ESTEPONA COSTA DEL SOL Tlf.: Fax: C/Adolfo Suárez de Figueroa ESTEPONA (MÁLAGA)

Transcripción

1 PARCELA Vb (RP-7), SUP-C4 CAMINO DE LA RESINERA, ESTEPONA (MÁLAGA) FECHA: MARZO 2011 ESTEPONA COSTA DEL SOL Tlf.: Fax: C/Adolfo Suárez de Figueroa ESTEPONA (MÁLAGA) EstUdIO de arquitectura CReaTiVa arquitectura@estepona.com ARQUITECTO: JAVIER RODRÍGUEZ MARTÍNEZ SEVILLA Tlf Av. San Francisco Javier 24, Ed. Sevilla 1 Planta 3ª, Oficina SEVILLA Esta obra se encuentra protegida por derechos de autor. Queda prohibido cualquier uso que se haga de ella que no cuente con la autorización pertinente.

2 0. ÍNDICE 1. SITUACIÓN 1.1. COMUNICACIONES 1.2. POBLACIÓN 2. ENTORNO Y PARCELA 3. PROYECTO 3.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 3.2. DATOS DEL PROYECTO 4. ANÁLISIS DE MERCADO 4.1. PROPIEDADES DE REFERENCIA 4.2. COMPARACIÓN DE PRECIOS 4.3. CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DE MERCADO 5. DOCUMENTACIÓN 5.1. SITUACIÓN EN EL P.G.O.U. DE ESTEPONA 5.2. SITUACIÓN EN EL PLAN PARCIAL 5.3. PLANTAS GENERALES, BLOQUE TIPO 5.4. VIVIENDAS TIPO 5.5. LICENCIA DE OBRA 5.6. NOTA SIMPLE EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 2 de 29

3 1. SITUACIÓN La parcela se encuentra situada en la zona oeste del término municipal de Estepona, a escasos minutos del puerto deportivo y del centro de Estepona, en el corazón de la COSTA DEL SOL (Málaga), que es conocida como un gran destino turístico gracias a su fantástico clima mediterráneo y sus magníficas playas. CLIMA MEDITERRÁNEO: En un radio de 35 Km hay más de 20 campos de golf, de los que parte gozan de gran prestigio internacional como Valderrama en Sotogrande, El Cortesín en Casares, etc. Estepona es el lugar ideal para practicar deportes gracias a su fantástico clima y a las instalaciones deportivas de la zona que permiten la práctica de deportes tradicionales (senderismo, tenis, padel ) y acuáticos (esquí acuático, vela, windsurf...) Además en Estepona se encuentra la Escuela de Arte Ecuestre, y en Sotogrande se encuentra el segundo centro mundial del Polo. En los alrededores hay 6 puertos deportivos, Sotogrande, La Duquesa, Estepona, Banús, Marbella y Cabopino. EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 3 de 29

4 1.1. COMUNICACIONES En cuanto a las comunicaciones, el área cuenta con la autovía A-7 y la autopista AP-7, encontrándose a 40 minutos del aeropuerto de Málaga y a 32 minutos del de Gibraltar, garantizando así amplias comunicaciones con los principales destinos de España y Europa. Andalucía Andalucía 74 km. 40 min. SITUACIÓN 24 km. 15 min. 10 km. 6 min. 16 km. 10 min. 35 km. 21 min. 54 km. 32 min. EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 4 de 29

5 1.2. POBLACIÓN La población de Estepona en es de habitantes, de los que un 29,00% son extranjeros cuya principal procedencia es el Reino Unido. Evolución de la Población de ESTEPONA en los últimos 10 años: Habitantes El incremento de población en 10 años es de habitantes, un 51,97%. El incremento medio anual es de habitantes, un 4,12%. Previsión de crecimiento de población en la PROVINCIA DE MÁLAGA, de la que ESTEPONA supone un 4,02%: Habitantes La previsión de incremento de población en 10 años es de habitantes, un 12,18%. La previsión del incremento medio anual es de habitantes, un 1,14%. EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 5 de 29

6 Número total de INMIGRANTES en la PROVINCIA DE MÁLAGA (2.008): ESTEPONA Inmigrantes Procedencia de la INMIGRACIÓN en la PROVINCIA DE MÁLAGA (2.009): 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% REINO UNIDO ALEMANIA ITALIA FRANCIA RUMANÍA MARRUECOS ARGENTINA % 25,32% 5,89% 4,00% 2,52% 4,54% 9,63% 5,78% EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 6 de 29

