PLA ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE PIERA. VIABILITAT ECONÒMICA I FINANCERA. SEGONA INICIAL 2010 VIABILITAT ECONÒMICA I FINANCERA

Transcripción

1 VIABILITAT ECONÒMICA I FINANCERA Juliol 010

2 Agustí Jover, Economista Miquel Morell, Economista Lorena Acero, advocat Eduard Suari, Sociòleg Eduard Trepat, Geògraf Juliol 010 Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial

3 ÍNDEX 1. Agenda Actuacions en el sòl urbà consolidat Actuacions en el sòl urbà no consolidat Actuacions en el sòl urbanitzable delimitat Actuacions no vinculades a polígons ni sectors Avaluació econòmica POUM Piera Macromagnituds econòmiques i financeres Viabilitat econòmica i financera polígons i sectors POUM Piera Metodologia Viabilitat econòmica i financera sòls urbans no consolidats... 1 PMU 1: Reordenació ZV Josep Vidal... 1 PMU : Casa Canals... PMU 3: La Bòbila... 3 PMU 4: Can Bonastre... 4 PMU 5: Jaume I... 5 PMU 6: Can Claramunt PMU 7: El Portell... 7 PMU 8: Can Canals Viabilitat econòmica i financera sòls urbanitzables delimitats... 9 PPU 1: Escola Llobregat... 9 PPU : Piera Est PPU 3: Sant Jordi La Grua PPU 4: Torre Vermella Torre de les Roses... 3 PPU 5: Sant Jordi i La Grua, Piera Est PPU 6: Piera Oest, Can Cairot PPU 7: Piera Nord, Can Cairot PPU 8: Can n Aguilera Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 3

4 1. Agenda El contingut de l Agenda del POUM de Piera s afronta amb l objectiu de donar contingut a l article 59 apartat 1.e de DL 1/005, de 6 de juliol, pel qual s aprova el Text refós de la Llei d urbanisme. Tot i així, l agenda es redacta de manera indicativa sens perjudici del que estableixi, si escau, un futur Programa d Actuació Urbanística Municipal (PAUM) o l actualització cada sis anys de l agenda en cas de que no es redacti un PAUM. En aquest sentit, l Agenda distribueix el conjunt d actuacions previstes en el POUM entre els tres quadriennis previstos de vigència del mateix. Els apartats següents mostren en quin quadrienni es preveu el desenvolupament de cadascuna de les actuacions, la seva gestió urbanística i la seva conseqüent materialització Actuacions en el sòl urbà consolidat El POUM preveu vint-i-sis polígons d actuació urbanística en el sòl urbà consolidat. El desenvolupament d aquests polígons i sectors en el sòl urbà consolidat es preveu al llarg dels quadriennis que s adjunten en la taula següent. Polígons i sectors en el sòl urbà consolidat Etapa / Quadrienni Sistema actuació Finançament PAU 1 Carrer de les abadeses I Cooperació Privats PAU Obertura Carrer Riu Ter III Compensació bàsica Privats PAU 3 Can Canals 3 III Compensació bàsica Privats PAU 4 Fàbrica Nova III Compensació bàsica Privats PAU 5 Reordenació C/ T. Edison II Compensació bàsica Privats PAU 6 Casa Rovira I Compensació bàsica Privats PAU 7 Industrial Susecosa I Compensació bàsica Privats PAU 8 Casa Canals III Compensació bàsica Privats PAU 9 Pau Mora I Compensació bàsica Privats PAU 10 Piera Nord, Piera casc antic I Compensació bàsica Privats PAU 11 Sant Jordi II Compensació bàsica Privats PAU 1 Josep Vidal, Ceràmica Piera II Compensació bàsica Privats PAU 13 Sant Jaume Sesoliveres II Compensació bàsica Privats PAU 14 Can Martí 1 III Compensació bàsica Privats PAU 15 El Bedorc, C/ de la coma II Compensació bàsica Privats PAU 16 AR54 El Bedorc I Compensació bàsica Privats PAU 17 Polígon industrial. El Bedorc I Compensació bàsica Privats PAU 18 Polígon industrial Can Cairot 1 I Compensació bàsica Privats PAU 19 Can Mata III Compensació bàsica Privats PAU 0 Can Claramunt III Compensació bàsica Privats PAU 1 El Portell Vial III Compensació bàsica Privats PAU Can Martí III Compensació bàsica Privats PAU 3 Can Claramunt 3 III Compensació bàsica Privats PAU 4 Can Canals 1 II Compensació bàsica Privats PAU 5 Carrer de l illa I Cooperació Privats PAU 6 Carrer de l illa I Cooperació Privats Font: Elaboració pròpia Equip Redactor Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 4

5 1.. Actuacions en el sòl urbà no consolidat El POUM preveu vuit plans de millora urbana en el sòl urbà no consolidat. El desenvolupament d aquests sectors en el sòl urbà no consolidat es preveu al llarg dels quadriennis que s adjunten en la taula següent). Polígons i sectors en el sòl urbà no consolidat Etapa / Quadrienni Sistema actuació Finançament PMU 1 Reordenació ZV Josep Vidal II Compensació bàsica Privats PMU Casa Canals II Compensació bàsica Privats PMU 3 La Bòbila I Compensació bàsica Privats PMU 4 Can Bonastre III Compensació bàsica Privats PMU 5 Jaume I III Compensació bàsica Privats PMU 6 Can Claramunt 1 III Compensació bàsica Privats PMU 7 El Portell II Compensació bàsica Privats Font: Elaboració pròpia Equip Redactor 1.. Actuacions en el sòl urbanitzable delimitat El POUM incorpora vuit sectors en el sòl urbanitzable delimitat. L agenda proposada per desenvolupar el planejament referent al sòl urbanitzable delimitat es plasma en la taula següent. Sectors en el sòl urbanitzable delimitat Etapa / Quadrienni Sistema actuació Finançament PPU 1 Escola Llobregat I Compensació bàsica Privats PPU Piera Est III Compensació bàsica Privats PPU 3 Sant Jordi La Grua III Compensació bàsica Privats PPU 4 Torre vermella Torre de les Roses I Compensació bàsica Privats PPU 5 Sant Jordi La Grua, Piera Est III Compensació bàsica Privats PPU 6 Piera Oest, Can Cairot III Compensació bàsica Privats PPU 7 Piera Nord, Can Cairot 3 II Compensació bàsica Privats PPU 8 Can n Aguilera I Compensació bàsica Privats Font: Elaboració pròpia Equip Redactor Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 5

6 Polígons en sòl urbà consolidat, en sòl no consolidat i sectors en sòl urbanitzable delimitat que preveu el POUM de Piera Font: Elaboració pròpia Equip redactor POUM de Piera Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 6

7 Agenda Polígons en sòl urbà consolidat, en sòl urbà no consolidat i sectors en sòl urbanitzable delimitat que preveu el POUM de Piera Font: Elaboració pròpia Equip redactor POUM de Piera Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 7

