1.1. EVOLUCIÓN RECIENTE DEL SECTOR DE LA VIVIENDA

Transcripción

1 1. VIVIENDA 1.1. EVOLUCIÓN RECIENTE DEL SECTOR DE LA VIVIENDA En los Gráficos III.1.1/2/3 y en el Cuadro III.1.1, se detalla el tipo de interés medio de préstamos hipotecarios, a más de tres años y durante el año Este año se ha producido un aumento muy considerable en todos los tipos de interés. Por entidades, los bancos siempre han presentado un tipo medio de interés más bajo respecto al resto de entidades. Los bancos han pasado de un tipo medio del 4,117% en el año 2006 a un tipo del 5,204%, que supone un aumento de 1,087 puntos. Las Cajas de Ahorros, en el año 2006 establecían un tipo medio de interés del 4,222% mientras que en el año 2007, la media es del 5,276% que representa un aumento de 1,054 puntos. La media de los tipos de interés, en el Conjunto de Entidades, era en el año 2006 de 4,173%, siendo ésta en el año 2007 de 5,242%, lo que supone un aumento de 1,069 puntos. Gráfico III.1.1 6,0 TIPO DE INTERÉS MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE. ESPAÑA, ,8 5,6 5,4 5,2 5,0 4,8 4,780 4,854 4,943 4,950 5,054 5,135 5,293 5,381 5,466 5,534 5,539 5,515 4,6 4,4 4,2 4,0 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Bancos Fuente: Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. 435

2 MEMORIA 2007 Gráfico III.1.2 6,0 TIPO DE INTERÉS MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE. ESPAÑA, ,8 5,6 5,4 5,2 5,0 4,840 4,920 5,001 5,060 5,124 5,238 5,362 5,457 5,522 5,566 5,624 5,603 4,8 4,6 4,4 4,2 4,0 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Cajas de Ahorros Fuente: Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. Gráfico III.1.3 6,0 5,8 5,6 5,4 5,2 5,0 4,8 4,6 4,4 4,2 4,0 4,810 TIPO DE INTERÉS MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE. ESPAÑA, ,890 4,975 5,008 5,092 5,190 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 5,326 5,422 5,497 5,551 5,585 5,562 Conjunto de entidades Fuente: Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. 436

3 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.1 TIPO MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA Bancos Cajas de Ahorros Conjunto de entidades ,157 10,803 11, ,025 8,345 8, ,196 6,328 6, ,052 5,265 5, ,876 5,016 4, ,708 5,822 5, ,597 5,926 5, ,687 4,896 4, ,627 3,791 3, ,265 3,435 3, ,181 3,373 3, ,117 4,222 4, ,204 5,276 5,242 Enero 4,780 4,840 4,810 Febrero 4,854 4,920 4,890 Marzo 4,943 5,001 4,975 Abril 4,950 5,060 5,008 Mayo 5,054 5,124 5,092 Junio 5,135 5,238 5,190 Julio 5,293 5,362 5,326 Agosto 5,381 5,457 5,422 Septiembre 5,466 5,522 5,497 Octubre 5,534 5,566 5,551 Noviembre 5,539 5,624 5,585 Diciembre 5,515 5,603 5,562 Fuente: Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. Respecto a los tipos de referencia oficiales, según se aprecia en el Gráfico III.1.4, el tipo interbancario (EURIBOR) a un año ha experimentado un aumento de 1,014 puntos, pasando de un tipo medio del 3,436% en el año 2006 a un tipo medio del 4,450% en el año El tipo interbancario MIBOR, también ha aumentado, pasando de un tipo medio del 3,432% en el año 2006 a un tipo medio del 4,445% en el año

