Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Teléfono

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Teléfono info@angel-immobilien-sl.com La villa perfecta en el lugar perfecto Tacande C superficie construida 216 m² terreno m² altura sobre el mar 590 m Eso fue lo que se me ocurrió, cuando me detuve en el amplio y techado balcón, delante de la sala de estar, disfrutando las vistas maravillosas al Atlántico, las montañas, el jardín con sus palmeras canarias y la ciudad de Los Llanos y realmente, esta villa no deja nada que desear: zona de invitados, piscina, amplia cocina sala de estar, cocina exterior, garaje, terrazas al sol y a la sombra, sauna, jardín de fácil mantenimiento, cancha de tenis, aquí no habrá nada que pueda echar en falta! Se accede a la villa por la planta alta (que como de costumbre aquí consta de parte baja y alta desplazada, apoyada sobre los desniveles del terreno) a través de un balcón enorme, con tejado a dos aguas y claraboyas para la luminosidad. Aquí puede celebrar grandes fiestas con muchos invitados, y el camino a la cocina es tan corto, que es ideal para acontecimientos familiares u otros. La cocina-sala de estar contigua alberga en la zona de cocina suficiente espacio para grandes retos culinarios incluido una barra, no solo para degustar entrantes sino también para ayudar durante la elaboración. Hacia el norte concluye el comedor normal interior con espacio para 2 a 6 personas. La zona de estar alberga unos sillones, pared de armarios con zona de televisión además de una chimenea moderna de gas con puertas de cristal para asegurar una sensación cálida y agradable, además que da acceso a otro balcón techado cuyas vistas resultan aún más mágicas, y acceso a la planta baja. El balcón del salón tambien puede ser utilizado para hacer una barbacoa y ofrece para cuatro personas suficiente espacio. Hacia el norte y hacia el sur puede ser cerrado con persianas verticales para protegerse de la brisa de la tarde o para protegerse de sol. Bajado solamente deja una ventana amplia hacia el mar y la puesta de sol, aquí se puede disfrutar sin límites! El amplio balcón a través del cual se accede a la villa, también da acceso al apartamento de invitados, que con sala de estar, cocina, habitaciones sala de estar cocina americana dormitorios baños trastero almacen barbacoa taller cuartos de servicios apartamento separado cancha de tenis bodega (66 m²) piscina cocina funcional baño con luz del día amueblada balcón aparcamiento garaje carport árboles viejos jardín de poco mantenemiento terraza tejada sauna precio màs comisión 3 % Localización Muy tranquilo por debajo del barrio de El Paso llamado Tacande de Abajo, a 580 metros sobre el nivel del mar, von maravillosas vistas al mar y las montañas garantizadas. Distancia hasta el núcleo de El Paso con muchas tiendas y colegios aprox. 2,5 km, hasta C-2922

2 cuarto de baño, dos dormitorios (o un dormitorio y un despacho o cuarto para nietos) ofrece un refugio maravilloso también para largas estancias asi que cuente con muchas visitas, que seguro vendrán! En la planta principal (o semisótano) se encuentran dos dormitorios casi iguales (uno con acceso directo al jardín y la piscina) además de dos cuartos de baños con ducha (uno cuenta además con Bidet) y un pasillo con armarios empotrados, también bajo la escalera que da a la planta alta, de forma que aparte de ofrecer suficiente espacio para guardar cosas, también se podría crear un acceso directo al exterior por la saluda al jardín. Este estilo de construcción clásico canario ofrece un fresco agradable en verano (dado que desde arriba no se calienta por el sol) y en invierno un agradable calor, dado que aquí la temperatura incluso debajo tierra, a poca profundidad, nunca baja de 20 C. La inversión en este estilo constructivo de la tradición canaria merece la pena (sobre todo, cuando, como en este caso, también debe ser al 100% seca y libre de humedad) y es rentable por el equilibrio climático que destaca en el interior de la vivienda. Hablando de clima: se acaban de poner ventanas nuevas,aparte de ser de cristal aislante y al estilo alemán con separaciones tipo sandwich entre madera-aluminio no solamente aislan espectacularmente sino que además se incorporan perfectamente al concepto arquitectonico general, y pese a parecer de madera por fuera, no necesitan mantenimiento. Además disponen de contraventanas exteriores, especialmente útiles en verano, pare cerrarlas y dejar abiertas las ventanas para descansar con la leve y tan agradecida brisa nocturna. A quien le agrade recibir invitados a menudo, agradecerá las cerraduras de seguridad importadas desde Alemania, imposibles de taldarar y con llaves maestras. Así como propietario tienen acceso a todas las puertas con una sola llave, pero puede darle a sus invitados solo llave de su apartamento, que no funciona para las puertas de la casa principal. A través de los caminos que atraviesan el jardín se llega a la amplia terraza de la piscina. La piscina de unos 30 m² se puede utilizar todo el año, dado que está protegida por una cubierta de fácil retirada y colocación mediante raíles. Esta cubierta funciona además como calentador natural y muy eficiente para la piscina mediante la luz del sol, además de ofrecer una seguridad para los niños. Se puede recoger completamente y dejar a un lado de la piscina, dejando totalmente libres las vistas al mar durante el baño. Para crear una absoluta sensacion de vacaciones en la piscina, se encuentra un bar en la terraza, con encimera, nevera, placa y microondas, lógicamente en correspondiente calidad y de larga duración. De noche, y también para fiestas familiares muy grandes, se puede iluminar toda la terraza. Además encontramos en la misma terraza una buena cueva que alberga los muebles exteriores y de jardín, una barbacoa, la tela de la carpa, el robot de la piscina etc. En la terraza se encuentra otra infraesctructura que puede ser utilizada como almacén. Una terraza más abajo se encuentra el jardín frutal obligatorio, para el zumo de naranja recien exprimido de cada mañana, por ejemplo. Al norte de la terraza de la piscina se encuentra la cancha de tenis de grandes dimensiones, por supuesto cuenta también con maravillosas vistas al mar. Le acompaña una bodega, en la cual se puede degustar vino, formada por dos cuartos, que disponen de coneccion de agua caliente y fría y se puede aún aprovechar de diversas formas. De momento se utiliza para guardar los accesorios de la cancha de tenis como la red y el carrito de pelotas. Por encima de la cancha de tenis se encuentra un garage (con la capital secreta de la isla Los Llanos aprox. 7 km, hasta la playa de arena con marina deportiva de Tazacorte unos 9,5 km, hasta el aeropuerto internacional aprox. 25 km y hasta la central de energía nuclear más cercana unos km. Urbanización red eléctrica pública derecho de agua teléfono fijo internet antena satélite aire acondicionado con estufa planta solartérmica aljibe chimenea de gas C-2922

