Informe de la Vivienda en Alquiler en España. Primer trimestre de 2014

Transcripción

1 Informe de la Vivienda en Alquiler en España Primer trimestre de 2014

2 Índice 1. Introducción Pág Precio de la vivienda en alquiler Pág Precio de la vivienda en alquiler España Pág Comunidades Autónomas Pág s Pág Municipios Pág Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág Andalucía Pág Aragón Pág Asturias Pág Baleares Pág Canarias Pág Cantabria Pág Castilla y León Pág Castilla-La Mancha Pág Cataluña Pág Comunitat Valenciana Pág Extremadura Pág Galicia Pág La Rioja Pág Madrid Pág Murcia Pág Navarra Pág País Vasco Pág Tablas Pág. 38 Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 38 Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 39 Desde diciembre 2006 hasta junio 2014 Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 41 Euros por metro cuadrado y mes, según la superfi cie de la vivienda y tasas de variación Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. por trimestres naturales Pág. 41 Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 42 Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. por trimestres naturales Pág. 44

3 Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. interanual Pág. 45 Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 47 Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 48 Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor precio Pág. 53 Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con menor precio Pág. 54 Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor aumento o menor disminución interanual de precios Pág. 55 Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor disminución interanual Pág. 56 Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en marzo Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 57 Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 58 Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág Metodología IESE Pág. 60

4 1. Introducción El Informe de la vivienda en alquiler en España en el Primer Trimestre de 2014 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de Ya son 88 los meses en los que la información se somete a estudio. Al cierre del mes de marzo de 2014, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 6,88 euros por metro cuadrado al mes ( /m 2 al mes), lo que supone un descenso del -0,3% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó los 10,12 /m 2 al mes, la bajada acumulada desde entonces es de un -32%. En términos trimestrales, se registra una bajada del -0,3% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el undécimo descenso consecutivo registrado desde el incremento del 1,3% que se produjo en el segundo trimestre de La tasa de variación interanual (calculada de marzo de 2013 a marzo de 2014) es de -4,4%. De esta manera ya son 73 los meses consecutivos con variación interanual negativa. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer. El precio del alquiler desciende en casi todas las comunidades autónomas a nivel trimestral en marzo de 2014 (el precio cae en 14 comunidades y sube en tres). También se constatan descensos en el precio de las rentas en 36 provincias, el precio sube en 13 de ellas y tan solo se mantiene en una. En la Comunidad Autónoma de Madrid el precio del alquiler de vivienda registra una variación trimestral negativa de un -0,4% y el precio medio de la vivienda de alquiler en marzo se sitúa en 9,01 /m 2 al mes. De los 36 municipios analizados en términos de variación trimestral, en 21 el precio medio baja, en 13 municipios se incrementa el valor trimestral y en dos se mantiene estable respecto a diciembre de En Cataluña, las rentas se mantienen estables respecto al trimestre anterior y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se sitúa en 8,33 /m 2 al mes. En cuanto a las provincias, tres descienden el precio a nivel trimestral y tan solo Barcelona registra un incremento en el precio, en concreto un 0,3%. De las 46 poblaciones analizadas en Cataluña, 25 experimentan descensos en el precio medio de la vivienda en alquiler, 20 incrementan el precio y uno se mantiene estable respecto a diciembre de La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en marzo de 2014 es del -0,2%, situando el precio medio de la vivienda en alquiler en 5,09 /m 2 al mes. De las 35 poblaciones analizadas, 20 de ellas experimentan bajadas de las rentas medias y en 15 municipios sube el valor del alquiler. Entre los 30 municipios con el precio de la vivienda en alquiler más alto de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue la Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco, Baleares con dos y Andalucía con uno. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se analizan 52 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España en marzo de 2014 es Salamanca-Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 14,54 /m 2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 13,83 /m 2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Carmen, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se paga en marzo de 2014 a una media de 7,48 /m 2 al mes. Introducción 4