7 2. ENTORNO Y PARCELA SITUACIÓN CAMPO DE GOLF PARQUE SELWOO AUTOVÍA A-7 CLÍNICA HOSPITÉN Está situada en la Urbanización Selwoo, que dispone del campo de golf La Resinera de 9 hoyos, y se encuentra muy próximo a la clínica privada Hospiten. Es una parcela con una magnífica orientación a sur y con fácil acceso a la autovía A-7. EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 7 de 29

8 3. PROYECTO 3.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El proyecto se trata de un conjunto de dos bloques de tipología Poblado Mediterráneo, que albergan 24 viviendas plurifamiliares de dos dormitorios, y sus respectivos garajes. La parcela dispone de amplias zonas comunes ajardinadas en las que hay una pista de pádel y una piscina. En el proyecto está prevista una futura ejecución de más bloques hasta agotar la edificabilidad y el número de viviendas. EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 8 de 29

9 3.2. DATOS GENERALES PARCELA: M2 EDIFICABILIDAD: M2 Superficie de Parcela: ,00 m2 Edificabilidad Residencial: 6.424,00 m2 Nº máximo de Viviendas: 44 viviendas de la Parcela: del Suelo: ,00 334,68 /m2t EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 9 de 29

10 La oferta incluye: - Proyecto Básico y de Ejecución de 24 viviendas y sus garajes. - Licencia de Obras (para 24 viviendas y sus garajes). - Estudio Geotécnico. - Estudio de Seguridad y Salud derechos de Juegos de Golf tipo A familiar en La Resinera. EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 10 de 29

11 4. ANÁLISIS DE MERCADO El presente estudio de mercado tiene por objeto valorar los precios de viviendas situadas en la zona del este del municipio de Estepona, entre la autovía A-7 y la autopista AP-7 y con servicios y calidades de primera categoría. Se han descartado las viviendas que, bien por su antigüedad, bien por su falta de servicios, no reúnen las características buscadas en el presente análisis. El presente estudio tiene por fecha marzo de PROPIEDADES DE REFERENCIA Las propiedades de referencia son las siguientes: 3.- LOS FLAMINGOS GOLF 4.- LA RESINERA 1.- EL PARAISO PARCELA VB (RP-7) 2.- BEL AIR EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 11 de 29

12 1.- URB. EL PARAISO: Urbanización con Campo de Golf (18 hoyos) y Hotel. Media de precios en la Urb. El paraiso : /m A 1B 1C 1D media ( /m2) PRECIO ( /m2) EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 12 de 29

13 Inmuebles de referencia en la Urb. El Paraiso : INMUEBLE 1A, Vivienda Unifamiliar Aislada Urb. El Paraíso, Estepona (Málaga) Sup. Construida 450 m /m2 Dormitorios 5 Climatización No Baños 4 Garaje 2 plazas Parcela m2 Piscina Si INMUEBLE 1B, Vivienda Unifamiliar Aislada Urb. El Paraíso, Estepona (Málaga) Sup. Construida 757 m /m2 Dormitorios 5 Climatización A.A. + S.R. (frío+calor) Baños 6 Garaje 2 plazas Parcela m2 Piscina Si INMUEBLE 1C, Vivienda Unifamiliar Aislada Urb. El Paraíso, Estepona (Málaga) Sup. Construida 550 m /m2 Dormitorios 5 Climatización No Baños 5 Garaje 1 plaza Parcela m2 Piscina Si INMUEBLE 1D, Apartamento Planta Baja, Urb. El Paraíso, Estepona (Málaga) Sup. Construida 66 m /m2 Dormitorios 2 Climatización No Baños 2 Garaje No Terraza 20 m2 Trastero No EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 13 de 29

14 2.- URB. BEL-AIR: Media de precios en la Urb. Bel-Air : /m A 2B 2C 2D media ( /m2) PRECIO ( /m2) EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 14 de 29

15 Inmuebles de referencia en la Urb. Bel-Air : INMUEBLE 2A, Vivienda Unifamiliar Aislada Urb. Bel-Air, Estepona (Málaga) Sup. Construida 500 m /m2 Dormitorios 6 Climatización No Baños 6 Garaje No Parcela 890 m2 Piscina No INMUEBLE 2B, Vivienda Unifamiliar Aislada Urb. Bel-Air, Estepona (Málaga) Sup. Construida 235 m /m2 Dormitorios 4 Climatización A.A. + S.R. (frío+calor) Baños 3 Garaje 2 plazas Parcela m2 Piscina Si INMUEBLE 2C, Apartamento Planta Baja, Urb. Bel-Air, Estepona (Málaga) Sup. Construida 109 m /m2 Dormitorios 2 Climatización No Baños 2 Garaje No Terraza 27 m2 Trastero No INMUEBLE 2D, Adosado Urb. Bel-Air, Estepona (Málaga) Sup. Construida 104 m /m2 Dormitorios 3 Climatización No Baños 2 Garaje No Terraza 50 m2 Piscina Si EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 15 de 29

