PROCESO DE VALUACION INMOBILIARIA

Transcripción

1 PROCESO DE VALUACION INMOBILIARIA OFERENTES SUBDIRECCION GENERAL TECNICA GERENCIA DE VALUACION INMOBILIARIA JUNIO DE 2003

2 CONTENIDO Compromiso de calidad de la S.G.T. Como lograr cumplimiento de objetivos. Quienes intervienen en el proceso de Valuación Inmobiliaria. Como solicitar la generación de avalúos. Consideraciones para solicitar avalúos para conjuntos habitacionales. Sistema electrónico de registro de paquetes para avalúo. Requerimientos de software y configuraciones. Ingreso al sistema. 2

3 COMPROMISO DE CALIDAD DE LA S.G.T. Política de calidad: Es compromiso de la Subdirección General Técnica, promover una oferta de vivienda suficiente y disponible de acuerdo con las estrategias Institucionales, que reúna las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio, respondiendo a las necesidades y capacidad de pago de los derechohabientes, y asegurando el valor de la garantía hipotecaria del Instituto, buscando la mejora continua de los procesos. Objetivos de calidad: Asegurar la veracidad de la información difundida, sobre el precio de venta y características de la oferta de vivienda disponible. Conocer en forma transparente, el valor comercial de la oferta de vivienda y su precio de venta. Vigilar el comportamiento del valor comercial de la oferta de vivienda, para una oportuna toma de decisiones del Instituto. 3

4 COMO LOGRAR CUMPLIMIENTO DE OBJETIVOS i Procedimiento para la asignación, solicitud, recepción y pago del avalúo, Supervisión del proceso, Selección y Evaluación Proveedores, Seguimiento y Evaluación de Satisfacción de Usuarios de Avalúos Inmobiliarios. i Modelo único de avalúo Inmobiliario. i Convenios con instancias de valuación. i Padrón de Instancias de Valuación Inmobiliaria y Peritos Valuadores. i Información de la vivienda ofertada en proceso de obra, factible de valuar. i Sistema electrónico de valuación inmobiliaria. i Interfaces entre sistemas operativos del Instituto. i Bases de datos, índices, tendencias, impactos y reportes de resultados. 4

5 QUIENES INTERVIENEN EN EL PROCESO DE AVALUO INMOBILIARIO Proveedores Operativos y de Apoyo i Oferentes i Derechohabientes i Empresas verificadoras i Instancias de valuación i Peritos Valuadores i Gerencia de Contabilidad i Crédito i Área de Informática i CREA i Subdirección General Técnica i Delegación Regional i Gcia. de Enlace y Supervisión de Área i Gcia. de Verificación y Apoyo Técnico i Gerencia de Valuación Inmobiliaria i CESIS i CREA i Área de Proyectos y Control de Obra Procedimiento y Sistema Electrónico de Avalúos. Clientes i Crédito. i Subdirección General Técnica. i Dirección General. i Órganos Colegiados. i Oferentes. i Derechohabientes. 5

6 COMO SOLICITAR LA GENERACION DEL AVALUO COMO LO HACEN ( PAQUETES? DE LINEA II ) AVANCE AL 80% y con servicios disponibles y aceptados por autori dadeslocales. ETAPAS DEL PROCESO O F E R E N T E Ingresa al al Portal INFONAVIT para ratificar el el sembrado definitivo Solicita el el inicio del proceso de de avalúo a través del Portal AVANCE AL 100% cuenten con todos los servicios en operación y viviendas en condi cionesde ser habitadas. y Recibe notificación de de Asignación de de Instancia Entrega a la la Instancia de de Valuación asignada, documentaciónpara el el avalúo. Notifica terminación de de obra y solicita realización del avalúo. Consulta resultado de de avalúo en en CESIS o en en Área de de Crédito. 6

