DERECHO CIVIL DE CATALUÑA. DERECHOS REALES

Transcripción

1 PEDRO DEL POZO CARRASCOSA Catedrático de Derecho Civil Universitat Rovira i Virgili ANTONI VAQUER ALOY Catedrático de Derecho Civil Universitat de Lleida ESTEVE BOSCH CAPDEVILA Catedrático de Derecho Civil Universitat Rovira i Virgili DERECHO CIVIL DE CATALUÑA. DERECHOS REALES Quinta edición Marcial Pons MADRID BARCELONA BUENOS AIRES SÃO PAULO 2015

2 ÍNDICE PRÓLOGO A LA QUINTA EDICIÓN... 7 PRÓLOGO A LA PRIMERA EDICIÓN... 9 ABREVIATURAS Capítulo 1. El derecho real El derecho real 1. El concepto de derecho real Las obligaciones propter rem El objeto del derecho real Clasificación de los derechos reales Ampliación bibliográfica LA POSESIÓN Capítulo 2. La posesión 1. La posesión: concepto y naturaleza La posesión es un hecho, no un derecho La posesión es un mecanismo de publicidad de un derecho El objeto de la posesión: cosas y derechos «Por medio de otra persona» Posesión y detentación Las clases de posesión En relación con el derecho a poseer: posesión de buena fe y de mala fe En relación con el ejercicio de la posesión: por uno mismo o por medio de otra persona Configuración jurídica. Los tres puntos de vista sobre la posesión El contenido de la posesión El objeto de la posesión Las cosas y los derechos Derechos posesorios y no posesorios El «concepto posesorio» La noción de concepto posesorio La pluralidad de conceptos posesorios sobre una misma cosa La posesión interina, en el caso de conceptos posesorios incompatibles La fijación y el cambio de concepto posesorio... 40

3 726 ÍNDICE 5. La adquisición, la conservación y la pérdida de la posesión La adquisición de la posesión La capacidad del adquirente Las modalidades adquisitivas La conservación de la posesión. Los actos tolerados, clandestinos y sin continuidad La continuidad en la posesión La pérdida de la posesión Los efectos jurídicos de la posesión La presunción de titularidad La adquisición de buena fe de bienes muebles Planteamiento Deber de información Excepciones: supuestos de reivindicabilidad La protección de la posesión Planteamiento La tutela sumaria de la posesión La acción publiciana La liquidación de la situación posesoria Frutos Gastos Deterioro o pérdida Ampliación bibliográfica ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES Capítulo 3. La adquisición de los derechos reales 1. El título adquisitivo La adquisición de derechos reales posesorios La adquisición de derechos reales no posesorios Ampliación bibliográfica Capítulo 4. La tradición 1. Concepto de tradición Modalidades de tradición Causa de la tradición Requisitos personales de la eficacia real de la tradición Ampliación bibliográfica Capítulo 5. La donación 1. La naturaleza jurídica de la donación El acto dispositivo de donación La estructura unilateral de la donación Capacidad de donante y donatario El objeto de la donación La validez de la donación: requisitos de forma Las limitaciones al efecto dispositivo Donaciones condicionales y a término La donación con cláusula de reversión La donación con reserva de la facultad de disponer La causa gratuita... 78

4 ÍNDICE Las modalidades de la causa gratuita y la libertad de configuración negocial La donación modal La donación remuneratoria Las donaciones de carácter benéfico Las donaciones indirectas o negotium mixtum cum donatione Las liberalidades de uso Los efectos legales derivados de la causa gratuita La exclusión del saneamiento La inoponibilidad de la donación a los acreedores del donante Las causas legales de revocación de las donaciones La inoficiosidad de las donaciones El título lucrativo Los requisitos de eficacia de la donación La aceptación del donatario No necesidad de tradición Pluralidad de donatarios y acrecimiento El momento de la eficacia de la donación: las donaciones mortis causa Ampliación bibliográfica Capítulo 6. La usucapión 1. El concepto de usucapión el ámbito de la usucapión La extensión y el contenido del derecho objeto de la usucapión La usucapión del modo de ejercicio de un derecho La usucapión liberatoria Los sujetos de la usucapión La posesión para usucapir La posesión como presupuesto de la usucapión Los requisitos de la posesión para usucapir La interrupción de la posesión para usucapir La suspensión de la posesión para usucapir Los plazos de la usucapión La dinámica de la usucapión como modo de adquirir: su alegación y renuncia La alegación de la usucapión La renuncia a la usucapión La usucapión y el Registro de la Propiedad La usucapión secundum tabulas La usucapión contra tabulas Derecho transitorio Ampliación bibliográfica Capítulo 7. La extinción de los derechos reales 1. La extinción de los derechos reales: causas Causas de extinción que afectan al objeto La pérdida de la cosa La pérdida total La pérdida parcial La extracomercialidad de la cosa y la expropiación forzosa Causas de extinción que afectan al derecho