4 MEMORIA 2007 Gráfico III.1.4 Tipo de interés MERCADO HIPOTECARIO: TIPOS DE REFERENCIA OFICIALES, ,2 8 7, ,9 5,2 6,3 4,3 4,0 5,2 3,8 5,8 5,8 4,7 4,8 4,8 4,8 4,1 4,1 4,2 3,5 3,5 3,7 3,2 3,4 3,3 3,4 3,2 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 3,4 5,2 4,4 4, MIBOR a 1 año Tipo Medio Préstamos Hipotecarios a más de 3 años. Adquisición vivienda libre (cjto. entidades) EURIBOR a 1 año Fuente: Elaboración propia INDICADORES DE COYUNTURA DEL SUBSECTOR DE LA VIVIENDA Los indicadores de inicio de obra nueva correspondientes a los datos de viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos han experimentado un gran descenso con tasas de variación negativas del 25,66%, observando los datos de proyectos de ejecución, disponibles a 31 de diciembre de 2007, ya que no se cuentan los datos de los proyectos básicos. En los proyectos de ejecución se produce un descenso del 25,65% pasándose de proyectos en el 2006 a en el Todas las provincias han descendido, Alicante tiene una tasa de variación negativa del 28,75%, pasando de proyectos en el 2006 a proyectos en el Castellón, con una tasa de variación negativa del 7,16%, en el año 2006 se habían 438

5 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA ejecutado proyectos y en el 2007 se han ejecutado proyectos. Valencia ha disminuido un 32,61%, pasando de proyectos en el 2006 a proyectos en el En cuanto a las viviendas visadas por el Colegio de Aparejadores, la Comunitat Valenciana ha disminuido en un 25,53% en viviendas visadas, Valencia es la provincia en la que más viviendas se visan por el Colegio de Aparejadores, con viviendas visadas, le sigue Alicante con viviendas y Castellón con viviendas visadas. Los datos de obras terminadas a 31 de diciembre, tomando los certificados finales de obra del Colegio de Aparejadores registraron un aumento del 15,65%, pasándose de a certificados final de obra respecto a los datos a 31 de diciembre de En España el aumento ha sido de un 9,54% pasándose de certificados de final de obra en el año 2006 a en el Por lo que respecta a las obras de rehabilitación, las viviendas visadas en obras de reforma y restauración por el Colegio de Aparejadores, representaron en el año 2007, el 5,112% del total de viviendas visadas. El 12,79% de las viviendas rehabilitadas en España se localizan en la Comunitat Valenciana, mientras que las unidades nuevas son el 13,75% del total de España. 439

6 MEMORIA 2007 Cuadro III.1.2 INDICADORES BÁSICOS DE COYUNTURA. INICIO DE OBRAS EN LA C. VALENCIANA, AÑO 2006 Viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos Viviendas Visadas por el Licencias de O. Mayor Proyectos Ejecución Colegio Aparejadores concedidas por Aytos. a 31 de diciembre a 31 de diciembre a 30 de septiembre Nº Viviendas Libres Protegidas Total Tasa Variación Total 05/06 Nº Viviendas 05/06 Nº Viviendas 05/06 Alicante , ,29 s.d. - Castellón , ,33 s.d. - Valencia , ,85 s.d. - C. Valenciana , , ,049 AÑO 2007 Viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos Viviendas Visadas por el Licencias de O. Mayor Proyectos Ejecución Colegio Aparejadores concedidas por Aytos. a 31 diciembre a 31 de diciembre a 30 de septiembre Nº Viviendas Libres Protegidas Total Tasa Variación Total 06/07 Nº Viviendas 06/07 Nº Viviendas 06/07 Alicante , s.d. - Castellón , s.d. - Valencia , s.d. - - C. Valenciana , , ,021 Fuente: Conselleria de Territorio y Vivienda. Elaboración propia. 440