3 apertura automática con mando a distancia instalado en 2016), una sauna, una cochera para los invitados y un acceso y aparcamiento aislado para vehiculos como camionetas para recoger restos de poda etc. Este acceso también puede utilizarse para crear el acceso a la parte baja del terreno de aprox m², que hasta ahora no se está utilizando. Su principal tarea es la de aportar la seguridad de garantizar las vistas al mar y evitar construcciones cercanas. Lógicamente se podría utilizar para ampliar el jardín, árboles ornamentales, frutales o realizar los más deseados caprichos jardineros. A la infraesctructura se suman un cuarto técnico con cuarto de pileta. Una lavadora nueva además de una caseta de desperdicios con tres compartimentos para reciclar. La propiedad se abastece de agua con cuatro derechos en propiedad que se encuentran incluidos en el precio. Éstas abastecen a dos depósitos de agua de litros independientes, además de dos depósitos de litros cada uno para agua potable, que se encuentran por encima de la propiedad, en un terreno que forma parte de ella y así el agua lleva con suficiente presión sin necesidad de utilizar bombas, y se encargan del riego automático de todo el jardín y el abastecimiento de la casa. Lógicamente se encuentra conectada a la red pública de electricidad (trifásico y monofásico) y teléfono fijo. La conección para internet está preparada. También disone de televisión vía satélite, el agua se calienta en parte vía solar y en parte de forma eléctrica, la climatización de las habitaciones mediante aire acondicionado con bomba de calor y chimenea de gas. El acceso es a través de una carretera bien asfaltada/hormigoneada que solamente da acceso a tres propiedades y termina en calle sin salida C-2922

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15 Condiciones generales 1. Actuación: mediación de bienes inmuebles hasta la compra o arrendamiento. 2. Tarifa: una comisión se origina, cuando a través de nuestra intermediación se verifica un contrato de compra, arrendamiento o contrato de opción de venta. El derecho de comisión también se origina, cuando a causa de nuestra acción los contratantes entran en la conferencia directa. Podemos estar sujetas a la comisión con ambos partidos. 3. Comisión: en la intermediación de inmuebles, fincas, viviendas o empresas industriales hay que pagar 3% del precio de la compra (mínimo ) + I.G.I.C. (IVA canaria). En la conclusión de un contrato de opción hay que pagar 2/3 a la comisión, los sobrantes de 1/3 serán necesarios para la autorización notarial. Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a la comisón con 3%. Al finalizar un contrato de arrendamiento a plazo limitado con un periodo de alquiler hasta 10 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con 10% del alquiler total neto. Al finalizar un contrato de arrendamiento con una duración de más de 11 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con el alquiler de un mes cada uno. 4. Vencimiento: los respectivos pagos de comisión vencen a la conclusión de un contrato. Pagos diferentes de ello necesitan un acuerdo por escrito. 5. Reserva: todas las ofertas, medidas y precios resultan a base de las indicaciones del oferente según su mejor ciencia y conciencia así como sin compromiso y bajo la salvedad del error. El agente no se hace responsable de su veracidad. 6. Aprobación de las condiciones generales: con la aceptación de nuestras ofertas, es decir, la utilización de nuestros servicios, como también con la concesión de un encargo de conciliación el cliente reconoce estas condiciones generales. 7. Confidencialidad: comprador y vendedor son apremiados de tratar con confidencial todos los datos conocidos y no entregarlo a personas terceras. 8. Extensión del funcionamiento: en nuestra tarifa están incluidos todas las acciones alrededor del desarrollo de la compra/alquiler de inmuebles, desde la mediación hasta la firma del notario. Cuotas externas u honorarios en la autoridad, abogado, arquitecto, notario etc. No están incluidas en la comisión y tienen que ser pagadas por el comprador o vendedor. 9. Competencia judicial: Los Llanos de Aridane, España. La Ley aplicable es la ley del Reino Español. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Su personas de contacto Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.c Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com C-2922