"BLOC DE LOCUINTE P+2E+M CU SPATII LIBERE LA PARTER" Amplasamerf str. Fragilot nr , Satu Mare

Transcripción

1 PI,AN URBAIVSTIC ZONAL privind lucrarea: "BLOC DE LOCUINTE P+2E+M CU SPATII LIBERE LA PARTER" Amplasamerf str. Fragilot nr , Satu Mare Beoeficiar SC. GEPETO PROD TRANS SRL, Satu Mare august 2007

2 S.C. CONCEPT STIJDIO S.RL. Satu Mare PROIECT NR 53I2OO7,'BLOC DE LOCIIINTE P+2E+M CU SPATII LIBERE I,A PARTf,R" slr. Fragilor, Satu Mare FazaP.AZ. BORDEROU Piese scrise Lista de semnaturi Certifical de ubanism de infonnare Memoriu de prezentare Plan oadastral Extrase de oaxte futrcia.ra Aoorduri vecini in copii tegalizatc Studiu geoehaio Piese deserrate A01. Plan de situatie Sc.%o A02. Plar d inca&arc in zona Sc. 1:50m A03. Situ tia existenta- starea si structura cladirilor So. 1: Situatia propusa - reglementad Sc. 1 :500 A05. Situatia propusa - proprietate asupra teretrurilor Sc. l:500.l A06. Situatia propusa - reglemenari ediliare Sc. 1:500 A07. Desfisuata sfiada Fragilor Sc. 1:200 A08. Profil transvenal strada Fmsilor So. l:200 Piese suport digital CD cuprinzand: - piesele scrise in fon@t pdf, jpg; - pi 6e1e desenale in format d\mg.

3 S.C, CONCEPI STTJDIO S.RL. Satu Mare PROIECT NR BLOC DE LOCTJINTE P.T2E+M CU SPATtr LIBERI LA PARTER" str. Fragilor, r Satu Mare FazaP.U.Z. LISTA DE SEMNATURI AREITf,,CTURA: Sefproiect: c.arh. SzilaS/i Kalnan lq& //.; 15- Krtrur, salu C.? ; 57tJ.^(;\,t i [.-, g',"',9;, Proiectat: ing. Meleg Eniko Desenat:

4 qom_ailra JUDF]]JL SATIJ MARE PR}{ARJq MUMOPruIUI SATU MARE Pri! rer Nr din 30.a7.20r7 pe imob,lul. teren si / sau con$ructij - sjb r ::.n'.,e'ul'o'::l/ccmu* ":^;ffifri*'*' EER-TIF!CA: -_-.... $LU-!y,rRr. lffij;"* ""*" H";faf i;,,i 1Q178,15-4.?1,,_,,.,,...,,, s ctor.rj,...,. '*'?,F,iSTr'iifl.l?i* ',qncn. ;o;* # idc'i#' 3" REGTFIUL TF}II{IC 51"#S:-+-#Xg*r..,i;?;l;i'Sr1!J, ^.lf^,"*f,ilor i,r Y.i6c^R_ p.eena.j C._*iftat de!:rbenien p te I!J5li...,... '':--...:-:::;"HJoitri::::.T:,1

5 c.2. Avie ti eoniuti p yind: d) Avize.fe /.cordwite *.rft doclttr nte ce s si$rd d cit idicit ht d.1. Avble / er&dle q*ifle ale ddfttkistra6ei ti / sau ale sayiciilor fucentntizate ak acfs.bra. _ d.2. Aic aufue / alldutt: Acord cni l4alizat sdu Shrdiu de umbri.e o.j SAJO Ae Sp&lalt@te: d,4, Dquntal? de pb6 ale u1t1dt@rebf brb: CERIIFICAIUL DE URErlESfr r{u TrlrE LOC DE rdrurrz(rre r' oesfaftrare ir ttu cor{feri DREra;L ae i aaeci-; LiJcRiRr pi colsrnuciii Prerqtrl certiflgt de urbantsm are vniabititate ale...i?... hrnide ta data emitedi. PRSiA& SECNFIAR -r-\tlt riiir] ::- ::r: ---,

6 1, Directia pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural National a jndetului Setu Mare 2. Nr. irregishare 618 /02, aah Sc eiiciar: SC Gepeto Prod Trans SRl, Satu Mare Aprobat ddr. Pop Gh- Silaghi Spre stiitrta Ministerul Cultudi, Directia Generalr Patrimoniu C ltural Natiotral - Monument Istorice Primaliei Municipiului Satu Mare A\12 Nr. aviz 67lZ.P.l Bloc de locuinte P+28+M cu spatii libere la parter Obiectirul Imobil loc, Satu Mare str- Fragilor nr , loc. Satu Mare, jrld. Satu Mare I\oiect Cladire amplasata in zona istorica a orasului Nr. Proicct - s3d007 Faza P.U.Z. Proieoant : - SC Cotrrcpt Studio SRL Satu Mare Elaborutor- SC Concept Studio SRL Satu Mare tseneliciar- SC GeDeto Prod Trars SRL llocumentatia trausmisa fara adresa inregistraia la Directia petrtru Cultura, Culte si PatrimoniE Cdhral National a judetului Satu Mare cu nr.cuprind :pies scrise in trr. 6, piese desetrate I, documentar foto Documentatid proputre urmatoarele : Realizarca rmui bloc de locuhte In sedirtr din s-a dst A\TZFAVORABIL Cu urmatoarele codditii: N[ sunt cotrditii SEF SER\,'ICru MONI]MENTT, ISTORICE CoNilier ELABORAT

7 S.C. CONCEPT STIIDIO S.RL. Satu Mare PROIECT NR 53/2007,}BLOC DE LOCUINTE P+2E+M CU SPATtr LIBERE LA PARTER' str. Fragilor, nr Satu Mare FazaP.U.z, MEMORIU DE PREZENTARE Prezenta documentatie a fost intocmita, la oererea beneficiarului, in vedere avizarii planului ulbanistic zonal pentru lucrarea,,bloc DE LOCUINTf, P+28+M CU SPATtr LIBIRE LA PARTTR". 1. DATE GEI{ERAIJ 1.1. Denumirea luoririi:,,bloc DE LOCUINTE P+2E+M CU SpATtr LIEERE LA PARTER'' 1.2. Amplasament str. Fragilor, nr , SatuMare 1.3. Beneficiar: SC GEPETO PROD TRANS SRL, Satu Mare 1.4. Proieotanr S.C. CONCEPT STUDIO S.RL. prin: c.arh. Szilagyi Kalman arh. Mhaltian Livia 1.5. Faza deproiectarq P.A.Z. 2. OBIECTI]L LUCR,{RII SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM Documentalia prezentati a fost intocmiti la cererea beneficiarului, respectiv SC GEPETO PROD TRANS SRL pentru rcalizarea unui bloo de locuint cu spatii come.ciale la panet.

