Cuatro de estos planes se aprobaron inicialmente antes de noviembre de

Transcripción

1 Desarrollo en el tiempo En los planos que acompañan a la presente memoria se grafían los ámbitos de los planes aprobados cada año, desde la entrada en vigor del Plan General, distinguiéndose claramente las zonas desarrolladas en cada etapa. Hasta Julio de 1.990: Hasta esta fecha, fueron 47 los planes aprobados inicialmente. Alguno de ellos se estaba tramitando al mismo tiempo que el Plan General, obedeciendo al desarrollo de los planes anteriores, pero adaptando sus determinaciones al nuevo Plan : Cuatro de estos planes se aprobaron inicialmente antes de noviembre de Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - P.E.R.I. Pols. 10 y 11 Sector J,1ª Zona III Ensanche - P.E. Pol. 15, 1ª Zona III Ensanche (U.I.-XIII / U.O.-1) Particular Particular - E. D. Parcela 43 Polígono Ermitagaña Particular - E.D. Parcelas 16 y 21 Ermitagaña Particular Durante se aprobaron inicialmente 4 planes; con los que se iniciaba el desarrollo del Plan General: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - P.E.R.I. "Burgo de San Cernin" Municipal - P.E. Protección A.3-U.I. - I / Las Layas Particular - P.E.R.I. Guardia Civil Particular - P.E.R.I. Pols. 35 y 36 1ª Zona III Ensanche Sector "M" (2ª Aprobación Inicial) Particular 51

2 En el año se iniciaron sólo 2 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - E.D. "La Villavesa" (U.I.-V/ U.0.-1) Particular - Modificación P.P. Mendebaldea Unidad "A" (2ª Aprobación Inicial) Municipal En 1987 se aprobaron inicialmente 5 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - E.D. Oberena Particular - E.D. U.O.-4. Mendebaldea (Iruña Park-Golem) Particular - E.D. Edificio Biblioteca de la Universidad de Navarra Particular - Modificación P.E. U.I.-XIII / U.O Particular - Modificación del Plan Parcial Rochapea Municipal 52

3 En 1988 se iniciaron 13 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - E.D. Unidad 10-C (BACAMA) de Rochapea Particular - E.D. C.D. Amaya IX / U.C Particular - E.D. Subunidad 2 de Rochapea Particular - Modif. P.P. Rochapea y E.D. Subunidad 16 (Copeleche) Municipal - Modif. P.P. Mendebaldea Unidad D (Goñi- Mayo) Municipal - Plan Parcial Avda. Guipúzcoa (U.I.-II / S.2) Municipal - E.D. U.C.-3 Trinitarios (Mancomunidad de Aguas) - Modificación P.P. Mendebaldea (Usos Dotacionales) Particular Municipal - P.E. "Chalet de Izu" (Colegio Sanitarios) Particular - P.P. Etxabakoitz Norte (modificado) (U.I.-XX / S.1) - Modif. P.E.R.I. Burgo S. Cernin. "Usos Detallados" - Modif. P.E.R.I. Burgo S. Cernin Nº 10 c/ San Lorenzo - P.E.R.I. San Jorge (U.I.-VI / U.O.-3, 7, 8, 9, 10 y 11) Municipal Municipal Particular Municipal 53

4 En el año 1989 fueron también 13 los planes aprobados inicialmente: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - Modif. P.P. Rochapea Subunidad 18 (Usos Dotacionales) Municipal - E.D. Manzana 508. Milagrosa Particular - E.D. Sub. 18-A y 18-B Plan Parcial Rochapea (Aedium) - E.D. Def. Arquitectónica Edificios previstos en Parcelas 11hR, 11iR, 11jR y 11nR de Ud. "C- D" P.P. Mendebaldea - Modificación Plan Parcial Rochapea (U.I.-III / S.1) Municipal Particular Municipal - E.D. "Parroquia San Cristóbal" (U.I.-V/U.O.-3) Particular - E.D. Landaben (Rectificación de Alineaciones) Particular - Modif. P.E.R.I. Burgo S. Cernin Nº c/ Jarauta - Modif. P.E.R.I. Burgo S. Cernin. Edificios Nº 80 y 82 c/ Descalzos y Nº 2 c/ Santo Andía - Modificación E. D. "Villavesa - Gil" (U.I.-V/U.O.- 1) Municipal Municipal Municipal - P.E.R.I. Milagrosa (XIX/U.O.-1 y U.O.-3) Municipal - E.D. Huesa (U.U.-10 Milagrosa) Particular - E.D. U.O.-1 San Jorge (Sanduzelai)-Carburos Municipal De enero a julio de se aprobaron inicialmente 6 planes, 5 de los cuales se aprobaron definitivamente después de julio del 90. Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - Modif. E.D. Sub. 18-A y 18-B del P.P. Rochapea - Modificación E.D. S.-16 P.P. Rochapea (Copeleche) Municipal Municipal - E.D. Vilá (XVI/U.C.-3 y U.O.-1) Particular - Plan Especial "El Vergel" (U.I.-IV / U.C.-1) Particular - E.D. F.E.N.S.A./ U.O.-9 /XIX Milagrosa Particular - Modif. P.E.R.I. San Cernin. Normas Municipal Urbanísticas. Ordenanza y Catálogo La época de mayor actividad urbanística ha coincidido con el inicio de la primera revisión del Plan General en los años 89 y 90, ya que aunque alguno de 54

