ACTUACIÓN VASCO MAYACINA EN MIERES (ASTURIAS) Las parcelas objeto del concurso son las denominadas: M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M11 y M12.

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1 ACTUACIÓN VASCO MAYACINA EN MIERES (ASTURIAS) 1. OBJETO Las parcelas objeto del concurso son las denominadas: M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M11 y M ANTECEDENTES DE LA ACTUACIÓN La actuación Vasco Mayacina parte de un convenio firmado en mayo de 1994 entre el Ayuntamiento de Mieres, el Principado de Asturias y SEPES. La urbanización se programó en dos fases. La primera de ellas, ya fue ejecutada y recientemente se han terminado las viviendas que irán destinadas a realojo de los afectados por la actuación. Las obras de urbanización de la segunda fase comenzaron el pasado mes de abril de 2005 y el plazo previsto para su realización es de quince meses. La tipología prevista es residencial multifamiliar en bloque abierto o manzana cerrada según alineaciones. El programa diseño y superficies se desarrollará conforme al Decreto 39/98 por el que se aprueban las Normas de Diseño en edificios destinados a viviendas del Principado de Asturias. 3. DESCRIPCION DEL TERRENO 3.1. SITUACIÓN GEOGRÁFICA DEL MUNICIPIO El municipio de Mieres está ubicado en la mitad sur de la zona central de Asturias. Atravesada por la N-630 y por la autopista A-6, contando con la nueva autovía minera y las vías de RENFE y FEVE es una de las ciudades mejor comunicadas con el resto de Asturias y con la meseta. Actualmente Mieres cuenta con una población de habitantes. Es un municipio eminentemente industrial EMPLAZAMIENTO DEL TERRENO CON RESPECTO AL CASCO URBANO La urbanización está situada en el interior de la población. Al norte de la misma se sitúa el centro, Ayuntamiento, edificios administrativos, mercado, y zonas comerciales, y por el sur y el oeste lo rodean barriadas mineras. La actuación introduce una trama urbana moderna en la ciudad y se mejoran sensiblemente los accesos, aparcamientos y circulaciones en el casco urbano. Incluirá además terrenos para una nueva estación de autobuses y un aparcamiento subterráneo. 1

2 3.3. SUPERFICIE, LINDEROS Y TOPOGRAFÍA El área de la urbanización está delimitada por la calle Valeriano Miranda al este y rodeada por barriadas mineras. Las superficies de las parcelas se incluyen en el cuadro del Plan Parcial que se adjunta como anexo CARACTERÍSTICAS DEL PAISAJE URBANO Como ya se ha mencionado, la actuación está situada en el centro histórico y supone una mejora en el tejido urbano ya que introduce una trama moderna. Las edificaciones circundantes forman un tejido urbano históricamente degradado y sin valor arquitectónico. La propuesta dispone un parque urbano como pieza central de la ordenación, a la vez que crea un nuevo espacio público, una plaza en la que se localiza la reserva para el futuro centro de artes escénicas y la antigua estación de FEVE. La edificación responde a la tipología de manzana cerrada o semi-cerrada según plano de alineaciones que se incluye como anexo. 4. MEMORIA URBANISTICA 4.1. PLANEAMIENTO VIGENTE El municipio de Mieres tiene un Plan General de Ordenación Urbana aprobado en 1995, que mantiene del plan anterior la clasificación del sector de Vasco- Mayacina como suelo urbanizable programado de uso residencial. El Plan Parcial del sector de suelo urbanizable programado residencial Vasco Mayacina fue revisado en junio de CLASIFICACION Y CALIFICACION DEL SUELO Se trata de suelo urbano de uso residencial ORDENANZAS Son de aplicación las Ordenanzas del Plan Parcial, Ordenanza: - Edificación residencial colectiva según alineaciones (anexo 8.5). - Las alineaciones oficiales tanto exteriores como interiores quedan definidas en la documentación gráfica del PPO (anexos 8.3). - No se permiten retranqueos en las fachadas a vía pública. - Se fija para cada parcela un edificabilidad máxima. Asimismo la edificabilidad queda limitada por la ocupación en planta y el número máximo de plantas admitido en cada parcela. - La altura máxima de la edificación será la señalada en los planos de ordenación. No se permite el uso del espacio bajo cubierta. 2