8 Zona studiati cuprinde terenul aflat in propri tatea beneficiarului, cu o suprafat! de mp, conform ertras C.F. nr NEDEF C, nr.top , si C.F. nr COL nr. top /1, /2, Terenul este in intavilan, avdnd destinalia de culti - constuctii. Terenul avdnd un front la stradd de 29,20 m qi o lungime totali de 44,93m, este cuprins in perimetrul construibil (in zona de locuit) conform P.U.G. Satu Mare. 3. SLIRSE DOCUMENTARE LISTA STTIDIILOR $I PROIECTELOR ELA}ORATE ANTERIOR P.UD. In vederea elaboririi prezentului proieot au fost studiate proiecte : - Plan Urbanistic General $i Regulament Incal de Urbanism mun. Satu Mare, proiecl elaboral de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, Pr. Nr LISTA STLIDIILOR DE FT]NDAMENTARX itttocwtn CONCOMITENT CU P.A.Z. Concomiteilt cu Planul U6anistic de Detaliu care ste obiectul acestui studiu au fost licute ridicdrile topografice, planul cadastal qi studii geotehnice pentru zona studiati. DATE STATISTICE Av6nd in vedere poziqiamplasamentului shrdiat, obiectilul propus va fi amplasat pe un teren ingust folosind la ma"rim deschiderea frontului stradal, oferind un numar mare de locuinte de lux intr-o zond in care functiunea dominanti este cea de locuinte. PROIECTf, DE II.IVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRWESC DEZVOLTAREA TIRBANISTICI A ZONEI In urma analizei zonei sfudiate, penlru acesl amplasament, nu a fost elaborat ntct un prorect care ar reglement amplasamentul studiat, pe teren ne existend in prezent nici o constructie- 4. STADITJL ACTLAI- AI DEZVOLTAIUT 4.1. EVOLUTTA ZONEI DATE CU PRIVIRE LA EVOLUTIA ZONtrI Terenul este amplasat pe str. Fragilor, intr-o zone de locuit, avend un potential ridicat datoritd fiptului ci terenul este liber de constructiin prezent, el permilind amenajarea lui 6i realizarea unui imobil cu mai multe locuinle si spatii libere la parter. _l

9 CARACTERISTICILE SEMMF'ICATIVE ALE ZONEI Zona studiati conform P.U.G Satu Mare este cuprinsa in U.T.R _-_.- locuirte P+2-3 cu sau frd spatii libere la parter. In zoni este permis un P.O.T.max = 35% $i C.U.T.1n&F 1,50, cu respectarea cu striotete a aliniamentului ex$teot. POTENUAL DE DEZVOLTART Se propune rzlorificarea maximd a potentialului zonei prin menlinerea funclrunii existente in zona (locuinle) gi astfel realizarea si pe terenul studiat a unui imobil de locuinle incadrarea in T-OC,cLITA.TE POZITTONAR,EA FATA DE h'travtr-ant'l LOCAIITATU Zona studiat in prezenta lucmre este cupins[ in intravilanul localiti]ii Satu Mare conform Planului Urbanistic Geneml al localitilii Satu Mare, fiind situad in zona centrala a localitilii, av6nd ftont la str. F gilor, stadi ce se ramifici de pe st. Ceahlaului, 6i este prelungiti pani in str. George Cosbuc, fiind inveoinati. ou zoni de loouinle. SituaJeamplasa.rnentului in cadrul localitilii este prezentatd pe plansa A01. Zona studiati are urm;toarele veciniti_ti: - la Nord curti constructii cu locuinta $i anexe; - la Sud curti constructii cu locuinla ti anexe; - la Vest curti constructii cu locuinta si arexe: - la Est strada Fiagilor. 43. NLEMENTE ALE CADRIJLIJI NATIJRAL Zona studiad se afli in zona centrala a mun. Satu Mare, pe un tereo pla! in Cdmpia de Vest. Tipul general de climi este temperat-continental mode@t de c6mpie, ou nuan.te --,) panonioe, ou influenle vestice qi nordice. Verile sunt calde gi umede, iar iemile reci, uneori chiar cu viscole. Perioadele de incilzire iama sunt mai rare {i st atul de zlpad; este mai stabil cu grosimi mai mari, in compam;ie cu sudul Campiei Vestice. Circulalia genenli a atmosferei axe ca specific adecvalii de aer temperat-oceanic din vest li nord-vest mai ales var4 dar gi cu unele pitrunderi de ae. arctic din nord, cu precidere iarna. De asemenea, au loo $i adeovalii de aer temperat-continental din nord gi est (iama), ca qi invazii de aer mediteranean din sud-vest gi sud. Temperatura aerului -mediaanuald 10'C - media lunii iulie 20.1oC - media lunii ianuarie -3'C Numdrul zilelor cuinchet este in medie de pe an. Apa totusi inghelud chiat {i la sariitul lui apilie - mai, cand unele specii de pomi sunt in floare. Pe anotimpuri, se constad ci iemile sunt {rai reci gi mai fi-rngi decdt in restul Campiei Vestioe, primdvara vine brusc, verile sunt variabilg iar toamnele senine 9i relativ calde.

10 Precipitaliile: - media anual5: 616 mm (cu variafiintre mm), peste455 din precipitatii cad prima\ ara ii!ara - lunile cele mai ploioase: iunie (80-84 mm), iulie (55-75 Inm) - medii minime lunare: ianuade (30-40 mm), februarie (27-38 mm) - numdrul mediu anual de , din care 20 zile cu ninsoare Vanturile dominante sunt cele din sud-ves! care derivl de obicei din cele de vest, abitute de Munlii Apuseni spre nord-vest- Venturile din vest bat mai al s primivara si var, cand aduc ploi. $i v6nturile din nord-vest se resimt o bund parte din an. Elementele climatice, corcborate cu cele ale reliefului ofed condilii de valorificare odtlme a zonel CTRCULATTA ASPECTE CRITICE PRI!'IND CIRCULATIA ii'{ ZONi. Accesul la obiectiul studiat se face de pe str. Fragilor. Strada Fragilor in situatia existenti este o stadi avend partea carosabil5 din imbracaminte asfalticd, evacuareapelor de supmfali fiind rezolvati prin mcordarea la canalizarea existent!. in incinta studiatd existi accese aulo si pietonale si nu exista pladorme amenajate- CAPACITATEA DE TRANSPORT, NECESTIATI DE MODERNIZARE A TR,Sf,ELOR EXISTENTE $I DE RI]ALIZARE DE TRA,SEE NOI,INTERSECTtr CU PROBLEME, PRIORITiTI Stmda Fragilor corespunde in totalitate capacititilor de tmnsport pentru locuitori, fiind necesare doar unele mici lucr[ri de reabilitare in urma interventiei OCTJPAREA TIRINIJRILOR _ PRINCIPALILE CARACTERISTICI ALE FTJNCTIIJNILOR CE OCI]P;. zona STIJDTATi In prezenterenul este liber de constructii, putand si preia funcliunile propuse. Zona studiati este inconjurati de lerenuri proprietate particulard li terenuri propretate publici de interes looal. RELATIONA' RI intre FI]NC II]NI Avdnd in vedere cadrul, pozitia amplasarnentului si starea existen a terenului, construcliile prcpuse corespundin punct de vedere urbanistic, utilitilile fiind preluate prin branfrea la retelele din zond qi in regim propriu. GRADI]L DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT Pentru terenul studiat, in piezent gradul de ocupare a zonei este 25olo, el fiind teren cu fuctiunea oudi-constructii (int avilan) urmand a fi constuit. ASPECTE CALITATII'E ALE FONDULI-II CONSTRUIT

11 In prezenl pe leren nu exista consrruclii. ASIGURAREA CU SERIIICtr A ZONEI in CORELARf, CU ZONELE!'ECINf, Pertru str. F8gilor sunt asigurate se iciile in zon6, existand relele de ap5, electrice, canjallzare, gaz, la ce;le se pot realiza branqamentele necesa.e. ASIGT'RAREA CU SPATtr VERZI Pentu zona studiati sunt propuse amenajirile pentru spaliile verzi necesare. EX-TSTENTA IJNOR RTSCURT NATIJRALE il.t ZOXA STLULA.TA Sau ix ZONELE \,'ECINE in zona studiati nu existi zone cu dscu nafu 1e- J PRINCIPAI-ELE DISFTJNCTIONAI-ITATI Principalele disfunc.tionalitili sunt dupi cum urmeaz6: - lipsi aoc s amenajat de pe str Fragilor penfu noua investitie; - lipsi, parcaje suficiente; - llpsa spatii verzi amenajate: - lipsa echip[rii tehnico-edilitare (alimentare api, canalizare, elechice, pluviale). 4.6 ECHIPART EDILITARi STADIIJL ECHIP,IRN f,dilitare A ZONEI foi CORf,LARE CU STRUCTIJRA LOCAIITATU Zona studia6 are in imediata apropiere unele din echipirile tehnico-edilitare necesare talizz'ir. 46 I AlimenErea cu aoe : In prezent, pe sfiada Fragilor existi retea de alimentarea cu apa (stmdali) CanaLzarc: Canalizarea menaied: Pe terenul studiat exista re{ea de canalizare menajeri. ln apropiere amplasamentului (str. Fmgilor) exis relea de oanaliza.re in sistem mitar (menajer+pluvial) Canalizarea oluyiald: Pe terenul studiat nu existi refea de canaleare pluviall. in apropiereamplasamentului (str. Fragilor) existi relea de canalizare in sistem unitar (menajer+pluvial) Alimentar a cu clldurd : Pe teaen nu exlsti clsdire ce neoesitd alimeltare cu e[etgie termici Alimeltaxea cu energie elect ici : Pe sfada Fragilor este o linie elecrrici aeriani ( L.E.A.) de 0,4 kv 1a carc sunt legate cl[dirile invecinate cu terenul studiat Telecomunicatii Pe str. Fragilor existii cablu telefonic aerian. PRINCIPALELE DISFTJNCTIONAl-MATI