5 esos planes ya se venía redactando desde antes, ésta ha sido la etapa en que se ha aprobado un mayor número de planes y entre ellos los que han supuesto un mayor desarrollo urbano. En los primeros años tras la aprobación del Plan General, principalmente se desarrollaron los polígonos aún no ejecutados de San Juan y Ermitagaña, pero previstos y ordenados con anterioridad. Entre y destaca la Modificación del Plan Parcial Mendebaldea para la Unidad "A" y el E.D. Villavesa-Gil en Chantrea. La principal actuación en fue la Modificación del antiguo P.P. Rochapea y su desarrollo mediante distintos E.D. (Unidad 10-C, Subunidad 2 y Subunidad 16), y la Modificación de la Unidad "D" del Plan Parcial de Mendebaldea, con la desaparición de la fábrica de Goñi Mayo. En el año 1989 se aprobaron definitivamente tres planes importantes: la 2ª Modificación del P.P. Rochapea, el P.P. Etxabakoitz Norte, con 840 viviendas y m 2 de uso terciario, y el P.E.R.I. de San Jorge, con 854 viviendas. Estos dos últimos fueron acompañados de modificación de Plan General para adaptarlo a sus determinaciones. Hasta julio 1.990, la principal actuación fue el P.E.R.I. de Milagrosa con 205 viviendas y el desarrollo según una modificación de Plan General de la zona de Carburos en San Jorge con 258 viviendas. De todos los planes aprobados, 21 han sido de iniciativa municipal y 26 de iniciativa particular, apareciendo en los primeros años como más importante la iniciativa particular (antiguos polígonos de San Juan, Villavesa-Gil, Guardia Civil), excepto el P.E.R.I. del Burgo de San Cernin y la Modificación de la Unidad A de Mendebaldea. A partir de las actuaciones más significativas han sido de iniciativa municipal (Goñi-Mayo, Rochapea, Etxabakoitz Norte, San Jorge, P.E.R.I. de Milagrosa, Carburos,...) y éstas son precisamente las que han supuesto una mayor transformación de la Ciudad. Además de todos estos planes aprobados, se iniciaron también otros que por diversos motivos no llegaron a aprobarse definitivamente, o que sufrieron una paralización en su tramitación. 55

6 Así ocurrió por ejemplo con el Plan Especial Arantzadi, el Plan Especial Magdalena, el Plan Parcial Alemanes (V/S.-3) y el Plan Especial Trinitarios; que fueron sacados a concurso por parte del Ayuntamiento y adjudicada su redacción en diciembre de 1985, pero posteriormente paralizados a consecuencia de unas "Jornadas sobre el Río" organizadas por la Mancomunidad de Aguas y por la, que supusieron una reflexión global sobre el río y concluyeron con la suspensión de los trabajos para su futura reconsideración en la revisión del Plan General. - El P.E.R.I. Chantrea (V/U.C.C.-1) fue aprobado inicialmente en diciembre de 1986 pero no se concluyó su tramitación por los diferentes criterios que había en el momento sobre actuación en áreas consolidadas. Este plan fue retomado y aprobado un P.E.R.I. para el mismo ámbito en el año El Plan Parcial Camino del Canal (V/S.-2) fue iniciado en el año 1985 y aprobado inicialmente en 1987, pero paralizado por la ejecución de la Ronda Norte y los cambios de planteamientos que ello suponía. - El P.E.P.R.I. del Casco Antiguo y el Plan Especial "Catalogación II Ensanche" fueron encargados en y paralizados tras el Avance por las discrepancias surgidas en cuanto al modo de actuar en áreas consolidadas. - El Estudio de Detalle Arrosadia se inició en y se vio afectado por la aprobación del P.S.I.S. de la Universidad Pública que ocupó gran parte de su ámbito, por lo que fue paralizado. - P.A.U. del "Garitón": en fue convocado un concurso para su redacción pero no llegó a aprobarse la única propuesta presentada. - El Estudio de Detalle de la U.O.-1 Iturrama, se presentó en pero no llegó a aprobarse. Se aprobó una modificación de Plan General para la zona en P.E.R.I. de la U.O.-5 de Milagrosa. Presentado en y no aprobado por la oposición vecinal. Actualmente se está tramitando un nuevo P.E.R.I. para esta Unidad. - El P.P. Etxabakoitz Sur. fue aprobado inicialmente en diciembre de y provisionalmente en mayo de 1987 pero no concluyó su tramitación. 56

7 - El Estudio de Detalle de la U.O.-1 de Etxabakoitz, se presentó en y no llegó a aprobarse. La mayoría de estos planes se iniciaron por iniciativa municipal. Desde julio de 1.990: En esta segunda etapa se han aprobado definitivamente 84 planes de desarrollo del Plan General, 5 de los cuales se habían iniciado a finales del 89 o principios del 90. En la segunda mitad de se aprobaron inicialmente 4 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - P.E.R.I. "Escuelas de Compañía" Municipal - E.D. Unidad Z.-1 Animalario Universidad de Navarra Particular - P.P. Alemanes (U. I. V / S. 3) Municipal - E.D. U.O.-2 San Jorge (Tabacalera) Particular 57

8 En fueron 13 los planes iniciados: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - E.D. V / U.O.-4 Chantrea (Schweppes) Particular - E.D. Definición Usos en Unidad - A. Mendebaldea Particular - E.D. U.C.-3 Beloso Alto Particular - E.D. Landaben. Justificación de Usos Particular - Modificación del P.P. Avda. Guipúzcoa (II/S.2) Municipal - Modif. P.P. Mendebaldea. Unidad "C" (Equipamientos) - Modificación P.P. Mendebaldea Unidad B (Vaguada) Municipal Municipal - P.E.R.I. Chantrea (V/U.C.C.-1) Municipal - E.D. Cruz Roja (XV/U.C.C-16 y 17) Municipal - E.D. Porches en P-1a y P-1b Rochapea Municipal - Modif. P.E. A.3 /U.I. - I / Sta. Lucía - Las Layas - Modificación P.P. Rochapea U.O.-2 (Capuchinos) Particular Municipal - P.P. Beloso Alto S Particular 58

9 En se aprobaron inicialmente 15 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - Modificación E.D. S.-2 Plan Parcial Rochapea Municipal - Modif. P.E.R.I. Burgo S. Cernin. c/ Jarauta, 24. Dominicas Particular - E.D. Parcela S.-3 U.O.-9 /XIX (F.E.N.S.A.) Particular - Modificación P.E.R.I. San Jorge (Garajes Subterráneos) Municipal - E.D "Sagrado Corazón" (XV/U.C.C.-12 Parte) E.D. Unidades I a V Etxabakoitz Norte (fachadas) Particular Particular - E.D. U.U.-5 / XIX. Milagrosa Particular - E.D. Colegio Mayor Olabidea Universidad Navarra Z Particular - Modificación P.P. Rochapea P-6a y P-6d Municipal - Modificación P.P. Rochapea P-9c (Sur-c/ Isaba) Municipal - Poligonación del Polígono 6-A de Rochapea Particular - E.D. S.D. Amaya U.C-1 Beloso Particular - Modificación P.P. Rochapea P-2a Municipal - P.E. Infraestructuras. Nueva Estación de Autobuses - Modif. P.E.P.R.I. San Cernin: c/ Eslava, 18, 20 y 22 c/ Mayor, 28 y 30 y c/ Jarauta, Municipal Municipal 59