16 3.- URB. LOS FLAMINGOS Golf: Urbanización con dos Campo de Golf (36 hoyos) y Hotel. Media de precios en la Urb. Los Flamingos Golf : /m A 3B 3C 3D media ( /m2) PRECIO ( /m2) EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 16 de 29

17 Inmuebles de referencia en la Urb. Los Flamingos Golf : INMUEBLE 3A, Apartamento Ático, Urb. Los Flamingos Golf, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 186 m /m2 Dormitorios 3 Climatización A.A. (frío + calor) Baños 3 Garaje 1 plaza Terraza 154 m2 Trastero Si INMUEBLE 3B, Vivienda Unifamiliar Aislada Urb. Los Flamingos Golf, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 714 m /m2 Dormitorios 5 Climatización A.A. + S.R. (frío+calor) Baños 6 Garaje 2 plazas Parcela m2 Piscina Si INMUEBLE 3C, Apartamento Planta Baja, Urb. Los Flamingos Golf, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 200 m /m2 Dormitorios 3 Climatización A.A. + S.R. (frío+calor) Baños 3 Garaje 1 plaza Terraza 130 m2 Trastero Si INMUEBLE 3D, Apartamento Ático, Urb. Los Flamingos Golf, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 150 m /m2 Dormitorios 3 Climatización A.A. + S.R. (frío+calor) Baños 3 Garaje 1 plaza Terraza 80 m2 Trastero Si EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 17 de 29

18 4.- URB. LA RESINERA: Urbanización con Campo de Golf (9 hoyos) y Parque Zoológico. Media de precios en la Urb. La Resinera : /m A 4B 4C 4D media ( /m2) PRECIO ( /m2) EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 18 de 29

19 Inmuebles de referencia en la Urb. La Resinera : INMUEBLE 4A, Apartamento Planta 2ª, Urb. Monte Selwoo, Urb. La Resinera, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 50 m /m2 Dormitorios 2 Climatización A.A. (frío + calor) Baños 3 Garaje 1 plaza Terraza 30 m2 Trastero Si INMUEBLE 4B, Apartamento Planta Baja, Urb. Monte Selwoo, Urb. La Resinera, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 100 m /m2 Dormitorios 2 Climatización A.A. (frío + calor) Baños 3 Garaje 1 plaza Terraza 54 m2 Trastero Si INMUEBLE 4C, Apartamento Planta Baja, Selwoo 13, Urb. La Resinera, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 90 m /m2 Dormitorios 2 Climatización A.A. + S.R. (frío+calor) Baños 2 Garaje 1 plaza Terraza 130 m2 Trastero Si INMUEBLE 4D, Apartamento Ático, Urb. La Resinera, Benahavís (Málaga) Sup. Construida 112 m /m2 Dormitorios 3 Climatización A.A. + S.R. (frío+calor) Baños 2 Garaje 2 plazas Terraza 35 m2 Trastero Si EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 19 de 29

20 4.2. COMPARACIÓN DE PRECIOS Para poder comparar el suelo de la Parcela Vb (RP-7) hay que incluir la repercusión del coste de construcción del conjunto (incluyendo la parte proporcional la construcción de la urbanización, el garaje y las zonas comunes) en la edificabilidad residencial. del Suelo Costes de Construcción Costes de Proyectos, Licencias y Gestión TOTAL 334,68 /m2t residencial 900,00 /m2t residencial 90,00 /m2t residencial 1.324,68 /m2t residencial La siguiente gráfica compara las propiedades descritas con la Parcela Vb (RP-7): EL PARAISO 2 BEL AIR 3 LOS FLAMINGOS GOLF 4 LA RESINERA PARCELA VB (RP 7) Media ( /m Reperc ( /m2) CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DE MERCADO El suelo de la Parcela Vb (RP-7) se encuentra /m2t residencial por debajo de la media. Y /m2t residencial por debajo del más barato. PRECIO DE MERCADO DE LA PARCELA PRECIO PARCELA Vb (RP-7) /M /M2 EstUdIO de arquitectura CReaTiVa Página 20 de 29