IML TASAMADRID COMUNIDAD DE MADRID ANALISIS TERRITORIAL. DESEMPLEO POR SECTORES (Fuente: SPEE) EVOLUCION DEL IPC (INE) MADRID

Transcripción

1 INFORME MERCADOS LOCALES MARZO 2012 COMUNIDAD DE MADRID ANALISIS TERRITORIAL Tasamadrid elabora informes territoriales periódicos de las diferentes Comunidades Autónomas, en este caso de la Comunidad de Madrid, cuyo objetivo es describir la situación actual de éstas a través de las variables económicas, urbanísticas e inmobiliarias (especialmente las referidas a vivienda) que afectan a sus respectivas provincias. INDICADORES ECONOMICOS DESEMPLEO POR SECTORES (Fuente: SPEE) TAS MADRID Madrid NACIONAL Agricultura Industria Construcción Servicios Sin empleo anterior Durante el mes de febrero, el número de desempleados de la Comunidad de Madrid ha aumentado en personas. Perdieron su empleo según sectores: del Sector Servicios, del Sector de la Construcción, del Colectivo Sin Empleo Anterior, 832 en el Sector Industria y 274 de Agricultura. Los parados en la Comunidad de Madrid ascendieron en el mes de febrero a (frente a los de febrero de 2011). El sector más afectado por el desempleo ha sido el Sector Servicios con un peso del 71,77% del total, personas, seguido por el Sector de la Construcción con parados, que representan un 14,78% del total. El resto de los sectores apenas representa un 13,45%. El mes de febrero registró a nivel nacional desempleados, con lo que su número se situó en (frente a los de febrero de 2010). Por tanto, el peso de la Comunidad de Madrid en el total nacional es del 13,28% sobre los nuevos desempleados del mes de febrero y de un 11,17% respecto al total acumulado. Por último, destacar que, del total de desempleados de la Comunidad de Madrid, son hombres y mujeres, mientras son menores de 25 años y mayores de dicha edad El Grupo que más ha motivado el incremento de precios ha sido el 4. Transporte con un 4,9%, seguido del grupo 1. Alimentos y bebidas no alcohólicas con una subida del 2,6%. Por el contrario, donde más decrecieron los precios fue en el 8. Comunicaciones con un descenso del -3,5% y en 1 el 6. Medicina con un -2,6%. C/ Suero de Quiñones, 42 6ª planta Madrid EVOLUCION DEL IPC (INE) La tasa de variación interanual nacional del IPC del mes de febrero se sitúa en el 2,0%, la misma que la registrada en el mes anterior. La variación acumulada en lo que va de ejercicio es del -1,0% y la variación mensual del índice general es del 0,1%. El grupo que más ha influido en el aumento de la tasa anual ha sido el 1. Alimentos y bebidas no alcohólicas, cuya variación anual aumenta tres décimas y se sitúa en el 2,6%. La tasa anual de la inflación subyacente es del 1,2% y la tasa anual del Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) del 1,9%, con lo que disminuye una décima respecto al mes de enero. En la Comunidad de Madrid la tasa de variación interanual del IPC se sitúa en febrero en el 2,0% y su variación mensual ha sido del 0,1%. En los dos primeros meses del ejercicio han decrecido los precios un -0,9%.