5 2. Precio medio de la vivienda en alquiler El Informe de la vivienda en alquiler en España comenzó en diciembre de Lleva siete años de estudio y análisis y se ha convertido en un referente del alquiler en España. El precio medio de la vivienda en alquiler se respalda con una cantidad cada vez más amplia de ofertas recogidas por fotocasa.es. A mes de marzo de 2014 el número total de observaciones estudiadas por el Informe de la vivienda en alquiler en España asciende a En concreto, en el primer trimestre de 2014 se han estudiado ofertas de vivienda de segunda mano, de las cuales corresponden al mes de marzo. El estudio y análisis estadístico de toda esta información recogida permite observar la evolución mes a mes y trimestre a trimestre del precio medio de la vivienda en alquiler en España. Al igual que en informes pasados, la descripción del precio medio de la vivienda se realizará en este informe en base a distintos niveles de desagregación territorial de forma que dicha descripción sea lo más exhaustiva posible. La primera aproximación será a nivel nacional y más tarde se irá concretando en unidades territoriales más pequeñas con el fi n de conocer la evolución y situación del precio medio de la vivienda de segunda mano en cada una de las comunidades, provincias y municipios españoles. Por último, se hará un análisis del precio también en aquellos distritos de las ciudades españolas con mayor número de observaciones. Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al fi nal del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle Precio medio de la vivienda en alquiler España Precio medio y variación mensual El precio medio de la vivienda en alquiler en España en marzo de 2014 es de 6,88 /m 2 al mes, lo que supone una variación mensual del -0,3% respecto a los 6,90 /m 2 al mes que se registraron en el mes de febrero. 0,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Gráfi co 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España ( /m 2 al mes) El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 /m 2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -32%. trimestral Se puede profundizar en el estudio de la evolución de precios mediante la consideración de las variaciones trimestrales. En el primer trimestre de 2014 se puede observar la desaceleración del precio medio de la vivienda en alquiler a nivel nacional. La variación en el primer trimestre de 2014 es de un -0,3%, y supone un mayor 6,88 Precio medio de la vivienda en alquiler 5

6 descenso que el registrado en el cuarto trimestre de 2013 (-1,3%). Desde que en enero de 2005 comenzase la serie estadística del Informe de la vivienda en alquiler en España elaborado por fotocasa.es, se han analizado 29 trimestres, de los cuales éstos reducen su valor trimestre a trimestre de forma consecutiva, exceptuando el cuarto trimestre de 2007 (0,3%) y el segundo trimestre de 2011 (1,3%). Gráfi co 2. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler España -2,0% -3,0% -4,0% -5,0% -6,0% -7,0% -8,0% Gráfi co 3. interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España -4,8% -4,9% -6,2% -6,0% -6,1% -7,1% -7,0% ,8% -7,6% -4,0% -4,9% -5,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -6,0% -6,2% -7,3% -5,5% -6,0% -4,9% -6,1% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre ,1% -6,1% -6,8% -6,4% -6,0% -5,3% -5,2% -3,2% -4,7% -4,5% -5,2% -3,1% -2,1% -3,4% -2,9% -3,4% -3,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -4,5% -4,2% -4,7% -4,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre -5,0% -4,9% -6,0% -5,6% -5,6% -5,7% -5,3% -5,2% -5,2% -4,7% -4,4% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% 0,0% -0,3% ,2% -3,3% -1,4% -1,3% ,7% -1,4% -3,1% 1,3% -3,0% -1,3% -0,2% -0,8% -1,1% -1,7% -1,2% -1,0% -1,8% -2,7% -3,5% 2011 Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda En este apartado se analiza el precio medio de la vivienda en alquiler en función de los metros cuadrados de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en cuatro categorías: con una superfi cie de hasta 60 m2, las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y, fi nalmente, las de entre 150 y 300 m2. interanual Desde que en marzo de 2008 se registrasen descensos a nivel interanual por primera vez en toda la serie história del Informe de la vivienda en alquiler en España, todos los meses siguientes hasta la actualidad se observa una reducción del precio medio nacional en terminos interanuales. Son, por tanto, 73 meses en los que de forma consecutiva se ha contraído el precio de la vivienda de segunda mano. La variación interanual del primer trimestre de 2014 (calculada de marzo de 2013 a marzo de 2014), destaca por ser la más suave (-4,4%) de los últimos cuatro informes trimestrales. Desde febrero de 2013 (-4,2%) no se registraba una contracción interanual tan baja. Este dato interanual contrasta con los datos recogidos en agosto de 2010, en el que se recogió la mayor caída interanual del Informe de la vivienda en alquiler en España de fotocasa.es, cuando el precio se contrajo un -7,8%. Según los datos del mes de marzo de 2014, el precio del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En concreto, en las que cuentan con una superfi cie de hasta 60 m2, el precio medio de las rentas es de 9,26 /m 2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de 5,64 /m 2 al mes. Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y 100 m 2, el precio medio de las rentas se sitúa en 6,55 /m 2 al mes y en las de mayor superfi cie, de entre 150 y 300 m2, el precio del alquiler es de 6,77 /m 2 al mes en marzo de Gráfi co 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Nviembre Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2 Precio medio de la vivienda en alquiler 6