10 En el año fueron 14 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - Modif. E.D. Colegio Mayor Olabidea Universidad Navarra Particular - E. D. U.O.-10 /U.I. XIX (ZADUENA) Particular - Modificación Plan Parcial Rochapea U.O.-2 (Capuchinos) - Modificación P.E.P.R.I. Burgo San Cernin. c/ Mayor, 54 - E.D. P. 11gR y 11pR de la Unidad "C-D" P.P Mendebaldea - E.D. Colegio Mayor Mendaur Universidad de Navarra. Z.4 - E.D. Edificio Jardinería Z.-3 de la Universidad de Navarra - P.E. Udes. Z.-6 y Z.-7 Univ. de Navarra Area Deportiva - Modificación P.P. Etxabakoitz Norte (Usos Pormenorizados) Municipal Particular Particular Particular Particular Particular Municipal - E. D. Parcela 3b Sector "M" Particular - P.E. Larrabide Argarai (XV/U.O.-4) Particular - Modificación Plan Parcial Rochapea P-3 (La Carbonilla) Municipal - Modificación P.P. Rochapea P-6a y P-6d Municipal - Modificación P.E.R.I. San Jorge. Unidad "A" Municipal 60

11 En el año 1994 se aprobaron 13 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - E.D. Unidad D.-2 de Rochapea (Imirun, S.A.) Particular - Modificación del E. D. U.O.-9 /XIX (F.E.N.S.A.) Particular - E.D. Parcela S.-2 U.O.-9 /XIX (F.E.N.S.A.) Particular - E.D. Unidad Z.-3 Univ. de Navarra. Edif. Ciencias Sociales Particular - E.D. Unidad A-4 de Rochapea Particular - E.D. U.O.-A, B1, B2 y C San Jorge. Def. Arquitectónica - E.D. Unidad Z.-1 Ampliación Clínica Universitaria Municipal Particular - E.D. Unifamiliares de Etxabakoitz Norte Particular - P.E.R.I. Hospital Militar Municipal - Modificación del P.P. Alemanes (U.I.-V/S.3) Particular - E.D. Landaben Usos Tolerados Particular - E.D. P-1a de Rochapea Municipal - P.E. U.O.-E San Jorge (Penibérica) Municipal En el año se iniciaron 9 planes: Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - P.E.R.I. U.C.-4 Trinitarios Particular - E.D. Landaben (Aborgan) Particular - E.D. V / U.O.- 5 Chantrea (Hifransa) Particular - E.D. Manzana Dr. Labayen, Dr. Juaristi y Sanduzelai - Modificación P.P. Beloso Alto (Clínica "San Miguel") Particular Particular - E.D. Parcelas 4.1 y 4.2 Larrabide-Argarai Particular - Modificación E.D. Unifamiliares Etxabakoitz Norte - Modificación E.D. Unifamiliares Etxabakoitz Norte Particular Particular - E.D. Colegio Unidad Z.-1 del P.S.I.S Particular Universidad de Navarra En el año 1996 se iniciaron 11 planes: 61

12 Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Iniciativa - Modificación Puntual P.P. Alemanes (Acceso Sótanos) - E.D. Unidad 4 P.P. Alemanes (Viviendas Unifamiliares) Particular Particular - E.D. Unidad 1 P.P. Alemanes Particular - E.D. Parcelas B-1, B-2, B-1 Bis y B-2bis. Pol. "Comarca - 1" - E.D. Unidad Z-2 de Universidad de Navarra. Biblioteca Particular Particular - P.A.U. y P.E. Unidad U.5 Campus U.P.N.A Particular - E.D. Alineaciones Parcela 4 Pgno. P-2-a P.P. Rochapea - E.D. Parcelas ECO-3 y SER-3, Sector "B" Comarca I Particular Particular - E.D. Parcelas 4 y 5 Y Upl5 P-3 Rochapea Particular - E.D. Parcelas 7.1 y 7.2 P-3 Rochapea Particular - E.D. Parcelas 37 y 40 Polígono 6 de Catastro (c/ Villafranca) Particular Las principales actuaciones en esta segunda etapa han sido: En el año 1.990, a partir de julio, el P.P. Alemanes, que ligado a una modificación del Plan General, permite la construcción de 362 viviendas, y el P.E.R.I. de las Escuelas Compañía, que supone una gran transformación para esta zona de la ciudad por la aparición de una plaza y la ubicación de un Centro de Salud. En el plan más significativo fue el P.P. del S.1 de Beloso Alto, en el que se prevé la construcción de 207 viviendas unifamiliares y la modificación del P.P. Avda. de Guipúzcoa, vinculado también a una modificación de Plan General que propone la reconversión del área que pasa de ser industrial a tener un carácter más terciario, poniéndose en valor su significado como "puerta" de la ciudad. De cabe destacar el P.E. de Infraestructuras para la nueva Estación de Autobuses, aunque no ha tenido desarrollo posterior, y pequeñas modificaciones del P.P. Rochapea y del P.E.R.I. de San Cernin. 62

13 En se aprueba el P.E. Larrabide-Argarai, que supone el remate sur del II Ensanche, con la construcción de 270 viviendas; una modificación del P.P. Etxabakoitz Norte, que permite el cambio de usos terciarios por residencial, aumentando en 259 el nº de viviendas; diversas modificaciones puntuales del Plan Parcial Rochapea, y 4 Estudios de Detalle en el Campus de la Universidad de Navarra para la construcción de otros tantos nuevos edificios. En destaca el P.E. de la U.O.-E de San Jorge (Penibérica), que reordena la zona y prevé la construcción de 650 viviendas, y una modificación del P.P. Alemanes que corrige las alineaciones y aumenta hasta 481 el nº de viviendas para el área. También se aprueban 2 Estudios de Detalle para nuevos edificios de la Universidad de Navarra. En los años 95 y 96 únicamente se han aprobado planes que afectan a ámbitos muy pequeños o aspectos muy concretos de la ordenación. De todo este planeamiento, 25 planes han sido redactados por iniciativa municipal y 49 por iniciativa privada; de modo que en los años 90, 91 y 92 eran un 50% de iniciativa municipal, en los años 93 y 94 aumenta la iniciativa particular y ya en los dos últimos años todas las actuaciones son particulares, pero como ya se ha indicado su relevancia es mínima. De los planes más significativos dentro de esta segunda etapa, son de iniciativa municipal: P.P. Alemanes, Modificación del P.P. Avda. de Guipúzcoa y Modificación del P.P. Etxabakoitz Norte. Son de iniciativa privada: P.P. Beloso Alto, P.E. Larrabide-Argarai, P.E. de la U.O.-E de San Jorge y los E.D. que desarrollan el P.S.I.S. de la Universidad de Navarra. Del conocimiento de todo el planeamiento aprobado, se pueden deducir además las zonas que se han desarrollado en estos años, destacando Rochapea (por el nº de modificaciones de Plan Parcial y E.D.), San Jorge, La Unidad "C-D" de Mendebaldea, Etxabakoitz Norte, Larrabide-Argarai, el Campus de la Universidad de Navarra y otras áreas más pequeñas como la de Schweppes, Villavesa y F.E.N.S.A., y el comienzo de Alemanes y el Polígono "Comarca-1" (Agustinos). 63

