GUÍA PARA LA CONSULTA DE LOS REPORTES DE SUSTENTABILIDAD

Transcripción

1 GUÍA PARA LA CONSULTA DE LOS REPORTES DE SUSTENTABILIDAD Índice SECCIÓN 1: EN QUÉ SE DIFERENCIAN LOS SEIS REPORTES? SECCIÓN 2: CUÁL ES LA FUENTES DE CADA DATO?. 3 SECCIÓN 3: QUÉ DICE CADA REPORTE? SECCIÓN 4: COMO USAR LOS REPORTES PARA CALCULAR EL AVANCE DE LAS DELEGACIONES EN EL PROGRAMA VIVIENDA SUSTENTABLE SECCIÓN 5: ABREVIACIONES EN LOS REPORTES.....9

2 SECCIÓN 1: EN QUE SE DIFERENCIAN LOS SEIS REPORTES Seguimiento del proceso de calificación. Aunque en el RUV se puedan revisar los avances en la verificación de las viviendas que entran al programa Vida Integral Infonavit (VII), esta misma información complementada con la calificación realizada por los valuadores y por el sistema automático de control interno se concentra en unos reportes accesibles por el personal del área técnica de las delegaciones. En particular, las delegaciones tienen acceso a 6 reportes que permiten conocer de manera completa y actualizada la calificación de la vivienda /crédito. En el reporte 1 Vivienda Registrada se listan todas las viviendas destinadas a Infonavit que entraron al programa VII (viviendas por las cuales el RUV cuenta con información de sustentabilidad). La vivienda se borra del reporte 1 Vivienda Registrada y pasa al reporte 2 Vivienda en Proceso cuando el verificador revisa por lo menos uno de los atributos de sustentabilidad declarado por el desarrollador. En el reporte 2 Vivienda en Proceso la vivienda esta agrupada en tres estatus (penúltima columna en el reporte): i) en verificación, cuando se ha empezado el proceso de verificación; ii) verificada, cuando el verificador ha terminado de revisar todos los atributos de sustentabilidad declarados por el desarrollador; iii) verificada con avalúo cerrado, cuando la vivienda cuenta también con la calificación de los atributos que corrobora el valuador. En ese reporte se lista toda la información a disposición del sistema para que se califique la vivienda. La vivienda se cancela del reporte 2 cuando se formaliza (es decir se inscribe al sistema de crédito). En ese momento se llega a conocer la valoración de todos los 20 atributos, y con base en ellos se otorgan los incentivos ilustrados en la sección (iv) del manual. Esta valoración completa se encuentra en el reporte 3 Vivienda inscrita a crédito y se puede consultar, vivienda por vivienda, en la página internet Finalmente, si luego de la inscripción a crédito no cambia la información sobre la vivienda, en el reporte 5 Avance y 6 Avance con detalle se muestra la misma información del reporte 3 Vivienda inscrita a crédito. Por lo contrario, si hubiera algún cambio, estos se reflejarán en los reportes 5 y 6. Estos cambios son el resultado de correcciones de errores cometidos en la calificación de la vivienda, o más bien de la integración de información que sólo se conoce después de la inscripción a crédito de la vivienda (como ocurre en las viviendas verticales). El reporte 5 Avance lista la información resumida: es decir los 20 atributos y su cumplimento (o su falta). El reporte 6 Avance con detalle, muestra tanto la evaluación de los 20 atributos como la valoración de cada información que se tomó en cuenta paran calificar los 20 atributos. Cabe destacar que los posibles ajustes que se den en el reporte 5 y 6 no impactan sobre el otorgamiento del incentivo, ya que este se da al momento de la inscripción a crédito con la información disponible en ese momento. En el reporte 4 Vivienda Usada, se muestra la evaluación de la vivienda usada. Para mayor información sobre la validación de los atributos, así como el programa Vida Integral Infonavit consultar el manual del programa en la página: f97a99e389ae/manualvidaintegralinfonavitviviendasustentable.pdf?mod=ajperes 2