7 2.2. Comunidades autónomas En el análisis de la evolución del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (CC. AA.), en el tercer trimestre de 2013 se empezó a detectar incrementos en el precio de la vivienda de alquiler, en concreto en Madrid y Extremadura. En este primer trimestre de 2014 los incrementos se mantienen y se aprecian subidas en Baleares y Murcia. Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA. de precios Aumento 12% Constante 6% Reducción 82% Total Porcentaje 100% Número 17 trimestral marzo 2014 Gráfi co 5. Mapa por CC.AA. con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler ( 2013 marzo 2014) -0,5% -0,7% -0,7% -0,1% -0,9% -1,6% -0,5% -0,6% 0.0% -0,4% 1,1% -0,6% -0,4% -0,2% 0,1% -0,2% -0,6% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler 7

8 En la siguiente tabla se muestra la información detallada sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio medio registrado en España, que en marzo de 2014 se ha situado en 6,88 /m 2 al mes. Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de España Tabla 3. Comunidades autónomas con ascenso y menor descenso CC.AA. Baleares 1,1% Murcia 0,1% Cataluña 0,0% País Vasco -0,1% C. Valenciana -0,2% trimestral dic mar Comunidades Autónomas Precio medio alquiler ( /m2 al mes) mar mensual trimestral interanual Diferencia respecto al precio medio de España Andalucía 5,85-0,1% -0,2% -4,4% -14,9% Aragón 6,21-0,3% -0,6% -5,3% -9,8% Principado de Asturias 6,13-0,4% -0,7% -5,3% -11,0% Illes Balears 6,98 0,9% 1,1% -0,6% 1,4% Canarias 5,79-0,1% -0,6% -3,3% -15,8% Cantabria 6,34-0,2% -0,7% -4,7% -7,9% Castilla y León 5,50 0,1% -0,5% -3,5% -20,0% Castilla-La Mancha 4,80-0,1% -0,4% -5,4% -30,2% Cataluña 8,33-0,5% 0,0% -4,4% 21,0% Extremadura 4,45-0,5% -0,6% -2,3% -35,4% Galicia 5,33 0,1% -0,5% -3,9% -22,5% La Rioja 4,95-2,6% -1,6% -7,9% -28,0% Madrid 9,01 0,2% -0,4% -3,0% 31,0% Murcia 4,95-0,3% 0,1% -5,0% -28,0% Comunidad Foral de Navarra 6,77-0,8% -0,9% -5,3% -1,7% País Vasco 9,43 0,0% -0,1% -5,7% 37,1% Comunitat Valenciana 5,09-0,1% -0,2% -3,9% -26,1% ESPAÑA 6,88-0,3% -0,3% -4,4% --- Dos de las 17 CC.AA. suben el precio de la vivienda en alquiler y una mantiene su precio en marzo de Baleares con 1,1% y Murcia con 0,1% ven incrementar sus rentas respecto al trimestre anterior. Por otro lado Cataluña mantiene el precio del alquiler sin variar este mes de marzo (0,0%). La Rioja es la comunidad autónoma que registra la mayor caída en el precio de la renta en los dos últimos trimestres. En concreto la caída en el primer trimestre de 2014 ha sido del -1,6%, mientras que el trimestre anterior (cuatro trimestre de 2013) fue de -4,2%. Tabla 4. Comunidades autónomas con mayor descenso trimestral CC.AA. La Rioja -1,6% Navarra -0,9% Asturias -0,7% Cantabria -0,7% Extremadura -0,6% trimestral dic mar En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto destacan País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Baleares por ser las únicas que superan el precio medio de las rentas a nivel de España. En concreto, en el País Vasco, donde el precio del alquiler es de 9,43 /m 2 al mes, las rentas se sitúa un 37,1% por encima de la media nacional. Le siguen, la Comunidad de Madrid con un precio medio de 9,01 /m 2 al mes, (31%), Cataluña con un precio medio de 8,33 /m 2 al mes (21%) y Baleares con un precio de 6,98 /m 2 al mes (1,4%). Precio medio de la vivienda en alquiler 8

