PRIMERA CLASE: Obras en general. Art. 76 SEGUNDA CLASE: Muebles, Exposiciones y Obras de decoración.

Transcripción

1 TRABAJO PRACTICO Nº HONORARIOS PROFESIONALES OBJETIVOS: * Conocer las normativas destinadas al cálculo de honorarios para el desarrollo de su actividad como profesional independiente. * Manejar la documentación necesaria para la presentación de un expediente ante el Colegio profesional correspondiente. INTRODUCCION: El ingeniero, como toda persona que desarrolla alguna actividad útil dentro de la sociedad, iene el derecho que se le retribuya por el trabajo realizado. Esta retribución recibe el nombre de honorarios. Definición: Los honorarios constituyen la retribución por el trabajo y responsabilidad del profesional en la ejecución de la tarea encomendada, e incluyen el pago de los gastos generales de su oficina, relacionados con el ejercicio de su profesión. El honorario representa un reconocimiento al esfuerzo intelectual o capacidad creadora y a la responsabilidad asumida, pero para llegar a su estimación necesitamos recurrir a medios prácticos, estos son: EL TIEMPO EMPLEADO, LA RESPONSABILIDAD PROFESIONAL, EL VALOR DE LA COSA. De la combinación de estos tres elementos básicos resultará el coeficiente de apreciación del honorario a percibir. LEY 1332 Queda sujeto a las disposiciones de la presente Ley el ejercicio de las profesiones de Ingeniero en todas sus especialidades. Arquitecto, Agrimensor y Técnico en sus diversas especialidades, dentro del territorio de la provincia. Clasificación de las obras * A los efectos de la determinación de las tasas, las obras de arquitectura se han dividido en dos clases: PRIMERA CLASE: Obras en general. Art. 76 SEGUNDA CLASE: Muebles, Exposiciones y Obras de decoración. * A los efectos de la determinación de las tasas, las obras, instalaciones y equipos de ingeniería se han agrupado en tres clases: PRIMERA CLASE SEGUNDA CLASE Art. 77 TERCERA CLASE * A los efectos de la construcción de las obras, estas se clasifican en categorías según la naturaleza e importancia de la misma. Obras de arquitectura: 1ra.categ: luces > 5,50 m Hormigón con D.T. y R.T. luces > 10,00 m Metálicas 1

2 2da.categ: luces < 5,50 m Hormigón con C.T. luces < 10,00 m Metálicas 3ra.categ: casas 1 piso, <130 m2 y luces <4,50 m con C.T. casas 1 piso, < 90 m2 y luces <4,00 m sin C.T. * Personas que intervienen en una obra Director Técnico: Un profesional asume el carácter de D.T. cuando interviene en ella como supervisor de la conducción técnica de la misma. Actuará como asesor ya sea del propietario, constructor o de la empresa constructora que represente, siendo su función, verificar que la obra se realice de conformidad con las reglas del arte del buen construir constatando que los trabajos respondan adecuadamente al plano del proyecto, pliego de condiciones y especificaciones, calidad de los materiales convenidos y ejecución correcta de la estructura, ando en todos los casos las instrucciones necesarias al constructor. (Art. 91) Representante Técnico: La función del R.T. consiste en asumir la responsabilidad que implica una construcción, una instalación o la provisión de equipos y/o materiales para construcciones o industrias. El R.T. deberá preparar los planos de trabajo, supervisar asiduamente la marcha, responsabilizarse por los planos, cálculos, planillas, etc., preparar toda la documentación técnica. Las obras de 1ra categ. llevan D.T. y R.T., para su facturación se aplicará el Art 78 para D.T. y el Art. 116 y 117 para R.T., según sea obra Pública o Privada y posteriormente el porcentaje de Avance de Obra. Conducción Técnica: El profesional que interviene como C.T. en una obra de arquitectura ejecutada por administración del propietario, tiene como funciones verificar la calidad de los materiales y mano de obra. Las tareas en obra incluyen obligatoriamente ordenar, impartir instrucciones e inspeccionar. Las obras de 2da y 3ra categ., llevan C.T. siendo los honorarios el 4% del monto de la obra, no quedan comprendidos los gastos especiales o extraordinarios, los que deberán ser abonados directamente por el comitente al profesional. 2

