UNIDAD DE VALUACIÓN REGIONAL CENTRO, S.A. DE C.V. AVALÚO INMOBILIARIO

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1 PÁGINA: de 7 NO. DE REGISTRO INFONAVIT UNIDAD DE VALUACION REGIONAL CENTRO S.A. DE C.V. CLAVE S.H.F. S.N.C. 4 UNIDAD DE VALUACIÓN REGIONAL CENTRO, S.A. DE C.V. CLAVE S.H.F. S.N.C. 4 AVALÚO INMOBILIARIO Fachada Principal Entorno SÍNTESIS DEL AVALÚO. Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: /5/6. Número de registro del conjunto Infonavit: Clave del Controlador: Clave del Valuador Profesional: Clave de la tidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: CASAS JAVER, S.A. DE C.V. 8. Propósito del Avalúo: Originación 9. Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación. Calle y número: Osasuna # 4 Int. C Lt. Mza. 7. Nombre del conjunto: VILLAS DEL JARAL 7. Colonia: VILLAS DEL JARAL. Código Postal: Clave Delegación o Municipio INEGI: 5. Clave Entidad Federativa INEGI: 9 6. Número de cuta predial: Proximidad urbana: Periférica 8. Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 9. Clase del inmueble: Interés social. Vida útil remante: 7 Meses. Año de terminación de la obra: 6. Unidades rtables gerales:. Unidades rtables: 4. Superficie de terro: 5.54 m 5. Superficie construida: 54. m 6. Superficie accesoria:. m 7. Superficie vdible: 54. m 8. Valor comparativo de mercado: $, Valor físico del terro: $ 6,5.4. Valor físico de la construcción: $,887.. Valor físico de las instalaciones y elemtos comunes.: $ 5,8.. Importe del valor concluido: $ 4,.. Número de recámaras: 4. Número de baños: 5. Número de medios baños: 6. Número de niveles de la unidad valuada: 7. Número de espacios de estacionamito: 8. Suministro telefónico: con acometida al inmueble 9. Nivel de equipamito urbano: Nivel 4. Elevador: Georefercia: 4. Longitud: Latitud: titud: 49 mts. VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA LIC. ALBERTO RAMIREZ CELADA Cédulas Licciatura/Postgrado: 754 / Cédulas Licciatura/Postgrado: 5 / 4766 / 9898 / 6677 Clave del Valuador Profesional SHF: 578 Clave del Controlador SHF: 57 No. de Serie Certificado: No. de Serie Certificado: 7 77 Cada de Validacion (Base 64): Cada de Validación (Base 64): kdti9exejxctbgqym77xqyhny/ouq77fapz qdlhrnw6kx8ffgy +GoNhRLKPe9/EOTkwGZgv7m9QKNHrhqzrqKxH4zGTolLC +ZelFKVKWZ6I8HRCsQbLh7Cd4qG/5wEviD5CInXOoYHw7WR GRMYtATipJVBcqgJnMp6YVPORTY96b6bpHC/ +v8iamwumemkj4njqr/ffm4z4zomdhk6f8kjibdsxq6tk +5ZlzhmPlk7LA55ySfcovo5fJoVEfRkfSkgstVSeCKc8rGVgAbT +DGzMCWCyIoQX9nujQVo9GLHZpadt5p9t/9vZDR MkACPtpZ64Bcn+dsj/gV545ElwTt +F4PMHtmIrNaYHlDKpcqqu9CXyk54Lxi9OYw7jGSCJH4/ZeEfzCi +UKMmzg7TbBKIcKTmAcpvvS6YipbUunYHOPLrwhgkxrXS8 budzqgekadou/pdfdtutytgqcp +A9WT9ugiNVmNWgqjJ57lKdkOWAzKVrWNdaYKAXVbN4B +PPgUVnxxpl9JG4rbvMYbMlaRi9AQG5gcVWL+FRZa7eHtAsK zjtkwslamc4jkwysv/oei69ddjtya== +HJSDxFevRPioUTejvNn6njlPziw9dEgYqlCzYjGodN/Wo +57vw==