7 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.3 VIVIENDAS VISADAS POR EL COLEGIO DE APAREJADORES (A 31/12/07) Visados Inicio Obras Certificado Final Unidades Nuevas Rehabilitación Total Alicante Castellón Valencia C. Valenciana España Fuente: Conselleria de Territorio y Vivienda. En cuanto al número de viviendas de protección oficial visadas por el Colegio de Arquitectos, ha aumentado en dos de las tres provincias de la Comunitat, ha aumentado un 85,60% Castellón, un 30,41% Alicante y ha descendido un 12,03% en Valencia. Aún habiendo descendido, la provincia de Valencia es la que tiene la más alta tasa de visados de proyectos de ejecución de vivienda protegida, con un 57,04% sobre el total de visados de vivienda protegida, como se puede observar en el Cuadro III.1.3. Si observamos el Cuadro III.1.3, todas las provincias de la Comunitat han descendido en visados de proyectos de ejecución de vivienda libre. En el 2007, nuestra Comunitat desciende un 4,49% el número de hipotecas constituidas, incrementándose solamente en la provincia de Castellón, un 10,35% el número de hipotecas y un 19,68% el importe de las mismas. Alicante registra una tasa negativa del 8,81% en el número de hipotecas y un 6,76% en el importe y Valencia ha disminuido un 4,45% el número de hipotecas y ha aumentado un 4,89% el importe de las mismas. 441

8 MEMORIA 2007 HIPOTECAS 2007 Cuadro III.1.4 Número de viviendas Importe (miles de ) Valores absolutos Tasa (%) Valores absolutos Tasa (%) C. Valenciana , ,23 Alicante , ,76 Castellón , ,68 Valencia , ,89 España , ,00 Fuente: Instituto Nacional de Estadística Cuadro III.1.5 ESTADÍSTICAS DE HIPOTECAS (INE) 2007 DISTRIBUCIÓN EN Nº VIVIENDAS Comunidades Autonómas Nº Viviendas Distribución Variación Andalucia ,48% -4,88% Aragón ,78% 4,35% Asturias ,86% 0,42% Baleares ,09% -3,87% Canarias ,01% -11,25% Cantabria ,34% -8,06% Castilla -La Mancha ,51% 10,35% Castilla León ,72% 5,06% Cataluña ,87% -15,99% Ceuta y Melilla ,17% -12,73% Comunidad Valenciana ,90% -4,49% Extremadura ,86% 19,24% Galicia ,81% 3,57% Madrid ,67% -6,45% Murcia ,17% -3,13% Navarra ,03% -2,67% País Vasco ,98% -7,96% Rioja ,73% -8,28% España ,00% -5,13% Fuente: Instituto Nacional de Estadística 442

9 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.6 ESTADÍSTICAS DE HIPOTECAS (INE) DISTRIBUCIÓN EN IMPORTES Comunidades Autonómas Importes* Distribución Variación Andalucia ,76% 1,50% Aragón ,05% 12,73% Asturias ,63% 10,90% Baleares ,41% 8,08% Canarias ,31% -5,80% Cantabria ,41% 2,98% Castilla León ,35% 16,84% Castilla-La Mancha ,48% 3,70% Cataluña ,90% -7,30% Ceuta y Melilla ,17% 2,03% Comunidad Valenciana ,53% 2,23% Extremadura ,32% 23,36% Galicia ,54% 17,82% Madrid ,42% -0,71% Murcia ,05% 22,08% Navarra ,05% -10,02% País Vasco ,86% 5,78% Rioja ,75% -1,25% España ,00% 2,00% (*) Miles de euros. Fuente: Instituto Nacional de Estadística Según los últimos datos de la Encuesta de Población Activa elaborada por el INE correspondientes al 2007, mientras el empleo en la Comunitat Valenciana aumentó un 4,83%, el número de personas ocupadas en el sector de la construcción aumentó un 10,30%. En España estos porcentajes aumentaron un 4,08% y un 7,88% respectivamente. Cuadro III.1.7 PERSONAS OCUPADAS SEGÚN LA ENCUESTA DE POBLACIÓN ACTIVA C. Valenciana España Total Sector Construcción Total Sector Construcción Año ,08 271, , ,23 Año ,30 299, , ,90 Año ,50 327, , ,35 Miles Fuente: Instituto Nacional de Estadística. 443

