Mercado Inmologística Valencia Abril 2017

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1 Mercado Inmologística Valencia 2016 Abril 2017

2 Índice Stock Logístico 01 Disponibilidad Actual 02 Rentas de Mercado 03 Histórico Transacciones 04 2

3 Stock Logístico 01 ZONIFICACIÓN VALENCIA EJES Eje Norte: se encuentran los activos logísticos vinculados al Puerto de Sagunto, con conexión directa a Zaragoza. Pista de Ademuz: actividad local por la ubicación del Parque Tecnológico y oficinas. Corredor Logístico Valencia : zona prime que agrupa a Ribarroja, Loriguilla y Cheste promovido por la administración. Se ubican junto al cruce de la A3A7. Importancia por el tránsito entre el Puerto de Valencia y Madrid. Eje Sur: desarrollo logístico específico de la Factoría Ford en Almussafes. CORONAS Los ejes anteriormente citados que articulan el área metropolitana de Valencia se puede estudiar por medio de dos coronas entorno al centro urbano. Se extenderían en principio hasta unos 60 km de distancia del mismo. La 1ª Corona engloba todos los polígonos próximos a la A7, el bypass que circunda la ciudad en su tránsito de Barcelona a Alicante. Por otro lado la 2ª Corona, más alejada, está formada por los núcleos vinculados a los principales ejes de conexión por carreta. 3

4 01 STOCK INMUEBLES ALMACENAMIENTO El estudio del stock de inmuebles se ha realizado en base a la división del territorio de influencia de la ciudad de Valencia presentado anteriormente. Por lo tanto el stock se subdividirá en los cuatro ejes principales ligadas a las autovías que conectan el Levante con el resto de la Península, dividiéndolas además en dos coronas. En el stock contabilizado a marzo de 2017, se incluyen todos los inmuebles donde a día de hoy se desarrolla una actividad de almacenamiento. No obstante, cabe puntualizar parte del parque no es apto para operadores logísticos del primer nivel por lo que se realizará un filtro a porteriori bajo el CRITERIO TRIANGLE más estricto. STOCK ALMACENAMIENTO VALENCIA marzo 2017 m² construidos TOTAL m² construidos EJE SUR EJE CENTRO PISTA ADEMUZ EJE NORTE En la actualidad, la superficie total del stock de inmuebles para almacenamiento en Valencia asciende a m² construidos. En su localización, aproximadamente el 80% de esta superficie se ubica en la 1ª Corona siendo bastante inferior la superficie construida en la 2ª Corona. Stock Logístico por Coronas (%) Corona2 22% Se detectan dos ejes principales, Eje Sur y, que aglutinan el 82% de la superficie No obstante, es destacable que el 59% se ubica en la Eje Centro, reconocido como el Corredor Logístico de Valencia, zona prime que agrupa los municipios de Ribaroja, Loriguilla y Cheste. Stock Logístico Stock por Logístico Ejes (%) Stock Logístico por Zonas por (%) Zonas (%) Stock Logístico por Zonas (%) Eje Norte 1% Pista Ademuz Eje Pista NorteAdemuz 7% 1% 7% Pista Ademuz 7% Eje Norte 1% Eje Sur 33% Eje Sur 33% Eje Sur 33% Corona 1 Corona2 Corona 1 78% 59% 59% 59% Eje Sur Pista Ademuz Eje Norte Eje Sur Pista Ademuz Eje Norte Eje Sur Pista Ademuz Eje Norte 4

5 01.1 STOCK ALMACENAMIENTO POR MUNICIPIOS STOCK ALMACENAMIENTO VALENCIA marzo 2017 Eje Corona m² construido Municipio EJE SUR TOTAL ª CORONA ZALValencia Mercavalencia Sedaví Massanassa Catarroja Beniparrell Alcàsser Silla Picassent 2ª CORONA Sollana Almussafes Benifaió Algemesí Alginet Carlet Massalavés Alberic Villanueva de Castellón Beneixida EJE CENTRO TOTAL ª CORONA Torrent Picanya Quart de Poblet Manises Ribaroja del Túria Loriguilla Cheste 2ª CORONA Chiva PISTA ADEMUZ TOTAL ª CORONA Paterna 2ª CORONA La Pobla de Vallbona Llíria EJE NORTE TOTAL ª CORONA Sagunt STOCK ALMACENAMIENTO VALENCIA marzo ,00 m² construidos 5