2 49866 CLAVE S.H.F. S.N.C NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA:. DATOS GENERALES.. Nombre del Conjunto:.. Colonia: VILLAS DEL JARAL 7 VILLAS DEL JARAL..4 C.P.: Delegación o Municipio: Carm..6 Entidad Federativa: León.. Longitud: Latitud: titud: 49. Régim de Propiedad: Privada Condominal.4 Cuta Predial: Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante:.7 Nombre del Constructor : CASAS JAVER, S.A. DE C.V..8 Nombre Solicitante : CASAS JAVER, S.A. DE C.V..9 Nombre Propietario: CASAS JAVER, S.A. DE C.V.. CARACTERÍSTICAS URBANAS. Nombre UV: Unidad de Valuacion Regional Ctro S.A. de C.V.. Clave UV: 4.4 Fecha del Avalúo: /5/6.5 Nombre del Controlador: Lic. berto Ramirez Celada.6 Clave Controlador SHF: 57.7 Nombre del Valuador Profesional: Arq. Francisco Gerardo Rodriguez Baca.8 Clave Valuador Profesional: Calle y No.: Osasuna # 4 Int. C Lt. Mza. 7. Nivel de Infraestructura: Nivel. Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble. Draje: de aguas residuales con conexión al inmueble.. Tipo de Draje: Red de draje pluvial la calle Red de draje pluvial la zona Sistema mixto (Aguas residuales y pluviales) Fosa séptica.4 Electrificación: red subterránea.5 umbrado público: con sistema de cableado subterráneo.7 Teléfono: red subterránea Existe.8 Señalización:.6 Vialidades: Primaria.9 Transporte: urbano y sub.9 Propósito: Originación. Tipo de Inmueble: Casa habitación. Vigilancia:. Nivel de Equipamito: Nivel. Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social,. Refercia de prox. urbana: Periférica Municipal.4 Construcciones predominantes: Casas Habitación similares al.5 Vías de acceso: Por Carretera Monterrey- Monclova de Primer ord y de ta intsidad vehicular; inmueble valuado Por Av. Paseo El Jaral de Segundo ord y de Moderada intsidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE. Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: Consolidado; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad..4 Servidumbres o restricciones Respetar alineamito, uso de suelo, reglamto de construcción, número oficial, Ley de astamitos humanos y Plan director de desarrollo.5 Descripción de las Terro plano, regular, el cual se desplanta casa habitación NUEVA de dos niveles, consta de: P.B.: Pórtico, sala-comedor, cocina, cubo de construcciones y uso actual escalera, área de lavandería, patio posterior de servicio, cochera sin techar para un vehículo y área de jardín P.A.: Pasillo de distribución, dos recámaras y un baño completo..5. N Recámaras.5. N Baños:.5. N / Baños:.5.4 N Estacionamitos:.5.5 Elevador: No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramito de concreto armado, F'c= 5.6 Unidades rtables gerales:.7 U. rtables del inmueble:.8. Estructura: kg/cm². Armados con acero alta resistcia..8. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamito Fachada PISOS MUROS PLAFONES Cemto pulido. Texturizado Inter Stuco. Texturizado Inter Stuco. Cemto pulido. Texturizado Inter Stuco. Texturizado Inter Stuco. Cemto pulido y azulejo antiderrapante Texturizado Inter Stuco. Texturizado Inter Stuco. Cemto pulido. Texturizado Inter Stuco. Texturizado Inter Stuco. Banqueta de concreto acabado Estuco sin color y acabado texturizado. Huella de cemto concreto escobillado. acabado