RESUMEN DEL AVALÚO. Inmueble que se Valúa : CASAS MULTIPLES GEOREFERENCIA: UBICACION : Folio cliente. ENC

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1 RESUMEN DEL AVALÚO ENC-7 Inmueble que se Valúa : CASAS MULTIPLES. Folio Único:. Clave del Avalúo:. Fecha del Avalúo: Vigencia del avalúo: Clave única de Vivienda C.U.V.: N Registro INFONAVIT: 4. N Conjunto INFONAVIT: 5. Clave del Controlador S.H.F.: 6. Clave del Perito Valuador S.H.F.: 7. Entidad otorgante del crédito: 8. Constructor (vivienda nueva): 9. Propósito:. Tipo de inmueble a valuar: INFONAVIT DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. ORIGINACION DE CREDITO CASAS MULTIPLES UBICACION : 8. Proximidad urbana: INTERMEDIA. Calle y número: 9. Infraestructura en la zona:. Clase de inmueble:. Vida Útil Remanente:. Año de terminación o remodelación:. Unidades rentables generales: 4. Unidades rentables INTERES SOCIAL 7 Meses 7. Nombre del conjunto:. Colonia: 4. Código Postal: 5. Delegación o Municipio: 6. Entidad Federativa: 7. Número de cuenta predial: 5. Terreno: Construcción: 6. Construida: 7. Accesoria: 8. Vendible m² 45.5 m² m² 45.5 m² 9. Valor Comparativo de MERCADO:. Valor Físico del terreno:. Valor Físico de la construcción:. Valor Físico I.E. y O.C.: Valor Físico o de COSTOS 4. Número de Recámaras: 5. Número de Baños: 6. Número de Medios Baños: 7. Niveles de la Unidad Valuada: 8. Espacios de Estacionamiento: 9. Acometida teléfonica al inmueble: 4. Nivel de equipamiento urbano: 4. Elevador: SUPERFICIES: HACIENDA SAN BRUNO No. 5 INT. 7 SUPERMANZANA: NA MANZANA: 76 LOTE: CONDOMINIO: LOS LAURELES II -E HACIENDA LOS LAURELES II 64- HACIENDA LOS LAURELES II 7 TIJUANA BAJA CALIFORNIA SZ-76-7 VALORES: GEOREFERENCIA: 4. Longitud: 4. Latitud: 44. Altitud: $ 474,. $ 8,85. $ 7,4.7 $ 9,584.7 $ 6, W N 7 (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: ANGELICA MARTINEZ RUIZ Clave S.H.F.: 9866 Especialidad: INMUEBLES No serie certificado: Controlador: HAYDEE VANESSA ELIZABETH MAYO MORA Clave S.H.F.: 8 Especialidad: VALUACION No serie certificado: Cadena de validación (Base 64): CsNyznLS84a/QHE8wjW5UKCPYoqpJ5c9cmGX5UYGyPqVgOKepjtSYAtWcYhE6Ll5PKxkgv5XECpxYXClcXVFvKbB ZWiUAWxwvBfY/Pmjqoo+Aql+zVRyJQZlXBrJvgO84r/IHvkiHAufeSF5SfcqFyZL6/ELXgMgveszm yzrnzhujecev+4buwrklul4jarqaoz7cwhm7fx7njsuqz5/phl6vytuwwzqdsyme8ki7s9z/4fjnukhzunoyyrzjq 7rQZ7yySLvz5jEcbJAgW7DUsfDgc5/ial9MqY4OcY57EeoUHjLeQ/q7azSQE/ccEQ== Cadena de validación (Base 64): cliwkykerauzjdeuxxd9jyrgrnbygclyubx8sb+jxzqv/+ecljb9usanlsdg4juvdhh8eieqmyawuwjvubkriqsyyd 5MlqyLBBv7sDGyS7Kn5zpfm7Bwng+TRxBF7jZUYebLrIFzjjqpvZcPreh6dKdALsoAe/VtDLOCP5jYsBbVURIDFr4 L8noqQooFmTgCJH89e7XOlovb7MooLr+e7AmN4LZZsYzbIQGvp+eV6EJbAGQt6qMzmjkOKWnfFCYWmVmiD hy+7vnoradnliylgzfjdvckhn5zdlhvngjagnrygxyrpmtlhrqrrwldqgzbdjzq==. Valor CONCLUIDO: $ 474,. Página de

2 ENC-7. DATOS GENERALES.. Nombre UV Tasaciones Inmobiliarias de México, S.A. de C.V.. Clave UV.5. Nombre controlador HAYDEE VANESSA ELIZABETH MAYO MORA.6. Clave controlador SHF.7. Nombre VP ANGELICA MARTINEZ RUIZ.8. Clave VP SHF Calle y Número HACIENDA SAN BRUNO No. 5 INT. 7 SUPERMANZANA: NA MANZANA: 76 LOTE: CONDOMINIO: LOS LAURELES II -E... Colonia HACIENDA LOS LAURELES II.9. Propósito ORIGINACION DE CREDITO.. Tipo de inmueble... Nombre del conjunto HACIENDA LOS LAURELES II Delegación o municipio TIJUANA 4... Longitud.. Régimen de propiedad CASAS MULTIPLES..6. Entidad Federativa CONDOMINAL.. Latitud.4. Cuenta predial.8. Nombre del solicitante DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V..7. Nombre del constructor.4. Fecha del avalúo 6// C.P Altitud 7 BAJA CALIFORNIA SZ Clave de entidad otorgante 9.5. Número de conjunto de infonavit 4669 DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V..9. Nombre del propietario. CARACTERÍSTICAS URBANAS.. Nivel de infraestructura.. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE.. Drenaje.6. Vialidades CONCRETO.7. Teléfono.. Nivel de equipamiento Nivel... Clasificación de la zona.4. Construcciones predominantes Nivel..5. Vías de accesos RED SUBTERRANEA CON CONEXION AL INMUEBLE.4. Electrificación.8. Señalización.9. Transporte RED SUBTERRANEA.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO.. Vigilancia MUNICIPAL HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL.. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA BLVD. ROSAS MAGALLON Primaria Alto m. ó más, BLVD. PACIFICO Primaria Alto a m., AV. SAN MARTIN Secundaria Medio a 5 m.,. CARACTERÍSTICAS DE LOS INMUEBLES. Croquis de localización. Fachada.. Uso de suelo H//7.5. Descripción de las construcciones y uso actual CASAS MULTIPLES, VIVIENDA DE UN NIVEL, UBICADA EN PLANTA BAJA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN.- SALA-COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS Y UN BAÑO. ÁREA EXTERIOR.- ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO PARA UN AUTO Y PATIO POSTERIOR DE SERVICIO..4. Servidumbres o restricciones.5.. N Recámaras.5.. N Baños.6. Unidades rentables generales.7. Unidades rentables del inmueble NO TIENE.5.. N / Baños.5.4. N Estacionamientos.8.. Estructura.5.5. N Elevador A BASE DE MUROS DE BLOCK COMUN XX4.8.. Acabados Espacio arquitectónico Sala Comedor Cocina Baños Recámaras Pisos Muros Cemento pulido aparente Cemento pulido aparente Cemento pulido aparente Cemento pulido aparente Cemento pulido aparente Plafones PASTA PASTA PASTA Azulejo cerámico PASTA Tirol Tirol Tirol Tirol Tirol Comentarios y observaciones adicionales AZULEJO CERÁMICO EN ÁREA HÚMEDA DE BAÑO. sobre los acabados del inmueble:.9.. Hidráulico sanitarias PVC... Carpintería TIPO TAMBOR DE MADERA DE PINO CON FORRO DE TRIPLAY DE PINO... Herrería Puertas: Aluminio natural a base de perfiles especiales Ventanas: Aluminio anodizado a base de perfiles comerciales.9.. Eléctricas De 4 a 8 salidas/ habitación Página de

3 ENC-7 4. ENFOQUE FÍSICO 4.. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha P. unit. ($/m²) Fuente/Antecedente/Teléfono 4 VALLECITOS, LA GLORIA, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 645 ANTONIO NOVA, MARIANO MATAMOROS (NORTE), TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 6 SANTA FE, SANTA FE, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 7 AURORA BUREAL, COLINAS DEL SOL, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 66 $ 68,. $ 57,6. $,74. $ 475, //7 //7 //7 7//6 $,8. $,9. $,785.4 $,69.9 REMAX INSTANTIPS(664) GRUPO INMOBILIARIO SANTILLAN(664) 9 JOSE RUBEN AGUILAR(664) CENTURY FORTALEZA(664) Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N Valor unitario 4 $,8. $,9. $,785.4 $,69.9 Zona Ubicación es de homologación Frente Forma Comercialización Superficie Valor Unitario Resultante ($/m²) Valor Unitario Promedio ($/m²) $,7.66 $,84. $,696.4 $,65.87 $,7.7 Valor aplicado por m² $, TERRENO EN ESTUDIO. Fracción Superficie /m² Totales Valor Unit. $,7. Zona Ubicación 4.. CONSTRUCCIONES CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES : 4... Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Edad de las construcciones Vida útil remanente. Valor Unitario Neto F.R. 6 Superficie m² Indiviso $,7. Valor parcial 5. Valor A $ 8,85. $ 8, Calidad del proyecto Número de niveles Grado de avance de las áreas comunes Edad en años Tipos de contrucción Totales 4... Estado de conservación Grado de terminación de la obra 4... CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO. es de eficiencia Frente Forma Superficie FUNCIONAL Nivel en edificio (Condominio). Edad V.R Nuevo DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO 45.5 $ 5,7. Valor de áreas comunes ( 5 % ) $,868. Conservación Resultante V.R Neto ($/m²) Valor Parcial Construcciones $ 5,7. Valor B $ 57,66.4 $ 7, ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripción Unidad Cantidad V.R Nuevo Vida Remte. Edad En años Edad Conserv. Totales Resultante Valor Parcial Areas comunes Indiviso Valor C $. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS(INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS). Descripción Unidad Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina (Instalado) Regadera con dispositivo ahorrador integrado (Instalado) Contenedores de basura Llaves ahorradoras de agua (valvulas para uso doméstico) baño (Instalado) Calentador solar de agua (No instalado) Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros (Instalado) Calentador de paso de gas (No instalado) Focos LED (luz dirigida) (No instalado) Totales Cantidad V.R Nuevo $ $ 44. $ 9.4 $ $ 4,69.9 $,. $,8. $ 6. Vida Remte. Edad En años Edad Conserv. Resultante Valor D Indiviso Valor Parcial Elementos adicionales $ $ 44. $ $ $ 4,69.9 $,. $,8. $ 7. VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 9,584.7 $ 6, ENFOQUE MERCADO 5. Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (Comparables) Edad PACIFICO, TERRAZAS DEL PACIFICO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 644 MODELO BRISA, TERRAZAS DEL PACIFICO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 644 MODELO AURA, TORRE VIENTO SECCION VISTAS, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 4 TERRAZAS DEL PACIFICO, INDUSTRIAL PACIFICO II, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 644 LAURELES, HACIENDA LOS LAURELES, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 7 CUMBRES, CUMBRES DEL PACIFICO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 644 Conservación Fecha 6//6 6//6 5//6 //6 //6 //6 Teléfono (664) 84 (664) 48 (664) (664) 65 (664) (664) 58 Fuente/Antecedente ELITE REALTY MEJOR QUE ADJUDICADO (RENE GONZALEZ) ALAN MENDIVIL GRUPO LEMUS REALTY BEBUU.COM ALEJANDRO ORTEGON Página de

4 5. Análisis por homologación. N Precio de VENTA Inmuebles similares ENC-7 **El factor de comercialización se presenta de manera informativa y el mismo ya está aplicado en el factor resultante. Superficie m² Valor unitario ($/m²) Terreno Construcción m² Valores VUT VUC $ 554, $,6. $,7. $ 56, $, $,7. $ 6, $,58.77 $,7. $ 57, $,659.5 $,7. $ 468, $,4. $,7. $ 54, $,5. $,7. Área del sujeto m² 45.5 m² Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Promedio $,86.48 Máximo $,6. Mínimo $,4. Diferencia físico vs mercado.5 % 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS N Ubicación de la oferta (Comparables) es de homologación Superficie Zona Ubicación Edad Fic Resultante. FCom Valor unitario resultante ($/m²) $ 5, $,67.75 $ 5, $,4.49 $ 5, $,.59 $ 5, $,.5 $ 5,7. $,4. $ 5, $,8. El Fic aplica en ya que la variable STc (superficie de terreno del comparable) es información no disponible (ND) Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $,45. Máximo $,.59 Mínimo $,8. Monto unitario aplicable: $, Superficie Vendible: Valor comparativo de mercado: $ 474,. Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono Estimación de renta de acuerdo a la referencia del inmuebles similares: N Unidad Rentable () Renta unit/m² Superficie Renta mensual DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO $ $,97.96 Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta Deducciones mensuales estimadas PMT renta neta mensual Tasa de capitalización mensual Vida útil remanente en meses % % 7 Deducciones mensuales % Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma 7. CONCLUSIONES 7. Valor concluido 7... Valor comparativo de mercado: $ 474, Valor Físico: $ 6, Valor de capitalización de rentas: FUB: SE APLICA % YA QUE LOS COMPARABLES CUENTAN CON PIS. FED: CONSIDERA SUJETO UBICADO EN PLANTA BAJA EN RELACIÓN A LOS COMPARABLES C,C4,C6 EN NIVEL SUPERIOR. LA VIVIENDA PRESENTA UN AVANCE DEL 94. % POR NO TENER TARJA, CALENTADOR, TINACO