6 02 STOCK TRIANGLE: CRITERIOS TRIANGLE Dentro de m² del parque de Valencia, gran parte de la superficie corresponden a inmuebles anticuados o de pequeño tamaño. Se desarrollan por lo tanto los CRITERIOS TRIANGLE para contabilizar únicamente los inmuebles aptos a día de hoy a la actividad logística, excluyendo los activos adecuados para logística de frío: STOCK TRIANGLE VALENCIA marzo 2017 STOCK TRIANGLE VALENCIA marzo 2017 Superficies superiores a m². Altura libre mínimo 9 m. Muelles de carga (ratio < 1ud / 1.000m²). Ocupación de parcela no superior al 70% Indicar que este cómputo incluye m² de inmuebles que pueden llegar a cumplir todas las características citadas con fáciles adaptaciones. m² construidos TOTAL m² construidos TOTAL m² construidos EJE SUR m² construidos EJE EJE CENTRO SUR PISTA EJE CENTRO ADEMUZ PISTA EJE ADEMUZ NORTE EJE NORTE STOCK TRIANGLE VALENCIA marzo 2017 m² construidos TOTAL m² construidos USUARIOS FINALES INMUEBLES LOGÍSTICOS ARRENDADOS Stock Logístico por Coronas (%) Corona2 21% Pista Ademuz 7% Stock Logístico por Ejes (%) Stock Logístico por Zonas (%) Stock Logístico por Zonas (%) Eje Norte Pista Ademuz 0% 8% Eje Pista NorteAdemuz 1% 7% Stock Logístico por Zonas (%) Eje Norte 1% Eje Sur 33% Eje Sur 33% Eje Sur 33% Corona 1 Corona2 Corona 1 79% 59% 59% 59% Eje Sur Eje Sur Centro Eje Pista Centro Ademuz Pista Eje Ademuz Norte Eje Norte Eje Sur Pista Ademuz Eje Norte 6

7 02.1 STOCK TRIANGLE POR MUNICIPIOS STOCK TRIANGLE VALENCIA marzo 2017 Eje Corona m² construido Municipio EJE SUR TOTAL ª CORONA ZALValencia Mercavalencia Sedaví Massanassa Catarroja Beniparrell Alcàsser Silla Picassent 2ª CORONA Sollana Almussafes Benifaió Algemesí Alginet Carlet Massalavés Alberic Villanueva de Castellón Beneixida EJE CENTRO TOTAL ª CORONA Torrent Picanya Quart de Poblet Manises Ribaroja del Túria Loriguilla Cheste 2ª CORONA Chiva PISTA ADEMUZ TOTAL ª CORONA Paterna 2ª CORONA La Pobla de Vallbona Llíria EJE NORTE TOTAL ª CORONA Sagunt STOCK TRIANGLE VALENCIA marzo ,00 m² construidos 7

