473 bis esquina 13 a Comercializa

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María Mercedes Sosa Casado
hace 6 años
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1 473 bis esquina 13 a Comercializa City Bell La Plata, Buenos Aires, Arg.

2 Locales comerciales en Calle 473 bis y 13 a. City Bell, La Plata. La ciudad de La Plata y su eje urbano desarrollado hacia el norte (Gonnet - City Bell - Villa Elisa) ha tenido un proceso de transformación en los últimos años, donde el centro histórico de City Bell se ha posicionado como un centro comercial de primer nivel, generando una atracción inducida a las nuevas inversiones comerciales. Las características de los emprendimientos inmobiliarios en la ciudad han tenido un comportamiento de transformación de inversiones tradicionales a inversiones comerciales novedosas. Como última oleada de inversión en este tipo de desarrollo, llegó al mercado local en los últimos años un concepto que se puede denominar "formatos comerciales a cielo abierto" que cumplen cabalmente con el objetivo de recreación, ambiente exclusivo, tranquilidad y posibilidad de adquirir distintos tipos de bienes. De todas formas estas propuestas se han consolidado con posibilidades ciertas de comercialización a aquellos que presentan ventajas comparativas en cuanto a localización, 01

3 infraestructura, servicios disponibles o proyectados con certeza de ejecución. El emprendimiento planteado se sustenta en estas premisas y los otros desarrollos cercanos le evitan pagar un costo importante como es la experiencia del pionero, que pagaron los primeros desarrollos, pero en la actualidad esta forma de compra y consumo se ha convertido como un objeto de deseo particular. El desarrollo a realizar cumple con estas condiciones, constituyéndose en un emprendimiento que por sus características emerge con liderazgo y competitividad por las inversiones que actualmente se están realizando en bienes inmuebles. 02

Memoria descriptiva Se han tomado para los locales comerciales en City Bell las consignas comerciales propias de la actividad - cercanía a la línea municipal y buenos espacios para vidriera, venta y

4 Memoria descriptiva Se han tomado para los locales comerciales en City Bell las consignas comerciales propias de la actividad - cercanía a la línea municipal y buenos espacios para vidriera, venta y acopio de mercadería - en función del peso histórico e icónico de la antigua casona existente en el sitio. Ha partir de lo mencionado, se ha pensado la restauración de la casa a su estado original incorporando el nuevo programa de modo tal que permita el diálogo entre ambas partes; lo viejo, rescatado como memoria del sitio y lo nuevo como testimonio de la nueva dinámica del pueblo; la antigua materialidad de mampostería contundente y pesada con las nuevas tecnologías constructivas, transparentes y ligeras. Entre ambos extremos es que se intenta llegar al punto de equilibrio de la memoria del sitio, los programas actuales y su materialidad. 03

Programa 3 locales de 125 m² sobre calle 473 bis con entrepisos de 47 m² 2 locales de 60 m² sobre calle 14 a con entrepisos de 27 m² 1 local comercial en esquina (casa) de 90 m² Pisos de microcemento

5 Programa 3 locales de 125 m² sobre calle 473 bis con entrepisos de 47 m² 2 locales de 60 m² sobre calle 14 a con entrepisos de 27 m² 1 local comercial en esquina (casa) de 90 m² Pisos de microcemento alisado Revestimientos metálicos sobre muros medianeros y cielorasos Vidrios de seguridad Toilette y tendido de instalación para un segundo baño Tendido de instalación para anexar pileta de cocina y/o toilette en planta baja Muros de poliestireno expandido, acero y concreto proyectado Cubierta metálica Decks de madera en espacios exteriores 04

6 paneles de acero color oxido tabique durlock terminacion alisado de cemento gris proyeccion cabriadas tabique durlock terminacion alisado de cemento gris piso alisado de cemento gris entrepiso placas fenolicas ecodeck ecodeck tabique terminacion alisado de cemento gris nivel + 0,18 nivel + 0,00 tabique terminacion alisado de cemento gris ecodeck paneles de acero color oxido tabique cemento alisado gris tabique cemento alisado gris n + 0,18 nivel + 0,00 Planos c b c a a nivel + 0,18 nivel + 0, L.M. b Planta baja 5 4 Local m2 Local 2 Local 3 Casona Local m m 2 96,60 m 2 56,20 m CASONA Local 5 61,30 m 2 05

7 paneles de acero color oxido paneles de acero color oxido paneles de acero color oxido paneles de acero color oxido L.M. Planta alta Local 1 Local 2 45,50 m2 43,60 m 2 5CASONA 4 Local 3 46,40 m 2 Casona 43,9 m 2 Local 4 Local 5 27 m 2 27 m

8 HUGO STREULI COL F. RODRIGUEZ DACAL COL H. GALIMBERTI COL La Plata City Bell Puerto Madero Miami Calle 12 esquina 49 (221) (Ventas) (221) (Alquileres) 13 A y 473 bis (221) (221) Alicia M. de Justo #740/750 3 piso Oficina 15 (011) NE 163 St Suite 300 D (221)

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