BASES PER A L ADJUDICACIÓ D UN HABITATGE DE LLOGUER PER A PERSONES EN RISC D EXCLUSIÓ SOCIAL

Transcripción

1 BASES PER A L ADJUDICACIÓ D UN HABITATGE DE LLOGUER PER A PERSONES EN RISC D EXCLUSIÓ SOCIAL 1. OBJECTE És objecte de les presents bases, regular les condicions i requisits per a l adjudicació d 1 habitatge destinat a persones amb greus dificultats econòmiques per accedir a l habitatge. L habitatge objecte de la present convocatòria està ubicat a: Carretera Reial,1 4t 5a (pis cedit per l Agencia de l Habitatge de Catalunya. EXP.:AUM 2006/108) de 40 m 2 de superfície. 2. CONDICIONS DEL CONTRACTE DE LLOGUER 1.- L arrendament s atorga per un termini d un any, a comptar des de la data de signatura del contracte d arrendament, prorrogable anualment fins a un màxim de 5 anys, sempre que la persona adjudicatària acompleixi les condicions establertes en aquestes bases, en el contracte d arrendament i en la normativa vigent. La persona arrendatària haurà de comunicar a l arrendador, amb una antelació mínima de 2 mesos, la necessitat o voluntat de deixar l'habitatge abans del termini de finalització del contracte de lloguer o de qualsevol de les seves pròrrogues. 2.- La renda inicial serà com a màxim la determinada a l annex 1 i es podrà actualitzar anualment en funció de les variacions percentuals de l'índex Preus al Consum que publica anualment l Institut Nacional d Estadística. Anualment es revisarà la situació econòmica de la persona beneficiària, abans de procedir, si s escau, a la pròrroga del contracte. No obstant això, en qualsevol moment, d ofici o a instància de part, es podrà revisar aquesta situació en el cas que la situació econòmica de la persona beneficiària hagi millorat substancialment. A la renda anual, caldrà afegir: Les despeses de la comunitat de propietaris que inclou els serveis de neteja i manteniment d'espais comunitaris, aigua comunitària, llum comunitari, ascensor, antena TV, porter electrònic, extintors, assegurances, reparacions, administració de finques, etc. Repercussió IBI 3.- Destinar l habitatge exclusivament a residència habitual i permanent. La persona adjudicatària disposa d un termini d 1 mes per a ocupar l habitatge un cop signat el contracte d arrendament. 4.- Els serveis d aigua, gas, electricitat i telèfon aniran a compte de la persona llogatera, que els haurà de contractar al seu càrrec amb les empreses subministradores. Anirà també al seu compte l adquisició i reparació dels comptadors

2 corresponents, les despeses de conservació de les instal lacions dels subministraments i el cost de les modificacions que s hi hagin de fer per determinació de les companyies subministradores, organisme o autoritat competent. 5.- L habitatge ha d estar ocupat per la unitat convivencial sol licitant, que haurà d empadronar-se en ell. La persona arrendatària no podrà cedir ni sotsarrendar a tercers persones, ni totalment ni parcial, l habitatge objecte del contracte d arrendament. 6.- Durant tota la durada del contracte d arrendament, les persones ocupants de l habitatge han de tenir vincles de consanguinitat fins a tercer grau, i complir tot allò que faci referència i sigui pertinent en aquest context al Decret 141/2012, de 30 d octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat, per al pis adjudicat que és el següent: - Carretera Reial 1 4t 5a d una habitació 7.- La persona arrendatària haurà de respectar les normes mínimes de convivència i respecte envers la resta de veïnat, establertes a l annex 2 de les presents bases. L esmentat annex formarà part integrant del contracte d arrendament i l incompliment de qualsevol dels seus punts pot donar lloc a la suspensió o extinció del contracte de lloguer. 8.- La persona arrendatària haurà de conservar la finca en l estat en què la rep durant tot el temps de durada del contracte i retornar-la en el mateix estat de conservació. Les petites reparacions que exigeixi el desgast pel seu ús ordinari aniran a càrrec de la persona arrendatària. Així mateix, aniran al seu càrrec les reparacions dels deterioraments que li siguin imputables. 9.- La persona arrendatària no podrà realitzar, sense el consentiment de l arrendador, expressat per escrit, cap tipus d obra, i més particularment aquelles que modifiquin la configuració de l habitatge o dels seus accessoris Per garantir el compliment íntegre de totes les obligacions legals o pactades derivades del contracte d arrendament, el dia de la signatura de l esmentat contracte la persona arrendatària haurà de dipositar una fiança, import que correspondrà a una mensualitat de la renda. 3. REQUISITS PER ACCEDIR A L HABITATGE L habitatge s adjudicarà per barem de puntuació entre totes les persones sol licitants i per sorteig públic entre totes les persones sol licitants que hagin empatat en puntuació. Podran prendre part en el concurs les persones físiques de nacionalitat espanyola, o que tenint qualsevulla altra nacionalitat ostentin el permís de residència vigent, i que reuneixin les condicions següents: a. Residència La persona sol licitant haurà d acreditar la residencia continuada a Sant Just Desvern mitjançant l empadronament en el municipi en els darrers 3 anys, a comptar des de la data d inici del termini de recollida de sol licituds.

