Frente costero Rosario

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Juan Manuel Díaz Páez
hace 6 años
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1 Frente costero Rosario NUEVO EJE METROPOLITANO FRENTE COSTERO CIUDAD-AEROPUERTO FRENTE TERRITORIAL CIUDAD- PUERTO Proyectos estructurales Plan Urbano

2 La situación de partida Máximo desarrollo del área portuaria Sobre 17 km. de ribera, el Puerto llegó a ocupar 11,2 km. Area portuaria actual Ocupa sólo un 25% de la ribera al sur de la ciudad. Traslado de instalaciones con tecnología moderna hacia el N y hacia Sur

3 Estrategia general del proyecto

a FRENTE COSTERO 1 COSTA RECREATIVA b d c 1 a. PARQUE DE LA CABECERA DEL PUENTE ROSARIO-VICTORIA b. SISTEMATIZACION DE PASEOS Y BALNEARIOS c. ORDENAMIENTO DE CLUBES Y ACTIVIDADES NAUTICAS d.

RECONVERSION Y NUEVO DESARROLLO URBANO DEL CENTRO SOBRE EL ARROYO LUDUEÑA f. REHABILITACION BARRIO REFINERIA g. ORDENAMIENTO DEL SECTOR DE LA ESTACION ROSARIO NORTE Y EL PARQUE RAUL RODRIGUEZ h.

4 a FRENTE COSTERO 1 COSTA RECREATIVA b d c 1 a. PARQUE DE LA CABECERA DEL PUENTE ROSARIO-VICTORIA b. SISTEMATIZACION DE PASEOS Y BALNEARIOS c. ORDENAMIENTO DE CLUBES Y ACTIVIDADES NAUTICAS d. REORDENAMIENTO Y RENOVACION DEL PARQUE ALEM Y SISTEMATIZACION DEL PARQUE DE LA DESEMBOCADURA SOBRE EL ARROYO LUDUEÑA 2 COSTA CENTRAL f e g CMD 2 h i e. RECONVERSION Y NUEVO DESARROLLO URBANO DEL CENTRO SOBRE EL ARROYO LUDUEÑA f. REHABILITACION BARRIO REFINERIA g. ORDENAMIENTO DEL SECTOR DE LA ESTACION ROSARIO NORTE Y EL PARQUE RAUL RODRIGUEZ h. REESTRUCTURACION DEL PARQUE NACIONAL A LA BANDERA i. RECONVERSION URBANA DE ZONAS DE DESAFECTACION PORTUARIA j. ESTUDIOS DE UN SISTEMA DE TRANSPORTE ALTERNATIVO COSTERO 3 COSTA PORTUARIA j n k o p l m 3 q k. PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD UNIVERSITARIA l. PROYECTO DE INTEGRACION CIUDAD-PUERTO m.futura LOCALIZACION DE LA ESTACION TERMINAL SUR DEL TRANSPORTE FERROVIARIO DE PASAJEROS n. REORDENAMIENTO Y RECUPERACION URBANA DE LOS BARRIOS DE LA COSTA ALTA SUR o. RECUALIFICACION DE LOS BARRIOS DE VIVIENDA PUBLICA p. EJECUCION DE LOS PROYECTOS COMPLETOS DEL PARQUE ITALIA Y DEL PARQUE LA TABLADA q. REESTRUCTURACION DEL SECTOR DE LA ISLA DEL SALADILLO DEL PARQUE DEL MANGRULLO Y DEL FRIGORIFICO PROTECCION ISLAS DEL ALTO PARANA LA EXTENSION DE LA CENTRALIDAD

5 Ribera Norte Parque de la cabecera y puente Rosario Victoria

6 Ribera Norte Parque de la cabecera y puente Rosario Victoria

7 Ribera Norte Costa Alta Paseo del Caminante

9 Ribera Norte Balneario Municipal La Florida

10 Ribera Norte Rambla Catalunya I y II

11 Puerto Norte Centro de Renovación Urbana Scalabrini

12 Parque Sunchales Avenida de la Costa

13 Museo de Arte Contemporáneo Rosario

14 Parque Raúl Rodriguez

15 Parque de las Colectividades

16 Parque de España Norte

17 Complejo Cultural Parque de España Sur

21 Parque Nacional a la Bandera

22 Parque Nacional a la Bandera

23 Parque Urquiza

24 ANFITEATRO MUNICIPAL PLANETARIO L.CANDIDO CARBALLO

25 Estación Fluvial Puerto Rosario

26 Mediante el Convenio Municipalidad ENAPRO, se estudian nuevos usos, condiciones morfológicas e indicadores urbanísticos para el área. Estación Fluvial Puerto Rosario

27 Ciudad Universitaria / Polo

28 Parque La Tablada / Parques

29 Puerto Norte Centro de Renovación Urbana Scalabrini Ortiz

30 PUERTO NORTE - CENTRO DE RENOVACIÓN URBANA SCALABRINI ORTIZ 1ª FASE CENTRO DE RENOVACION URBANA SCALABRINI ORTIZ 2ª FASE PUERTO NORTE PARQUE SCALABRINI ORTIZ

31 PUERTO NORTE - CENTRO DE RENOVACIÓN URBANA SCALABRINI ORTIZ

PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. PLAN MAESTRO Este emprendimiento privado es el más ambicioso del que tenga memoria la ciudad de Rosario.

