ANÁLISIS DE RIESGOS. "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial CENTRO COMERCIAL EMPRESA:

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1 "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial ANÁLISIS DE RIESGOS EMPRESA: CENTRO COMERCIAL MACARACUAY UBICACIÓN DEL RIESGO: Av. Principal Edo. Miranda INTERMEDIARIO: CORAGERSE 2010, C. A. Sociedad de Corretaje de Seguros Ins. en la Superintendencia de la Actividad Aseguradora Bajo el # S 728 ING. DANILO CONTRERAS. CONSULTOR: C.I.V. : FECHA: Caracas, 16 de Marzo de 2.010

2 "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 2 INFORMACIÓN GENERAL ACTIVIDAD DE LA EMPRESA: Centro Comercial EJECUTIVOS CONSULTADOS: Franco Felli Junta Directiva del Condominio NOMBRE: CARGO: Mara de Flaminei Junta Directiva del Condominio NOMBRE: CARGO: Rafael Viso Asesor NOMBRE: CARGO: Comercial UBICACIÓN: Residencial X Industrial: No El local es propio? Si X Si Tienen otras Localidades? No X Cuantas : Centro Comercial NATURALEZA DEL RIESGO: Si X Edificación: Estructura de Concreto No X No Cuantos Niveles: 4 Galpón Industrial: Si Mezzanina: Si No X Área de Terreno: mts.2 Área de Construcción: mts.2 AFECTACIÓN POR RIESGOS COLINDANTES: Norte: Sur: Este: Oeste: Terreno Av. Principal de la Urb. Macaracuay (Av. San Francisco) Av. Terreno Horario de Trabajo: Depende del local Si Trabajan los Fines de Semana: X Cantidad de Empleados: Es un Centro Comercial VACACIONES COLECTIVAS? No

3 "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 3 CARACTERÍSTICAS DEL RIESGO LA EDIFICACIÓN: El Centro Comercial Macaracuay es una edificación de concreto conformada por tres (3) niveles para el desarrollo de locales comerciales y la Azotea fue destinada para estacionamiento construyéndole un techo liviano, además de un local para la oficina de la Junta de Condominio y otro local para alquilar. Las áreas de los diferentes niveles son las siguientes: Nivel Planta Baja: 2,840,00 m2 Nivel Mezzanina: 1,609,27 m2 Nivel Planta Alta: 1,806,19 m2 Total Edificio: 6,255,46 m2 Nivel Azotea: 1,806,19 m2 Total construcción: 8,061,65 m2 Este Centro Comercial fue construido en un terreno ubicado en la Av. San Franciso (Av. Principal de la Urb. Macaracuay) con Av. Manaure de la Urb. Macaracuay, Municipio Sucre del Estado Miranda. La edificación cuenta con un tanque subterraneo para almacenar agua y un sistema de bombeo para llevar dicha agua a las diferentes áreas del Centro Comercial. Tienen instalado un sistema de extinción de incendios conformado por cajetines de manguera que están distribuidos en los diferentes niveles de la edificación menos en la azotea, que es alimentado por una bomba que toma agua del tanque subterráneo. Cuentan con un sistema de Aire Acondicionado Central conformado por tres (3) Chiller y seis (6) condensadores Además del estacionamiento en el Nivel Azotea, existen dos (2) estacionamientos más que tienen su entrada por la Av. Manaure y son abiertos ubicados en los niveles Planta Alta y Planta Baja. Los tres (3) estacionamientos tiene un sistema de control de acceso conformado por barreras en cada nivel y existen dos (2) taquillas de pago dentro del edificio. En los niveles Planta Alta y Planta Baja existe un pasillo a todo lo largo de la edificación cuya pared es de vidrio y colinda con el estacionamiento La comunicación entre niveles es por medio de dos (2) escaleras eléctricas entre los niveles Planta Baja, Mezzanina y Planta Alta, dos (2) escaleras de concreto entre los niveles Planta Alta y Azotea, y una escalera de concreto entre todos los niveles ubicada en lado oeste de la edificación. La parte central de la edificación es abierta y a sus lados se encuentran las escaleras principales de comunicación entre los niveles. Consideramos que el valor de construcción del Centro Comercial, de acuerdo a las característicasde su construcción debe estar en el orden de Bs.F 20,405,192,00