3 b. Membres de la unitat familiar A tots els efectes del concurs, es considera com a unitat familiar el conjunt de persones que hagin d ocupar l habitatge al qual concursa la persona sol licitant i que fins al moment de la sol licitud convisquin en el mateix domicili. Els membres d una mateixa unitat familiar només podran participar en el sorteig d un habitatge. c. Propietat Les persones sol licitants i membres de la unitat familiar que optin a aquest habitatge no podran ser titulars de ple domini o d un dret real d ús o gaudi sobre algun altre habitatge, o solar del tipus que sigui, llevat que se n hagi perdut l ús com a conseqüència d una situació de separació matrimonial legal o de fet, o estiguin sotmesos a un procés judicial en el qual s hagi acordat l embargament i/o desnonament de l habitatge. Excepcionalment es podran admetre altres situacions en què no se n pugui fer ús de l habitatge o no sigui viable la permanència en ell per qualsevol altra situació. Aquests casos hauran d estar acreditats per la persona sol licitant i validats per la Comissió d admissions que revisarà anualment, amb caràcter obligatori, els canvis que s hagin produït i que poden proposar la no renovació del contracte anual. d. Edat La persona sol licitant ha de tenir la majoria d edat en el moment de la sol licitud. e. Tributs La persona sol licitant haurà d estar al corrent en el pagament dels tributs i/o qualsevol altre deute municipal, tant de Sant Just Desvern com del municipi on resideixen actualment, durant tot l any immediatament anterior al de la convocatòria. Excepcionalment, hi podran accedir aquelles persones amb deutes tributaris municipals que tinguin un pla de pagament i hi hagi constància de compliment. No seran vàlids els plans de pagament amb data posterior a la de la sol licitud. f) Altres requisits de caràcter obligatori 1. No haver estat morós d un habitatge de PROMUNSA. 2. Que en cap cas hagin rebutjat l oferta laboral d un pla de ocupació municipal. 3. No haver estat beneficiària de pisos socials municipals a Sant Just Desvern en els últims 5 anys. 4. Les persones aturades han de estar inscrites en el Servei d Ocupació de Catalunya (S.O.C.) i el Servei d Ocupació Municipal. 4. CONDICIONS D INGRESSOS ECONÒMICS