cemto Banqueta escobillado. de concreto acabado Zarpeo y afine. cemto escobillado..9. Hidráulico sanitarias Oculta con tuberia de CPVC de / pulgada de diámetro, para agua fria y agua calite. cuta con cuadro de medidor de agua de fierro galvanizado con conexión a red municipal.. COLINDANCIAS.9. Eléctricas: Oculta, con poliducto de / pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre 8,, y 4, accesorios y tapas de plàstico para contactos y apagadores, no se observo la marca, lìnea económica, cuta con ctro de carga y acometida para CFE.Preparación para recibir instalación de.. Carpintería En puertas interiores de tipo eucoplac, acabado con esmalte de fabrica, línea económica. Puerta principal de tipo multipanel mixta., no tie closets... Herrería Puerta principal fabricada de tipo multipanel mixta. Puerta de patio de tipo multipanel lisa., marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de vtanas de aluminio, línea básica, de medida / pulgadas. Norte 5. m Lote # Este 4. m Servidumbre de Paso Sur 5. m Lote # Oeste 4. m Calle Osasuna

3 49866 CLAVE S.H.F. S.N.C NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: 4. ENFOQUE FÍSICO: 4. Obtción del valor unitario de terro. Comparables de terros vta semejantes uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terro Sup Const. Fecha 4 N.P., Col. Valle de LAs Salinas, C.P. 655 N.P., Col. Raceres, C.P. 679 N.P., Col. Inter Aeropuerto, C.P. 655 Arce, Col. Artemio Treviño, C.P. 666 $ 57,. $ 55,. $ 57,. $ 7, //5 /5/6 //5 //5 Fute/ Antecedtes/ Teléfono / / / / N 4 b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario 4. TERRENO EN ESTUDIO Fracción $. $. $. $. Superficie/m..... Valor Unitario $,. $,4.96 $,75. $,4.79 $,9.75 es de Homologación Zona Ubicación Frte Forma Uso Topografía Superficie Comercializacion es de Homologación Zona Ubicación Frte Forma Superficie Otro F.R Valor Unitario Promedio ($/m ) Valor aplicado por m Valor Unitario Neto $,. Indiviso 5.% Valor Unitario Resultante $,5.59 $,98.5 $,79.8 $,64.8 $,94.4 $,. Valor Unitario Resultante $ 6,5.4 Totales Valor A $ 6, CONSTRUCCIONES 4.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 4... Clase geral de inmueble : Interés social 4... Estado de Conservación : 4... Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remante: 7 Meses Número de niveles: Nivel edificio (cuando es condominio) : Grado de terminación de la obra: % Grado y avance de las áreas comunes: % 4.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACIÓN (Años) Superficie (m) 54. V.R. ($/m) $,9. Conservacion. Resultante V.R. Neto($/m) $,9. Valor Parcial Construcciones $, CONSTRUCCIONES CONDOMINALES EN USO Totales Catalogo de costos IMIC Julio 5 Duplex M7 Fute de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : Valor B $, ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad m. Cantidad.4 V.R. ($/m) $ 85. Vida Remante 6 años Conservacion. Resultante Indiviso Valor Parcial áreas comunes $,9. ELEMENTOS ACCESORIOS (SOLO EN CONDOMINIOS): OBRA COMPLEMENTARIA (SOLO EN CONDOMINIOS): Totales Valor C $,9.

