RESIDENCIAL VISTALEGRE

Transcripción

1 RESIDENCIAL VISTALEGRE

2 ...DISFRUTA DE CALIDAD Y CONFORT El Residencial Vistalegre, es el resultado de un diseño actual con acabados tradicionales, fusionando los criterios de eficiencia, funcionalidad y calidad. Éste edificio residencial constará de 8 viviendas de 2 y 3 dormitorios situados en Planta Baja, Primera y Segunda. La construcción se realizará con materiales de primera calidad, teniendo en cuenta toda la normativa vigente y los altos niveles de confort térmico, acústico y ahorro energético que requieren las viviendas actuales. Además, dispondrán de una zona verde comunitaria y estarán dotadas de trasteros en Planta Bajo Cubierta y plazas de aparcamiento privadas en superficie situadas en el patio de manzana.

3 Ubicación Situado en la calle Monseñor Oscar Romero nº24, junto a la Calle General Ricardos, está muy bien comunicado. Se encuentra a 5 minutos del metro Eugenia de Montijo (Línea 5) y a 10 minutos del metro Oporto (Líneas 5 y 6) y con las líneas de autobuses 34, 35, 17 y N17 a pocos metros. Estar cerca de todo es una de las grandes ventajas de vivir en éste Residencial. Tiene 5 colegios a menos de 500 metros (Colegio Santa Rita y Colegio Público Capitán Cortés, entre otros), el Hospital Gómez Ulla se ubica a menos de 10 minutos y el Palacio Vistalegre, un espacio dotado instalaciones comerciales y de eventos, está situado a escasos 5 minutos. Muy próximo al Complejo deportivo de la Mina, donde se puede hacer uso de todas las instalaciones necesarias, incluidas dos piscinas olímpicas y al Parque de las Cruces y su Complejo deportivo, la convierten en la ubicación ideal para aquellos amantes de la vida sana que no quieran prescindir de un estilo de vida urbanita.

4 Tipologías de viviendas

5 Planta Baja Tipo A Distribuidor 1 Salón- comedor Cocina Distribuidor 2 Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Baño 1 Baño 2 Patio SUP. ÚTIL SUP. Constr. con comunes 3,50 m 2 25,15 m 2 8,10 m 2 2,50 m 2 7,50 m 2 10,10 m 2 12,95 m 2 3,40 m 2 3,60 m 2 56,60 m 2 77,70 m 2 124,25 m 2

6 Planta Baja Tipo B Distribuidor Salón- comedor Cocina Dormitorio 1 Dormitorio 2 Baño 1 Baño 2 SUP. ÚTIL SUP. Constr. con comunes 4,95m 2 21,05 m 2 7,60 m 2 13,05 m 2 10,30 m 2 3,25 m 2 3,35 m 2 63,55 m 2 103,42 m 2

7 Plantas 1 y 2 Tipo A Distribuidor 1 Salón- comedor Cocina Distribuidor 2 Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Baño 1 Baño 2 SUP. ÚTIL SUP. Constr. con comunes 3,50 m 2 25,15 m 2 8 m 2 2,10 m 2 7,50 m 2 10,10 m 2 13,80 m 2 3,40 m 2 3,60 m 2 78,05 m 2 125,52 m 2

8 Plantas 1 y 2 Tipo B Distribuidor Salón- comedor- cocina Dormitorio 1 Dormitorio 2 Baño 1 Baño 2 SUP. ÚTIL SUP. Constr. con comunes 4,80m 2 22,75 m 2 8,75 m 2 10 m 2 3,15 m 2 3,10 m 2 53,30 m 2 85,67 m 2

9 Plantas 1 y 2 Tipo C Distribuidor Salón- comedor Cocina Dormitorio 1 Dormitorio 2 Baño 1 Baño 2 SUP. ÚTIL SUP. Constr. con comunes 6,60 m 2 23,10 m 2 8,90 m 2 11,25 m 2 8,20 m 2 3,15 m 2 4,50 m 2 66,70 m 2 103,27 m 2