8 1.. Actuacions no vinculades a polígons ni sectors En els apartats anteriors s ha establert l agenda prevista referent als polígons i sectors en el sòl urbà consolidat, en el sòl urbà no consolidat i el sòl urbanitzable delimitat. Tot i així, el POUM estableix tot un seguit d actuacions no vinculades a cap polígon ni sector urbanístic a desenvolupar directament per l Ajuntament de Piera, per d altres Administracions Públiques (Generalitat, Diputació, etc.) o mitjançant finançament privat fora dels polígons i sectors anteriorment esmentats. Es preveuen un total de vint-i-dues actuacions no vinculades a cap polígon ni sector a desenvolupar en els tres quadriennis previstos de vigència del POUM (veure taula pàgina següent). Actuacions urbanístiques no vinculades al desenvolupament de polígons ni sectors del POUM Etapa / Quadrienni Finançament V 1 Parc del Gall Mullat (Creació espai lúdic i lleure, regeneració ambiental) I Públic I 10 Actuacions vinculades a Projecte d'intervenció Integral Llei de Barris I Públic X 35 FASE I - Rambla carretera Igualada (adaptació traça històrica BV-4) II Públic X 36 FASE II - Rambla carretera Igualada (adaptació traça històrica BV-4) III Públic E 1 Construcció Equipament dedicat a Escola de música (Obres Plan E 010) I Públic V Reurbanització vialitat barri urbanització El Portell I Públic / Privats V 3 Reurbanització vialitat barri urbanització La Venta II Públic / Privats V 4 Reurbanització vialitat barri urbanització Can Claramunt III Públic / Privats E Centre d'atenció Primària Guinovarda I Públic E 3 Zona Esportiva Pavelló Guinovarda - FASE I I Públic E 4 Zona Esportiva Piscines Guinovarda - FASE II II Públic E 5 Zona Esportiva Camp de futbol i parc esportiu Guinovarda - FASE III III Públic X 37 Urbanització vialitat Carrer transversal no imputable a polígons ni sectors I Públic X 38 Urbanització vialitat obertura camí Romeu no imputada a PPU 3 I Públic X 39 Urbanització rotonda Carrer Jaume Balmes I Públic X 40 Reurbanització espina dorsal nucli urbà Piera II Públic X 41 Creació carrils bicis terme municipal Piera I Públic E 6 Construcció FASE III Casal I Públic E 7 Construció Nau brigada i Viver empreses I Públic X 4 Urbanització Pont accès CAP Guinovarda I Públic X 43 Rotonda Avinguda Igualada I Públic I 11 Soterrament Contenidors municipals I Públic I 1 Depuradora Can Bou I Públic I 13 Depuradora Sant Jaume Sesoliveres II Públic I 14 Depuradora La Fortesa III Públic I 15 Depuradora Can Bonastre I Públic I 16 Depuradora Bosc de l'àliga I Públic E 8 Reforma Escorxador municipal I Públic E 9 Centre Mossos d'esquadra II Públic E 30 Parc de bombers II Públic Font: Elaboració pròpia Equip Redactor Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 8

9 Actuacions urbanístiques no vinculades a polígons ni sectors Continua pàgina següent Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 9

10 Segueix pàgina anterior Font: Equip redactor POUM Piera. Avaluació econòmica POUM Piera.1. Macromagnituds econòmiques i financeres En les taules que segueixen s adjunta l avaluació econòmica del conjunt d actuacions de transformació urbanística que inclou el Pla, desglossant el seu cost econòmic, la seva agenda prevista i l agent responsable del finançament de l actuació segons el cas (Ajuntament, Altres Administracions o Privats). Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 10

11 POLÍGONS ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ CONSOLIDAT COST ( ) AGENDA FINANÇAMENT PREVIST Nom polígon/sector Descripció Sup. Total Sup. Total PEM PEC GESTIÓ TOTAL TOTAL IQ IIQ IIIQ Ajuntament Altres AA Privats Ajuntament Altres AA Privats (m ) (m sostre) ( /m ) ( /m ) (%) ( /m ) ( ) (%) (%) (%) ( ) ( ) ( ) PAU 1: Plaça abadeses PAU : Obertura Carrer Riu Ter PAU 3: Can Canals 3 PAU 4: Fàbrica Nova PAU 5: Reordenació Carrer T.Edison PAU 6: Casa Rovira PAU 7: Industrial Susecosa PAU 8: Casa Canals PAU 9: Pau Mora PAU 10. Piera Nord, Piera casc antic PAU 11: Sant Jordi PAU 1: Plaça església ca n Aguilera PAU 13: Sant Jaume Sesoliveres X 1 Ampliació Carrer Doctor Vidal, Carrer del Canigó i vialitat interna 437,46-110,00 130,90 15,00% 150, ,04 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,04 Xa 1 Aparcament públic Carrer Doctor Vidal 837,44-50,00 59,50 15,00% 68, ,83 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,83 Ed 1 Enderroc de les preexistències Carrer del Canigó - 308,00 300,00 357,00 15,00% 410, ,40 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,40 TOTAL 1.74,90 308, ,7 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,7 X Obertura Carrer Riu Ter 764,04-110,00 130,90 15,00% 150, ,76 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,76 Ed Enderroc de les preexistències Carrer Riu Ter ,35 300,00 357,00 15,00% 410, ,19 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,19 TOTAL 764, , ,95 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,95 X 3 Ampliació Carrer de Mas Bover PAU3 1.18,91-110,00 130,90 15,00% 150, ,36 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,36 T 1 Reserva terrenys per ampliació serveis tècnics PAU 3 4, X 0% 0% 100% 0,00 0,00 0,00 TOTAL 1.4,91 0, ,36 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,36 X 4 Vialitat interna PAU (reurbanització) 433,50-110,00 130,90 15,00% 150, ,9 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,9 V 1 Urbanització verd públic urbà cruïlla Carrer Pompeu Fabra amb Carrer de Madrid 3.89,58-50,00 59,50 15,00% 68, ,01 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,01 E 1 Reserva equipaments no definida PAU 4 835,66-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X ,00 0,00 0,00 TOTAL 5.098,74 0, ,93 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,93 X 5 Perllongació Carrer T. Edison 67,14-110,00 130,90 15,00% 150, ,5 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,5 V Urbanització verd públic urbà adjacent Riera Guinovarda 404,55-130,00 154,70 15,00% 177, ,47 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,47 H 1 Arranjament Riera Guinovarda 456,89-1,00 14,8 15,00% 16, ,05 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,05 TOTAL 1.488,58 0, ,04 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,04 X 6 Obertura de Carrer T. Edison amb Carrer de l'estació 4.467,81-110,00 130,90 15,00% 150, ,78 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,78 I 1 Xarxa de clavegueram nova fins connexió amb PMU ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL 4.467,81 0, ,78 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,78 X 7 Urbanització vial carretera B-4 amb carretera BV-45 direcció Can Martí (Carrer transversal PAU 7) 4.58,8-90,00 107,10 15,00% 13, ,57 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,57 TOTAL 4.58,8 0, ,57 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,57 X 8 Ampliació Passatge Ricard Canals 74,89-110,00 130,90 15,00% 150, ,95 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,95 V 3 Urbanització verd públic urbà PAU8 1.35,8-50,00 59,50 15,00% 68, ,98 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,98 TOTAL 1.978,71 0, ,93 X X 0% 0% 100% 0,00 0, ,93 X 9 Perllongació Carrer Pompeu Fabra i Perllongació Avgda Catalunya (Carrer transversal PAU 9) 1.39,60-110,00 130,90 15,00% 150, ,19 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,19 T Reserva terrenys per ampliació serveis tècnics PAU ,06-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X 100% 0% 0% 0,00 0,00 0,00 TOTAL.989,66 0, ,19 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,19 X 10 Perllongació Carrer Pompeu Fabra i perllongació Carrer de l'empordà i del Montseny (Carrer transversal PAU 10) 3.31,8-110,00 130,90 15,00% 150, ,88 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,88 I Xarxa de clavegueram nova fins connexió a pou PAU ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL 3.31,8 0, ,88 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,88 X 11 Urbanització Carrer de Sant Jordi 1.116,16-110,00 130,90 15,00% 150, ,15 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,15 V 4 Urbanització verd públic urbà cruïlla Carrer de la Grua amb Camí Romeu 646,84-130,00 154,70 15,00% 177, ,07 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,07 TOTAL 1.763,00 0, , X 0% 0% 100% 0,00 0, , X 1 Urbanització vialitat PAU ,39 110,00 130,90 15,00% 150, ,43 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,43 E Reserva equipaments no definida PAU , X ,00 0,00 0,00 TOTAL 1.058,60 0,00 0,00 X 0% 0% 100% 0,00 0,00 0,00 X 13 Urbanització vialitat interna PAU13 i perllongació Avinguda Penedès i Carrer d'anoia 1.518,48-110,00 130,90 15,00% 150, ,39 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,39 E 3 Reserva equipaments no definida PAU , X ,00 0,00 0,00 I 3 Construcció i instal lació Depuradora Nucli urbà - - 0,00 0,00 15,00% 0, ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL 4.715,91 0, ,39 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,39 Continua pàgina següent Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 11

