COMUNIDAD DE PROPIETARIOS URBANIZACIÓN AZAHAR C/Avellano s/n JAÉN C.I.F.: H TELEFONO:

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1 Acta de la Junta General Ordinaria de Propietarios Comunidad de Propietarios Urbanización Azahar. En Jaén, siendo las 20:30 horas del día 29 de Mayo de 2014, en el Salón Social de la comunidad, y debidamente convocada al efecto, se reúne en segunda convocatoria la Junta de Propietarios, bajo la presidencia de D. Miguel Ángel Garzón Sánchez, y actuando como secretaria Dña. Ana Gámez Melero a fin de celebrar la Junta General Ordinaria de Propietarios de la Comunidad de Urbanización Azahar, sita en la C/ Avellano s/n, C.P de Jaén y para debatir el siguiente orden del día: 1.- Lectura y aprobación, si procede, del acta de la Junta anterior. Se puede consultar dicho Acta en la página web de la Comunidad. Si desean copia impresa de la misma, pueden solicitarlo personalmente en la Administración. 2.- Memoria de Actuación de la Junta Directiva. Información de obras y mejoras ejecutadas Presentación de las CUENTAS de la Comunidad correspondientes al ejercicio Se pueden consultar en la página web. 3.-Apertura de la piscina verano Contratación de socorristas y Escuela de Verano. 4.- Información de los juicios en los que la Comunidad está implicada. 5.- Información de actuaciones llevadas a cabo en el Catastro para que la titularidad de las Zonas Comunes sea de la Comunidad de Propietarios. Votación a favor o en contra de esta titularidad. 6.- Información de la situación actual del BAR, deuda pendiente. Votación para que continúe prestando el servicio ó abandone las instalaciones. 7.- Votación sobre la bajada de precio en la pista de pádel. 8.- Elección de Nuevo/a Presidente/a y Junta Directiva. Se les comunica a los/as propietarios/as que según el art de la LPH, el Presidente/a será nombrado entre los propietarios mediante elección, o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio ó sorteo. 9.- Ruegos y preguntas. Nota: Para todos/as los/as vecinas/os que estén interesados/as, Aislamientos Peláez informará del Decreto de Construcción Sostenible y de los incentivos por rehabilitación de vivienda.

2 ASISTENTES ENCINA 6 NARANJO 1 NOGAL 11 OLIVO 18 SAUCE 1 SAUCE 19 ENCINA 8 NARANJO 5 NOGAL 15 OLIVO 47 SAUCE 7 SAUCE 21 ENCINA 14 NARANJO 7 NOGAL 25 OLIVO 51 SAUCE 9 SAUCE 32 ENCINA 15 NARANJO 20 NOGAL31 OLIVO 16 SAUCE 10 SAUCE 41 ENCINA 19 NARANJO 32 NOGAL 46 OLIVO 53 SAUCE 11 ENCINA 20 NOGAL50 OLIVO 77 SAUCE 13 ENCINA 22 OLIVO 97 SAUCE 15 ENCINA 28 REPRESENTADOS OLIVO 6 OLIVO 69 NARANJO 3 SAUCE 30 SAUCE 2 OLIVO 29 OLIVO 20 NOGAL 45 La sesión comienza a las 20:30 h. 1.- Lectura y aprobación, si procede, del acta de la Junta anterior. Se puede consultar dicho Acta en la página web de la Comunidad. Si desean copia impresa de la misma, pueden solicitarlo personalmente en la Administración. El acta se publicó en la página web de la Urbanización y los/as asistentes dicen conocerla. Nadie pone objeciones. Es ratificada y aprobada por todos los asistentes 2.- Memoria de Actuación de la Junta Directiva. Información de obras y mejoras ejecutadas Presentación de las CUENTAS de la Comunidad correspondientes al ejercicio Se pueden consultar en la página web. El presidente informa de las mejoras: Vallas nuevas en la pista de fútbol, puertas nuevas en la pista de fútbol, anclaje y reforzamiento de porterías de fútbol, arreglo de escaleras de zonas comunes, arreglo de arquetas de zonas comunes, farolas y luminarias nuevas, pintura de la oficina de administración, corte de los chopos, tarjetero nuevo, cerraja electrónica nueva en la puerta de acceso a interior calle castaño, pintura y limpieza de salón social y zona interior, lijado y barnizado para conservación de bancos de madera.

