Propuesta de Servicios

Transcripción

1 Propuesta de Servicios

2 Propuesta de Servicios

3 Quienes somos? Mancal S.A. nace en el año 2005, y se fija como objetivo convertirse en una empresa líder en la entrega de servicios de mantención y reparación de centrales térmicas, motobombas y climatización, dandoénfasisaunserviciodeexcelenciaparasusclientes,quehoy ya son más de 200 comunidades y part iculares que deposit an su confianzaen nosotros. Ponemos un especial foco en los siguientes procesos productivos: Servicio de Mantención Servicio de Reparación Servicio de Instalación y Proyectos

4 Nuestros Servicios Servicio de Mantención Preparamos, diseñamos, programamos y ejecutamos Planes Especiales de Mantención, con el objetivo principal de extender la vida útil de los equipos que componen el sistema, reduciendo así sus costos de operación, llevando además un estricto control de cada una de sus mantenciones. Servicio de Reparaciones A través de un equipo técnico y humano, de alta especialización, resolvemos todo tipo de desperfectos de los componentes en los sistemas de Calefacción, Climatización y Bombas Hidráulicas, sin restricciones de marca ni modelo. Utilizamos elementos originales y de calidad, tanto para partes, piezas y materiales, con los mejores precios del mercado. Servicio de Instalación y Proyectos Contamos con un departamento altamente calificado para realizar sus proyectos de instalación de centrales térmicas, equipos de aire acondicionado de distintas capacidades, y bombas hidráulicas en general. También le asesoramos en los proyectos de mejora de sus instalaciones.

5 Servicio de Emergencias Para su tranquilidad contamos con un Servicio de Emergencia, que opera de lunes a domingo, las 24 horas del día. Las visit as de emergencia son sin costo para el cliente al tener vigente el Contrato de Mantención de sus equipos, con una capacidad de respuest a aproximada de 2 horas.

6 Servicios Complementarios Nuestra empresa además, presta una serie servicios preferenciales a nuestros clientes con contrato vigente, dentro de los cuales podemos dest acar: Capacitación en Terreno al personal usuario de los sist emas, sin cost o alguno, referente a mat erias de seguridad preventiva, emergencias y operación integral de ést os. Precios preferenciales en las mejoras de sala de calderas (pint ura general, estado de aislación térmica t uberías, impermeabilización de suelos, et c.) Precios preferenciales a los propietarios de departamentos en sus reparaciones part iculares. Se considera mano de obra por limpieza anual de los intercambiadores. Testeo de quemadores, gases y combustión dos veces al año.

7 Para desarrollar estas áreas, de la forma más eficiente posible, nuestra empresa basa su funcionamiento en 2 grandes directrices:

8 Gestión Rutinas de Mantenimiento

9 Directriz 1 GESTION

10 Gestión Gestión de Operaciones Asistencia a las reuniones de supervisión del Contrato en las cuales se evaluará el funcionamiento de los equipos y las condiciones del servicio. Estas reuniones se realizarán por lo menos una vez al mes y en ella se presentarán los informes de servicio los cuales se evaluaran conjuntamente entre el Contratista y la Administración o el responsable del edificio. Gestión de Supervisión del Servicio Asistencia mensual oport una para verificar el funcionamient o de los equipos y la forma más eficiente en que los técnicos desarrollen las labores de mantenimiento. Análisis de los informes emitidos por los técnicos y análisis sobre la funcionalidad de los equipos. Programación de actividades tanto de mantenimiento preventivo como correctivo con información oportuna al cliente.

11 Gestión (cont.) 1.3. Gestión de mantenimiento preventivo y correctivo. Realizar las labores propias de las actividades para el mantenimiento preventivo y correctivo de los equipos de Calefacción, Climatización y Bombas Hidráulicas para garantizar su óptimo y continuo funcionamient o. Los equipos deberán mantenerse en óptimas condiciones de funcionamient o previniendo el desgaste de partes y las condiciones anormales de operación. Cada equipo tendrá su hoja de vida individualizada El edificio tendrá la facultad para solicitar en la mantención de sus equipos, un técnico calificado, mecánico de calefacción o de climatización, quien tendrá a su cargo las rutinas de mantenimiento prevent ivo y la asistencia oportuna ant e event uales fallas de servicio. Por este motivo, tenemos un departamento altamente calificado para el desarrollo de estas tareas, dentro del cual tenemos ingenieros y t écnicos destacados dentro de las especialidades de Calefacción, Climatización y Bombas Hidráulicas.