12 Segueix pàgina anterior POLÍGONS ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ CONSOLIDAT COST ( ) AGENDA FINANÇAMENT PREVIST Nom polígon/sector Descripció Sup. Total Sup. Total PEM PEC GESTIÓ TOTAL TOTAL IQ IIQ IIIQ Ajuntament Altres AA Privats Ajuntament Altres AA Privats (m ) (m sostre) ( /m ) ( /m ) (%) ( /m ) ( ) (%) (%) (%) ( ) ( ) ( ) PAU 14: Can Martí 1 X 14 Urbanització vial que connecta el Carrer Xiprer i el carrer de la baixada del Cirerer.49,53-110,00 130,90 15,00% 150, ,30 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,30 T 3 Reserva terrenys per serveis tècnics PAU ,86-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X 100% 0% 0% 0,00 0,00 0,00 TOTAL 5.771,39 0, ,30 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,30 PAU 15: El Bedorc c/ de la coma X 15 Perllongació Carrer del Figarot i viari intern PAU 15 90,4-110,00 130,90 15,00% 150, ,4 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,4 Xa Aparcament públic Carrer de la Coma 569,49-50,00 59,50 15,00% 68, ,35 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,35 TOTAL 1.489,91 0, ,78 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,78 PAU 18: Polígon Industrial Can Cairot 1 X 16 Urbanització vialitat interna PAU ,00-110,00 130,90 15,00% 150, ,4 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,4 V 5 Urbanització verd públic urbà PAU ,00-50,00 59,50 15,00% 68, ,10 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,10 E 4 Escola Formació Professional Pompeu Fabra 3.845, ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 TOTAL , ,34 X 0% 51% 49% 0, , ,34 PAU 19: Can Mata X 17 Urbanització perllongació Carrer de la Vall de l'ebre 1.71,61-110,00 130,90 15,00% 150, ,75 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,75 E 5 Reserva equipaments no definida PAU , X ,00 0,00 0,00 TOTAL.846,05 0, ,75 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,75 PAU 0: Can Claramunt X 18 Urbanització connexió dels carrers del Turó i de la Pedrera 717,7-110,00 130,90 15,00% 150, ,98 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,98 TOTAL 717,7 0, ,98 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,98 PAU 1: El Portell Vial X 19 Urbanització vial que connecta el carrer del Remei amb el Carrer del Portell 1.347,6-110,00 130,90 15,00% 150, ,78 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,78 TOTAL 1.347,6 0, ,78 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,78 PAU : Can Martí X 19 Urbanització circumval lació Passatge del Cirerer 3.37,66-110,00 130,90 15,00% 150, ,37 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,37 H Arranjament Riera de Ca n'aguilera 3.187,85-1,00 14,8 15,00% 16, ,87 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,87 TOTAL 6.560,51 0, ,5 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,5 PAU 3: Can Claramunt 3 X 0 Urbanització vials existents de connexió Carrer de l'òpera - Carrer del Roser.895,05-110,00 130,90 15,00% 150, ,35 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,35 TOTAL.895,05 0, ,35 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,35 PAU 4: Can Canals 1 X 44 Urbanització vialitat PAU ,94-110,00 130,90 15,00% 150,54 8.0,03 X 0% 0% 100% 0,00 0,00 8.0,03 V 5 Urbanització verd públic urbà PAU ,9-50,00 59,50 15,00% 68, ,5 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,5 E 31 Reserva equipaments no definida PAU 4 763, X ,00 0,00 0,00 TOTAL 3.490,87 0,00 0,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,55 PAU 5: Carrer de l'illa X 45 Urbanització vialitat PAU 5 679,49-110,00 130,90 15,00% 150, ,03 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,35 TOTAL 679,49 0, ,03 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,35 PAU 6: Carrer de l'illa X 46 Urbanització vialitat PAU 6 33,3-110,00 130,90 15,00% 150, ,43 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,35 TOTAL 33,3 0, ,43 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,35 TOTAL POLÍGONS ACTUACIÓ URBANÍSTICA , , ,48 0, , ,7 Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 1

