEL POLíGONO N 12 (antiguo L-14). En Abril de se redacto una modificación puntual al Plan General de Ordenación Urbana en el ámbito del Plan Especial que se realizo, reclasificándose como suelo urbana el polígono n 12, habiéndose ajustado los parámetros urbanísticos definitivamente. La modificación del Plan General fue aprobada el dia 20 de diciembre de El Proyecto de Compensación fue aprobado el 8 de Marzo de por Decreto de Alcaldía del Ayuntamiento de Vítoria-Gasteiz. Postas. 10, 10 zda, VITORIA,GASTEIZ Te;' 94S ' Fax CH" B,

3 En función del Plan Especial y modificaciones posteriores, el cual fue aprobado con fecha 16 de Junio de se desarrolla el presente ESTUDIO DE DETALLE ajustándose a los parámetros que el citado Plan Especial contempla. En este Plan se establece una tipologia de bloques impuestos para cada una de las manzanas que conforman el citado polígono, siendo prácticamente cada una de ellas distintas, a excepción de las denominadas como "A" que contemplan una edificación muy similar. El régimen a que se somete la construcción de estos bloques impuestos se establece en las ordenanzas particulares del Plan Especial, dibujadas en los planos correspondientes. Para la construcción dentro de cada una de las manzanas es indispensable la presentación del preceptivo Estudio de Detalle en el cual se contrastaran los aprovechamientos y parámetros proyectados con los que permite el citado Plan Especial. Por lo que en cumplimiento de lo expuesto se redacta este ESTUDIO DE DETALLE que cumple con la misión de justificar el aprovechamiento y cumplímiento de los parámetros que el citado Plan Especial permite, en lo que respecta al numero de plantas, fondos edificables, alturas, superficies construidas pormenorizadas por usos, etc., en función del cual una vez aprobado se realízara el necesario Proyecto Básico con el que se solícitara Licencia de Obras. MANZANAM9 La manzana M9 esta constituida por un rectángulo de 88,91m por 78,94m, la cual tiene su frente de forma semicircular con un radio de 53m en el encuentro de las fachadas Sur y Oeste, (cl Artapadura confluencia con cl Portal de Foronda) manteniendo parte de los citados lados rectos en una longitud de 36,52m en su fachada Sur y de 24,46m en su fachada Oeste, por lo tanto los otros dos lados restantes tienen una longitud de 88,91 m al Norte y de 78,94m al Este. Su superficie es de 6.428,70 metros cuadrados, dando su fachada Sur ala cl Artapadura y la fachada Oeste a la el Portal de Foronda, el resto Norte y Este con calles sin señalar actualmente. Los bloques impuestos en esta manzana están compuestos por un volumen en forma de l adosado a las fachadas Norte y Este; y un volumen que circunda con la misma forma y

4 curvatura que tiene la fachada de la manzana en la orientación Sur - Oeste; ambos volúmenes se encuentran separados por ambos pasos situados en fachada Norte y Este, por lo que la edificación de uno respecto del otro es totalmente separada. El centro de la citada manzana se destina a la ubicación de la zona relativa ajardineria dentro de la plaza central de lamanzana. El numero de plantas de los citados bloques es de Baja + Cuatro Plantas + Ático SOLUCION PROPUESTA Respetándose la tipologia de los volúmenes impuestos, se han proyectado dos edificios. -Uno de los edificios es en forma de L, el cual tiene una longitud de 53,59m en lo que respecta al limite con la fachada Norte y una longitud de 45,50m en su fachada Este, formando ángulo recto entre ambas. El numero de plantas proyectado es de dos plantas de sótano, planta baja, cuatro plantas de viviendas y ático. El fondo edificable máximo empleado es de 12,50m, y sus fachadas escalonadas tal como se indica en los planos adjuntos de cada una de las plantas. Retranqueándose en la planta de áticos 3m respecto la linea de fachadas Oeste y Sur, y 3,36m en las fachadas perpendiculares a las antedichas orientadas al Oeste y Sur también, dando origen a las terrazas en ático. Las plantas de sótano se proyectan para la ubicación de plazas de aparcamiento, escaleras de acceso y cuartos de instalación necesarios como de extracción y demás instalaciones; las citadas plantas quedaran unidas y mancomunadas en su actividad con las plantas del otro edificio dentro de esta parcela, contando el citado sótano con un fondo edificable de 16,50m. La diferencia del fondo edificable entre el sótano y el fondo edificable de la planta baja que se considerara techo del sótano se utilizara como zona de esparcimiento ligado al uso de plaza ajardinada anivel de planta baja. La planta baja de este volumen se destina a la ubicación de locales comerciales y portales con sus respectivos cuartos de instalaciones, contando con un fondo a partir de la linea de fachada de las calles con que limita el edificio de 11,60m, no ocupando la totalidad de la superficie en vertical que tienen las plantas de viviendas en altura la diferencia de superficie entre la planta baja y la de pisos se considera superficie cubierta o porche.

