CASO PRACTICO Nº 149

Transcripción

1 CASO PRACTICO Nº 149 CONSULTA Contabilización de las operaciones relacionadas con un contrato de arrendamiento financiero leasing, siendo la entidad usuaria una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL). Objeto del contrato de arrendamiento financiero con opción de compra: Construcciones * Importe de la compra-venta ptas. + IVA * Entrada a cuenta ptas. + IVA * A financiar ptas. + IVA Se hizo una provisión de fondos para la compra-venta y contrato de arrendamiento por importe pts., satisfechos por la usuaria SL, siendo los conceptos tal como figuran en la siguiente tabla: Conceptos COMPRA-VENTA CONTRATO ARRENDAMIENTO FINANCIERO (operación financiera) Impuesto Actos Jurídicos Documentados Notaría Registro TOTALES Los gastos que aparecen en la primera columna corresponden a la escritura de compra venta entre la promotora del inmueble y la compañía de leasing. Los gastos que aparecen en la segunda columna corresponden a la escritura de arrendamiento financiero, una vez la financiera es titular del inmueble, entre la compañía de leasing y la SL. Asimismo, la usuaria SL pagó, por otros conceptos que a continuación se señalan: Primera cuota de leasing: ptas., IVA incluido. Comisión apertura, ptas.. Primera cuota seguro, ptas.. El total de pagos realizados por todos los conceptos anteriores, pts.. Además, por gastos de corretaje pagados directamente al corredor, ptas. y por verificación de fincas ptas.. En resumen, la SL tuvo que satisfacer todos los importes mencionados para obtener y formalizar el contrato de arrendamiento de las construcciones.

2 SOLUCIÓN Entendemos que los gastos jurídicos, fiscales y formales asociados a la adquisición del edificio de oficinas, realizada por la entidad de leasing, podrían haber sido satisfechos por la entidad compradora, esto es, por la entidad de leasing, considerándolos como mayor valor del bien adquirido y, a continuación, ceder el uso del bien siendo, en principio, el valor del crédito por arrendamiento financiero según los importes que hubiera satisfecho, es decir, por ( =) pts., contabilizándose en Deudores o créditos por arrendamientos financieros. Como consecuencia de ello, la empresa usuaria contabilizaría el alta del edificio de oficinas en Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero, por importe de pts.. De acuerdo con la consulta planteada, los gastos jurídicos, fiscales y formales, por importe de pts., relacionados con la compra de edificios de oficinas, fueron satisfechos por la empresa usuaria y, por consiguiente, han de ser considerados como mayor valor del inmovilizado. En qué inmovilizado?, como el elemento principal objeto de arrendamiento financiero con opción de compra aparece contabilizado en el inmovilizado inmaterial, en concepto de Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero, el anterior importe de pts. ha de incluirse, asimismo, como mayor valor de dicho inmovilizado inmaterial. Existe otra opción, podría considerarse como Inmovilizado material-construcciones, siempre y cuando exista la total certeza de ejercer la opción de compra al término de la vida financiera del contrato de arrendamiento financiero. Fecha inicial: Hacienda Pública, IVA soportado (472) (0,16 * (entrada) (entrada: + IVA: *1,16) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo (175) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (522) Entrada Empleo Aplicación debe Salida Recurso Origen haber Intereses Gastos por intereses diferidos (272) Intereses Siendo I el importe de los intereses a devengar a lo largo de la vida financiera, de tal modo que la cuantía de las cuotas a pagar, más el valor de la opción de compra, sería igual a I. Fecha del pago de los gastos asociados a la compra-venta satisfechos por la empresa usuaria, SL:

3 En relación con los gastos jurídicos, fiscales y formales derivados del contrato de arrendamiento financiero, más concretamente, de la operación financiera, no han de considerarse como mayor valor del activo, mayor valor de la inversión en derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero, ni tan siquiera como Inmovilizado material- Construcciones, con carácter transitorio, hasta el momento en que se ejercite la opción de compra, sino como Gastos de formalización de deudas- contratos de arrendamiento financiero, a imputar a resultados, bien de una vez en su totalidad a Pérdidas y Ganancias del ejercicio actual, o bien, imputar a los resultados de varios periodos, a lo largo de la vida financiera, siguiendo un criterio financiero racional. Fecha del pago de los gastos asociados al contrato de arrendamiento financiero a asumir por la empresa usuaria, SL: Respecto a la comisión de apertura u obertura, si se entiende que la misma está vinculada al contrato de arrendamiento financiero, o sea a la operación financiera, el importe satisfecho o a asumir por la usuaria SL, tiene la consideración de otros gastos de formalización de deudas. Fecha del pago de la comisión de opertura: El tratamiento contable posterior del gasto por la comisión ha de ser el mismo que el aplicado para los anteriores gastos de formalización de deudas. Respecto al pago de la primera cuota del seguro, la misma tiene la consideración de gasto del periodo, entendiendo por este periodo por un plazo inferior al año. Fecha del pago de la cuota del seguro: Servicios exteriores-primas de seguros (625) (pérdidas y ganancias) Los gastos de corretaje satisfechos al Corredor de Comercio, si se deben fundamentalmente al contrato de arrendamiento financiero, se consideran como mayor importe de financiero; optando todos ellos, como se ha dicho, bien por considerarlos como gastos del periodo en que se incurren, o bien por imputarlos a resultados a lo largo de varios periodos en que se constituye la vida financiera y conforme a un criterio financiero racional.

4 Fecha del pago de los corretajes al Corredor: El importe satisfecho en concepto de verificación de fincas, entendiendo por la misma, aquellos actos, consultas y comprobaciones sobre la veracidad del edificio de oficinas, tendrán la consideración, a nuestro entender, como mayor valor del inmovilizado que, transitoriamente, formarán parte del inmovilizado inmaterial, Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero. Fecha del pago de los gastos por verificación de fincas satisfechos por la empresa usuaria, SL: Respecto al pago de la primera cuota de arrendamiento financiero, siendo la fecha de referencia la del vencimiento que, asimismo, se corresponde con el momento del devengo el IVA. Si entendemos que el IVA se encuentra incluido en el importe mencionado, la cuantía de la deuda que se cancela ha de ser, con un IVA del 16%, pts./(1+0,16) = pts.. Fecha del pago de la primera cuota de leasing: Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (522) Hacienda Pública, IVA soportado (472)

5 Asimismo, habrá que proceder al reconocimiento de los gastos financieros por intereses de la deuda, devengados al término del primer periodo financiero (mes, trimestre, cuatrimestre,...) tal como ha sido estructurada la operación financiera: Fecha fin del primer periodo financiero: Importe de los intereses correspondientes, Intereses1 Intereses de acreedores por arrendamiento financiero (6624) (pérdidas y ganancias) Gastos por intereses diferidos (272) Intereses1 Intereses1