Y FOCOS INSTALADOS, SIN EMBARGO NO SE DEMERITA YA QUE SON ELEMENTOS SUSCEPTIBLES DE VANDALISMO, (MODIFICACION A LA NORMA SHF. OCTUBRE 9) IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO: $ 474,. ( CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL PESOS / ) ANGELICA MARTINEZ RUIZ HAYDEE VANESSA ELIZABETH MAYO MORA Valuador Controlador Clave 9866 Clave 8 No serie certificado: No serie certificado: Cadena de validación (Base 64): CsNyznLS84a/QHE8wjW5UKCPYoqpJ5c9cmGX5UYGyPqVgOKepjtSYAtWcYhE6Ll5PKxkgv5XECpxYXClcXVFvKbBZWiUAWxwvBfY/Pmjq oo+aql+zvryjqzlxbrjvgo84r/ihvkihaufesf5sfcqfyzl6/elxgmgveszmyzrnzhujecev+4buwrklul4jarqaoz7cwhm7fx7 njsuqz5/phl6vytuwwzqdsyme8ki7s9z/4fjnukhzunoyyrzjq7rqz7yyslvz5jecbjagw7dusfdgc5/ial9mqy4ocy57eeouhjleq/q7azsqe/cc EQ== Cadena de validación (Base 64): cliwkykerauzjdeuxxd9jyrgrnbygclyubx8sb+jxzqv/+ecljb9usanlsdg4juvdhh8eieqmyawuwjvubkriqsyyd5mlqylbbv7sdgys7kn5z pfm7bwng+trxbf7jzuyeblrifzjjqpvzcpreh6dkdalsoae/vtdlocp5jysbbvuridfr4l8noqqoofmtgcjh89e7xolovb7moolr+e7amn 4LZZsYzbIQGvp+eV6EJbAGQt6qMzmjkOKWnfFCYWmVmiDhY+7vNORADnliylGZfjdVcKHN5ZdLhvnGJAGnrYGXyrPmTlhRqrrWLDQGZ BDJZQ== Página 4 de

5 ENC-7 7. REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA BAÑO RECAMARAS ENTORNO 7.4 COLINDANCIAS Tipo Dirección PRIVATIVA NORTE Medida (mts) Descripción VER IMAGEN ANEXA DE COLINDANCIAS COMPLETAS Página 5 de

6 ENC DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS DECLARACIONES: EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 7 DE SEPTIEMBRE DEL AñO 4 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. ADVERTENCIAS: EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. FUB: SE APLICA % YA QUE LOS COMPARABLES CUENTAN CON PIS. FED: CONSIDERA SUJETO UBICADO EN PLANTA BAJA EN RELACIÓN A LOS COMPARABLES C,C4,C6 EN NIVEL SUPERIOR. LA VIVIENDA PRESENTA UN AVANCE DEL 94. % POR NO TENER TARJA, CALENTADOR, TINACO Y FOCOS INSTALADOS, SIN EMBARGO NO SE DEMERITA YA QUE SON ELEMENTOS SUSCEPTIBLES DE VANDALISMO, (MODIFICACION A LA NORMA SHF. OCTUBRE 9). SE CONSIDERA VIVIENDA NUEVA SEGUN ESCRITURA PUBLICA NO.,4, VOL. 4 ANTE EL LIC. JOSE LUIS MORALES PERSSON DEL DIA DE AGOSTODE 6, EN TIJUANA BAJA CALIFORNIA. EL MERCADO UTILIZADO EN EL PRESENTE AVALÚO SE DEBE A LA POCA OFERTA EN LA ZONA DE INMUEBLES SIMILARES EN SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS. El presente avalúo constituye un dictamen de valor para uso exclusivo del propósito expresado en la carátula del mismo, por lo tanto carece de validez si es utilizado para otros fines. El presente avalúo no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea la valuación, por lo tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser apreciadas en una visita normal de inspección física para efectos de avalúo. Incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con respecto al estado de conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas, ya que aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del valuador realizar el avalúo según los criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del mismo. El presente avalúo se realiza siguiendo las normas vigentes emitidas por la sociedad hipotecaria federal y -en su caso- la autoridad fiscal o catastral local, así como criterios de valuación generalmente aceptados, según el alcance del avalúo en función del propósito del mismo. No se realizaron investigaciones, excepto cuando así se indique en el avalúo, con respecto a la existencia de tuberías o almacenamientos de materiales peligrosos que puedan ser nocivos para la salud de las personas que habitan el inmueble o el estado del mismo, en el bien o en sus cercanías. Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento de solicitar el avalúo. Por lo tanto no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el registro público de la propiedad y el comercio, catastro, u otros. Las superficies utilizadas en el avalúo son obtenidas de las fuentes indicadas en el mismo. Cuando se indica según medidas, corresponde a una medición física para efectos de avalúo, sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hábitos de medición existentes, por lo que su resultado únicamente se destina para fines de cálculo del avalúo. La edad del inmueble se considera en base a la información documental existente (licencias de construcción, boleta predial, escrituras u otros) y en su caso, se estima en base a lo apreciado físicamente. La información y antecedentes de propiedad asentados en el presente Avalúo es la contenida en la documentación oficial proporcionada por el solicitante del propio Avalúo y/o propietario del bien a valuar, la cual asumimos como correcta. Entre ella, podemos mencionar a la escritura de propiedad o documento que lo identifica legalmente, los planos arquitectónicos y el registro catastral (boleta predial). La probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se valúa, que no hayan sido declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, no serán de nuestra responsabilidad por información omitida en la solicitud del avalúo. Quienes intervenimos en el presente Avalúo declaramos bajo protesta de decir verdad que no guardamos ningún tipo de relación o nexo de parentesco o de negocios con el cliente o propietario del bien que se valúa. En la inspección ocular del bien motivo del presente, no es posible detectar todos los vicios ocultos que pudieran existir en la propiedad, por lo que sólo se consideran los aquí expresados como resultado de la observación. El presente Avalúo es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propósito expresado en el Capítulo I, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos. La VIGENCIA del presente documento estará determinada por su propósito o destino y dependerá básicamente de la temporalidad que establezca en su caso la Institución emisora del Avalúo, la Autoridad competente ó los factores externos que influyen en el Valor Comercial. La edad considerada en el presente Avalúo corresponde a la "aparente" o "estimada" por el Perito Valuador en razón de la observación directa de los acabados y estado de conservación, por lo que no es necesariamente la edad cronológica precisa del inmueble. El factor de demérito aplicado para las construcciones en el Enfoque de Costos, incluye tanto la depreciación por Edad como por el Estado de Conservación. Consideraciones Previas al avalúo A. METODOLOGÍA DE VALUACIÓN Método Físico, Directo o enfoque de COSTOS, es el proceso técnico necesario para estimar el costo de reproducción o de reemplazo de un bien similar al que se valúa, afectado por la Depreciación atribuible a los factores de Edad, Estado de Conservación y Obsolescencia observados. Método de Capitalización de Rentas o enfoque de INGRESOS, es el procedimiento mediante el cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos por rentas que produce o es susceptible de producir un inmueble a la fecha del avalúo durante un largo plazo (mayor a 5 años) de modo constante (a perpetuidad), descontados por una determinada tasa de capitalización (real) aplicable al caso en estudio. La tasa de capitalización proviene de considerar la Tasa libre de riesgo (país y sector) de una inversión a largo plazo (> años) en México y la Tasa prima correspondiente al género del inmueble que se valúa y acorde a su propio riesgo. Método Comparativo o de MERCADO, es el desarrollo analítico a través del cual se obtiene un valor que resulta de comparar el bien que se valúa (sujeto) con el precio ofertado ó de venta de cuando menos tres bienes similares (comparables), ajustados por sus principales factores diferenciales (homologación). B. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS Y CONCEPTOS Valor de Reposición Nuevo, (V.R.N.): Es el costo directo actual de reproducir de modo eficiente un determinado bien. Para el caso de los inmuebles en razón de su estructura y acabados. Valor Neto de Reposición, (V.N.R.): Es el que resulta de descontar al Valor de Reposición Nuevo (V.R.N.) los deméritos atribuibles a la depreciación por Edad, Estado de Conservación y obsolescencia ó su equivalente en costos directos a incurrir para devolver a la construcción su estado original o Nuevo para el caso de los inmuebles. Renta Bruta Mensual (R.B.M.): Es la suma total de dinero que produce o es susceptible de producir el inmueble que se valúa durante un mes natural, a la fecha del Avalúo. Deducciones a la Renta Bruta Mensual: Son los gastos en los que incurre el propietario de un inmueble al rentarlo, como son: depreciación de la construcción, vacíos intercontractuales, impuestos y derechos por tenencia del inmueble (I.S.R., Predial, Drenaje, etc.), póliza de seguros contra daños, mantenimiento de áreas públicas o comunes, así como por administración. Tasa de Capitalización (%): Es el rendimiento porcentual neto anual o tasa de descuento real que le sería exigible a un determinado género de inmuebles, clasificados en razón de su Uso, esto es, a su nivel de Riesgo (plazo de retorno de la inversión) y grado de Liquidez. AVALÚO: Es el estudio o proceso mediante el cual se estima y documenta el valor de un bien raíz o bien inmueble, de acuerdo a la apreciación personal expresada por un profesional que cuenta con los conocimientos técnicos, aplique normas y procedimientos generalmente aceptados en esta especialidad y cuya ética y desempeño avalen la confiabilidad de su valuación. VALOR COMERCIAL: Es la cantidad estimada de dinero circulante a cambio de la cual el vendedor y el comprador del bien que se valúa, estando bien informados y sin ningún tipo de presión o apremio, estarían dispuestos a aceptar en efectivo por su enajenación con una promoción suficiente y adecuada a su mercado. ECOTECNOLOGÍAS: El valor de las ecotecnologías no instaladas es de: 7.9 que corresponde al.5% del valor de mercado. El valor de las ecotecnologías instaladas es de: 9.79 que corresponde al.44% del valor de mercado. Página 6 de

7 ENC CROQUIS DEL INMUEBLE Página 7 de

8 ENC-7 ANEXO. MEDIDAS Y COLINDANCIAS Página 8 de

9 ENC-7 ANEXO DE DOCUMENTOS BOLETA PREDIAL Página 9 de

10 ENC-7 ANEXO FOTOGRÁFICO SALA COMEDOR RECAMARA SECUNDARIA COMPLEMENTARIAS Página de

11 ENC-7 ANEXO. FOTOGRAFÍAS COMPARABLES DE MERCADO COMPARABLE No. PACIFICO, NP, TERRAZAS DEL PACIFICO, TIJUANA, Tel:(664) 84 COMPARABLE No. MODELO AURA, NP, TORRE VIENTO SECCION VISTAS, TIJUANA, Tel:(664) COMPARABLE No. 5 LAURELES, NP, HACIENDA LOS LAURELES, TIJUANA, Tel:(664) COMPARABLE No. MODELO BRISA, NP, TERRAZAS DEL PACIFICO, TIJUANA, Tel:(664) 48 COMPARABLE No. 4 TERRAZAS DEL PACIFICO, NP, INDUSTRIAL PACIFICO II, TIJUANA, Tel:(664) 65 COMPARABLE No. 6 CUMBRES, NP, CUMBRES DEL PACIFICO, TIJUANA, Tel:(664) 58 Página de

12 ANEXOS DE DATOS - GENERALES Constructor / Promotor Clave única de vivienda Longitud (Decimal) Clasificación de la zona Uso de las construcciones Densidad de población Red de recolección de aguas residuales Red de drenaje pluvial en la zona Otro tipo de desalojo de aguas Acometida al inmueble Suministro telefónico Señalización y nomenclatura de calles Material de banquetas Otro material de vialidades Otro material de guarniciones Distancia Transporte suburbano Frecuencia Frecuencia recolección de desechos Tipo de vigilancia Distancia iglesia Mercados distancia Supermercado distancia locales distancia Plazas públicas Parques Jardines Canchas deportivas Centro deportivo Escuelas primarias Escuelas secundarias Escuelas preparatoria Universidad Otras escuelas Servicios de salud primer nivel