Narrativa de vivienda 101 Universidad TOD 2013

Transcripción

1 Diapositiva # Contenido Guión 1 Título de la página Bienvenida (Click) Mención de Enterprise, HUD, RA, Move LA & SAJE 3 módulos de vivienda en el plan de estudios Información para discutir en el grupo grande Ejercicios de práctica en grupos pequeños 2 1a parte de la página del título Esta sesión tiene dos partes: 1ª Parte Cuántas viviendas necesitamos? 2a Parte Dónde podríamos construir estas viviendas? 3 Preguntas sobre las personas sin vivienda 4 Preguntas sobre las horas de trabajo con salario mínimo que se tendrían que trabajar para poder pagar un apartamento tipo estudio (Click) Lea las preguntas y que la gente levante la mano. La respuesta correcta es (Click) (a) la Ciudad de Nueva York con 66,000 personas sin vivienda, y le sigue Los Ángeles con 57,000. (Click) Lea las opciones y que la gente levante la mano. La respuesta correcta es (Click) (c) 120 horas. Esto significa que necesitamos tres personas que trabajen tiempo completo si es que ganan el salario mínimo, solamente para pagar un estudio, ni siquiera un apartamento de 1 dormitorio. El valor justo en el mercado por un apartamento estudio es de $961 y $1,159 para un apartamento de un dormitorio. 5 Definición oficial y ámbito de sobrepoblación 6 Definición oficial y ámbito de pago excesivo 7 70% de los usuarios del sistema de tránsito ganan menos de $25,000 al año Una de la forma en que la gente resuelve el problema de los altos alquileres y bajos salarios es el juntarse para vivir con amigos, familia, o compañeros para compartir la vivienda. La definición federal de sobrepoblación SEVERA es: Si dos personas viven en un estudio recuerde que tienen que trabajar 120 hrs/a la semana con salario mínimo para poder pagar un estudio, aunque esto se considera sobrepoblación. (Click) 5 personas en un apartamento de un dormitorio esto es bastante común en Los Ángeles, la gente duerme en la sala. (Click) 6 personas en un apartamento de dos dormitorios. (Click) En el 2000 había un cuarto de millón de viviendas severamente sobrepobladas en la Ciudad (según el censo) Otra de las cosas que la gente hace para lidiar con el alto costo del alquiler es que utilizan la mayor parte de su ingreso para pagarlo. La definición federal de un sobrepago SEVERO es cuando la MITAD del ingreso se usa para pagar el alquiler. Esto sucede en 175,000 viviendas de la ciudad (esto también se basa en el censo) Los nuevos apartamentos y condominios con un valor al mercado solamente los pueden pagar (Click) las personas que ganan más de $90,000 al año

2 8 Mapas de sobrepoblación y de pagos excesivos 9 Alquiler en la estación Wilshire/Vermont 10 Ejercicio en grupos pequeños: establecer las metas para nuevas viviendas en el área del plan para la comunidad Por favor véanse las instrucciones del ejercicio con el nombre de instrucciones del ejercicio núm. 1 de Vivienda 101 Mapa de las 35 áreas del plan comunitario de la Ciudad de LA. Ayude a la gente a orientarse en el mapa señalando el centro, San Pedro, Santa Mónica, el Valle de San Fernando. Sobrepoblación: el anaranjado más oscuro representa más familias que viven en condiciones severas de sobrepoblación. Agrupadas en el centro y en los alrededores. Señale: Wilshire/Koreatown = $29K, SE LA = $22K, So LA = $19K, Hollywood=$17K, Westlake & NE LA=$15K, No Hollywood=$12K, West Adams/ Baldwin Hills = $10K cada una [Click]Pago excesivo: el verde oscuro representa más viviendas de familias que gastan más de la mitad de su ingreso en el alquiler. Señale: Wilshire/Koreatown= $21K, Hollywood=$17K, Sur de LA=$15K, SE LA& West Adams/ Baldwin Hills =$11K cada una No sumen la cantidad de sobrepoblación con la de pagos excesivos. Se podría tratar de las mismas personas que se contarían dos veces, no sabemos. Letreros de anuncios para los nuevos apartamentos en la estación de tren Red Line en Wilshire Vermont en el 2008 (Click) Alquiler para un apartamento tipo estudio $1,450, significa que usted necesita ganar $52,000 al año (Click) de 1 Dormitorio cuesta $1,700, lo cual significa que usted necesita ganar $63,000 al año (Click) de 2 dormitorios cuesta $2,600, lo cual significa que usted necesita ganar $94,000 al año En Julio del 2012 los apartamentos se alquilan por $1,410 $2,360 Vamos a obtener más información en las viviendas económicas y a establecer algunas metas para nuevas viviendas en el plan de su comunidad Ahora que ya tiene algo de información sobre las necesidades de vivienda en toda la ciudad, usted va a decidir qué parte de las viviendas que se necesitan se deberían de construir en el área del plan de la comunidad en West Adams Leimert Baldwin Hills, que forman el 4% de la ciudad. Al regresar hablaremos sobre las metas que ha establecido cada grupo y la razón de las mismas. Más adelante hablaremos de dónde se deberían de construir las viviendas, por lo que no tienen que preocuparse de eso ahora. Los facilitadores de los grupos pequeños que levanten la mano

