Análisis de la Oferta de Vivienda

Transcripción

1 Análisis de la Oferta de Abril 2009

2 Objetivo Entender la dinámica de registro de oferta nueva y la disponibilidad de inventario para el cumplimiento de la meta de crédito 2009.

3 Proceso de Registro de Registro de Avance del 0% Avance >0% Avance??(<80%) Asignación de Verificador 1 mes en promedio Cancelaciones Asignación marca Infonavit NO con marca Infonavit disponible Oferta real disponible Real disponible INFONAVIT FOVISSSTE SHF Bancos SOFOLES INFONAVIT FOVISSSTE INFONAVIT INFONAVIT Filtrado con SOC (inscritos, tubería, ejercidos) <24meses Descontar: FOVISSSTE SHF Bancos SOFOLES Sin Crédito Puente

4 Proceso de registro de vivienda Sustentable y Registro Único de V S Reportes de Registro de Oferta con marca Infonavit disponible R U V Reportes de Registro Único de Asignación Proyectos Registro de de Aprobados Verificador H. C. A. con marca Infonavit disponible

5 Proceso de registro de vivienda VS y RUV V S Reportes de Registro de Oferta para Infonavit en 2009 Enero Marzo: 27,300 registros con marca Infonavit disponible R U V Reportes de Registro Único de Registro de registrada en 2009 Enero Marzo: 119,565 registros Marca Infonavit: 79,900

6 Proceso de registro de vivienda RUV De las Reportes 120 Proyectos de Registro de Oferta mil viviendas registradas (+/- ): Vigentes iniciada en mil son de oferta registrada Enero en 2008, Marzo: considerada en 2009 por el cambio de criterio 27,300 (pagó registros en 2008). Antes 80 mil son de oferta registrada en 2009, número comparable con tesorería. R U V Reportes de Registro Único de Registro de registrada en 2009 Enero Marzo: 119,565 registros Marca Infonavit: 79,900

7 Ingreso en Tesorería Por registro de inscripción de viviendas INGRESOS POR REGISTRO DE INSCRIPCION DE VIVIENDAS Num. de s Variación Enero 51,468 15,347-70% Febrero 64,585 32,724-49% Marzo 48,227 45,335-6% Subtotal 1 Trim 164,280 93,406-43% Abril 58,925 Mayo 56,575 Junio 55,504 Julio 52,972 Agosto 80,195 Septiembre 44,406 Octubre 39,970 Noviembre 39,346 Diciembre 37,820 TOTAL 629,993 Los ingresos por registro de inscripción de vivienda muestran indicios de una desaceleración, aunque cada mes a menor tasa comparada con el año anterior.

8 Proceso de registro de vivienda VS y RUV V S Reportes de Registro de Oferta con marca Infonavit disponible Infonavit en 2009 Enero Marzo: 27,300 registros Fuente: Sustentable. Socorro Aldana Infonavit en 2008 Enero Marzo: 113,719 registros -76% Reportes de Registro Único de Fuente: RUV Alejandro Navarro R U V Registro de registrada en 2009 Enero Marzo: 119,565 registros registrada en 2008 Enero Marzo: 124,652 registros -4% Descontando las 40 mil -36%

9 Inicios Conclusiones Varias fuentes evidencian que hay indicios de desaceleración del tren vivienda ingresos en la tesorería, RUV y RO. El ingreso por registro de inscripción de vivienda en la tesorería nos arroja: 93,406 vivienda registradas entre enero y marzo. Sin embargo pareciera que el tren se ha recuperado mes a mes.

10 Proyección de Planeación Inventario disponible en 2009 Se consideraron los siguientes criterios para estimar la oferta disponible: Antigüedad máxima de aprobación por el HCA de 24 meses. Estimación de conclusión de obra en La fecha de registro del DTU desde 4T08 y 2009

11 Proyección de Planeación Oferta registrada disponible (al domingo 12 de abril) Antigüedad 24 meses: 395,525 Conclusión de Obra en 2009: 341,302 Sin viviendas con DTU > 4T08: 272,094 Avance =0%: 89,481 Avance 0<X<80%: 63,418 Avance > 80%: 119,195

12 Proyección de Planeación Oferta registrada disponible Meta ,000 (menos) Avance al 12 abril Formalizados 97,805 Autorizados 23,940 Inscritos 16, , ,000 Programa por cumplir 361,585 Estadística de individualización 80% con proyecto 289,268 (menos) Oferta disponible estimada para ,094 Déficit de Oferta en , ,826

13 Inventario Conclusiones Se prevé que las viviendas que están en proceso de edificación de los dos años anteriores, será la oferta disponible para el logro de la meta Es necesario iniciar un proceso de promoción de vivienda en la industria y en el sector financiero, para recuperar los niveles de registro de oferta de 2008 (para mitigar el impacto en el programa 2010).

14 Análisis de la Oferta de Abril 2009