GARANTIAS A LA ENTREGA CONTINUA DE VIVIENDA Vivienda Vertical y Vivienda Sustentable Mayo 2012

Transcripción

1 GARANTIAS A LA ENTREGA CONTINUA DE VIVIENDA Vivienda Vertical y Vivienda Sustentable Mayo 2012

2 2 Antecedentes A partir del año 2007 el Instituto redefinió su misión y objetivos, para incluir el enfoque hacia la calidad de vida de los trabajadores a través de la sustentabilidad en la vivienda y en el entorno. Comunidad Trabajador Comunidad Vivienda Vivienda Industria Cultura Gobierno Entorno Urbano Medio Ambiente 2007 Hipoteca Verde 2009 Piloto de Vivienda Vertical 2010 Hipoteca Digital Vivienda digna y sustentable 2011 Casa + Computadora Vivienda Vertical 2012 Puntaje de Conavi Vida Integral Infonavit

3 Antecedentes El cambio hacia la vivienda sustentable y la verticalidad tiene como principal impacto el aumento en los requerimientos de capital, tanto por costo, como por aplazamiento de los ingresos: Inversión para desarrollo de vivienda (% del valor del proyecto) Inversión adicional requerida para vivienda vertical Impacto: - Mayor precio - Menor oferta 3

4 Antecedentes Derivado de lo anterior, con fecha 29 de mayo de 2012, el Comité de Riesgos del H. Consejo de Administración aprobó el Programa de Garantías a la Entrega Continua de Vivienda Vertical y Sustentable, con el objeto de: Fomentar el desarrollo de vivienda vertical, así como de aquella que reúna condiciones de sustentabilidad superiores a la media. Constituir una fuente alternativa de financiamiento a la oferta actual de las entidades financieras para la construcción de soluciones que representen beneficios para nuestros derechohabientes.

5 5 Mecanismo El mecanismo consiste en garantizar, mediante la emisión de una cuenta por pagar, el anticipo que otorguen las entidades financieras que participan en PECV, por aquellas viviendas en proceso de construcción que ya hayan sido vinculadas e inscritas con un derechohabiente y cuyo plazo de terminación y titulación no supere dos meses.

6 6 Monto de las garantías Las garantías a otorgar serán definidos de la siguiente manera: 70% del monto del cheque que otorgará Infonavit al trabajador para la adquisición de vivienda vertical. 50% del monto del cheque que otorgará Infonavit al trabajador para la adquisición de vivienda horizontal. El avance mínimo requerido será del 70% de cada vivienda, de acuerdo con los reportes de verificación de obra. El valor de los subsidios que en su caso otorgue la Conavi no formará parte del programa de garantías.

7 7 Liberación de las garantías Conforme las viviendas concluyan el proceso constructivo y se individualicen con un crédito Infonavit, las garantías se liberarán de acuerdo con lo siguiente: El total de los pagos por cheque Infonavit se dirigirá al propio Instituto, que retendrá el monto de la garantía y entregará a los beneficiarios el remanente. En el caso de que existan acreedores hipotecarios, el desarrollador participante deberá liquidar con sus propios recursos previo a la originación del crédito. El Instituto, con los montos retenidos liquidará a las entidades financieras participantes el monto total de los anticipos que hayan financiado en la fecha de vencimiento establecida.

8 8 Ejecución de las garantías En el caso de que a la fecha de vencimiento de la cuenta por pagar que garantice los anticipos, el Infonavit no cuente con recursos suficientes por parte del desarrollador, éste tendrá que depositar al Instituto la diferencia resultante. Si no se depositaran los recursos, el Instituto liquidará a las entidades financieras y procederá como sigue: Suspenderá al desarrollador del programa, sin derecho a reingreso. El total de las operaciones que el desarrollador tenga en proceso de firma serán tomadas como garantía de pago. El desarrollador cubrirá una pena convencional del 1% sobre el monto adeudado por cada día de retraso.

9 9 Características de los desarrolladores En el programa de garantías podrán participar los desarrolladores que cumplan con los siguientes requisitos: Tres años de operación continua con el Infonavit con un mínimo de 150 viviendas individualizadas cada año. Que no se encuentren dentro del grupo de desarrolladores con niveles de cartera vencida que hayan sido clasificados como sujetos a consecuencias de originación, mediante la evaluación de la cartera originada en los años 2008, 2009 y La garantía máxima que se podrá otorgar será por el 10% de las viviendas individualizadas en el año inmediato anterior.

10 Características de la vivienda Viviendas verticales que cumplan con requisitos mínimos, de acuerdo con criterios Conavi: Dimensión de equipamiento Dimensión de redensificación Dimensión de competitividad Viviendas horizontales que cumplan con requisitos mínimos, de acuerdo con criterios Conavi: Dimensión de ubicación Dimensión de equipamiento Dimensión de redensificación Dimensión de competitividad 10

11 Beneficios Con la aplicación de beneficios, se busca incentivar a los desarrolladores para: Promover la oferta de vivienda dirigida a los derechohabientes de bajo ingreso de forma continua. Originar una cartera crediticia de mayor calidad, a través de una mejor solución habitacional. Aumentar la calidad de la vivienda y su entorno por medio el establecimiento de mejores estándares. Fomentar una mayor competencia, en beneficio de la libertad de elección.

12 Beneficios En cuanto al desarrollo de vivienda, se generan incentivos para que exista una mayor revolvencia en el uso del capital, promoviendo que los proyectos verticales y sustentables cuenten con recursos suficientes y oportunos para su construcción y promoción. Reducción de la necesidad de capital en el tiempo con el beneficio en costos y accesibilidad de la oferta de vivienda. Flujo de efectivo de proyectos (% del valor del proyecto) 12

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