10 MEMORIA 2007 Cuadro III.1.8 EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DEL M 2 DE VIVIENDA LIBRE Comunidades Autonómas Variación Extremadura 943, ,98 7,41% Castilla - La Mancha 1.360, ,13 4,68% Castilla León 1.416, ,60 6,01% Galicia 1.393, ,45 8,36% Murcia 1.449, ,48 9,40% Rioja (La) 1.595, ,10 0,51% Ceuta y Melilla 1.484, ,05 9,20% Comunitat Valenciana 1.570, ,43 4,79% Navarra 1.663, ,48 2,58% Asturias 1.604, ,93 7,37% Andalucia 1.633, ,70 6,49% Canarias 1.695, ,88 5,94% Aragón 1.823, ,18 4,96% Cantabria 1.906, ,25 6,96% España 1.944, ,35 5,76% Baleares 2.199, ,45 7,62% Cataluña 2.256, ,33 6,19% País Vasco 2.777, ,73 5,56% Madrid 2.911, ,88 3,06% Fuente: Ministerio de Vivienda. En cuanto al precio medio del m 2, en nuestra Comunitat, ha aumentado 75,25 euros respecto al año Situándose en el octavo lugar, lo que supone un incremento del 4,79%. La Comunitat Valenciana, aun sigue estando por debajo de la media nacional, en la que el precio medio del m 2 está a 2.056,35 euros. También está por debajo de Comunidades como Madrid, Cataluña, Andalucía, etc.. 444

11 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Gráfico III.1.5 PRECIO MEDIO DEL M 2 VIVIENDA LIBRE, 2007 Valores absolutos Madrid País Vasco 3.000, ,73 Cataluña Baleares España Cantabria Aragón Canarias Andalucia Asturias Navarra Comunitat Valenciana Ceuta y Melilla Rioja (La) Murcia Galicia Castilla León Castilla - La Mancha 2.396, , , , , , , , , , , , , , , ,13 Extremadura 1.012,98 0,00 500, , , , , , ,00 Fuente: Ministerio de Vivienda. 445

12 MEMORIA 2007 Gráfico III.1.6 PRECIO MEDIO DEL M 2 VIVIENDA LIBRE, 2007 Tasas de variación respecto al mismo período del año anterior Madrid 3,06% País Vasco Cataluña 5,56% 6,19% Baleares 7,62% España 5,76% Cantabria 6,96% Aragón 4,96% Canarias Andalucia 5,94% 6,49% Asturias 7,37% Navarra 2,58% Comunitat Valenciana 4,79% Ceuta y Melilla 9,20% Rioja (La) 0,51% Murcia 9,40% Galicia 8,36% Castilla León 6,01% Castilla - La Mancha 4,68% Extremadura 7,41% 0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00% 5,00% 6,00% 7,00% 8,00% 9,00% 10,00% Fuente: Ministerio de Vivienda. 446

13 1.3. PLANES DE VIVIENDA NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Requisitos para acceder a la compra de una vivienda protegida de nueva construcción. Plan de vivienda Ingresos familiares ponderados (IFP). - Que no excedan de 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), para acceder a una Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial (VPORE). - Que no excedan de 5,5 veces el IPREM para acceder a una Vivienda Protegida de Precio General (VPPG). - Que no excedan de 6,5 veces el IPREM para acceder a una Vivienda Protegida de Precio Concertado (VPPC). 2.- No ser titular la unidad familiar del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda sujeta a régimen de protección pública, ni sobre otra vivienda libre, cuando el valor de ésta, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (valor catastral por un coeficiente municipal o valor de venta) exceda del 40 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de las ayudas. Este valor se elevará al 60 por 100 en los siguientes casos: a) Cuando se trate de familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por incremento del número de miembros de su unidad familiar. b) En los supuestos de personas mayores de 65 años, discapacitados o víctimas del terrorismo o de violencia de género. c) En el caso de traslado del domicilio a otra localidad, cuando los IFP de la unidad familiar no excedan de 1,5 veces IPREM. 3.- Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, y ocuparla en los plazos establecidos en la normativa vigente, y en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega Solicitudes y calificaciones provisionales En el año 2007 el número de solicitudes de calificación provisional en la Comunitat Valenciana ascendió a Esto supone un 9,34% del total de las solicitudes de España. 447

14 MEMORIA 2007 Cuadro III.1.9 NÚMERO DE SOLICITUDES DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL (*) Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo /

15 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA.../... Cataluña (**) Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) (**) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, excepto en Navarra y País Vasco (planes autonómicos). (**) Cataluña: calificaciones provisonales. Comunidad de Madrid: calificaciones provisionales. Fuente: Ministerio de Vivienda. 449

16 MEMORIA 2007 Solicitudes y calificaciones definitivas Cuadro III.1.10 NÚMERO DE SOLICITUDES DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA (*) Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha (**) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo /...