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19 Contenido de los planes Entre todo el planeamiento pormenorizado desarrollado desde la aprobación del Plan General hasta diciembre de 1.996, se pueden establecer cinco apartados diferentes que engloban planes de características similares: - Planes elaborados sobre áreas consolidadas: definen los ámbitos y establecen normas de actuación y ordenanzas específicas para la conservación y desarrollo de las mismas. Se trata básicamente de Planes Especiales de Reforma Interior. En se aprobó el P.E.R.I.del Burgo de San Cernin, que estudia detalladamente el estado actual del Burgo y sus problemas y propone la normativa necesaria para frenar su deterioro e incentivar la rehabilitación integral del área. En se aprobaron 2 planes: el P.E.R.I. de Chantrea y una modificación del P.E.R.I. de "San Cernin", referente a Normativa, Catálogo y Ordenanzas. - Planes que ordenan áreas extensas de nuevo desarrollo: afectan a ámbitos más o menos grandes y suponen la implantación de nuevos usos y/o edificación. Son los que tienen mayor incidencia en el conjunto de la ciudad. Son básicamente Planes Parciales y Planes Especiales, según se refieran a suelo urbanizable o urbano. En el año se aprobaron 4 planes: P.P. Avda. Guipúzcoa, con desarrollo industrial P.P. Etxabakoitz Norte, con usos residenciales y terciarios P.E.R.I. San Jorge, con desarrollo residencial Modificación P.P. Rochapea A partir de julio de se aprobaron 6 planes: P.P. Alemanes con uso residencial (año 91) P.P. Beloso Alto, residencial unifamiliar (año 92) P.E. Larrabide-Argarai, residencial (año 93) P.E. U.O.-E de San Jorge (Penibérica), con uso residencial (año 95) 69

20 Modificación del P.P. Avda. Guipúzcoa, en el que aparecen usos terciarios e industriales (año 91) Modificación P.P. Alemanes, del año Planes que establecen una ordenación pormenorizada en polígonos de nuevo desarrollo: se refieren a ámbitos más reducidos (grandes manzanas) en los que aparecen nuevos desarrollos. Son esencialmente Planes Especiales de Reforma Interior y Estudios de Detalle que concretan determinaciones del Plan General. Antes de julio de se aprobaron 10 planes: 3 planes en la 1ª Zona del III Ensanche: P.E.R.I. del Sector "J" (Pol. 10 y 11), P.E. de la U.O.-1 (Polígono 15) y P.E.R.I del Sector "M" (Pol. 35 y 36). 2 en Mendebaldea: modificación del P.P. para la Unidad "A" y otra modificación para la Unidad "C-D" (Goñi-Mayo). 3 en Rochapea: E.D. de la Subunidad 2, Modificación del P.P. y E.D. de la Subunidad 16 (Copeleche) y E.D. de las Subunidades 18a y 18b (Aedium). 1 en Chantrea: E.D. "La Villavesa". 1 en Milagrosa: P.E.R.I. U.O.-1 y U.O.-3 de Milagrosa. Después de julio del 90 se aprobaron 9 planes para pequeños polígonos: 3 en Milagrosa: E.D. Vilá, E.D. U.O.-9 (F.E.N.S.A.) y E.D. U.O.-10 (ZADUENA) 2 en San Jorge: E.D. U.O.-1 (Carburos) y E.D. U.O.-2 (Tabacalera). 2 en Chantrea: E.D. U.O.-4 (Schweppes) y E.D. U.O.-5 (Hifransa) 1 en Trinitarios: P.E.R.I. de la U.C.-4 1 en la U.P.N.A.: P.A.U. y P.E. de la U.5. - Estudios de Detalle y Planes que se refieren a parcelas o aspectos concretos o ámbitos muy pequeños, y por tanto su incidencia en el conjunto urbano es menor. Antes de julio de se aprobaron 10 planes: 70

21 P.E.R.I. de la Guardia Civil, E.D. de Oberena, E.D. para la manzana 508 de Milagrosa, E.D. en Parcela 43 y Parcelas 16 y 21 de Ermitagaña, E.D. en la U.O.-4 de Mendebaldea (Iruña Park-Golem), E.D. en Trinitarios (Mancomunidad), E.D. Parroquia San Cristóbal, E.D. para la S.D. Amaya y otro E.D. para la construcción de la Biblioteca de la Universidad de Navarra. A partir de julio del 90 se aprobaron 22 planes: E.D. en Parcelas ECO-3 y SER-3 del Polígono Industrial "Comarca-1", E.D. de Unidades D.2 y A-4 de Rochapea, E.D. para las Unidades 1 y 4 de Alemanes, E.D. de las parcelas 37 y 40 de Orvina, P.E. "El Vergel", E.D. en la U.C.-3 de Beloso Alto, E.D. en Landaben (Aborgan), modificación del P.P. Mendebaldea (Vaguada), E.D. en la U.U.-5 de Milagrosa, P.E.R.I. de Compañía, y 10 planes más para otros tantos nuevos edificios en el Campus de la Universidad de Navarra. - Planes que suponen pequeños ajustes o modificaciones de planes anteriores y se refieren a aspectos muy puntuales y concretos. Antes de julio de se aprobaron 17 planes: P.E. de protección Las Layas, 5 modificaciones en Rochapea (una para todo el ámbito y otras para unidades concretas: Ud. 10-C, Subunidad 16 y dos en la Subunidad 18), una modificación del P.P. Mendebaldea referente a usos dotacionales, E.D. de definición arquitectónica para la Unidad "C-D", modificación del P.E. de la U.O.-1 (Pol. 15, 1ª Zona III Ensanche), P.E. "Chalet de Izu", E.D. sobre alineaciones en Landaben, Modificación del E.D. "La Villavesa", E.D. U.U.-10 Milagrosa (Huesa), y modificaciones del P.E.R.I. de "San Cernin": sobre usos detallados, c/ San Lorenzo, 10, c/ Jarauta, 39 a 43 y c/ Descalzos, 80 y 82. Después de julio de fueron 45 los planes aprobados para regular aspectos muy concretos: Diversos E.D. sobre usos y sobre definición arquitectónica en pequeñas unidades; Modificaciones muy puntuales sobre el P.E.R.I. de "San Cernin", el P.P. Rochapea, el P.E.R.I. de San Jorge y el P.P. Beloso 71