12 Los equipos que hacen parte de esta propuesta se relacionan a continuación: Centrales térmicas, incluyendo todos los componentes de la misma, tales como intercambiadores de calor, Boilers, calderas, acumuladores, et c. Bombas Hidráulicas (bombas de agua pot able, bombas de calefacción, bombas de climatización, bombas de pozos sentina, etc.) Equipos de Aire Acondicionado (Chillers, Split, torres de enfriamiento, unidades manejadoras de aire, fancoil, equipos compactos, etc.)

13 Directriz 2 RUTINAS DE MANTENIMIENTO

14 El valor del servicio incluye los insumos propios del mantenimiento como son aceites, grasas, medios filt rantes como huaipe, cinta t eflón y demás insumos requeridos para la operación de los equipos. IMPORTANTE

15 Propuesta de Servicios CENTRALES TÉRMICAS

16 Centrales Térmicas Mantención Mensual Caldera Limpieza general Chequeo de temperaturas Puesta en marcha caldera Revisión y chequeo de válvulas en general Revisión y chequeo de filtraciones Revisión y chequeo de ruidos Estado y calibración del quemador Revisión presión de gas Limpieza de electrodos de encendido Limpieza de elementos electromagnéticos Limpiezade filtro vaso Reportedeemanacióndegasesen cada visita Mantención Mensual Intercambiador de calor Revisión y chequeo intercambiadores de calor Revisión y chequeo de filtraciones Chequeo de saturación Chequeo de correcta transferencia de temperatura Chequeo de llaves de conexión entrada y salida Limpieza anual de los intercambiadores (sólo mano de obra)

17 Centrales Térmicas Mantención Mensual Bombas recirculadoras Chequeo y revisión de bombas recirculadoras Limpieza de bombas recirculadoras Medición de consumos eléct ricos Revisión de conexiones eléct ricas Medición de presión de t rabajo Mantención Mensual Boilers y acumuladores Chequeo de funcionalidad de Boilers Limpieza exterior de Boilers Chequeo de presión de est anque Chequeo de elementos de presión Chequeo y calibración de acuást atos Chequeo y revisión de válvulas de conexión Chequeo de filtraciones Revisión y report e de presión hidropack

18 Centrales Térmicas Mantención Anual Caldera Limpieza interior caldera Análisis y regulación de combust ión de gases Limpieza interna quemador Mantención Anual Intercambiador de calor Desmonte y apertura del intercambiador de calor para limpieza interna Limpieza intercambiador con product o desincrust ante. Revisión de placas y empaquet aduras.

19 Centrales Térmicas Mantención Anual Bombas recirculadoras Medición de aislación Bobinas compresor Pint ura general Limpieza interna Mantención Anual Boilers y acumuladores Pint ura general Limpieza de corrosión

20 Propuesta de Servicios BOMBAS HIDRÁULICAS

21 Bombas Hidráulicas Mantención Mensual Lectura de consumos eléctricos y comparación con valores nominales Revisión y alineación de machones Revisión de estado de rodamientos y sellos Inspección de manómetros y termómetros Revisión de prensaestopas y reparación, si es necesario Inspección de rodamientos de motor y bomba centrifuga Registrar información en bitácora de mantención Revisión y reapreté de fijaciones mecánicas Mantención Anual Desarme y limpieza interna Medición de aislación de Bobinas del mot or Limpieza de filtros Cambio de conect ores eléct ricos

22 Propuesta de Servicios CLIMATIZACIÓN

23 Climatización Mantención Mensual Equipo Split Limpieza unidad ext erior (condensador) Limpieza unidad interior (evaporador) Ajust e de los t ornillos de ensamble Revisión y lubricación de rodamientos (si se requiere) Ajust e y t ensionamiento de las correas de transmisión Alineación de la t ransmisión Revisión de ventiladores Ajuste del tornillo que sujeta el rotor al eje Revisión de conexiones eléct ricas al mot or Chequeo de volt ajes y amperajes Determinación de temperaturas a la entrada y salida del serpentín Revisión de filt ros Revisión de manómet ro diferencial (Si aplica) Revisión y chequeo de presiones Revisión y chequeo de temperaturas de inyección y retorno Revisión de fugas en líneas de refrigeración Limpieza y nivelación de desagües. Pruebas de funcionamiento. Mantención Mensual Equipos Chillers Limpieza del serpentín de condensación Chequeo de volt ajes y amperajes Revisión y chequeo de vent iladores Verificación de t emperaturas Chequeo de presiones de succión y descarga Ajust e de paneles Limpieza general de la unidad Chequeo de voltajes y amperajes de los compresores Revisión y ajuste de eliminadores de vibración Revisión de válvulas de servicio Revisión y chequeo de elementos de protección (presostatos, Flow St ich, válvulas de alivio, et c.) Revisión y chequeo de elementos termo magnét icos Recarga de gas refrigerante Pruebas de hermet icidad Pruebas de funcionamiento

