Cerramos el año 2015 con 65 propietarios abonando y disfrutando de la cuota de uso y con 788 propietarios que han elegido la cuota de propiedad.

Transcripción

1 COMUNIDAD PROPIETARIOS PARQUE LADERAS C.B PASEO JUAN JOSE ROSON S/N GETAFE (MADRID) Administración. ÓSCAR GARCÍA MUÑOZ AVDA. DE ESPAÑA, GETAFE (MADRID) DOCUMENTOS ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA Domingo 28 de febrero del horas en primera convocatoria 10,30 en segunda convocatoria. Hora máxima de finalización 13,25h. Centro Cívico Buenavista (Sector 3) Arcas del Agua S/N Orden del día de la Asamblea: 1. Informe de la Presidenta sobre lo realizado en el año Aprobación de cuentas y Balance Contable Explicación y aprobación del Presupuesto para el y de las cuotas correspondientes. 4. Información sobre las Demandas judiciales interpuestas a los propietarios que no pagan sus cuotas. 5. Otorgamiento de poderes para defensa jurídica de los intereses de la comunidad. 6. Debate y aprobación de las propuestas de modificación de las normas de Junta de Gobierno y del Reglamento de Régimen Interno. Propuesta hecha por D. Felipe Muñoz: "Transparencia, listado de lo aportado por cada miembro de la Comunidad de Propietarios, dese el inicio hasta el año 2009". 7. Propuesta de cesión de uso parcial de la sala del parque Laderas para la realización y gestión de actividades deportivas y culturales por parte de los vecinos Antonio González Piqueras y María Rosa Pérez García, como miembros de la Asociación Anahata y Kokoro 8. Propuesta para la instalación de alarma en el edificio social y en los vestuarios para prevenir el vandalismo. 9. Incorporación de miembros a la Junta de Gobierno. 10. Propuestas y preguntas Informe de la presidenta: El Parque Laderas es un parque muy grande, comprendiendo alrededor de metros cuadrados, muy expuesto y con muchos propietarios, por lo que este año, su gestión nos ha llevado a abordar varios y variados asuntos. Cerramos el año 2015 con 65 propietarios abonando y disfrutando de la cuota de uso y con 788 propietarios que han elegido la cuota de propiedad. Empezamos el año con un saldo en cuentas de 2.665,01 y lo hemos acabado con ,02, teniendo todas las facturas, recibos e impuestos abonados al corriente de pago. En el mes de abril cambiamos el servicio de jardinería y con este tema hemos tenido que abordar diferentes dificultades que hemos ido solucionando, pensando en el mayor beneficio de todos. Se ha procedido a un arreglo de bocas de riego y tuberías, se ha hecho una importante poda de todo el parque con su respectiva retirada de restos. El gasto total por la poda, grúa con cesta y camión pulpo para retirar los restos ha sido de 6.981,45. Todo ello se ha realizado en enero del 2016 pero procedo a recogerlo en este informe para comunicarlo en tiempo a todos los propietarios Hemos seguido con las demandas a propietarios que no estaban al corriente de pago de sus cuotas y hemos ingresado por costas de juicios el importe de 4.786,08.