8 02.2 STOCK TRIANGLE: TIPOLOGÍA DE INMUEBLES El estudio de las tipologías de inmuebles del stock logístico refleja que los activos actuales que lo componen en un 51% son inmuebles con una superficie que no alcanza los m². Únicamente un 6% del número total de los inmuebles tiene una superficie superior a m². Estas circunstancias hacen latente la inexistencia de activos de grandes dimensiones en Valencia. Su ausencia es total en el Eje Norte y Pista de Ademuz, siendo incluso mínima para las zonas logísticas más desarrolladas. > > m² m² m² 4% 13% 7% m² 3% m² 36% m² 15% Tipología de Inmuebles: Logística Tipología Tipología de Inmuebles: Tipología de Inmuebles: de Logística Inmuebles: Stock Valencia Valencia Logística (nº Valencia inmuebles) m² 12% > m² m² 4% 7% m² 9% m² 15% > m² m² % m² 7% 10% m² 15% > m² 6% m² 15% m² 62% > m² 4% m² 12% m² 7% > m² 4% m² 51% m² 19% m² m² m² m² m² m² m² > m² m² m² m² m² > m² Tipología de Inmuebles: Logística Valencia Tipología de Inmuebles: Logística Tipología Tipología de Inmuebles: Tipología de Inmuebles: de Logística Inmuebles: Eje Valencia Sur Zona Sur(nº inmuebles) Tipología Tipología de Inmuebles: de Inmuebles: Logística Eje Valencia Centro (nº inmuebles) m² 12% m² 12% m² 7% > m² 4% m² 12% m² 12% m² 7% > m² 4% m² 15% m² 19% m² 15% m² 62% m² 29% m² 15% m² 62% m² 15% m² 15% m² 62% m² 56% m² m² m² m² > m² m² m² m² 2030 ² m² m² m² m² m² m² > m² m² > m² m² m² m² m² > m² Tipología Tipología de Inmuebles: de Inmuebles: Pista de Zona Ademuz Sur (nº inmuebles) Tipología Tipología de Inmuebles: de Inmuebles: Eje Norte Zona Centro (nº inmuebles) m² 22% m² 56% m² 100% m² 22% m² m² m² m² 8

9 03 SUBMERCADO: STOCK LOGÍSTICO FRÍO En paralelo al stock logístico disponible en Valencia, se han estudiado los inmuebles logísticos destinados al almacenamiento en frío. En la actualidad existen aproximadamente m² construidos de inmuebles adecuados para esta actividad. Únicamente existen inmuebles para la logística del frío en el y Eje Sur, con un total de m² similar en ambas ubicaciones. Salvo los inmuebles localizados en Ribaroja del Turia, las superficies de los activos se encuentran entre m². STOCK LOGÍSTICO FRÍO VALENCIA marzo 2017 Eje Corona m² construido Municipio EJE SUR TOTAL ª CORONA Valencia Mercavalencia Picanya P.I. Picanya Picassent P.I. Picassent 2ª CORONA Villanueva de Castellón P.I. El Pla Beneixida P.I. Beneixida EJE CENTRO TOTAL ª CORONA Quart de Poblet TOTAL LOGÍSTICA FRÍO (m² ct) P.I. Quart de Poblet Ribaroja del Túria P.I. Casanova P.I. El Oliveral P.I. Sector P.I. Sector P.I. Sector Lorguilla Loriguilla

10 Disponibilidad Actual DISPONIBILIDAD ACTUAL El mayor problema al que se enfrenta el mercado inmologístico valenciano es la escasez de activos logísticos con una tasa de disponibilidad del 1,57%. La crisis económica imposibilitó la construcción de plataformas logísticas modernas que se adecuen a las necesidades de los operadores logísticos, principalmente a los requisitos de la normativa de Protección Contra Incendios. Por lo tanto, en el estudio se observa que existe una disponibilidad muy baja de activos al haber quedado muy desfasado el parque logístico. En estos momentos el mercado no es capaz de absorber las demandas actuales por lo que la actividad promotora iniciada unos años atrás en Madrid y Barcelona ya ha dado comienzo de forma activa también en la plaza de Valencia. TASA DE DISPONIBILIDAD 1,57% sobre STOCK TRIANGLE TOTAL (m² ct) m² construidos Eje Sur Pista Ademuz 0 Eje Norte 0 Centrándonos en el análisis por ejes, se percibe la ocupación plena de los inmuebles ubicados en el Eje Sur, Pista de Ademuz y el Eje Norte. Disponibilidad actual por Ejes (%) A marzo de 2017, únicamente se encuentra disponible el inmueble promovido por PROLOGIS en el PLV, con una superficie de m². No obstante, se debe tener en cuenta que la construcción se encuentra en su fase inicial estando prevista la fecha de entrega del inmueble para mayo de este año. 100% Por otro lado, se detecta que no existe ningún inmueble promovido a riesgo que esté desocupado dada la presión ejercida por la demanda. INMUEBLES LOGÍSTICO "A RIESGO" DESOCUPADOS marzo 2017 Municipio Polígono Promotor Superficie ct Inquilino Entrega 10

