COMUNIDAD DE PROPIETARIOS URBANIZACIÓN AZAHAR C/Avellano s/n JAÉN C.I.F.: H TELEFONO:

Transcripción

1 Acta de la Junta General Ordinaria de Propietarios Comunidad de Propietarios Urbanización Azahar. En Jaén, siendo las 20:00 horas del día 26 de Enero de 2016, en el Salón Social de la comunidad, y debidamente convocada al efecto, se reúne en segunda convocatoria la Junta de Propietarios, bajo la presidencia de D. Leopoldo Barrionuevo Pérez, y actuando como secretario D. Oscar Jurado Herrera a fin de celebrar la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Urbanización Azahar, sita en la C/ Avellano s/n, C.P de Jaén, para debatir el siguiente orden del día: 1.- Lectura y aprobación, si procede, del Acta de la Junta Extraordinaria de 1 de Octubre de 2015 y Acta de la Junta Ordinaria de 10 de Junio de Autorización por parte de la Comunidad para demandar a las Aseguradoras AXA. 3.- Presentación de las CUENTAS de la Comunidad correspondientes al ejercicio PRESUPUESTO Se pueden consultar en la página web. Si algún/a vecino/a desea copia impresa de las mismas la puede solicitar en Administración. 4.- Solicitud de los/as vecinos/as calle Nogal. 5.- Bar Salón Social. 6.- Ruegos y preguntas. ASISTENTES REPRESENTADOS ENCINA 8 NARANJO 13 NOGAL 33 NOGAL 60 SAUCE 2 SAUCE48 SAUCE 6 ENCINA 14 NARANJO 16 NOGAL 34 OLIVO 18 SAUCE 5 SAUCE 7 ENCINA 26 NARANJO 20 NOGAL 45 OLIVO 51 SAUCE 11 SAUCE 13 NARANJO 7 NOGAL 24 NOGAL 47 OLIVO 97 SAUCE 21 NARANJO 11 NOGAL 32 NOGAL 48 OLIVO 101 SAUCE Lectura y aprobación, si procede, del Acta de la Junta Extraordinaria de 1 de Octubre de 2015 y Acta de la Junta Ordinaria de 10 de Junio de Se leen las dos actas la de 10 de Junio de 2015 con las modificaciones que se habló en asamblea y la de 1 de Octubre de Los asistentes están de acuerdo y las dos actas son ratificadas y aprobadas por todos los presentes. 2.- Autorización por parte de la Comunidad para demandar a la Aseguradoras. Se informa a los presentes que el litigio con AXA viene de cuando se pusieron los toldos en las piscinas.

2 El viento los arrancó. Se reclamó a la empresa instaladora y esta no se hizo responsable por no haber sido una mala instalación la que produjo el problema sino un hecho fortuito de meteorología. Se ha reclamado a la Aseguradora el arreglo e instalación de los toldos y esta ha respondido que no porque la velocidad del viento ese día no corresponde con la indemnizable, son daños derivados de acontecimientos extraordinarios y no indemnizable. Se produce debate entre los/as asistentes, no les parece bien que una empresa los vendiera y otra los instalara. Referente a si iniciamos demanda contra AXA los/as asistentes comentan que quieren seguridad antes de iniciar nada. Que ya llevamos mucho gastado en abogados y juicios. Varios/as de los/as presentes instan a la Administradora y a la Junta Directiva a pedir un informe al servicio Meteorológico para ver la velocidad del viento ese día. Después que se hable con el abogado para ver qué garantías de ganar nos da y si nos conviene o no. Con lo que sabemos ahora no son partidarios de iniciar nada. Con respecto a la Aseguradora Caser y la demanda interpuesta contra la Comunidad, se Autoriza al Bufete De Salvador Martín, para la defensa jurídica de esta Comunidad Se pide que conste en acta que en posteriores asambleas el abogado de la Comunidad esté presente e informe de primera mano cómo van los procedimientos iniciados. 3.- Presentación de las CUENTAS de la Comunidad correspondientes al ejercicio PRESUPUESTO Se pueden consultar en la página web. Si algún/a vecino/a desea copia impresa de las mismas la puede solicitar en Administración. En la página web se han publicado los gastos e ingresos y se ha dado a los presentes también un resumen. Los/as asistentes preguntan por el gasto tan grande de agua. Se informa que se ha fraccionado el pago del tercer trimestre. Y también se ha aplazado el pago del cuarto trimestre. Habrá que pagarlo en estos meses siguientes. Se ha iniciado Reclamación en la Junta Arbitral de Consumo contra Aqualia para cambiar el sistema de facturación de agua de la Comunidad y que no sea Doméstica sino Industrial que es más barata. Estamos a la espera de citación para Arbitraje. Los/as presentes instan a la Administradora y Junta Directiva que se haga un presupuesto ajustado a estos gastos lo antes posible. Se aporta la idea de llamar a Aqualia para que venga con el aparato que detecta fugas por si hay alguna. Se pregunta por la avería que había en el verano en la zona de la piscina y se informa que el arreglo se produjo cuando vinieron los técnicos, estuvieron en la zona de la calle en la rotonda. Había una llave abierta se lo dijeron a los operarios y estos la cerraron por lo que se cortó el agua.