5 728 ÍNDICE 3.1. Causas previstas en el título de constitución del derecho. La condición y el término La renuncia al derecho y el abandono de la cosa La consolidación La redención El ejercicio del derecho La adquisición originaria del derecho por otra persona El no uso LA ACCIÓN REAL Y SU EXTINCIÓN Ampliación bibliográfica EL DERECHO DE PROPIEDAD Capítulo 8. El derecho de propiedad 1. Concepto El art CCCat El art. 33 de la Constitución española Un concepto actual de propiedad La libertad del dominio El objeto del dominio Límites y limitaciones del derecho de propiedad Límites y limitaciones Límites al derecho de propiedad Límites en interés público Límites en interés privado: las relaciones de vecindad Limitaciones al derecho de propiedad Los derechos reales limitados Las prohibiciones de disponer La expansividad del derecho de propiedad: la accesión Concepto La accesión inmobiliaria La automaticidad de la accesión La plantación en suelo ajeno La edificación en suelo ajeno La accesión mobiliaria La protección de la propiedad La acción reivindicatoria La acción declarativa del dominio La acción negatoria El cierre de fincas El deslinde y el amojonamiento de fincas Los títulos adquisitivos exclusivos del derecho de propiedad La ocupación El tesoro El hallazgo La extinción del derecho de propiedad: el abandono Ampliación bibliográfica Capítulo 9. LA PROPIEDAD TEMPORAL 1. Introducción. PROPIEDAD TEMPORAL Y OTRAS SITUACIONES DE TEM- PORALIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD NATURALEZA JURÍDICA RAZÓN DE SER DE LA INSTITUCIÓN. VENTAJAS E INCONVENIENTES

6 ÍNDICE RÉGIMEN JURÍDICO OBJETO CONSTITUCIÓN Contitución y transmisión de la propiedad temporal Formas de contitución: cesión, reserva y división Títulos contitutivos Requisitos del título constitutivo. La duración de la propiedad temporal Inscripción CONTENIDO Facultades del propietario temporal Obligaciones del propietario temporal Facultades y obligaciones del titular sucesivo EXTINCIÓN Causas de extinción y efectos particulares Efectos generales de la extinción: adquisición de la propiedad por el titular sucesivo y liquidación La adquisición automática de la propiedad por el titular sucesivo La toma de posesión La responsabilidad del propietario temporal Frutos, gastos y mejoras Protección de los terceros en caso de extinción voluntaria de la propiedad temporal Ampliación bibliográfica Capítulo 10. Regímenes especiales de la propiedad inmobiliaria 1. Introducción La propiedad del suelo El suelo urbano La propiedad rústica La propiedad forestal La propiedad de las minas La propiedad de las aguas El carácter de dominio público de las aguas terrestres El aprovechamiento de las aguas públicas Aprovechamientos comunes Aprovechamientos privativos Ampliación bibliográfica Capítulo 11. La propiedad intelectual y la propiedad industrial 1. Introducción La propiedad intelectual Introducción Sujetos de la propiedad intelectual El autor o autores de la obra Las entidades de gestión de derechos de propiedad intelectual El objeto de la propiedad intelectual Las obras originales Las obras derivadas Obras excluidas del derecho de autor

7 730 ÍNDICE 2.4. El contenido del derecho de autor El derecho moral de autor El contenido patrimonial del derecho de autor La transmisión de los derechos de propiedad intelectual La cesión inter vivos de derechos El contrato de edición El contrato de representación teatral y de ejecución musical Contratos de explotación de obras cinematográficas y demás obras audiovisuales Otros derechos de propiedad intelectual El Registro de la Propiedad Intelectual. El copyright El copyleft y las licencias creative commons La propiedad industrial Introducción Las creaciones industriales Las patentes de invención Los modelos de utilidad El diseño industrial Los signos distintivos de la empresa Las marcas El nombre comercial El rótulo del establecimiento Las denominaciones de origen Los nombres de dominio en Internet Ampliación bibliográfica Capítulo 12. La comunidad ordinaria indivisa 1. Introducción. Comunidad y comunidad ordinaria indivisa La comunidad ordinaria indivisa Concepto y naturaleza Constitución Régimen jurídico Facultades de los cotitulares respecto a su derecho en la comunidad La enajenación de la cuota y los derechos de adquisición preferente de los cotitulares Gravamen de la cuota La renuncia a la cuota y el acrecimiento a favor del resto de cotitulares Derechos y deberes de los cotitulares sobre el objeto de la comunidad Uso de la cosa común Disfrute Imposibilidad de modificar la cosa común Participación en los gastos Administración y régimen de adopción de acuerdos Eficacia frente a terceros de los acuerdos de los comuneros La extinción de la comunidad. Sus causas La división de la cosa común Presentación La indivisión El procedimiento para llevar a cabo la división Reglas para llevar a cabo la división Efectos de la división Ampliación bibliográfica