11 02.1 PROYECTOS EN CONSTRUCCIÓN Y ADECUACIÓN En el análisis de los proyectos en construcción en el 1er trimestre de 2017 se computa una superficie total en construcción de m². Del los m² correspondientes a nueva construcción, sólo m² construidos corresponden a proyectos llave en mano para el crossdocking de XPO y la ampliación de la plataforma de HASBRO. En relación con las plataformas en construcción, se está llevando a cabo la adecuación de una plataforma logística de m² construidos en el Polígono Industrial Sector 12 de Ribaroja del Turia. La comercialización del inmueble se ha realizado durante la adecuación del inmueble estando prevista la entrada de los inquilinos para abril. INMUEBLES LOGÍSTICO INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN LOGÍSTICO marzo EN CONSTRUCCIÓN 2017 marzo 2017 muebles de Nueva Construcción Inmuebles de Nueva Construcción Municipio Polígono Superficie Promotor (m² ct) Superficie Inquilino (m² ct) Inquilino Entrega Entrega Ribarroja S12 INV. RIBARROJA HASBRO Ampliación HASBRO 3er Ampliación trimestre er trimestre 2017 INMUEBLES LOGÍSTICO INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN LOGÍSTICO marzo EN CONSTRUCCIÓN 2017 marzo 2017 Ribarroja El Oliveral TIASA "a riesgo" "a 4º riesgo" trimestre º trimestre 2017 unicipio Polígono Municipio Promotor Polígono Superficie Promotor (m² ct) Superficie Inquilino (m² ct) Inquilino Entrega Entrega Ribarroja El Oliveral MAFORT "a riesgo" "a 4º riesgo" trimestre º trimestre 2017 ibarroja S12 Ribarroja INV. RIBARROJA S12 INV. RIBARROJA HASBRO Ampliación HASBRO 3er trimestre Ampliación er trimestre 2017 Ribarroja PLV NEDERVAL "a riesgo"preacuerdo "a riesgo"preacuerdo 4º trimestre º trimestre 2017 ibarroja El Oliveral Ribarroja El TIASA Oliveral TIASA "a riesgo" "a 4º riesgo" trimestre º trimestre 2017 Ribarroja PLV (M17) C.C. RAICES XPO Crossdocking XPO 4º Crossdocking trimestre º trimestre 2017 ibarroja El Oliveral Ribarroja MAFORT El Oliveral MAFORT "a riesgo" "a 4º riesgo" trimestre º trimestre 2017 Ribarroja El Oliveral CALPE INVEST "a riesgo" "a 1er riesgo" trimestre er trimestre 2018 ibarroja PLV Ribarroja NEDERVAL PLV NEDERVAL "a riesgo" "a 4º riesgo" trimestre º trimestre 2017 muebles Adaptados Inmuebles Adaptados ibarroja PLV (M17) RibarrojaC.C. RAICES PLV (M17) C.C. RAICES XPO Crossdocking XPO 4º Crossdocking trimestre º trimestre 2017 Municipio Polígono Superficie Promotor (m² ct) Superficie Inquilino (m² ct) Inquilino Entrega Entrega ibarroja El Oliveral Ribarroja CALPE El Oliveral INVEST CALPE INVEST "a riesgo" 1er "a riesgo" trimestre er trimestre 2018 ibarroja Sector 12 Ribarroja NEDERVAL Sector 12 NEDERVAL "a riesgo" alquilado "a riesgo" 1er trimestre alquilado er trimestre 2017 EN CONST. m² ct EN CONST m² ct EN CONST. m² ct EN CONST m² ct INMUEBLES LOGÍSTICO INMUEBLES EN ADECUACIÓN LOGÍSTICO marzo EN 2017 ADECUACIÓN marzo 2017 unicipio Polígono Municipio Promotor Polígono Superficie Promotor (m² ct) Superficie Inquilino (m² ct) Inquilino Entrega Entrega INMUEBLES LOGÍSTICO INMUEBLES "A RIESGO" LOGÍSTICO DESOCUPADOS "A RIESGO" marzo DESOCUPADOS 2017 marzo 2017 ibarroja 02.1 Sector PROYECTOS 12 Ribarroja LLAVE NEDERVAL Sector EN MANO 12 NEDERVAL "a riesgo" alquilado "a riesgo" 1er trimestre alquilado er trimestre 2017 unicipio Polígono Municipio Promotor Polígono Superficie Promotor ct Superficie Inquilinoct Inquilino Entrega Entrega ADECUACIÓN m² ct ADECUACIÓN m² ct Se detecta a su vez la existencia de 5 proyectos La superficie total de los proyectos llave en llave INMUEBLES en mano LOGÍSTICO para INMUEBLES "A la RIESGO" construcción DESOCUPADOS LOGÍSTICO de platafor "A RIESGO" marzo DESOCUPADOS 2017 mano es marzo superior 2017 a la superficie en construcción, unicipio mas Polígono de superficies Municipio SUELO FINALISTA entre Promotor Polígono PARA SUELO "LLAVE y FINALISTA EN Superficie Promotor MANO" PARA m² marzo cons ct Superficie "LLAVE 2017 EN MANO" ascendiendo Inquilino ct marzo 2017a Inquilino m² Entrega construidos. Su construc Entrega unicipiotruidos, Polígono todos Municipio ellos ubicados Promotor Polígono en el. Superficie Promotor ct Superficie ción Inquilino podría ct realizarse Inquilino a los Entrega 912 meses de la firma. Entrega ibarroja S13 Ribarroja FAMILY S13 OFFICE FAMILY OFFICE "llave en mano" "llave 912 en meses mano" desde firma 912 meses desde firma Paterna Táctica SUELO Paterna FINALISTA FAMILIA PARA Táctica ESTRADA SUELO "LLAVE FINALISTA EN MANO" FAMILIA PARA marzo ESTRADA "LLAVE 2017 EN MANO" "llave marzo en mano" 2017 "llave 912 en meses mano" desde firma 912 meses desde firma ibarroja Más Baló Ribarroja GOODMAN Más Baló GOODMAN "llave en mano" "llave 912 en meses mano" desde firma 912 meses desde firma unicipio Polígono Municipio Promotor Polígono Superficie Promotorct Superficie Inquilino ct Inquilino Entrega Entrega Torrent Masía del Juez Torrent Masía CABOEL del Juez CABOEL "llave en mano" "llave 912 en meses mano" desde firma 912 meses desde firma ibarroja S13 Ribarroja FAMILY S13 OFFICE FAMILY OFFICE "llave en mano" 912 "llave en meses mano" desde firma 912 meses desde firma aterna ibarroja PLV Táctica (M5) Ribarroja Paterna PROLOGIS* PLV Táctica (M5) PROLOGIS* "llave en mano" "llave 912 en meses mano" desde firma 912 meses desde firma FAMILIA ESTRADA FAMILIA ESTRADA "llave en mano" 912 "llave en meses mano" desde firma 912 meses desde firma ibarroja Más BalóRibarroja * ó inicio GOODMAN Más de obras Baló al * ó inicio GOODMAN de obras al "llave en mano" 912 "llave en meses mano" desde firma 912 meses desde firma Torrent Masía del Juez Torrent cierre Masía del CABOEL 75% del de Juez la cierre del CABOEL % de la "llave en mano" 912 "llave en meses mano" desde firma 912 meses desde firma ibarroja PLV (M5) Ribarroja plataforma PROLOGIS* PLV construida (M5) erre plataforma del PROLOGIS* 75% construida de la plataforma "llave construida en mano" actualmente. 912 "llave en meses mano" desde firma 912 meses desde firma * actualmente. ó inicio de obras al cierre actualmente. * ó inicio del 75% de de obras la plataforma al cierre del construida 75% de la actualmente. plataforma construida actualmente. LLAVE EN MANO m² ct LLAVE EN MANO m² ct LLAVE EN MANO m² ct LLAVE EN MANO m² ct