13 PLANS DE MILLORA URBANA EN SÒL URBÀ NO CONSOLIDAT COST ( ) AGENDA FINANÇAMENT PREVIST Nom polígon/sector Descripció Sup. Total Sup. Total PEM PEC GESTIÓ TOTAL TOTAL IQ IIQ IIIQ Ajuntament Altres AA Privats Ajuntament Altres AA Privats (m ) (m sostre) ( /m ) ( /m ) (%) ( /m ) ( ) (%) (%) (%) ( ) ( ) ( ) PMU 1: Josep Vidal Ceràmica Piera X 1 Urbanització vorera carretera del Bedorc i connexió vial carretera del Bedorc 537,87-110,00 130,90 15,00% 150, ,6 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,6 V 6 Urbanització verd Parc Isaac Berroya 537,84-50,00 59,50 15,00% 68, ,70 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,70 E 6 Escola Josep Vidal: 3-16 ( línies) - Llar d'infants - Primària i ESO 645, ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 TOTAL 1.71,1 0, ,96 X 0% 97% 3% 0, , ,96 PMU : Casa Canals X Urbanització Carrer Sant Josep.50,18-110,00 130,90 15,00% 150, ,67 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,67 V 7 Urbanització zona verda front al Carrer Sant josep 1.196,69-50,00 59,50 15,00% 68, ,51 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,51 E 7 Construcció nou Museu 1.196, ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 Ed 3 Enderroc de les preexistències Carrer Ramon i Cajal - 738,00 300,00 357,00 15,00% 410, ,90 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,90 TOTAL 4.895,56 738, ,08 X 69% 0% 31% ,00 0, ,08 PMU 3: La Bòbila X 3 Urbanització perllongació Carrer de la vidua Sabater fins Carrer Tomàs Edison (rotonda) 3.951,57-110,00 130,90 15,00% 150, ,59 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,59 V 8 Urbanització verd públic urbà Carrer de Ricard Canals 4.514,68-50,00 59,50 15,00% 68, ,98 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,98 E 8 Nou Mercat municipal 7.533,15-0,00 0,00 15,00% 0, ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 Ed 4 Enderroc de les preexistències Carrer Ricard Canals - 696,00 300,00 357,00 15,00% 410, ,80 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,80 D 1 Habitatge dotacional La Bòbila 64,7-677,55 806,8 0,00% 967, ,07 X 100% 0% 0% ,07 0,00 0,00 T 4 Reserva terrenys per ampliació serveis tècnics PMU 3 346,46-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X 100% 0% 0% 0,00 0,00 0,00 I 4 Construcció de sorrer a la vessant sud-est del PMU ,00 0,00 15,00% 0, ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL ,13 696, ,44 X 70% 0% 30% ,07 0, ,37 PMU 4: Folch i Torres X 4 Urbanització vialiltat PMU4 9.01,9-110,00 130,90 15,00% 150, ,89 X V 9 Urbanització verd públic urbà interior PMU ,30-50,00 59,50 15,00% 68, ,68 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,68 E 9 Reserva equipaments no definida PMU , X ,00 0,00 0,00 TOTAL ,41 0, ,68 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,68 PMU 5: Jaume I X 5 Urbanització vial coonexió Carrer Calderon de la Barca-Carrer Mossèn Cinto Verdaguer.03,84-110,00 130,90 15,00% 150, ,75 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,75 V 10 Urbanització verd públic urbà interior PMU 5 965,11-130,00 154,70 15,00% 177, ,89 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,89 E 10 Reserva equipaments no definida PMU ,8-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X ,00 0,00 0,00 I 5 Soterrament línia elèctrica connexió Carrer Calderon de la Barca-Carrer Mossèn Cinto Verdaguer - - 0,00 0,00 15,00% 0, ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL 4.94,3 0, ,65 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,65 PMU 6: Can Claramunt 1 X 6 Urbanització continuïtat vials Carrers Pimpinella, Orenga, Orses, etc. - Carrers Penedès, Muntaner, etc ,67-110,00 130,90 15,00% 150, ,34 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,34 V 11 Urbanització verd públic urbà interior nucli Can Claramunt 1.080,40-50,00 59,50 15,00% 68, ,37 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,37 E 11 Reserva equipaments no definida PMU , X ,00 0,00 0,00 I 6 Estació Depuradora Aigües Residuals (EDAR) - - 0,00 0,00 15,00% 0, ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL ,88 0, ,71 X 0% 0% 0% 0,00 0, ,71 PMU 7: El Portell X 7 Urbanització perllongació Carrer del Portell 1.451,74-110,00 130,90 15,00% 150, ,68 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,68 V 1 Urbanització verd públic urbà Carrer del Portell-Carrer del Remei 709,7-50,00 59,50 15,00% 68, ,59 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,59 E 1 Local Social El Portell 141,31-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X 0% 0% 0% 0,00 0,00 0,00 I 7 Soterrament línia elèctrica PMU ,00 0,00 15,00% 0, ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL.30,77 0, ,7 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,7 TOTAL PLANS DE MILLORA URBANA , , , , , ,7 Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 13