4 49866 CLAVE S.H.F. S.N.C NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: INSTALACIONES ESPECIALES DE LA VIVIENDA Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remante años Conservacion Resultante V.R. Neto ($/m) Valor Parcial elemtos adicionales $. $. $. $. ELEMENTOS ACCESORIOS DE LA VIVIENDA Paquete ecotecnias Lte. $ 9, $ 9,69.5 $ 9,69.5 $. $. $. OBRA COMPLEMENTARIA DE LA VIVIENDA Piso de concreto Volado Totales 5. ENFOQUE DE MERCADO 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles vtajas semejantes el uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fute / Antecedtes m m NP # NP Int. NP Col. Los Héroes Capellanía NP # NP Int. NP Col. Hacida Racimito NP # NP Int. NP Col. Valle San Blas NP # NP Int. NP Col. Villas del Arco NP # NP Int. NP Col. Bua Vista NP # NP Int. NP Col. El Jaral $. $ 85. VALOR FÍSICO 6 6 A + B + C + D.. /6/5 /5/6 /5/6 /5/6 /5/6 /5/6 Valor D $. $ 85. $,45. $,99.5 $. $. $ 4,8. $ 9, Análisis por homologación N Precio de Vta Superficie m Terro Constr. $, $ 8, $ 7, $, $ 8, $ 95, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 5,7.4 $ 4, $ 5,79.45 $ 6,. $ 5,7.88 $ 7,6.6 Valores VUT VUC $,. $,. $,. $,. $,. $,. $,. $ 4,86. $,56.5 $ 4,6.77 $ 4, $ 4,49.6 $ 5,46. $ 4,8.9 Fic es de Homologación % Valor unitario Sup Zona Ubic. Conservacion. Res. Resultante ($/m) $ 5, $ 5, $ 5, $ 6, $ 5, $ 5,59.5 Resultado promedio $ 5,779. máximo $ 7,6.6 mínimo Difercial al físico vs mercado.96 $ 4, Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares promedio $ 5, máximo $ 6,. Monto unitario aplicable: 5.. Superficie vdible: 7.. Valor comparativo de mercado: 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS N Ubicación de la Oferta Rta Msual Superficie Unitario Fute / Antecedtes 4 mínimo $ 5,4. $ 5, $,74.7 Estimación de rta de acuerdo a la refercia de inmuebles similares N Unidad Rtable Rta Unit/m Superficie Rta Msual Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rtas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i Rta msual bruta: Deducciones msuales estimadas: PMT rta msual: Tasa de capitalización msual: 54. $. Vida útil meses: $..58% 7 Deducciones msuales Porctaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantimito: Administración: Seguros: Otros: Suma: %

5 PÁGINA: 5 de 7 NO. DE REGISTRO INFONAVIT UNIDAD DE VALUACION REGIONAL CENTRO S.A. DE C.V. CLAVE S.H.F. S.N.C REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA BAÑO RECÁMARA RECÁMARA (En su Caso) 7. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se verificó la existcia de servidumbres 8. CONCLUSIONES 8.. Valor comparativo de mercado: $, Valor Físico: $ 9, Valor de capitalización de rtas: 8. Valor concluido. Son: Trescitos Cuatro Mil Pesos / M.N. 8.. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 4,. Importe cobrado al clite por el preste avalúo. VALUADOR PROFESIONAL ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA Cédulas Licciatura/Postgrado: 754 / Clave del Valuador Profesional SHF: 578 No. de Serie Certificado: 7 Cada de Validacion (Base 64): kdti9exejxctbgqym77xqyhny/ouq77fapz +GoNhRLKPe9/EOTkwGZgv7m9QKNHrhqzrqKxH4zGTolLC GRMYtATipJVBcqgJnMp6YVPORTY96b6bpHC/ +5ZlzhmPlk7LA55ySfcovo5fJoVEfRkfSkgstVSeCKc8rGVgAbT MkACPtpZ64Bcn+dsj/gV545ElwTt +UKMmzg7TbBKIcKTmAcpvvS6YipbUunYHOPLrwhgkxrXS8 +A9WT9ugiNVmNWgqjJ57lKdkOWAzKVrWNdaYKAXVbN4B zjtkwslamc4jkwysv/oei69ddjtya== CONTROLADOR LIC. ALBERTO RAMIREZ CELADA Cédulas Licciatura/Postgrado: 5 / 4766 / 9898 / 6677 Clave del Controlador SHF: 57 No. de Serie Certificado: 77 Cada de Validación (Base 64): qdlhrnw6kx8ffgy +ZelFKVKWZ6I8HRCsQbLh7Cd4qG/5wEviD5CInXOoYHw7WR +v8iamwumemkj4njqr/ffm4z4zomdhk6f8kjibdsxq6tk +DGzMCWCyIoQX9nujQVo9GLHZpadt5p9t/9vZDR +F4PMHtmIrNaYHlDKpcqqu9CXyk54Lxi9OYw7jGSCJH4/ZeEfzCi budzqgekadou/pdfdtutytgqcp +PPgUVnxxpl9JG4rbvMYbMlaRi9AQG5gcVWL+FRZa7eHtAsK +HJSDxFevRPioUTejvNn6njlPziw9dEgYqlCzYjGodN/Wo +57vw==

6 49866 CLAVE S.H.F. S.N.C NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: 9. CROQUIS DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE. ( m. Radio)) 9. CROQUIS DE MACRO-UBICACIÓN DEL INMUEBLE. (km de. Radio))

7 49866 CLAVE S.H.F. S.N.C NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: 9. PLANTA ARQUITECTÓNICA.

