BON 39, de 23 de febrero de 2018 ESTUDIO DE DETALLE. Parcela 527 del polígono 1. UE-38A BAKAIKU. Página 1 de 10

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1 ESTUDIO DE DETALLE Parcela 527 del polígono 1. UE-38A BAKAIKU Promotor: Arquitecto: AINTZANE GORROTXATEGI ONDA. GERMAN ZELAIA GOIKOETXEA. BLANCA ESTHER GALARZA ZEN. Juan Carlos Artieda Barandalla. JUNIO 2017 Página 1 de 10

2 1.- BASE CATASTRAL La parcela objeto de Documento es la clasificada como Polígono 1 Parcela 527 del Catastro de (Navarra) El Plan Municipal define a la parcela como Unidad UE 38 A. Dicha parcela catastral figura con una superficie de 194,50m2. El plano nº1 aporta la Documentación Gráfica relativa a situación y datos de Catastro. 2.- PLANEAMIENTO VIGENTE : El planeamiento que afecta a la parcela es el siguiente: - Plan Municipal, vigente desde 24/01/ Modificación Plan Municipal, vigente desde 23/05/2014 El plano nº2 aporta la Documentación Gráfica relativa al Planeamiento Vigente. 3.- PROMOTOR El promotor del presente Documento es Aintzane Gorrotxategi Onda DNI A, Germán Zelaia Goikoetxea DNI L y Blanca Esther Galarza Zen con domicilio a efectos de notificaciones en Maldai kalea 12 de Bakaiku, Página 2 de 10

3 4.- PROCEDENCIA DE LA FIGURA URBANISTICA DEL ESTUDIO DE DETALLE El Art. 62 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, ( modificado por la Ley Foral 5/2015 ) establece: 1.- Los Estudios de Detalle son los instrumentos de ordenación urbanística cuyo objeto es establecer, modificar o reajustar alguna de las siguientes determinaciones de ordenación urbanística pormenorizada previstas en el Planeamiento: a) El señalamiento de alineaciones y rasantes de las edificaciones y viarios, salvo las de los elementos viarios que tengan el carácter de sistemas generales. b) La regulación del tipo de obras admisibles y las condiciones que deben cumplir las edificaciones, en especial para adaptarse a los requisitos de eficacia y eficiencia energéticas de las edificaciones, de conformidad con la Directiva 2010/31/UE, de 19 de Mayo, y accesibilidad universal, así como la ordenación y composición de los volúmenes y alturas de los edificios de acuerdo con las condiciones fijadas en el Plan General Municipal, la morfología y tipología de las viviendas y las edificaciones y la ordenación de fachadas. c) Determinaciones que garanticen a las personas afectadas por alguna minusvalía orgánica o circunstancial la accesibilidad y utilización, con carácter general, de los espacios libres de uso público, viales, edificios, locales y medios de transporte, de acuerdo con las disposiciones establecidas por la Normativa sobre barreras físicas y sensoriales Los Estudios de Detalle sólo podrán formularse sobre ámbitos espaciales sobre los que esté establecida la ordenación pormenorizada, sea a través de un Plan General Municipal, de un Plan Parcial, de un Plan Especial vigente o de un Plan de actuación en Suelo Urbano. Los estudios de Detalle no podrán incrementar el aprovechamiento tipo o medio que corresponde a los terrenos comprendidos en su ámbito, no considerándose que se produzca tal incremento en los supuestos de aumento de superficie construida, derivada de la realización de obras de mejora en la eficacia y eficiencia energéticas de los edificios o para garantizar la accesibilidad universal, ni en edificaciones consolidadas de más de treinta años de antigüedad y afectadas por algún régimen de promoción o protección pública, en los supuestos de cerramientos de tipo ligero, siempre que no superen el 20 por ciento de la superficie edificada del inmueble, de galerías, terrazas y plantas bajas de vivienda con jardín o patio y que con ello se mejoren las condiciones de habitabilidad de las viviendas. En estos supuestos sus propietarios deberán entregar a la administración como participación en las plusvalías generadas el 10 por ciento del valor catastral de nueva superficie del inmueble. Así mismo, en ningún caso podrán alterar las condiciones urbanísticas de los predios colindantes. 3.- Los Estudios de Detalle comprenderán los documentos adecuados para justificar y establecer con precisión las determinaciones que sean su objeto, especialmente en los supuestos de mejora de la eficacia y eficiencia energética. Página 3 de 10

4 5.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE El objeto del presente Estudio de Detalle es la regulación del tipo de obras admisibles y las condiciones que deben cumplir las edificaciones, con las siguientes consideraciones particulares: ( Apto. 1.b Ley Foral ) 5.1- Adaptación a los requisitos de eficacia y eficiencia energética: Alineaciones exteriores- interiores o de máxima ocupación: Son las que marca el Plan Municipal. Así mismo, se define un retranqueo de 0,70m en el frente de la parcela para cesión de viales, tal y como queda reflejado en la Modificación Plan Municipal, vigente desde 23/05/2014 Las alineaciones vienen definidas en plano correspondiente (plano nº4). El diseño de la vivienda ha buscado que la mayor parte de las piezas habitables tengan una clara ORIENTACION OESTE, con el objeto de conseguir las máximas condiciones de eficacia y eficiencia energética respecto a la situación de la edificación en la parcela Ordenación y composición de los volúmenes y alturas de la edificación: Este Estudio de Detalle interpreta las determinaciones del Planeamiento. Aprovechando la diferencia de cota que presenta la parcela, se define un volumen edificable de B+2 desde el frente de Galtzada kalea, pudiendo continuar la planta sótano hasta el otro extremo de la parcela. La altura máxima de alero será de 8,60m., igual que el resto de las edificaciones vecinas. Los grafismos vienen definidos en plano correspondiente (plano nº4). Página 4 de 10

5 FINAL: La presente Memoria, junto con la Documentación Gráfica Anexa, constituyen la totalidad del Estudio de Detalle para la parcela situada en el Polígono 1 Parcela 527 de la Unidad UE 38A de BAKAIKU (Navarra), y cuyo promotor es AINTZANE GORROTXATEGI. Quedamos a disposición de los Organismos competentes para aclarar las posibles dudas que el presente Expediente pueda plantear. BAKAIKU, Junio de 2017 Juan Carlos ARTIEDA BARANDALLA Arquitecto Colegiado nº C.O.A.V.N. C/ Zabalgaina, 21 Bajo Zizur Mayor (Navarra) Tfno juancarlosartieda@coavn.org Página 5 de 10

6 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Página 6 de 10

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