2 Este año hemos recuperado ,48 de cuotas pendientes de pago anteriores al año El año anterior, el valor de las cuotas recuperadas fue de ,91. Por tanto, las demandas judiciales, poco a poco, están dando resultados satisfactorios para nuestra Comunidad de Bienes. Debemos seguir este procedimiento con todos aquellos propietarios que no quieren pagar la cuota de propiedad, a la que estamos obligados todos. Ha surgido algún contratiempo con el tema de la limpieza de la sala tras su uso, y ha habido que requerir a varios propietarios para que procedieran a una limpieza adecuada. Para evitar un mal uso, se ha decidido desde la Junta entregar la llave de la sala, única y exclusivamente al propietario titular, previa exhibición del documento de identidad. A este respecto, un usuario ocasionó daños en un lavabo, tuberías y azulejos con un coste de 150 que ha sufragado personalmente. En octubre nos encontramos el candado de la entrada a la sala cortado, acudiendo miembros de la Junta a soldar el mismo. Asimismo, lamentablemente, estamos padeciendo actos de vandalismo de grupos desconocidos en la zona de vestuarios. Ciertos grupos entran en esta zona, principalmente los fines de semana y han ocasionado daños, suciedad, pintadas y un largo etc. Hemos puesto tales hechos en conocimiento de la policía que ha acudido al lugar un fin de semana, sin encontrar a nadie en los vestuarios, y tienen orden de identificar a cualquier persona que se encuentre en las instalaciones sin la preceptiva autorización. Por tal motivo, se propone instalar una alarma para poner fin a estos actos de vandalismo y sus consecuencias. Desde aquí, conmino a los propietarios de uso para que cierren con llave los vestuarios y la puerta de entrada al Parque, tras su uso, para evitar que entren los grupos anteriormente nombrados. Hemos requerido a la empresa Acciona infraestructuras que edificó la sala y vestuarios para que valoraran las grietas que han salido en las instalaciones y que, año tras año, van creciendo. Acudió un técnico de Acciona a examinar las grietas y en Diciembre nos han contestado que las patologías sólo son estéticas, que han aparecido fuera del período de garantía y que, en todo caso, debiera responder la empresa constructora. En tal sentido, hemos contratado a un técnico para elaborar un informe sobre el origen, alcance y solución para tales grietas y vamos a intentar una vía amistosa con dicho informe. De no obtenerse resultados, valoraremos una posible vía judicial. Un año más, somos los miembros de la Junta los que buzoneamos la documentación de esta convocatoria para ahorrar gastos a la Comunidad de Bienes. Animamos a todos los propietarios a que se impliquen en la gestión del Parque ya que los miembros de la Junta a veces no damos a basto. Necesitamos también personas que quieran participar y ser miembros de la Junta. Aprovecho para agradecer a mis compañeros de Junta el magnífico servicio que prestan al Parque y su gran disposición para solucionar todos los inconvenientes que han ido surgiendo. Solicitamos a los propietarios que lo deseen, nos aporten su mail para proceder a comunicarles novedades por esta vía más rápida y más económica. Un saludo, Mª Rosa Pérez García Presidenta Parque Laderas Febrero de 2016 INFORME ECONÓMICO Situación financiera al 31/12/2015 Ingresos Pagos Pendientes Desglose de cobros pendientes: Cuotas pendientes de Cobro ,76 43 socios deben más de ,24 Facturas pendientes de pago 72 socios deben entre 500 y ,19 Saldo en Bancos ,97 83 Metrovacesa (120 ) 9.960,00 Totales: ,73 0,00 81 socios deben entre 119 y ,73 Saldo general: ,73 20 socios deben menos de ,16 7 socios con saldos a su favor -504,56

3 BALANCE DE INGRESOS Y GASTOS (a 31/12/2015) SALDO INICIAL A 01/01/ ,01 CONCEPTO INGRESOS GASTOS INGRESOS CUOTAS EJERCICIO 2015 IBERCAJA ,13 INGRESOS CUOTAS EJERCICIO 2015 BANKIA 7.578,83 INGRESOS POR COSTAS JUICIOS 4.786,08 INGRESOS CUOTAS ANTERIORES EJER IBERCAJA 3.510,19 INGRESOS CUOTAS ANTERIORES EJER BANKIA ,21 TOTAL INGRESOS ,44 MANTENIMIENTO JARDINERÍA ,52 RECOGIDA DE PAPELERAS 80,00 CANAL ISABEL II 168,71 IBERDROLA 844,17 I.B.I. AYUNTAMIENTO ,58 LIMPIEZA 1.861,31 MANTENIMIENTO CONTRA INCENDIOS 70,59 TOTAL ,88 HONORARIOS ADMINISTRACIÓN 7.260,00 TOTAL ADMINISTRACIÓN 7.260,00 CORREO CONVOCATORIA A.G.O. 22/02/ ,25 CORREO ACTA A.G.O. 56,90 CORREO Y BUROFAX 66,51 FOTOCOPIAS 390,25 TOTAL MATERIAL ESCRITORIO 576,91 SEGURO R.C.GENERAL 889,94 SEGURO EDIFICIO 1.524,30 TOTAL SEGUROS 2.414,24 LETRADOS Y PROCURADORES (DEMANDAS) 1.734,03 FOTOCOPIAS Y NOTAS SIMPLES ABOGADO 3,64 TOTAL LETRADOS Y PROCURADORES 1.737,67 SUMINISTRO DE MANTILLO 454,70 HERBICIDA E INSECTICIDA 18,47 COPIAS DE LLAVES, MESAS, SILLAS Y OTROS 357,23 REPARACIÓN DE RIEGO 2.890,45 TRATAMIENTO DE FUMIGACIÓN 544,50 TOTAL MEJORAS Y REPARACIONES 4.265,35 COMISIONES BANCARIAS POR FACTURACIONES RECIBOS 235,73 COMISIONES BANCARIAS POR DEVOLUCIONES RECIBOS 37,78 COMISIONES POR TRANSFERENCIAS 5,00 COMISIONES IBERCAJA MANTENIMIENTO DE CUENTA 50,00 COMISIONES BANKIA MANTENIMIENTO DE CUENTA 0,92 TOTAL GASTOS BANCARIOS 329,43 TOTAL GASTOS ,48 TOTAL GENERAL , ,48 SALDO (INGRESOS - GASTOS) ,96 SALDO IBERCAJA A 31/12/ ,65 SALDO BANKIA A 31/12/ ,32 SALDO TOTAL BANCO A 31/12/ ,97