3 SECCIÓN 2: CUÁL ES LA FUENTE DE CADA DATO En cada reporte, la información está visualizada según un orden que se basa en su fuente. I) El primer grupo de columnas identifican la vivienda/crédito así como la información que se usó para su calificación. Se Incluye información como la Id de vivienda, el paquete, la orden de verificación y el número de avalúo ; así mismo, se reporta la delegación, el municipio y la dirección donde se ubica la vivienda; algunas informaciones sobre el subsidio federal a la vivienda y algunas informaciones sobre el crédito. II) Siguen las columnas que propiamente integran los 20 atributos de la vivienda sustentable sean todas las componentes que se revisan para evaluar el cumplimento de los 20 atributos, o nada más el listado de los 20 atributos (es el caso del reporte 5 Avance, mostrado en la imagen abajo). En particular, agrupando las variables según su fuente y su metodología de validación se distinguen: o Seis variables cargadas en RUV por el desarrollador y revisada por el verificador. o Una variable cargada en RUV por el desarrollador, y verificada automáticamente con base en la información presente en el sistema REDES. o Tres variables calificadas de manera automática con base en una calificación dada a los municipios y desarrolladores por el Instituto. o Dos variables que juntan información de fuente RUV e información de fuente Avaluó. o Cuatro variables resultado del trabajo de evaluación de los valuadores. o Tres variables relacionadas al crédito, resultados de los controles realizados en el sistema OSI al momento de la inscripción a crédito. Nota: Para las órdenes de verificación que están vigentes, la información de fuente RUV puede revisarse también en el sistema RUV. La información de fuente Avalúos puede ser consultada también en el sitio institucional del Instituto, en la sección tren de vivienda. 3

4 SECCIÓN 3: QUÉ DICE CADA REPORTE En esta sección se indican los valores que pueden aparecer en las columnas listadas en los reportes y a cómo interpretar cada valor. De hecho, para limitar el peso de los reportes se ha codificado la información: por ejemplo, cuando la plaza y/o jardín se encuentra a una distancia de entre 500 y 800 metros de la vivienda, en los reportes en la columna Plaza y/o Jardín se indica un valor igual a 3. Ahora bien, en algunos casos en la misma columna pueden haber datos puntuales en metros (532, 471 o y 221, etc.) o datos codificados (1, 2, 3, etc.). Eso es el caso de la columna Primaria, donde se indica el dato codificado cuando el atributo fue verificado antes de mediados de agosto y el dato puntual cuando el atributo se verificó después. Se agruparon los atributos, y en su caso las diferentes variables con las cuales se mide su cumplimento (columnas en los reportes), según el tipo de codificación usada en los reportes. Atributos 1 : (1) Primaria o Kínder, (2) Consultorio o Servicio médico de mayor nivel, (4) Mercado o súper mercado (16) Espacio Comunitario. Califican positivamente cuando están a una distancia menor o igual a 2km. Kínder, Primaria C. Salud N1, C. Salud N2, C. Salud N3 Mercado, Súper mercado, Locales comerciales Centro Comunitario, Cancha Deportiva Rangos (metros) 1 Menor a a a a a a a Mayor a No existe Vacío El desarrollador no cargó el dato Nota: Si la opción Kínder, Primaria, o C. Salud N1 no fueron verificada antes de mediados de agosto, en estas columnas se reporta la distancia puntual entre el equipamiento y la vivienda (calculada por el SIG y validado por los verificadores), sin hacer referencia a algún rango. Para estas viviendas verificadas más recientemente, la variable C. Salud N1 se debe interpretar como Consultorio o Servicio Médico de mayor nivel. Se recuerda que para calificar el atributo (16) Espacio comunitario además de la distancia del centro comunitario y cancha deportiva se revisa la columna Núm. Vivienda (por más detalle ver manual del programa). 1 Los números entre paréntesis se refieren a la numeración de los 20 atributos usados en el manual del programa Vida Integral Infonavit. 4

5 Atributo: (3) Servicio de Transporte. Califica positivamente cuando está a una distancia menor o igual a 800m y una frecuencia diferente del valor 8. Transporte Urbano Frecuencia Transporte Urbano Rangos (metro) 1 1 a a a a a a a más de No existe Rangos (minutos) 1 0 a a a a a a más de No aplica. Atributo: (5) Plaza y/o jardín. Califica positivamente cuando está a una distancia menor o igual a 300m. Plaza y/o Jardín Rangos (metros) 1 1 a a a a a a a más de no aplica 5

6 Atributo: (6) Vivienda cercana a fuente de empleo (Polígonos de la Conavi). Califica positivamente cuando está a con valor igual a S1, S2 o S3. zona urbana 0 fuera de la mancha urbana S1 Interurbana Ubicación Conavi S2 Periurbana S3 En expansión Nulo No se cargó el plano de ubicación en el RUV Nota: en el caso de la vivienda usada, se califica la vivienda con base en su CP y el atributo se llama Cumple empleo formal. Atributo: (9) Vialidad pavimentada. Califica positivamente cuando asume valor entre el 2 y el 6. Material Vialidad Material 1 Terracería 2 Asfalto 3 Concreto 4 Empedrado 5 Adoquín 6 Otro 7 Ninguna 8 Pavimentación permeable Vacío El valuador no calificó el dato Atributo: (10) Banqueta. Califica positivamente cuando reporta un valor entre el 1 y el 4. Materiales de Banqueta Materiales 1 Concreto 2 Empedrado 3 Adoquín 4 Otro 5 No existe Vacío El valuador no calificó el dato 6

