MEMORIA JUSTIFICATIVA

Transcripción

1 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA. 1.1 ORDENANZAS MUNICIPALES Artículo Clases y condiciones de los proyectos. Se procederá a la ejecución de las determinaciones contenidas en las presentas Normas Subsidiarias, siendo el que corresponde un Proyecto de obra. Artículo Proyectos de Obras. La naturaleza del proyecto actual es de consolidación y reparación en su fachada principal, demolición del resto de la vivienda y obra de nueva planta sustituyendo a ésta. Artículo Documentación y contenido de los proyectos de obras. El proyecto de obra a ejecutar estará subscrito por Arquitecto Superior o Técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente. Dicho proyecto constará de toda la documentación necesaria para dejar constancia clara en planta, secciones y detalles, de todas las características técnicas, mecánicas y constructivas de la edificación. La documentación podrá presentarse de acuerdo con lo previsto en el R.D. 2512/1977 del 17 de junio. Art Deber de conservación de los inmuebles- Según se contiene en los artículos 21 y 245 del Texto Refundido L.R.S.O.U., los propietarios de toda clase de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular y construcciones deberán destinarlos efectivamente al uso en cada caso establecido por el planeamiento, y mantenerlo en condiciones de seguridad, salubridad y ornatos públicos. Art Ruina en las edificaciones. Según lo contenido en el artículo 247 del Texto Refundido L.R.S.O.U., cuando alguna construcción o parte de ella estuviera en estado ruinoso, el ayuntamiento, de oficio o a instancias de cualquier interesado, declarará esta situación, y acordará la total o parcial demolición, previa audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera. Art Construcciones permitidas por encima de la altura. 1. Por encima de la altura máxima de cornisa se admiten las siguientes construcciones: a) Los planos de cubierta, que no podrán sobresalir respecto a un plano inclinado a 30º trazado desde el borde superior exterior del alero, con el vuelo permitido, y cuya cumbrera más alta no sobrepasará los 3,50 metros sobre el nivel definido del borde del alero. b) Los antepechos, barandillas y remates ornamentales no podrán sobresalir más de 1,10 metros por encima de la altura, excepto ornamentos aislados. c) Los remates de cajas de escaleras, ascensores, depósitos y otras instalaciones, que no podrán quedar vistas y no podrán sobresalir más de 3,00 metros por encima de la altura de cornisa. 2. Por encima de la altura máxima total sólo se permitirán: a) Las chimeneas de evacuación de humos, ventilación y acondicionamiento de aire. b) Otras instalaciones como antenas, depósitos, etc., siempre que cumplan las condiciones estéticas establecidas. Art Alturas interiores. El presente proyecto estará de acuerdo en las definiciones establecidas en dicho artículo. Art Plantas de la edificación. 6

2 Se entiende por planta a toda superficie horizontal y cubierta, acondicionada para desarrollar en ella una actividad. El presente proyecto cumplirá dicho artículo según las definiciones de sótano, baja, planta de piso y planta bajo cubierta o sobrado. La altura libre mínima en el punto más bajo del plano inclinado del techo será de 1,50 metros, y en más del 50 % de la superficie de altura libre será superior a 1,90 metros. Art Patios. Se entiende por patio, al espacio no edificado interior a la parcela, delimitado por fachadas interiores o edificación. El proyecto que nos ocupa cumplirá lo especificado según el tipo Patio de parcela. Art Patios de parcela. La dimensión de los patios de parcela vendrá determinada por la profundidad de la parcela, el fondo edificable y los retranqueos a testero especificados en las condiciones particulares de las zonas. Se podrán disponer muros de fábrica de separación con las fincas colindantes de una altura máxima de 2,50 metros. Deberá inscribirse en el Registro el derecho de uso en el patio a quien le fuese asignado, particular o comunidad. 1.2 CONDICIONES DE LAS DOTACIONES EN LOS EDIFICIOS. - DOTACIONES, SERVICIOS E INSTALACIONES DE LOS EDIFICIOS. Art Dotación de agua. El proyecto que nos ocupa constará con el abastecimiento de agua potable necesario según el cálculo establecido en la memoria de cálculo. Asimismo constará de la instalación interior de fontanería que permitirá disponer de esa agua corriente en los puntos de consumo, aseos y cocina. En la fachada de la edificación se dispondrá de un armario para contener el contador de agua con sus llaves de corte correspondientes, que será accesible y registrable desde el exterior. Del mismo modo contará con una red de agua caliente sanitaria que abastezca los aseos y cocina. Art Evacuación de aguas. La edificación dispondrá de una red de evacuación de aguas usadas que recogerá en los puntos donde se produzca y conducirá a través de conductos a bajantes conectadas a la red horizontal de saneamiento por medio de arquetas, que desembocará en el pozo de registro, último elemento de la red interior. Dicho pozo estará situado junto al borde del linde exterior de la parcela y será el único elemento de conexión con la red general de alcantarillado. Los vertidos cumplirán las limitaciones de la normativa específica de aplicación, así como lo dispuesto en las condiciones de higiene ambiental establecido según norma. Art Energía eléctrica y puesta a tierra. La edificación constará de una fuente de abastecimiento de energía eléctrica suficiente para atender la demanda originada por el uso al que está destinado, y que en la vivienda será como mínimo de W. Del mismo modo, contará con una instalación eléctrica con el número de circuitos adecuado según las previsiones de consumo de los distintos usos, servicios y dotaciones. El número mínimo de puntos de luz y tomas de fuerza cumplirá lo especificado en el artículo de las Normas Subsidiarias. 7