8 ÍNDICE 731 Capítulo 13. La propiedad horizontal 1. Introducción Régimen jurídico Normas de derecho transitorio Disposiciones generales a todas las modalidades de propiedad horizontal Concepto y características de la propiedad horizontal La cuota de participación Funciones Fijación de la cuota Criterios de determinación El objeto de la propiedad horizontal La falta de personalidad jurídica de la comunidad La obligación esencial de los propietarios: la contribución a los gastos comunes y al fondo de reserva, y las medidas para asegurar su cumplimiento La obligación de contribución a los gastos comunes y al fondo de reserva Medidas para asegurar el cumplimiento de la obligación de contribución a los gastos comunes y al fondo de reserva La constitución de la propiedad horizontal Legitimación para establecer el régimen de propiedad horizontal Requisitos formales del título constitutivo Los estatutos y el reglamento de régimen interior Modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal La extinción del régimen de propiedad horizontal El gobierno de la comunidad Órganos unipersonales de gobierno La junta de propietarios La propiedad horizontal simple Los elementos privativos Concepto y clases Derechos, obligaciones y limitaciones del titular respecto a los elementos privativos Los elementos comunes Concepto y clases. Los elementos comunes de uso exclusivo Derechos y limitaciones respecto a los elementos comunes Obligaciones respecto a los elementos comunes Pago de los gastos comunes Responsabilidad de la comunidad La propiedad horizontal por parcelas Concepto y características Constitución Extinción La propiedad horizontal compleja Configuración Constitución Régimen jurídico y de gobierno La configuración jurídica de los garajes y los trasteros Ampliación bibliográfica Capítulo 14. El aprovechamiento por turnos 1. Introducción

9 732 ÍNDICE 2. La comunidad especial por turnos La caracterización de la comunidad especial por turnos: el turno como elemento definitorio El objeto de la comunidad especial por turnos La constitución del régimen de comunidad especial por turnos Derechos y obligaciones de los titulares de los turnos Derechos Obligaciones Extinción del régimen de comunidad especial por turnos Otras formas de aprovechamiento por turnos El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico El ámbito de aplicación de la LDAT Naturaleza jurídica y configuración del derecho de aprovechamiento por turnos La constitución del régimen de aprovechamiento por turnos Promoción del derecho de aprovechamiento por turnos y formalización del contrato El derecho de desistimiento Derechos y obligaciones del titular de un derecho de aprovechamiento por turnos Derechos Obligaciones Extinción del Derecho de aprovechamiento por turnos Ampliación bibliográfica Capítulo 15. La comunidad especial de medianería 1. Introducción Derechos y obligaciones derivados de la situación de medianería La medianería de vallado La medianería de carga La naturaleza de la situación creada: la comunidad especial de medianería La aplicación de la configuración jurídica de la «comunidad especial de medianería» a los elementos de aprovechamiento común a varias fincas LA MEDIANERÍA HORIZONTAL Ampliación bibliográfica Capítulo 16. La PROPIEDAD COMPARTIDA 1. Introducción Concepto Razón de ser Ventajas e inconvenientes NATURALEZA JURÍDICA RÉGIMEN LEGAL OBJETO CONSTITUCIÓN Legitimación El título constitutivo Circunstancias que debe contener el título constitutivo Inscripción CONTENIDO Facultades del propietario material

10 ÍNDICE Obligaciones del propietario material Facultades del propietario formal Obligaciones del propietario formal Derecho de tanteo y retracto Extinción Ampliación bibliográfica LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Capítulo 17. El derecho de superficie 1. Introducción. El derecho de superficie como excepción al principio superficies solo cedit Su regulación legal Configuración y alcance del derecho Concepto Alcance del derecho: la utilidad del suelo Clases de derechos de superficie La constitución del derecho de superficie Contenido del derecho de superficie: la autonomía de la voluntad Facultades y obligaciones del superficiario Régimen general Derecho de superficie sobre una nueva construcción o plantación Facultades del propietario del suelo Extinción del derecho de superficie Las causas de extinción Las consecuencias de la extinción: la reversión EL DERECHO DE SUPERFICIE COMO MECANISMO PARA FACILITAR EL AC- CESO A LA VIVIENDA La rabassa morta La acreditación de la existencia de la rabassa morta El régimen de las rabassas mortas constituidas antes de la entrada en vigor de la LSSDA El régimen jurídico de las rabassas mortas constituidas a partir de la entrada en vigor de la LSSDA Ampliación bibliográfica Capítulo 18. El derecho de usufructo 1. Introducción. LA regulación legal DEL DERECHO DE USUFRUCTO Régimen jurídico Derecho transitorio Concepto y características del derecho de usufructo LA Constitución DEL USUFRUCTO Los títulos constitutivos del usufructo Sujetos. Usufructo simultáneo y usufructo sucesivo El acrecimiento en el usufructo El objeto del usufructo Las relaciones entre el nudo propietario y el usufructuario Las obligaciones del usufructuario antes de tomar posesión de los bienes Derechos y obligaciones del nudo propietario y del usufructuario durante la vigencia del usufructo Derechos del usufructuario

11 734 ÍNDICE El derecho de adquisición preferente del nudo propietario en el caso de disposición del derecho de usufructo Obligaciones del usufructuario Derechos del nudo propietario Obligaciones del nudo propietario LOS REGÍMENES ESPECIALES del usufructo El usufructo con facultad de disposición Concepto Supuestos y requisitos para la procedencia de la facultad de disposición por el usufructuario El destino de la contraprestación obtenida Usufructos especiales por razón del objeto sobre el que recaen El usufructo sobre bienes consumibles o cuasiusufructo El usufructo de bienes deteriorables El usufructo de dinero El usufructo de participaciones en fondos de inversión Usufructo de cuota de un bien en comunidad Usufructo de bosques y plantas LA Extinción del usufructo Las causas de extinción Los efectos de la extinción del usufructo Ampliación bibliográfica Capítulo 19. El derecho de uso y el derecho de habitación 1. Concepto Régimen jurídico y normas de derecho transitorio Constitución Títulos constitutivos Titulares y beneficiarios. La duración del derecho Transmisibilidad El derecho de uso Contenido del derecho de uso Facultades del usuario Obligaciones del usuario Modalidades de uso en función del objeto sobre el que recae Derecho de uso de una vivienda Derechos de uso sobre bienes fructíferos El derecho de habitación Concepto y características Contenido Extinción de los derechos de uso y DE habitación Ampliación bibliográfica Capítulo 20. Las servidumbres 1. Aspectos generales del derecho de servidumbre Concepto Ámbito del derecho real de servidumbre La constitución de las servidumbres Las servidumbres sólo se constituyen por título No necesidad de tradición La constancia registral de las servidumbres

