MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE AGULO

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN a) MODIFICACIÓN DE ALINEACIÓN EN TRAVESÍA DE AGULO b) USO ARTESANAL EN LA QUEBRADA MAYO 2010

2 1. INTRODUCCIÓN GENERAL. ANTECEDENTES GENERALES Y DE PLANEAMIENTO 2. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN 2.1 Modificación de alineación en Travesía de Agulo 2.2 Uso Artesanal en La Quebrada (Asentamiento Agrícola de Las Casitas) 3. BASES LEGALES Y JUSTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓN 3.1 Modificación de alineación en Travesía de Agulo 3.2 Uso Artesanal en La Quebrada (Asentamiento Agrícola de Las Casitas) 4. DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE 4.1 Modificación de alineación en Travesía de Agulo 4.2 Uso Artesanal en La Quebrada (Asentamiento Agrícola de Las Casitas) 5. PROPUESTAS DE MODIFICACIÓN. JUSTIFICACIÓN LEGAL 5.1 Modificación de alineación en Travesía de Agulo 5.2 Uso Artesanal en La Quebrada (Asentamiento Agrícola de Las Casitas) 6. ADAPTACIÓN DE LA MODIFICACIÓN A LA LEY 19/2003 DE DIRECTRICES GENERALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DEL TURISMO DE CANARIAS 7. PLANOS 7.1 M1. Modificación de Alineación en Travesía de Agulo Información Estado Actual: 1.1 Ortofoto 1.2 Cartografía Planeamiento Vigente: PV1 Ordenación Casco de Agulo Modificación: M1 Ordenación Casco de Agulo 7.2 M2. Uso Artesanal en La Quebrada Información Estado Actual: 1.1 Ortofoto 1.2 Cartografía Planeamiento Vigente: PV1 Clasificación y categorías del suelo 2

3 1. INTRODUCCIÓN GENERAL. ANTECEDENTES GENERALES Y DE PLANEAMIENTO El Plan General del término Municipal de Agulo, fue aprobado definitivamente mediante resolución de 3 de Octubre de 2005 y publicado en el Boletín Oficial de Canarias nº 204. En dicha resolución se aprueba definitivamente y de forma parcial, la Adaptación a las Directrices de Ordenación General y del Turismo. El documento del Plan General de Ordenación aprobado para este Municipio, tiene el carácter de Adaptación Plena al Decreto Legislativo 1/2000 de 8 de Mayo por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias. Ante determinados acontecimientos acaecidos desde la fecha de entrada en vigor del PGO de Agulo, el Ayuntamiento se ha propuesto realizar ciertas Modificaciones al Documento, encauzando así una serie de iniciativas de interés municipal. El objeto del Documento, que se plantea como Modificación del PGO de Agulo consiste en la tramitación administrativa de dos rectificaciones urbanísticas, que abarcan cuestiones de variada índole, referidas específicamente a cambios en una alineación y regulación de usos en Asentamientos Agrícolas. La enumeración detallada de las propuestas es la siguiente: - Modificación de Alineación en Travesía de Agulo - Permitir el uso artesanal en La Quebrada (Asentamiento Agrícola de Las Casitas) De este Documento, se aprueba la fase de Avance, siendo remitido a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial con fecha 20 de Marzo de 2009, englobado en un Documento genérico, que contenía a su vez, otras modificaciones con categoría de Revisión de Planeamiento, al que dicho Órgano hace un informe desfavorable, abarcando ciertas carencias del ISA y del contenido urbanístico del Documento. Habiendo informado la Consejería, sobre la complejidad del Documento en trámite, al abarcar cuestiones definidas como Revisión del Plan General y otras como Modificaciones Ordinarias. 3