17 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA.../... Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, excepto en Navarra y País Vasco (planes autonómicos). (**) : datos estimados de calificaciones definitivas. Fuente: Ministerio de Vivienda. El número total de solicitudes de calificación definitiva en la Comunitat Valenciana en el año 2007 ascendió a calificaciones, esta cifra supone un 9,87% del total de las solicitudes de España que ascendieron a

18 Calificaciones provisionales MEMORIA 2007 Cuadro III.1.11 NÚMERO DE CALIFICACIONES PROVISIONALES (*) Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo /...

19 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA.../... Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, excepto en Navarra y País Vasco (planes autonómicos). Fuente: Ministerio de Vivienda. En la Comunitat Valenciana en el año 2007 se concedieron calificaciones provisionales, que representa un 6,85% del total de calificaciones provisionales concedidas en España. 453

20 Calificaciones definitivas MEMORIA 2007 Cuadro III.1.12 NÚMERO DE CALIFICACIONES/DECLARACIONES DEFINITIVAS (*) Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha (**) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo /...

21 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA.../... Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, excepto en Navarra y País Vasco (planes autonómicos). (**) : datos estimados. Fuente: Ministerio de Vivienda. El número de calificaciones definitivas concedidas en España fue de en el 2007, en la Comunitat Valenciana se han concedido calificaciones definitivas. 455

22 MEMORIA 2007 Viviendas protegidas iniciadas Cuadro III.1.13 NÚMERO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS INICIADAS (*) Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo /

23 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA.../... Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, viviendas de promoción pública y otros programas de iniciativa autonómica. Datos de calificaciones provisionales, excepto Extremadura y La Rioja (obras iniciadas). Fuente: Ministerio de Vivienda. El número de viviendas protegidas iniciadas en el 2007 en la Comunitat Valenciana es de viviendas, un 5,81% del total de viviendas iniciadas en España que ascendió a viviendas protegidas. 457

24 MEMORIA 2007 Viviendas protegidas terminadas Cuadro III.1.14 NÚMERO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS TERMINADAS (*) Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha (**) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo /...

25 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA.../... Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, viviendas de promoción pública y otros programas de iniciativa autonómica. Datos de calificaciones definitivas, excepto Extremadura y La Rioja (obras terminadas). (**) : datos estimados. Fuente: Ministerio de Vivienda. En la Comunitat Valenciana se han terminado en el 2007 un total de viviendas protegidas, un 7,92% del total de las viviendas protegidas terminadas en España, en el que se finalizaron viviendas protegidas. 459

26 MEMORIA 2007 La normativa básica del Plan de Vivienda 2005/2008 es la siguiente: Normativa Estatal: - RESOLUCIÓN de 20 de abril de 2007, de la Sub-secretaría, por la que se dispone la publicación del Acuerdo de Consejo de Ministros de 30 de marzo de 2007, por el que se fija el tipo de inte-rés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos que se concedan en el ámbito del Plan Estatal ORDEN VIV/1218/2007, de 30 de marzo, por la que se fija el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder para el Programa 2007, del Plan Estatal de Vivienda ORDEN VIV/1266/2006, de 31 de marzo, por la que se declaran para 2006 los ámbitos territoriales de precio máximo superior a los efectos del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal , para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.(b.o.e. nº 102, de ). - RESOLUCIÓN de 18 de octubre de 2005, de la Subsecretaría, por la que se dispone la publicación del Acuerdo de Consejo de Ministros, de 13 de octubre de 2005, por el que se fija el tipo de interés efectivo anual inicial aplicable a los préstamos convenidos que se concedan en el ámbito del programa 2005, del Plan Estatal , para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. BOE núm. 258 de ORDEN VIV/3106/2005, de 5 de octubre, sobre convocatoria y selección de entidades de crédito y regulación de otros aspectos relacionados con los convenios de colaboración que se suscriban entre las mismas y el Ministerio de Vivienda, para la financiación de actuaciones protegidas del Plan estatal BOE núm. 240 de REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal , para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. BOE núm. 166 de RESOLUCIÓN de 10 de mayo de 2006, de la Subsecretaría, por la que se da publicidad al Acuerdo del Consejo de Ministros, de 7 de abril de 2006, por el que se fija el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos que se concedan en al ámbito del Plan Estatal de Vivienda