22 Alto, y Estudios de Detalle sobre parcelas concretas (Sagrado Corazón, Amaya, F.E.N.S.A., Etxabakoitz Norte,...) Efectos La aprobación definitiva de los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle conlleva el posterior desarrollo de los ámbitos afectados mediante instrumentos de equidistribución, urbanización y edificación. Así ocurre que, según el carácter de los planes, sus efectos sobre el conjunto de la ciudad son mayores o menores, siendo lógicamente los planes que se refieren a grandes áreas y polígonos menores de nuevo desarrollo, los que tienen mayor incidencia, y por tanto son los únicos que tendremos en cuenta para el presente análisis. Hasta Julio de 1.990: La aprobación del P.P. Avda. Guipúzcoa supone el posible desarrollo de m 2 de suelo industrial ( m 2 construídos) y m 2 de suelo comercial ( m 2 construídos). Estos suelos no se han desarrollado según las previsiones debido a la aparición del Polígono Industrial "Comarca-1", que provocó su paralización, y a una modificación de P.P. posterior que aún hoy tampoco ha tenido desarrollo. La aprobación de la Modificación del P.P. Rochapea en el año 89 permitió la construcción de nuevas viviendas (1.943 viviendas más que las previstas en el Plan-84), m 2 de uso terciario y m 2 comerciales, y supuso la desaparición de m 2 de suelo industrial (quedando sólo m 2 ) y de m 2 de huertas. El P.E.R.I. de San Jorge permite la construcción de 792 viviendas colectivas, 62 unifamiliares y m 2 comerciales. Este Plan obligó a una Modificación de Plan General que supuso la desaparición de m 2 de suelo industrial y un aumento de capacidad residencial cifrado en 290 viviendas y m 2 comerciales más. Estos dos últimos Planes han supuesto una gran transformación en todo el Norte de la ciudad, debida a la reconversión de usos y al orden establecidos en San Jorge, y por la puesta en marcha de un Plan claro y gestionable en Rochapea. 72

23 El P.P. de Etxabakoitz Norte también vino acompañado de una Modificación de Plan General, y supuso la aparición de 760 viviendas colectivas y 69 unifamiliares (200 viviendas más que las previstas en el Plan General) y m 2 construídos de uso terciario, que, mediante una modificación transformaron en 260 viviendas más. En cuanto a los nuevos desarrollos producidos en polígonos más pequeños cabe destacar que son todos de carácter residencial: - En Rochapea, el E.D. de la Subunidad 2, prevé 98 nuevas viviendas; en la Subunidad 16, 144 viviendas y m 2 comerciales; y en las Subunidades 18a y 18b, 190 viviendas y m 2 comerciales. - En Chantrea, el E.D. de "La Villavesa" permite la construcción de 204 viviendas y m 2 comerciales. - En Mendebaldea se aprobaron dos Modificaciones de P.P. que suponen el desarrollo de la Unidad "A" con 450 viviendas (250 menos que las previstas en el Plan inicial) y m 2 comerciales, y la Unidad "C-D", con 480 viviendas (15 menos) y m 2 comerciales. - El P.E.R.I. del Sector "M" prevé la construcción de 339 viviendas y m 2 comerciales. - En San Juan, el P.E.R.I. del Sector "J" define la ordenación de 257 viviendas con m 2 comerciales, y el P.E.R.I. de la U.O.-1 (Polígono 15) 42 viviendas y 700 m 2 de locales. - En Milagrosa, el P.E.R.I. de la U.O.-1 y U.O-3 (que aún no se ha desarrollado) prevé la construcción de 205 viviendas y m 2 comerciales. En grandes cifras, el planeamiento de desarrollo más importante aprobado antes de julio de ha supuesto la ordenación pormenorizada de suelo apto para la construcción de viviendas además de los locales comerciales correspondientes y m 2 de uso terciario. También se ordenaron m 2 de suelo industrial, pero que como ya se ha indicado, no han llegado a desarrollarse. Estos planes han supuesto además la desaparición de m 2 de suelo previsto en el Plan General con uso industrial, transformándolo en residencial, desapareciendo toda la industria de San Jorge y Rochapea (excepto Matesa y pequeñas unidades para las que se establece una ordenación alternativa residencial). 73

24 Desde julio de 1.990: La Modificación del P.P. Avda. de Guipúzcoa, acompañada de una Modificación de Plan General para el mismo ámbito, supuso un cambio sustancial en la concepción del área, transformando gran parte de los usos industriales en terciarios, al entender la zona como una "puerta" de la ciudad. Se establece una ordenación con m 2 construídos de uso terciario sobre m 2 de suelo, m 2 comerciales en m 2 de suelo y m 2 industriales con m 2 de suelo, que supone la desaparición de m 2 industriales sobre m 2 de suelo, y m 2 comerciales. En todo caso ésta es un área que no ha tenido desarrollo posterior. El P.P. Alemanes desarrolla un área con 362 viviendas, que una Modificación posterior las fija en 221 viviendas colectivas y 260 unifamiliares o bifamiliares, más m 2 comerciales, y supone además un remate Oeste de la Chantrea hacia el río y Arantzadi. El P.E. de la Unidad U.O.-E de San Jorge (Penibérica) desarrolla para esta zona la Modificación de Plan General de San Jorge, con 650 viviendas y m 2 comerciales, ordenando según la nueva trama del barrio el área ocupada anteriormente por las naves de Penibérica. El Plan Parcial de Beloso Alto permite la construcción de 207 viviendas unifamiliares. El Plan Especial Larrabide-Argarai desarrolla el límite sur del II Ensanche, con 270 viviendas, m 2 de uso terciario (transformados posteriormente en residencial) y m 2 comerciales. Los nuevos polígonos desarrollados en esta época tienen también un carácter básicamente residencial, a excepción de dos zonas industriales: (Trinitarios y la parcela de F.E.N.S.A.), la aparición del uso terciario en Vilá y el P.A.U. y P.E. de la U.-5 de la U.P.N.A. que desarrolla usos agrarios y de investigación para dicha zona. En Chantrea, los E.D. de Schweppes e Hifransa desarrollan una Modificación de Plan General que transforma estas Unidades industriales en residenciales, permitiendo la construcción de 51 y 60 viviendas respectivamente. 74