24 Climatización Mantención Mensual Equipo Compacto Revisión y ajust e de t ornillos de conexión Chequeo operación contactores Verificación ajust e de relés Limpieza de contactos eléctricos Revisión luces pilot o Revisión fusible de cont rol Verificación y ajust e de t ermostatos Calibración válvula de expansión Ajust e de los t ornillos de ensamble Revisión y lubricación de rodamientos (si se requiere) Ajust e y t ensionamiento de las correas de transmisión Alineación de la t ransmisión Revisión de ventiladores Ajust e del t ornillo que sujeta el rotor al eje Revisión de conexiones eléctricas al motor Chequeo de volt ajes y amperajes Det erminación de t emperaturas a la ent rada y salida del serpentín Revisión de filt ros Revisión de manómetro diferencial (S i aplica) Revisión y chequeo de presiones Revisión y chequeo de temperaturas de inyección y retorno Revisión de fugas en líneas de refrigeración Pruebas de funcionamient o Mantención Mensual Equipos UMA(Unidad Mejorada de Aire Cambio de filtros desechables o limpieza de filtros lavables. Revisión de correas de trasm isión. Revisión y chequeo de poleas. Revisión y chequeo de rodam ientos. Revisión de consum os eléctricos Revisión de serpentín. Revisión y chequeo de bandeja de desagüe. Revisión de elem entos de fuerza y control. Limpieza de la unidad.

25 Climatización Mantención Mensual Equipo Francoli Ajuste de los tornillos de ensamble Revisión y lubricación de rodamientos (si se requiere) Ajuste y tensionamiento de las correas de transmisión Alineación de la transmisión Ajuste del tornillo que sujeta el rotor al eje Revisión de conexiones eléctricas al motor Lavado y/o cambio de filtros Revisión y chequeo de elementos de fuerza y control Revisión y limpieza bandeja de desagüe Limpieza de la unidad Mantención Mensual Equipo Ventilador Extractor Ajuste de los tornillos de ensamble Revisión y lubricación de rodamientos (si se requiere) Ajuste y tensionamiento de las correas de transmisión Alineación de la transmisión Ajuste del tornillo que sujeta el rotor al eje Revisión de conexiones eléctricas al motor Revisión y chequeo de poleas Revisión y chequeo de lonas de acople

26 Climatización Mantención Anual Equipo Split Balanceo ventiladores Helicoidales y cent rífugos Medición de aislación de bobinas compresor Pintura general de la unidad Cambio de conect ores eléct ricos Revisión duct ería de inyección Revisión aislación general Mantención Anual Equipo Chillers Test de acidez aceit e compresor Comprobación de ausencia de humedad Revisión y/o cambio del filtro secador (si se requiere) Chequeo y calibración válvula de expansión Revisión aislamiento térmico Medición bobinas compresor

27 Climatización Mantención Anual Equipo Compacto Medición de aislación de bobinas compresor Balanceo de motores ventiladores Medición de parámetros de flujo de aire (pruebas con anemómetro) Reapriete de soportes de instalación Revisión de chequeo y ductería Revisión de aislación general Pintura de unidad Mantención Mensual Equipos UMA(Unidad Mejorada de Aire Medición de aislación bobinas de motor Revisión y regulación de vibroshock Limpieza de serpentín con material anti incrustante Limpieza de bandeja de desagüe con alguacida Limpieza exterior y pintura anticorrosiva (si lo requiere)

28 Climatización Mantención Mensual Equipo Francoli Mantención Mensual Equipo Vex y Vin Balanceo de vent iladores Revisión de aislación de bobinas del mot or Limpieza del desagüe con alguicida Limpieza de serpent ín con material ant i incrustante. Revisión y reposición aislación térmica Balanceo de turbinas Revisión de descansos y ejes Pint ura general Cambio de correas de t ransmisión

29 Gracias Santiago de Chile Octubre 2012