4 "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 4 CARACTERÍSTICAS DEL RIESGO "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 5 SGOS DE INCENDIO Y DIVERSOS

5 INDIQUE LA EXISTENCIA, DENTRO DEL PREDIO, DE: Una unidad en la oficina. AIRE ACONDICIONADO X Conformado por tres (3) Chiller CALDERAS HORNOS ELÉCTRICOS X Es posible en los restaurant y cafetines HORNOS A GAS X Es posible en los restaurant y cafetines MOTORES ELECTRICOS X Los de bombas TRANSFORMADORES X Para la alimentación del servicio eléctrico EXTRACTORES CAVAS Es posible en los restaurant y cafetines COMPRESORES MONTACARGAS: OTRAS MÁQUINAS Sistema de bombeo de agua INDIQUE LOS SERVICIOS QUE UTILIZA: ELECTRICIDAD X Reciben 220 Volt. y 110 Volt. GAS X Directo AGUA X Tanque para el servicio del Centro Comercial OTROS Nota : Para el agua tiene un tanque subterráneo con un sistema de bombeo conformado por dos (2) bombas, encontrándose en este momento dañada una de ellas "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 6 RIESGOS DE INCENDIO Y DIVERSOS Se observan signos de humedad en las estructuras? SI NO X

6 Si es positivo, describa: Se ejecutan labores de refacción o remodelación? No PRESENTE FUTURO EXPLIQUE: Se estacionan vehículos internamente? SI X NO En las áreas destinadas para estacionamiento SI X Hay procesos con llama abierta? NO Describa (Labor, máquina/equipo, distancia a otras labores): restaurant y cafetines Las cocinas de los diferentes Existe un área destinada al depósito de desperdicios? SI X NO Pipotes y cuarto de basura Existe un personal destinado al mantenimiento? SI X NO El personal del condominio SI Existe prohibición de Fumar? NO X "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 7 RIESGOS DE ROBO, ASALTO Y ATRACO Cuantos accesos desde el exterior y ventanas, tiene el predio y edificaciones aseguradas?

7 El Centro Comercial tiene una rampa de acceso al estacionamiento del Nivel Azotea y una entrada para el estacionamiento de los Niveles Planta Alta y Planta Baja. Por el área de los estacionamientos de los Niveles Planta Alta y Planta Baja están las puertas de vidrio a lo largo del pasillo cuya pared es de vidrio. En el Nivel Azotea hay una puerta de vidrio para el acceso al nivel inferior. Los locales tienen sus puertas individuales que son casi todas de vidrio. Tienen un Circuito Cerrado de Televisión pero no está operativo porque le robaron el monitor yel equipo de grabación. a mts., en Petare CUERPO POLICIAL MAS CERCANO: NO X ALARMA CONTRA ROBO: Si NO X Centralizada: Si NO Antiatraco: Si DESCRIPCIÓN: X NO VIGILANCIA: Si NO X Con Reloj de Control: Si NO X Armada: Si DESCRIPCIÓN: Existen vecinos adosados por cualquier lado? SI NO X Si afirmativo, indique actividad (es): Si negativo, indique vecino más cercano (nombre, distancia, actividad): gasolina y residencias familiares Una estación de servicio de Existen edificaciones vecinas desocupadas? No Describa : "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial MEDIDAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO Pag. Nº 8 CUERPO DE BOMBEROS MUNICIPAL: Si X Cual: Cuartel de la urbina