4 Se opta, por dividir el documento aprobado como Avance en dos Documentos. DOC-A. Revisión parcial del PGO de Agulo, que abarca los contenidos cuyo objeto es la reclasificación de suelo y creación de nuevos Sistemas Generales. DOC-B. Modificación Puntual del PGO, que abarca los contenidos cuyo objeto es la Modificación de la Ordenación pormenorizada. El Documento que ahora se tramita corresponde al DOC-B, al considerar que el trámite sólo requeriría Aprobación Municipal. 2. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA REVISIÓN El ámbito de la Modificación lo constituyen una serie de subámbitos que el Ayuntamiento de que el Ayuntamiento ha decidido, tras detectar carencias, a raíz de la aplicación del Plan General vigente. 2.1 MODIFICACIÓN DE ALINEACIÓN EN TRAVESÍA DE AGULO El cambio propuesto se refiere a una manzana situada entre la carretera TF-711 Travesía de Agulo y la calle Pintor Aguiar, en el casco urbano del municipio. La parcela afectada está situada en plena carretera TF-711 a su paso por el núcleo de Agulo, y en este tramo está dotada de aceras. Se trata de una manzana consolidada por edificación cerrada, de dos plantas de altura. El PGO de Agulo, define a esta parcela como Suelo Urbano Consolidado con uso característico Residencial y la tipología edificatoria prevista corresponde a Edificación Cerrada Tradicional de acuerdo a la terminología del Plan. Se pretende una modificación en el plano alineaciones y rasantes. Tal determinación no tiene efectos a considerar en el medio ambiente por lo que no procede adoptar contenido ambiental. 4

5 2.2 USO ARTESANAL EN LA QUEBRADA El asentamiento agrícola de Las Casitas se sitúa sobre la plataforma costera entre el casco de Agulo y el barranco de Piedra Gorda. Se trata de una zona de carácter agrícola, con varias fincas dedicadas al cultivo. Se accede al asentamiento por la pista de tierra de San Marcos, siguiendo la prolongación de la calle El Calvario a partir del Cementerio de Agulo. El asentamiento se caracteriza por el alto grado de dispersión de la edificación que está vinculada a la actividad agrícola. 3. BASES LEGALES Y JUSTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓN 3.1 MODIFICACIÓN DE ALINEACIÓN EN TRAVESÍA DE AGULO El PIO de La Gomera no incluye como determinaciones relativas a este tipo de cuestiones de carácter puntual. Ley del Territorio La asignación pormenorizada de usos en el Suelo Urbano es uno de los cometidos del planeamiento general de acuerdo al Art. 33 de la LOTENC. El cambio de usos en un ámbito Urbano determinado no plantea problemas desde una perspectiva urbanística. Directrices Generales de Ordenación Las Directrices no proponen criterios concretos sobre estas cuestiones puntuales y específicas. Procedimiento de tramitación del cambio propuesto De acuerdo a lo establecido en el Art del Reglamento de Procedimientos esta alteración tiene la condición de Modificación Ordinaria. 5

6 3.2 USO ARTESANAL EN LA QUEBRADA (ASENTAMIENTO AGRÍCOLA DE LAS CASITAS) PIO DE la GOMERA El PIO de La Gomera no incluye como determinaciones relativas a este tipo de cuestiones de carácter puntual. Ley del Territorio Dado el carácter del cambio que se pretende, debe de considerarse como un cambio de la determinación normativa que afecta a los Usos Admisibles en este Asentamiento Rural. Directrices Generales de Ordenación Las Directrices no proponen criterios concretos sobre estas cuestiones puntuales y específicas. Procedimiento de tramitación del cambio propuesto De acuerdo a lo establecido en el art del Reglamento de Procedimientos esta alteración tiene la condición de Modificación Ordinaria. 4. DETERMINACINES DEL PLANEMIANETO VIGENTE 4.1 MODIFICACIÓN DE ALINEACIÓN EN TRAVESÍA DE AGULO Condiciones de Ordenación Vigente: Según el Plan General de Ordenación la edificación está incluida dentro del ámbito de suelo urbano consolidado; su uso es el residencial y la tipología edificatoria es Edificación Cerrada Tradicional, y la altura máxima es de dos plantas. 6