14 PLANS PARCIALS URBANÍSTICS EN SÒL URBÀ URBANITZABLE DELIMITAT COST ( ) AGENDA FINANÇAMENT PREVIST Nom polígon/sector Descripció Sup. Total Sup. Total PEM PEC GESTIÓ TOTAL TOTAL IQ IIQ IIIQ Ajuntament Altres AA Privats Ajuntament Altres AA Privats (m ) (m sostre) ( /m ) ( /m ) (%) ( /m ) ( ) (%) (%) (%) ( ) ( ) ( ) PPU 1: Escola Llobregat X 8 Urbanització vialitat PPU 1 i connexió amb l'entorn (Carrer del Llobregat) 3,33-110,00 130,90 15,00% 150, ,95 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,95 V 13 Urbanització verd públic urbà PPU ,50-50,00 59,50 15,00% 68, ,59 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,59 E 13 Escola Llobregat: 3-16 ( línies) - Llar d'infants - Primària i ESO ,00-0,00 0,00 15,00% 0, ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 TOTAL 1.767,83 0, ,53 X 0% 96% 4% 0, , ,53 PPU : Piera Est X 9 Urbanització vialitat PPU i connexió amb l'entorn 3.930,66-110,00 130,90 15,00% 150, ,90 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,90 V 14 Urbanització verd públic urbà i agrupació a l'entorn PPU.94,68-50,00 59,50 15,00% 68, ,3 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,3 E 14 Reserva equipaments no definida PPU 4.419,1-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X ,00 0,00 0,00 I 8 Xarxa de clavegueram externa PPU ,00 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,00 TOTAL 11.74,46 0, ,13 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,13 PPU 3: Sant Jordi.-La Grua X 30 Urbanització vialitat PPU 3 i millora connexió Piera amb Sant Jordi (Obertura camí Romeu) 6.865,87-110,00 130,90 15,00% 150, ,74 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,74 V 15 Urbanització verd públic urbà PPU ,7-50,00 59,50 15,00% 68, ,49 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,49 E 15 Reserva equipaments no definida PPU ,50-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X 100% 0% 0% 0,00 0,00 0,00 I 9 Urbanització Carril bici inclòs en el PPU 3 500,00-50,00 59,50 15,00% 68, ,50 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,50 TOTAL 16.7,09 0, ,73 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,73 PPU 4: Torre Vermella - Torre de les Roses X 31 Urbanització vialitat interna PPU ,47-110,00 130,90 15,00% 150, ,37 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,37 V 16 Urbanització verd públic urbà PPU ,47-50,00 59,50 15,00% 68, ,98 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,98 E 16 Nova deixalleria PPU , ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 TOTAL 4.393, ,35 X 38% 0% 6% ,00 0, ,35 PPU 5: Sant Jordi i La Grua, Piera Est X 3 Urbanització vialitat PPU 5 i connexió amb Carrer de les Magnòlies, Carrer dels Pins i Carrer dels Rosers 6.86,77-110,00 130,90 15,00% 150, ,8 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,8 V 17 Urbanització verd públic urbà PPU ,89-50,00 59,50 15,00% 68, ,0 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,0 E 17 Reserva equipaments no definida PPU , X ,00 0,00 0,00 TOTAL 0.088, ,0 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,0 PPU 6: Piera Oest, Can Cairot X 33 Urbanització vialitat PPU 6 amb vial perimetral de seguretat 14.76,3-110,00 130,90 15,00% 150,54..3,9 X 0% 0% 100% 0,00 0,00..3,9 V 18 Urbanització verd públic urbà PPU ,15-50,00 59,50 15,00% 68, ,69 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,69 E 18 Reserva equipaments no definida PPU ,4-0,00 0,00 15,00% 0,00 0,00 X 100% 0% 0% 0,00 0,00 0,00 TOTAL 5.417,6 0, ,98 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,98 PPU 7: Piera Nord, Can Cairot 3 X 34 Urbanització vialitat PPU 7 amb vial perimetral de seguretat ,83-110,00 130,90 15,00% 150, ,43 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,43 Xa Aparcament públic PPU ,66-50,00 59,50 15,00% 68, ,14 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,14 V 19 Urbanització verd públic urbà PPU ,47-50,00 59,50 15,00% 68, ,63 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,63 E 19 Escola natura PPU , ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 TOTAL 7.13,5 0, ,0 X 9% 0% 91% ,00 0, ,0 PPU 8: Can n'aguilera V 0 Urbanització verd públic urbà PPU ,4-50,00 59,50 15,00% 68, ,7 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,43 E 0 Reserva equipaments no definida PPU 8.113, ,00 X ,00 0,00 0,00 TOTAL 3.555,6 0, ,7 X 0% 0% 100% 0,00 0, ,43 TOTAL PLANS PARCIALS URBANÍSTICS 1.938,3 0, , , , ,39 Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 14

15 ACTUACIONS URBANÍSTIQUES NO VINCULADES A POLÍGONS NI SECTORS COST ( ) AGENDA FINANÇAMENT PREVIST Nom polígon/sector Descripció Sup. Total Sup. Total PEM PEC GESTIÓ TOTAL TOTAL IQ IIQ IIIQ Ajuntament Altres AA Privats Ajuntament Altres AA Privats (m ) (m sostre) ( /m ) ( /m ) (%) ( /m ) ( ) (%) (%) (%) ( ) ( ) ( ) V 1 Parc del Gall Mullat (Creació espai lúdic i lleure, regeneració ambiental) ,00 X 50% 50% 0% , ,00 0,00 I 10 Actuacions vinculades a Projecte d'intervenció Integral Llei de Barris ,00 X 50% 50% 0% , ,00 0,00 X 35 FASE I - Rambla carretera Igualada (adaptació traça històrica BV-4) ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 X 36 FASE II - Rambla carretera Igualada (adaptació traça històrica BV-4) ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 E 1 Construcció Equipament dedicat a Escola de música (Obres Plan E 010) ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 V Reurbanització vialitat barri urbanització El Portell ,00 X 10% 0% 90% ,00 0, ,00 V 3 Reurbanització vialitat barri urbanització La Venta ,00 X 10% 0% 90% ,00 0, ,00 V 4 Reurbanització vialitat barri urbanització Can Claramunt ,00 X 10% 0% 90% ,00 0, ,00 E Centre d'atenció Primària Guinovarda ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 E 3 Zona Esportiva Pavelló Guinovarda - FASE I ,16 X 41% 59% 0% , ,16 0,00 E 4 Zona Esportiva Piscines Guinovarda - FASE II ,00 X 5% 75% 0% , ,00 0,00 E 5 Zona Esportiva Camp de futbol i parc esportiu Guinovarda - FASE III ,00 X 50% 50% 0% , ,00 0,00 X 37 Urbanització vialitat Carrer transversal no imputable a polígons ni sectors ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 X 38 Urbanització vialitat obertura camí Romeu no imputada a PPU ,00 X 47% 53% 0% , ,00 0,00 X 39 Urbanització rotonda Carrer Jaume Balmes ,00 X 9% 71% 0% , ,00 0,00 X 40 Reurbanització espina dorsal nucli urbà Piera ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 X 41 Creació carrils bicis terme municipal Piera ,80 X 0% 100% 0% 0, ,80 0,00 E 6 Construcció FASE III Casal ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 E 7 Construció Nau brigada i Viver empreses ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 X 4 Urbanització Pont accès CAP Guinovarda ,57 X 0% 100% 0% 0, ,57 0,00 X 43 Rotonda Avinguda Igualada ,00 X 100% 0% 0% ,00 0,00 0,00 I 11 Soterrament Contenidors municipals ,93 X 0% 100% 0% 0, ,93 0,00 I 1 Depuradora Can Bou ,6 X 50% 50% 0% 110.5, ,63 0,00 I 13 Depuradora Sant Jaume Sesoliveres ,00 X 100% 0% 0% 64.00,00 0,00 0,00 I 14 Depuradora La Fortesa ,00 X 100% 0% 0% 30.5,00 0,00 0,00 I 15 Depuradora Can Bonastre ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 I 16 Depuradora Bosc de l'àliga ,80 X 50% 50% 0% , ,40 0,00 E 8 Reforma Escorxador municipal ,7 X 0% 100% 0% 0, ,7 0,00 E 9 Centre Mossos d'esquadra ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 E 30 Parc de bombers ,00 X 0% 100% 0% 0, ,00 0,00 TOTAL ACTUACIONS URBANÍSTIQUES NO VINCULADES A POLÍGONS NI SECTORS , , , ,00 Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 15