3 Art Combustibles. La edificación contará con las instalaciones necesarias, según el combustible especificado en la memoria descriptiva, y siempre de acuerdo con las Normas Subsidiarias. De igual forma cumplirán la normativa específica según combustible líquido y respecto a la emisión de humos y gases de su combustión, habiéndose previsto del espacio suficiente en la zona de sótano de un cuarto de calderas. Art Evacuación de humos y gases. Será necesaria la instalación de un conducto específico para la evacuación de humos en todo aparato en que se produzca combustión excepto en la cocina de la vivienda. La salida de humos se realizará por conducto que está convenientemente calorifugado para evitar el calentamiento de las superficies que estén en contacto con él, así como condensaciones en su interior, se elevará un metro por encima de los puntos más altos de la construcción. La concentración y naturaleza de las emisiones estará dentro de los límites fijados por la normativa particular de aplicación y las condiciones de higiene ambiental establecidas en las Normas Subsidiarias. Art Teléfonos. LA edificación constará con las canalizaciones oportunas para la instalación de teléfono en la misma, así como la conexión con las redes exteriores de la compañía telefónica. Art Vuelos y remetidos. Tanto el balcón como los aleros de la vivienda estarán de acuerdo con este artículo, estando las dimensiones y materiales en acuerdo con las Normas Subsidiarias. Art Condiciones de la vivienda. Aparte de las condiciones de calidad, higiene, dotaciones, servicios, seguridad y estéticas fijadas en el Título Cuarto de estas Normas Subsidiarias, las viviendas cumplirán lo siguiente: a) Programa. Las viviendas contarán como mínimo con un vestíbulo, una cocina, un salóncomedor, un baño, un dormitorio doble o dos individuales. El vestíbulo podrá pertenecer al mismo espacio que el salón-comedor, pero manteniendo una separación, de altura completa o no, que permita seguir identificándolo como tal. b) Superficies útiles mínimas de las piezas.. Vestíbulo: 1,5 m, con lado mínimo 1,10 m.. Cocina: 7 m, con lado mínimo de 1,60 m.. Cocina-comedor: 8 m, con lado mínimo de 2,10 m.. Salón-comedor: 14 m,con lado mínimo de 2,50 m. y círculo inscrito de 3 m. de diámetro.. Dormitorio doble: 10 m, con lado mínimo de 2,5 m.. Dormitorio individual: 6 m, con lado mínimo de 2 m.. Pasillos, en tramos de hasta 90 cm. De longitud, su ancho mínimo será de 80 cm, para longitudes superiores será de 90 cm. Admitiendo estrecharse hasta 70 cm en tramo no superior a 30 cm. 8

4 c) Altura libre interior. La altura libre en viviendas será de 2,50 metros como mínimo en más de un 70 % de la superficie de las piezas, pudiéndose reducir a 2,20 metros en la totalidad de la superficie de pasillos, baños y cocinas en los que se disponga falso techo. En espacios bajo cubierta inclinada, la altura libre mínima será de 1,50 metros siempre y cuando en más del 50% de la superficie del espacio la altura sea superior a 1,90 metros. El bajo cubierta no computará a efecto de número de plantas. - CONDICIONES HIGIÉNICAS Y ESTÉTICAS. Art Condiciones Higiénicas. Se observará lo establecido en el Capítulo 2 del Título Cuarto de las Normas Subsidiarias. Art Condiciones estéticas. Se cumplirán todas las determinaciones contenidas en las condiciones estéticas fijadas en el Capítulo Quinto del Título Cuarto de las Normas Subsidiarias, y además: a) La nueva construcción tendrá en cuenta en su composición las tipologías predominantes de la zona, respetando sus características básicas referentes a líneas de cornisa, posición y volumen de la edificación, solución de cubierta y alero, materiales y tonos de fachada. b) Los materiales de acabado permitidos de la fachada, con las prohibiciones contenidas en el artículo son: 1) Enfoscados, pintados, revocos o morteros coloreados, en tonos grises y terrosos, en las gamas de color similar a los muros de las edificaciones tradicionales y ladrillo cara vista. 2) Muros de piedra de naturaleza y forma de colocación tradicionales de a zona. 3) Las carpinterías y cerrajerías no tendrán acabados de brillo barnizado o metálico, al no permitirse el aluminio en su color natural, perfiles de P.V.C. o similar. Los tonos y colores serán oscuros y mates. 4) Se prohibe expresamente los canalones que no sean de chapa pintada, en tonos oscuros mates. 5) No se permiten materiales de cubrición de fibrocemento, pizarra o chapa metálica. 6) No se permiten acabados de cal en color blanco. c) La cubierta será inclinada a una, dos, tres o cuatro aguas, con pendiente comprendida entre 20º y 30º, con las limitaciones expresadas en el artículo de las Normas Subsidiarias. No se permitirán cambios de pendiente en los faldones, ni podrán producirse saltos de altura o construcción de buhardillas. El bajo cubierta podrá abrir huecos en fachada dentro del plano de la cubierta o en el muro piñón o hastial. Como elemento de cobertura se utilizará teja en colores terrosos. No discurrirán vistos por fachada ni sobre cubierta conductos de chimenea de fibrocemento en su color, galvanizados o anodizados. d) Los huecos de fachada tendrán una proporción vertical e) El frente de los elementos volados se ajustará a lo establecido en el artículo

5 f) La edificación no tendrá frentes continuos de fachada de longitud superior a 20 metros. g) Se marcará con cerramiento ciego las alineaciones exteriores no ocupadas por edificación. Esta deberá marcarse con cerramiento opaco de altura mínima de 2,20 metros. - CONDICIONES DE USO. Art Uso Principal. El proyecto que nos ocupa tendrá como uso principal la constitución de una granja escuela, en la que se impartirá la enseñanza a niños entre 6 y 16 años principalmente de los usos y costumbres de la vida agrícola antigua y el cuidado de animales de granja. 10