12 ÍNDICE Personas legitimadas para constituir la servidumbre Servidumbres constituidas bajo condición y a término La no adquisición de la servidumbre por usucapión La servidumbre sobre finca propia Concepto y configuración jurídica La servidumbre sobre finca propia publicada únicamente por signo aparente La servidumbre sobre finca propia con carácter sobrevenido El contenido del derecho de servidumbre El contenido general del derecho de servidumbre Utilidad inseparable de la finca dominante Indemnización Armonización de intereses Servidumbres recíprocas Contenido de las servidumbres de luces y de vistas El contenido accesorio de la servidumbre Las servidumbres forzosas Concepto La indemnización Principio general: la indemnización por el establecimiento de la servidumbre forzosa No indemnización en el caso de falta sobrevenida de salida a la vía pública, de conexión a una red general o de acceso al agua La servidumbre de paso Servidumbre de acceso a una red general Servidumbre de acueducto La extinción de las servidumbres Las causas de extinción de las servidumbres Planteamiento Causas de extinción contempladas específicamente en el art La extinción y el restablecimiento de las servidumbres forzosas Modificación de las fincas y extinción de la servidumbre Modificaciones que afectan a la finca dominante División y segregación Agregación y agrupación Modificaciones que afectan a la finca sirviente La protección del derecho de servidumbre Ampliación bibliográfica Capítulo 21. Los derechos de aprovechamiento parcial 1. Naturaleza y ámbito de los derechos de aprovechamiento parcial La constitución de los derechos de aprovechamiento parcial Plazo Redención Derecho de adquisición preferente Ampliación bibliográfica Capítulo 22. Los derechos de censo 1. El censo. Presentación de la figura Disposiciones generales La tipificación real del censo como carga inmobiliaria de una pensión periódica

13 736 ÍNDICE 2.2. La constitución del censo La pensión Características Pago de la pensión Inexigibilidad de la pensión La extinción del censo Extinción del censo por causas generales de extinción de los derechos reales La redención Extinción del censo por la falta de ejercicio de las pretensiones del censalista durante un plazo de diez años El censo enfitéutico Concepto El laudemio La fadiga El censo vitalicio Ampliación bibliográfica Capítulo 23. El derecho de vuelo 1. Introducción Régimen jurídico Concepto y características Derecho de vuelo y propiedad horizontal Constitución Legitimación El objeto gravado. Especial referencia al «solar edificable» El edificio El «solar edificable» El título constitutivo Contenido Facultades del titular del derecho de vuelo El título adquisitivo La extinción del derecho de vuelo Ampliación bibliográfica Capítulo 24. Los derechos reales de adquisición 1. Introducción Regulación legal El derecho de opción Concepto Naturaleza Constitución La capacidad de las partes El objeto Requisitos formales El contenido del derecho de opción: derechos y obligaciones del concedente y del optante mientras el ejercicio de la opción está pendiente La obligación de conservación de la cosa por parte del concedente Consecuencias del incumplimiento de la obligación de conservación La transmisibilidad del bien sobre el que recae la opción La transmisibilidad del derecho de opción

14 ÍNDICE El ejercicio del derecho de opción Requisitos Consecuencias del ejercicio de la opción La extinción del derecho de opción Opción y rescisión por lesión Referencia al derecho de redimir en la venta a carta de gracia Los derechos de tanteo y retracto Concepto Derechos de adquisición preferente voluntarios y legales Derechos de tanteo, de retracto y de adquisición preferente Constitución Contenido Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto Presupuestos Requisitos específicos para el ejercicio del tanteo Requisitos para el ejercicio del retracto Efectos del ejercicio del derecho de tanteo y retracto Extinción de los derechos de tanteo y retracto Los derechos de tanteo y retracto legales Modalidades Los «derechos de retracto» legales El retracto de colindantes La tornería La preferencia entre derechos de adquisición legales Colisión entre derechos de adquisición voluntarios y legales Ampliación bibliográfica Capítulo 25. Los derechos reales de garantía en general 1. Garantía real y garantía personal La configuración jurídica de los derechos reales de garantía La relación con la obligación. Accesoriedad y garantía La relación con el objeto La realización del valor del bien (ius distrahendi) La prohibición del pacto comisorio La posesión del bien objeto de la garantía El efecto anticrético Las obligaciones susceptibles de garantía Los requisitos de constitución Ampliación bibliográfica Capítulo 26. El derecho de retención 1. Concepto del derecho de retención. Su naturaleza real Objeto sobre el que recae el derecho de retención: bienes muebles y bienes inmuebles El supuesto de hecho del derecho de retención La constitución del derecho de retención La notificación de la decisión de retener La oposición a la retención El caso específico del derecho de retención sobre una finca o un derecho inscrito sobre una finca