25 En San Jorge, el desarrollo de las Unidades U.O.-1 y U.O.-2 (Carburos y Tabacalera), supone la aparición de 258 y 91 viviendas nuevas. El P.E.R.I. de Trinitarios es como se ha indicado el único con desarrollo exclusivamente industrial y permite la construcción de m 2 con este uso. El E.D. de Vilá concreta las determinaciones y ordenación establecidos en la Modificación de Plan General para este ámbito, que supuso la desaparición del uso industrial existente ( m 2 de suelo) y su transformación en residencial (120 viviendas) y terciario ( m 2 ). Los Estudios de Detalle para las Unidades U.O.-9 y U.O.-10 de la U.I.-XIX (F.E.N.S.A. y ZADUENA) desarrollan también una Modificación de Plan General que transformaba esta zona industrial en residencial, manteniendo únicamente parte de la parcela de F.E.N.S.A. con su uso original. Aparecen así 196 y 131 viviendas respectivamente, con m 2 comerciales y m 2 industriales sobre una parcela de m 2. En el conjunto de todas estas actuaciones, y obviando otras que afectan a ámbitos más pequeños, se desarrollan suelos para poder edificar nuevas viviendas (467 de ellas unifamiliares), además de sus correspondientes locales comerciales (unos m 2 ), m 2 de usos terciarios, y m 2 construídos con usos industriales. La principal consecuencia de los desarrollos producidos desde julio de ha sido la desaparición de m 2 de suelo previsto anteriormente como industrial y su transformación en terciario y residencial. Estos cambios como ya se ha indicado se han producido a ambos lados de la Avda. de Guipúzcoa, entre Cuatro Vientos y el límite de Pamplona con Berriozar (área aún no desarrollada), en Chantrea al Norte de Marcelo Celayeta (Schweppes e Hifransa), en las antiguas manufacturas de Vilá (c/ Tajonar), y en el área industrial existente junto al estadio del Sadar (F.E.N.S.A. y ZADUENA) Planes Sectoriales de Incidencia Supramunicipal Mediante la Ley Foral 12/1986, de 11 de noviembre, de Ordenación del territorio, el Gobierno de Navarra creó como instrumentos de ordenación territorial 75

26 complementarios los Planes y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal, que tienen por objeto regular la implantación territorial de las infraestructuras, dotaciones e instalaciones de interés público o utilidad social, cuya incidencia sea superior al ámbito municipal. A partir de esta fecha se han aprobado diversos Proyectos y Planes sectoriales de incidencia supramunicipal que han supuesto transformaciones importantes para el conjunto de la ciudad. 76

27 Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal: Aprobación Provisional Aprobación Definitiva - Ronda Oeste de Pamplona Variante Este y actuaciones complementarias Variante Norte y actuaciones complementarias Instalación de Centro Comercial de Gran Superficie (E. Leclerc) - Instalación del gasoducto "Ampliación Semianillo de Pamplona" Planes Sectoriales de Incidencia Supramunicipal: Aprobación Provisional Aprobación Definitiva - Polígono industrial de gran superficie "Comarca-1". Agustinos Implantación de instalación comercial de gran superficie Universidad Pública de Navarra Campus de la Universidad Pública de Navarra Campus de la Universidad de Navarra Modificación de "Comarca-1". Agustinos Reserva de terrenos para el abastecimiento de agua de la comarca de Pamplona Modificación de "Comarca-1". Agustinos Se han aprobado tres Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal para crear un cinturón viario (de 40 Km.) externo a la ciudad, que ha supuesto la reducción del tráfico de paso por el interior del casco urbano, pero además han conllevado una transformación importante principalmente de la zona Norte, en donde se ha modificado el viario previsto por el Plan General-84, y en otros puntos donde han aparecido nuevos accesos al centro o transformaciones importantes de los existentes. Este cinturón permite rodear la ciudad y por tanto se obtienen visiones de la misma que hasta ahora no se tenían, lo que supone la aparición de 77

28 nuevas "fachadas" de la ciudad allí donde anteriormente daban traseras, que conviene ahora controlar y cuidar. El Proyecto Sectorial para la instalación de un centro comercial de gran superficie promovido por E. Leclerc no afecta físicamente al término municipal de Pamplona porque se sitúa en Cordovilla; pero la aparición de un hipermercado en un enclave tan próximo a la ciudad supone un gran foco de atracción y su incidencia es importante. El Proyecto para instalación del gasoducto establece el trazado del mismo y las condiciones técnicas de dicha instalación. Afecta a la Unidad Integrada V en un entorno próximo a la Ronda Norte. El P.S.I.S. de Agustinos supuso la creación de un gran polígono industrial de m 2, reclasificando como urbano m 2 de suelo urbanizable y m 2 de suelo rústico. La aparición de dicho polígono impidió el desarrollo del ámbito de la Avda. de Guipúzcoa como suelo industrial y propició su modificación hacia otros usos. Ha habido dos modificaciones posteriores del P.S.I.S. pero de carácter muy puntual y sin efectos importantes. El P.S.I.S. para la implantación de instalación comercial de gran superficie (C.E.C.O.S.A.) se tramitó al mismo tiempo que el de Agustinos y establece las determinaciones de ordenación y gestión para un sector incluído en al ámbito de Agustinos con uso "comercial de gran superficie-industrial" en el que se prevé la aparición de un hipermercado, y cuya aparición ha tenido efectos importantes en la ciudad. El P.S.I.S. de la Universidad Pública de Navarra y más tarde el P.S.I.S. del Campus de la U.P.N.A. suponen una transformación importante en la zona Sur de la ciudad: desaparecen los usos residenciales e industriales previstos por el Plan General dentro de su ámbito, se modifica la red viaria básica del Plan General y se reclasifica gran parte del suelo, apareciendo una nueva unidad calificada como Sistema General de Equipamiento Comunitario con una superficie de m 2, en la que se implanta la Universidad Pública de Navarra. Pero de estas modificaciones, el hecho más trascendental para el resto de la ciudad es la propia aparición de la Universidad Pública en esta zona Sur que surge como foco de atracción y actividad, y que de manera indirecta afecta negativamente a otras zonas como el Norte y el Casco Antiguo. 78