3 Después de cerrar la piscina se vió que salía por otro sitio. Se llamó al fontanero y arregló un tubo que había roto. Algunos/as de los presentes preguntan por el gasto de limpiadoras y la limpieza de las zonas comunes. Se informa que las limpiadoras vinieron en enero a limpiar la obra de la reforma del bar y la obra de los baños de las saunas etc. La limpieza de las zonas deportivas y demás se ha encargado después a una empresa que viene tres horas a la semana. Hay algún/a vecino/a que no le parece bien este gasto en limpieza. Actividad que antes hacía Pedro. Algunos de los presentes preguntan por el gasto de limpiadora y la limpieza de las zonas comunes. Se informa que las limpiadoras vinieron en enero a limpiar la obra de la reforma del bar y la obra de los baños de las saunas et. La limpieza de las zonas deportivas y demás se ha encargado después a una empresa que viene tres horas a la semana, intervienen algunos vecinos/as que comentan que este gasto es innecesario ya que este cometido está dentro de las funciones del conserje. Él sería en encargado de estos menesteres y máxime cuando no hay un euro en las arcas de la Comunidad. También se pregunta por el ayudante en Jardinería. Se contesta que las zonas comunes son muy grandes y hay mucho trabajo para una persona. Necesita ayudante para trabajos puntuales como es la poda en el otoño/invierno, también por seguridad ya que este trabajo es peligroso, en este punto no hay puntualizaciones Se pregunta por el gasto en las distintas obras de reforma. Se explica a los/as vecinas/os en qué se ha hecho el gasto de los distintas arreglos en baños de saunas, bar etc.. Narciso pregunta por la factura del Abogado del Procedimiento contra el anterior Administrador. De qué son los honorarios. Se informa que son de la primera Instacia y la Apelación. Narciso hace referencia a una asamblea en la que se habló de este tema y de los honorarios. De estos términos se informó en la Asamblea Extraordinaria de 13 de abril de En ella se recoge el coste del procedimiento y la indemnización a la parte contraria si no se apelaba. Todos/as asistentes están de acuerdo en que hay que recortar el gasto y hacer un presupuesto acorde al gasto que se produce en la Comunidad. Están a favor de que haya un tope de para gastar y si el gasto se prevee mayor, que se pregunte en asamblea y se vote. Pedir presupuestos para todas las mejoras que haya que hacer y presentarlas o enviarlas por a los/as vecinos/as. La Administradora debe de indicar a la Junta Directiva las decisiones que se toman en Asamblea y tenerlas presentes las distintas Juntas Directivas que van pasando. El presupuesto para mantenimiento y arreglos. Las reformas aprobadas en asamblea y si es precisa una derrama también aprobarla en asamblea. Se informa a los vecinos de los Morosos a 26 de Enero de Contra ellos se ha iniciado el Procedimiento Monitorio.