12 Principalele disfunclionalitdri de la nivelul de infrasfuoturi edilitari iti g;sesc rezolvarea prin solutiile tehnice propuse prin proiect PROBLEME DE Mf,DIU RELATIA CADRU NATURAL _ CADRU CONSTRUIT Nu este cazul. E\.IDEI\TMREA RISCTJRILOR NATURALE $I ANTROPICE Nu se poat vorbi despre iscuri altropice cu impact asup@ zonei studiate. Aceste riscuri pot fi preintempinate prin gisirea unor solulii tehnice corespunzstoarc pentu fi ecare amplasament. MARCAREA PI]NCTf,LOR $I TRASEELOR DIN SISTf,MI]L CAILOR DE COMTJMCATtr $I DI]\ CATEGORIILE EcroiRtr EDILITAR.E CE PR,EZINTA RISCTJRI IN ZONA in cadrul zonei studiate sistemul cdilor de comunicafii Si a categoriilor de echipare edilitarb nu prezirltd riscud sau punote nevralgice. EITDEN.TTEREA VALORILOR DO PATRIMONIU CE NECESITA PROTNCTIE In zoni rlu exisd valori de patrimonlu. EI'IDINTIEREA POTEMIALI'LLII BALNEAR SI TURISTIC Nu este cazul. 5. PROPI]I{ERI DE DEZVOLTARE IIRDANISTICA 5.1. CONCLUZtr ALE STIJDIILOR DE FT]NDAMENTARE Cu excepgia ridicirii topografice, a planurilor cadastrale ti a studiilor geo, nu au fost intoomite studii de fundamentare. Ridicdrile topografice evidenlieazi ci terenul este plat iar studiile geo indica frptul ci terenul est bun de furdare, nivelul apelor fieatice fiind la -5,00 m PREVEDERI ALE P.U.G. Planul Urbaaistic General al municipiului cuprinde in limita intravilanului terenul studiat ce se gasefte intr-o zond de locuit. 53. VALORIFICARI,A CADRIJLIII NATT]RAL Datorid pozitiei amplasamentului 1eng5 str. Fragilor, in zona ifltravilanului mun. Satu Mare ca si curti-constructii, incon_jurat de alte cu4i constructii, se impune o valorificare maximl a potetrlialului zoner MODERNIZAREA CIRCIJLATIEI ORGANIZARXA CIRCULATIEI $I A TRAI{SPORTI]LUI in COMUN Accesul carosabil in zona studiati se va realiza din str. Fmgilor (de hteres local) ceea ce inseamni amenajarea intersecliei cu acesta conform normativelor in vigoare.

13 Aceasta consti in r alizarea unui acces carosabil nou gi a unor plaforme carosabile avdnd in final suprafaga d,e'703,25.mp. Aocesul in incinti se va realiza printr-un gang de 9,45 m lungime' cu latimea de 3.50m. CALCIJLI-L LOCTIRILOR DE PARCARX Categoria l Locuri de pa4arclbti@,apada!@t Conform Anexa 5 la Regulamentul general de urbanism nr 525 drn , alin. 5.1l 1., constructia propusa prin prezentul plan urbanistic de detaliu, dispunande un numar de 23 de apartamente, necesita asigumrea ou un loc de parcare la 2-10 apartamente. Se propune arnenajarea in inointa imobilului a 10 locuri de parcare aferente apartamentelor propuse, rezultand un loc de paraare la 2,3 apartamente. Cateeoria II: Locuri de p4rc4@! g!i441! lpat!ijlqrceo9rqb19 Conform Anexa 5 la Regulamentul general de urbanism nr. 525 din , alin , constructia propusa prin prezentul plan urbanistio de detaliu, dispunande un numar de 4 spatii comerciale, avand suprafete cuprinse inte 40mp si 80mp, necesit asigurarea cate unui loc de parcare pentru fiecare spatiu comercial. Se propune amenajarea in incinta imobilului a 4 locuri de parcare, cate unul pentru fi ecare spatiu comercial. TOTAI LOCI]RI DE PARCARE: In urma oalculului locurilor de paroare, rezulta rm total de 14 locuri de parcare in incinta imobilului, din care 10 locuri de parcare destinate apartamentelor si 4 locuri de parcare destinate spatiilor comerciale.. Sistemul rutier propus cuprinde urmetoarea stmtificalie: - 6 cm beton asftltic rutier - 10 cm macadam - 15 cm piati sparti - 20 cm balast Evacuareaplot pluviale se va reaiza pin ama&jarea DtD; sistem de candiate pluvialil cuplata cu cea de canalizare menajela, care vor fi descircate in cafializarea stradald. ORGANIZARXA CIRCTJLATIEI FEROI'IARE Nu e cazul. ORGANIZAREA CIRCT'LATIEI NAVALE Nu e cazul. ORGANIZAREA CIRCIJLATMI AERIENE Nu e cazul.. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALX In zona obiectilului propus oiroulalia pietonali se va realiza pe pladormele carosabile propuse, la strada pastendu-se circulatia pe tlotuat. 10

14 5.5. ZONITICAREA FUNCTIONAL.{ - REGLEMENTiRI, BILANT TERITORIAL, INDICI IJRBANISTICI Suprafala terenului studiat este de mp, ouprinzand terenul apatinend beneficiarului, confonn extase C.F. anerore. Pe tercn se dorege realizatea urmitoarelor obiective: a) bloc de loouinle P+2E+M cu 23 apartamente si 4 spatii comerciale 1a parter. c) loc dejoaca pentru oopii cu spatiu de recreere in zone verzi amenajate. d) punct gospodaresc penfu colectare.at degeurilor menajete. e) pladorme betonarc penfu circulalie $r parcaje amenajate Delimitarea zonelor funo;ionale propuse se fice in planqa Reglementiri Urbanistice, indicii de bilanl fiind dupi cum umeazi: Crt Denumire Existent Propus Mp vo Mp vo 2 S. teren 1.256,00 100, ,00 100,00 S. consfuctii ss ,07 3 S. carosabil 42,16 4 S. pietonal 46, S. zone vezi ,02 6,68 6 S. loc dejoaca 29,96 7 S. plafforma pubele ,00 Principalii indioi urbanistici ai P.U.Z. propugi pe functiuni $i categorii de interventie srmt: P.O.T. PERMIS/ PROPUS : 35 %/ 44YO c.u.t. PERMTS/PROPUS: 1_50/ 1.57 Regimul de inillime propus pentm clidirea noui este P+2E'+NI Inaltimea constructiei propuse \ra fi mai mica decat distanta pe odzontala pana la aliniamentul opus, respectand asdel prevedeilee.g. 525/96, art. 23, alin. 2, privind Regulamentul Geneml de Urbanism (vezi plansa nr- A08) ECIIIPARI A EDILITARA Retele de cenalizare :Apele de canalizare sunt alcituite din totalitatea restituliilor folosinlelor de api sau ale obiectelor care compun folosinl le de api ti a altor ape sau substanle care necesiti a fi indepiitate prin canalizare (STAS 18,16) Dupd piovenieflli!i oalitate, apele de canalizare sunt: - ape uzate menajere - aoe meteoice l1