15 738 ÍNDICE 5. Los efectos del derecho de retención El efecto esencial del derecho de retención: la no restitución de la cosa El deber de conservación Realización del valor de la cosa retenida Bienes muebles Bienes inmuebles Destino del importe de la enajenación Sustitución del derecho de retención por otra garantía El derecho de retención de bienes muebles de poco valor Planteamiento La naturaleza de este derecho de retención El supuesto de hecho Constitución Disposición de la cosa retenida Extinción del derecho de retención Ampliación bibliográfica Capítulo 27. La prenda 1. Concepto y marco normativo Requisitos de constitución Oponibilidad Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda Modalidades de la prenda según la obligación garantizada La prenda de máximo La prenda flotante Pluralidad de prendas e indivisibilidad La prohibición de volver a pignorar Indivisibilidad Régimen de la prenda con relación al objeto pignorado El objeto del derecho de prenda La pluralidad de objetos pignorados La modificación de la garantía La sustitución de la cosa pignorada La sustitución de la cosa pignorada: aspectos generales La sustitución de los valores Subrogación real Los efectos del derecho de prenda La no restitución del bien pignorado La conservación del bien pignorado La realización del valor del bien pignorado Inicio de los trámites del procedimiento La realización del valor de participaciones sociales o de acciones nominativas Medios de realización del valor distintos de la subasta Subasta pública notarial Prenda de dinero Valores sometidos a cotización oficial Prendas realizadas en los montes de piedad Prendas de garantía financiera Destino del precio del remate La limitación de la realización del valor Ampliación bibliográfica

16 ÍNDICE 739 Capítulo 28. La anticresis 1. Concepto y utilidad de la anticresis La constitución de la anticresis Régimen jurídico de la anticresis La regulación de la anticresis por remisión a la regulación de la prenda El principio de especialidad El deber de administración diligente La realización del valor de la finca Ampliación bibliográfica Capítulo 29. La hipoteca 1. Concepto. La función de garantía El objeto de la hipoteca Los derechos hipotecables y los no hipotecables según la ley hipotecaria Las hipotecas especiales por razón de su objeto Hipotecas especiales por razón de su objeto reguladas en la legislación hipotecaria Hipotecas especiales por razón de su objeto en el CCCat El aspecto pasivo de la hipoteca La extensión de la responsabilidad Las relaciones hipoteca-objeto del derecho hipotecado La extensión objetiva de la hipoteca La especialidad. Pluralidad inicial de objetos y división del objeto hipotecado El sujeto pasivo de la hipoteca El deudor El hipotecante no deudor El tercer poseedor El régimen del crédito garantizado La obligación garantizada con la hipoteca Modalidades de hipoteca por razón del crédito La hipoteca en garantía de obligaciones todavía no existentes Hipoteca en garantía de obligaciones sometidas a condición resolutoria La denominada hipoteca de máximo La denominada hipoteca flotante La hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas La denominada hipoteca inversa La hipoteca en garantía de títulos transmisibles Otras modalidades de hipoteca por razón del crédito La transmisión del crédito hipotecario La subrogación y modificación de préstamos hipotecarios (Ley 2/1994, de 30 de marzo) La transmisión de la finca hipotecada y su repercusión en el crédito Primer caso: transmisión de la deuda al adquirente de la finca hipotecada Segundo caso: no transmisión de la deuda a pesar de la transmisión de la finca hipotecada La extensión de la hipoteca en cuanto a los intereses La constitución de la hipoteca La hipoteca voluntaria Capacidad, poder de disposición y legitimación Requisitos de forma

17 740 ÍNDICE La hipoteca unilateral La hipoteca legal La configuración de la hipoteca legal: la obligación de hipotecar Las clases de hipotecas legales Las denominadas «hipotecas tácitas» La eficacia de la hipoteca La fase de seguridad. La acción de devastación La fase de ejecución. La realización del valor del bien hipotecado El procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados Venta extrajudicial del bien hipotecado Destino del precio obtenido Subsistencia y extinción de cargas Las medidas tendentes a mitigar el rigor de la ejecución hipotecaria de la vivienda familiar La extinción de la hipoteca Ampliación bibliográfica Capítulo 30. GARANTÍAS NO POSESORIAS SOBRE BIENES MUEBLES 1. Introducción Aspectos comunes a la hipoteca mobiliaria y a la prenda sin desplazamiento DE LA POSESIÓN El objeto sobre el que recae la garantía La forma constitutiva El poder de disposición del deudor sobre los bienes dados en garantía Preferencia y ejecución La hipoteca mobiliaria La hipoteca de establecimiento mercantil Objeto y extensión objetiva de la hipoteca Las relaciones entre el acreedor, el hipotecante y el propietario de la finca La hipoteca de vehículos de motor La hipoteca de aeronaves La hipoteca de maquinaria industrial Hipoteca de propiedad intelectual e industrial La prenda sin desplazamiento DE LA POSESIÓN Bienes susceptibles de prenda sin desplazamiento Régimen jurídico La HIPOTECA NAVAL Ampliación bibliográfica DERECHO REGISTRAL Capítulo 31. El Registro de la Propiedad 1. El Registro de la Propiedad y la publicidad de las situaciones jurídicas de trascendencia real referidas a los inmuebles Presentación El sistema registral español Evolución histórica Legislación vigente El Registro de la Propiedad y el Catastro Las situaciones jurídicas inscribibles El objeto de la inscripción y el objeto de la publicidad registral Las situaciones jurídicas inscribibles

