INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL P.G.M.O. DE BENIDORM: HOTELES AMBASSADOR I Y II

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL P.G.M.O. DE BENIDORM: HOTELES AMBASSADOR I Y II ALEJANDRO ESCRIBANO, S.L.P. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA C/ Arquitecto Mora, 5-2ª VALENCIA Tel Fax: correo@planurbea.com

2 1. INTRODUCCIÓN El presente Informe de Sostenibilidad Económica se redacta como documento complementario de la Modificación Puntual del Plan General Municipal de Ordenación de Benidorm Hoteles Ambassador I y II. Este informe responde a lo previsto en el artículo 15.4 de la vigente Ley 8/2007 de Suelo (ratificada en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por la que aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo), debiendo incorporarse como documento específico denominado Informe de Sostenibilidad Económica. A tenor de lo establecido en el artículo 15.4 de la Ley del Suelo, el análisis del impacto en las Haciendas Públicas afectadas por las Actuaciones de Urbanización debe efectuarse en relación con la implantación de las infraestructuras y puesta en marcha de los servicios. En lo que se refiere al contenido, en el Informe de Sostenibilidad Económica se ponderará en particular el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos. En el presente documento se describen las características básicas de la actuación, haciendo especial hincapié en que se trata de un trasvase de edificabilidad entre dos parcelas próximas ubicadas en suelo urbano y con igual calificación urbanística, que mantiene inalterada la edificabilidad total y que no afecta a dotación pública alguna; todo ello en aras a justificar el nulo incremento de costes que se produce en relación a las infraestructuras y servicios asociados respecto a la situación de partida. Finalmente se concluirá en el nulo impacto de la actuación sobre las arcas públicas municipales. 2. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA El objeto de la Modificación Puntual del P.G.M.O. de Benidorm Hoteles Ambassador I y II (en adelante, MPG) es realizar un trasvase de edificabilidad entre la parcela de los hoteles Ambassador I y II y la parcela del complejo residencial denominado La Rinconada Real para regularizar la actual situación de exceso de edificabilidad de la primera de ellas. Las dos parcelas tienen una ubicación próxima en un entorno de suelo urbano y disponen de la misma calificación urbanística. Pág. 1

3 Esta modificación se realiza con el objetivo de mantener la actividad hotelera en el complejo Ambassador I y II, y consiguientemente del empleo que lleva asociado. Como se ha señalado la presente MPG afecta a 2 ámbitos, los cuales se describen a continuación: a) Ámbito A1: engloba la parcela en la que se ubica el complejo hotelero compuesto por los hoteles Ambassador I y II. El ámbito está comprendido entre la Avda. del Derramador y la C/ Gerona de Benidorm, y tiene una superficie de m²s. b) Ámbito A2: engloba la parcela en la que se ubica el complejo de apartamentos y locales denominado Rinconada Real. El ámbito está comprendido entre la Avda. de Juan Fuster Zaragoza y la Calle Zamora, y tiene una superficie de ,48 m²s. En conjunto, la modificación afecta a una superficie total de ,48 m²s. En adelante, cuando nos refiramos a estas zonas, las identificaremos, respectivamente, como Ámbito A1 y Ámbito A2, tal como se identifican en el plano A.1, referido a la situación y relación con la ciudad, incorporado en la MPG. Por lo que se refiere al propio contenido de la Modificación, cabe señalar que se da cumplimiento al apartado 3 del art. 63 de la LOTUP, que establece como criterio general el que se mantenga el equilibrio del planeamiento vigente entre las dotaciones públicas y el aprovechamiento lucrativo. A efectos de cuantificar el suelo destinado a usos productivos, debe destacarse que no hay incremento ni disminución global de edificabilidad respecto de las previsiones actuales del planeamiento. El objeto de la modificación, como ya se ha expuesto, es un trasvase de una edificabilidad existente y no materializada a otra parcela con exceso de edificabilidad, por lo que no se produce incremento del aprovechamiento lucrativo, analizado en el cómputo global. Finalmente, cabe señalar que tanto en el Ámbito A1, como en el A2, no se afecta a superficies destinadas a dotaciones públicas; en consecuencia, al no producirse incremento de la edificabilidad, se mantiene inalterado el equilibrio entre las dotaciones públicas y el aprovechamiento lucrativo del plan vigente, tal y como se establece en la LOTUP. Pág. 2

4 3. ANÁLISIS ECONÓMICO En primer lugar, cabe señalar que el trasvase del sobrante de edificabilidad de un complejo residencial no consumida en el momento de su ejecución, a un complejo terciario-hotelero actualmente existente, facilita la implantación, el mantenimiento y la mejora de actividades económicas que generan empleo y riqueza para la ciudad. Se prevé que la parcela en la que se ubica el complejo compuesto por los hoteles Ambassador I y II, al regularizar su actual situación de exceso de edificabilidad, mantendrá su actividad en la categoría de hotel de 3 estrellas. Además el mantenimiento de un complejo hotelero de este tipo contribuirá a la oferta de plazas disponible de esta categoría que se pueden encontrar en la ciudad, y al mantenimiento del empleo en una actividad que en Benidorm es de fundamental importancia económica. Un complejo de estas características beneficia a un considerable número de familias con el mantenimiento de puestos de trabajo directos, contribuyendo así mismo a la dinamización económica de la zona. Todo ello, supondrá el mantenimiento de la actividad económica del entorno y, consiguientemente, que se mantenga la recaudación para las haciendas públicas vía impuestos, tanto directos como indirectos. Corresponde finalmente analizar el impacto de esta modificación en los costes de mantenimiento de las infraestructuras y los servicios públicos. Como se ha dicho, la actuación mantiene inalterada la superficie destinada a dotaciones públicas; además, al estar las dos parcelas situadas muy próximas, no se produce modificación de los servicios públicos necesarios para el correcto funcionamiento de la ciudad, no siendo necesario suplementar los mismos; en conclusión, por este concepto, no habrá ningún tipo de incremento de gastos de mantenimiento fijos a cargo de la administración local. Del análisis realizado se concluye, que al regularizar la situación de exceso de edificabilidad, se mantendrá la actividad del complejo de hoteles Ambassador I y II en la forma en la que se viene desarrollando en la actualidad, por tanto, dicho complejo mantendrá los ingresos generados hasta el momento y, consecuentemente, no existirá pérdida de empleo. Por otra parte, al no haber ninguna variación en los espacios públicos, no existirá incremento de costes de mantenimiento derivados de la presente modificación de planeamiento. En consecuencia, el desarrollo de la actuación, no supone un perjuicio económico para la Administración local puesto que al nulo incremento de los gastos corrientes hay que unir un mantenimiento de los ingresos corrientes. Pág. 3

5 En conclusión, por parte de la administración local, no será en absoluto, necesario realizar ningún tipo de previsión de consignación presupuestaria adicional como consecuencia de la presente Modificación de planeamiento. Por el contrario, se trata de una actuación que mantiene los ingresos fiscales y mantiene los puestos de trabajo actuales, resultando un beneficio tanto para actuaciones colindantes existentes, como para el resto del término municipal. Valencia, diciembre de 2014 Alejandro Escribano Beltrán Arquitecto Pág. 4