9 Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos Tabla 7. acumulada desde el máximo histórico CC.AA. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2014 Fecha Alquiler máximo ( /m2 al mes) Alquiler actual ( /m2 al mes) acumulada País Vasco 9,43 Madrid 9,01 Cataluña 8,33 Baleares 6,98 Navarra 6,77 Aragón jun-08 10,85 6,21-42,8% Cantabria jul-07 10,21 6,34-37,9% Comunidad Valenciana jun-07 8,11 5,09-37,3% Castilla-La Mancha nov-07 7,24 4,80-33,7% Cataluña may-07 12,44 8,33-33,1% Murcia ago-07 7,38 4,95-32,9% En el lado opuesto, el precio de la vivienda en alquiler más bajo se registra en Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja, Región de Murcia y Comunitat Valenciana. En el caso de Extremadura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo con 4,45 /m 2 al mes, la diferencia respecto a la media de España es de un -35,4%. Le siguen Castilla-La Mancha con un precio de 4,80 /m 2 al mes (30,2%) y La Rioja con 4,95 /m 2 al mes (28%). Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos La Rioja jun-08 7,32 4,95-32,4% España may-07 10,12 6,88-32,0% Andalucía jul-07 8,41 5,85-30,4% Asturias jul-07 8,65 6,13-29,2% Baleares jul-07 9,83 6,98-29,0% Galicia jul-08 7,39 5,33-27,9% Comunidad Foral de Navarra ago-08 9,11 6,77-25,7% Canarias dic-06 7,64 5,79-24,1% Madrid sep-07 11,81 9,01-23,7% País Vasco ago-08 11,75 9,43-19,7% Extremadura jun-08 5,54 4,45-19,7% Castilla y León may-08 6,65 5,50-17,2% CC.AA. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2014 Extremadura 4,45 Castilla-La Mancha 4,80 La Rioja 4,95 Murcia 4,95 C. Valenciana 5,09 Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA. calculada desde el momento en que dicha renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual, marzo de La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha registrado en Aragón, con un descenso del -42,8% desde su valor más alto. Le siguen, Cantabria (-37,9%) y Comunitat Valenciana (-37,3%). En el lado opuesto, las CC.AA. con menor reducción acumulada de precio son Castilla y León, con un descenso del -17,2% y Extremadura, con un -19,7%. Precio medio de la vivienda en alquiler 9

10 2.3. s Este apartado recoge la evolución del precio de la vivienda mediante la desagregación de la información estadística recogida por provincias. Este informe sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en España cuenta con el análisis trimestal de 50 provincias del país. En concreto, la variación trimestral del primer trimestre de 2014 constata que 13 (26%) provincias suben de precio, 36 (72%) bajan y solo la provincia de León (2%) mantiene el precio de las rentas sin variar. Si un buen número de provincias continúan presentando cifras de variación negativas, estas cifras son menores que las que observábamos en informes trimestrales anteriores. En el primer trimestre de 2013 eran cuatro las provincias con crecimientos (Palencia, Zamora, Ciudad Real y Castellón). Este primer trimestre de 2014 son 13 las provincias con incrementos que van desde el 0,1% de Ciudad Real y el 2,8% de Álava. Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provincias de precios Aumento 26% Constante 2% Reducción 72% Total Porcentaje 100% Número 50 trimestral marzo 2014 Gráfi co 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler ( marzo 2014) -0,9% -2,4% -0,7% -0,7% -0,1% -0,6% 13 provincias suben el precio del alquiler en el primer trimestre de ,8% 0,9% 0,0% 0,6% -0,8% 2,8% -1,6% -0,9% -2,4% -0,2% -0,1% -3,2% -0,8% -2,2% -0,2% 0,3% -0,3% -0,9% -0,1% -0,4% -0,2% -0,4% -0,3% -0,3% -0,6% -0,8% 0,5% 1,1% -0,5% -0,6% 0,1% -1,6% 0,7% -0,1% -0,7% -0,1% 0,4% -0,6% -0,9% 0,8% -0,1% -1,0% -0,7% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio -0,8% Precio medio de la vivienda en alquiler 10