18 ÍNDICE Los derechos reales inmobiliarios Los derechos personales Las resoluciones judiciales que afectan al estado o la condición civil de las personas La posesión y el Registro de la Propiedad El objeto del derecho registrable: la finca registral La finca registral. Concepto La finca registral material La identificación de las fincas Las fincas especiales Las fincas registrales inmateriales Las concesiones administrativas El derecho al aprovechamiento urbanístico El acceso al Registro Los títulos inscribibles El idioma de la inscripción El asiento de presentación La calificación registral La función calificadora del Registrador La decisión calificadora: la admisión, la suspensión y la denegación Notificación del resultado de la calificación y posibilidad de calificación sustitutoria Los recursos contra la calificación del Registrador Valor de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y de la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques La mecánica del Registro. El Folio Real El concepto de Folio Real. El principio de especialidad La apertura del folio real: la inmatriculación Concepto Los medios de inmatriculación La suspensión de los efectos de la inmatriculación La inmatriculación forzosa La doble inmatriculación Las alteraciones de la finca registrada La inexactitud en la descripción de la finca Las modificaciones sobrevenidas a la finca: la declaración de obra nueva y la de nuevas plantaciones Las alteraciones formales de la finca registrada El funcionamiento del folio real El principio de prioridad El tracto sucesivo Los asientos registrales La práctica del asiento La inscripción Concepto y clases Las circunstancias del asiento de inscripción Los estímulos para la inscripción La anotación preventiva Concepto La limitación temporal Los efectos de la anotación preventiva El objeto del asiento de anotación preventiva

19 742 ÍNDICE La conversión de la anotación en inscripción Las principales clases de anotación preventiva La nota marginal Las menciones registrales La pérdida de vigencia de los asientos registrales Planteamiento Causas La transferencia del derecho La caducidad La conversión La renuncia La cancelación La rectificación del registro inexacto La inexactitud de los asientos: concepto Las causas de la inexactitud y los mecanismos de su rectificación La falta de concordancia entre el Registro y la realidad La nulidad del asiento El error en el asiento El defecto del título Los efectos de la rectificación Los efectos de la publicidad registral Los efectos en relación con el título material La no convalidación del título nulo La inscripción y la tradición Los efectos respecto al titular registral. La legitimación registral Las presunciones derivadas del registro La denominada acción real registral (art. 41 LH) Los efectos respecto a terceros La inoponibilidad de lo no inscrito (art. 32 LH) El principio de fe pública registral (art. 34 LH) Las acciones rescisorias y revocatorias La publicidad formal Ampliación bibliográfica Capítulo 32. El Registro de Bienes Muebles 1. Introducción Normas reguladoras La base legal El desarrollo reglamentario Secciones que integran el Registro de Bienes Muebles Características del Registro de Bienes Muebles Objeto de la inscripción (bienes registrables y derechos publicables) Carácter de la inscripción Folio real y folio personal Aspectos formales de la titulación Calificación registral Recursos Eficacia de la inscripción Efectos de la inscripción en relación con el titular registral Efectos de la inscripción en relación con terceros Publicidad formal Ampliación bibliográfica

20 PRÓLOGO A LA QUINTA EDICIÓN El favor que nos siguen dispensando los lectores y la ingente actividad legislativa en los últimos dos años son las razones que nos han empujado a preparar esta nueva edición de Derecho civil de Cataluña. Derechos reales. El Parlamento catalán ha aprobado la tan anhelada reforma de la propiedad horizontal mediante la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales. Otras reformas en el Libro V se han materializado en la Ley 6/2015, de 13 de mayo, de armonización del Código Civil, que concierne preceptos en materia de usufructo, censo, vuelo, derechos reales de adquisición o hipoteca, y en la Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al Libro V del Código Civil de Cataluña. Los tres autores del libro hemos intervenido en la elaboración de las citadas leyes, como miembros de la Sección de Derechos Reales de la Comisión de Codificación de Cataluña (Pedro del Pozo y Esteve Bosch), y de la Sección de Armonización de la citada Comisión (Antoni Vaquer). Por otra parte, el legislador estatal también ha reformado la propiedad intelectual mediante la Ley 21/2014, de 4 de noviembre, por la que se modifica el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual y, en ocasiones forzado por las sentencias del Tribunal de Justicia europeo, ha modificado repetidamente la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ejecución hipotecaria, además de regular ex novo algunas modalidades de garantías reales, como la hipoteca naval. De todas estas leyes, así como de otras que de modo tangencial afectan a la propiedad y otros derechos reales, y de la jurisprudencia reciente más significativa de nuestros tribunales, se da cumplida cuenta en esta quinta edición que aumenta en dos sus capítulos para ofrecer un completo análisis de la propiedad temporal y de la propiedad compartida que constituyen, sin duda, un elemento novedoso no solo en Derecho catalán, sino también en los demás Derechos civiles vigentes en España. Al igual que en las ediciones precedentes, los tres autores asumimos todo el contenido del libro, motivo por el que no se especifica el respectivo autor de cada capítulo. Con todo, Pedro del Pozo ha escrito la primera redacción de los capítulos 2, 20 a 22 y 25 a 32; Antoni Vaquer la de los capítulos 1 y 3 a 8; y Esteve Bosch la de los capítulos 9 a 19, 23 y 24. Piera-Lleida-Reus, agosto de 2015