27 Normativa Autonómica: NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA - DECRETO 81/2006, de 9 de junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal y del Programa Restauro de la Generalitat. DOGV núm de ORDEN de 16 de mayo de 2006, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se declaran ámbitos territoriales de precio máximo superior algunos municipios de la Comunitat Valenciana a efectos del Decreto 41/2006, de 24 de marzo, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana DOGV núm de DECRETO 41/2006, de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el se que regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana DOGV núm de ORDEN de 19 de julio de 2005, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se establecen las bases reguladoras de las actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento y la rehabilitación de viviendas previstas en el Título III del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana y se convocan dichas ayudas para el ejercicio DOGV núm de ORDEN de 7 de julio de 2005, de la Consellería de Territorio y Vivienda, por la que se regula el Registro Valenciano de Viviendas con Protección Pública. DOGV núm de

28 MEMORIA ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA LIBRE Y PROTEGIDA Este año el CES introduce como novedad los datos referentes al acceso de los jóvenes a la vivienda. En el Cuadro III.1.15 y III.1.16 se observa el número de población joven, el número de hogares jóvenes y la población joven emancipada, tanto a nivel estatal como de la Comunitat Valenciana. Nuestra comunidad tiene el 12,95% del total de hogares jóvenes de España, con más de 350 mil hogares. Existen más de 650 mil jóvenes emancipados en la Comunitat Valenciana, un 12,70% del total de jóvenes emancipados. Cuadro III.1.15 POBLACIÓN JOVEN DE ESPAÑA. TERCER TRIMESTRE DE 2007 TOTAL años años años Hombres Mujeres Población joven Número de personas % / total población 25,4% 8,3% 8,2% 8,9% 13,1% 12,3% Variación interanual 0,18% -1,90% -0,53% 2,88% 0,22% 0,14% Hogares jóvenes Número de hogares % / total hogares 16,6% 1,5% 5,3% 9,9% 10,0% 6,6% Tasa de principalidad* 23,9% 6,5% 23,6% 40,5% 27,9% 19,7% Personas por hogar 2,45 2,35 2,34 2,52 2,37 2,56 Variación interanual nº hogares 3,48% 2,11% 4,06% 3,39% 5,09% 1,16% Población joven emancipada Número de personas jóvenes % / total población joven 45,2% 4,4% 14,8% 26,0% 20,8% 24,4% Tasa de emancipación** 45,2% 13,4% 46,0% 74,1% 40,4% 50,3% Var. interanual pobl. emancipada 3,36% 4,55% 3,92% 3,31% 4,22% 3,13% Población joven inmigrante Menos de 5 años de residencia % / total población joven 10,4% Variación interanual 14,74% (*) Tasa de principalidad: porcentaje de personas que constan como persona de referencia de un hogar respecto de total de personas de su misma edad. (**) Tasa de emancipación: porcentaje de personas que viven fuera del hogar de origen respecto del total de personas de su misma edad. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. 462