15 Apele uzate evacuate prin sistemul de canalizaxe unitar proiectat srmt: - ape uzate mmajere, rezultate din satisfroerea nevoilor de apd gospodiregti, preoum qi ale nevoilor gospodiregi, igienico-sanitare qi social administrative - - Ape meteoric Schema de canalizare unitad de pe sh.infrdritir este compuse drn rerele de canalizare, cimine, guri de scurgere La proiectarca maordului de canalizarg au fost examinate urmitoarele aspeote : - posibilitatea de evacuare a apelor in odmillul de racord pe drumul cel mai scurt -asigu@rea calitilii apelor uzate pentru a fi desci.cate in reteaua oraseneasce in cotrdiliile slabilite de STAS 4706 qi NIPA 002/97 -Adoptarea unei adincimi minime de pozare a canalelor in functie de addncimile minime de inghel (STAS 6054) 9i de conditiile de rezisten(i a caaalelor. P n releaua proiectatd de oanalizare nu vor fi transportale deleuri evacuarea cirora necesiti studii de specialitate sau oare nu pot fi fatate impreuni ou apele uzate menajere ( ape industriale ) Diameful minim al racordului de canalizare va fi de 315 mm.( retea comuni pentru ape meteoric din incinti $i ape uzate menajere rezultate de la locuinte si spalii comerciale) Se va executa I buc racord de canalizare, ce se la rekaua de canalizare existenti pe str infrdtirii, pdn ciminul de canalizare stradal existent. Se va ex@uta un mcord de canalizare dinpvc-kg3l5 mm, L=4 m racordat 1a reteaua de canalizare in sistem unitar existent pe str. Fragilor. Apele meteorice colectate de jgheaburi si burlane vor fi conduse la reteaua de canalizare din inointi, de unde vor a.;unge in reteaua de canalizarc sfiadali plin mcordul de canalizare proieotat lnstalatii de incilzire (entrali Locuintele ( 19 buc) vor fi prevtzute cu cenfiale temioe de apartament. Necesarul de cilduri a clddi loi vor fr calculate in conformitate cu STAS 1907/1gi 2. Q: Qt x ( 1 + ta,/100) + Qi (w) Unde Qt este fluxul termic c dat prin tranmisie,corespunzstore diferen,tei de temperaturinte interiorul gi exteriorul elenentelor de construcii care delimiteazi inciperea. Qi este sarcina temici penfu incilzirea aerului rece pitnrns in interior de la rempemfu ra exterioari Ia temperatura inlerioare :A este suma adaosurilor afectate fluxului termic cedat prin transmisie Calculul necesarului de cdldure s-a efechrat pentu temperatura extedoad de -18 C (ud. Satu Mare), zona eoliani IV, v = 4 n/s li temperatura interioara solicitata de beneflciar tr= "C in fimotie de destinatia incaperilor. Necesarul de nergie termical Necesarul de energie termica pentru incalzire a fost calculata in conditiile STAS l9v/n, i=+z2grc, te= -7agc. Se va utiliza drept agentermic ap, caldd cr.t lempe tura maximi de 90 C.Agentul te.mic isi mireste potenlialul termic in cazan, preluind o parte din energia terrtrioi c dati de combustibilul a.rs, iar printr-o retea inchisd de conducte tlansfed energia termici acumulati, 12

16 spafului ce urmeazd a ff incrlzit, utilizind suplafele de incilzire. Sistemul de incilzire pentnr spatiul cotuercial gi apartamente : -Temperatum agentului termic la iesire din cazar : max 90 C -Modul de circulalie a apei calde in reteaua de distibulie a agentului termic : instalatie cu circulafie fo4ad :pompe de circula-tie -Sistem de distributie : bitubular -Sohema de asigurare : cu vas de expalsiune inchis -Modul de amplasare a conduotelor de distributie :ou distributie infedoari. Conductele de distribu!e din plaslic vor fi amplasate sub tencuiald. -Solufia de alcituire a retelei de distributie : retea arborescenti -Crradul de rispuns la condiliile de stabilitate termici si hidraulici : instalalie cu reglare termohidraulici locali (robineti cu cap temostatic ) -Componenta transmisiei de cildud in spafiul incdlzit :cu suprafete convective (radiatoare) Alegerea sohemei de distribulie se realizeazb asfel incit si se asigure : -alimentajeaparatelor de incblzire -functionarea concomitenti a ac stor dar si posibilitatea func{ionirii partiale a instalatiei -stabilitatea hidraulic[ a instalaliei, la varialii de debit -posibilitatea regltuii instala(iei la schimbarea condiliilor nominale Presiunea maximi nu va depisi valoaxea presiunii admisibile in orioe component al instalaliei Pompa de circulalie se prevede la sume ( centrala termici ) Amplasarea pompelor se faoe pe conducta Instalatii sanitarc interioare Clidirile vor fi previzute cu grupuri sanilare penfiu ffecare apartament..dotarea minimi cu obiecte sanitare si accesorii a cbdirilor se ftce dnand seama de orevederile STAS Grupurile sanitare din apartamente se vor dota cu: -lavoar din po4ebn sanitar cu batede de amestec de percte 712" -vas de closet din po4elan sanitar cu rezervor de spilare montat la indllime -bideu -sifoane de pardoseald din font6 Dn 50 -cadd de baie ou baterii de amestec de peret 1/2" -masi16 de spilat Bucitfuiile se vor dota cu : -spilitoare simple din inox Pentru menlinerea gdzii hidraulice, la sifoanele de pardoseali se recomandi mcordarea la aceasta,a conduotei de scurgere a unui obiect sanitar cu utilizare ftecventa. Apa caldd menajer[ pentru fiecare apatanent se va realiza de la centrala temicd proprie Alimentarea cu api Alimentarea cu api rece a chdirii s-e realiz azi de la bransamentul de api proiectat raoo.dat la reteua de api potabili de pe str.intbtirii- Bransamentul de api proiectat se executi din teavi de polietileni de PE 50 mm, L = 4m.

