PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA CALLE NUEVA

Transcripción

1 DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA CALLE NUEVA 07 de junio de 2012 Medellín

2 CONTENIDO 1. Los Antecedentes 2. Indicadores de otros planes parciales de Renovación Urbana en Medellín 3. Síntesis de la etapa de diagnóstico 4. Síntesis de la etapa de formulación

3 LOS ANTECEDENTES

4 QUÉ ES UN PLAN PARCIAL? Es un proyecto urbano que complementa las disposiciones generales del POT, para áreas específicas, definidas por el mismo Áreas sujetas a plan parcial en Medellín P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín

5 CONDICIONES DE PARTIDA CONDICIÓN ACTUAL: Área bruta: 26,6 ha 23 manzanas 316 lotes unidades prediales propietarios aprox. 7 lotes públicos (3.723,3 m2) Área neta privada AN-: m2 (14 ha) Área ocupada por vías: ,02 m2 (45,96% del área total del polígono), de la cual ,04 m2 (17,93%) son vías arterias periféricas y ,98 m2 (28,03%) se refieren a las vías internas. NORMATIVA CON PP: IO: 80% del AN en plataforma y 60% del AN en torre IC: 2-5

6 CONCURSO PRIVADO DESARROLLO MIXTO DEL PLAN PARCIAL PROCESO DE FORMULACIÓN DE DESARROLLO MIXTO Actividades a cargo del DAP 1. Componente socioeconómico y de participación 2. Componente ambiental 3. Componente vial y de movilidad Actividades a cargo de P&G en coordinación con el equipo técnico de Planes Parciales 1. Componente jurídico 2. Componente urbanístico 3. Levantamiento topográfico 4. Componente de redes de servicios públicos 5. Avalúos por zonas geoeconómicas 6. Componente financiero y de sistema de reparto de cargas y beneficios P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín

7 Inicio del Plan Parcial Visión 1 Visión 2 Visión X Proyecto 1 Proyecto 2 Proyecto X Oct/ 2010 Mar/ 2011 Nov / 2011 Dic / ESTADO INICIAL FORMULACIÓN ADOPCIÓN EJECUCIÓN DE PROYECTOS P A PROPIETARIOS ARRENDATARIOS P A I INVERSIONISTAS Y PROMOTORES I F EQUIPO FORMULADOR F M ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL M ADOPCIÓN Esquema general de etapas y actores P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín

8 INDICADORES DE OTROS PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA

9 PRESENTACIÓN FINAL INDICADORES OTROS PP RENOVACIÓN URBANA CORAZÓN DE JESÚS GUAYAQUIL PARQUE SAN LORENZO NARANJAL

10 INDICADORES OTROS PP RENOVACIÓN URBANA

11 SÍNTESIS DE LA ETAPA DE DIAGNÓSTICO

12 ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS Conexiones regionales Cerro El Volador Conexiones metropolitanas Conexiones municipales Línea A Sistema METRO Cerro Nutibara Corredor METROPLUS Av. Oriental Cerro La Asomadera Vía Santa Elena conexión municipal con Oriente Localización estratégica del polígono en la ciudad Corredor multimodal del Río Aburrá Vía Las Palmas conexión municipal con Oriente Relaciones urbano-regionales del polígono Z3_R_9

13 ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS Línea A Sistema METRO Línea B Sistema METRO Estadio Centro tradicional y representativo Centro Administrativo y de eventos Metropolitano Estación San Antonio Estación Plaza Mayor Corredor METROPLUS Centro comercial y Conjunto residencial San Diego El entorno inmediato del polígono Z3_R_9 Otras áreas de Renovación

14 Enlace transversal metropolitano PRESENTACIÓN FINAL ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS Enlace transversal metropolitano Polígono Z3_R_9 Relaciones - Ejes viales estructurantes en el polígono Z3_R_9

15 Plaza Botero y Museo de Antioquia PRESENTACIÓN FINAL ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS Edificios Vásquez y Carré y Plaza de la luz Centro Administrativo La Alpujarra y Estación del Ferrocarril Iglesia y Parque de San Antonio Polígono Z3_R_9 Iglesia y Parque del Perpetuo Socorro Puente de Guayaquil Relaciones - Ejes viales complementarios en el polígono Z3_R_9

16 ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS Relaciones - Elementos constitutivos naturales colindantes al polígono Río Aburrá Polígono Z3_R_9 Centralidad Parque San Lorenzo Cerro Nutibara Cerro La Asomadera Importancia ambiental de la Av. 33

17 ANÁLISIS HISTÓRICO Los Huesos Aparición de 3 ejes que atraviesan longitudinalmente el polígono: Carabobo, Palacé y Abejorral. Transversalmente se evidencia un tramo de Los Huesos entre Carabobo y Palacé, y San Juan como borde norte Polígono Z3_R_9 Medellín, 1875

18 ANÁLISIS HISTÓRICO Plano síntesis de movilidad (DAP)

19 1. 2. PRESENTACIÓN FINAL CONCLUSIONES DEL DIAGNÓSTICO 1. Bajo aprovechamiento del suelo Ocupación indebida del espacio público 3. Brotes de informalidad en el espacio público