3 11 Título de la página, Parte Núm. 2 de Vivienda Dónde podemos construir nuevas viviendas? 12 Dónde están los trabajos? 13 Viaje de minutos en tránsito ahora y después de la Medida R 14 Nuevas viviendas: al valor del mercado y económicas 15 Nuevas viviendas por medio del plan para la comunidad 16 Estación Vermont Wilshire Acabamos de terminar la primera parte cuántas viviendas necesitamos? Ahora: la 2a parte Dónde podemos construir las nuevas viviendas? Orientar a las personas en el mapa: señalar el área del centro de Los Ángeles, el corredor Wilshire, Santa Mónica, Pasadena, Glendale, Burbank, Warner Center Los puntos rojos significan más de 10,00 trabajos, los anaranjados significan 5 10 trabajos, los amarillos de 4 5,000 trabajos, etc. Señalar la cercanía de los trabajos en el sur de LA El azul es el área que ahora está a minutos de distancia de UCLA utilizando el sistema de transporte El rojo es la expansión de esa área después de que se termine de hacer la Medida R Este es el mapa que incluye los centros de trabajo de UCLA y del centro de Los Ángeles, y ustedes pueden ver que las áreas de los vecindarios en rojo y azul van a ser muy deseados Durante el último auge hubo muchas nuevas construcciones, pero no se construyó en todas las partes de la ciudad El anaranjado oscuro significa más unidades Señale el centro de Los Ángeles (4,700+ unidades nuevas) y Palms (casi 3,800) (Click) Nuevas viviendas económicas se concentran en el centro y en los alrededores Señalar Westlake (más de 3,000 unidades nuevas), sur de LA (2000), en el centro (casi 1,800) Nota: carencia de nuevas viviendas económicas en el oeste y en el Valle de San Fernando; un poco más de 4,000 viviendas económicas en 3 planes comunitarios del sur de LA, que representan aproximadamente 20% del total de viviendas económicas nuevas en toda la ciudad Mercado acelerado: (Click) Central City (6,500), Westlake (5,800), Wilshire (casi 4,300), Mercado dinámico: (Click) Hollywood, Sur de LA, Sureste de LA, Mercado estático: (Click) West Adams/Baldwin Hills, Boyle Heights Ejemplo de un Distrito Orientado al Tránsito (TOD) en usos e ingresos mixtos: 450 apartamentos, con tiendas en el primer piso en la Estación Red Line Farmer s Market en la plaza los días viernes Escuela Media del LAUSD en la otra mitad de la cuadra