10 Memoria de calidades

11 Cimentación Y Estructura Cimentación según estudio geotécnico y DF. Estructura calculada según CTE Seguridad Estructural. Estructura con forjado unidireccional de vigas y viguetas, de hormigón armado en cimentación, muros, vigas y pilares. Supervisión y Análisis por Organismo de Control Técnico independiente (OCT). Control de hormigones en cimientos, pilares, forjados, ensayo de acero en barras y mallas de acero etc, ambos controles realizados por laboratorio independiente. Fachada 1. Fachada monocapa con terminación de mortero pintado y liso sobre medio pie de ladrillo macizo, con aislamiento térmico, cámara de aire, hoja interior de LHD y cierre interior de trasdosado. 2. Fachada de Ladrillo visto (en el acceso) medio pie de ladrillo macizo, con aislamiento térmico, cámara de aire, hoja interior de LHD y cierre interior de trasdosado. Cubierta Cubierta inclinada tradicional de teja árabe sobre panel sándwich y estructura de cerchas metálicas. Cubierta plana en núcleo de comunicaciones, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa, según CTE. Cubierta plana tipo invertida constituida por una sucesión de capas sobre soporte resistente, acabado de grava Tabiquería Y Aislamiento Tabiquería de separación de entre viviendas formada por doble tabique de LHD con aislamiento acústico intermedio y acabado de placa de yeso laminado sobre perfiles omega. Tabiquería interior con sistema placa de cartón yeso laminado, con doble placa y aislamiento según CTE, a excepción de baños y cocinas donde irá una placa simple para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo. Aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras. Aislamientos térmicos y acústicos en cumplimientos de la normativa vigente. Carpintería Exterior Miradores, ventanas y puertas exteriores con perfiles de aluminio acabado en gris oscuro según DF. Implantación de Rotura de Puente Térmico (RPT) que reduce las pérdidas energéticas y ayuda a mejorar el aislamiento térmico. Apertura y cierre de carpintería mediante sistema abatible y de corredera en planta baja con jardín. La apertura de las ventanas del salón y dormitorio principal se establece mediante sistema oscilobatiente. Acristalamiento doble tipo Climalit con perfil separador de aluminio y sellado perimetral. Instalación de vidrios con aislamiento térmico y solar. Cristal provisto de sistema de láminas que disminuyen el paso de radiación solar. Persianas enrollables de aluminio lacado, en el mismo tono de la carpintería en toda la vivienda menos los miradores. Sistema de oscurecimiento mediante contraventanas de lamas. Carpintería Interior Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad con 3 puntos, tirador de acero inoxidable y mirilla gran angular. Puertas interiores de paso lacado en blanco. Herrajes en acero inoxidable. Armarios empotrados y revestidos tipo BLOCK, con hojas correderas y/o abatibles, distribución interior con balda maletero y barra de colgar. Ascensores Ascensor de bajo consumo eléctrico y muy silencioso. Acabado interior con pavimento similar al portal, usando materiales nobles y de alta calidad. Puertas de cabina y planta en acero inoxidable. Pavimentos Suelos en salón, dormitorios y pasillos en tarima laminada AC4 y y rodapiéblanco haciendo juego con las puertas blancas. Suelos en cocina y cuartos de baño con gres porcelánico de primera calidad. Gres porcelánico antideslizante en terraza de Planta Baja. Pavimento de rellanos de planta, ascensor y portal de gres porcelánico de primera calidad. Revestimientos Y Falsos Techos Cuartos húmedos con alicatado hasta el techo con azulejos de primera calidad. Falso techo de escayola en cuartos húmedos y pasillos. Falso techo registrable para instalación y mantenimiento de maquinaria de climatización en cuarto húmedo secundario. Pintura plástica lisa lavable de colores claros en paredes y techos de viviendas. Pintura plástica lisa lavable en paredes y techos de rellanos de planta y techo de portal. Pintura al temple liso en zonas de trasteros. Mobiliario E Instalaciones En Cocina Cocina sin montar. Tomas eléctricas, de agua y desagüe para frigorífico, fregadero, placa, horno, lavadora y lavavajillas en cocina. Toma de agua bitérmica para entrada de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora en cocina,.