4 Podran accedir les unitats familiars que obtinguin ingressos mensuals iguals o inferiors a l IRSC, vigent (569,12 / mensuals i 7.967,68 /anuals per l any 2014) per definir els límits econòmics màxims. En el cas dels ingressos mínims d accés, el càlcul de la unitat familiar s efectuarà a partir de l import de la pensió no contributiva vigent (364,90 /mensuals i 5.108,60 anuals per a l any 2014). Ingressos de la unitat familiar màxims per accedir a la promoció: A partir de l import de l IRSC vigent (569,12 /mes i 7.967,68 /anuals per a l any 2014 ) afegint l import anual per cada membre fins a quatre. Un membre o Dos membres Tres membres o Quatre membres o més família sense menor a dues persones o dues persones adultes monoparental amb càrrec adultes amb un amb menors a càrrec menors a càrrec menor 7.967, , , ,72 Ingressos mínims de la unitat familiar per accedir a la promoció: El 80% de l import de les pensions no contributives vigents (365,90 /mensuals i 5.122,60 anuals per a l any 2014) Un membre o Dos membres Tres membres o Quatre membres o més o família sense menor a dues persones dues persones adultes monoparental amb càrrec adultes amb un amb menors a càrrec menors a càrrec menor 4.098, , , ,32 5. ALTRES REQUISITS A TENIR EN COMPTE 1. Tenir expedient obert en els Serveis Socials municipals amb un antiguitat mínima de sis mesos i un compliment dels acords del pla de treball. El compliment d aquest requisit pot atorgar una puntuació de fins a 10 punts més en la valoració total. 2. No tenir antecedents de manca de convivència coneguts amb la comunitat de veïns i veïnes on s ha residit amb anterioritat. 6. SOL LICITUDS I DOCUMENTACIÓ A PRESENTAR Les sol licituds es faran mitjançant el model establert i aniran acompanyades de la documentació exigida per acreditar cadascuna de les situacions generals i particulars d accés al sorteig en les seves diferents fases. No s admetrà cap sol licitud que no porti la documentació complerta i no vagi signada per la persona interessada.

5 La documentació a presentar és: Certificat d empadronament on figurin tots els membres de la unitat familiar. Documentació que acrediti que s està al dia del pagament dels tributs municipals o pla de pagament amb data anterior a la de la sol licitud. Declaració de renda dels membres de la unitat familiar a partir de 18 anys l any 2013 o nòmines i/o justificacions de les pensions emeses per l administració competent dels sis mesos anteriors a la data de la sol licitud. Si fos el cas, import de la manutenció en cas de separació i/o divorci. Per a les persones aturades, còpia del justificant d estar inscrites al SOC. Per a les persones de més de 18 anys que no estiguin estudiant, còpia del justificant d inscripció al SOC o a l Oficina d Ocupació Municipal. Si s escau, document de l Oficina d Ocupació Municipal on consti que no ha rebutjat cap de les ofertes realitzades per aquest servei. La Comissió d admissions demanarà la documentació dels sol licitants que estigui disponible en l administració sempre que sigui possible. 7. INFORMACIÓ PÚBLICA D acord amb el que estableix l article 6 de l Ordenança municipal d atorgament de subvencions i formalització de convenis, es publicarà un anunci de la convocatòria al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona i al tauler d edictes de la Corporació, També es donarà publicitat a aquestes bases al Butlletí Municipal. Es distribuirà el Full de PROMUNSA a tots els habitatges de Sant Just Desvern. Les bases estaran a disposició de les persones interessades al tauler d anuncis de l Ajuntament i a PROMUNSA, en horari d oficina. També es podran consultar a la web de PROMUNSA : 8. TERMINI DE PRESENTACIÓ I RECEPCIÓ DE DOCUMENTACIÓ Les sol licituds es podran presentar dels dies 30 de gener al 2 de març de 2015 ambdós inclusivament, a les oficines de PROMUNSA : Carretera Reial, 106 locals 6-7 (Edifici Walden 7). La recepció de documents finalitzarà el dia 2 de març a les 14 hores

6 Horari d atenció al públic de dilluns a divendres de 9,00 a 14 hores de dilluns a dimecres de 16 a 18 hores 9. COMISSIÓ D ADMISSIÓ DE SOL LICITUDS La Comissió per a l assignació de l habitatge és un òrgan col legiat que està format pels membres següents: 1. Una persona representant de l empresa pública municipal PROMUNSA 2. Cap d Àrea de Serveis a la Persona. 2. Cap de Benestar Social 4.Una persona administrativa de l Àrea de Serveis a la Persona. Aquesta Comissió té com a funcions les següents: - Revisió de totes les sol licituds i verificació del compliment dels requisits previstos en aquestes bases. - Elaboració de la llista provisional de persones admeses i excloses, amb la puntuació corresponent de cada persona sol licitant. - Proposta de resolució de les reclamacions formulades contra la llista provisional de persones admeses i excloses. - Elaboració de la llista definitiva. 10. ADMISSIÓ PROVISIONAL DE SOL LICITUDS La relació provisional de persones admeses es farà pública a les oficines de PROMUNSA, al tauler d anuncis de l'ajuntament ( i a la web de PROMUNSA el 16 de març de 2015 i estarà exposada fins al 20 de març de 2015 ambdós inclusivament. L ordenació de les llistes de persones admeses es farà seguint l ordre de puntuació obtinguda per l aplicació del barem. 11. RECLAMACIÓ DE L ADMISSIÓ PROVISIONAL Les persones sol licitants podran efectuar reclamacions davant la Comissió per l assignació de l habitatge durant el termini d exposició pública, del 16 fins al 20 de març de 2015 Les reclamacions s hauran de presentar, mitjançant el formulari que es facilitarà a tal efecte a les oficines de PROMUNSA durant l horari d oficines. 12. ADMISSIÓ DEFINITIVA DE SOL LICITUDS La Comissió per a l assignació de l habitatge resoldrà les reclamacions presentades i establirà la relació definitiva de persones admeses, ordenada per puntuació de major a menor.