17 Pe oonducta de bransament se monteazi robinetul de bransament ( vana de concesie)iar apometrele (cite rmu pentru fiecare apaftament deci 19 buc) se monteazi in casa scdrii, intr-un loc uscat, ferit de intemperii,cu teinperatwa spaliului mai mare de 0C). Presiunea necesars in punctul de ncord este de 2,5-3 bar Cantitatea de api preluati din reteaua exteioar5 va fi contorizati. Se vor folosi numai echipamente de cootoizare omologate de citre BRML. Montarea contoarelor se!a face conform indioagiilor din documentalia tehnici a producibrului contorului. Panta minim6 a conductelor de ap6 va fr d,e 2 Yo in sers confar sensului sourgerii apei reci,asfel se asigurd golirea conductelor.( in cdminul de mcord api rece) Re,teaua de distribulie interioard a apei reci se va realiza in sistem mmificat.schema de distribugie va fi: distribuiie inferioari. I-a amplasarea coloanelor se va fine seama de grupaaea coloanelor de alimentare ou ap[ cu oele de oanalizare. Conductele de api se monteazi deasupra c lor de canalizare. Conductele de apd rece se monteazi sub conductele de api caldd. Pozifa conductelor de api sau canalizare : -fiti de inst. electrice se realizeazi, respectind I7 -faf de inst. de gaze se realizeaze respectind Ofiin La trecerea prin pereli sau plansee, conductele de apd se monteazd in tub de protectie. Almituri de inchidere vor fi previzute -pe conducte de alimentare cu apd rec la inaarea in clddire -la baza coloanelor,in ap@pierea conductelor de distribu{ie a clidirii -in fiecare grup sanitar la aparaful de preparare aom,pe conducta de alimentare cu apd rece -pe racorduile sohimbitoarelor de cilduii,pe conductele de ap[ rece qi caldi de consum -pe racordul de umplere a instalaliei de umplere a instalaliei de incilzire centrald Armdtui de rqinere se vor prevedea in urmatoarele cazuri: -pe conductele de alimenlare cn ap rcce a caz$relor li schimbitorului de cdlduri -pe bransament dupd contotul genelal -pe conducta de umplere a instala;iilor de incilzire cenfiali Armituri de inchidere ale instalatiilor intedoare vor fi dublate de armituri sau dispozirive de golire -la baza coloanelor de api rece si caldi Pozitionare arrniturilor se va face in locuri acoesibile. Montarea conductei de api direct in pimint se face sub limita de inghet,misuratd de la genemtoarea superioari a conduotei pini la suplafa{a terenului amenajat. Tmseul oonduotelor s-a ales asfel incdt si nu existe pedoolul sooaterii din functiune a instala.tiilor de alimentare cu api datoriti conditiilor de funclionalitate a clidirilor. Distanla inte coloanele de api reoe si api caldi va fi min. 3 cm. Instala;iile se vor realiza astfel incit sd fie usor aoo sibile. Inaintea fiecirui armituri este obligatorie montarea unui robinet de inchidere amplasat sub obi ctul sanitar. Pentru diminuarea zgomotelor sau vibrafiilor, la alegerea traseului conductelor de ape, coloanele de ap[ nu se vor monta pe peretii bdilor care delimiteazd ac ste inciperi de dormitoare. l4

18 . Instalatii de canalizare mtenoare: Apele evacuate la canalizare vor respecta prevederile C90. Instalatia interioad de oanalizare se va lega la re.teaua extedoad prin intermediul unui oemin de vizitare. Ciminul de vizitare se va amplasa h(i de clidire la o distanli minimi de 2 m,1a limita incintei. la amplasarea conductei de calalizare exterioati se vor respeota distantele fati de alte conducte subtemne cf STAS Conductele montate direct in pimint vor fi pozate direct pe fundul nivelat fi compactat al tmnselt Pozilia fi unghiurile ale conductelor de canalizare s-au ales astfel incit sd nu favorizeze inimdarea retelei. Racordirile legiturilor coloanelor se vot face cu uo unghi de max. 45. Nu se vor utiliza racorduri duble pe orizontali. Se vor prevedea tuburi de curulire la sohimbiri de directie,la puncte de ramificalie greu acc sibile pentru cudjirea din alte locuri precum gi pentru tasee rectilinii lungi cf Tabel 5 drn 19 I-a iesirea din exterior a oonductelor de canalizare se va asigura adincimea minimd de proteotie contra inghelului mlsurati la nivelul finit al terenului pine 1a genentoarea superioad a conductei. Pe coloane de scurgere cu leglturi la obiecte sanitare se previd piese de curitire la baza coloaneideasupra ultimei ramificalii gi la fiecare 2 nivele. Inillimea de montaj a piesei de curdlire va fi de 0,4-0,8 m A,ti de pardoseald. Ventilaxea directi se prevede prin prelungirea peste nivelul acoperisului a tuturor coloanelor de scurgere cu 0,5 m. La amplasarea oonductelor trebuiesc respectate urmdtoarele conditii : -se fie asigurad o panti continue care sd pemrit5 scurger apelor uate pnn gravitalie -traseele si fie oit mai drepte, evitindu-se schimbirile de direqie -si fie asigurate ventilajea permanenti. a retelei Mate alul ales a tevii de scuger este PVC tip U ( la montaj interior ) gi PVC tip G (la montaj in p[mint)., Apele meteorile vo. fi colectate prin burlare din PVC Dn mm.paftea inferioar,. a burlanului, incepind de la 1,5 m de la supmfala terenului $i legitu.a pina. b reteaua exbioatd, de canalizare se executi cu tuburi de fontd de scurgere,fiind prcvdzute cu o pies; de cudfire Bransament de gaze nahrrale de presiure reduri: Penfu alimentarea ou gaze nafurale a clidirii este necesatd realizarea bransa.mentului de gaz de presiune redusd raoordati h reteaua de gaz din otel Dn 80 mm existentii pe Str.Infritirii.Bransamentul de gaz se va executa din teavi de OL Dn 11/2",L = 6 m.postul de reglarc se va monta la limita de proprietate-capacitatea postului de reglare la fi de 50 mc/h.contorizarca consumului de gaze nahrrale se va realiza la nivelul apartamentelor. Exeoutarea lucdrilor proiectate se va efeotua numai dupd ce ex cutantul a pdmit : -avizul fumizorului asupra soluliilor tehnice prcvdzute in proiecte, pe baza documentaliei pe care o deprme, in 3 exemplare, pril instalatorul siu auto!;at; 15

19 -autorizatia de construire, dupi caz, ob,tinuti de investitor. Traseul brunsamentului va fi rectiliniu,perpendicular pe conducta stradali existenti maroat pdn insoriplii sau prin aplioarea de plioute indicatoare pe constructii qi s lpi; din vecinitale. Conducla se va monta in teritoiiul public subteran. In re elele de distribulie proiectate se vor utiliza numai robinete din otel, cu sertar pani. Brunsamentul va fi previzuti cu risuflitori deasupra sudurilor ; de asemenea se vor prevedea dsufldtori: -deasupm fiecirei ramificafii subtemne a conductei; -in locul in care conducta iese din pdmant ( daci este cazul ); -la capetele tuburilor de protectie: La conductele instalaliilor de oioe utilitate ( ilcslzire, ap5, cabluri eleotrice etc. ) pozate direct in pimdnt sau in canale de protectie, care intri sau ies din clddiri, se realizeazd misud de etantare impotriva infiltraliilor de gaze naturale prin locurile de pitrundere a instalatiilor respective in subsolul clidirilor. De asemenea se etanfeaze toale tec rile conductelor prin planqeul peste subsol, pentu evitarea pdaunderi gazelor naturale la nivelurile superioare, in caz de infiltare a acestoe in subsol. Pentru solulii de etaniare se poate utiliza qi Catalogul de detalii tip de instalalii penfu constructii (IPCT). Masura de etanfare a locului de pitrundere a conductelor pentru instalatii d oric utilitate ( incdlzire, apd, cabluri electrice etc. ) se aplici qi in cazul clidirilor 9i instalaliilor care se executi in looalitdtile cu relele de distribulie de gaze naturale, chiar daci clidirile respective nu sunl racordate la aceste relele. -La teminarea lucririlor de gaze sau a altor lucriri de instalalii sau construc(ii, x cutat. Pentru evacuarea eveitualelor infiltratii de gaze naturale,in toate cazuile, se asiguri ventilare natubli a subsolului cl'dirilor prin orificii de ventilare pe conturul exterior al acesto@, intre inodperile din subsol, preoum gi prin legarea subsolului clidirilor 1a canale de ventilare naturale previzute pentru anexele apartamentelor sau clidirilor. Traseele utitte$lor vor fi marcate pe teren in mod distinct gi vor fi predate de proprietarii^1or viitorilor executanti, operatie ce se consenneazin scris sub semnlturi. In cazul in care traseele udlitililor din avizele pemite sunt informative, inainte de inceperea lucrbrilor de sdpdtur5 se vor executa sondaje pentu depistarea exacd a cablurilor electric, telefonic, al oonductelor de ap[, canale, termofioare, pentu evitarea deteriordrii acestom- Daci se vor indlni cabluri electrice sau telefonice in canalizalii sau ingropat direct in piment, se va opli imediat luc.ul, se va ammta imediat oonduoitoml looului de muno[ qi detindto.ii de utlilftei pentru acordareasistenlei tehnice in timpul lucdrilor lntersectarea conduotei de gaze cu alte instalalii subterane sau lucdri la suprafap solului, se va face, in general, perpendicular pe axul instalatiei sau luddxii taversate. in cazuri exceplionale se admit taverstui sub rm alt unghi, dar nu Inai rnic de 60 grade. La intersectii ou alte instalaeii subtelane, conducta de gaze se va monta deasupra, la distanfi de cel Dutm 200 nrm. 16