12 Instalación De Fontanería Y Baños Instalaciones de agua fría y caliente, según normativa. Bajantes y desagües en tubería de PVC. Sanitarios marca ROCA o similar en color blanco, con sistema de doble descarga en inodoros. Griferías monomando cromadas marca ROCA o similar en baño y aseo con aireadores incorporados, reduciendo el consumo de agua. Lavabo de pie Platos de ducha y bañeras en color blanco de ROCA o similar. Tomas de agua en terraza principal de Planta Baja. Instalación De Calefacción Y ACS Placas solares como apoyo a la instalación de ACS según normativa vigente con la orientación e inclinación adecuada y evitando las posibles sombras de otros elementos que provocan pérdida de eficiencia de los paneles solares. Caldera individual de gas (a elegir por la DF) con pequeño acumulador para ACS y calefacción. Termostato de ambiente en salones. Instalaciones De Electricidad Y Telecomunicaciones La instalación eléctrica empotrada en viviendas, con mecanismos de primera calidad, marca SIMON o similar. Videoportero. Marca Tegui o similar. Inst. eléctrica s/normativa existente. Focos LED en la puerta de acceso a las viviendas. Control de apagado de iluminación en zonas comunes. Fibra óptica en sistema de telecomunicaciones. Tomas de TV y Teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina. Punto de luz y enchufe en terraza de salón. Doble toma de corriente independiente en tendedero para lavadora y secadora. Medidas De Seguridad Activa Y Pasiva Agrupación de sistema de apertura automática, buzones centralizados. Iluminación de acceso al portal. Posibilidad de cierre con verja de acero color oxidón para acceso a los aparcamientos en superficie y zona verde situados en el patio interior. Protección de viviendas exteriores en Planta Baja mediante rejas verticales de acero en color oxidón. Encendido automático de la iluminación en zonas comunes y portal con sensores de presencia. Portales, Escaleras Y Urbanización Y Jardines Portal y zonas comunes de viviendas interiormente decorados con material porcelánico o cualquier material noble a elegir por la Dirección Facultativa. Zona verde interior con áreas de pradera con arbolado de pequeño crecimiento y plantas arbustivas de poco mantenimiento. Aparcamiento en superficie en patio interior Posibilidades De Extras Implantación de carpinteria exterior para el resto de dormitorios con apertura mediante sistema oscilobatiente. Instalación de Domótica. Instalación de mamparas en baños y lavabo con encimera y armario bajo. Distribución interior de armarios empotrados Amueblamiento y colocación de electrodomésticos en la cocina. Motorización de todas las persianas de la vivienda. *A contratar por el cliente antes de la firma de Contrato Privado de Compraventa. Eficiencia Energética Cubiertas Las cubiertas de los edificios son zonas sometidas a fuertes pérdidas de energía en invierno y muy expuestas a la radiación solar en verano. A través de las cubiertas se dan el 30% del total de las pérdidas de energía en caso de viviendas no aisladas, por lo que un buen aislamiento de éstas es prioritario. Se ha optado por una cubierta ventilada (plana e inclinada). Este sistema constructivo cuenta con una cámara de aire ventilada que permite crear corrientes de aire y disminuir la temperatura de la parte superior del cerramiento. Esto supone que para los mismos elementos constructivos, la cubierta ventilada frente a la convencional consigue con el mismo espesor de aislamiento una transmitancia térmica mejor. La radiación solar directa se queda en la grava o teja árabe, produciéndose una ventilación en la cámara de aire creada, que refrigera el forjado de la vivienda. Se consigue aislamiento en época estival, disminuyendo costes de climatización. Carpintería exterior Se dispone una carpintería de aluminio con rotura de puente térmico que reduce sensiblemente las pérdidas energéticas y ayuda a mejorar el aislamiento acústico. Puentes térmicos Se dispone aislamiento térmico en todos los elementos críticos de los cerramientos y elementos constructivos, de manera que se elimina la transmisión de calor producida en estos elementos, eliminando así los puentes térmicos. Sistema de ventilación Sistema de ventilación regulable de manera que se pueda decidir mantener en la posición de abierto o se puede cerrar para evitar pérdidas térmicas.

13 Acristalamiento El acristalamiento se realiza con vidrios de aislamiento térmico y solar mediante un vidrio tratado con capas para potenciar el control solar y el aislamiento térmico, reflejando una gran cantidad de calor solar directo. Se consigue una temperatura más homogénea en el interior de la vivienda, menos gasto energético y más ahorro, pues se reduce considerablemente el uso de climatización en el interior de la vivienda. Cristal con sistemas de láminas (Parsol, Planiterm) que disminuyen considerablemente el paso de radiación solar. Energía solar Se disponen en la cubierta paneles solares térmicos como contribución en la generación de agua caliente sanitaria, garantizando como mínimo un aporte del 60% de la demanda. La colocación será optimizada a la orientación de cada parcela, con la inclinación adecuada y evitando las posibles sombras de otros elementos que provocan pérdida de eficiencia de los paneles solares. Toma bitérmica en electrodomésticos Las tomas de lavadora y lavaplatos disponen de entrada de agua fría y de agua caliente, lo que aumenta el rendimiento de los paneles solares y reduce el consumo de electricidad al no tener que calentar el agua. Se posibilita así la incorporación de electrodomésticos bitérmicos. Ahorro de agua Todos los inodoros disponen sistema de doble descarga para ahorro de agua. La grifería cuenta con sistema de aireadores incorporado como medida de ahorro de agua.

14 Promueve: TODA LA INFORMACIÓN OFICINAS: General Ricardos, 116, 3ºD Madrid *Este documento comercial tiene carácter meramente informativo, no contractual, sin perjuicio de la información más exacta contenida en la documentación técnica del edificio, pudiendo sufrir variaciones como consecuencia de exigencias comerciales, jurídicas, técnicas o de ejecución del Proyecto. info@gesurbe.com