20 CONCLUSIONES DEL DIAGNÓSTICO Nivel de ocupación Usos del suelo Tamaño de lotes Valores de suelo 1.880,83 m2 de espacio público efectivo actual Alta presencia de suelo (33%) concentrado en 15 lotes mayores de 2001 m2 Índice de ocupación del 84,77% de los lotes Predominancia del uso comercial con 71,9% del total de m2 construidos en la zona El 58,76% del total del suelo de los lotes, está libre de algún tipo de contingencia de orden jurídico Identificación de 12 zonas geoeconómicas con valores de suelo que oscilan entre $ m2 y $ m2 Encuestadas 853 unidades económicas formales y 152 informales: baja vulnerabilidad social

21 SÍNTESIS DE LA ETAPA DE FORMULACIÓN

22 INCORPORACIÓN DE ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL

23 INCORPORACIÓN DE PROYECTOS VIALES

24 DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL

25 MODELO DE OCUPACIÓN

26 Articulación de los alrededores a través del polígono para dinamizarlo y generación de ejes vinculantes de alta calidad

27 PLAZA Y EQUIPAMIENTO

28 PARQUE LINEAL BOLIVAR CORREDOR VERDE URBANO AV. 33 PRESENTACIÓN FINAL EL ESPACIO PÚBLICO GENERADO CAMELLÓN DE GUANTEROS PLAZA CALLE PARQUE DE LA 39 NUEVA BULEVAR SAN JUAN CORREDOR VERDE URBANO AV. ORIENTAL

29 EL ESPACIO PÚBLICO GENERADO PLAZA CALLE NUEVA 2 CAMELLÓN GUANTEROS 4 PARQUE DE LA 39 5 PARQUE LINEAL CALLE NUEVA 7 CORREDOR VERDE URBANO AV BULEVAR SAN JUAN 3 PARQUE LINEAL BOLIVAR 6 PARQUE LINEAL DE LOS HUESOS 9 CORREDOR VERDE URBANO CARABOBO 10 CORREDOR VERDE URBANO AV. ORIENTAL

30 CALLE 41 LOS HUESOS PRESENTACIÓN FINAL PLAZA CALLE NUEVA CARRERA 48 ABEJORRAL 1 PLAZA PÚBLICA CALLE NUEVA CARRERA 46 AVENIDA ORIENTAL

31 TIPOLOGIA DE ARBORIZACION PLAZA CALLE NUEVA 1 Hibiscus PROPUESTA PARA PISO DURO Guayacán amarillo TALUDES PARA JARDINERAS Y ESPEJOS DE AGUA GRAMOQUIN

32 PLAZA CALLE NUEVA 1

33 PLAZA CALLE NUEVA 1

34 CAMELLÓN GUANTEROS 2

35 ESTACIÓN DEL METRO LA ALPUJARRA PRESENTACIÓN FINAL CAMELLÓN GUANTEROS 2 SECCION DE VIA 26 M PLANTA TIPICA

36 CR 52 CARABOBO PASEO BOLIVAR PRESENTACIÓN FINAL CAMELLÓN GUANTEROS CAMELLÓN GUANTEROS 2 AMOBLAMIENTO URBANO CANECAS URBANAS BANCAS ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS

37 CARRERA 51 - BOLÍVAR 3

38 AVENIDA 33 Y LA CALLE 37 CALLE 38 CALLE 41 LOS HUESOS CALLE 39 CALLE 40 PRESENTACIÓN FINAL CARRERA 51 - BOLÍVAR CARRERA 52 CARABOBO 3 ESTACIÓN METRO EXPOSICIONES CARRERA 51 PASEO BOLIVAR ESTACIÓN METRO ALPUJARRA CARRERA 50 PALACE

39 CARRERA 51 - BOLÍVAR 3 SECCION VIAL 56 M SECCION DE PLANTA

40 CALLE 40 CALLE 41 LOS HUESOS CALLE 41 PRESENTACIÓN FINAL CARRERA 51 - BOLÍVAR 3 CARRERA 51 PARQUE LINEAL BOLIVAR

41 CALLE 38 CALLE 40 PRESENTACIÓN FINAL PARQUE DE LA CALLE 39 CARRERA 50 PALACE 4 PARQUE DE LA 39 CARRERA 48 ABEJORRAL

42 PARQUE DE LA CALLE 39 4 SECCION VIAL SECCION DE PLANTA

43 CARRERA 50 PALACE PARQUE DE LA CALLE 39 4 PARQUE DE LA 39 CARRERA 48 ABEJORRAL

44 CALLE 38 PRESENTACIÓN FINAL PARQUE LINEAL CALLE NUEVA 5 CARRERA 50 PALACE PARQUE LINEAL CALLE NUEVA CARRERA 48 ABEJORRAL

45 PARQUE LINEAL CALLE NUEVA 5 SECCION VIAL 18 M SECCION DE PLANTA

46 CALLE 40 CALLE 41 PRESENTACIÓN FINAL PARQUE LINEAL CALLE NUEVA CARRERA 50 PALACE 5 PARQUE LINEAL CALLE NUEVA CARRERA 48 ABEJORRAL

