Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Teléfono

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Teléfono info@angel-immobilien-sl.com Auténtica y bellamente restaurada propiedad con apartamento independiente y otras opciones en Puntagorda Pino de la Virgen C superficie construida 224 m² terreno m² altura sobre el mar habitaciones cocinas americanas dormitorios baños despacho taller cuarto de servicio 742 m Con mucha atención al detalle y experiencia, esta finca histórica de dos pisos en Puntagorda ha sido restaurada y ampliada. El resultado es una hermosa y rústica casa principal (129,20 m² de superficie construida) con un pequeño apartamento para huéspedes privados, así como un taller y un anexo (57 m² de superficie construida) que antes sólo se utilizaba como edificio técnico y podía convertirse fácilmente en una casa de huéspedes independiente. La finca también cuenta con un garaje independiente con trastero (39 m² de superficie construida), un depósito de agua (9 m³) para riego de jardines y un depósito de agua potable de acero inoxidable (200 l). Se accede a la casa principal en la planta baja a través de un área de entrada protegida y se llega a una acogedora zona de comedor rodeada por tres ventanas a un lado y una espaciosa zona de cocina al otro. La cocina amueblada y bien equipada fue construida por un carpintero alemán de madera maciza de Riga y complementada con elementos artísticamente diseñados de piedra natural y la famosa madera de tea canaria. Situada en el centro, entre la cocina y la sala de estar adyacente, se construyó una estufa básica que difunde un calor acogedor por toda la casa a través de pozos de aire caliente y bancos calefaccionados según el principio de la estufa de baldosas. Junto a ella se encuentra una acogedora zona de estar, cuya pared lateral es con armazón de madera de tea, un método de construcción que se utilizó muy raramente aquí, ya que esta madera especial era también muy cara en el pasado. Al final de la planta baja se encuentra el dormitorio del apartamento del propietario, también muy acogedor y rústico con un techo de tea visible. También en la planta baja se encuentra el amplio cuarto de baño, especialmente diseñado para este fin -rara vez es posible ver cocina funcional sín muebles balcón aparcamiento garaje carport árboles viejos árboles frutales terraza precio màs comisión 3 % Localización Cerca al centro de Puntagorda, todas las tiendas, colegios además de bares y restaurantes se alcanzan en pocos minutos a pie. Distancia hasta la playa de Tazacorte aprox. 25 km, hasta Los Llanos aprox. 28 km, hasta el aeropuerto internacional aprox. 53 km y hasta la central de energía nuclear más cercana unos km. Urbanización red eléctrica pública derecho de agua antena satélite radiador eléctrico C-3034