3 DESARROLLO DEL PRACTICO 1. Utilizando los planos de una vivienda individual (obra de 1ra Clase segunda Categoría indicando grupo al que pertenece según clasificación por destino), se calcularán los honorarios profesionales siguientes: a) Relevamiento. b) Proyecto sin detalles y Conducción Técnica. 2. Se calcularán además los honorarios profesionales correspondientes a una de las siguientes tareas a elección. a) Mensura y Subdivisión en Propiedad Horizontal (puede utilizar la de su Trabajo practico de PH. b) Proyecto con Detalles, Dirección Técnica, y Representación Técnica. c) Mensura y Subdivisión Simple. d) Informes periciales o Peritajes. e) Calculo de honorarios correspondientes a la tarea profesional involucrada en el Trabajo Práctico de Locación. 3. Se confeccionará para cada una de las tareas del punto 1), las respectivas Órdenes de Trabajo, Facturas de Honorarios y Boletas de Depósito. 4. Se deberá agregar al final del práctico la Ley de Colegiación Nº

4 EJEMPLO PRACTICO: RELEVAMIENTO Se denomina relevamiento al registro de las obras de arquitectura o ingeniería que estén totalmente terminadas en sus estructuras resistentes y sus instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas. PRESENTACION DEL EXPEDIENTE Colegio de Ingenieros a) Orden de Trabajo b) Factura de Honorarios c) Informe Técnico d) Plano de Relevamiento e) Boletas de Depósito Orden de Trabajo: contrato que se establece entre el profesional y el comitente, a través del cual se encarga la tarea a realizar por aquel (contrato de locación de obra). Factura de Honorarios: en ella se detallan los datos del profesional, del comitente y de la obra. Los honorarios serán desglosados según los artículos que deban aplicarse. Informe Técnico:: b) Confección de un informe que contenga lo siguiente: b1- Ubicación zonal y dentro de la manzana. b2- Características edilicias de la zona inmediata, densidad, etc. b3- Infraestructura y Servicios Públicos b4- Retiro municipal, tipo de solado y estado en vereda municipal. b5- Cumplimentación de Ordenanzas Municipales sobre arbolado de vereda. b6- Descripción del estado de la edificación con análisis pormenorizado de los distintos items componentes y niveles de terminación. b7- Se deberá incluir una opinión fundada de los hechos observados en relación al estado de seguridad y habitabilidad de la construcción. Estado visible de las instalaciones y artefactos instalados. b8- Informe sobre existencia de pasamanos, barandas y cualquier otro elemento de seguridad. b9- Estado y tipo de cerramiento del lote. b10- Antigüedad aproximada de la construcción. Nota En casos de constatación de serias observaciones sobre características técnicas de la obra de referencia, que hagan presumir riesgos físicos y/o materiales, el profesional deberá poner el hecho en conocimiento al Colegio de Ingenieros Civiles y a los organismos oficiales competentes. Plano de Relevamiento: consiste en - Planta tipo. - Una fachada por línea municipal. - Dos cortes perpendiculares entre sí. - Planta de techos. - Planilla de aberturas. - Carátula. 4

5 CÁLCULO DE HONORARIOS 1 - V.P.($/m2) = VALOR BASICO ($/m2) x COEF. DE DESTINO V.P.: valor presuntivo por metro cuadrado (valor pres. unitario) VALOR BÁSICO: valor limitativo del metro cuadrado de construcción para una vivienda tipo (tasa =500$/m2) COEF. DE DESTINO: obras de arquitectura Correspondientes a los distintos tipos en que se dividen las 2 - VALOR EDIF. RELEVADA ($) = V.P.($/m2) x SUP. CUBIERTA (valor presuntivo total) 3 - Honorarios por medición de obra existente y confección de planos: fijado por un porcentaje del monto de obra (art. 63a) 4 - Honorarios por estudios técnicos, económicos, etc.(art inc. 2). 5 - Honorarios por día de gabinete o transcripción de planos (obligatorio si hay transcripción) art 28 EJEMPLO Vivienda multifamiliar, superficie relevada: 3 dptos en P.B. de 60 m2 c/u a) V.P.= 500 $/m2 x 0,85= 425 $/m2. Coef. de destino= 0,85 b) Valor edificación relevada= 425 $/m2 x 3 x 60m2= $76500 c) Art.63 a. honorarios por medición de obra existente. 1.0% $ 72,70 0.8% ( )...$ 232, % ( )...$ % ( )...$ $ d) Art inc.2. honorarios por Informe Técnico. 2.0% $ 72, % ( )...$ 63, % ( )...$ 436, % ( )...$ % ( )...$ $