12 Rentas de Mercado RENTAS DE MERCADO Se ha producido un incremento en las rentas prime para activos que cumplen con las necesidades de los demandantes, debido principalmente a la escasez de disponibilidad de este tipo de producto. Por contra, las rentas mínimas se han estabilizado. En las zonas prime, las rentas máximas alcanzan los 4,25 euros /m²/mes de Ribarroja en el Corredor logístico de Valencia,, mientras que en la Eje Sur en las proximidades de la Factoría Ford las rentas se han estabilizado en los 4 euros/m²/mes. RENTAS Precio Medio Alquiler ( /m²mes) mín máx Eje Sur 2ª Corona 4,00 1ª Corona 4,25 Pista Ademuz 2ª Corona Eje Norte 2ª Corona 3, VOLUMEN DE CONTRATACIÓN VOLUMEN DE CONTRATACIÓN 6,58% sobre STOCK TRIANGLE TOTAL (m² ct) Eje Sur Pista Ademuz Eje Norte El volumen total de contratación en el año 2016 se ha incrementado hasta los m². Esta cifra supone un multiplicar por 5 la contratación de 2015 al contabilizarse únicamente m². El aumento en el volumen de contratación en 2016 se debe por una parte a la incorporación de m² correspondientes a nuevos desarrollos a los que se suma el cierre de toda la superficie disponible que ascendía a m². Contratación por Ejes (% sobre volumen total) Pista Ademuz 15% Eje Norte 4% Eje Sur 29% Debido a que en determinados puntos del año la disponibilidad de inmuebles ha sido inexistente, se han llegado a ocupar los inmuebles ubicados en Sagunto y Llíria fuera de la zona habitual de actuación de los operadores logísticos. 52% Eje Sur Pista Ademuz Eje Norte 12