2 URBANISMO Y PLANEAMIENTO VIGENTES ORDENACION DEL TERRITORIO EN LA COMUNIDAD DE MADRID Ley 9/1995, de 28 de Marzo, de Medidas de Política Territorial, Suelo y Urbanismo. La Ordenación del Territorio de la CAM se establece a través de los siguientes instrumentos: PLAN REGIONAL DE ESTRATEGIA TERRITORIAL. Establece los elementos básicos para la organización y estructura del conjunto del territorio de la Comunidad de Madrid, así como sus objetivos estratégicos y define el marco de referencia de todos los demás instrumentos o planes de ordenación del territorio. PROGRAMAS DE COORDINACION DE LA ACCION TERRITORIAL. En el marco de las determinaciones del Plan Regional de Estrategia Territorial, definen la articulación de las acciones de las Administraciones Públicas que requieran la ocupación o uso del suelo y tengan una relevante repercusión territorial. PLANES DE ORDENACION DEL MEDIO NATURAL Y RURAL. Tienen por objeto la protección, conservación y mejora de ámbitos territoriales supramunicipales de manifiesto interés por su valor y características geográficas, morfológicas, agrícolas, ganaderas, forestales, paisajísticas o ecológicas, en desarrollo de las determinaciones medio-ambientales del Plan Regional de Estrategia Territorial. URBANISMO GENERAL Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. PLANES GENERALES. Son los instrumentos básicos para formular las políticas urbanísticas municipales de conformidad con el planeamiento territorial. Tienen por objeto la clasificación del suelo del término municipal completo, establecer las determinaciones de ordenación estructurantes, (salvo las de los Planes de Sectorización en suelo urbanizable no sectorizado) y establecer las determinaciones de ordenación pormenorizada según cada clase de suelo. PLANES DE SECTORIZACION. Son los instrumentos mediante los que se establecen las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesarias para valorar la procedencia de acometer la transformación urbanizadora de terrenos clasificados como suelo urbanizable no sectorizado. Así, completan la ordenación del Plan General sobre ese tipo de suelo. URBANISMO DE DESARROLLO TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS VERDES PUBLICOS EN EL PLAN PARCIAL PARQUE DE VALEDEBEBAS. MADRID PLANES PARCIALES. Desarrollan el Plan General o el Plan de Sectorización para establecer la ordenación pormenorizada de ámbitos y sectores completos, tanto en suelo urbano no consolidado como en suelo urbanizable. PLANES ESPECIALES. Tienen como función la definición, ampliación o protección de cualesquiera elementos integrantes de las redes públicas de infraestructuras, equipamientos y servicios, la conservación, protección y rehabilitación del patrimonio histórico-artístico, cultural, urbanístico y arquitectónico, de conformidad, en su caso, con la legislación de patrimonio histórico, así como la conservación, la protección, la rehabilitación o la mejora del medio urbano y del medio rural y la protección de ambientes, espacios, perspectivas y paisajes urbanos y naturales. ESTUDIOS DE DETALLE. Comprenden manzanas o unidades urbanas equivalentes completas, y tienen por función, en las áreas y los supuestos previstos por los Planes Generales y, en su caso, los Planes Parciales, la concreta definición de los volúmenes edificables de acuerdo con las especificaciones del planeamiento y el señalamiento de alineaciones y rasantes. 2 CATALOGOS DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS. Integran un registro administrativo radicado en la Consejería competente en materia de ordenación urbanística. C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

3 ACUERDO PARA LA GESTION ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL ESTE (Fuente: Ayto. de Madrid) Facilitar el desarrollo de los nuevos barrios planificados en la zona este de Madrid, haciendo posible su ejecución por fases y agilizando así los procesos de urbanización y de construcción de viviendas, es el objetivo del Acuerdo Marco suscrito entre el Ayuntamiento de Madrid, y los representantes de las Juntas de Compensación de El Cañaveral, Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros. El vigente Plan General de Ordenación Urbana contempla la denominada Estrategia de Desarrollo del Este, configurándola como una operación estructurante que abarca el territorio comprendido en la corona metropolitana del Sureste. Se incluyen en esta zona cinco ámbitos de desarrollo con una superficie de suelo de m 2, donde se prevé construir viviendas, de las cuales el 54% tendrán algún tipo de protección, destinándose m 2 edificables a nuevas actividades económicas. El desarrollo de estos ámbitos, de acuerdo con el Plan General, se realiza por la iniciativa privada y mediante una única unidad de ejecución. Sin embargo, la actual situación de crisis económica, las dificultades de acceso al mercado de crédito y el cambio de tendencia en el sector inmobiliario, han supuesto importantes dificultades para que las Juntas de Compensación puedan abordar los compromisos adquiridos en los plazos estipulados. Las Juntas de Compensación solicitaron al Ayuntamiento de Madrid su colaboración para ejecutar estos desarrollos por etapas, en lugar de llevarlos a cabo de una manera global, como inicialmente estaba previsto. Así, en base a este Acuerdo, el Ayuntamiento de Madrid asume la responsabilidad de establecer la estrategia para el desarrollo por etapas de estos ámbitos, garantizando que cada una de ellas responde a criterios homogéneos, coordinados, coherentes y sostenibles, con plena integración en el entorno, movilidad adecuada y dotación de los servicios e infraestructuras necesarios. Además, se pretende que la localización de cada una de las etapas de crecimiento se sitúe en la zona más próxima a la ciudad consolidada, con el fin de ir rematando progresivamente la trama urbana. Se tendrá en cuenta las particularidades de cada ámbito de desarrollo y de sus Juntas de Compensación, incluyendo su capacidad económica y de gestión, así como los derechos de los propietarios. Una vez se apruebe la estrategia municipal por las distintas Juntas de Compensación, deberán ser éstas las que presenten en el Ayuntamiento los convenios de gestión, así como las garantías técnicas, jurídicas y económicas para llevarlas a cabo, posteriormente 3 deberán iniciar las obras de urbanización. C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