3 Es presidente informa de los gastos e ingresos que se han ocasionado en la urbanización en el Estas cuentas están publicadas en la página web por lo que los vecinos las conocen y a otros se les han facilitado en la oficina de Administración. Algunos de los asistentes preguntan por algún proveedor, se les informa de los gastos ocasionados. Nadie pone objeciones y se aprueban las cuentas de Apertura de la piscina verano Contratación de socorristas y Escuela de Verano. El presidente informa de la fecha de apertura de la piscina que será el 14 de Junio de La empresa que preste el servicio de socorrismo será la misma que el año pasado, ya que su presupuesto era más barato y prestaron buen servicio. El presidente informa que para la Escuela de Verano hay varios presupuestos y en los días sucesivos se decantarán por la empresa que lleve este año la actividad. Los/as vecinos/as que tengan niños/as interesados/as se pueden pasar por la oficina de la Administración para ver el proyecto y las actividades que se desarrollarán. Carlos Pagola pregunta si las empresas tienen seguro, se le informa que sí. José Luis Luque pide un uso responsable de las instalaciones. 4.- Información de los juicios en los que la Comunidad está implicada. Al no encontrarse entre los/as asistentes D. José Antonio Toribio, ni el abogado D. Salvador Martín, informa de las actuaciones D. José Picón. Se han hecho dos pruebas periciales de firmas de documentos que ha pagado la comunidad y una prueba que ha pagado José Picón. La empresa ha demandado a la comunidad y en mayo se suspendió el juicio. Por expreso deseo de José Picón, pide que no conste en acta todo lo que se habló a partir de aquí, para no poner en riesgo la defensa que pudiera hacer el abogado. 5.- Información de actuaciones llevadas a cabo en el Catastro para que la titularidad de las Zonas Comunes sea de la Comunidad de Propietarios. Votación a favor o en contra de esta titularidad. El presidente informa que este año se ha pagado el IBI a nombre de un vecino de la calle Naranjo. Que si no se pone en el Catastro la titularidad de la Comunidad, cada año vendrá a nombre de un vecino. Carlos Pagola propone hacer un escrito en el que nos informen desde el Catastro si la 249 parte está en la escritura de cada uno de los propietarios.

4 Se produce un debate en el que unos dicen que están en las escrituras y otros que es una referencia catastral diferente y no está en el recibo de IBI de las viviendas. Se acuerda pedir más información en el Catastro. A partir de lo que informen se decide lo que se hace. 6.- Información de la situación actual del BAR, deuda pendiente. Votación para que continúe prestando el servicio ó abandone las instalaciones. El presidente informa a los/as asistentes que el actual responsable del servicio de bar, debe dinero a la Comunidad, unos 900, y que no presenta todos los recibos de autónomo. Se ha comprometido a pagar 200 todos los meses. Se produce un debate y los/as asistentes opinan que hay tres puntos importantes de inflexibilidad, que se le deben exigir: un seguro de responsabilidad, que esté dado de alta al igual que el personal que traiga, y en lo referente a sanidad que tenga la documentación y autorizaciones imprescindibles. Los/as vecinos/as opinan que se le deben de pedir las mismas responsabilidades que tiene un bar normal. Algunos vecinos/as cuentan lo bien que está ahora este servicio y que se le debería dar un empujón. Otros/as cuentan el trato tan negativo que en ocasiones ha dado el responsable a algún/a vecino/a y a camareros/as, conserje y administradora. Se procede a contar los votos : 34 SI 26 NO Como consecuencia se firmará un contrato con él que recoja los términos acordados en esta y otras asambleas. 7.- Votación sobre la bajada de precio en la pista de pádel. Se propone por un grupo de vecinos/as que se baje el precio de la pista de pádel. Se produce debate en el que unos/as están a favor y otros/as en contra. Hay un grupo de vecinos que dicen que cuando se decidió hacer la pista se decidió que se cobraría por jugar.

5 Se proponen alternativas: Se pasa a votar. 1.- Dos euros y Tres con luz 2.- Cuatro y Seis con luz En la primera opción hay 18 a favor (13 asistentes y 5 representados/as) En la segunda opción hay 24 a favor (19 asistentes y 6 representados). El resto se abstienen. Se acuerda que el cobro de la pista de pádel siga siendo de 4 y 6 euros y se haga a partir del mes de Julio sólo por banco y no en Administración. 8.- Elección de Nuevo/a Presidente/a y Junta Directiva. Se les comunica a los/as propietarios/as que según el art de la LPH, el Presidente/a será nombrado entre los propietarios mediante elección, o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio ó sorteo. El presidente pregunta si hay algún interesado en ser presidente o miembro de la Junta Directiva. Al no haber voluntarios se procede a hacerlo mediante sorteo. Se meten todas las calles y números en un sobre y se saca al azar uno. Sale Encina 22. El propietario se encuentra entre los presentes. D. Antonio Contreras González nos informará de la Junta Directiva en breve. 9.- Ruegos y preguntas. Se propone por parte de un vecino que cuando se hace una reserva se pueda ver después la reserva hecha y que haya más días para reservar, por lo menos diez días. Se levanta la sesión a las 22:30 El Presidente La Secretaria D. Miguel Ángel Garzón Sánchez Dña. Ana Gámez Melero

6 ANEXO I ACTUACIONES Y MEJORAS EJECUTADAS Vallas nuevas en la pista de fútbol. Puertas nuevas en la pista de fútbol. Anclaje y reforzamiento de porterías de fútbol. Arreglo de escaleras de zonas comunes. Arreglo de arquetas de zonas comunes. Farolas y luminarias nuevas. Pintura de la oficina de administración. Corte de los chopos. Tarjetero nuevo. Cerraja electrónica nueva en la puerta de acceso a interior calle castaño. Pintura y limpieza de salón social y zona interior. Lijado y barnizado para conservación, de bancos de madera.

7 ANEXO II Los miembros de la nueva Junta Directiva son: Presidente: ANTONIO CONTRERAS GONZÁLEZ Secretario: EMILIO FERNÁNDEZ LARA Vocales: NEMESIO MARTÍNEZ MELLADO JESÚS RODRIGUEZ VARGAS MIGUEL ANGEL GARZÓN SÁNCHEZ

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