20 Alimentarea cu enerqie electiici : Alimentarea cu energie elect ioi a clidirilor propuse se va ftce de la postul de transfomare existent in zona. Racordul electric se va executa in baza unui proiect intocmit de SC ELECTRICA SA de la reteaua elect cd supraterani (LEA) exisrentl pe str.infnatini. Bransamentul electric va fi aedan. Instaladile electric penfu clidirile propuse vor fi instalalii de distribulie monofazate, consland din circuite de iluminal oircuite de prize, instalafe de proteclie confia electrocutfuii p.in legare la pimeni instalalie de ilumimt de siguranti, etc. Distribulia energiei electdce fir clidirea propusi se va face de la firida de bransament- Clidirea va fi previzuti cu instalatie de paratrisnet confom Iluminatul incin i se va fioe ou corpuri de iluminat exterioare montate pe stalpi Telecomunicatii Clidirea propusi!a fi racordatd la reteaua de Glefonie existenti in zoni PROTf,CTIA MEDIULUI Prin propunerile de realizare a noilor funcliuni surt asigurate conditiile de proteclie a rnediului, fiind eliminate sursele de poluare. Prin sistemele de spa.tii verzi propuse se va asigura indicele de plantare necesat condiliilor de agrementare. ufindtoarele faze de proiectaxe. Realizarea obiectilului va contribui la dezvoltarea unui segnert al vietii sooialeconomlce a zonel_ august 2007 Satu Mare Intocmit arh. Mihaltian Lit ia 17 ll,'$t'"'3"d, J-ll^.*^--r daileept

21 REGULAMENT LOCAL DE I]RBAIIISM I. DISPOZITtr GEI{ERALX 1. ROLUL RL,A, Regulamentul local de urbanism, R.L.U. detaileazi reglemente ile din p.u.z., fiind elaborat pe baza Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr Prin aprobarea R.L.U_ simultan w P.U.Z., ambele documentatii devin aote de autoritate ale administraliei publice- 2. B,4ZA IBGAI.'I A EI.4BO]I}LRII Regularnentulocal de urbanism RL.U_ - A fost elaborat in conformitate cu prevederile Legii N. 50/7997 republicati privind autorizarea executlrii lucririlor de construclii, cu modificirile qi completirile ulterioaxe, cu Ordinul ML.P.AT. nr. I76A{i/ZOOO, cu prevederile H.GR. nr $i cu alte acte legislative specifice, dintre care precizdm: - Const;tulia Romaniei - Codul Civil - Legeafi.350DO01 privind amenajarea tedtoriului qi urbanismului - Legea nr. 18/1991 (republicatn) privind fondul funciar - Lege,ni2l5D0O0 privind administralia publici loca16 - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constuclii - Legea ff. 7 /1996 privind cadastrul $i publicitatea imobiliara - Legea. 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural national - Legea nr privird proteogia mediului - Legea nr. 82/1993 pdvind construirea R.B.D D, cu modiffcdrile qi completirile ei ulte.ioare - Legea nr. 84/1996 privid imbunirilirile funciare Legeanr. 126/1996 Codul silvio - Legea nr '7 privind aqobarea P.A.T.N. - Secfiune a II - a Apa - Legarlr.ll/1996 privind aprobarea P.A.T.N. - Secliunea I ac6i de comunicalie - Legea apelot N- 707 / Legea privird proteqro crvrld. ttr. 106/ Legea m peftru aproba.re3 ondonanl i nr privind regimul juridic al drumurilor. S-au preluat de asemene4 prevederi ale unor ordine, hotir.ari de guvem sau ordonante, precum: - Ordinul comun MAp.N. nr. 30/1995, M.I. m , S.RL nr t Ordirul comun M.Ap.N. m 3556/1995, M.I. nr. 2102/7996, S.R.I., nr. 4093/1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a conslructiilor cu caracter militar_ - Ordinul nr. 536/1997 al ministrului senititii p ntru aprobarea Normelor de igieni 9i recomandlrilor privind modul de viali al popula{ei.

22 - Hotirarea de guvem nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul $i mdrim a zonelor de protectie sanitad. - Ordinul peatlt! aprobarea Ptooedurii ti competenlelor de emitere a avizelor 9i autorizaliilor de gospodirie a apelor. - Ordinul nr privind delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale. - Ordonanla de urgentj,nr.76/2000 pi,vnd regimul deqeurilor. - Ordonanla de urgenp ff. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habilatelor naturale, a florei li faunei silbatic. - Legea nr. 755n0O1 peifi) aprobarea O.G nr 58/1998 p vind organizarea!i desfijurarea activitililor de turism in Romenia. - IaG. 132/2001 ptivind olasificarea sfucturilor de primire turistice. - Ordinul ff. 6l/1999 al preiedintelui Autodtidi Na.tionale pentru Turism pentru aprobarea Nomelor metodologice $i a ariteriilor privind clasifioalea structurilor de primire turistice. - Ordinul M.L.P.T.L. ft. 649/200l pentxu aprobarea Normati\,ului pentu adaptarea clbdirilor civile qi a spafului urban aferenq la exigenlele persoanelor cu handicap. - Ordinul M.L.P.A.T. ff. 10N/1993 privind aprobarea Nomlarirului pentru proiectarea parcajelor pentru autoturisme in localit4i u6ane (? ). - Ordinul ML.P.T.A.T. n.27 /N/1999 pen:trn aprobarea Normativului de siguranti la foa a construcliilor. 2. DOMENII DE APLICARE Prevederile prezentului RL.U. se aplici st ct ifi zona analizaiii" pifl prczqnfil p.rj.2., care modificd (actualieazi) prevededle P.U.G aprobat. El se aplici in vederea realizirii construc,tiilor qi amenajirilor, aflate pe acest amplasament, orice modificare a prevederilor lui fiind posibili, in condiliile legii nr , doar in baza altui P.U.2. I P.U.D. av;zat ti aprobat legal. Se vor respecta prevederile H.G. nr. 62/1996, sau ale legislaliei in vigoare la data autorizdrii, solicit6ndu-sq pin certificatul de urbanism, avizele necesare, dupi caz, in funcle de tipul lucrlrilor executate. Avizele ii a.ordurile stipulat prin certifioatul d urbanism sunt cele impuse de legislatie. Dact prin R.L.U- se mai consided nec sarc avize, ele vor fi prezentate la p.a.c. IL REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCTJPARE A TEITENIJRILOR 4. REGWI CU PRIMRE LA NTSTR4REA INTEGMTATII MEDIALUI 8I PROTEJAREA PATRIMONIALUI NATARAL $I CONSTRAIT La amplasarea construcliilor se va asiguft! pistnrea integ titii mediului natunl, cu a6t mai mult cu cat intreaga zont tebuie st-qi menlini. eohilibrele naturale, specifice. Infrastructura tehnic-edilitari a zotei nu trebuie si afecteze mediul, ea fiind adapati romelor sanitale de proteclie in vigoare. Se vor adapta solulii de coleotare centralizat;',la nivel de zona apelor menajere, cu epurare obligatorie, inaintea evacu.irii, conform c rintelor organelor de mediu.