5 En las plantas en altura se proyecta la realización de viviendas en cada una de ellas y los propios elementos de accesos a las plantas como ascensores, escaleras, patinillos de instalaciones, etc. Dentro de la planta de ático se efectuaran las viviendas respectivas, con la salvedad de contar con la terraza en su fachada Sur y Oste originada por el retranqueo desde la línea de fachada 3 ó 3,36 mpara cemenzar la superficie destinada a viviendas en esta planta. El fondo edificable para las plantas de vivienda primera a cuarta a partir de la linea de fachada cen que limitan es de 12,50m y para la aplanta de átice de 9,50m. Dentro de la planta de entrecubierta se ubicaran los trasteros respectivos de cada una de las viviendas de cada casa, contando con un trastero por vivienda, cuarto de maquinaria de ascensor, telecomunicaciones, etc. El segundo edificio, el cual tiene la misma forma que la propia manzana a lo largo de sus fachadas Sur y Oeste, las cuales quedan unidas parte de ellas en forma circular, contando con una longitud de 145,59m en lo que respecta a su frente a sus fachada Sur y Oeste en lo que respecta a la zona recta y curva de su fachada, que da con las calles con que limita: cl Artapadura y el Portal de Foronda. Este edificio se proyecta separado con el edificio primero por pasos a la plaza interior de la manzana en su fachada Norte y fachada Este, según las indicaciones del Plan Especial, quedando solamente los dos edificios unidos a través de las plantas de sótano, las cuales serán mancemunadas, en lo que respecta a su uso y accesos. Las plantas de sótano, lo mismo que en el edificio anterior, se proyecta la realización de dos plantas y se destina a la ubicación de plazas de aparcamiento, y cuarto de instalaciones necesarios; siendo el fondo edificable en estas plantas de 16,50m. La diferencia del fondo edificable entre el sótano y el fondo edificable de la planta baja, que se considerara techo del sótano, se utilizara como zona de esparcimiento ligado al uso de la plaza ajardinada a nivel de planta baja. La planta baja de este volumen se destina a la ubicación de locales comerciales y portales cen sus respectivos cuartos de instalaciones, centando con un fondo a partir de la línea de fachada de las calles con que limita el edificio de 11,60m, no ocupando la totalidad de la superficie en vertical que tienen las plantas de viviendas en altura la diferencia de superficie entre la planta baja y la de pisos se considera superficie cubierta oporche.

6 La superficie destinada a portales, y locales comerciales se ha agrupado en dos zonas tomando como referencia la bisectriz del ángulo recto que forman las fachadas Sur y Oeste de la parcela, quedando separadas por un paso desde el interior de la parcela a la fachada en su forma curva en forma de porche de acceso al interior, con la altura desde el nivel de planta baja hasta el techo de la planta primera. Indicándose la situación de cada uno de los portales asi como la superficie destinada a local comercial, formando varias unidades susceptibles de división. Las plantas en altura se proyecta la realización de viviendas en cada una de ellas y los propios elementos de accesos a las plantas como escaleras, ascensores, patinillos de instalaciones, etc. La superficie ocupada por el porche anteriormente descrito en la planta primera desaparece para consolidar el citado paso. Dentro de la planta de ático se efectuaran las viviendas respectivas con la salvedad de contar en su fachada Sur y Oeste originada por el retranqueo desde línea de fachada de 3m, para comenzar la superficie destinada a vivienda en esta planta. El fondo edificable para las plantas de viviendas de primera a cuarta es de 12,50m y para la planta de ático de 9,50m a partir de la linea de fachada con las calles con que limita en su orientación Sur y Oeste. Dentro de la planta de entrecubierta se ubicaran los trasteros respectivos para cada una de las viviendas de cada casa, contando con un trastero por vivienda, cuarto de maquinaria de ascensor, de telecomunicaciones, etc. La altura prefijada inicialmente desde la rasante de la planta baja hasta la parte inferior del ultimo forjado o techo de ático, es de 19m, pudiendo esta variar sin sobrepasar a la altura indicada en el Plan Especial, que es de 20m, basándose tal modificación en un momento dado al no tener la urbanización totalmente terminada, asegurándose en todo momento que la altura libre de los pisos sea de 2,60m. La cubierta proyectada, su pendiente se fija en un máximo de 35. El numero máximo de viviendas en conjunto para los dos edificios se ha fijado en 124 viviendas, distribuyéndose en un edificio 48 viviendas y en el segundo edificio 76 viviendas. El programa diseñado de viviendas en función de fondos y superficies de cada una de ias piantas oscila entre 80m2. Útiles para las plantas de viviendas y de 65m2 útiles para las