11 En el primer trimestre de este año Álava se convierte en la provincia con mayor subida, en concreto un 2,8%. Le siguen, Baleares con un 1,1%, Ourense con un 0,9%, Pontevedra y Almería con un 0,8%, ambas. Tabla 9. s con ascenso trimestral Álava 2,8% Baleares 1,1% Ourense 0,9% Pontevedra 0,8% Almería 0,8% trimestral dic mar En el lado opuesto 36 provincias presentan caídas en el precio de alquiler en este periodo. Los descensos trimestrales van desde el -0,1% de Girona, Córdoba, Segovia, Vizcaya y Málaga hasta el -3,2% de Zamora. A esta provincia con mayor descenso le siguen, Lugo y Huesca con un -2,4%, Soria con un -2,2% y Albacete con un -1,6%. Tabla 10. s con mayor descenso trimestral Zamora -3,2% Lugo -2,4% Huesca -2,4% Soria -2,2% Albacete -1,6% trimestral dic mar A continuación se presenta el ranking de las cinco provincias donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más elevado en marzo de Está encabezado por Vizcaya, con un precio medio de 9,69 /m 2 al mes, lo que supone un 40,9% más que la media nacional. Tabla 11. s con precios más altos Vizcaya 9,69 Guipúzcoa 9,52 Madrid 9,01 Barcelona 8,86 Álava 7,85 Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2014 En el lado opuesto, Teruel se sitúa como la provincia que cuenta con el precio de la vivienda en alquiler más económico en marzo de 2014 con un precio medio de 4,23 /m 2 al mes, lo que representa un -38,6% por debajo de la media nacional. Le siguen, Ávila con 4,34 /m 2 al mes, Lugo con 4,36 /m 2 al mes, Badajoz y Ourense con 4,41 /m 2 al mes, ambas. Tabla 12. s con precios más bajos Teruel 4,23 Ávila 4,34 Lugo 4,36 Badajoz 4,41 Ourense 4,41 Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2014 De las 50 provincias analizadas, 44 de ellas no superan el precio medio de España (6,88 /m 2 al mes), mientras que solo seis son las que se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España no sea superada por la mayoría de provincias es debido a que grandes ciudades, como Barcelona y Madrid, concentran un gran número de viviendas alquiladas a precios mayores y esto hace subir la media española. Precio medio de la vivienda en alquiler 11

