Material de Difusión: Registro de Oferta por Sofoles

Transcripción

1 Material de Difusión: Registro de Oferta por Sofoles Septiembre de 2006

2 Contenido Concepto del RUV Agentes participantes en el RUV Productos del RUV RUC y CUV Información contenida en el RUV Beneficios del RUV Operación Bajo el RUV Registro - Consulta de Información - Reporte de Estatus 11/10/2006 2

3 Concepto del RUV o Es una base única y centralizada en la página de micasa.gob.mx para el registro de promotores y de oferta de vivienda nueva y usada en México. o Inicialmente el INFONAVIT administrará su operación. o Será la única instancia en el país que generará las Claves Únicas de Vivienda, las cuales serán indispensables para otorgar cualquier apoyo financiero sobre una vivienda, por parte de ONAVIS, Sofoles y Bancos. o En una primera etapa, los Bancos y Sofoles podrán registrar, sin costo alguno, las viviendas usadas y nuevas que no pertenezcan a conjuntos habitacionales clasificados en el RUV. En una siguiente 11/10/2006 etapa, las Unidades de Valuación serán las responsables de efectuar este registro. 3

4 Agentes participantes en el RUV Entradas al RUV PROMOTORES Se registrarán en la base, así como su oferta de vivienda en conjuntos habitacionales. BANCOS Y SOFOLES Registrarán la oferta de vivienda Individual (usada o nueva que no pertenezca a conjuntos clasificados en el RUV). RUV micasa.gob.mx ONAVIS Actualizarán el status de financiamiento de las viviendas 11/10/2006registradas (con recursos de ONAVIS). Base única de Promotores y de Ofertas de vivienda. En una segunda etapa se adicionará la carga de información correspondiente al seguimiento del financiamiento a las viviendas por parte de intermediarios financieros. 4

5 Productos del RUV Salidas del RUV CLAVE ÚNICA DE VIVIENDA (CUV) Permite una identificación única de la vivienda en el ámbito nacional. BASE ACTUALIZADA DE PROMOTORES Censo de constructores y medidas de desempeño en la construcción. BOLSA INMOBILIARIA NACIONAL Información sobre la oferta de 11/10/2006 vivienda nueva y usada en el país, susceptible a financiar. RUV micasa.gob.mx REGISTRO ÚNICO DE CONJUNTO (RUC) Para construir un censo de los distintos desarrollos que se efectúan, en determinados puntos geográficos de la República. ESTADÍSTICAS Descripción integral de la oferta de vivienda (geográfica, tipo de vivienda, avance en la construcción, inicios de casa, etc.) 5

6 RUV y CUV CUV RUC 11/10/2006 Número de dígitos Año de registro del conjunto. Clave del estado en que se ubica el conjunto (según catálogo de INEGI). Clave del municipio en que se ubica el conjunto (según catálogo de INEGI). Número consecutivo del conjunto (por año, estado y municipio). En el caso de vivienda individual es 100 en todos los casos. Número consecutivo de vivienda (por conjunto). Dígito verificador. Descripción 6

7 Información contenida en el RUV Sobre los oferentes y la oferta de vivienda. Oferta que potencialmente requerirá apoyo financiero. Datos de las viviendas ofertadas (dirección, características de la vivienda, dimensiones de construcción y terreno). Planos y documentos de los proyectos habitacionales y sus viviendas. Avance de obra. 11/10/2006 En una segunda etapa el status operativo de la vivienda: financiamiento otorgado por alguna institución. 7

8 Beneficios La base de datos permitirá identificar la posible sobreoferta de vivienda en la República misma que facilitará una mejor programación de la producción de vivienda. Se conocerá la velocidad de avance de obra, así como el ritmo de venta de viviendas (tren de vivienda), lo que permitirá anticipar posibles problemas en el sector. Por el lado de la oferta de vivienda será posible fomentar un mejor desarrollo urbano. Eventualmente por medio de las georeferencias registradas se podrán conocer las características urbanas de la zona a través de información asociada del INEGI (reserva territorial, centros urbanos, escuelas, 11/10/2006 hospitales, vialidades, relieves, entre otras). 8

9 Beneficios Permitirá el intercambio y análisis de información entre los diversos participantes, lo que mejorará la operación de programas conjuntos (Cofinanciamiento Infonavit y Fovissste, Apoyo Infonavit). Facilitará el registro y seguimiento de los créditos que se traspasen de una institución a otra (con base en lo establecido en la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado). Eventualmente se podrá establecer un vínculo con el RPP, que podrá conectarse con la Bolsa Inmobiliaria y transferir, compartir y/o actualizar información en línea, en el momento que sucedan los actos jurídicos. Además de la información, el RUV proveerá estadísticas del sector de 11/10/2006 construcción y financiamiento de vivienda. 9

10 Beneficios: Simplificación administrativa Al ser un registro centralizado, la información puede ser utilizada en varias ocasiones por distintos agentes sin que sea necesario volver a registrarla. Actualmente Bajo RUV Proyecto X Viviendas a financiar Registro Banco 1 Registro Sofol 1 Registro Banco 2 Registro Proyecto X EN RUV Posibilidad de uso por parte de todos los Bancos y Sofoles. 11/10/2006 Registro Sofol 2 10