8 20 min. Distancia al Riesgo (Tiempo, Distancia): mts. PROPIEDAD ACCESIBLE POR CUÁNTOS Y QUE LADOS?: con vehículos y a pie por el lado este Por la parte frontal a pie y Existente? NO MANGUERAS: SI X SI X NO SI X NO NO EXTINTORES: SI X SI X NO SI X NO TIPO BC TIPO ABC X TIPO A NO X ROCIADORES: SI SI NO SI NO X NO SIST. DE ALARMA AUTO: SI X SI X NO SI X NO NO SIST. DE ALARMA MAN. : SI X SI X NO SI X NO NO SISTEMA DE DETECCIÓN: SI X SI X NO SI X NO NO X BRIGADA/DPTO. INCENDIO: SI SI NO SI NO X NO X VIGILANCIA CON RELOJ: SI SI NO SI NO X NO VIGILANCIA SIN RELOJ: SI X SI X NO SI X NO NO LÁMPARAS DE EMERGENCIA: SI X SI X NO SI X NO NO SALIDAS DE EMERGENCIA: SI X SI X NO SI X NO NO X OTRAS MEDIDAS DE SEG.: SI SI NO SI NO X OBSERVACIONES: separados. Los extintores del Centro Comercial tiene vencida su carga. CONTRATO DE MANTENIMIENTO? CONTRATISTA: RESPONSABLE DE LA PROTECCIÓN: SI X NO La Junta de Condominio MPRESARIAL, C.A. Para la Industria y El Comercio Pag. Nº 9 OPINIÓN DEL CONSULTOR A S P E C T O A P R E C I A C I Ó N

9 BUEN ORDEN X REGULAR DESORDEN REQUISITO ORDEN Condición insegura? Es mejorabhaciendo un p SI X NO SI NO X requiere un mejor órden. REGULAR LIMPIEZA BUENA X DEFICIENTE Deben mantener la limpieza en las áreas de servicio Condición insegura? El canal de recolección de aguas de lluvia deben limpiarlo con mas SI NO X frecuencia. RELACIÓN ENTRE CON- ÁREAS: TENIDOS Y ESPACIOS X Algo Despejadas Despejadas Los pasillos son amplios Condición insegura? Congestionadas SI NO X ESTADO DE LAS MÁQUI- ACTIVOS: Deterioro Muy NAS Y EQUIPOS Deterioro Mayor Deteriorado Normal X Por el uso normal de ellos Condición insegura? SI NO X RIESGOS DE VECINOS Moderado Alto Su vecino cerc Bajo X Condición insegura? se encuentra al pasar la calle y las casas que están arriba del cerro del SI NO X lindero norte "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 10 OPINIÓN DEL CONSULTOR A S P E C T O A P R E C I A C I Ó N RESPONSABILIDAD

10 CIVIL LOCATIVA Condición insegura? Moderado Alto Los locales son alquilados Bajo X SI NO X RESPONSABILIDAD CIVIL PREDIOS Y OPERACIONES Condición insegura? SI NO X Alto Moderado Incendio y durante el proceso de Bajo X RIESGOS DEL AGUA Moderado Alto Los baños públicos se encuentrabajo X Condición insegura? Los Cajetines de Manguera están en todos los niveles SI NO X Cercanos INTERRELACIÓN ENTRE Mezclados Muy cercanos X LOS PROCESOS Y LAS ACTIVIDADES Separado Alejado Otro Los locales están seguidos Condición insegura? SI NO X Moderado RIESGOS DE INCENDIO Alto Bajo X En las áreas comunes es bajo y poco probable y en los locales Condición insegura? el riesgo depende de la actividad que allí relicen SI NO X "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 11 OPINIÓN DEL CONSULTOR RIESGO DE ROBO, ASALTO Y ATRACO Moderado

11 Alto Bajo X Condición insegura? Hay vigilancia sin armas durante las horas laborales SI NO X Es posible a las castas de cobro del estacionanmiento que están dentro del edificio O B S E R V A C I O N E S: 1.- En estos momentos el riesgo se encuentra en buenas condiciones de aseguramiento 2.- Actualmente está funcionamdo una de las dos (2) bombas de agua para el servicio del Centro Comercial 3.- Las lámparas de emergencia que revisamos no funcionaron. 4.- Hay cables eléctricos a la vista 5.- Los extintores tienen vencida la fecha de recarga. 6.- El C.C.T.V. no está operativo porque le robaron el monitor y el sistema de grabación. 7.- La Central de Incendios está mal ubicada ya que se encuentra en una oficina donde no hay personal 8.- El sistema de agua contra incendio tiene una sola bomba 9.- En el Nivel Azotea el muro perimetral tiene una altura muy baja 10.- CONSULTOR : ING. DANILO CONTRERAS. FIRMA "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial REQUISITOS Pag. Nº 12 EMPRESA EVALUADA: Centro Comercial Macaracuay 1.- Recargar todos los extintores 2.- Reubicar la Central de incendio colocándola en un área de vigilancia permanente donde tambien