12 2.4. Municipios En este apartado se ofrece una aproximación aún más detallada de la situación del precio de la vivienda de segunda mano en España con el estudio del precio en todo el territorio por municipios. Se comentará primero la situación de los precios de la vivienda a nivel municipal para la totalidad de municipios estudiados y después para éstos, clasifi cados por comunidades autónomas. A continuación se detallan los datos sobre la evolución trimestral del precio medio de la vivienda de alquiler de un total de 235 municipios de España. A marzo de 2014, el 56% (132 municipios) registran caídas en el precio de las rentas, el 41% (96 municipios) suben de precio y en el 3% (7 municipios) el precio medio del alquiler se mantiene sin variar. Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios analizados de precios Aumento 41% Constante 3% Reducción 56% Total 100% 100% trimestral marzo 2014 De los 96 municipios que incrementan el precio de la vivienda el primer trimestre de 2014, destacan los municipios de San Javier y Eivissa por tener una variación superior al 7%, en concreto un 7,6% y un 7%, respectivamente. Le siguen muy de cerca los municipios de Mollet del Vallès con un 5,9% y Marbella con un 4,3% de variación. Estos incrementos trimestrales van desde el 0,1% de Roqueta de Mar hasta (el ya mencionado) el 7,6% de San Javier. Tabla 14. Municipios con mayor crecimiento trimestral Municipio Murcia San Javier 7,6% Baleares Eivissa 7,0% Barcelona Mollet del Vallès 5,9% Málaga Marbella 4,3% Baleares Calvià 3,8% Alicante El Campello 3,8% Álava Vitoria-Gasteiz 3,0% Cádiz Chipiona 2,7% Girona Sant Feliu de Guíxols 2,7% Alicante Dénia 2,5% trimestral dic mar En cuanto a los municipios donde el precio ha caído, ningún municipio desciende por encima del -6%. Las variaciones trimestrales negativas registradas en los 132 municipios restantes oscilan entre el -0,1% de Esparraguera hasta el 5,4% de Fuensalida. Solo en siete municipios se mantiene el precio de la vivienda en alquiler respecto al trimestre anterior. Tabla 15. Municipios con mayor descenso trimestral Municipio Toledo Fuensalida -5,4% Valencia Mislata -4,8% Granada Almuñécar -3,9% Madrid El Molar -3,8% Barcelona Terrassa -3,6% Zamora Zamora -3,6% Granada Atarfe -3,4% Madrid Navalcarnero -3,3% Valencia Riba-Roja de Túria -3,2% Girona Palafrugell -2,9% trimestral dic mar De los diez municipios donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más elevado de España, se encuentra en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 10,62 euros/m2 al mes. De esta clasifi cación destaca la presencia de tres municipios de País Vasco, tres municipios de Cataluña, tres de Madrid y uno de Baleares. Precio medio de la vivienda en alquiler 12

13 Tabla 16. Municipios con precios más altos Municipio Guipúzcoa San Sebastián 10,62 Barcelona Barcelona capital 10,59 Baleares Eivissa 10,51 Vizcaya Getxo 10,32 Madrid Madrid capital 10,26 Barcelona Sitges 10,02 Vizcaya Bilbao 9,99 Barcelona Sant Cugat del Vallès 9,93 Madrid Alcobendas 9,82 Madrid Pozuelo de Alarcón 9,74 Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2014 En el lado opuesto, de los diez municipios donde las rentas del alquiler son más bajas de España, se encuentra en primer lugar Baeza (Jaén), con un precio medio de 3,18 /m 2 al mes. Le siguen, Fuensalida (Toledo) con un precio medio de 3,34 /m 2 al mes, y Alzira (Valencia) con 3,85 /m 2 al mes. Tabla 17. Municipios con precios más bajos Municipio Jaén Baeza 3,18 Toledo Fuensalida 3,34 Valencia Alzira 3,85 Valencia Picassent 3,95 Castellón Villarreal 3,97 Toledo Ocaña 3,98 Granada Atarfe 3,99 Valencia Alfafar 4,03 Granada Las Gabias 4,05 Badajoz Mérida 4,06 Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso solo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población; Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 52 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital De los 52 distritos estudiados 21 suben, 29 descienden y tan solo dos mantienen el precio del alquiler respecto al trimestre anterior (de diciembre de 2013 a marzo de 2014). Cada vez es mayor el número de distritos madrileños que incrementan sus precios mes a mes. En este primer trimestre de 2014, siete distritos suben sus rentas interanuales frente al único distrito (Barajas- Alameda de Osuna) que incrementó su valor el primer trimestre de En todos los distritos estudiados en Madrid el precio medio del alquiler supera la media registrada en España, que en marzo de 2014 se sitúa en 6,88 /m 2 al mes. El ranking de distritos de Madrid capital con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de 14,54 /m 2 al mes, lo que supone el precio de un 111,3% más alto que el valor medio nacional. En el lado opuesto, la zona de Madrid donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más bajo es Orcasitas-Ciudad de los Ángeles, con 8 /m 2 al mes, aun así es un 16,3% más caro que el precio medio de España. Precio medio de la vivienda en alquiler 13