7 La relació definitiva de persones admeses es farà pública al tauler d anuncis de l'ajuntament, a les oficines de PROMUNSA i a la web de PROMUNSA el dia 27 de març de PROCEDIMENT D ADJUDICACIÓ L assignació de l habitatge es farà per ordre de puntuació obtinguda per l aplicació del barem (consulteu annex 3). L ordre serà de major a menor puntuació i tindran prioritat les persones amb més puntuació. En cas d empat a punts, es farà un sorteig el dia 7 d abril entre les persones amb igualtat de puntuació, davant la Secretària de l Ajuntament o persona en qui delegui. El lloc i data per a l adjudicació de l habitatge es comunicarà per escrit a la persona admesa, a l adreça que hagi fet constar a la sol licitud. També es farà públic a la web de PROMUNSA. Abans de començar el sorteig es faran públiques les característiques del pis objecte d adjudicació. 14. MECÀNICA DE L ADJUDICACIÓ : 1.- Es cridarà a les persones per ordre de la puntuació obtinguda. 2.- En cas d empat a punts, en el mateix moment es procedirà a fer un sorteig entre les persones empatades per establir l adjudicació de l habitatge. Per a possibles substitucions en cas de renúncia de la persona adjudicatària la persona beneficiaria serà la segona amb més puntuació. En cas d absència de la persona adjudicatària o del/de la seu/seva representant, autoritzat mitjançant escrit amb signatura original i el DNI original de l adjudicatària, s entendrà que renuncía a l adjudicació i traspassa el dret a escollir a la següent persona de la llista, seguint rigorosament l ordre de sortida en el sorteig, i així successivament a la persona següent fins a l adjudicació de l habitatge. 15. ADJUDICACIÓ L adjudicació definitiva la farà la Comissió per a l assignació de l habitatge el 7 d abril de 2015 El resultat de l adjudicació es farà públic al tauler d anuncis de l'ajuntament, al web de PROMUNSA i a les oficines de PROMUNSA, el 10 d abril de CONDICIONS DE L ADJUDICACIÓ S hauran de respectar les condicions generals següents:

8 a) La persona sol licitant que accedeixi a l habitatge haurà de destinar-lo a domicili habitual i permanent i ocupar-lo en el termini d un mes a partir del lliurament de les claus. Aquesta obligació s estén a tots els membres de la unitat familiar que hagin servit de base per participar en la selecció i adjudicació. b) Tots els requisits per accedir a aquest habitatge hauran de complir-se durant tot el procés de l adjudicació, des de la presentació de la sol licitud fins a la signatura del contracte de lloguer. 17. FORMALITZACIÓ DEL CONTRACTE DE LLOGUER L adjudicatària estarà obligada a la formalització del contracte de lloguer, en el termini de 15 díes hàbils desprès d haver rebut la notificació de PROMUNSA de l adjudicació corresponent. 18. DESPESES La persona adjudicatària de l habitatge assumirà el pagament de les despeses que es derivin del contracte de lloguer. 19. RESOLUCIÓ CONTRACTUAL El falsejament de les dades recollides a la documentació o l incompliment d alguna de les condicions establertes en aquestes bases donarà lloc a l exclusió en la selecció i/o sorteig o a la nul litat de l adjudicació. 20. INFORMACIÓ ADDICIONAL Les persones sol licitants pel fet de presentar el FULL DE SOL LICITUD, apoderen i faculten PROMUNSA per tal de : - Comprovar que compleixen els requisits exigits a efectes d empadronament, possessió d habitatges i deutes amb el municipi, per als casos de sol licituds que ho requereixen. - Exposar i publicar el seu nom i cognoms a la llista de persones participants que s exposaran a les oficines de PROMUNSA, al tauler d anuncis de l Ajuntament de Sant Just Desvern i a la web de PROMUNSA. - Les dades personals, així com la documentació que aporti la persona sol licitant i les informacions addicionals que rebi PROMUNSA amb motiu del present sorteig només s utilitzaran per aquesta finalitat i, si escau, per a tramitar documentació davant les administracions i entitats competents.