29 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.16 POBLACIÓN JOVEN DE LA COMUNITAT VALENCIANA. TERCER TRIM. DE 2007 TOTAL años años años Hombres Mujeres Población joven Número de personas % / total población 26,2% 8,4% 8,5% 9,2% 13,6% 12,6% Variación interanual 0,95% -1,63% 0,05% 4,32% 1,85% -0,01% Hogares jóvenes Número de hogares % / total hogares 19,3% 2,3% 6,5% 10,5% 11,3% 8,0% Tasa de principalidad* 27,9% 10,3% 28,8% 43,1% 31,3% 24,1% Personas por hogar 2,43 2,37 2,24 2,56 2,35 2,54 Variación interanual nº hogares 5,62% -6,80% 6,66% 8,14% 16,58% -6,71% Población joven emancipada Número de personas jóvenes % / total población joven 51,6% 5,7% 18,0% 27,9% 24,5% 27,1% Tasa de emancipación** 51,6% 17,7% 55,5% 79,0% 47,1% 56,5% Var. interanual pobl. emancipada 5,80% -0,92% 13,46% 2,74% 7,08% 4,67% Población joven inmigrante Menos de 5 años de residencia % / total población joven 13,3% Variación interanual 7,21% (*) Tasa de principalidad: porcentaje de personas que constan como persona de referencia de un hogar respecto de total de personas de su misma edad. (**) Tasa de emancipación: porcentaje de personas que viven fuera del hogar de origen respecto del total de personas de su misma edad. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. El precio medio de una vivienda nueva libre en España es de 203 mil euros, casi 14 mil euros más que en la Comunitat Valenciana, en la que el precio de una vivienda nueva libre es de 190 mil euros. En cuanto a la vivienda protegida en el precio tanto en España como en nuestra Comunidad es casi idéntico, 105 mil euros. En cuanto al precio de la vivienda libre de segunda mano, en la Comunitat Valenciana es más bajo que la media de España, 153 mil euros en la Comunitat por 206 mil euros en España. El precio máximo tolerable para un hogar joven en España es de casi 142 mil euros, mientras que en la Comunidat Valenciana es de 129 mil euros. El coste de acceso a una vivienda con el precio de mercado para una persona joven en España es del 69,70% un 12,01% más que en el año anterior, en la Comunidat Valenciana este coste es del 62,50% un 11,26% superior al del año anterior 463

30 MEMORIA 2007 Cuadro III.1.17 ACCESO A LA VIVIENDA DE LA POBLACIÓN JOVEN España. Tercer trimestre 2007 TOTAL años años años Hombres Mujeres Precio medio vivienda libre ( ) Variación interanual 5,34% Precio vivienda libre nueva ( ) Variación interanual 5,75% Precio vivienda libre segunda mano ( ) Variación interanual 5,09% Precio medio vivienda protegida ( ) ,00 Precio máximo tolerable (Hogar joven) , , , , , ,23 Variación interanual -4,75% Precio máximo tolerable (Persona joven) , , , , , ,00 Variación interanual -5,95% Coste de acceso al mercado (Hogar joven)* 43,60% 54,10% 50,40% 40,80% 43,00% 45,10% Variación interanual 10,59% Coste de acceso al mercado (Persona joven)* 69,70% 91,50% 72,90% 59,30% 63,80% 79,00% Variación interanual 12,01% (*) Coste de acceso a una vivienda con el precio medio de mercado. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. 464

31 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.18 ACCESO A LA VIVIENDA DE LA POBLACIÓN JOVEN Comunitat Valenciana. Tercer trimestre 2007 TOTAL años años años Hombres Mujeres Precio medio vivienda libre ( ) Variación interanual 4,29% Precio vivienda libre nueva ( ) Variación interanual 2,56% Precio vivienda libre segunda mano ( ) Variación interanual 5,32% Precio medio vivienda protegida ( ) ,00 Precio máximo tolerable (Hogar joven) , , , , , ,83 Variación interanual -6,08% Precio máximo tolerable (Persona joven) , , , , , ,37 Variación interanual -6,26% Coste de acceso al mercado (Hogar joven)* 39,00% 48,40% 45,10% 36,50% 38,40% 40,30% Variación interanual 11,04% Coste de acceso al mercado (Persona joven)* 62,50% 82,10% 65,40% 53,20% 57,30% 70,90% Variación interanual 11,26% (*) Coste de acceso a una vivienda con el precio medio de mercado. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. La superficie máxima de un hogar joven en España es de 68,7 m 2, mientras que en la Comunitat Valenciana la superficie máxima es de 76,8 m 2. Se estima que los ingresos mínimos para poder adquirir una vivienda libre en España, son 38 mil euros brutos anuales y en la Comunitat Valenciana es de 30 mil euros brutos anuales. 465

