Demanda y oferta de vivienda. Un mejor INFONAVIT tu derecho a vivir mejor

Transcripción

1 Demanda y oferta de vivienda

2 Reto Atender equitativamente a todos los derechohabientes, independientemente de su ingreso Distribución de derechohabientes por nivel salarial: Mayor énfasis en trabajadores de menor ingreso

3 Segmentación INFONAVIT INFONAVIT + Ent. Financiera $ $ $ Segmento de menor ingreso Única posibilidad de crédito Segmento de mayor ingreso Esquemas Art. 43 bis Segmentación Ingresos (VSM) Más de A 10.0 Hasta 6.0 Producto Apoyo Infonavit Cofinanciamiento Crédito INFONAVIT

4 Programa Vivienda Económica Características: Inicio marzo 2002 Fomentar la oferta de hasta 117 VSM Incentivar a desarrolladores Reducir costos relacionados Registro de oferta Gastos originación Impuestos y derechos Insumos Objetivo: Atender la demanda de derechohabientes de menor ingreso

5 Programa Vivienda Económica Resultados Año (Meta) Económica 28,000 55,000 90,000 % del Total 10% 18% 30% El precio de la oferta de vivienda económica ha sido en su mayoría de 117 VSM, es decir, destinada a un segmento muy específico con dicha capacidad de compra Demanda (116 puntos y 117 VSM) atendida en localidades con mucha oferta

6 Segmento ingresos menores Conforme se otorguen más créditos, se vuelve más relevante atender el segmento donde existe la mayor demanda. Desarrolladores Participación Proveedores de materiales INFONAVIT Gobiernos Municipales, Estatales y Federal Reserva territorial Derechos, impuestos Subsidios Monetario En especie

7 Subsidios Hasta $32,000 del Gobierno Federal + equivalente estatal Ingreso hasta 2 VSM para Vivienda Económica EJEMPLO: Derechos conexión agua y drenaje Derechos red electrificación Estudios y Proyectos Obras de cabeza Trámites: licencias, uso suelo, etc. Gastos Notariales Impuesto traslado dominio Total Municipio Beneficio total derechohabiente Monto crédito (ingreso 1.7 VSM) $3,128 $1,736 $244 $3,829 $818 $333 $2,700 $12,788 $25,576 $135,420

8 Oferta - Demanda Mayor oferta de vivienda Derechohabientes más selectivos Mayor número de derechohabientes atendidos Mayor conocimiento de la demanda Precio y ubicación Toma de decisiones Promoción De acuerdo a la distribución de las metas del INFONAVIT considerando los recursos ($)

9 100% 80% Oferta - Demanda Demanda potencial y créditos ejercidos Cajón Salarial 8% 7% 15% 12% 13% 11% 13% 12% 12% 60% 32% 29% 30% 40% 70% 20% 43% 46% 47% 0% Dem_Pot 4to. BIM Sep 2004 Hasta 4.00 SM de 4.1 a 7.00 SM de 7.1 a SM Más de 11 SM

10 Proyecto Demanda Potencial Antecedentes: CD demanda potencial distribuido entre desarrolladores Información: por rangos de ingreso por estado y municipio por empresa Requiere actualización Herramienta utilizada para promoción principalmente

11 Proyecto Demanda Potencial 1.- Análisis de la base de datos de derechohabientes por capacidad de compra y ubicación y oferta de vivienda registrada: a) Toma de decisiones sobre proyectos de desarrollo b) Promoción a derechohabientes de vivienda en construcción 2.- Información estadística de derechohabientes por localidad, ingreso, giro del patrón: a) Toma de decisiones sobre proyectos de desarrollo b) Características de productos de crédito 3.- Propuestas integrales a gobiernos estatales y municipales: Obtención de apoyos necesarios, en particular para atender a derechohabientes de bajos ingresos La demanda orienta a la oferta

12 Proyecto Demanda Potencial a) Derechohabientes sin crédito con puntaje suficiente - rangos de capacidad de compra ($20,000) - estado, municipio, empresa b) Derechohabientes sin crédito sin puntaje suficiente - rangos de ahorro necesario ($2,500) - rangos de capacidad de compra ($20,000) - estado, municipio, empresa c) Oferta de vivienda segmentada por rangos de precio - Estado, municipio - Rangos de valor de la vivienda ($20,000) d) Derechohabientes potenciales Apoyo INFONAVIT Disponible a través de Internet. Actualización periódica.

13 Proyecto Demanda Potencial Derechohabientes sin puntaje suficiente, también representan una demanda potencial: Facilidad de obtención cuando el monto del ahorro es bajo Considerar Programas de Ahorro de acuerdo al plazo de terminación de la vivienda Aplicación del subsidio local y/o federal cuando existe (vivienda económica) Proyectos: - Apoyo del patrón Alianzas y convenios con corporativos - Utilización del fondo de ahorro (cuando existe la prestación)

14 Proyecto Demanda Potencial Ejemplo