13 03.1. TRANSACCIONES RECIENTES EN ALQUILER El análisis de las operaciones de inmuebles logísticos realizadas durante 2016, se refleja que el 52% de ellas se han llevado a cabo en el, mayoritariamente en Ribaroja del Turia. Si se analiza el tamaño de las operaciones, un 85% del total se corresponden a cierres inferiores a los m². Existen únicamente 2 operaciones de inmuebles con superficies mayores a los m². OPERACIONES RECIENTES OPERACIONES EN ALQUILER RECIENTES EN ALQUILER gono Municipio Renta Polígono ( /m² ct) Renta Superficie ( /m² (m² ct) ct) Superficie Propietario (m² ct) Propietario In Ribarroja Sector 12 4, INV. RIBARROJA H Ribarroja Sector 12 3, NEDERVAL P Ribarroja Sector 12 3, NEDERVAL P Ribarroja Sector ANALÍN A Ribarroja Sector 13 3, VALLIZAR Ribarroja Sector TRANSP. MONLLOR LO Ribarroja Más Baló 3, MERIDIA CAPITAL SEU Picassent Picassent 2, MERKAMUEBLE Massalavés Massalavés 2, GREEN OAK ID L Sollana El Romaní 3, MERLIN G Llíria Pla de Rascanya DUPI IMP Ribarroja El Oliveral NEDERVAL Ribarroja Sector 13 3, VALLIZAR VCD Ribarroja Sector 13 3, VALLIZAR T Sagunt Parc Sagunt DISBER CR TOTAL ALQUILER m² ct * Las diferencias de renta se deben a disposición o no de Riesgo Medio 5 de PCI. Operaciones Zonas de las Alquiler: Operaciones Ejes en Alquiler Pista Ademuz 6% Eje Norte 7% (% sobre nº operaciones) Eje Sur 20% Operaciones Alquiler: Superficie (% sobre nº operaciones) Superficie de las Operaciones en Alquiler m² 13% 1, m² 47% 67% Eje Sur Pista Ademuz Eje Norte m² 40% 1, m² m² m² 13