21 PRÓLOGO A LA PRIMERA EDICIÓN El libro Derecho Civil de Cataluña. Derechos reales contiene una exposición del Derecho de bienes vigente en Cataluña. El núcleo de esta obra está formado por las instituciones reguladas en el Libro V del Código Civil de Cataluña, aprobado por la Ley 5/2006, de 10 de mayo. Esta ley ha significado un paso decisivo en el camino hacia la codificación del Derecho civil catalán, pues regula de manera exhaustiva y moderna una de las partes fundamentales del Derecho civil de Cataluña. Estamos convencidos de que el nuevo texto legal es, en primer lugar, beneficioso para los ciudadanos y los operadores jurídicos, por la claridad y coherencia que aporta, frente a la dispersión legislativa anterior; además, el nuevo Libro V del Código Civil de Cataluña, al ofrecer nuevas perspectivas y soluciones a muchas cuestiones jurídicas (aunque con algunos errores e imprecisiones), va necesariamente a enriquecer el debate doctrinal y puede actuar como revulsivo para el resto de los derechos civiles en vigor en España. En este sentido, pensamos que la «competencia» entre ordenamientos jurídicos, defendida últimamente por Jan M. Smits, no es provechosa únicamente en el ámbito internacional. Junto a las instituciones de Derecho civil catalán, en la obra se tratan también las materias que, ya sea en concepto de normas de aplicación directa (por ejemplo, la regulación del Registro de la Propiedad o la de la propiedad intelectual) o como derecho supletorio (así, gran parte de la hipoteca), se hallan vigentes en Cataluña. Con ello atendemos básicamente al interés del alumno de Derecho, que de esta manera encontrará, en un solo volumen, todos los materiales que constituyen el objeto de la asignatura que estudia la propiedad y los derechos reales. Ahora bien, es nuestra intención que el libro resulte asimismo útil para el profesional del Derecho, por lo que no hemos renunciado a ofrecer un estudio de la materia con una mayor profundidad que la que sería estrictamente recomendable para un manual universitario; como punto de partida hemos utilizado, además de las aportaciones doctrinales o jurisprudenciales que ya puedan existir al respecto, la interpretación «auténtica» del actual Libro V del Código Civil de Cataluña, que supusieron los comentarios contenidos en la obra Treballs preparatoris del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya. «Els drets reals», publicados el año 2003 por el Departament de Justícia de la Generalitat de Catalunya. Este libro es el fruto de la estrecha colaboración entre las cátedras de Derecho civil de la Universitat Rovira i Virgili y la Universitat de Lleida, una colaboración que se mantiene a lo largo ya de un decenio y que ha cristalizado, además de en diversas publicaciones, en proyectos de investigación coordinados financiados por el Ministe-

22 10 PRÓLOGO A LA PRIMERA EDICIÓN rio de Educación y Ciencia (concretamente, el libro que el lector tiene en sus manos se enmarca en los proyectos vigentes SEJ C02-01 y 02, cuyos investigadores principales son Antoni Vaquer y Pedro del Pozo, respectivamente), y en un grupo de investigación consolidado de la Generalitat de Catalunya (núm. 2005SGR00199). Los autores asumimos solidariamente el contenido del libro, motivo por el que no se especifica el respectivo autor de cada capítulo. Con todo, Pedro del Pozo ha escrito la base de los capítulos 2, 18 a 20 y 23 a 30; Antoni Vaquer la de los capítulos 1 y 3 a 8; y Esteve Bosch la de los capítulos 9 a 17, 21 y 22. Sobre esta base, todos hemos realizado nuestras aportaciones, cuyo resultado final compete valorar a los lectores. Los autores queremos manifestar nuestro agradecimiento a Gerard Castells alcubierre y Diana Lorenzo Mañas, becarios de colaboración del Departamento de Derecho Privado de la Universidad de Lleida, por su ayuda en la preparación del manuscrito. Tarragona-Lleida, noviembre de 2007