29 El P.S.I.S. del Campus de la Universidad de Navarra establece los límites de la nueva unidad XXII que abarca al Campus existente y los suelos para su futuro desarrollo. Tiene una superficie de m 2. Su uso es "universitario de iniciativa privada" y "parque fluvial". Se clasifica todo el suelo incluído en la nueva unidad como urbano. Su incidencia en el resto de la ciudad ha sido menor que la del P.S.I.S. de la Universidad Pública, por tratarse de una instalación ya existente, aunque actualmente en pleno desarrollo y expansión. El P.S.I.S. para la reserva de terrenos para el abastecimiento de agua de la Comarca de Pamplona consiste únicamente en reservar una franja de terreno en la falda Sur de Mendillorri para el abastecimiento de agua a la Comarca de Pamplona a partir del Canal de Navarra, prevista para el año Cambios de límites Como un dato más a la hora de conocer el desarrollo de la ciudad y aunque no se trate de planeamiento y su incidencia sea menor, conviene señalar también las alteraciones del límite municipal que se han producido desde la aprobación del Plan General. Mediante Decreto Foral 182 de 17 de Junio de (B.O.N. de ) se aprobó el primer cambio de límites de Pamplona con Ansoáin, regularizándose al Norte de Rochapea según el trazado de calles y modificándose también en la zona del Camino del Canal con un trazado más arbitrario. Mediante acuerdo plenario de 30 de Noviembre de (B.O.N. de ) se aprobó otro cambio de límites de Pamplona con el Concejo de Berriozar (Cendea de Ansoáin), pasando a formar parte de Berriozar el S.1 de la Unidad Integrada II, según el trazado del viario, y pasando a Pamplona un triángulo equivalente al Norte de la Unidad Integrada I, en el actual Plan de Agustinos. Tras la aparición del Polígono Industrial "Comarca-1" (Agustinos) surgió la necesidad de modificar el límite Norte de Pamplona en contacto con Berrioplano y Orcoyen, para adaptarlo a la parcelación realizada. Este cambio se aprobó por Decreto Foral 14 de 15 de Enero de (B.O.N. de ). 79

30 3.5.- Desarrollo y transformación de la ciudad por zonas Al hablar del desarrollo del Plan General en el tiempo, lo mismo que al analizar las Modificaciones de Plan General y los Planes Sectoriales de Incidencia Supramunicipal, ya se han señalado las áreas que se han planeado y ordenado en cada momento, pero conviene hacer ahora un repaso por las distintas zonas (o Unidades Integradas) de la ciudad para conocer cómo, cuándo y cuánto se han transformado y desarrollado, indicando todas las actuaciones habidas en cada zona pero haciendo especial hincapié en las más significativas. 80

31 Modificaciones de Plan General: A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. U.I. I - SANTA LUCIA - Santa Lucía (I-UC-4) (O.F. 97) U.I. II - NORTE - Talleres Iruña (II / U.C.-9 bis) (O.F. 466) Avda. Guipúzcoa (O.F. 113) Avda. Guipúzcoa (O.F. 271) U.I. V - CHANTREA MAGDALENA - Schweppes (O.F. 106 ) Chantrea, Santa Teresa (O.F. 597 ) Alemanes (O.F.196 ) U.I. VI - SAN JORGE - Sanduzelai (Carburos) (O.F. 741) San Jorge. U.O. 3, 7, 8, 9, 10 y (O.F. 964) San Jorge. (U.O.-2 y U.O.-12). Tabacalera (O.F. 505 ) - San Jorge. (Sur) (O.F. 1102) U.I. VII - TRINITARIOS - Sistema viario en Trinitarios (O.F. 215) Sistema viario en Trinitarios (O.F.. 568) U.I. VIII - CASCO VIEJO - Regulación Usos Detallados en la Edificación en el Casco Viejo (O.F. 475) C/ San Nicolás, (O.F. 1042)

32 A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. - Edificios Nos Bis de Pza. Castillo y Nº 9 de C/ Zapatería. - Edificios Nos 32, 34 y 36 de C/ San Agustín y Nº 23 de C/ Tejería - Edificios Nos 1, 3 y 5 de C/ Navarrería y Nº 2 de C/ Mañueta - Normativa Urbanística, Ordenanza de Edificación y Texto Refundido (O.F. 765) (O.F. 213) (O.F. 274) (O.F. 118) Edif. Nos 22, 23, 24, 26, 28 y 30 del Pº Sarasate y Nos 11, 15 y 17 de la C/ San Gregorio (O.F. 37) C/ Zapatería, (O.F. 126) Ordenanzas del Casco Viejo (RES. 1962) Espacio delimitado por C/ Sto. Domingo, Mercado y Parque de Sto. Domingo (O.F. 406) U.I. IX - BELOSO - Beloso Alto - IX/S (O.F. 144) Clínica San Miguel - IX/S (O.F. 327) U.I. X -LANDABEN - Landaben (O.F. 112) - "Ziraba" Landaben (O.F. 22) Sistemas Generales X/G.4 y XI/G (O.F. 216) Landaben (TRW-Torfinasa) (O.F. 128) U.I. XII -MENDEBALDEA - Agrupación Deportiva San Juan (O.F. 105)

33 - Unidad "H" Ponsal (A.C.O.T.) A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. U.I. XIII -SAN JUAN - Anaitasuna S.C.D.R (O.F. 460) Juzgados de Navarra (O.F. 132) U.I. XV - ENSANCHE - Normativa Particular I y II Ensanche.- Patios de Manzana (O.F. 326) Usos Polivalentes. II Ensanche (O.F. 384) Manzana C/ Yanguas y Miranda con Pº Sarasate (Monsa) (O.F. 107) Manzana " Cruz Roja" II Ensanche (O.F. 103) Larrabide-Argarai (II Ensanche) (O.F.1.053) Estación de Autobuses (O.F. 27) "Sagrado Corazón". II Ensanche (O.F. 73) "Talleres Iruña". C/ Leyre (O.F. 91) Colegio Santo Ángel (O.F. 95) Manzana 2/218 (C/ Paulino Caballero, 5-7 y C/ Arrieta, 10) (O.F. 167) Estación de Autobuses (O.F. 260) U.I. XVI -ARROSADIA-LEZKAIRU - Larrabide-Argarai-XVI/U.O (O.F. 286) Vilá - XVI/U.O.-1 y U.C (O.F. 214)