2 bañeras con tanta atención a los detalles y un diseño de buen gusto-, las aplicaciones hechas con madera de tea impermeable se citan hábilmente en el método histórico de construcción, detalladamente complementado por modernos muebles de baño y elementos de mosaico utilizados escasamente. Desde la sala de estar en la planta baja se accede a otra sala de estar en la planta superior a través de una escalera de madera de tea estrecha y corrediza. Esto fue restaurado por los carpinteros alemanes, los techos y el suelo fueron hechos de madera de tea histórica. Toda la estancia irradia un ambiente acogedor de confort rústico o, en el sentido canario, unas condiciones de vida señoriales. Incluso cuenta con un pequeño balcón, pero las barandillas necesitan ser renovadas - lo único que no ha sido restaurado en perfecto estado por los propietarios actuales. Para los que no quieran utilizar la empinada escalera de la casa, el salón también dispone de una puerta exterior por la que se puede acceder al jardín y a la planta baja de forma alternativa con unos pocos pasos. Una elegante escalera exterior de piedra natural conduce desde la gran terraza central, delante de la casa principal, hasta el apartamento independiente en el piso superior. Sus invitados familiares se sentirán muy cómodos aquí. Un pequeño comedor cubierto, la mayoría protegido por ventanas, ofrece una vista sobre Puntagorda y el Océano Atlántico inmejorable. Desde aquí se llega a la pequeña pero muy bien amueblada cocina-comedor, al dormitorio y al baño pequeño pero también muy bonito. Otra casa que actualmente sólo se utiliza como cuarto técnico grande, pero bien renovado y aislado térmicamente. En la actualidad, alberga un depósito de agua de dimensiones muy generosas para la calefacción solar de agua caliente sanitaria, lavadora y secadora, que puede ser soportado por una caldera de gas si es necesario. Habría espacio suficiente para un estudio de huéspedes completamente separado, que podría instalarse con pocos recursos. Entre la casa principal y la posible casa de huéspedes hay un taller con un amplio espacio para los ambiciosos entusiastas del bricolaje y una gran ducha al aire libre protegida del viento y las vistas. Un poco más abajo está el garaje semiabierto con un almacén. Otro edificio pequeño alberga la leña para la estufa y otra terraza más, completamente panorámica y protegida contra el viento. El jardín está bien cubierto de árboles ornamentales y frutales y todavía ofrece algunas posibilidades para la propia horticultura. Actualmente hay tres plazas de aparcamiento adicionales en la propiedad. Por supuesto, la propiedad está conectada tanto a la red de suministro de energía pública (9,9 kw) como a la red privada de agua de galería. El suministro de agua se realiza a través de una acción alquilada de Minaderos, que distribuye aproximadamente 1,6 l/min. Un sistema de TV-SAT permite la televisión alemana, la conexión a Internet se proporciona actualmente a través de USB, pero en caso de alojamiento permanente también se puede proporcionar a través de cable, que está disponible. El acceso es a través de una carretera pública bien pavimentada, la zona está parcialmente cubierta de hormigón y la carretera está muy bien pavimentada. calefacción por horno planta solartérmica aljibe C-3034

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15 Condiciones generales 1. Actuación: mediación de bienes inmuebles hasta la compra o arrendamiento. 2. Tarifa: una comisión se origina, cuando a través de nuestra intermediación se verifica un contrato de compra, arrendamiento o contrato de opción de venta. El derecho de comisión también se origina, cuando a causa de nuestra acción los contratantes entran en la conferencia directa. Podemos estar sujetas a la comisión con ambos partidos. 3. Comisión: en la intermediación de inmuebles, fincas, viviendas o empresas industriales hay que pagar 3% del precio de la compra (mínimo ) + I.G.I.C. (IVA canaria). En la conclusión de un contrato de opción hay que pagar 2/3 a la comisión, los sobrantes de 1/3 serán necesarios para la autorización notarial. Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a la comisón con 3%. Al finalizar un contrato de arrendamiento a plazo limitado con un periodo de alquiler hasta 10 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con 10% del alquiler total neto. Al finalizar un contrato de arrendamiento con una duración de más de 11 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con el alquiler de un mes cada uno. 4. Vencimiento: los respectivos pagos de comisión vencen a la conclusión de un contrato. Pagos diferentes de ello necesitan un acuerdo por escrito. 5. Reserva: todas las ofertas, medidas y precios resultan a base de las indicaciones del oferente según su mejor ciencia y conciencia así como sin compromiso y bajo la salvedad del error. El agente no se hace responsable de su veracidad. 6. Aprobación de las condiciones generales: con la aceptación de nuestras ofertas, es decir, la utilización de nuestros servicios, como también con la concesión de un encargo de conciliación el cliente reconoce estas condiciones generales. 7. Confidencialidad: comprador y vendedor son apremiados de tratar con confidencial todos los datos conocidos y no entregarlo a personas terceras. 8. Extensión del funcionamiento: en nuestra tarifa están incluidos todas las acciones alrededor del desarrollo de la compra/alquiler de inmuebles, desde la mediación hasta la firma del notario. Cuotas externas u honorarios en la autoridad, abogado, arquitecto, notario etc. No están incluidas en la comisión y tienen que ser pagadas por el comprador o vendedor. 9. Competencia judicial: Los Llanos de Aridane, España. La Ley aplicable es la ley del Reino Español. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Su personas de contacto Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.com Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com Clara Fernández Graña fernandez@angel-immobilien-sl.com C-3034