3 - Altura libre de pisos: la altura mínima libre de pisos en vivienda será de doscientos sesenta (260) centímetros. En las plantas bajas no destinadas a vivienda, la altura mínima libre será de trescientos cuarenta (340) centímetros y la altura libre máxima de esta planta no superará los cuatrocientos (400) centímetros. - Los patios de manzana quedan conformados por los fondos máximos edificables de las edificaciones (12m). - Además serán de aplicación las condiciones generales de la edificación y las normas de diseño para edificios de viviendas del Plan General. En cualquier caso el adjudicatario deberá observar estricto cumplimiento sobre la totalidad de la normativa urbanística que le sea de aplicación. 5. CARACTERÍSTICAS Y SITUACIÓN DE LOS SERVICIOS URBANOS. En la actualidad se están ejecutando las obras de urbanización, estando prevista su terminación en julio de 2006, momento en el que contará con todos los servicios urbanos. Según lo previsto en el proyecto de urbanización: - Contará con abastecimiento de agua (red municipal), saneamiento con sistema unitario (servicio municipal), red eléctrica (Electra de Viesgo), red de telefonía (TELEFONICA.), red de gas (GAS ASTURIAS) y alumbrado público (servicio municipal). - Saneamiento: El sistema proyectado es unitario. - Distribución de agua: El suministro de agua potable está a cargo de la empresa municipal. La red de distribución general discurrirá por las aceras a 0,7 m de profundidad. - Energía eléctrica: El suministro de energía eléctrica está a cargo de la Empresa ELECTRA DE VIESGO. La red de baja tensión es trifásica a 380 V, la canalización se proyecta radial subterránea bajo acera. Existe instalación de alumbrado público. - Canalizaciones telefónicas: se ha proyectado la red de telefonía según indicaciones de TELEFONICA. - Distribución de gas: Se ha proyectado la red de suministro de gas de acuerdo con las directrices de GAS ASTURIAS. 6. PROGRAMA DE NECESIDADES 6.1 NÚMERO DE VIVIENDAS 3

4 El número máximo de viviendas a realizar en cada manzana viene fijado por el planeamiento (anexo 8.5) y es el siguiente: M-4: 35 viviendas M-5: 86 viviendas M-6: 84 viviendas M-7: 136 viviendas M-8: 20 viviendas M-9: 117 viviendas M-10: 131 viviendas M-11: 78 viviendas M-12: 24 viviendas Lo que hace un máximo de 711 viviendas. 6.2 TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS Se pretende construir viviendas protegidas de dos y tres dormitorios, y viviendas para familias numerosas. Las viviendas a proyectar contarán con las siguientes superficies útiles máximas: - Vivienda de dos dormitorios: 70 m2 útiles. - Vivienda de tres dormitorios: 90 m2 útiles. - Vivienda para familias numerosas: 120 m2 útiles Los porcentajes de cada tipología son orientativos a excepción del porcentaje de viviendas para familias numerosas, pudiendo variarse el resto para optimizar el consumo de edificabilidad. La proporción aproximada de cada uno de los tipos sería la siguiente Porcentaje de viviendas % Tipo de viviendas 30 2 dormitorio 65 3 dormitorios 5 Familias numerosas 6.3. EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL EDIFICIO Y UTILIZACION DE ENERGIAS RENOVABLES. Diseño de los edificios y su entorno. En cuanto a la edificación se diseñarán las viviendas de manera que se potencie la entrada de luz natural en la vivienda, lo que va asociado además a una 4

5 mayor captación de energía solar, ubicando en las orientaciones adecuadas (en función de la zona geográfica) las zonas de día y dimensionando los huecos de la vivienda en función de su orientación. En este sentido también se utilizarán sistemas de control solar como aleros, marquesinas, lamas, etc. Se utilizarán las zonas comunes de parcela para la plantación de vegetación que ayude a mejorar las condiciones del microclima que rodea el edificio. Materiales empleados en su construcción Se prestará especial interés en la calidad de materiales empleados en la envolvente del edificio (cubiertas y fachadas) con objeto de aumentar su inercia térmica, mejorando las calidades de las carpinterías y del aislamiento térmico. También se introducirán mejoras consistentes en aumentar el aislamiento acústico que ayudarán a mejorar las condiciones de confort de las viviendas. Utilización de energías renovables. Se utilizarán sistemas de producción de energía limpios como la energía solar para agua caliente calefacción y la energía fotovoltaica para producción de energía eléctrica. Empleo de sistemas para ahorro de energía Se emplearán sistemas separativos de saneamiento con objeto de posibilitar el almacenamiento de las aguas pluviales para riego u otros usos compatibles. En las zonas comunes a la edificación se instalarán dispositivos que permitan un ahorro en el consumo eléctrico como detectores de presencia, luminarias de bajo consumo, etc 7. NORMATIVA DE APLICACIÓN Para la redacción del Proyecto se cuidará especialmente el cumplimiento de la siguiente normativa: - RD 314/2006 de 17 de marzo CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. - RD 801/2005 de 1 de julio PLAN DE VIVIENDA Ley 5/95 de 6 de abril de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras. BOPA 19/4/95. - Decreto 37/2003 de 22 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Principado de Asturias 5/95 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras. - Decreto 39/98 de 25 de junio por el que se aprueban las normas de diseño en edificios destinados a vivienda. Principado de Asturias. - Ordenanza municipal de Mieres sobre la protección del medio ambiente urbano contra la emisión de ruidos. - Así como cuanta otra normativa estatal o autonómica le sea de aplicación. 5