7 viviendas en planta de ático, disponiendo en general de tres dormitorios, salón, cocina, dos baños, vestibulo, pasillo, terraza y tendedero; variando la superficie de las viviendas en ático al contar la mayoria de ellas con dos dormitorios, pudiendo tener alguna de ellas cuatro dormitorios. FACHADAS En el caso que nos conlleva no existen subdivisiones o parcelaciones dentro de la manzana a que nos referimos, por lo que se garantiza una composición estética similar para los dos edificios, por lo tanto aunque se acompañan unos planos iniciales de posibles fachadas éstas se definirán en el Proyecto Básico que se presente para la obtención de la Licencia Municipal de obras y presentando los compromisos necesarios en ese momento para asegurar que no existen esas parcelaciones ni segregaciones. URBANIZACiÓN INTERIOR DE MANZANA La Ordenación de la plaza interior, asi como urbanización de la misma, diseño de instalaciones y mobiliario se definirán en un Proyecto de Urbanización aex profeso para este fin que se presentara en el momento de pedir la Licencia de obras. COMPROMISO DE PROIPIETARIOS y AYUNTAMIENTO Una vez haya sido admitido este Estudio de Detalle será de obligado cumplimiento todos los extremos señalados en la documentación escrita y grafica del mismo, tanto para la propiedad como para el organismo publico.

8 COMPUTO DE SUPERFICIESY VOLÚMENES Superficies adjudicadas según Plan Especial: Superficies según Estudio de Detalle Numero de viviendas: Superficie de la manzana: 124 viviendas 6.428,70 m2 124 viviendas 6.428,70 m2 Aprovechamiento en sótano por planta: 3.857,22 m ,02 m2/ planta Aprovechamiento de uso terciario: Portales: Aprovechamiento residencial: 1.125,00 m2' 555,00 m ,01 m ,00 m2 435,73 m ,01 m2 La manzana M9 tiene adjudicado según Plan Especial en Uso terciario 850 m2 más 275 m2 adquiridos por subasta últimamente, haciendo un total de m2. DESGLOSE DE SUPERFICIES EN SOTANaS, PLANTA BAJA, PRIMERA, SEGUNDA, TERCERA YCUARTA YATICO. MANZANA N" M9 1 M9 2 Alturas: Sup.construida sotano 2 0 Sup.construida sotano 1 0 B-tlV+A 3.831,02M ,02M2 B-tlV+A Sup.construida planta baja Sup.construida planta l' 1.049,31m2 511,42m ,37 m ,75m2 Sup.construida plantas 2', 3" Y4' 1.575,40m ,75m2 Sup.construida planta atico 1.174,12m2 786,32m2 Superficie residencial Número viviendas Numero total viviendas 7.317,69m ,32m2 48 Aprovechamiento total residencial ,01

9 MANZANA N Sup.construida portales Sup.construida locales Sup.construida total M ,92m2 781,39m ,31m2 M ,81m2 = total 435,73 m2 343,61 m2 = total 1.125,00m2 511,42m2 = total 1.560,73m2 Este Proyecto de Estudio de Detalle consta de la Memoria adjunta y los planos a escala, tal como a continuación se indica: Plano de situación E:1/1000 Planos de planta de sótano con las indicaciones de alineaciones de la manzana y edificación E:1/200 Plano de planta baja con la situación de usos terciario y residencial (portales) con la indicación de alineaciones, vuelos, porches, etc, E:1I200 Plano de planta primera con indicación de alineaciones de manzana, edificación, vuelos, pasaje, etc, E:1/200 Plano de planta tipo con indicación de alineaciones de manzana, edificación, vuelos, etc, E:1/200 Plano de planta de ático con indicación de alineaciones de manzana, edificación, vuelos, terraza, etc, E:1/200 Planos de secciones y fachadas E:1I200 indicando las rasantes, alturas máximas, etc. Vitoría-Gasteiz, a 6 de Nmli"rYlhr" EL ARQUITECTO.- Félix ty1!!-{5$lr.záie'l:\feila