4 SUELO TRANSACCIONES DE SUELO (Fuente: Ministerio de Fomento) El descenso a nivel nacional del número de transacciones de suelo ha sido muy acusado, del -20,85%, en el periodo comprendido entre los años 2010 y 2011(frente al -6,34% del periodo anterior), pasando de las a las transacciones. En la Comunidad Autónoma de Madrid el descenso en el número de transacciones de suelo ha sido similar, llegando al -17,66% (frente al -8,50% del periodo anterior), pasando de las transacciones de producidas en 2010 a las a las efectuadas en el año MADRID TOTAL NACIONAL COMUNIDAD DE MADRID º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T Año 2007 Año 2008 Año 2009 Año 2010 Año 2011 EVOLUCION DEL PRECIO DEL SUELO (Fuente: Ministerio de Fomento) El precio del suelo urbano a nivel nacional en el último trimestre del 2011 descendió un -19,8% respeto al cuarto trimestre del año 2010 (frente al -1,8% del periodo anterior), pasando de los 227,7 /m 2 a los 182,5 /m 2. En la Comunidad Autónoma de Madrid se ha producido un descenso interanual del un -24,9% (frente al ascenso del 1,9% del periodo anterior), pasando de los 499,7 /m 2 en el cuarto trimestre del año 2010 a los 418,4 /m 2 del cuarto trimestre del año EDIFICABILIDAD REMANENTE EN EL MUNICIPIO DE MADRID (Fuente: Ayto. de Madrid) Según el Informe sobre edificabilidad remanente en ámbitos del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, realizado por la Dirección General de Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Madrid, el año 2010 ha seguido la tónica del año anterior en lo que a muy escasa actividad inmobiliaria se refiere. Así si en 2009 se decía que las menos de viviendas concedidas por el Área de Urbanismo en Licencias de Nueva Edificación suponían un mínimo histórico, en el año 2010 este mínimo ha seguido bajando al no alcanzarse, por este concepto las viviendas. Así, la edificabilidad remanente en los ámbitos de ordenación del municipio, a 1 de enero de 2011, se sitúa en los siguientes niveles: EDIFICABILIDAD REMANENTE USO NIVEL DE DESARROLLO RESIDENCIAL (viviendas NDUSTRIAL TERCIARIO Desarrollo urbanístico finalizado m² (25.605) m² m² En proceso de urbanización m² (72.565) m² m² En fase de gestión m² (74.603) m² m² Pendiente de planes de desarrollo m² (36.433) m² m² 4 TOTAL m² ( ) m² m² C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