4 Cuadro de evolución de Gastos: Epígrafe CONCEPTOS CONSERJERíA / SIST. ACCESO LIMPIEZA E HIGIENE ENERGíA ELÉCTRICA CANAL ISABEL II GASTOS BANCARIOS CORREOS Y TELÉGRAFOS ADMINISTRACiÓN JARDINERíA SEGURO PARQUE-EDIFICIO DOTACiÓN E INFRAESTRUC PAPELERíA FOTOCOPIAS DEMANDAS JUDICIALES IBI IMPREVISTOS REPOSICIÓN MAT. DEPORT MANTENIM. CONTRAINCEND TALA/MANTILLO/FUMIGACIÓN REPARACIONES CONSERVACIÓN NOTA SIMPLE REGISTRO TOTAL GASTOS AYUDA A REDUCIR COSTES Envíanos un a parqueladeras@gmail.com autorizándonos a enviarte toda la información por . Con ello consigues: Tener la información antes Disponer de la información en formato electrónico Ahorrar papel Ahorrar sobres y/o franqueo Ya hay 166 propietarios que reciben la información así.

5 Presupuesto Gastos Presupuesto Gastos Presupuesto CONCEPTOS TOTAL USO TOTAL USO TOTAL USO TOTAL USO SEGURIDAD / SIST. ACCESO LIMPIEZA E HIGIENE ENERGÍA ELÉCTRICA CANAL ISABEL II GASTOS BANCARIOS CORREOS Y TELÉGRAFOS ADMINISTRACIÓN JARDINERÍA SEGURO PARQUE - EDIFICIO DOTACIÓN E INFRAESTRUCTURAS PAPELERÍA FOTOCOPIAS DEMANDAS JUDICIALES I.B.I IMPREVISTOS REPOSICIÓN MATERIAL DEPORTIVO MANTENIM. CONTRAINCENDIOS TALA ÁRBOLES / MANTILLO / PODA REPARACIONES CONSERVACIÓN NOTA SIMPLE REGISTRO TOTAL PRESUPUESTO GASTOS Deuda Pendiente de pago Total gastos prev + pagos a realizar Cuotas de propiedad Cuotas de uso Cuota de uso = ( ) 54,50 = 218 / año 4 trimestres a 54,50 c/u Deuda pendiente de cobro Saldo en Bancos Total pagos a realizar Ingresos teóricos (hemos calculado recuperar al menos el 65% de Ingresos previsibles los posibles ingresos) La columnas 3 y 4 indican el presupuesto que se aprobó en la anterior asamblea. Las columnas 5 y 6 indican los gastos del con el desglose de los que se consideran aplicables a la cuota de USO. La columna 7 corresponde a los presupuestos para el y la columna 8 indica lo que sería aplicable a USO. El presupuesto para el es un poco más de lo gastado en 2.015, debido a la tala y poda extensa que se ha realizado en el Parque y que no se hacía desde hace años. El resumen es que durante el se prevé que haya que pagar En teoría se podría recaudar , si hasta el último propietario se pusiese al día de pago. A pesar de seguir adelante con las acciones judiciales para el cobro, nos parece más realista presuponer que cobraremos este año el 65% de la citada cantidad, es decir Propuesta de cuotas: Se propone subir tanto la cuota de propiedad como la cuota de uso. Propiedad: 70 /año. * 853 propietarios = , que se facturaría en marzo de Uso: 148 /año. Total pago anual de estos propietarios 218. Se facturará en 4 trimestres a razón de 54,50 c/u.