8 49866 CLAVE S.H.F. S.N.C NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $9,6.6 ANEXO I El V.R.N. se obtuvo del catalogo de costos IMIC Julio 5 Duplex M7, aplicando un factor de interciudad de.54, un factor de calidad de.85 y se quito un 4% de indirectos. Se trata de vivida con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CANAVI, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos que se cutran instalados son: Aislante térmico losa, aislante térmico muro de mayor insolación y acabado reflectivo losa. En la bodega se cutra: Contedores (separación de basura), llaves (válvulas con dispositivo ahorrador fregadero, regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado, válvulas de seccionamito para alimtación lavabos, inodoros, fregadero, caltador de agua, tinaco y cisterna, focos ahorradores ( de led y lámparas fluoresctes compactas), llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador lavabos de baño, un inodoro descarga máxima 5 lts., filtros purificadores de agua, caltador de paso; todos cuantificados y con valor a detalle obras complemtarias. Los muebles de baño, llaves, focos y el caltador de agua no se contraban instalados al momto de la visita, debido al vandalismo la zona. Estarán instalados al momto de la trega de la vivida. En base a la reglamtación de la S.H.F. y de Infonavit, para evitar vandalismo se permite ter bodega el mobiliario no instalado (Se tide caltadores de agua, inodoros, llaves, lámparas, etc.) vividas nuevas de tipo interés social pertecites a conjuntos habitacionales lo que existan mecanismos adecuados de supervisión y verificación de obra, pero no podrá su conjunto superar el % del valor del inmueble. ) ECOTECNIAS: Recubrimito reflectivo como acabado final techo (9. m) Precio: $ 9. m. Precio Total: $ 88.6 Contedores de para separación de basura () Precio: $ 9. Pza. Precio Total: $78. Laves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua lavabos de baño () Precio: $ 4.7 Pza. Precio Total: $ 4.7 Filtro purificadores de agua () Precio: $ 49. Pza. Precio Total: $ 49. Lámparas Fluoresctes (6) Precio: $ 7. Pza. Precio Total: $. Lámparas de LED () Precio: $ 99.. Pza. Precio Total: $ 98. Aislante térmico losa (9. m), Precio: $ 65. M. Precio Total: $ 4,785. Caltador de gas de paso (), Precio: $ 7. Pza. Precio Total: $ 7. Válvulas de seccionamito para alimtación lavabos, inodoros, fregadero, caltador de agua, tinaco y cisterna. (4) Precio: $.75 Precio Total: $ 55. Aislante térmico muro de mayor insolación (9.45), Precio: $ 6. M. Precio Total: $,5. Inodoro grado ecológico (), Precio: $ 56. Pza. Precio Total: $ 56. Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador cocina () Precio: $ 97.4 Precio Total: $ 97.4 Regadera con obturador integrado (), Precio: $ 4.97 Pza. Precio Total: $ 4.97 Importe Total de Enotecnias: $ 9,69.5 Nota. Existe un avalúo antecedte del inmueble con folio S.H.F con fecha de vcimito del 4//6 Plaza Palmas Local Av. Mariano López Ortiz No. 9 Sur Planta Baja Col. Ctro C.P. 7, Torreón, Coahuila Tel. (87) 7--88, tgalvanc@univarec.com.mx, tecnico@univarec.com.mx