5 MERCADO DE VIVIENDA PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y USADA CAPITALES DE PROVINCIA (Fuente: Tasamadrid) INSPECCION TECNICA EDIFICIOS C. DE MADRID Madrid C. DE MADRID Madrid VIVIENDA NUEVA Diciembre 2011 /m 2 (Superficie media m 2 ) ,42 VIVIENDA USADA Diciembre 2011 /m 2 (Superficie media m 2 ) ,26 REHABILITACION SOSTENIBLE EN MADRID Uno de los objetivos del Ayuntamiento de Madrid es impulsar la rehabilitación sostenible, tanto por su capacidad para mejorar el patrimonio edificado, como por ser capaz generar empleo, y además ser más sostenible que la obra nueva. La empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), a través de diferentes programas, tiene previsto que se desarrollen actuaciones en Madrid hasta 2015, adecuando la normativa correspondiente e introduciendo nuevas herramientas para dinamizar los procesos de rehabilitación. Además, a través de las Áreas de Rehabilitación Integral y de Centro Histórico, se han efectuado actuaciones con aportaciones de las tres administraciones públicas. Estas actuaciones contribuyen a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y, además, las subvenciones públicas dinamizan la inversión privada y contribuyen a la generación de empleo. El programa de ayudas para la ejecución de obras derivadas de informes negativos de la ITE prevé incrementar la cuantía de las subvenciones si, a su vez, se incorporan a la intervención criterios de sostenibilidad que permitan reducir el consumo energético del edificio. En tales casos, las ayudas, exclusivamente municipales, podrán llegar a los euros por vivienda. En este sentido destacan las ya actuaciones derivadas de Inspecciones Técnicas de Edificios. La línea de ayudas municipales a la rehabilitación sostenible, que se gestiona a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), se implantó en 2009 para otorgar subvenciones a los ciudadanos que realizasen actuaciones de mejora de la calidad arquitectónica y sostenibilidad en los edificios mediante la introducción de criterios de eficiencia energética. Éstas pueden alcanzar hasta el 60% del coste y los euros por vivienda, pudiendo llegar a los según los casos. A día de hoy, se han realizado 231 intervenciones de rehabilitación sostenible. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un presupuesto de 4,5 millones de euros, destinado a la concesión de ayudas municipales para realizar obras de rehabilitación derivadas de informes desfavorables de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Esta cantidad supone un incremento del 13,38% respecto a Se han concedido 30,5 millones de euros en subvenciones, haciendo posible la realización de actuaciones de rehabilitación derivadas de la ITE, desde que en 2002 el Ayuntamiento de Madrid puso en marcha esta línea de ayudas de carácter exclusivamente municipal. La rehabilitación es una de las prioridades del Ayuntamiento de Madrid para garantizar la habitabilidad, sostenibilidad y accesibilidad del patrimonio edificado. Una de las herramientas empleadas son las denominadas Áreas de Rehabilitación Integral y de Centro Histórico, en cuya financiación participan las tres administraciones públicas. Además, existen otras dos que son financiadas exclusivamente por el Ayuntamiento de Madrid; las ayudas para la realización de obras derivadas de la ITE y las subvenciones para promover la rehabilitación sostenible, mediante mejoras en el aislamiento térmico y acústico, y la instalación de sistemas para optimizar el consumo energético. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, adscrita al Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, cuando el informe de la ITE es desfavorable, concede ayudas según el grado de protección del edificio y de la situación económica del propietario, que varían entre los euros y los euros por vivienda. A lo largo de 2012, está previsto que se incremente la cuantía de las subvenciones para obras derivadas de la ITE, en aquellos casos en que se incorporan a la intervención criterios de sostenibilidad que permitan reducir el consumo energético del edificio. En tales casos, las ayudas podrán llegar a los euros por vivienda. 5 C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

6 PLAN ESTRATEGICO DE MODERNIZACION DE LA RED DE MERCADOS DE MADRID El Ayuntamiento de Madrid ha elaborado un nuevo Plan Estratégico de Modernización de la Red de Mercados para el periodo , tras rehabilitar 39 mercados municipales de los 46 existentes en la actualidad y lograr de esta manera adaptarlos a las nuevas demandas comerciales. Se están desarrollando estudios y actuaciones previas para realizar en los próximos cuatro años nuevos proyectos de rehabilitación en los mercados de Prosperidad, San Pascual, Villaverde Alto, Orcasur y Vallehermoso. También se pretende acometer nuevas inversiones para continuar el proceso de modernización o impulsar la mejora continua en mercados como La Paz, Los Mostenses, San Enrique, Maravillas o Embajadores. La inversión subvencionable prevista supera los 15 millones de euros, de los cuales entre 4 y 5 corresponden al Ayuntamiento. Por otra parte, se está tramitando la aprobación del Plan Especial Urbanístico del ámbito de la Plaza de la Cebada que permitirá la rehabilitación del mercado del mismo nombre mediante financiación externa. Tras el estudio de las alegaciones presentadas durante el período de información pública de los anteproyectos de Sanchinarro y Las Tablas, se están elaborando los Pliegos de Condiciones que regirán los concursos para la adjudicación de las concesiones para la construcción y explotación de dichos mercados con lo que la red municipal se ampliará. También se pondrá en práctica la publicación de la página web de mercados municipales, que contendrá los datos más relevantes de cada uno de ellos, su historia y características arquitectónicas, así como su oferta de comercio y servicios. Otras de las actuaciones contempladas son la realización de campañas de promoción y publicidad en mobiliario urbano, la organización de actuaciones generalizadas de promoción de los mercados de Madrid en colaboración con sus asociaciones de comerciantes y concesionarios (Día de los Mercados) y la concesión de subvenciones. En materia de formación continuará la línea de colaboración mantenida con la Federación de Comercio Agrupado y Mercados de Madrid (COCAM) y a las acciones de formación a través de la Escuela de Innovación para el Comercio del Ayuntamiento de Madrid, como se venía haciendo en años anteriores. En materia normativa también se proseguirá con la adaptación de la gestión a la nueva Ordenanza de Mercados de Madrid, aprobada en diciembre de 2010, mediante la modificación, de mutuo acuerdo con los concesionarios de su gestión, de aquellas cláusulas de los antiguos contratos de concesión que impiden un mayor dinamismo y eficacia. ESTADO ACTUAL DEL MERCADO MUNICIPAL DE SAN ANTON PROYECTO MERCADO MUNICIPAL DE BARCELO PROYECTO MERCADO MUNICIPAL DE LAS TABLAS PROYECTO MERCADOMUNICIPAL DE SANCHINARRO C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid. 6

