NORMAS URBANÍSTICAS ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS USOS

Transcripción

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3 Artículo Definición y ámbito de aplicación. Esta ordenanza define, con carácter genérico, los parámetros urbanísticos de aplicación dentro del Recinto Histórico Medieval, definido por los límites establecidos en el Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval, que se citan a continuación. - Al Oeste línea de fachadas Oeste de la calle Diputación (números impares), enlazando en línea, a través de la Plaza de la Provincia, con la línea de fachadas Oeste (números impares) de la calle Siervas de Jesús y línea de fachadas Oeste (números impares) del Portal de Arriaga. - Al Norte, línea de fachadas Norte (números pares) de la calle del Cubo. - Al Este, línea de fachadas Este (números pares) de la calle Bueno Monreal, y línea de fachadas Este (números pares) de la calle Nueva Fuera, enlazadas ambas por una línea quebrada que incluye el primitivo edificio del Hospicio y su capilla, excluida el ala Norte de la Residencia de San Prudencio. - Al Sur, línea de fachadas Sur (números pares) de la calle San Francisco, línea de fachadas Este de la escalinata de la calle Marqués de Estella, línea de fachadas Norte del Banco de España, línea de fachadas Este de la calle Lehendakari Aguirre y línea de fachada Sur (números pares) de la calle Postas hasta la esquina con la Plaza del General Loma y desde este punto hasta empalmar con el inicio de la delimitación en la calle Diputación. Articulo Clasificación. Esta Ordenanza no establece Grados. En el desarrollo de sus determinaciones el P.E.R.I. del Casco Medieval puede establecerlos, acorde con el análisis más detallado de las tipologías edificatorias que coexisten en dicho recinto histórico. Así mismo, dicho Plan Especial podrá recoger y detallar los distintos modos de intervención específica aplicable a cada parcela o unidad edificatoria, en función de sus determinaciones y de acuerdo con la Ley del Patrimonio Cultural Vasco y Decreto 312/1997 del 23/12, calificando al Casco Histórico de Vitoria-Gasteiz como Bien Cultural con la categoría de Conjunto Monumental, y Decreto 214/1996 del 30/7 sobre Actuaciones Protegidas de Rehabilitación del Patrimonio Urbanizado y Edificado, de los Departamentos de Cultura y Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco, respectivamente. Artículo Premisas básicas. Las premisas básicas a tener en cuenta y potenciar en la revisión del planeamiento de desarrollo que le afecta son: 9

4 - La definición netamente residencial y las características morfo-tipológicas específicas del área, en las que radica su coherencia identidad y vigencia en el conjunto de la ciudad. - Las componentes de accesibilidad, integración funcional, escala y fragmentación del tejido urbano. Éstas serán potenciadas frente a las tendencias de aislamiento, fragilidad física y marginación social del área. Su rehabilitación se adecuará a las necesidades y capacidad de los vecinos actuales y a la de los nuevos que contribuirán a revitalizar el ámbito. - El carácter Histórico y Monumental del área, que conserva en su trama urbana y edificios singulares gran parte de la memoria de la ciudad. - El carácter Representativo e Institucional que es posible por la existencia de numerosos edificios públicos. - La continuidad del proceso de gestión dirigido y tutelado muy directamente desde la Agencia Municipal. Artículo Directrices de ordenación. Manteniendo la vigente estructura de traza medieval, el Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval establecerá las calificaciones adecuadas y demás determinaciones de acuerdo con el análisis detallado de las distintas modalidades tipológicas que coexisten en el recinto. En cualquier caso, será de obligado cumplimento la legislación autonómica relativa al Patrimonio Cultural y la de Rehabilitación del Patrimonio Urbanizado y Edificado, a cuyos efectos el Plan Especial recogerá y detallará los distintos modos y formas de intervención de específica aplicación a cada parcela o unidad edificatoria. Con carácter orientativo y sin que suponga vinculación alguna, se enuncian una serie de determinaciones urbanísticas de posible aplicación para las actuaciones de nueva planta, sustitución o ampliación. - Parcela mínima: La parcela mínima seria la de la parcela tipológica primitiva. No se estiman convenientes subdivisiones que no den como resultado parcelas de frentes mínimos de 5,50 ml. - Parcela máxima: Sería la correspondiente a la parcela original. Se podría llegar a permitir agrupaciones de hasta tres parcelas consecutivas siempre que la longitud total no supere los 12,50 m. - Frente mínimo de parcela: Sería la que corresponda a la parcela tipológica primitiva; en el caso de subdivisión se estará a lo regulado para las parcelas mínimas. - Frente máximo de parcela: Sería el correspondiente a la parcela original; en el caso de agrupaciones podría aplicarse lo regulado para las parcelas máximas. 10