23 El derecho real

24 Capítulo 1 El derecho real 1. El concepto de derecho real El Libro V del CCCat es el «relativo a los derechos reales». Este título presupone la existencia de «derechos reales», aunque tal denominación es susceptible de dos sentidos distintos. Por un lado, los «derechos reales» en tanto que derechos subjetivos, esto es, los concretos derechos reales que se regulan y que van a ocupar los capítulos siguientes; por otro lado, los «derechos reales» como división objetiva del Derecho civil, denominación que tiene como sinónima la de «derecho de cosas» que se encuentra en el Preámbulo, II, de la Ley 5/2006. En tanto que derecho subjetivo, el concepto de derecho real se contrapone al de derecho de crédito. Lo hace el mismo CCCat, cuando en el art establece que «la tradición, realizada como consecuencia de determinados contratos, comporta la transmisión y adquisición de la propiedad y de los demás derechos reales posesorios». Se distingue, así, entre el contrato y el derecho real como efecto que resulta de aquél acompañado de la tradición. Por su parte, el art permite distinguir el contrato de aprovechamiento por turnos de la titularidad real a que puede dar lugar. Igualmente, el art contempla el crédito garantizado y la garantía real. Puesto que no existe en el Libro V del CCCat una regulación general del derecho real pese a que el propio legislador catalán había invocado en el Preámbulo, III, de la Ley 29/1991, de 13 de diciembre, las «reglas generales de todo derecho real», surge inevitablemente la cuestión, que tanto ha ocupado a la doctrina, sobre cuál es el criterio diferenciador entre derecho real y derecho de crédito. La configuración de un derecho como real o personal es una decisión del legislador, que puede conferir libertad a los interesados para optar por una de las posibilidades. El ejemplo más palmario lo proporciona la comparación entre las figuras del censo y el censal, ambas consistentes en una prestación periódica, la primera de naturaleza «real» (art , con lo que una finca garantiza el pago «directa e inmediatamente») y la segunda «obli gacional», como se encarga de explicar el Preámbulo de la LPP y se explicita en su art. 1 («derechos de crédito a percibir una prestación periódica»). Asimismo, resultaba evidente en el art. 20 de la Ley 22/2001, de 31 de diciembre, de regulación de los derechos de superficie, servidumbre y adquisición voluntaria o preferente, de acuerdo con el que los derechos de adquisición una de las categorías de derechos reales ahora en el CCCat, que se estudian en el capítulo 24

25 18 PEDRO DEL POZO CARRASCOSA/ANTONI VAQUER ALOY/ESTEVE BOSCH CAPDEVILA podían tener naturaleza real o personal según el modo en que se constituyeran. Lo mismo presupone el art sobre los derechos de aprovechamiento parcial que se establecen «con carácter real», luego pueden no gozar de ese carácter, y el art respecto de las cargas, condiciones y reversiones impuestas por el donante con dicho «carácter real». Característica esencial del derecho real es su inherencia a una cosa («real» procede del latín res, rei, cosa), sobre la que se concede un poder absoluto a su titular, a diferencia del derecho de crédito, que permite exigir una determinada conducta de otra persona, la prestación prometida. Esta inherencia a una cosa va ligada a la obtención de una determinada utilidad (arts , 566-4) de ella, utilidad que puede consistir en un uso (arts , 562-6, ), en el goce (art ), en un aprovechamiento [arts , , a)], en la función de garantía de un derecho de crédito (art ) o en la facultad de adquirirla con preferencia a otros (art ). La pluralidad de posibles utilidades que cabe obtener de una cosa permite explicar la concurrencia y compatibilidad de diversos derechos reales sobre una misma cosa, dependiendo cada uno del anterior en que se basa (arts , 563-2, , , a 35). La inherencia implica también inmediatividad, pues al titular del derecho real no le es menester la intervención de ninguna otra persona para ejercerlo (el titular del predio dominante no tiene que pedir cada vez permiso para pasar por el camino que constituye la ser vidumbre a su vecino, ni el retenedor necesita autorización del propietario de la cosa para enajenar la cosa retenida para satisfacer la deuda). La inherencia de la cosa al derecho real provoca que la desaparición de la cosa conlleve la extinción del derecho real, salvo que el derecho subsista sobre otra cosa distinta en virtud de subrogación (art ) o por conversión del objeto (art , relativo al derecho de vuelo, que no se extingue por la destrucción del edificio sobre el que recae sino que subsiste sobre el solar; similarmente, art en relación con el derecho de superficie). Si la cosa subsiste parcialmente también lo hará el derecho real (art ). La división de la cosa comporta igualmente la división del derecho real (arts , ). Tradicionalmente, se ha señalado como característica del derecho real su oponibilidad a terceros. Ello no debe entenderse como que cualquier tercero no deba respetar los derechos de crédito de que es titular otra persona; no hay duda de que un tercero puede ser responsable y será un supuesto de responsabilidad extracontractual por la lesión causada a un derecho de crédito ajeno. Por consiguiente, tanto el derecho real como el derecho de crédito existen frente a todos y todos deben respetarlos. Otra cosa es que el derecho real puede hacerse valer frente a cualquiera, mientras que el cumplimiento del derecho de crédito sólo puede exigirse a quien se ha obligado. Podemos acudir al ejemplo que proporcionan las servidumbres. Si convengo con mi vecino que me dejará pasear por su finca a mi antojo durante un tiempo determinado, ese pacto nos vincula a ambos y podré exigirle que no impida mi acceso a su finca, pero ese pacto no obligará a un ulterior propietario de la finca en caso de que la venda. En cambio, si hemos constituido una servidumbre de paso, podré compeler tanto al actual como a los eventuales futuros propietarios de la finca ahora convertida en predio sirviente a que permitan mi tránsito por ella sin obstaculizarlo de modo alguno. El derecho real da lugar al ejercicio de una acción real (Preámbulo III.6, de la Ley 29/2002, de 30 de diciembre, Primera Ley del CCCat, arts y ), que puede dirigirse frente a todo aquel que obstaculice objetivamente el ejercicio del derecho real, sin que sea necesario acreditar que existe una obligación específica de realizar determinada conducta por parte de tal persona. Desde el plano del derecho de propiedad se habla de reipersecutoriedad: el propietario está legitimado para deman-