14 Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2014 trimestral dic mar Salamanca- Goya- Recoletos 14,54 3,7% Salamanca- Lista 13,00 0,3% Chamberí 12,95-1,4% Cibeles 12,66-1,3% Alonso Martínez- Chueca 12,62 5,4% Argüelles- Moncloa 12,35 0,8% Sol- Centro 12,27 0,8% Argüelles - Princesa 12,26 2,9% Chamartín 12,17 0,2% Ríos Rosas- Vallehermoso 12,14-0,3% Gráfi co 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en marzo de 2014 Barcelona capital De los 35 distritos estudiados 18 suben, 16 descienden y tan solo uno mantiene el precio del alquiler respecto al trimestre anterior (de diciembre de 2013 a marzo de 2014). Los distritos barceloneses incrementan sus precios mes a mes y están cambiando poco a poco la tendencia de descensos generalizada. Esto datos de recuperación se muestran en este primer trimestre de 2014 en donde cuatro distritos suben sus rentas interanuales, mientras que en el mismo periodo de 2013 no subió ninguno de éstos sus precios. El distrito barcelonés en el que el precio medio de la vivienda en alquiler es más alto corresponde a Pedralbes - Sarrià, con 13,83 /m 2 al mes, lo que lo sitúa un 101% por encima de la media de España. En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella-Torre Baró-Vallbona, con un valor de 8,12 /m 2 al mes. Aun así, el precio de las rentas en esta zona es un 18% más elevado que el precio medio de España. Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2013 trimestral dic mar Pedralbes - Sarrià 13,83 6,8% Barceloneta - Born - Sta. Caterina 13,53-2,2% St. Gervasi - Galvany 12,35 1,6% Raval 12,12 2,0% Diagonal Mar - Besòs - Maresme 12,12-3,8% Poblenou - Vila Olímpica 12,11 4,6% Eixample Dreta 11,70 0,5% Gòtic 11,46-1,6% Gràcia 11,37 2,5% Eixample Esquerra 11,24 2,1% Precio medio de la vivienda en alquiler 14

15 Gráfi co 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos en marzo de 2014 Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler (euros/m2 al mes) marzo 2014 trimestral dic 2013 mar El Carmen 7,48 0,9% El Centro 7,33 0,6% Pla del Remei 7,27 1,5% El Pilar 6,72-0,3% La Cruz del Grao 6,65-3,3% Ruzafa 6,49-1,4% Campanar 6,36-1,3% Mestalla 6,12-2,5% Fuente San Luis 6,11 2,3% San José 5,95 0,7% Valencia capital En Valencia capital 16 distritos de los 25 estudiados suben el precio en el primer trimestre de 2014 frente a los cinco que subieron de precio el trimestre anterior (de diciembre de 2013 a marzo de 2014). La recuperación trimestre a trimestre es mucho más positiva que la interanual, ya que tan solo un distrito valenciano (Pla del Remei) ha incrementado su valor interanual (-4,4%), aunque por tercer mes consecutivo. Gráfi co 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altos en marzo de 2014 Solo tres distritos en Valencia superan la renta media de la vivienda en alquiler en España. El distrito con el precio medio de los alquileres más elevado es El Carmen, con un valor de 7,48 /m 2 al mes, lo que supone un 8,7% más que la media de España. En el lado opuesto, Malilla es el distrito que destaca por ser el más barato de la ciudad, con un precio de 4,94 /m 2 al mes, esto es un 28,3% más económico que el precio medio del alquiler nacional. Precio medio de la vivienda en alquiler 15