4 17 Más oportunidades enfrente de la calle 18 Oportunidad desperdiciada en 6 th y Vermont 19 No hay lotes baldíos donde construir? La construcción salva vecindades El alquiler es 20% inferior al mercado Al Cruzar Vermont, vemos lo opuesto: poca densidad orientado hacia los carros con una gasolinera, un lote baldío, Denny s y estacionamiento que pertenece a la ciudad Con un edificio de pisos en la parte de atrás Imagínese un nuevo edificio con el estacionamiento subterráneo, Denny s en el primer piso y otros 450 apartamentos en la parte de arriba Esto es viendo hacia el norte en 6 th Street. Un Walgreens estilo suburbano encajonado entre dos edificios de 12 pisos. Construido después de que se abrió la estación Red Line. Este es uno de los pocos lugares en los que tiene sentido construir un edificio de pisos, dado el tamaño de los edificios que ya están ahí. Es necesario tener normativas de planificación y urbanización para construir un tipo de edificio de acuerdo a la visión que se tiene para su comunidad. La mayoría de nuestras comunidades tienen edificios en cada lote y algunas personas dicen que ya no hay espacio para construir La mayoría de los vecindarios aún se pueden mejorar Haga una pausa para pedir opiniones y sugerencias del público antes de hacer click para ver las sugerencias de donde construir nuevas viviendas económicas. [Click] Edificios que causan problemas? [Click] Franjas comerciales decaídas? [Click] Centros comerciales viejos? [Click] Edificios históricos que necesitan restaurarse? [Click] Edificios que tienen que derribarse o renovarse? [Click] Estacionamientos en la superficie? [Click] Paradas del Metro en construcción? [Click] Lotes baldíos? [Click] Otras ideas? Hablemos de Nuevo de la densidad que a menudo se convierte en una conversación delicada. Muchas veces los concejales municipales o los grupos comunitarios que están preocupados por el ambiente para vivir tratan de reducir el tamaño del proyecto propuesto. Veamos cuánto espacio se necesita para construir 450 apartamentos en diferentes densidades: (Click) En la estación de Wilshire Vermont se construyeron 449 apartamentos en 3.2 acres esta pequeña figura verde representa 140 viviendas/acre. Ocupa la mitad de una cuadra de la ciudad, la otra cuadra la ocupa una escuela

5 25 Ejercicio núm. 2: usted decide: dónde quiere construir nuevas viviendas? Por favor véanse las instrucciones del ejercicio con el nombre de instrucciones del ejercicio núm.2 de Vivienda Posibles lugares para construir 25 Gracias media del LAUSD. [Click] Si el urbanizador se hubiera limitado a 54 viviendas/acre, la cantidad máxima bajo la zonificación R3, se hubiera necesitado (Click) aproximadamente 8 acres para construir los mismos 450 apartamentos el total de los cuadros verde y azul es un poco menos de dos cuadras de la ciudad. Estos apartamentos están en esta foto. [Click] Si se limita a 40 viviendas/acre (Click) se necesitarían 11 acres de terreno el verde, el azul y el rojo. [Click] Si se limita a 20 viviendas/acre (Click) 22 acres, sume el anaranjado que viene a ser aproximadamente 5 cuadras de la ciudad. [Click] Si se limita a 7 viviendas/acre (Click) zonificación R1 para viviendas de una sola familia, se necesitarían 62 acres 13 cuadras de la ciudad. (Click) El construir edificios de alta densidad es una forma de tener más viviendas que necesitamos cerca del sistema de tránsito, sin derrumbar grandes franjas de apartamentos, escuelas de derecho, y edificios de oficinas que ya están en el vecindario. La alternativa es expandirse descontroladamente, lo cual sabemos que no es sostenible. Ahora vamos a ver si en el primer intento podemos ver dónde se podrían construir 4,000 viviendas nuevas en West Adams Leimert Baldwin Hills. Usted tendrá 4 cosas en este ejercicio: 1. Un mapa aéreo que muestra todas las parcelas de más de ½ acre. 2. Una regla para calcular el tamaño de las parcelas si tiene dificultad para leer los números. 3. Alfileres con números que representan la cantidad de viviendas. 4. Una lista de posibles tipos de lugares en que se podría construir. Su juego de alfileres equivale a 4,000 viviendas El desafío es colocar todos los alfileres en las parcelas de más de ½ acre dentro de los límites del área del plan de la comunidad. Luego hablaremos para ver cómo les fue y cuáles fueron las dificultades que tuvieron. Aquí está la lista de posibles lugares además de los lotes baldíos.