7 Atributo: (11) Alumbrado público. Califica positivamente cuando asume un valor igual a 2 o 3. Alumbrado Público Tipo 1 Sin Alumbrado 2 Aéreo 3 Subterráneo Vacío El valuador no calificó el dato Atributo: (15) Acceso a Internet primera opción: Voz y Dato Internet. Califica positivamente cuando asume un valor entre 2 y 5. Voz y Datos Internet Descripción 1 No Existe 2 Alámbrico 3 Inalámbrico 4 Servicio contratado 5 Convenio de servicio Vacío El valuador no calificó el dato Atributo: (18) Habrá un Promotor Vecinal en el conjunto habitacional. Califica positivamente cuando asume un valor igual a una CURP valida. Componentes que se revisan (columnas en los Promotor Vecinal No CURP # del CURP Nulo Descripción La CURP cargada no está data de alta en el sistema Redes La CURP cargada está data de alta en el sistema Redes El desarrollador no cargó el dato Atributo: (7) En municipio competitivo, (8) Municipio Armónico, (14) Hipoteca Verde, (15) Acceso a internet y su segunda opción: Internet en conjunto (17) Predial o Mantenimiento y su dos opciones predial y mantenimiento 19) Taller de orientación Saber para decidir, y 20) ISA del desarrollador, o en su falta Icavi, 75. Pueden asumir sólo dos valores: el valor 0 indica que el atributo/componente no cumple, el valor 1 que cumple. Atributo: (12) Densidad habitacional, (13) Superficie total habitable, no están codificados. Califican positivamente cuando, respectivamente, esta reportado un valor mayora a 50 (viviendas por hectáreas), y un valor mayor a 38 (metros cuadrados). La columna Núm. Vivienda tampoco está codificada: el número que aparece en esta columna tiene que cuadrar con si la vivienda 7

8 cuenta con una cancha deportiva o centro comunitario para cumplir con el atributo (16) Espacio comunitario. SECCIÓN 4: COMO USAR LOS REPORTES PARA CALCULAR EL AVANCE DE LAS DELEGACIONES EN EL PROGRAMA VIVIENDA SUSTENTABLE Para calcular los avances de las delegaciones en el cumplimento de la meta de Vivienda Sustentable, no se debe tomar simplemente el número de viviendas sustentables listado en los reportes. Esto por dos razones. La primera, más fundamental, es que las delegaciones no tienen una meta preestablecida de viviendas sustentables en términos de número de créditos. En su lugar, se fijó una meta en términos de un porcentaje X de créditos de línea II realmente formalizado (excluyendo a los de vivienda nueva que no pasan por un proceso de verificación) 2, que se requiere sea sustentables. Por ello, mes a mes, la meta en términos de créditos sustentables tendrá que calcularse multiplicando el número de crédito de línea II efectivamente formalizado con el porcentaje X que se fijó como meta para la delegación. El avance de las delegaciones se calculará según la fórmula que sigue. 3 Ahora bien el número de vivienda sustentable indicado en los reportes necesita ser ajustado para el caso de la vivienda usada. En particular, el reporte 4 (vivienda usada) sufrió modificaciones a partir de mayo del 2013, y esta debe cumplir con 11 atributos, quedando fuera la evaluación de los atributos de Internet y Densidad habitacional. La vivienda sustentable será la suma de la vivienda nueva y la vivienda usada. 2 Hay que restar los créditos de vivienda nueva que no pasan por un proceso de verificación, ya que estos por definición no pueden entrar al programa. Estos son los créditos de viviendas nuevas financiados con los productos Cofinavit, Cofinavit AG, Infonavit Total AG y Apoyo Infonavit. 3 Igual que la nota del punto 2 (arriba). 8

9 SECCIÓN 5: ABREVIACIONES EN LOS REPORTES C. Salud N1 = Centro de salud de primer nivel p. y/o j. = plaza y/o y jardín mun. prioritario = municipio prioritario alumbrado p. = alumbrado público material v. = material vialidades centro com. = centro comercial densidad habit = densidad habitacional núm. viviendas = números de viviendas (aprobadas en la autorización de fraccionamiento) 9