23 Colectarea qi neutmlizarea deqeurilor se va face organizat, in prima etapi, la o platformi ecologici, modem6. 5. REGULI CA PRIWRE Ltt SIGURANTA CONSTRACTIILOR INTERESULU PUBLIC ftr proiectare li execulie se vor respecta prevederile Legii m Normati\,.ului P 100/1992. $I APILRAREA 10/1995 gi ale Auto.izarea lucririlor de utilitate publicd se va fice in baza documentaliilor de investilii aprobate gi ele vor asigura siguranla in exploatare. Interesul public r.a ff aplrat 6i prin condisomrea liberului acces al publicului in zoni, pe trasee pietolale sau oarosabile. 6. REGWI DE AMPI,ASARE 8I RETRAGERI MIMME OBI,IGATORII P ntru fiecare zoni funcfionali se stabilesc reguli de amplasare a construoliilor inlxe ele sau frlt de alte limite naturale sau conventionale, care se vor rcspeota, pentu ctetea condiliilor obligatodi de confort, da. qi de interventie in cazud de seisme sau incendii. 7. REGULI CA PRIWRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Pentru accesula constnrcliile qi amenajirile propuse, se vor asigue acc se obligatorii, pietonale fi oarosabile. Acestea vor fi dimensionate h oonfomitate cu standardele in visoare fi vor fi corelate cu cerinlele Si specificul zonei. 8. REGAI,I CA PRIWRE LA ECHIPARE"4 EDII:ITARA ModalftAlile concrete de solulionare a echip6rii edilitare trebuie si{ie adaptate retelelor de proteclie a zonei, cet fi normelor generale de igiend. 9. REGULI CU PRIWRE LA FORMA $I DIMENSIANII,E TERENURILOR PENT-RA CONSTRUCTII La rcalizate dotirilor viitoare, se vor tespeota cerinfele referitoare la forma 5i dimensiunile terenului necesar penbu fiecare consmiclie. tmpuse. dupe caz. pnn normative specifice, inclusiv prin legislalie. In acest mod, estg posibie repafiizatq armonioasi a clidirilor, cat 9i pistrarea unei zone verzi neoesare confortului fiecarei dodri. 10. REGULI CA PRIWRE LA AMPI-ASAREA DE SPATII VERZI 8I tuenuaunt Legislalia referitoare la spaliile de locuirg ln spep H.G N. 525/1996, impun, dupi caz, suprafete minime obligatorii de spalii verzi Si plarltate. Ele sunt strict necesate peotu agrementare 9r sporirea confortului general fi este indicat si se faci cu specii locale. Nu se recomandimprejmuirea loturilor cu imprejmuiri pline, pe o iniltime mai mare de 2,20 rrr. Itr.ZONITICARE FT]NCTIONALA intreaga zona este oonstiari dintr-o singurl Unitatea Terito ald de referinf (U.T.R.), care este o suprafili omogeni funcgional gi morfologic, ii pentru caxe se pot stabili aceleaqi condilii de oonstruibililate.

24 U.T.R cuprinde mai multe zone func$onale (cu anumite funcliuni dominade). La rdndul ei, fiecare zona este formati din ruu sau mai multe subzone. La intocmirea certificatului de urbanism, se vor prelua condit'ile generale de zon4 si daci sunt melionale distinc! $i cele de subzona, caxe sunt piodtate. ZONELE FWCTIONAIB SANT URMATOARELE: Lm -ZONADE LOCUII{TE, cu subzonele: - loouinte colective P+2E+M CC - ZONA PENTRU CAI DE COMUMCATIE, cu subzonele: - CCr Cii de comunicatie rutiera propuse - pladorme de intoarcere tr parcaje - pladorme pentu colectarea deseurilor ZONA DE SPATII VERZI, cu subzonele: - spatii plantate - zone de recteere Lm - ZONA DE LOC[INTE - FUNCTIaNE PREDOMINANIi - lo t (e colective cu spatii comerciale la parter COMPU&i DIN: o clidire - spagii de primire - oirculatii verticale (casa scirii) - apartamente I,2-3 camere- 4 si 7/ nivel - 4 spatii comerciale parter - FUNCTIUNI COMPATIBILE - platfotme de circulalie ti parciri - loc de joaci-rcdeere - spalii vezi amenajate, - UTILIZIRI PERMISE: - spatii penru locuit - spalii pentru depozitare - zone paroari - zo'j,e verzi plantate, plarfaii de protecfie coffia noxelor, plantatii de aliniament, de-a lungul ciilor de circulalie, cu mobilier urban; se vor utiliza specii looale nu foarte voluminoase- - atiliz,'{ri INTERZISE: activitili poluante - AMPLASARE. ALINIAMENT: construcfa va f1 amplasat6 pe limita de proprietate dinspre saadd, respeatand cu strictete aliniamentul existent $i va fi retrasa cu 0,70m fata de limita de proprietate sud si cu 1,98m fata de limita de proprietate nord. - REGM DE in,altn/ie': P+2E+M propus fi se respecti o invelitoare de max. 45yo penfi) evitarea asdectului montan.

25 - ASPECT: Clidirea r" ff executata din materiale durabile' cu finisaje de buni calitate, volumetrie $i aspect exterior confom exigenlelor arhiteoturale. Nu se pot exeouta constructii inestetic, care depreciazi ralorile arhitechralg constructii kitsch. Cl'direa se va iocadi,a irl caracteristicile arhitecturii modeme; se pot prelua elemente de specificitare arhiteotwali. Se pot proie{ta ti olidiri modeme ca aspect. in cazul unei arhitecturi modemg ac stea se vor inoadra armonios li nu distonart in cadru1 construit exisgnt. Acoperiqul se face cu acoperit tip $arpafia. IN&RIJMURI Se vor realiza pe o inillime de ma,kim 2,00 m. Materialele utilizate la imprejmuiri: prcfile metatce, nateriale plastice, le1rllr, panoud beton, zidirie. SPATIUIEIZI pe minim 15% din teren. INDICI MN{IMI P.O.T. nax = 44Vo C.U.T. max =1,57 cc - zona cai DE CoMI]MCATIE COMPUSA DIN - CCr - cii de oomrmicatie rutier5. CAPRINDE: t@,llzareaccesului de pe str. Infratirii, realizarea unui drum de aoces in incint6, platrorme parcari gi circulatie pietonali. CONDITII - rcalizare conform standardelor - prevederea de plantalii de aliniament; souaruri; - prevederea de platromd de intoarcere a ma{inilor august 2007 Satu l\4are Intocmit

26 9t & *.L Fntu ot!! rrrir.dd d..!-ub c rdd e nb rr bf lipgr,ia40aloga tlltl : f L4r-- l lcod9.r. cerd.x Ced_y l 1 7@14,13 )341't6294 ' l r - 7o21lg.4slrr11l:ir-l \, ^ -,: :. l g.roa'er,zslslrrse,c l i Cf r1.,, i;'.-r6dasiru si I l-! T/@1;0'e s,z1 i ',,.),, e lm.daa,1 s Tdl6.is=satr353r ; sal_ [,4are ) 5 17@153,12 ix11z321 j -. "..o..21l. a.n.!l.h?9.+srlyr A,b,1rego "D.t. t.t,..:.. :. $+qdd. dh ' E d61ra6 nb ohcil dbcrdad, 1p{t:a.P -0c alsf{1ixe sufd.r. dr cf r256rf I I er-c9,ri{bzrtr'ir tflir.llclan l SC G.0ab Frut Tta F SFL i.:ir,rfg-.\ rt-.-;hil::? s ins qabo Altu'!.i3$t n&f, t",fifito q,4{ore;,.,,/ 5f#tW-

27 Ridicare Topografica Shada Fragibr nrlgl8 Scara 1:500 q rfi-l#--1f..9 loo A.N.c" j,-;. lrr.!ul de Ciir5;lru - 3i ::'rrr,-i14tf r-r. i^r.a_j /,1v $ l* r'iriii 9i re:sp urhrui dr Cadastru!i ICIAN de pmiedte Sb ografc 1970 Plan d Retednte Local BJ&^9E rs";y{'zare! ndi:ari topogsie pe etade iloib. t f,&js g6.efdr] sc c p lo P,od T,fi3Rt PLAN DE SITUATIE

