Madero 1Q, un proyecto seguro.

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Juan Antonio Quiroga Coronel
hace 6 años
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1 MADERO 1Q

Ubicado en el área residencial y comercial más sofisticada de la Ciudad, Madero 1Q es una de las últimas oportunidades inmobiliarias en Puerto Madero.

2 Ubicado en el área residencial y comercial más sofisticada de la Ciudad, Madero 1Q es una de las últimas oportunidades inmobiliarias en Puerto Madero. AABE y Corporación Puerto Madero se unen para ofrecer un extenso terreno de inigualables características. Este terreno compuesto por dos parcelas (1C y 2) se inserta dentro de un megaproyecto de transformación urbana conjunto entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y el Gobierno Nacional, con obras como el Paseo del Bajo y la Red de Expresos Regionales. Madero 1Q, un proyecto seguro. 1

Área en transformación Obras del Paseo del Bajo y RER (Red de Expresos Regionales).

3 ATRIBUTOS Ubicación estratégica Próximo a puntos emblemáticos: pulmón verde de la reserva ecológica, Puente de la Mujer, Museo de la Fragata Sarmiento y Colección de Arte Amalia Lacroze De Fortabat. Área en transformación Obras del Paseo del Bajo y RER (Red de Expresos Regionales). Sustentabilidad Áreas verdes, bicisendas y sendas peatonales. Imponentes visuales Vistas a la Reserva y a una cuadra del espejo de agua del Dique 4. 2

4 UBICACIÓN Dique 4, Sector Este de Puerto Madero. Circunscripción 21, sección 97. Con frentes sobre, Emma de la Barra, Av. De los Italianos y la continuación de la calle Victoria Ocampo. MADERO 1Q Victoria Ocampo DÁRSENA NORTE 1 Cecilia Grierson MADERO 1Q 15 LAGUNA DE LOS COIPOS DIQUE 4 8 DIQUE 3 DIQUE 2 DIQUE 1 Av. Alicia Moreau de Justo 17 Blvd. Machaca Guemes Pierina Dealessi Blvd. Azucena Villaflor 10 9 PARQUE MICAELA BASTIDAS Blvd. Rosario V. Peñaloza Emma de la Barra 19 Av. Eduardo Madero Av. Ingeniero Huergo 1 Buquebus 6 Torres Le Parc 11 Edificio Madero Plaza 16 Torres YPF 2 Madero Riverside 7 Complejo Bahouses 12 Universidad Católica Argentina (UCA) 17 Torres del Yacht 3 Parque Mujeres Argentinas 8 Puente de la Mujer 13 Hotel Hilton 18 Colección de Arte Amalia Lacroze De Fortabat 4 Torre Madero Office 9 La Porteña (Faena Group) 14 Faena Hotel 19 Madero Tango 5 Complejo IRSA 10 Torres El Faro 15 Yacht Club Puerto Madero

5 Victoria Ocampo (calle a abrir) MADERO 1Q Parcela 1C - CPM de la Manzana 1Q Parcela 2 - AABE de la Manzana 1Q Campo de deporte del Colegio Nacional de Buenos Aires Emma de la Barra Parcela 1D Victoria Ocampo (calle a abrir) Emma de la Barra 1. Superficie total: 8827,39 m 2 2. Superficie de la calle a abrir: 818,76 m 2 3. Superficie total post calle: 8008,63 m 2 4

6 DETALLE PARCELA 1C 1. Superficie: 3593,45 m 2 Emma de la Barra Parcela 1C - CPM de la Manzana 1Q Parcela 2 - AABE de la Manzana 1Q Ver Ley Nº 5797 Victoria Ocampo (calle a abrir) 2. Superficie parcela Post Apertura de calle: 3316,69 m 2 3. Tipología edilicia: Edificio entre medianeras. 4. Altura máxima: Sobre L.O.= 23,60 m a partir de la cota de la manzana, Se admitirá la construcción de un piso retirado a una distancia de 2 m desde las L.O. y de 3 m de altura. Podrá materializarse un plano a 45 de pendiente, hasta alcanzar un plano limite horizontal de 29,50 m desde la cota de la manzana. 5. Edificios de Perímetro Libre: Atura máxima: 140 m F.O.S. = 30% 6. F.O.T. máximo = 6 7. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N para el Distrito C y conforme a la normativa vigente (Ley Nº 5797). 8. Observaciones: Las parcelas 2 y 1C de la Manzana 1Q, deberán ceder al uso público una calle de 10 m de ancho. 5

7 DETALLE PARCELA 2 1. Superficie: 5233,94 m 2 Emma de la Barra Parcela 1C - CPM de la Manzana 1Q Parcela 2 - AABE de la Manzana 1Q Victoria Ocampo (calle a abrir) 2. Superficie parcela Post Apertura de calle: 4691,94 m 2 3. Tipología edilicia: Edificio entre medianeras. 4. Altura máxima: Sobre L.O.= 23,60 m a partir de la cota de la manzana, Se admitirá la construcción de un piso retirado a una distancia de 2 m desde las L.O. y de 3 m de altura. Podrá materializarse un plano a 45 de pendiente, hasta alcanzar un plano limite horizontal de 29,50 m desde la cota de la manzana. 5. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N para el Distrito R y conforme a la normativa vigente (Ley Nº 5797). 6. Observaciones: Las parcelas 2 y 1C de la Manzana 1Q, deberán ceder al uso público una calle de 10 m de ancho. Ver Ley Nº

8 SUBASTA PÚBLICA FECHA Jueves 25 de enero - 12:00 hs LUGAR Oficinas de AABE (Av. Dr. José María Ramos Mejía 1302, C.A.B.A. - 1 piso Sala Mitre) VALOR BASE Parcelas 1C y 2: USD

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