32 MEMORIA 2007 Cuadro III.1.19 SUPERFICIE TOLERABLE E INGRESOS MÍNIMOS PARA UNA VIVIENDA LIBRE España. Tercer trimestre 2007 TOTAL años años años Hombres Mujeres SUPERFICIE MÁXIMA TOLERABLE* Hogar joven 68,7 55,5 59,5 73,5 69,8 66,5 Variación interanual -9,58% Persona joven 43,0 Variación interanual -10,72% INGRESOS MÍNIMOS PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA LIBRE** Ingresos mínimos ( anuales) ,89 Ingresos mínimos ( mensuales) 3.169,07 Variación interanual 16,38% Diferencia con ingresos medios hogar joven 45,50% 80,32% 67,95% 36,15% 43,20% 50,32% Diferencia con ingresos medios persona joven 132,31% 205,10% 143,08% 97,71% 112,72% 163,46% (*) Superficie máxima tolerable: metros cuadrados construidos de una vivienda libre cuya compra no supusiera más del 30% de los ingresos de una persona joven o un hogar joven. (**) Ingresos mínimos para adquirir una vivienda libre: euros brutos que debería ingresar una persona o un hogar para dedicar el 30% de su renta al pago de una hipoteca media de una vivienda libre. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. 466

33 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.20 SUPERFICIE TOLERABLE E INGRESOS MÍNIMOS PARA UNA VIVIENDA LIBRE Comunitat Valenciana. Tercer trimestre 2007 TOTAL años años años Hombres Mujeres SUPERFICIE MÁXIMA TOLERABLE* Hogar joven 76,8 62,0 66,6 82,1 78,1 74,4 Variación interanual -9,94% Persona joven 48,0 36,5 45,8 56,4 52,4 42,3 Variación interanual -10,12% INGRESOS MÍNIMOS PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA LIBRE** Ingresos mínimos ( anuales) ,63 Ingresos mínimos ( mensuales) 2.523,64 Variación interanual 15,22% Diferencia con ingresos medios hogar joven 30,13% 61,27% 50,21% 21,77% 28,07% 34,44% Diferencia con ingresos medios persona joven 108,47% 173,79% 118,13% 77,42% 90,89% 136,42% Ingresos Mínimos Diferencia con ingresos Variación interanual Anuales Mensuales Hogar jovenpers. joven Comunitat Valenciana , ,64 15,22% 30,13% 108,47% Alicante , ,01 12,81% 44,20% 131,01% Castellón , ,29 18,20% 24,96% 100,18% Valencia , ,27 16,14% 21,80% 95,12% (*) Superficie máxima tolerable: metros cuadrados construidos de una vivienda libre cuya compra no supusiera más del 30% de los ingresos de una persona joven o un hogar joven. (**) Ingresos mínimos para adquirir una vivienda libre: euros brutos que debería ingresar una persona o un hogar para dedicar el 30% de su renta al pago de una hipoteca media de una vivienda libre. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. Castellón es la provincia de la Comunitat Valenciana con el mayor precio medio de adquisición de vivienda libre, con 176 mil euros, seguida de Alicante con 173 mil euros y la provincia más barata es Valencia con casi 155 mil euros. 467

34 MEMORIA 2007 Cuadro III.1.21 COSTE DE ACCESO AL MERCADO DE VIVIENDA SEGÚN PROVINCIAS Comunitat Valenciana. Tercer trimestre 2007 ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA Precio medio vivienda libre ( ) Variación interanual precio medio vivienda libre 2,11% 6,99% 5,12% Coste de acceso al mercado (Hogar joven)* 43,3% 37,5% 36,5% Variación interanual 8,72% 13,91% 11,92% Coste de acceso al mercado (Persona joven)* 69,3% 60,1% 58,5% Variación interanual 8,93% 14,14% 12,15% (*) Coste de acceso a una vivienda con el precio medio de mercado. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. 468