Gualeguaychú 2015/2019

Transcripción

1 Gualeguaychú 2015/2019

2 Gualeguaychú 2015/2019 Presidente Municipal Dr. Esteban Martín Piaggio Secretario de Hábitat Ing. Ricardo Delvecchio Sub-Secretario de Planeamiento Arq. Pablo Bugnone

3 01. Situación Estratégica 33 Rn14 Pivot de dos ejes viales troncales de características nacional e internacional: -Autopista Ruta 14 -Eje marcado por el paralelo 33 Facilita el intercambio productivo, turístico, cultural y administrativo y un crecimiento inexorable, espontáneo y acelerado

4 02. Ubicación SANTA FÉ PARANÁ REPÚBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY ROSARIO DPTO.GCHÚ GUALEGUAYCHÚ FRAY BENTOS 230 Km BUENOS AIRES Gualeguaychú es un Municipio del Departamento Gualeguaychú (del cual es cabecera) en la Provincia de Entre Ríos, República Argentina. Se ubica a orillas del río homónimo, en el sudeste de la provincia, a 230 km al noroeste de la ciudad de Buenos Aires y a 25 km al oeste de la frontera nacional con la República Oriental del Uruguay. Se encuentra en las coordenadas geográficas S O. Su población es de hab.

5 03. Ciudad Limítrofe vecina localidad de La Fray Bentos se encuentra a 45 km de Gualeguaychú. Separadas por el Río Uruguay y conectadas por el Punte Internacional General San Martín. Fray Bentos está ubicada sobre la margen este del Río Uruguay, cuenta con un puerto ultramarino de aguas profundas. Su población es de habitantes.

6 Urquiza Acc. Sur 04. Ejido Gualeguaychú El Ejido de la ciudad de Guaelguaychú tiene una superficie de has. Sus límites son de jurisdicción provincial, a excepción del Ejido de la localidad de Pueblo Belgrano, de la cual nos separa el Río Gualeguaychú.

7 05. PLAZA DE AGUAS Río Gualeguaychú Z3 Z1 PARQUE UNZUÉ RN A c t u a l m e n t e n o e x i s t e reglamentación conjunta en relación al uso costero. De nuestra márgen contamos con la Ordenanza N 8914/89 Yaguarí Guazú que define z o n a s d e p r o t e c c i ó n c o n i n d i c a d o r e s e s p e c í f i c o s y limitaciones en relación a los usos. Z4 Z2 Z6 Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 PENÍNSULA CAMINO DE LA COSTA ALINEAMIENTO COSTA NORTE ALINEAMIENTO COSTA SUR ÁREA INDUSTRIAL DE LA COSTA ISLA LIBERTAD LSG Z5 El Barrio Naútico Privado Amarras ha despertado conciencia y ha llevado a debatir en relación a la necesidad de una regulación conjunta.

8 06. Normativa Vigente El Digesto de Planeamiento del año 91 ha regulado lo que hasta su momento la ciudad padecía como amplios vacíos legales, pero se ha transformado en una sumatoria de Ordenanzas inconexas. Al ser conformado hace más de 25 a ñ o s, e s i m p e r a n t e u n a actualización en relación a los cambios que ha experimentado la ciudad. C a r e c e d e d e f i n i c i ó n d e Indicadores Urbanísiticos: FOT, FOS, altura de edificación, así como usos, etc Creación del Digesto 9540/ /91 Zona Urbana Quintas, Chacras y Rural 7329/74 Código de Edificación 10189/96 Subdivisión 10598/02 Trama Vial Áreas Especiales 9541/ / / /89 Uso Comercial Uso Industrial Promoción Urbana Yaguarí Guazú 9683/91 Protección Patrimonio

9 REFERENCIAS S/ Ord. N 9542/91 ZONIFICACIÓN GRAL. S/ Ord. N 10499/01 S/ Ord. N 9541/91 ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO COMERCIAL CI - Inocuos CII - Molestos Limitados CIII - Molestos CIV - Molestos Especiales CV - Peligrosos S/ Ord. N 9543/91 ZONIFICACIÓN Y USO INDUSTRIAL Área I - Patrón Inocuas Área II a - Patrones Inocuas, Molestas Limitadas y Molestas Limitadas Especiales Área II b - Patrones Inocuas, Molestas Limitadas y Molestas Limitadas Especiales Área III - Patrones Inocuas, Molestas Limitadas, Molestas Limitadas Especiales, Molestas y Nocivas y/o Peligrosas Afectada por Ordenanzas N 7420/74 Parque Industrial, 7435/75 Reglamento Parque Industrial y 7339/74 Área IV - Patrones Inocuas y Molestas Limitadas Especiales Por Ordenanza 8914/89 Área Industrial de la Costa Área V - Patrón Nocivas y/o Peligrosas Área VIa - Patrones Inocuas, Molestas Limitadas y Molestas Área VIb - Patrones Inocuas, Molestas Limitadas y Molestas Área VII - (Fuera del Plano) Por Ordenanza 11190/08, Ampliación área industrial S/ Ord. N 10265/95 USO INDUSTRIAL ARTESANAL Zona Industrial Artesanal S/ Ord. N 5943/61 SUBDIVISIÓN DE LAS TIERRAS DEL EJIDO Solo Frentistas: 300m2 de sup. y 15m de frente S/ Ord. N 10321/98 URBANIZACIONES AISLADAS (ÁREAS ESPECIALES EN ORD.N 9542/91) Barrio Parque - Jardín y Barrio Privado s/ Ord. N 8914/89 Yaguarí Guazú ZONAS especiales descriptas en la Ordenanza para las que estipula FOS, FOT y lote mínimo: Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 ZONA 01: PENÍNSULA, Uso Turístico y Vivienda ZONA 02: CAMINO DE LA COSTA ZONA 03: ALINEAMIENTO COSTA NORTE ZONA 04: ALINEAMIENTO COSTA SUR ZONA 05: ÁREA INDUSTRIAL DE LA COSTA ZONA 06: ISLA LIBERTAD