12 tengan el monitor y equipo de grabación del C. C. T. V. 3.- Revisar el sistema de detección y alarmas de incendios ya que presenta averías. 4.- Colocar una manguera contra incendios en el Nivel Azotea. 5.- Mantener abierta la línea de comunicación entre el sistema de bombeo de agua de la edificación y la línea de los cajetines de manguera para que funcione como bomba jockey y dejar la bomba existente como bomba principal. 6.- Comprar e instalar el monitor y equipo de grabación del C. C. T.V. 7.- Revisar y dejar operativas todas las lámparas de emergencia. 8.- Colocar dentro de tubería los cables elécticos que están a la vista 9.- En el depósito no colocar cajas pegadas a las lámparas En el Nivel Azotea se debe completar el cerramiento de la escalera a la llegada a la Azotea Colocar extintores en el área del estacionamiento del nivel Azotea 12.- Revisar que los sistemas de detección de incendios de los diferentes locales estén conectados a las líneas de la central de la edificación "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial AVALÚO Pag. Nº 13 EMPRESA: Centro Comercial Macaracuay I.- Avalúo del Centro Comercial Macaracuay Conociendo las características de construcción hemos estimado que el Costo de Construcción de este Centro Comercial está en el orden de Bs.F ,00

13 II.- Equipos Electrónicos para asegurar Están conformados principalmente por equipos de computación y los sistems de control de acceso a los estacionamientos, por un monto de Bs.F ,00 III.- Maquinaria y Equipos Entendemos que deben ser los equipos de aire acondicionado, los sistemas de bombeo y las escaleras eléctricas y otros equipos, pero no conocemos sua valores. IV.- Vidrios y Cristales El Centro Comercial tiene muchas paredes de vidrio y puertas, estimando que su área es aproximadament de 300 m2, siendo su costo aproximado la cantidad de Bs.F V.- Análisis del Riesgo. Como resultado de la inspección realizada podemos decir que el mayor riesgo de este Centro Comercial se encuentra en los locales comerciales y dependerá de la actividad que realicen o lo que almacenen. y vendan. El área de mayor riesgo del Centro Comercial es el depósito del Nivel Planta Alta y el cuarto de los Chiller. Analizando el caso consideramos que la Pérdida Máxima Probable para la edificación del Centro Comercial debida a un incendio sería del 65% del Valor a Riesgo que estimamos en Bs.F ,00 es decir la cantidad de Bs.F ,80. ING. DANILO CONTRERAS C.I.V.: "CORAGERSE", S. C. Area de Ingenieria de Riesgo y Seguridad Industrial Pag. Nº 14 DECLARACIÓN PROFESIONAL

14 YO, ING. DANILO CONTRERAS, CÉDULA DE IDENTIDAD Nº , EN MI CALIDAD DE CONSULTOR EMPRESARIAL DEL "CENTRO COMERCIAL MACARACUAY" EL CUAL SE ENCUENTRA UBICADO EN LA AV. PRINCIPAL DE LA URBANIZACIÓN MACARACUAY, DEL MUNICIPIO SUCRE DEL ESTADO MIRANDA. DECLARO 1) QUE LAS CONTESTACIONES DE ESTA DESCRIPCIÓN DE RIESGOS SON COMPLETAS Y VERÍDICAS. 2) QUE NO HE SUPRIMIDO INFORMACIÓN ALGUNA QUE AFECTE EL CONCEPTO DE GRAVEDAD DEL RIESGO O QUE PUEDA INFLUENCIAR LA DECISIÓN DE LA ASEGURADORA RESPECTO A LA ACEPTACIÓN DE ESTE NEGOCIO COMO SU ASEGURADO. Caracas, 23 de Marzo de ING. DANILO CONTRERAS C.I.V.: 15107

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