Parque Laderas Comunidad de Bienes. Febrero Parque Laderas CB 1

Transcripción

1 Parque Laderas Comunidad de Bienes Febrero Parque Laderas CB 1

2 El presente documento tiene por objeto ofrecer datos que permitan una definición de cargas fiscales acorde a su valor real y expectativas de uso. Dirección: Parque Laderas CB Paseo Juan José Rosón, S/n Getafe (Madrid) (la correspondencia por correo debe ser remitida al administrador). Correo electrónico: parqueladeras@gmail.com Administración: Oscar García Muñoz Av de España, 2 2º Getafe (Madrid) Planos de Situación: Sector 3 Getafe La propiedad tiene m 2. De los cuales sólo 1.250m 2 pueden ser dedicados a uso comercial. Tiene construidos un edificio de 600 m 2 (450 m 2 de salón que está diáfano y sin ningún mobiliario), y 150 m 2 de aseos, vestuarios y zonas de almacén y otros usos),. Parque Laderas CB 2

3 Equipamiento: 2 pistas de padel 1 Frontón 1 campo de minigolf de 9 hoyos Zonas de juegos Reseña Cronológica: En Bami, promotora de la Urbanización Las Laderas, propone a los vecinos la transmisión de los terrenos del Campo de Golf como compensación de los múltiples desperfectos que presentaban las viviendas. Por ello hay 853 partes. 72 vecinos renunciaron al acuerdo y, esa es la causa de que BAMI (ahora Metrovacesa) conserve esas particiones. En mayo de se realiza una Asamblea de propietarios en el Centro Cívico de la Alhóndiga y se constituye una Junta de Gobierno de la Comunidad. Desde el primer momento no hubo unanimidad por parte de los propietarios. Ha habido incluso acciones judiciales sobre el uso En y la finca es ocupada por la Comunidad de Madrid para hacer las obras de la estación de Arroyo Culebro: Como compensación a esa ocupación en lugar de entregar una cantidad económica se realizan las obras de las actuales instalaciones que presentan diversas anomalías (mala orientación de las pistas, grietas en las paredes, etc.) Parque Laderas es una Comunidad de Bienes cuyos comuneros pagan unas cuotas para cubrir los gastos. Hay dos tipos de cuotas. La de propiedad que tiene el acceso restringido y sólo soporta los mínimos de gastos de administración y conservación. La cuota de uso permite el acceso y uso de la propiedad y pistas deportivas y soporta los gastos derivados de esas actividades. Para facilitar la comunicación con los propietarios se dispone de una página web y . parqueladeras@gmail.com Parque Laderas CB 3

4 Datos económicos: Cuadro de datos IBI Real 2008 Primera entrega Ayuntamiento 2009 Ultima valoración Catastral Hacienda Valor Suelo Valor Construcción Base liquidable Tipo 0,503 0,524 0,524 Base liquidable Recibo al cobro no present. Datos catastro: Clase: Urbana Superficie Construida m2 Total superficie: m2 Uso Deportivo Nuestros datos: Superficie Construida 600 m2 Construible Comercial: Total superficie: m2 Cuadro de Gastos CONCEPTOS pres 2010 CONSERJERíA / SIST ACCESO LIMPIEZA E HIGIENE ENERGíA ELÉCTRICA CANAL ISABEL II GASTOS BANCARIOS CORREOS Y TELÉGRAFOS ADMINISTRACiÓN JARDINERíA SEGURO PARQUE Y EDIFICIO DOTACiÓN E INFRAESTRUCT PAPELERíA FOTOCOPIAS DEMANDAS JUDICIALES IBI IMPREVISTOS REPOSICiÓN MAT. DEPORT MANTENIM. CONTRAINCEND RENOVACiÓN CARNETS TALA ÁRBOLES REPARACIONES RESERVA CONSERVACIÓN NOTA SIMPLE REGISTRO 3 3 Totales % que representa el IBI 1,59 4,13 3,88 5,19 25,32 36,61 Presupuesto aprobado por la Asamblea General Anual para el 2.010: Cuota de Propiedad: 54 euros /año. * Cuota de Uso: = 179 /año. Parque Laderas CB 4

5 Consideraciones complementarias: 1/ La propiedad se asumió como parte de un compromiso para ser compensados por desperfectos. Distribución del Tipo de cuota TipoCuota Propietarios NO indicado (se asume 651 Propiedad) PROpiedad 146 USO 56 deuda propietarios cantidad que deben 12085, ,64 856, , , ,21 805, , ,24 45 entre ,58 22 entre , entre ,62 23 entre ,25 21 entre 0,01 Y NADA -131,42 4 A SU FAVOR Pendiente Cobro=68175,9 Total comuneros: 853 Comuneros que deben mas de 1 = 309 Datos aproximados sobre uso Número de Usuarios Veces que han entrado Número aproximado de horas , , , , , , , , , , , , , , ,52 Totales ,33 2/ La propiedad tiene la forma jurídica de Comunidad de Bienes que se rige por Código Civil y necesita Unanimidades para cesión de uso o alteración de la propiedad. 3/ La propiedad tiene servidumbres con instalaciones que pasan por la misma con compañía eléctrica y de gas. Reciente averia de conducciones electricidad (aunque el cartel pone gas) 4/ Actos vandálicos, rotura de instalaciones, pintadas robo de material eléctrico. 5/ La estación de MetroSur está debajo de las instalaciones. Imposibilidad de Construcción, servidumbre de uso, tomas de aire y entrada de trabajo. Grietas en edificación. Parque Laderas CB 5

6 Mas información en: *** Parque Laderas CB 6