7 4.2 USO ARTESANAL EN LA QUEBRADA (ASENTAMIENTO AGRÍCOLA DE LAS CASITAS) NOMBRE CONCEPTO PIO LA GOMERA Según el PIO La Gomera, el taller artesanal está incluido en el Ámbito Insular Residencial Disperso, ámbito D-5 Disperso Edificatorio, en una zona de Aptitud Productiva, clasificada como ámbito de Protección Agraria Tradicional (Tipo a) La Piedra Gorda Bb 1.1 a. PTETur DE LA GOMERA El PTETur de La Gomera delimita Ámbitos para Uso de Turismo Asimilable y Rural, situadas en entornos donde predominan las actividades agrarias y ganaderas, estando el ámbito del taller artesanal de dulces incluido en el ámbito de código TA-14 Las Casitas. PGO DE AGULO En el Plan General de Ordenación de Agulo la edificación propuesta para el uso artesanal se incluye en el ámbito AA-5, Asentamiento Agrícola Las Casitas. Según se define en la Normativa del PGO vigente el uso característico es el agrícola y los usos compatibles con en los Asentamientos Agrícolas son: residencial 2ª, garajes 1ª, cuartos de aperos. (Superficie máxima: 15 m 2 ), turismo rural y turismo asimilable. 7

8 5. PROPUESTAS DE MODIFICACIÓN 5.1 MODIFICACIÓN DE ALINEACIÓN EN TRAVESÍA DE AGULO Localización: Casco de Agulo Objetivo: Cambio de una alineación viaria Propuesta: Reajuste de la delimitación de la manzana existente Carácter: Modificación Ordinaria 5.2 USO ARTESANAL EN LA QUEBRADA (ASENTAMIENTO AGRÍCOLA DE LAS CASITAS) Localización: Ladera en la trasera del cementerio de núcleo de Agulo Objetivo: Permisibilidad de artesanía industrial, relacionada con la pastelería Propuesta: Admisión en normativa de usos artesanales Descripción: Se necesita posibilitar el desarrollo de actividades artesanales para la realización de pastelería y dulcería en el ámbito de la Quebrada entre el casco de Agulo y el Barranco de Piedra Gorda. Nueva clasificación de Suelo: Se mantiene la existente de Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola. Cambios normativos: Se introduce una corrección al efecto de permitir las actividades artesanales relacionadas con la producción de dulces gomeros en el Artículo de Usos permitidos en Asentamientos Rurales y agrícolas de la Normativa del PGO de Agulo vigente. Se considera uso industrial de 1ª categoría vinculada al uso primario tal y como lo establece el Art. 2.4 del Tomo II Vol. IV, relativo al Uso Industrial y Terciario de la Normativa del PIO de la Gomera. Calificación pormenorizada: No necesaria Instrumentos de desarrollo previsto: Proyecto de Instalación Artesanal Industrial Carácter: Modificación Ordinaria Se modifica el artículo 2.2.5, añadiéndole un punto p al epígrafe 2, redactado como sigue: p. Actividades artesanales relacionadas con la producción de dulces gomeros en Asentamientos rurales y agrícolas. 8

9 Se modifica asimismo el artículo de la sección 4ª, relativo a usos permitidos en Asentamientos rurales y agrícolas, y se redacta como sigue: 5. En Asentamientos agrícolas se permitirán el desarrollo de actividades artesanales relacionadas con la producción de dulces gomeros, debiendo dicha actividades desarrollarse en edificaciones acordes con la Normativa Urbanística y Ambiental establecida para el Asentamiento. 6. ADAPTACIÓN DE LA MODIFICACIÓN A LA LEY 19/2003 DE DIRECTRICES GENERALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DEL TURISMO DE CANARIAS Las Directrices no proponen criterios concretos sobre estas cuestiones puntuales y específicas. 7. PLANOS 7.1 M1. MODIFICACIÓN DE ALINEACIÓN EN TRAVESÍA DE AGULO 7.2 M2. USO ARTESANAL EN LA QUEBRADA 9

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