34 - Arrosadia (junto a Oberena) U.O.-5 y G (O.F. 121) A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. U.I. XVIII -ITURRAMA - Polígonos ª zona III Ensanche (Iturrama Nuevo) (O.F. 97) U.I. XIX -MILAGROSA - Huesa - U.U.-10/XIX (O.F.628) Usos Dotacionales U.C.-1/XIX (Centro Salud) (O.F. 99) FENSA (O.F. 105) U.I. XX -ETXABAKOITZ Etxabakoitz Norte (O.F. 383) MODIFICACIONES NORMATIVA PGOU Normativa Diseño y Calidad referida a Edificios Industriales (O.F. 98) Ordenanza Actividades M.I.N.P. (Ruidos) (O.F. 139) Ordenanza Actividades M.I.N.P. (Salas Juego) - Art. 165 Ordenanza Gral. Edificación (Engrase y Túneles de Lavado) - Art. 156 Ordenanza Gral. Edificación (Entreplantas en Garajes) - Art. 63 Normativa Urbanística Gral. Recorversión Usos: (Piezas Habitables) (O.F. 142) (O.F. 171) (O.F. 28) 84

35 - Art. 38 Normativa Urbanística General (O.F. 489) Planeamiento pormenorizado: A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. U.I. I - SANTA LUCIA - P.E. Protección del área A.3 de U.I.-I / Santa Lucía - Las Layas Modif. P.E. de Protección del área A.3 de U.I. - I /Santa Lucía - Las Layas O.F O.F. 7 (subr.) - E.D. Parcelas B-1, B-2, B-1 bis y B-2 bis. Polígono "Comarca - 1" - E.D. Parcelas ECO-3 y SER-3. Sector B, Polígono Industrial "Comarca - 1" U.I. II - NORTE - Plan Parcial Avda. Guipúzcoa Modificación P.P. Avda. Guipúzcoa U.I. III - ROCHAPEA - E.D. Unidad 10-C (Bacama) de Rochapea Modificación P.P. Rochapea Modificación P.P. Rochapea E.D. Subunidad 2 de Rochapea Modif. E.D. S.-2 P.P. Rochapea Modif. P.P. Rochapea y E.D. Subunidad 16 (Copeleche) - Modif. E.D. S.-16 P.P. Rochapea (Copeleche) - Modif. P.P. Rochapea Subunidad 18 (Usos Dotacionales)

36 - E.D. Subunidades 18-A y 18-B P.P. Rochapea (Aedium) A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. - Modif. E.D. Subunidades.-18-A Y 18-B P.P. Rochapea Modif. P.P. Rochapea U.O.-2 (Capuchinos) Modif. P.P. Rochapea U.O.-2 (Capuchinos) E.D. Unidad D.-2 Rochapea (Imirun, S.A.) E.D. Unidad A-4 de Rochapea E.D. P-1a de Rochapea E.D. Porches en P-1a y P-1b Rochapea Modif. P.P. Rochapea P-2a (Ave María) E.D. Alineaciones Parcela 4 Pgno. P-2-a P.P. Rochapea Mod. P.P. Rochapea P-3 (La Carbonilla) E.D. Parc. 4, 5 y UP-L5 Pgno. P-3 P.P. Rochapea - E.D. Parc. 7.1 Y 7.2 Pgno. P-3 P.P. Rochapea Poligonación Pgno. 6-a de Rochapea Modificación P. P. Rochapea P-6a y P-6d Modificación P. P. Rochapea P-6a y P-6d Modificación P. P. Rochapea P-9c (Sur-C/ Isaba) U.I. IV - ARANZADI - Plan Especial "El Vergel" U.I. V - CHANTREA - P.E.R.I. Chantrea

37 - E.D. "La Villavesa" (U.I.-V/ U.0.-1) Modif. E.D. "Villavesa - Gil" (U.I.-V/U.O.-1) A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. - E.D. "Parroquia San Cristóbal" (U.I.-V/U.O.-3) E.D. V / U.O.-4 Chantrea (Schweppes) E.D. V / U.O.- 5 Chantrea (Hifransa) P.P. Alemanes (U. I. V / S. 3) Modificación del P.P. Alemanes Modif. Puntual P.P. Alemanes (Acceso Sótano) E.D. Unidad 1 P.P. Alemanes E.D. Unidad 4 P.P. Alemanes (Viv. Unifamiliares) - E.D. Parc. 37 y 40 Pgno. 6 catastro (C/ Villafranca) U.I. VI - SAN JORGE - E.D. U.O.-1 San Jorge (Sanduzelai- Carburos) E.D. U.O.-2 San Jorge (Tabacalera) P.E.R.I. San Jorge Modif. P.E.R.I. San Jorge (Garajes Subterráneos) - E.D. U.O. - A, B1, B2 y C San Jorge. Definición Arquitectónica Modif. P.E.R.I. San Jorge. Unidad "A" P.E. U.O.-E San Jorge (Penibérica) E.D. Manzana Dr. Labayen, Dr. Juaristi y Sanduzelai

38 U.I. VII - TRINITARIOS - E.D. U.C.-3 Trinitarios (Mancomunidad) A. Inicial B.O.N. Aprob. Definitiva B.O.N. - P.E.R.I. U.C.-4 Trinitarios U.I. VIII - CASCO VIEJO - P.E.P.R.I. "Burgo de San Cernin" Modif. P.E.R.I. "Burgo de San Cernin. Usos Detallados de la Edificación" - Modif. P.E.R.I. "Burgo San Cernin" Nº 10 de la C/ San Lorenzo - Modif. P.E.R.I. "Burgo San Cernin" Nº C/ Jarauta - Mod. P.E.R.I. "Burgo San Cernin" Normas Ejecuc. Edificios C/ Descalzos, 80 y 82 y C/ Sto. Andía, 2 - Modif. P.E.R.I. San Cernin. Normativa Urbanística Ordenanza y Catálogo P.E.R.I. "Escuelas de Compañía" Modif. P.E.R.I. Burgo San Cernin. C/ Jarauta, 24. Dominicas - Modif. P.E.P.R.I. San Cernin: C/ Eslava, 18, 20 y 22 C/ Mayor, 28 y 30 y C/ Jarauta, Modif. P.E.P.R.I. Burgo San Cernin. C/ Mayor, 54 - P.E.R.I. Espacio Delimitado C/ Sto Domingo, Mercado Y Parque Sto. Domingo U.I. IX - BELOSO - E.D. C.D. Amaya IX / U.C E.D. S.D. Amaya U.C-1 BELOSO E.D. U.C.-3 Beloso Alto