ARQUITECTURA DERECHO 13/09/2017 EL HABITAT HUMANO LA CONDUCTA HUMANA EN INTERFERENCIA INTERSUBJETIVA NORMADA

Transcripción

1 ondicionantes emergentes del marco legal. Producción de Obras I remaschi Nizan - Lafalce 13/09/2017 rq. Jorge Oliva - rq. Luis Larroque - rq. Matías Ianni 1 1. Introducción 2. Objetivo 3. ontrato profesional, contrato de construcción. 4. ódigo civil y comercial Legislación a. ódigos de planeamiento y de construcción. b. Leyes de colegiación. c. Ley laboral.. y. 7. onclusiones 8. Bibliografía 13/09/ Introducción La relación entre el medio legal y la generación del hábitat. Objeto de la rquitectura: L HBITT HUMNO Objeto del Derecho L ONDUT HUMN N INTRFRNI INTRSUBJTIV NORMD Introducción l arquitecto y la sociedad. RQUITTUR DRHO 13/09/ /09/ Introducción ctores de la producción de la obra. Objetivo La comprensión de la organización social, económica, política y jurídica en la cual como profesional, el arquitecto desarrolla sus actividades. La comprensión de las modalidades de gestión para la materialización de la obra ante organismos públicos, olegio de rquitectos, Municipalidad, Organismos de Regulación, ontrol, y proveedores de servicios. 13/09/ /09/

2 Presupuesto Qué es un ontrato? Hay ONTRTO cuando varias PRSONS se ponen de acuerdo sobre una declaración de VOLUNTD común, destinada a reglar sus derechos. l derecho de exigir la cosa que es objeto de la obligación, es un crédito y la obligación de una deuda. todo derecho personal, corresponde una obligación personal. (rt. 951 L 1051 ódigo ivil y omercial _Ley ) l incumplimiento de las obligaciones que nacen de los contratos originan la RSPONSBILIDD 13/09/ /09/ PRSONS Son personas todos los entes susceptibles de adquirir derechos o contraer obligaciones. XISTNI VISIBL Nombre. Domicilio. apacidad. Patrimonio. stado ivil. XISTNI IDL O JURÍDI Nombre. Domicilio. apacidad. Patrimonio. 13/09/ VOLUNTD DISRNIMINTO. INTNIÓN. LIBRTD. 13/09/ ONTRTO D OBR INTLTUL ONTRTO D FINS RQUITTO OMITNT Persona de existencia visible Persona de existencia ideal ONTRTO D SRVIIOS PROFSIONLS ONTRTO D MDIOS NO HY RLION ONTRTUL ONTRTO D OBR MTRIL ONTRTO D FINS JUTOR Persona de existencia visible SU RLION N S SUS RSPTIVOS ONTRTOS ON SUS OMITNTS Persona de existencia visible 13/09/2017 Persona de existencia ideal 11 13/09/

3 OBR POR DMINISTRION DL PROPITRIO 13/09/ JUST LZDO Utilizada para contratar una construcción en forma completa o para diferentes rubros de distintos contratistas. ompleta y detallada documentación de proyecto. ficiente coordinación de trabajos, aprovechamiento de materiales y mano de obra. 2 TIPOS: RIGUROSO Y RLTIVO 13/09/ OST Y OSTS oste incluye materiales y mano de obra. ostas incluye la utilidad, gastos generales, amortizaciones, que corresponden al ejecutor. Los aumentos de precio son a cargo del propietario. No hay una completa y detallada documentación del proyecto. UNIDD D MDID Precio fijado por la medida o por unidades técnicas (ml, m2, m3, etc.) Precisión en las formas de medición. 13/09/ /09/ Legislación Municipal. SISTM JUST LZDO PRIO UNITRIO DTRMINDO PRIO TOTL DTRMINDO ódigo de Planeamiento. ódigo de onstrucción. OST Y OSTS INDTRMINDO INDTRMINDO UNIDD D MDID DTRMINDO INDTRMINDO 13/09/ /09/

4 Legislación Provincial. Ley de olegiación olegio de rquitectos de la Provincia de Buenos ires. rancel para la profesión de arquitecto. Decreto 6964/65. portes previsionales. Ley aja de Previsión Social para grimensores, rquitectos, Ingenieros y Técnicos de la Provincia de Buenos ires. Legislación Nacional. Ley derecho laboral. 13/09/ /09/ Honorarios Profesionales. Proyecto 60% studios previos y anteproyectos 20% Planos generales, estructuras resistentes, planillas de locales, carpinterías y documentación reparaciones oficiales 15%. Planos complementarios 15% Pliego de condiciones y presupuesto detallado 10% Honorarios Profesionales. Dirección 40% Planos de detalle de obra 10%. Dirección de obra y liquidación 30%. 13/09/ /09/ Honorarios Profesionales. Dirección 40% + Suplemento Dirección por ontratos Separados 100%. Dirección por dministración 200%. 13/09/ /09/

5 13/09/ /09/ Desarrollo cálculo de honorarios onclusiones Datos alculo Tarea 13/09/ /09/ onclusiones 1. l contrato y el alcance del mismo, distintos grados de profundidad, detalle y dedicación de la tarea profesional. 2. l contrato como resguardo de los intereses de las partes (rquitecto omitente) 3. l mejor contrato, es aquel que no se usa. Bibliografía astro, Silvia Noemí. Derecho aplicado a la arquitectura. BO libros olegio de rquitectos de la Provincia de Buenos ires, Distrito I, uaderno de abecera. Marco nornmativo para el ejercicio profesional del arquitecto. La Plata, PB onsejo Profesional de rquitectura y Urbanismo (PU). Manual del ejercicio profesional del arquitecto. MP Buenos ires: onsejo Profesional de rquitectura y Urbanismo, García Tejera, M.. y Torres. F. Manual Práctico de Legislación de la onstrucción. 1ª dición. Buenos ires: NOBUKO, ódigo ivil y omercial de la Nación rgentina. Ley Rivarola, Jorge Víctor. Tratado de arquitectura en relación al derecho: contratos, derecho, dirección en el proyecto y la construcción de edificios : exposición objetiva. d. Zanetti /09/ /09/

6 Gracias!!!! 13/09/