32 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. PLAN MAESTRO Este emprendimiento privado es el más ambicioso del que tenga memoria la ciudad de Rosario. Se desarrolla en un área conformada por grandes parcelas de propiedad privada y vastas extensiones de suelo que administraba el Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado (ONABE).

35 APH - FACA

Nacional de Anteproyectos e Ideas para el Área convocado por el Municipio junto con el Colegio de Arquitectos Rosario.

36 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. Para la Segunda Fase de este Centro de Renovación Urbana, la Secretaría de Planeamiento elaboró un Plan Especial sobre la base del proyecto ganador del Concurso Nacional de Anteproyectos e Ideas para el Área convocado por el Municipio junto con el Colegio de Arquitectos Rosario. Este proyecto fue profundizado y definió los criterios a seguir respecto a espacios públicos, trazados, disposición parcelaria, características y altura de la edificación, todo lo cual quedó integrado como cuerpo normativo completo en una Ordenanza Básica y siete Ordenanzas complementarias. UNIDAD DE GESTION Nº 1. EX FACA-AFA

complementarias, estando una en tratamiento en ese Cuerpo.

37 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. De las siete unidades de gestión se han formalizado convenios urbanísticos con 6 propietarios privados y el Concejo Municipal ya ha sancionado cinco ordenanzas complementarias, estando una en tratamiento en ese Cuerpo. El otorgamiento de indicadores urbanísticos particulares que permitieron alcanzar niveles de edificabilidad superiores al entorno, así como alturas de la edificación que en algunos casos resultaron inéditas para la ciudad, fueron los factores que permitieron aumentar sustancialmente la rentabilidad ha obtener por el desarrollador. UNIDAD DE GESTION Nº 2. Sector 1 FORUM Puerto Norte

parcelas de origen a partir de la sanción de la normativa particular para el área y en función de ello

38 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. La valoración de esta rentabilidad adicional permite cuantificar el suelo virtual que se adiciona a las parcelas de origen a partir de la sanción de la normativa particular para el área y en función de ello establecer la contribución por mayor aprovechamiento que deberán asumir los emprendedores a favor del Municipio. UNIDAD DE GESTION Nº 2. Sector 2. Ciudad Ribera

39 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. La normativa se caracteriza además por establecer pautas que son ejes en la actual política urbana. Uno de ellos es destinar una gran proporción de la superficie del suelo al uso público. UNIDAD DE GESTION Nº 3. ONABE

40 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. UNIDAD DE GESTION Nº 4. CONDOMINIOS DEL ALTO UNIDAD DE GESTION Nº 4. FAMILIA GARCIA

41 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. UNIDAD DE GESTION Nº 5. INVERSIONES Y MANDATOS UNIDAD DE GESTION Nº6. TERMINAL 3 SERVICIOS PORTUARIOS SA

Municipio por el derecho real de servidumbre administrativa de uso público, permite contar con mayor superficie de suelo

51 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. La incorporación de espacios para uso público mediante la sustitución del derecho real de dominio otorgado a favor del Municipio por el derecho real de servidumbre administrativa de uso público, permite contar con mayor superficie de suelo disponible para la Comunidad a la vez que garantiza un mejor aprovechamiento del espacio disponible por parte del desarrollador. NUEVOS ESPACIOS PÚBLICOS 42 HECTAREAS m2

52 PUERTO NORTE 2da Fase Centro Renovación urbana Scalabrini Ortiz. PLANILLA SINTESIS PARCELA ORIGEN ESPACIO PÚBLICO DONACIÓN DE TIERRAS 1m2:$900 - $1.200 EJECUCIÓN ESPACIO PÚBLICO 1cuad:$ F1/M m m2 15cuad. / $ UG m m m2 / $ cuad. / $ UG m m m2 / $ cuad. / $ UG2/S m m m2 / $ cuad. / $ UG2/S m m m2 / $ cuad. / $ UG m m2 29cuad. / $ UG m m m2 / $ cuad. / $ TOTAL m m m2 / $ cuad. / $

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