28 A.,,H.."tt, ', 1. 42r'.,

29 t! ^*HSr-^* i r., t,"i l,l f,'.i,i.t i Nr. cerere Zha22 Luoa 08 Anul 2007 OFICIUL DE CADASTRU $I PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE BTROUL DE CADASTRU gl PUBLTCTTATE IMOBILIARA SATU MARE EXTRAS DE CARTE FUNGIARA Dentru INFORMARE Cartea fllnciara qr nr COL. ComuntoE$,Mrmicipiu SATU MARE STR MIKES KELEMEN NR 14 A. Parteal-a Nr. crt. Nr. cadastral Descrie a imobilului I 2 l r329/1 1329/2 1329t3 CASA CU 2 AP. CLTRTE SI GRADINA Suprafala in md Obsen4ii B. Partea ll-a Nr. crt. ricd orivitoare la DroDrietate 15 SC GEPETO PROD TRANS SRL COTA DE PARTE TEREN AFERENTE AP. I CUMPARARE SI RECTIFICARE CU INCTIEIERE NR 32863/2007 Observatii SC GEPETO PROD TRANS SRL COTA DE 418/835 PARTE TEREN A.FERENT A?. II CUMPARARE SI RECTIFICARE CU INCHEIERE NR 32863/2007 Nr. crt. C. Partea lll-a Inscrieri privitoare ta sarcini NaI STJNT Observatii c''tifi" p'..""1,1 co.espunde lntru tolul ctl poziliib in vigoare din cartea funciad oligiua d, din Preziua e ib6r5i acesluia. "a pdstrali de acesl Dlrou p...entui e*ras ae carte funciare poate fi utllizat, conform cer rii, la siiu este valalilta inctreiereactelor autentificato de notarulpublic il;;;i;;;tul;; i;i prn chhanla nr' / 2007 penltu servicilrl de publicitbte imobiiial. cu codul nr Pr02 $$Y,w Asistent - registrator, PO ntea

30 DECLARATIE Subsemnatii STANCA VAS LE, cnp..14.j , domicitiat in Satu Mare, str. Fragilor nr. 14, judetut Satu Mare, posesor at C.l. seria SNI ii. zaszsz emlsa de autoritatile romane ta data de si sotia STANCA V OR CA _!fta, cnp , domicjliata in Satu Mare, sk. Fragilor nr. ta, iuoetul Satu Mare, posesoare a C.l. seria S[,,] nr emisa de auiontatile rom'ane ta data de A7, in catitate de coproprietari ai imobilului situat in S'atu Mar, sk. Fragilor-nr. judetut.14, Satu Mare, imobil inscrjs c.f. nr. S.t60 Satu Mire, suo nr..cad / 4, in suprafata de 281 mp., caruia in natura ii corespunde casa, cune, nr. cad. '1330 / 5, in suprafata de 255 mp., caruia in natura ij corespunde gradrna, care se invecineaza cu imobiiul proprietatea S.C. GEPETO PROD TRANS S.R.L, situat in Satu t4are, str. Fragitoi nr. 16 si i8, judetul Salu Mare, inscrise. c.f. nr Satu Mare, sub nr. cad i e, iggo I O, cirura in nalura ii corespunde casa, curte, gradina, c.f. nr. j5427 individuala Satu Mare releflioare ta apartamentul nr. I, situat in Satu Ma.e, str. lvl. Kelemnr. 14 (actuata str Fragilor nr. 18), judetut Satu Mare, de sub nr. cad t 1 t t, 1g2g t2 /1, I 3 I, compus din doua camere sj dependinte, suprafata de 41g mp. sr In c.f.. nr individuala Satu Mare, referitoare la apartamentul nr. Il, siiuat in Satu Mare, str lvl Kelemenr. 14 (actuala str. Fragilor nr. 18), judetul Satu Mare, ce sub nr. cad , I, , in suprafata de4.tb mp., compus din una camera, una bucatarie, una magazie de alimente, un antreu, una pivnita cu trei incaperi, un sopron (caror doua apartamente aferenta le este suprafata de 835 mp. teren inscris in c.f. nr. 154i6 coleciiva Satu Mare, prin prezenta declaram ca suntem de acord ca aceasta sa construiasca un bloc de locuinte P + 2E + M cu spatii libere la parter, conform proiectului jntocmit 53 /2007, de S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. Satu Mare, avand ca beneficiar pe S.C. GEPETO PROD TRANS S.R.L. Satu Mare si conform p.u.d. / p.u.z. care constituie anexa la prezenta declaratie Dam prezenta peniru a servi la obtinere autorizatiei de construire la Primaria Satu Mare si intelegem sa nu revocam aceasta declaraiie *Totodata, inielegem sa retragem orice reclamaije depusa la primaria Satu Mare la serviciul de urbanism si sisiemanzare Subsemnatii declaram ca inaintea semnarii actului, am citit personal si am inteles cuprinsul acestuia, consiatand ca el corespunde vointei noastre, arepr pentru care semnam maijos :-Redactatd azi, 09 august 2007, in trei exemplare de biroul notariai care a procedat la autentifi care semneturile, Srrz'vc;+, U, / 1,E -<-lla u c+-'"

31 DECLAMTIE ---*-Subsemnatii DOBMNSCHT ALEXANDRU, cnp j965, cu domiciliul in Satu l\4are, sk. Fragilor nr. 20, judetul Satu Mltre, identificat oan B.l. seria A.M. nr emis de auioritatile romane la data de i97g si DOBRANSZKY VERONtCA, cnp 't. cu domicitiut in Satu Mare, str. l-ragilor nr. 20, judetul Satu Mare. posesoare a B.l. seria G.B. nr , emrs ae autoritatile romane la data de , in calitate de coproprietari ai imobilului situat in Satu Mare, str. Fragilor nr. 20, judetul Satu Mare, care se invecineaza cu imobilul proprietatea S.C. cepeto PROD TRAN S.R.L. Satu Mare, proprietara asupra imobilelor situate in Satu Mare, str. Fragitor nr. 16 si 18, judetui bat; Mare, inscrise. c.f. nr Satu tvlare, sub nr. iad t3,,i330 /6, ciruia in nalura ii corespunde casa, curte, gradina, in c.t. nr individuala Satu l\4are relentoare ta apartamentul nr. I, situat in Satu Mare, str. M. Kelem nr. 14 (acruata str Fragilor nr. 18), judetul Satu Mare, de sub nr. cad.'t329 / 't /1, 1329 l , l3ll, compus din doua camere si dependinte, suprafata de 418 mp. si in c.t. m individuala Satu Mare, referitoare la apartamentul nr. ll, siiuat rn Satu Mare, str: I\_4.-fglemen nr. 14 (actuala str. Fragilo; nr. i8), judetul Satu lilare, de sub nr. cad I 1 lll,1329 t2 l, 1329 t3lll, in sup;afata de 418 md.. compus din una camera, una bucatarie, una magazie de alimente, un antreu, una pjvnita cu lrei incaperj, un sopron (caror doua apartamente aferenta le este suprafata de 835 mp. teren inscris in c.f. nr. 154i6 colectiva Satu Mare. onn prezenta declaram ca suntem de acord ca S.C. cepeto PROD TRANS S.R.L. Satu lvlare, sa efeciueze lucrari conform planuluj urbanistic de detaliu / zonal privind constructia unui bloc de locuinte de cel mult p+ 4 nivele, confom documentatiei de executie, a carei beneficiar si executant este ihiar S.C. GEPETO PROD TRAN S.R.L. Satu N4are *----Subsemnatii declaram ca inaintea semnarii actului, am citit personal st am inteles cupdnsul acestuia, constatand ca el corespunde vointei noastre, drept pentru care semnam mai jos Redactatd azi, 08 august 2007, in hei exemplare de biroul notarial care a procedat Ia autentifi care * ""-J.*$ {,,,v