6 Liquidación de honorarios totales $ e) Art día de gabinete...$ $ Deducciones 9% (jub. aporte profesional)...$ % (aporte al Colegio)...$ % (profesional)... $ $ % (jub.aporte comitente).....$ Total a cobrar al comitente.....$ PROYECTO Se entiende por proyecto, el conjunto de elementos gráficos y escritos que define con precisión el carácter y finalidad de la obra y permite ejecutarla bajo la dirección de un profesional. (art.72 al 75) Ley PRESENTACIÓN DE EXPEDIENTE Colegio de Ingenieros a) Orden de Trabajo b) Factura de Honorarios c) Plano de Proyecto d) Pliego Especificaciones Técnicas e) Boletas de Depósito Plano de proyecto comprende: - Plantas tipo y cortes convenientemente acotados. - Fachada o fachadas. - Planta de techo. - Esquemas de detalles constructivos (columnas, vigas, losas,etc). - Plano de instalaciones y de estructuras con especificaciones y planillas. CALCULO DE HONORARIOS 1 - V.P.($/m2)= VALOR BASICO x Coef de destino x coef. sísmico coef. sísmico (en Cba) = 1, VALOR EDIF. PROYECTADA = V.P x SUP. CUBIERTA 3 - A los efectos de determinar los honorarios se aplicará el Art. 78 6

7 4 - Subdivisión de honorarios, Art. 79 EJEMPLO Vivienda multifamiliar en planta baja, sup. proyectada: 3 dptos en P.B. de 60 m2 c/u. Luces < 5,5m. ---> Obra de 2da. Categoría a) V.P.= 500$/m2 x 0,85 x 1,10= $/m2 b) Valor edificación proyectada= $/m2 x 3 x 60m2= $84150 c) Art.78 Obra de arquitectura. 1ra clase. 9% hasta $ % de $72700 a $ % sobre excedente. 9% $72700 $ % ($84150 $72700).. $ $ d) Subdivisión de honorarios. Proyecto sin detalles = 40% de $7344,5= $ Conducción Técnica= 4% monto de obra= 4% de $84150= $ Deducciones para proyecto 9% (jub. aporte profesional)...$ % (aporte al colegio)...$ % (profesional)...$ $ % (jub aporte comitente)...$ Total a cobrar al comitente por proyecto......$ MENSURA PRESENTACIÓN DEL EXPEDIENTE Colegio de Ingenieros a) Orden de Trabajo b) Factura de Honorarios c) Plano de Mensura d) Boletas de Depósito Plano de Mensura: comprende 7

8 - Croquis de ubicación - Croquis según título - Croquis según mensura - Planilla - Carátula CÁLCULO DE HONORARIOS. (Art. 42 al 62) Mensura de propiedad urbanizada, dentro de deslinde existente. (Art. 53 b) H = 1,3 (L3 + P) + A mínimo $1500 L3= perímetro del lote medido expresado en metros. P = perímetro de la superficie cubierta. A = adicional establecido en el Art. 56. A los fines de la aplicación del art.56 debemos utilizar: * BI = base imponible del terreno libre de mejoras o * Vt x CI Vt= Valor del terreno, CI= Coeficiente. BI y Vt pueden obtenerse del Impuesto Inmobiliario (D.G.R.) SUBDIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL. PRESENTACIÓN DE EXPEDIENTE Colegio de Ingenieros a) Orden de Trabajo b) Factura de Honorarios. c) Plano de Subdivisión en P.H. d) Boletas de Depósito CALCULO DE HONORARIOS (Resolución 21/4) H = ( 0,35 x N + A x M) x T N= número de unidades M= superficie cubierta total T= valor básico para tareas de agrimensura = 750 $/m2 (ver escalas arancelarias vigentes en Subdivisión en Propiedad Horizontal (Resolución Nº 21/4 de J.G.) A= 0,003-0,005-0,007 (depende de la cantidad de plantas) 0,003 para construcciones en planta baja 0,005 para construcciones de dos a cuatro plantas 0,007 para construcciones de más de 4 plantas Puede agregarse el Art. 58 diligenciamiento de aprobación de planos y Art. 28 por día de gabinete (optativo) 8