9 ANNEX 1 LLOGUER NO LLOGUER SUBSIDIAT SUBSIDIAT /Mensuals 1r any 2n any 3r any 4rt any 5è any Adreça Descripció habitatge Lloguer I.B.I. Comunitat Total 80% 50% 30% 100% 100% Superficie m 2 Habitacions Crta. Reial, 1 4t 5a ,34 25,94 30,00 227,28 45,46 115,91 236,46 241,19 246,02 ANOTACIONS Les quotes de Comunitat son aproximades. Hi ha un increment teoric del lloguer del 2% anyal Sant Just Desvern c/e: ajuntament@santjust.com

10 ANNEX 2 NORMES D ÚS DELS HABITATGES LLOGATS Les persones usuàries de l habitatge objecte d adjudicació han d observar una conducta basada en el mutu respecte i tolerància. Les normes mínimes de comportament que s expressen a continuació han de permetre al veïnat respectar-se i entendre's entre ells. Capítol 1.- NORMES DE CONVIVÈNCIA. 1.- Queda terminantment prohibit utilitzar els serveis i elements comuns de forma contrària al seu destí. 2.- El trencament o deteriorament d'un element comú per ús indegut o contrari a la seva destinació, donarà lloc a l'exigència econòmica de l'import de la factura de reparació d'aquest element comú. 3.- Es prohibeix llençar deixalles des de les finestres i terrasses (per exemple, espolsar estovalles o catifes). 4.- Queda prohibit desenvolupar activitats que produeixin sorolls i molèsties al veïnat de les 10 del vespre i fins a les 8 del matí. 5.- Queda prohibit jugar a les zones comunes o realitzar qualsevol altra activitat que generi soroll i/o pugui molestar al veïnat. 6.- S han de respectar les dependències privades i comunes. 7.- S ha de realitzar la neteja de l escala segons els torns establerts per la comunitat de veïns, si fos el cas. 8.- S ha de tenir cura de l'habitatge i de les zones comunes, responent dels desperfectes que s'hagin pogut ocasionar a les mateixes per un ús inadequat. 9.- S ha de respectar qualsevol altra norma que, en atenció a les circumstàncies que concorrin a cada cas concret, s'estableixi expressament. Capítol 2.- NORMES D'ANIMALS. A SEGUIR PER LES PERSONES PROPIETÀRIES 1.- Només es podrà tenir un gos o gat per família. Els gossos han d'anar sempre lligats amb corretja i morrió (en especial les races de gossos catalogats com a potencialment perilloses), sota cap concepte han d'anar solts per les zones comunes de la Comunitat. 2.- S'evitarà totalment que els animals facin les seves funcions fisiològiques a les zones comunes de la Comunitat. 3.- Els animals han d'estar proveïts de la corresponent documentació sanitària. 4.- La persona propietària ha d'evitar que es produeixin lladrucs durant les hores de descans (de les 10 del vespre i fins a les 8 del matí).

11 ANNEX 3 CRITERIS I BAREM DE PUNTUACIÓ PER A L ADJUDICACIÓ D UN HABITATGE DE LLOGUER PER A PERSONES EN RISC D EXCLUSIÓ SOCIAL Les persones que compleixin els requisits d admissió establerts a les bases es puntuaran fins un màxim de 20 punts a partir dels criteris següents: 1. Família monoparental amb menors a càrrec fins a 6 punts 2. Compromís amb el Pla d intervenció de Serveis socials fins a 10 punts 3. Situacions que puguin produir desemparament familiar o d algun dels seus membres fins a 5 punts Criteris econòmics fins 10 punts: Estar per sota dels ingressos màxims requerits en un 25% o més: fins a 10 punts