5 - Fondos mínimo y máximo de parcela: Podría no establecerse fondos mínimos y máximos, correspondiendo éstos a los existentes en las parcelas originales. Sin embargo, para determinar el fondo de parcela, el Plan Especial de Rehabilitación Integrada, podrá delimitar en cada manzana el caño o franja de terreno de propiedad pública y acceso restringido. El deslinde del caño permitirá conocer las dimensiones finales de cada parcela. - Retranqueos: Podría no autorizarse retranqueos en relación con la alineación de fachada o con los límites laterales de parcela. En relación con el fondo de parcela definido en función de la delimitación del caño efectuada, podría no establecerse un retranqueo obligatorio aunque deberán cumplirse las condiciones de separación y otras condiciones complementarias a regular el Plan Especial de Rehabilitación Integrada. - Porcentaje máximo de ocupación de parcela: Podría no establecerse un índice fijo de ocupación de parcela. En todo caso, deberán cumplirse las condiciones establecidas por el Plan Especial, sin que ello suponga alteración fundamental de su contenido en cuanto a garantías de higiene y salubridad. - Cerramientos: El deslinde entre el caño y el fondo de cada parcela podrá delimitarse en las condiciones constructivas deberán definirse por el Plan Especial de Rehabilitación Integrada. - Altura máxima y mínima de la edificación: Con carácter general, y a determinar en el Plan Especial se podrán edificar tres o cuatro plantas, con una altura máxima de cornisa de 13 metros, y quizás una quinta planta en los frentes a la Plaza de la Virgen Blanca, calle de San Francisco y calle de San Vicente. La existencia de viviendas bajo cubierta, así como las pendientes de los faldones vendrán regulados por el Plan Especial. También regulará el Plan Especial las alturas libres mínima y máxima de las diferentes plantas, así como la posibilidad de entreplantas, semisótanos y sótanos. - Fondo máximo de la edificación: El fondo máximo edificable podría rondar en torno a los en 22 ml a excepción de las manzanas de parcelas pasantes (con frentes a dos calles o sin caños ), en las que la edificación podría alcanzar con carácter continuo ambos frentes. El Plan Especial podría establecer fondos máximos diferenciados. - Fondo mínimo de la edificación: El fondo mínimo lo fijará el Plan Especial, el cual podría hacerse prevalecer sobre las condiciones de separación. - Condiciones de separación: La fachada posterior de la edificación se separará en relación con el eje del caño. En los casos en los que el caño delimitado se encuentre ocupado total o parcialmente por edificaciones correspondientes al lado opuesto de la manzana, el Plan Especial de Rehabilitación Integrada determinará las condiciones específicas de separación entre fachadas. Para los casos de parcelas o unidades edificatorias sujetas a algún régimen de protección, será el Plan Especial de Rehabilitación Integrada el que regule las determinaciones urbanísticas enunciadas con anterioridad para los casos de nueva 11

6 construcción, sustitución y ampliación. Las condiciones estéticas y compositivas, en todos los supuestos, serán fijadas por el Plan Especial de tal manera que regulen las formas y demás consideraciones de todos los elementos que trasciendan hacia el exterior. En cuanto a las condiciones de uso y compatibilidad, el uso característico de todo el ámbito es el residencial colectivo, siendo el Plan Especial el que regule las condiciones de compatibilidad del resto de los usos con respecto al mismo. Articulo Aprovechamiento. El aprovechamiento que se aplicará a cada parcela dependerá del régimen que se le asigne en el Plan Especial, de tal manera que para aquellas parcelas con edificios sujetos a algún régimen de protección el aprovechamiento será el resultado de las condiciones que imponga dicho nivel, mientras que en los supuestos de nueva edificación, sustitución y ampliación, dicho índice no será superior al resultado de aplicar las determinaciones urbanísticas que se establezcan el Plan Especial Artículo Grado de vinculación. En tanto no se redacte y apruebe la Revisión del Plan Especial de Rehabilitación Integrada, permanecerá vigente el Texto Refundido aprobado definitivamente el 16 de diciembre de 1988, así como las modificaciones puntuales al mismo tramitadas y aprobadas con posterioridad. Tanto el régimen de protección de los edificios como la calificación pormenorizada grafiada en los planos del presente Plan General, así como sus determinaciones urbanísticas, podrán ser alterados en el documento a redactar, de Revisión del Plan Especial, entendiendo que dicha modificación no conlleva tramitación alguna de Modificación del planeamiento general. 12