Servicios de salud segundo nivel Servicios de salud tercer nivel Bancos Estación de transporte urbano Estación de transporte suburbano Centro comunitario Nivel de equipamiento Topografía Características panorámicas Número de niveles de las construcciones Densidad habitacional habitantes (HabHa) Vida útil Número de baños Espacio de uso múltiple Número de niveles Resultado de calidad de proyecto Estado de conservación Grado de terminación de la obra (%) Superficie del terreno del conjunto (m²) Superficie del terreno privativa (m²) Superficie accesoria (m²): Indiviso de construcción (%) Material instalaciones hidráulicas Material instalaciones sanitarias Material instalaciones eléctricas Locales comerciales Elevador Cajones de estacionamiento adicionales para visitas Canchas deportivas Calentador de gas Ubicación del aire acondicionado Interfon Suministro de agua purificada en la vivienda Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL HABITACIONAL NORMAL (Entre 5 y ) CON CONEXION AL INMUEBLE RED SUBTERRANEA CONCRETO 5 MUNICIPAL PLANO 5 6 BUENO (NO INSTALADO) Otro tipo de inmueble Latitud (Decimal) Altitud Número de niveles de las construcciones Referencia de proximidad urbana Red de distribución de agua potable Red de drenaje pluvial en la calle Sistema mixto (aguas residuales y pluviales) Suministro eléctrico Alumbrado público Acometida al inmueble Material de vialidades Material de guarniciones Otro material de banquetas Transporte urbano Frecuencia Distancia Recolección municipal o privada de desechos Gas natural Iglesia o Templo Mercados Supermercados Locales comerciales Número de locales comerciales plazas distancia parques distancia Jardines distancia Canchas distancia Deportivo distancia Primaria distancia Secundaria distancia Preparatoria distancia Universidad distancia Escuelas distancia Salud distancia Salud distancia Salud distancia Bancos distancia Urbano distancia Suburbano distancia Centro social distancia Configuración del terreno Ubicación del inmueble Uso Área libre Densidad habitacional viviendas (VivHa) Número de recamaras Número de medios baños Número de espacios de estacionamiento Calidad de proyecto Clase general del inmueble Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación Grado y avance de áreas comunes (%) Indiviso de terreno (%) Superficie de construcción del inmueble (m²) Superficie vendible (m²) Hidráulicas Sanitarias Eléctricas Caseta de vigilancia Barda perimetral en el conjunto Estacionamiento techados Juegos infantiles Otro tipo de obras complementarias en el conjunto Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo Voz y datos (Internet): Dos circuitos de electricidad Camaras de seguridad Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda INTERMEDIA CON SUMINISTRO AL INMUEBLE RED SUBTERRANEA SUBTERRANEO CONCRETO CONCRETO REGULAR LOTE EN ESQUINA HABITACIONAL 7 MEDIA DE 6 A 8 Viv/Ha FUNCIONAL INTERES SOCIAL NINGUNO OCULTA OCULTA OCULTA Página de

13 Estacionamiento techado Cisterna Jaula de tendido Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros Otro tipo de obras complementarias en la vivienda Sistema de de tratamiento de agua (Planta de tratamiento) Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas Sistema de captación de agua pluvial Área para elaboración de composta Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua: Reductor de sedimentos calcificados en tuberías Inodoro máximo de 6 litros Inodoro economizador de agua con doble botón (Sistema dual para WC) integrado Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño Dispositivo de reduccion de flujo de agua en regadera Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina Regadera con dispositivo ahorrador integrado Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro Calentador solar de agua Aislamiento térmico en muro (con NOM MX 