14 03.1. TRANSACCIONES RECIENTES EN VENTA Durante el año 2016 se han realizado 7 ventas de inmuebles logísticos en Valencia. Entre ellas, destaca la compra de una plataforma multicliente a Bankia por parte de Meridia Capital. Salvo dos operaciones, una de ellas de logística en frío, el resto de compras se han llevado a cabo por inversores que ya habían tomado posiciones en el mercado inmologístico de Valencia. OPERACIONES RECIENTES OPERACIONES EN VENTA RECIENTES EN VENTA Municipio Polígono Precio de Venta (M ) Superficie (m² ct) Ribarroja Sector Ribarroja Sector (1,5 CAPEX) Ribarroja Mas Baló 8, Ribarroja Casanova Ribarroja Sector 14 3, Ribarroja Sector Ribarroja Sector TOTAL VENTA m² (ct)

15 03.2 RENTAS DE MERCADO POR MUNICIPIOS ASKING PRICE VALENCIA marzo 2017 Precio Alquiler ( /m²mes) Eje Corona Municipio Precio Mínimo Precio Máximo EJE SUR 1ª CORONA ZAL puerto * Massanasa Beniparrel Alcàsser Silla Picassent 2ª CORONA Almussafes 4,00 Sollana 4,00 Massalavés 2,25 2,75 Alberic * EJE CENTRO 1ª CORONA Torrent Picanya 3,50 Quart de Poblet * Manises Ribaroja del Túria 4,25 Loriguilla 3,50 Cheste * 2ª CORONA Chiva * PISTA ADEMUZ 1ª CORONA Paterna 3,50 2ª CORONA Llíria EJE NORTE 2ª CORONA Sagunto 3,50 * No existe un mercado representativo de inmuebles bajo los CRITERIOS TRIANGLE o solo hay propietariosusuarios finales. Rentas de Mercado: Eje Sur 4,50 4,00 3,50 1,50 1,00 0,50 0,00 ALCÀSSER SILLA PICASSENT 4,00 4,00 (euros/m²/mes) 2,25 ALMUSSAFES SOLLANA MASSALAVÉS Rentas de Mercado: 4,50 4,00 3,50 1,50 1,00 0,50 0,00 3,50 4,25 3,50 (euros/m²/mes) TORRENT PICANYA MANISES RIBAROJA DEL TÚRIA LORIGUILLA Rentas de Mercado: Pista de Ademuz (euros/m²/mes) Rentas de Mercado: Eje Norte (euros/m²/mes) 4,00 4,00 3,50 3,50 3,50 3,50 1,50 1,50 1,00 1,00 0,50 0,50 0,00 PATERNA LLÍRIA 0,00 SAGUNTO 15

16 03.3 TENDENCIAS Y EXPECTATIVAS dia ( /m²/mes) Renta Media ( /m²/mes) Yield (%) Tendencia Real Tendencia Real Tendencia , ,50% , ,00% , ,50% ,50% ,00% , ,50% ,00% ,00% , ,00% 3, ,50 3, ,80% 7,80% 3, , ,50% 4, , ,30% 4, , ,00% 4, , ,00% TENDENCIA Tendencia Renta de Mercado Renta Media Media Valencia (euros/m²/mes) ( /m²/mes) 6,00 5,00 4,00 1,00 0, Renta Media ( /m²/mes) Real Renta Media ( /m²/mes) Tendencia 1% Yield Valencia (%) 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% % 0,00% TENDENCIA 2020 Tendencia Yield Yield (%) Real Yield (%) Tendencia 16