11 Descripción de la Operación bajo el RUV 11/10/

12 Operación bajo RUV: Registro El proceso de operación para ejercicio de créditos y/o garantías de las Sofoles y Banamex ante SHF se mantiene. Para ello, SHF actualizará diariamente su base actual de CUV s, con las nuevas que se generen bajo el Registro Único de Vivienda. (SHF dejará de generar CUV s). No es necesario volver a registrar las viviendas que ya están registradas en SHF. La base de registro de viviendas y sus correspondientes CUV s en SHF se conserva, así como las consultas de proyectos registrados previamente. Se dará capacitación para el manejo del portal micasa.gob.mx, cuyo diseño permitirá la comunicación con los sistemas de Sofoles y Banamex. Asimismo, se considera una etapa de pruebas, de manera simultánea a la de capacitación. 11/10/

13 Proceso Actual de Generación de la CUV I. REGISTRO DE CONJUNTO Y VIVIENDAS II. REPORTE DE MOVIMIENTOS S O F O L E S ORGANISMO DE VIVIEN DA 1. Registra datos de las viviendas PROMOTOR 1. Registra Proyecto Ejecutivo. 6. Consulta clave del conjunto y CUV s 7. Consulta CUV y registra en sistema interno 8. Reporta movimientos de las viviendas ' (individualización, avance de obra) OR GAN ISMO CON TR OLA DOR S H F 2. Revisa datos registrados conjunto y /o vivienda 11/10/2006 Si Existe ya un conjunto relacionado No 3B. Determina conjunto existente No Existen viviendas por asignar CUV 's Si 5. Informa la clave del conjunto y CUV s 3A. Genera registro de conjunto 4. Genera CUV 's 13

14 Esquema de Operación Objetivo Promotores, Bancos y Sofoles registran la oferta de vivienda a través del portal. 1 2 Se valida la oferta y se generan las CUV s correspondientes..gob.mx Generación de CUV Registro de Vivienda Aplicación n Vía V WEBService La institución 3 financiera vincula su solicitud de crédito con la vivienda de 11/10/2006 interés mediante la CUV, sin que se afecte su proceso de originación. AMSFOL ABM 14

15 Esquema de Operación Objetivo I. Crédito individual para viviendas en conjuntos. Descuento de fondos con SHF II. GPO sobre crédito puente. 11/10/2006 III. Crédito para adquisición de viviendas individuales. Avanzar 15

16 Esquema de Operación Objetivo: Procedimiento para el descuento de fondos con SHF I. Crédito individual para viviendas en conjuntos habitacionales (operación similar para GPI). PROMOTOR SOFOL SHF Solicita crédito individual para un paquete de CUV s (que fueron asignadas cuando registró el Proyecto Ejecutivo bajo el RUV). Revisa a través de SHF, la información sobre las ubicaciones, según CUV s, y le solicita fondeo. Verifica la disponibilidad de las CUV s (por ejemplo, que no hayan sido asignadas anteriormente), así como la línea de crédito a afectar. 11/10/2006 Regresar 16

17 Esquema de Operación Objetivo: Procedimiento para el descuento de fondos con SHF II. GPO sobre crédito puente. PROMOTOR SOFOL SHF Solicita crédito puente con base en las proyecto registrado en RUV. Verifica Proyecto Ejecutivo y CUV s correspondientes a través de SHF. Otorga GPO al proyecto solicitado, afectando la línea o fideicomiso de la Sofol. 11/10/2006 Regresar 17

18 Esquema de Operación Objetivo: Procedimiento para el descuento de fondos con SHF III. Crédito para adquisición de viviendas individuales (antes aisladas). Solicitante de Crédito SOFOL SHF Entrega avalúo de vivienda y solicitud de crédito. Registra información de la vivienda en el portal, con base en el avalúo (con su número de usuario), y obtiene la CUV. Verifica existencia y disponibilidad de la CUV, así como la línea de crédito a afectar. 11/10/2006 Regresar 18

19 Operación bajo RUV: Registro SI NO 11/10/

20 Registro de Vivienda Individual El registro de la oferta de vivienda individual usada o nueva, que no pertenezca a conjuntos clasificados en el RUV sólo lo podrán hacer los Bancos y SOFOLES. Banco y/o SOFOL autorizado Registra la vivienda y puede publicarla si así lo desea. a) Ingresar al modulo de registro de oferta de vivienda individual. b) Ingresar usuario-contraseña 20

21 Registro de Vivienda Individual c) Con información de la vivienda contenida en el expediente de crédito (escritura, avalúo, boleta predial, etc.) ingresar el código postal de la vivienda y demás datos de sus características. 21

22 Registro de Vivienda Individual d) Una vez ingresados los datos de la vivienda, pulsar el botón Guardar Información. e) El sistema despliega una pantalla con la confirmación de envío de la operación. Fin del proceso. 22

23 Operación bajo RUV: Consulta de Información Bajo el RUV se ha desarrollado un canal de enlace a través de WEB Services para consulta y envío de información, por lo que será necesario que la contraparte desarrolle a su vez los enlaces correspondientes para conectarse. En el tiempo en el que Bancos y Sofoles desarrollan los correspondientes WEB Services, éstos tendrán acceso a la información a través de los módulos de SHF (en el caso de Sofoles y Banamex), y los demás Bancos a través de la página de internet de INFONAVIT, permitiéndoseles consultar únicamente la información de paquetes registrados para el instituto. Asimismo, podrán consultar 11/10/2006 planos y documentos por este mismo medio. 23

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