46) Sistema de detección de movimiento para encendido de luces Protección solar en las ventanas Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico Ventilador solar de corriente directa Ventilador de cuerda de alta potencia Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) Focos LED (luz difusa) Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución) Filtros purificadores de agua Reductor de sedimentos calcificados en tubería Pintura reflejante en muro Tuberia térmica para agua caliente Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio Vidrios dobles como aislante térmico con marco de PVC Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de calles interiores Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional Señalizacion en braile de agua fria y caliente en baño llaves del lavabo Señalizacion en braile de encendido y apagado de calentador Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad area de regadera sin sardinel Baño para personas con discapacidad charola cm. en regadera Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono Baño para personas con discapacidad materiales tipo palanca Pasamanos en baño Marco de puerta movible para discapacitados Pasillos Baño Área de accesos a vivienda con puerta de.9 cm o más Se observa terreno que colinda con Riesgo social Refrigerador Estufa Captación de agua SIN CONDICIONES DE MANTENIMIENTO Accesoria en la vivienda Ducto para clima Rejas de protección en ventanas Número de hidromaceteros Sistema de descarga de aguas residuales Sistema de reuso de agua residual tratada Sistema de drenaje pretratado de aguas negras para reutilización de agua Separación de basura, contenedores Celdas fotovoltáicas para alumbrado público Red de agua purificada Sistema de reuso de aguas jabonosas Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador): Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo Llaves ahorradoras de agua (valvulas para uso doméstico) baño (NO INSTALADO) Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina WC economizador de agua (4.8 litros) Calentador de paso de gas (NO INSTALADO) Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 46) Aislamiento térmico en puertas y ventanas Captación de energía eléctrica (Paneles solares fotovoltáicos) Calentador de gas de depósito Calentador solar de agua plano Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico Ventilador solar corriente alterna Ventilador de cuerda de baja potencia Focos LED (luz dirigida) Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación) Dispositivo ahorrador de gas Dispositivo de desinfección de agua en tinaco Pintura reflejante en techo Aislante para tubería de agua caliente Pintura fotocatalítica Vidrios con película reflectiva integrada con marco de aluminio Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de número o nombre de edificio Número de piso en braile en el inicio y fin del barandal Botones de elevador con señalización en braile Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Señalizacion en braile de agua fria y caliente en regadera Señalizacion en braile de agua fria y caliente en cocina Señalizacion en braile de encendido y apagado aire acondicionado Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda Baño en planta baja para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad piso antiderrapante Baño para personas con discapacidad pendiente en piso a rejilla de captación Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho. m giros minimos de.5 m en pasillos, cocina, baño y recámara) Cocina Recámara Accesos entre espacios interiores con puerta de.9 cm o más NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial Lavadora Fotovoltaicos Ahorro de energía eléctrica: (NO INSTALADO) (NO INSTALADO) NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL Página de Powered by TCPDF (