4 Se da por liquidada la deuda con la Comunidad de estas propiedades y todos los presentes están de acuerdo en la suma total de las cantidades, la cual es a 26 de Enero de 2016 de: ,53 y pertenece a: Encina 4: 819,15 ; Desde Octubre de 2014 a Enero Naranjo 22: ; Desde Octubre 2013 a Octubre de Olivo 91: 2.338,72 ; Desde Mayo 2012 a Enero Olivo 39: 3.373,66 ; Desde Noviembre 2010 a Enero Olivo 5: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 7: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 9: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 11: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 13: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 15: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 17: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 19: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 21: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). Olivo 23: ; Desde Junio 2010 a Enero 2016). 4.- Solicitud de los/as vecinos/as calle Nogal. Francisco Castro informa del problema que tienen las propiedades de los números pares de la calle Nogal y es de la zona que hay detrás de las casas que tienen muchas malezas y se han producido varios incendios con el peligro que ello supone para las casas. Mientras se redactaba este acta, el 2 de Febrero hemos recibido un escrito del Ayto en el que se nos informa del escrito que se hizo el 9 de Diciembre para que limpiaran esos espacios, se procedió el 28 de Diciembre de 2015 a dicha limpieza. Como parece que no se ha hecho como todo lo que se necesita, se insta a la Administradora para hablar con la Asociación de vecinos Europa y que haga un escrito al Ayto para que limpien y adecenten el pasillo que hay entre las casas y el terreno del Residencial Olimpo. Es importante este pasillo porque en la actualidad está muy mal y es por donde entran los bomberos y los servicios de emergencias. Francisco Castro comenta que hay algunos/as vecinos/as que utilizan calderas de biomasa y están interesados/as en ponerse en contacto a través de la Comunidad para comprar el orujillo o el combustible que utilice cada uno. El fin es canalizar los pedidos para que salga mejor de precio. Se produce debate en el que hay asistentes que están de acuerdo y se llega a la conclusión de que en la Página Web de la Comunidad se habilitará un espacio en el que los vecinos/as interesados/as podrán ponerse en contacto unos con otros. Se mandará información a los domicilios para que todos/as los/as vecinos/as estén informados/as por si les interesa, y la forma de acceder a este espacio de la página web. 5.- Bar Salón Social.

5 El Presidente informa de la situación actual del Bar. El anterior inquilino Miguel Angel Garzón lo ha dejado porque no podía atender el negocio. En la actualidad se ha quedado con el servicio Fernando Redondo. El contrato lo ha firmado Manuela Silva Campos su esposa. Al igual que el documento de Autónomos y el Seguro de Responsabilidad Civil. Se ha comprometido a abonar 100 mensuales en concepto de Electricidad, cantidad que ha sido domiciliada y se ha empezado a pagar en el mes de Febrero de El contrato se revisará si el gasto de Electricidad se incrementa mucho para la Comunidad. Dolores Martínez comenta que se debe de tener más cuidado con las puertas principales y que estén cerradas puesto que los/as vecinos/as que vengan a las instalaciones tienen su tarjeta para acceder. En los últimos meses han estado abiertas y se les ponían piedras y cuerdas para que se quedaran abiertas. Esto no se puede consentir, todos/as los/as asistentes están de acuerdo. Se produce debate sobre este tema y se decide que las puertas deben estar cerradas. Siempre que venga gente de fuera deben venir acompañados/as del vecino que los invita. Sobre todo para el verano que hay más afluencia de vecinos/as a las zonas comunes. Sobre todo a las piscinas los visitantes de fuera de la Urbanización deberán venir acompañados/as del vecino/a que los/as invita y un máximo de personas que puede oscilar entre 3 o 4. Si el grupo es más numeroso se debe de tener cuidado y que no suceda con mucha frecuencia este hecho. Los/as propietarios/as son los que tienen que tener presente que las zonas comunes son de todos/as y si ellos/as no tienen cuidado los/as visitantes mucho menos, ya que se ha dado el caso que vienen los familiares de manera asidua y sin los propietarios/as. Para el verano se mandará una circular recordando estos términos. 6.- Ruegos y preguntas. EL PRESIDENTE EL SECRETARIO Fdo: D. Leopoldo Barrionuevo Pérez Fdo: D. Oscar Jurado Herrera