16 3. Viabilitat econòmica i financera polígons i sectors POUM Piera 3.1. Metodologia L Aprovació del Decret Legislatiu 1/005, de 6 de juliol, pel qual s aprova el Text refós de la Llei d urbanisme endegà un nou marc en el procés de transformació urbanística del territori. Aquest marc suposa un conjunt de noves mesures que afecten i alteren les càrregues i beneficis derivades del procés de transformació urbanística dels sectors i polígons urbanístics que delimita un POUM. En concret, i en el cas del sòl classificat com a sòl urbà no consolidat i sòl urbanitzable delimitat, destaquem: Art. 43/apartat 1 i apartat 1.a. Cessió a l administració actuant, gratuïtament, del sòl corresponent al 10% de l aprofitament urbanístic dels sectors urbanitzables o del sectors subjectes a un pla de millora urbana o dels polígons d actuació urbanística que tinguin per objecte alguna de les finalitats a què fa referència l article 68..a. Art. 44/apartat 3 Art. 45/apartat 1.b. Els propietaris o propietàries de sòl urbanitzable o sòl urbà no consolidat han de participar en els costos d implantació de les infrastructures de transport públic, d acord amb el que estableix la legislació sectorial. Art. 57/apartat 3 paràgraf 1r Els plans d ordenació urbanística municipal han de reservar per a la construcció d habitatges de protecció pública, amb caràcter general, com a mínim, el sòl corresponent al 30% del sostre que es qualifiqui per a l ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable, del qual un 0% s ha de destinar a habitatges amb protecció oficial de règim general i de règim especial i un 10% a habitatges amb protecció oficial de preu concertat. Art. 57/apartat 3 paràgraf n En el cas de plans d ordenació urbanística municipal de municipis de més deu mil habitants i capitals de comarca, i de modificacions de plans d ordenació urbanística municipal de qualsevol municipi que comportin un canvi en la classificació del sòl no urbanitzable, s ha de reservar per a la construcció d habitatges objecte d altres mesures d estímul de l habitatge Preu concertat, com mínim, el sòl corresponent al 10% del sostre que es qualifiqui per a l ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable. Art. 114/apartat En el desplegament de les modalitats del sistema d actuació urbanística per reparcel lació, es reconeix el dret de reallotjament a favor de les persones ocupants legals dels habitatges que constitueixin llur residència habitual. D altra banda, l aprovació del Decret Llei 1/007, de 16 d octubre, de mesures urgents en matèria urbanística modifica l article 46 del DL 1/005 i incorpora l obligació dels propietaris de cedir el 10% de l aprofitament urbanístic del sector ja urbanitzat. És a dir, l administració actuant no participarà en les càrregues d urbanització dels terrenys amb aprofitament urbanístic que rep en compliment d aquest deure de cessió. Amb aquest marc legislatiu del DL 1/005, les càrregues urbanístiques augmenten mentre que l aprofitament urbanístic disminueix. En conseqüència, el rendiment econòmic del sòl s ha d anar ajustant a les noves condicions urbanístiques. Resulten evidents les alteracions que poden provocar aquests nous inputs en els escenaris de càrregues i beneficis esperades en els polígons en sòl urbà no consolidat i sectors en sòl urbanitzable objecte d estudi. Cal doncs realitzar un esforç analític per tal d avaluar la viabilitat econòmica de les mateixes. Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 16

17 Els criteris metodològics que s han tingut en compte a l hora de realitzar l anàlisi de viabilitat de les actuacions en el sòl urbà no consolidat i el sòl urbanitzable delimitat a desenvolupar han estat: - Garantir la viabilitat econòmica i financera dels polígons i sectors delimitats pel POUM mitjançant la metodologia del valor residual dinàmic assegurant un VAN (Valor Actual Net) positiu en tots els sectors i polígons avaluats: VAN VAN On: C Ct + (1 + r ) = 0 t t C 0 = Inversió moment inicial del pla d etapes previst Valor del sòl brut ( /m de sòl brut). C t = Saldo anual previst segons pla d etapes. r t = Taxa de descompte determinada per les taxes de rendiment imperants en el mercat secundari de valors. - Garantir un equilibri de les càrregues i beneficis dels sectors del POUM tant des del punt de vista individual de cada sector com des del punt de vista conjunt del POUM, assegurant una TIR (Taxa Interna de Rendibilitat) homogènia entre els diferents sectors. TIR VAN On: Ct = C + = 0 0 (1 + TIR) t C 0 = Inversió moment inicial del pla d etapes previst Valor del sòl brut ( /m de sòl brut). C t = Saldo anual previst segons pla d etapes. TIR = Taxa Interna de Rendibilitat del projecte objecte d avaluació que resultaria un VAN igual a zero. - Calcular el moment de retorn de la inversió dins del cicle temporal global de transformació urbanística de l actuació (des de l inici de redacció del planejament derivat fins al final de la comercialització de la promoció). PAYBACK DESCOMPTAT P = n On: n = nombre de períodes (anualitats) que transcorren des de el desemborsament inicial fins al període que s ha recuperat aquest desemborsament mitjançant els fluxos de caixa corresponents. Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 17

18 - Avaluar la viabilitat dels sectors i polígons en termes reals (anul lant l efecte inflació) incorporant una taxa d actualització real (r) resultat d aplicar la normativa hipotecària de la Orden ECO/805/003 i de la Orden EHA/301/007: Taxa d actualització real dels diferents usos urbanístics previstos Ús urbanístic Taxa lliure de risc 1 % Prima de risc % Taxa nominal % IPC % Taxa real % Htge primera residència 4,01 8 1,01 3,00 9,01 Edifici oficines 4, ,01 3,00 11,01 Edifici comercial 4, ,01 3,00 13,01 Edifici industrial 4, ,01 3,00 15,01 Aparcaments 4, ,01 3,00 10,01 Hotels 4, ,01 3,00 1,01 Residències 4, ,01 3,00 13,01 Altres 4, ,01 3,00 13,01 1 Bons i obligacions de l Estat d un termini equivalent al període de transformació de l actuació 10 anys, desembre.009 Font: Orden ECO/805/003 i Orden EHA/301/007 - Avaluar la viabilitat dels sectors incorporant el 10% de l aprofitament urbanístic de cessió obligatòria i gratuïta a l administració actuant lliure de càrregues i equivalent al 10% de l aprofitament de cadascun dels usos previstos en el polígon o sector objecte d avaluació. - Els paràmetres urbanístics incorporats en l anàlisi són els definits per l Equip Redactor del POUM de Piera en les diferents fitxes de cada àmbit de sòl urbà no consolidat i sòl urbanitzable delimitat. - Avaluar la viabilitat dels sectors incorporant la reserva del 40% del sostre d ús residencial destinat a Habitatge Públic Protegit en aquells polígons i sectors que s escaigui. - Pel que fa als costos de transformació urbanística s han incorporat els valors unitaris de la següent taula: Costos unitaris de transformació urbanística dels polígons i sectors (PEM) /m m² aparcament a l'aire lliure 50,00 m² arranjament vial rural 0,00 m² edificació equipaments 1.00,00 m² enderrocs 300 m² equipament esportiu aire lliure 150,00 m² espai lliure no urbà 30,00 m² gran espai lliure urbà 50,00 m² petit espai lliure urbà 130,00 m² pont 450,00 m² tractament rieres 1,00 m² vial no urbà 90,00 m² vial rural 50,00 m² vial urbà 110,00 Font: Equip redactor Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 18