17 Histórico de Transacciones HISTÓRICO DE TRANSACCIONES Las siguientes tablas recogen el histórico de transacciones para alquiler y venta de inmuebles logísticos en Valencia en los años 2014 y Se puede contrastar que el volumen de contratación de la suma de estos dos años es inferior al realizado en 2016, debido a un parón en la contratación dada la escasez de activos logísticos adecuados. Por contra, sí que se realizaron varias operaciones importantes de compraventa en 2014 y 2015 por MERLIN, GREEN OAK, GRUPO LAR Y LOGICOR. Estos dos años supusieron la entrada de importantes actores a nivel nacional e internacional que hasta la fecha no se habían posicionado en activos logísticos de Valencia. HISTÓRICO TRANSACCIONES HISTÓRICO TRANSACCIONES DESTACADAS EN DESTACADAS ALQUILER 2014 EN ALQUILER 2014 Año Municipio Año Municipio Polígono Polígono /m²/mes /m²/mes m² Inquilino Inquilino 2014 SOLLANA 2014 SOLLANA ALMUSSAFES 2014 ALMUSSAFES El El Romaní El Romaní 3, , FORD ESPAÑA FORD ESPAÑA 2014 ALMUSSAFES 2014 ALMUSSAFES TRANSFESA TRANSFESA 2014 AlLMUSSAFES 2014 AlLMUSSAFES RIBARROJA 2014 RIBARROJA El El Oliveral El Oliveral 2, , MULTICLIENTE MULTICLIENTE 2014 RIBARROJA 2014 RIBARROJA S13 S TVS TVS 2014 RIBARROJA 2014 RIBARROJA S13 S13 2, , SUGARLAND SUGARLAND 2014 RIBARROJA 2014 RIBARROJA S12 S12 3, , HASBRO HASBRO 2014 RIBARROJA 2014 RIBARROJA S13 S KOOPERA KOOPERA 2014 RIBARROJA 2014 RIBARROJA S12 S12 3, , SAROSA SAROSA 2014 RIBARROJA 2014 RIBARROJA S12 S MULTICLIENTE MULTICLIENTE 2014 PATERNA 2014 PATERNA HORTELANO + SVAN HORTELANO + SVAN VOLUMEN DE CONTR. VOLUMEN 2014 DE CONTR HISTÓRICO TRANSACCIONES HISTÓRICO TRANSACCIONES DESTACADAS EN DESTACADAS ALQUILER 2015 EN ALQUILER 2015 Año Municipio Año Municipio Polígono Polígono /m²/mes /m²/mes m² Inquilino Inquilino 2015 RIBARROJA 2015 RIBARROJA El El Oliveral El Oliveral GRUPO ROYO + GRUPO INSIDE ROYO LOGISTICS + INSIDE LOGISTICS 2015 RIBARROJA 2015 RIBARROJA S12 S ALFIL LOGISTICS ALFIL LOGISTICS 2015 RIBARROJA 2015 RIBARROJA Mas Baló Mas Baló SMOBY SMOBY VOLUMEN DE CONTR. VOLUMEN 2015 DE CONTR HISTÓRICO TRANSACCIONES HISTÓRICO TRANSACCIONES DESTACADAS EN DESTACADAS VENTA 2014 EN VENTA 2014 Año Municipio Año Municipio Polígono Venta Polígono (M )Superficie Venta (M (m² )Superficie ct) ct) (m² ct) Inquilino Inquilino 2014 Almussafes 2014 Almussafes El El Romaní El Romaní 12, , Multicliente Multicliente SUPERF. VENDIDA. SUPERF VENDIDA HISTÓRICO TRANSACCIONES HISTÓRICO TRANSACCIONES DESTACADAS EN DESTACADAS VENTA 2015 EN VENTA 2015 Año Municipio Año Municipio Polígono Venta Polígono (M )Superficie Venta (M (m² )Superficie ct) ct) (m² ct) Inquilino Inquilino 2015 Massalavés 2015 Massalavés Massalavés Multicliente Multicliente 2015 Almussafes 2015 Almussafes Juan Carlos I I Juan Carlos I VALAUTOMOCIÓN VALAUTOMOCIÓN Portfolio Portfolio 2015 Ribarroja 2015 Ribarroja Mas Baló Mas General Baló Electric General Electric Multicliente Multicliente SUPERF. VENDIDA. SUPERF VENDIDA

18 Calle de la Paz, , Valencia Queda prohibida la reproducción parcial o total del presente informe sin la autorización previa y por escrito de TRIANGLE REAL ESTATE MANAGEMENT. 18