47 CALLE 41 LOS HUESOS PRESENTACIÓN FINAL CALLE 41 LOS HUESOS CARRERA 51 PACEO BOLIVAR 6 CARRERA 50 PALACE CARRERA 48 ABEJORRAL

48 CALLE 41 LOS HUESOS 6 SECCIÓN VIAL 50 M SECCIÓN DE PLANTA

49 CALLE 41 LOS HUESOS PRESENTACIÓN FINAL CALLE 41 LOS HUESOS 6 CARRERA 51 PACEO BOLIVAR

50 CALLE 41 LOS HUESOS 6

51 ANÁLISIS DE EDIFICACIONES EN EL CENTRO E IDENTIFICACIÓN DE ETAPAS MÍNIMAS CBML: Altura: 5 pisos Frente: 40 m Fondo: 30 m Área: 284 m2 Sótano: 1 CBML: Altura: 10 pisos Frente: 22 m Fondo: 13 m Área: 477 m2 Sótano: 0 CBML: Altura: 20 pisos Frente: 26 m Fondo: 11 m Área: 586 m2 Sótano: 2 CBML: Altura: 17 pisos Frente: 27 m Fondo: 7 m Área: 384 m2 Sótano: 2

52 ANÁLISIS DE EDIFICACIONES EN EL CENTRO E IDENTIFICACIÓN DE ETAPAS MÍNIMAS Etapa mínima 500 m2 Frente mínimo 16 m para desarrollo de parqueaderos UAU mínima m2 Uso Área Frente Fondo Sótan N Altura lote (m) (m) os pisos (m) IO Comercial C. Comerciales Comercial oficinas Comercial oficinas Comercial oficinas Parqueaderos Equipamientos Residencial C. residencial Residencial Residencial Residencial

53 IDENTIFICACIÓN DE ETAPAS MÍNIMAS

54 DELIMITACIÓN UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA UAU- Y ÁREAS RECEPTORAS DE CARGA ARC-

55 CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO NUEVO EN SITIO: m2

56 CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO NUEVO EN SITIO: m m m m2

57 CLASES EDILICIAS PLATAFORMA TORRE Nivel P Nivel Pt CLASES Uso1- Pisos NP %Uso1- Uso2- NP NP %Uso2- Uso3- Pisos NP NPt %Uso3- Uso6- NPt NT %Uso6- Uso7- NT NT %Uso7- Uso8- NT NT %Uso8- NT CLASE 1 2 C1 100% 0% 1 S 100% S 100% 0% CLASE 2 2 C2 100% 0% 1 S 100% S 100% 0% CLASE 3 2 C3 100% 0% 1 S 100% S 100% 0% CLASE 4 1 C4 100% 0% 2 S 100% PL 100% 0% CLASE 5 1 C3 100% 0% 2 S 100% S 25% PL 25% VIS 50% CLASE 6 1 C4 100% 0% 2 S 100% S 25% PL 25% VIS 50% CLASE 7 1 C3 50% C4 50% 2 S 100% S 25% PL 25% VIS 50%

58 LA GESTIÓN DEL PLAN PARCIAL

59 ETAPA DE FORMULACIÓN ESCENARIO CON IC DE 2,5 1. TIPOLOGÍAS SEGÚN USO Tipologías m² Construidos m² Vendibles % Usos Área Unidad [m²] Valor Ventas [$/m²] % EXPLORACIONES FINANCIERAS Valor Ventas [Unidad] Multifamiliar NO VIS % Multifamiliar VIS % Multifamiliar VIP % Comercio Locales % Comercio CC % Comercio GS 0 0 0% Bodegas % Servicios % Cálculo del valor del suelo reurbanizado Tipologías Valor Venta [MM $] 0 0 0% 0 CDC [MM $] Urbanismo Local [MM $] Indirectos [MM $] Utilidad [MM$] Vr. Máximo a pagar por el suelo [MM $] % Reperc. Suelo [% Ventas] , 0 % Multifamiliar NO VIS ,1% Multifamiliar VIS ,8% Multifamiliar VIP ,4% Comercio Locales ,7% Comercio CC ,1% Comercio GS ,0% Bodegas ,1% Servicios ,7% ,0%

60 ETAPA DE FORMULACIÓN ESCENARIO CON IC DE 2,5 EXPLORACIONES FINANCIERAS 3. Cálculo Plusvalías Valor Suelo Reurbanizado ( - ) Valor suelo Actual ( - ) Costos Adecuaciones (Cargas Locales) ( - ) Valor suelo Actual ARC ( - ) Construcciones preexistentes ( - ) Construcciones preexistentes ARC ( - ) Compensación obligaciones cesión suelo ( - ) Obligación de Construcción de Equipamientos Índice de Construcción m² Vendibles Suelo con Aprovechamientos lucrativos Suelo ARC SUELO TOTAL con derechos A. ÚTIL A. NETA ,5 2, ,5 2,5

61 GRACIAS!