19 - Respecte als costos de construcció de l habitatge de renda lliure, de protecció oficial (en les seves modalitats protecció pública i preu concertat) s han tingut en compte els costos /m de la taula següent. Aquest ventall de costos incorporen les despeses derivades del nou Codi Tècnic de l Edificació (CTE) i les noves condicions d habitabilitat (Decret 55/009, de 7 d abril) incrementant el cost final en un 15% addicional. Pel que fa al cost de l edificació de l habitatge protegit, s han tingut en compte les dades publicades al Pacte Nacional per a l Habitatge (ZONA B escenari de costos mitjà). Costos construcció /m construït usos urbanístics previstos Htge Plurifamiliar Htge protegit Règim General 1 Htge Preu Concertat 1 Htge Concertat Catalunya Local Comercial Nau Industrial Htge Unif. aïllat PEM 876,75 677,55 677,55 777,15 569,33 569,33 964,4 Despeses Generals (PEM x 13%) 113,97 88,08 88,08 101,03 74,01 74,01 15,38 Benefici industrial (PEM x 6%) 5,61 40,65 40,65 46,63 34,16 34,16 57,86 PEC 1.043,33 806,8 806,8 94,81 677,50 677, ,66 Honoraris (PEC x 5%) 5,16 46,0 46,0 46,4 33,87 33,87 57,38 Gestió i Promoció (PEC x 15%) 156, ,7 101,63 101,63 17,16 /m construït 1.5, ,77 813,00 813, ,0 1 Dades oficials Pacte Nacional per a l habitatge Font: Elaboració pròpia Equip redactor Tal i com expressa el Pacte Nacional per a l Habitatge ( ) el cost de l HPO:...s ha ponderat la superfície construïda no residencial de les diferents promocions per convertir les superfícies dels locals comercials i dels aparcaments en superfície d habitatge equivalent... Font: Pacte Nacional per a l Habitatge Per tant, el cost d edificació de 1.138,44 /m va referit a m construït ponderat o equivalent, d aplicació a tota la superfície construïda de l edifici ja sigui en planta pis, planta baixa o planta soterrani. - Pel que fa a les despeses de comercialització, s estimen en un,50% del total dels ingressos previstos en els habitatges de renda lliure i en un 1,00% per als usos comercials i industrials. Els habitatges protegits no incorporen despeses de comercialització. Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 19

20 - Avaluar la viabilitat dels sectors incorporant les estimacions dels preus de mercat de l Habitatge de Renda Lliure 1 i els preus de l habitatge públic protegit a partir dels preus oficials corresponents : PVP /m obra nova a Piera per Zones Zona Nord Zona Centre Zona Sud Zona Est Zona Oest Mitjana Piera Plurifamiliar Obra Nova (m² útil) Coeficient conversió (m útil / m construït) Plurifamiliar Obra Nova (m² construït) Unifamiliar Obra Nova (m² útil) Coeficient conversió (m útil / m construït) Unifamiliar Obra Nova (m² construït) Habitatge protegit RG (m² útil) Coeficient conversió (m útil / m construït) Habitatge protegit RG (m² construït) Habitatge Preu Concertat (m² útil) Coeficient conversió (m útil / m construït) Habitatge Preu Concertat (m² construït) Habitatge Concertat Catalunya (m² útil) Coeficient conversió (m útil / m construït) Habitatge Concertat Catalunya (m² construït) Activitats econòmiques (m² útil) Coeficient conversió (m útil / m construït) Activitats econòmiques (m² construït) Font: Equip redactor Nd.830, ,10 Nd.651,61.853,90 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 Nd.64,00.464,08 Nd.11,9.83,1.15,55 Nd 1.841,09 Nd 1.857, ,1 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0, ,7 Nd 1.564,93 Nd 1.578, , , , , , , , , , , , , ,00 1 Preus de l habitatge de renda lliure a partir de mostra d habitatges disponibles en fonts secundàries del municipi en data gener de 010. Preus de l habitatge protegit vigents (Font: Departament de Medi Ambient i Habitatge) i preu de l Habitatge Concertat de Catalunya a partir del Projecte de Decret de regulació del Pla per al dret a l habitatge (en tramitació). Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 0

21 3.. Viabilitat econòmica i financera sòls urbans no consolidats PMU 1: Reordenació ZV Josep Vidal PARÀMETRES URBANÍSTICS Superfície total (m ) 5.378,43 m Sistemes (m ) 1.71,1 m Vials 537,87 m Espais lliures 537,84 m Equipaments 645,41 m Sòl privat (m ) 3.657,31 m 10% Cessió obligatòria aprofitament urbanístic SI Ús predominant Residencial plurifamiliar Sostre màxim (m ) 3.378,81 m Sostre habitatge renda lliure plurifamiliar 1.70,69 m Sostre habitatge renda lliure unifamiliar aïllada ---- Sostre habitatge protecció pública 89,06 m Sostre habitatge preu concertat 414,53 m Sostre habitatge preu concertat Catalunya 414,53 m Sostre activitat econòmica --- PARÀMETRES ECONÒMICS Redacció instruments de planejament i gestió (Preu x m sostre total) PREU ( / m ) Costos d urbanització Urbanització vorera ctra del Bedorc / connexió ctra Bedorc ,6 Urbanització verd Parc Isaac Berroya ,70 Cost construcció habitatge renda lliure unifamiliar aïllat 1.377,0 Cost construcció habitatge renda lliure plurifamiliar 1.5,00 Cost construcció habitatge protecció pública règim general Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Catalunya Zona B 1.109,77 Costos de construcció activitat econòmica 813,00 Ingrés habitatge renda lliure unifamiliar aïllat (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure unifamiliar aïllat) Ingrés habitatge renda lliure plurifamiliar (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure plurifamiliar) Ingrés habitatge preu concertat Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat) Ingrés habitatge preu concertat Catalunya Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat Catalunya) Ingrés habitatge protecció pública règim general Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge protecció pública) Ingrés activitat econòmica (Preu x m sup. construïda activitats econòmiques) Despeses de comercialització habitatges renda lliure Despeses de comercialització activitat econòmica 1.650,03.64, , , , ,00 TOTAL ( ) TEMPS 5, ,05 1 mesos,5% 1,00% 1 mesos ,88 1 mesos ,95 4 mesos RESULTATS FINANCERS TAXA ACTUALITZACIÓ REAL VAN TIR PAYBACK DESCOMPTAT HORITZÓ TEMPORAL 9,01% + 10,0% 5 anys 5 anys Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 1

