CONCURSO DE ORDENACION DEL ENTORNO TORRES ARBIDE Y PARCELAS A-1 A-2 DEL PARQUE TECNOLOGICO DE MIRAMON. A) MEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA:

Transcripción

1 CONCURSO DE ORDENACION DEL ENTORNO TORRES ARBIDE Y PARCELAS A-1 A-2 DEL PARQUE TECNOLOGICO DE MIRAMON. A) MEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA: Cuando uno entra al Parque Tecnológico y avanza por su eje central le invade una sensación de equilibrio al entrar rodeado por igual de Naturaleza y de espacios edificados de gran calidad arquitectónica. (Relación edificado-no edificado) Pero cuando llegas al final de ese eje central y te encuentras con las Torres Arbide te quedas con la sensación de que el trayecto ha sido corto y que no tiene un remate o final adecuado que te permita continuar con esa sensación inicial. El reto de la propuesta que vamos a plantear a este concurso para reordenar el entorno de Torres Arbide y el área A-1, A-2 consistirá en dotar a la Avenida central del Parque de un final adecuado que remate y de cohesión a toda la loma en su desarrollo interior, y que genere una silueta interesante desde el exterior de manera que su visión desde distintos puntos de la ciudad sea de singularidad pero también de total integración en el contexto paisajístico que lo rodea. Estas cajas ligeras se dispondrán en cierta manera orgánicamente en el parque (estamos en la zona alta de la ciudad y las trazas son mas sueltas, con menos rigidez), abriendo espacios entre ellas que permitan la apertura de distintas visuales al paisaje y la ciudad que lo rodea. Estas aperturas enriquecerán también la percepción exterior y la conformación de una silueta interesante, variada e integrada. Las tres cajas se disponen en los lados norte y Oeste de la loma quedando totalmente cubiertas al paisaje los lados sur y este. En la entrada al recinto se dispone de una zona de aparcamiento integrado eliminando en el resto de la loma la circulación viaria quedando el espacio restante como parque y accesos peatonales mayoritariamente a excepción de vehículos autorizados o de servicio. Debido al salto de cota de la loma con el vial que la recorre en todo su perímetro (varia entre 7 y 12 m de desnivel) las tres cajas que en la loma plantean una ocupación no muy alta y alturas variadas (se escalonan, la primera con tres plantas sobre rasante, la segunda dos plantas sobre rasante y la tercera una planta sobre rasante) tienen un desarrollo importante hacia abajo (cota del vial inferior) conformando de esta manera una especie de zócalo semiedificado de la loma. Este zócalo que alberga gran parte de la edificabilidad, se integra de forma natural en la topografía de la loma pues la bordea y minimiza la presencia edificada en la parcela, objetivo inicial muy importante. Con esta disposición los accesos rodados a los distintos edificios se realizan desde el vial inferior ya ejecutado La presencia en su situación actual de las Torres Arbide es un tanto artificial al estar rodeados de un vial frío y aparcamientos cuando su posición natural por la tipología edificatoria es que estuvieran en un entorno mas amable o por lo menos rodeados de vegetación. Te producen en su situación actual una sensación extraña o desnaturalizada, pero por otro lado al ser construcciones que tienen valor arquitectónico e histórico reclaman rápidamente tu atención. Como interpretar las Torres Arbide y naturalizarlas o contextualizarlas será uno de los objetivos o premisas iniciales de la propuesta. La mezcla o contraste entre arquitectura clásica (Torres arbide) y nueva arquitectura (nuevos edificios) en la loma va a añadirle un ingrediente excepcional a la intervención totalmente enriquecedora. Es por esta línea por la que plantearemos también contraste de materiales, pesados en las Torres Arbide y ligeras en los nuevos edificios. La ordenación de la loma se inicia creando un parque central que bordee y acoja a las Torres Arbide, y dé continuidad a las manchas verdes que acompañan a la avenida central del parque en su recorrido, de manera que visualmente la percepción sea la de avanzar por un parque que termina con dos elementos o hitos arquitectónicos integrados en el mismo. La vegetación envolverá a las Torres creando un fondo muy natural, y en los bordes de este parque que a su vez son los bordes de la loma se dispondrán tres cajas ligeras variadas en forma y altura, y sueltas (nuevos edificios) que acompañaran al visitante en su recorrido visual.