7 Nº DE VIVIENDAS LIBRES INICIADAS (Fuente: Ministerio de Fomento) El descenso en el número de viviendas libres, es decir, no sometidas a régimen de protección pública, iniciadas en España en el año 2011 ha sido de un -17,65% respecto del año anterior (frente al -21,36% del periodo ), se ha pasado de las del 2010 a las del La Comunidad Autónoma de Madrid ha aumentado su tasa interanual en un 11,44% (frente al 0,71% del año anterior), pasando de las viviendas iniciadas en el 2010 a las del año 2011, cifra muy alejada, no obstante, de las del año 2006 ó de las del Nº DE VIVIENDAS PROTEGIDAS INICIADAS (Fuente: Ministerio de Fomento) El número de viviendas protegidas iniciadas (considerando tanto las acogidas a planes estatales como a planes autonómicos) en todo el territorio nacional ascendió a durante el año 2011, siendo un -42,43% menor que en el año 2010 (frente al -23,10% del periodo ), en el que se iniciaron viviendas de protección pública. En al año 2006 el número de viviendas de protección pública iniciadas en España fue de En la Comunidad Autónoma de Madrid se ha producido un aumento del 11,02% en el último año (frente al -50,97% del periodo ). Han aumentado las viviendas protegidas iniciadas de las del año 2010 a las del año NUMERO DE TRANSACCIONES DE VIVIENDAS (Fuente: Ministerio de Fomento) MADRID Comunidad de Madrid TOTAL Comunidad de Madrid NUEVA Comunidad de Madrid USADA º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T * Año 2007 Año 2008 Año 2009 Año 2010 Año 2011 *Datos provisionales En el año 2011 se ha producido un descenso a nivel nacional del número de transacciones de viviendas, pasando de en el año 2010 a las del año 2011, lo que significa un decremento interanual del -29,31% (frente al incremento del 5,90% del periodo anterior). La Comunidad de Madrid también ha sufrido un importante decremento en el número de operaciones, con una bajada del -28,31% en su tasa interanual (frente al 8,78% del periodo anterior), pasando de las del año 2010 a las producidas a lo largo del año El descenso ha sido más acusado en vivienda usada, donde las transacciones han descendido -34,06%, pasando de las a las , que en nueva, donde han llegado al -17,75%, al descender de las del 2010 a las del C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

8 VALORES MEDIOS DE VIVIENDA EN LAS PRINCIPALES LOCALIDADES (F: Tasamadrid) COMUNIDAD DE MADRID MADRID VIVIENDA NUEVA Dic. 11 /m 2 VARIACION INTERANUAL Dic. 10-Dic 11 % VIVIENDA USADA Dic. 11 /m 2 VARIACION INTERANUAL Dic. 10-Dic 11 % Alcalá de Henares , ,51 Alcobendas , ,01 Alcorcón , ,43 Aranjuez , ,63 Arganda del Rey , ,06 Boadilla del Monte , ,91 Colmenar Viejo , ,01 Collado Villalba , ,36 Coslada , ,07 Fuenlabrada , ,12 Getafe , ,98 Leganés , ,70 Madrid , ,42 Majadahonda , ,86 Móstoles , ,92 Navalcarnero , ,18 Parla , ,21 Pinto , ,82 Pozuelo de Alarcón , ,95 Rivas-Vaciamadrid , ,09 Rozas de Madrid (Las) , ,86 San Sebastián de los Reyes , ,52 Torrejón de Ardoz , ,21 Tres Cantos , ,41 Valdemoro , ,11 Villanueva de la Cañada , ,20 Villaviciosa de Odón , ,00 PAGINAS WEB MINISTERIO DE FOMENTO INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA SEPES, ENTIDAD ESTATAL DE SUELO COMUNIDAD DE MADRID DIRECCION GENERAL DE URBANISMO Y ESTRATEGIA TERRITORIAL AYUNTAMIENTO DE MADRID COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MADRID ATASA C/Suero de Quiñones, 42 6ª Madrid. 8