Modificaciones a los productos de crédito

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Irene Toledo Gil
hace 6 años
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1 CONTENIDO Fortalecimiento a la Originación de Crédito (FOC) o Condiciones actuales o Nuevas condiciones para aplicar en VSM y Pesos o Nuevas condiciones para aplicar en Tu 2do Crédito Infonavit o Pantalla Precalificación o Pantalla OCI Condiciones financieras para los créditos en pesos o Modificaciones de las condiciones actuales para los créditos en pesos o Comisión de administración o Esquema de pago Actual Modificación

2 FORTALECIMIENTO A LA ORIGINACIÓN DE CRÉDITO (FOC) IMPORTANTE: Se respetarán las condiciones financieras hasta el ejercicio del crédito de las operaciones inscritas antes de la instalación de los cambios.

CONDICIONES ACTUALES Se indica en ambas condiciones de crédito, la manera en la que aplicaba la garantía del 7.5% del SSV cuando el resultado es Medio.

5% del valor de la vivienda con la Subcuenta de Vivienda, se reduce el monto máximo de crédito NUEVAS CONDICIONES PARA APLICAR EN VSM Y PESOS Se elimina la garantía

4 CONDICIONES ACTUALES Se indica en ambas condiciones de crédito, la manera en la que aplicaba la garantía del 7.5% del SSV cuando el resultado es Medio. Así mismo el porcentaje del monto de crédito cuando aplica la precalificación anticipada. 1 Cuando no se alcanza a cubrir la garantía del 7.5% del valor de la vivienda con la Subcuenta de Vivienda, se reduce el monto máximo de crédito NUEVAS CONDICIONES PARA APLICAR EN VSM Y PESOS Se elimina la garantía de 7.5% en todos los niveles y en el Índice de Riesgo (IR) medio se homologan condiciones en VSM y Pesos. Cuando se trate de precalificación anticipada, ahora se entrega el 100% del Monto de Crédito (MC).

Con la aplicación del modelo de evaluación integral para los trabajadores con

5 VSM los montos de crédito a otorgar serán determinados de acuerdo al resultado

NUEVAS CONDICIONES PARA APLICAR EN TU 2DO CRÉDITO INFONAVIT Se elimina la

5 Con la aplicación del modelo de evaluación integral para los trabajadores con ingresos salariales menores a 5.5 VSM los montos de crédito a otorgar serán determinados de acuerdo al resultado del Índice de Riesgo. NUEVAS CONDICIONES PARA APLICAR EN TU 2DO CRÉDITO INFONAVIT Se elimina la garantía del 7.5% del valor de la vivienda. Para los trabajadores con ingreso salarial menor a 5.5 VSM, el monto de crédito a otorgar será determinado de acuerdo al resultado del Índice de Riesgo.

6 PANTALLA PRECALIFICACIÓN

7 PANTALLA OCI

CONDICIONES FINANCIERAS PARA LOS CRÉDITOS EN PESOS Se mantienen sin modificación: Tasa de interés: 12% fija durante toda la vida del crédito Pago mínimo ROA: 25% del salario integrado a la

8 CONDICIONES FINANCIERAS PARA LOS CRÉDITOS EN PESOS Se mantienen sin modificación: Tasa de interés: 12% fija durante toda la vida del crédito Pago mínimo ROA: 25% del salario integrado a la originación Pago mínimo REA: 30% del salario integrado a la originación Plazo: 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años, respetando los 360 pagos efectivos Gastos de operación, financieros y de titulación: 3% del monto del crédito MODIFICACIONES DE LAS CONDICIONES ACTUALES PARA LOS CRÉDITOS EN PESOS Atender a los Derechohabientes con ingresos menores a 5.5 VSM a través del producto de CRÉDITO EN PESOS, para Compra de vivienda Nueva o Usada mediante Crédito tradicional, y a trabajadores con ingreso partir de 4.5 VSM, a través de Infonavit Total.

3 VSM Esta cuota permanece fija en pesos durante toda la vida del crédito Modificación: o Se calcula como el equivalente al 2%

9 Comisión de administración Actual: Se calcula como el equivalente al 2% anual del valor de la vivienda por encima de 128 VSMVDF Esta cuota será cobra mensualmente con un tope de 1.3 VSM Esta cuota permanece fija en pesos durante toda la vida del crédito Modificación: o Se calcula como el equivalente al 2% anual sobre el Saldo Insoluto del crédito por encima de 128 VSMVDF, por lo que si el monto de crédito: Es mayor a 128 VSM SI aplica esta cuota Y si es igual o menor a 128 VSM NO aplica Ejemplo: Comisión de Administración

siguiente: El Factor de Pago Personal se incrementa en la misma proporción en que se incrementa el salario mínimo del Distrito Federal, hasta alcanzar el Factor del Pago del Crédito.

10 ESQUEMA DE PAGO ACTUAL. Considerando que el producto en pesos tendrá un Factor de Pago el cual puede exceder la capacidad de pago de los trabajadores, mensualmente el Instituto complementa el pago de acuerdo con lo siguiente: El Factor de Pago Personal se incrementa en la misma proporción en que se incrementa el salario mínimo del Distrito Federal, hasta alcanzar el Factor del Pago del Crédito. Infonavit complementa la diferencia entre el Factor de Pago del Crédito y el Factor de Pago Personal En su caso, el incremento de la aportación patronal derivada de la variación nominal del salario del trabajador, reduce el plazo del crédito. Al momento de la originación, se determina un Factor de Pago Personal expresado en Salarios Mínimos, equivalente al 30 del salario integrado del trabajador (25 de retención y 5 de aportación).

11 MODIFICACIÓN Infonavit complementa la diferencia entre el Factor de Pago del Crédito y el Factor de Pago Personal. Al momento de la originación, se determina un Factor de Pago Personal expresado en Salarios Mínimos, equivalente al 30 del salario integrado del trabajador (25 de retención y 5 de aportación). El Factor de Pago Personal se incrementa en la misma proporción en que se incrementa el salario mínimo del Distrito Federal, hasta alcanzar el Factor del Pago del Crédito. En el caso de incremento de la aportación patronal derivada de la variación nominal del salario del trabajador, se disminuirá el pago que se le descuenta al Trabajador para que no se rebase el Factor de Pago del Crédito Lo anterior significa que la aportación patronal más el descuento del trabajador no excederán el factor de pago del crédito, por lo que se irá disminuyendo el descuento al trabajador.

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