2 Las tres cajas o edificios que denominaremos en adelante como A, B y C acogen la edificabilidad máxima asignada según el desglose adjunto. Edificio A (el que desarrollaremos en el anteproyecto): El edificio A es el primero de la serie de cajas ligeras dispuestas en el borde de la loma según accedes desde la avenida central del Parque Tecnológico. Junto a este edificio se propone abordar conjuntamente la urbanización correspondiente al aparcamiento de entrada, lo que rodea a las Torres Arbide y el entorno del propio edificio A. (Se adjunta croquis del ámbito de urbanización). a.- Superficie sobre rasante: m2 (según b.- Superficie bajo rasante: m2 c.- Superficie total construida: m2 d.- Perfil: 3 plantas sobre la cota superior de la loma 3 plantas bajo cota loma (formalizando el zócalo) 1 planta sótano bajo cota del vial inferior e.- Nº aparcamientos subterráneos edificio: 42 plazas Edificio B: a.- Superficie sobre rasante: m2 b.- Superficie bajo rasante: m2 c.- Superficie total construida: m2 d.- Perfil: 2 plantas sobre la cota superior de la loma 3 plantas bajo cota loma (formalizando el zócalo) 1 planta sótano bajo cota del vial inferior e.- Nº aparcamientos subterráneos edificio: 53 plazas Edificio C: a.- Superficie sobre rasante: m2 b.- Superficie bajo rasante: m2 c.- Superficie total construida: m2 d.- Perfil: 1 planta sobre la cota superior de la loma 3 plantas bajo cota loma (formalizando el zócalo) 1 planta sótano bajo cota del vial inferior e.- Nº aparcamientos subterráneos edificio: 45 plazas Aparcamientos: Nuevos en superficie. 110 plazas Subterráneos en parcela: 140 plazas (sótano) Hemos optado por elegir el edificio de nominado A para desarrollar el anteproyecto del Elemento Edificatorio inicial licitado en el concurso. Se ha optado primero por este edificio para que el desarrollo total se pueda hacer por fases pero en orden a ir conformando la loma de más cerca de más lejos.

3 Como hemos comentado previamente las tres cajas ligeras van perdiendo altura en la loma disminuyendo de más cerca de más lejos para crear un efecto de perdida o integración con la Naturaleza en el fondo del Parque (ir diluyéndose). El edificio A se compone en volumen de una caja de cristal de tres alturas de planta irregular y silueta variada, que tiene una prolongación de otras tres alturas bajo la loma en el denominado zócalo bajo el vial inferior. La planta sótano alberga 42 plazas de aparcamiento y espacios técnicos para instalaciones llegando hasta aquí todos los patinillos de servicios descritos. El acceso al sótano se realiza a través de una rampa exterior. El cuadro de superficies construidas por planta del edificio es el siguiente: Planta +1: 756 m2 Planta +2: 756 m2 Planta +3: 756 m2 Planta -1: m2 Planta -2: m2 Planta -3: m2 Planta sótano: m2 * Aquí se incluyen tanto los sobre rasantes como bajo rasante. El cuadro de superficies por usos del edificio es el siguiente: Superficies comunes: m2 Superficies privatizables: m2 Instalaciones generales: 218 m2 Patinillos instalaciones privadas: 600 m2 Garajes: 880 m2 Servicios: 160 m2 Estas dos partes del edificio tan diferenciadas volumétrica mente en su interior se ligan o unen a través de un elemento de luz o rasgadura central vertical que la recorre de arriba abajo. En este cuerpo central iluminado cenitalmente se ubican los núcleos de comunicación generales (escaleras y ascensores), aseos comunes y patios de luz. Entorno a este cuerpo central se disponen de distinta manera según estemos en las plantas altas o bajas los módulos o ámbitos destinados para las actividades a desarrollar en el mismo. Estos módulos se disponen linealmente de manera que agregando unos a otros se puedan conformar espacios de distintas superficies y tamaños, dando respuesta de esta manera a que el edificio deba ser flexible y modulable. Los patios verticales y horizontales para las instalaciones de todo el edificio se ubican en su zona de unión con el terreno natural. El edificio cuenta con entradas principales tanto desde la plataforma superior de la loma (Torres Arbide) como del vial inferior dándole permeabilidad en cuanto a accesos.

4 En cuanto al lenguaje y composición arquitectónicas la concepción de las cajas de cristal de la loma y del zócalo son totalmente distintos. La caja de cristal del edificio es un volumen muy ligero de formas irregulares haciendo el papel de elemento escultórico o mobiliario del parque, con una piel compuesta de paños acristalados con tratamientos de protección solar y en contraposición el zócalo en su fachada hacia el vial inferior se viste con una piel o envolvente de celosía metálica formada por placas solares (orientación Oeste) muy uniforme y regular que le da un aspecto de continuidad y pedestal de la pieza superior más brillante y ligera. Los patios de luz interiores serán también acristalados, los suelos interiores y zócalos serán continuos muy uniformes a base de resinas epoxi, la herrería de acero inoxidable, las divisiones interiores con pladur y mamparas y techos continuos modulares. En el edificio se emplearan eco tecnologías, dispositivos de control de la ganancia solar y aprovechamiento de las brisas solares.

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