22 PMU : Casa Canals PARÀMETRES URBANÍSTICS Superfície total (m ) ,03 m Sistemes (m ) 4.895,56 m Vials.50,18 m Espais lliures 1.196,69 m Equipaments 1.196,69 m Sòl privat (m ) 5.983,47 m 10% Cessió obligatòria aprofitament urbanístic SI Ús predominant Residencial Unifamiliar en filera Sostre màxim (m ) Sostre habitatge renda lliure plurifamiliar Sostre habitatge renda lliure unifamiliar aïllada 5.0,00 m ,0 m Sostre habitatge protecció pública 1.78,90 m Sostre habitatge preu concertat 639,45 m Sostre habitatge preu concertat Catalunya 639,45 m Sostre activitat econòmica --- PARÀMETRES ECO NÒMICS Redacció instruments de planejament i gestió (Preu x m sostre total) Costos d urbanització Urbanització c/ Sant Josep ,67 Urbanització zona verda front al c/ Sant Josep ,51 Enderroc de les preexistències c/ Ramon i Cajal ,90 Cost construcció habitatge renda lliure unifamiliar aïllat 1.377,0 Cost construcció habitatge renda lliure plurifamiliar 1.5,00 Cost construcció habitatge protecció pública règim general Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Catalunya Zona B 1.109,77 Costos de construcció activitat econòmica 813,00 Ingrés habitatge renda lliure unifamiliar aïllat (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure unifamiliar aïllat) Ingrés habitatge renda lliure plurifamiliar (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure plurifamiliar) Ingrés habitatge preu concertat Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat) Ingrés habitatge preu concertat Catalunya Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat Catalunya) Ingrés habitatge protecció pública règim general Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge protecció pública) Ingrés activitat econòmica (Preu x m sup. construïda activitats econòmiques) Despeses de comercialització habitatges renda lliure Despeses de comercialització activitat econòmica PREU TOTAL ( / m ) ( ) 5, ,03.64, , , , ,00,5% 1,00% TEMPS 6.099,00 1 mesos 1 mesos ,31 4 mesos ,76 36 mesos RESULTATS FINANCERS TAXA ACTUALITZACIÓ REAL VAN TIR PAYBACK DESCOMPTAT HORITZÓ TEMPORAL 9,01% + 9,5% 6 anys 6 anys Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial

23 PMU 3: La Bòbila PARÀMETRES URBANÍSTICS Superfície total (m ) 7.96,55 m Sistemes (m ) ,13 m Vials 3.951,57 m Espais lliures 4.514,68 m Equipaments 7.533,15 m Serveis tècnics 346,46 m Habitatge dotacional 64,7 m Sòl privat (m ) 10.36,4 m 10% Cessió obligatòria aprofitament urbanístic SI Ús predominant Residencial Plurifamiliar Sostre màxim (m ).383,17 m Sostre habitatge renda lliure plurifamiliar ,3 m Sostre habitatge protecció pública 8.637,53 m Sostre habitatge preu concertat.38,3 m Sostre habitatge preu concertat Catalunya --- PARÀMETRES ECONÒMICS Redacció instruments de planejament i gestió (Preu x m sostre total) PREU ( / m ) Costos d urbanització Urbanització perllongació c/ vidua Sabater - c/ T. Edison ,59 Urbanització verd públic urbà c/ Ricard Canals ,98 Enderroc de les preexistències c/ Ricard Canals 85.74,80 Construcció de sorrer a la vessan sud-est del PMU ,00 Cost construcció habitatge renda lliure unifamiliar aïllat 1.377,0 Cost construcció habitatge renda lliure plurifamiliar 1.5,00 Cost construcció habitatge protecció pública règim general Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Catalunya Zona B 1.109,77 Costos de construcció activitat econòmica 813,00 Ingrés habitatge renda lliure unifamiliar aïllat (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure unifamiliar aïllat) Ingrés habitatge renda lliure plurifamiliar (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure plurifamiliar) Ingrés habitatge preu concertat Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat) Ingrés habitatge preu concertat Catalunya Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat Catalunya) Ingrés habitatge protecció pública règim general Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge protecció pública) Ingrés activitat econòmica (Preu x m sup. construïda activitats econòmiques) Despeses de comercialització habitatges renda lliure Despeses de comercialització activitat econòmica 1.650,03.64, , , , ,00 TOTAL ( ) TEMPS 5, ,85 4 mesos,5% 1,00% 4 mesos ,11 48 mesos ,97 60 mesos RESULTATS FINANCERS TAXA ACTUALITZACIÓ REAL VAN TIR PAYBACK DESCOMPTAT HORITZÓ TEMPORAL 9,01% + 10,6% 8 anys 8 anys Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 3

24 PMU 4: Can Bonastre PARÀMETRES URBANÍSTICS Superfície total (m ) ,08 m Sistemes (m ) 0.70,70 m Vials 9.01,9 m Espais lliures 5.638,30 m Equipaments 6.043,11 m Sòl privat (m ) ,38 m 10% Cessió obligatòria aprofitament urbanístic SI Ús predominant Residencial unifamiliar aïllat Sostre màxim (m ) Sostre habitatge renda lliure plurifamiliar Sostre habitatge renda lliure unifamiliar aïllada ,5 m ,13 m Sostre habitatge protecció pública 4.79,56 m Sostre habitatge preu concertat.396,8 m Sostre habitatge preu concertat Catalunya.396,8 m Sostre activitat econòmica --- PARÀMETRES ECO NÒMICS Redacció instruments de planejament i gestió (Preu x m sostre total) Costos d urbanització Urbanització vialitat PMU ,89 Urbanització verd públic urbà interior PMU ,68 Cost cons trucció habitatge renda lliure unifamiliar aïllat 1.377,0 Cost construcció habitatge renda lliure plurifamiliar 1.5,00 Cost construcció habitatge protecció pública règim general Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Zona B Cost construcció habitatge preu concertat Catalunya Zona B 1.109,77 Costos de construcció activitat econòmica 813,00 Ingrés habitatge renda lliure unifamiliar aïllat (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure unifamiliar aïllat) Ingrés habitatge renda lliure plurifamiliar (Preu x m sup. construïda habitatge renda lliure plurifamiliar) Ingrés habitatge preu concertat Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat) Ingrés habitatge preu concertat Catalunya Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge preu concertat Catalunya) Ingrés habitatge protecció pública règim general Zona B (Preu x m sup. construïda habitatge protecció pública) Ingrés activitat econòmica (Preu x m sup. construïda activitats econòmiques) Despeses de comercialització habitatges renda lliure Despeses de comercialització activitat econòmica PREU TOTAL ( / m ) ( ) 5, ,03.64, , , , ,00,5% 1,00% TEMPS ,5 1 mesos 1 mesos ,1 4 mesos ,15 4 mesos RESULTATS FINANCERS TAXA ACTUALITZACIÓ REAL VAN TIR PAYBACK DESCOMPTAT HORITZÓ TEMPORAL 9,01 % + 10,34 % 5 anys 5 anys Viabilitat econòmica i financera.- Document per ª Aprovació Inicial 4