7 CONSIDERACIONES PARA SOLICITAR AVALÚOS DE COMO CONJUNTOS LO HACEN HABITACIONALES? O F E R E N T E Sembrado de de la la vivienda ya ya no se se modifica una vez presentada la la solicitud de de inicio de de trámite de de avalúo y deberá corresponder al al sembrado que se se considera en en el el trámite de de régimen de de propiedad. En caso de de que el el proyecto aprobado hubiera sido modificado en en el el proceso de de desarrollo de de obra (sembrado, lotificación, nomenclatura, especificaciones, reducción de de viviendas, ajustes al al proyecto), previo a la la presentación de de solicitud de de iniciode trámite de de avalúo, deberá acom pañarla autorización correspondiente (( No de de oficio de de aprobación dela Delegación Regional). Cualquier modificación al al proyecto no notificada por el el oferente, a la la Delegación Regional, en en donde se se afecte la la correcta valuación del inmueble, el el gasto por concepto de de avalúo inmobilia rioaclaratorio que se se genere, correrá a cargo del oferente. Designa a un responsable para facilitar la la visita al al conjunto por la la Instancia de de Valuación. Cuidar que el el personal que ingresa la la información solicitada, tenga los conocimientos necesa rios, tanto técnicos como informáticos para asegurar la la calidad de de la la misma. El El precio de de la la vivienda, por normatividad, no debe rebasar las 300 VSM. del D. D. F. F. en en los Estados y 350 VSM en en el el D. D. F. F. 7

8 DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ENTREGAR A LA INSTANCIA DE VALUACION COMO LO HACEN PARA QUE? REALICE EL AVALUO O F E R E N T E Línea II Vivienda Nueva Línea Individual Paquete Vivienda Usada Copia de la Escritura Si Si Si Copia de la Escritura del régimen de propiedad en condominio y tabla de valores e indivisos No En su caso No Planos urbanos y de conjunto No Si No Plano arquitectónico Si Si No Croquis de la vivienda No No Si Copia de la Licencia de construcción Si Si No Copia de la Manifestación de terminación de obra o Regularización de obra (en caso de que la escritura sólo ampare el terreno) Copia de Alineamiento y Número oficial (en caso de vivienda unifamiliar que no esté en régimen de propiedad en condominio) Copia de la Boleta de predial o Constancia de no adeudo Copia de la Boleta de agua o Constancia de no adeudo Planos de instalaciones Presupuesto de obra Copia de la Boleta de agua potable, Constancia de no adeudo o factibilidad del servicio No No En su caso No No En su caso Si Si Individual o global Individual o global Si Si II 8

9 SISTEMA ELECTRONICO PARA EL REGISTRO DE PAQUETES PARA AVALUO INMOBILIARIO 1.- REQUERIMIENTOS DE SOFTWARE Y CONFIGURACIONES

10 i CPU PENTIUMO SUPERIOR i 220 MHZ 64 MB RAM O SUPERIOR i SISTEMA OPERATIVO WIN 98 O SUPERIOR i INTERNET EXPLORER 6.0 S P1 i AUTOCAD 14 HASTA AUTOCAD 2002

11 2.- INGRESO AL SISTEMA

12 INGRESO AL SISTEMA (OFERENTES) Al ingresar al sitio muestra la página principal. Teclear el apartado Desarrollador

13 SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS Teclear el apartado Registro de oferta de viviendas

14 SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS Teclear el apartado Registro de Paquetes para Avalúo

15 Teclear el No. de 16 Dígitos del Paquete Posteriormente Teclear Ingresar SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS

16 IDENTIFICACION

17 DATOS OFERENTE (OFERENTES)

18 SEMBRADO (OFERENTES)

19 DATOS DE LA VIVIENDA (OFERENTES)

20 SEMBRADO (OFERENTES)

21 COLINDANCIAS LOTE (OFERENTES)

22 COMUNICADOS Y ACLARACIONES SOBRE EL SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS Informe de resultados: Arq. Socorro Aldana ; Extensiones 5503 y 5812 saldana@infonavit.gob.mx Zona Norte: Act. Rafael H. Gómez O. rhgomez@infonavit.gob.mx Extensión 5498 Zona Centro: Arq. Maria Elena Guerra meguerra@infonavit.gob.mx Extensiones 7729, 5087 Zona Sur: Arq. Sergio Álvarez Fdez. salvarez@infonavit.gob.mx Extensión

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