16 3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA Andalucía Precio medio y evolución En Andalucía se ha analizado un total de observaciones válidas en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 5,85 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 10. Precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, ,85-1,0% -2,0% -3,0% Gráfi co 11. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía 2,0% 1,0% 0,0% -1,6% 1,2% -0,7% -1,0% -0,9% -0,9% -1,4% -2,0% -1,9% -1,8% -2,1% -2,2% -2,4% ,3% ,1% -0,1% -0,2% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo de 2014, Andalucía ocupa el puesto número nueve. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,88 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Andalucía es un 14,9% más barato. El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía alcanzó su valor máximo en julio de 2007, momento en que se situó en 8,41 /m 2 al mes. Desde ese momento el precio de las rentas en esta comunidad autónoma se ha reducido un -30,4%. Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2013 a marzo de 2014) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,2%. El menor descenso trimestral registrado desde el segundo trimestre de Análisis del precio del alquiler por CC.AA 16

17 Precio del alquiler por provincias Dos de las ocho provincias andaluzas el precio del alquiler sube el primer trimestre de Los descensos oscilan entre el -0,1% de Córdoba y Málaga y el -1% de Cádiz. Asimismo, Sevilla es la provincia con el precio más elevado de la comunidad, con 6,65 /m 2 al mes, mientras en el lado opuesto se sitúa Jaén como la provincia andaluza con el precio medio de alquiler más bajo, que se sitúa en marzo en 4,52 /m 2 al mes. Tabla 21. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias ( /m 2 al mes), variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Andalucía Comunidad Autónoma 2014 mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Sevilla 6,65 0,0% -0,6% -3,0% 13,5% Málaga 6,20 0,0% -0,1% -3,2% 6,0% En Andalucía 20 municipios suben el precio este trimestre, frente a los cuatro que lo hicieron el trimestre anterior (cuarto trimestre de 2013) Estos incrementos trimestrales van desde el 4,3% de Marbella hasta el 0,1% de Roquetas de Mar. Por otro lado, solo tres municipios andaluces mantienen sin variar (0,0%) el precio del alquiler este periodo, Fuengirola, Torrox y Sanlúcar de Barrameda. Tabla 23. Municipios con incremento trimestral Municipio Málaga Marbella 4,3% Cádiz Chipiona 2,7% Granada Ogíjares 2,5% Cádiz Cádiz 2,0% Almería Vera 2,0% trimestral dic mar Huelva 5,97 0,4% 0,4% -7,1% 2,0% Andalucía Cádiz 5,91-0,2% -1,0% -6,9% 1,0% Córdoba 5,74-0,2% -0,1% -5,9% -1,9% Granada 5,14-0,8% -0,9% -3,2% -12,3% Almería 4,81-0,3% 0,8% -4,0% -17,8% Jaén 4,52 0,3% -0,7% -4,1% -22,9% Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de marzo de 2014, la bajada trimestral de los precios de las rentas afecta a 23 de los 46 municipios analizados. Las ciudades que registran los mayores descensos son Almuñécar, con un -3,9% y Atarfe con un -3,4%. Tabla 22. Municipios con mayor descenso trimestral Municipio Granada Almuñécar -3,9% Granada Atarfe -3,4% Málaga Benalmádena -1,9% Cádiz San Fernando -1,7% Málaga Estepona -1,6% trimestral dic mar Las ciudades andaluzas donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más alto son Rota, Isla Cristina, Chipiona, Cádiz y Marbella. En concreto, el precio medio de las rentas se ha situado en estas ciudades entre los 8,28 /m 2 al mes y los 7,43 /m 2 al mes. Tabla 24. Municipios con precios del alquiler más altos Municipio Cádiz Rota 8,28 Huelva Isla Cristina 8,00 Cádiz Chipiona 7,90 Cádiz Cádiz 7,89 Málaga Marbella 7,43 Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo 2014 En el lado opuesto, como municipios de Andalucía con el precio de la vivienda en alquiler más bajo, se encuentran Baeza con 3,18 /m 2 al mes, Atarfe con 3,99 /m 2 al mes, Las Gabias con 4,05 /m 2 al mes, Churriana de la Vega con 4,28 /m 2 al mes y Coín con 4,31 /m 2 al mes. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 17

18 Tabla 25. Municipios con precios del alquiler más bajos Gráfi co 13. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón Municipio Jaén Baeza 3,18 Granada Atarfe 3,99 Granada Las Gabias 4,05 Granada Churriana de la Vega 4,28 Málaga Coín 4,31 Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) marzo ,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% -0,3% -0,8% -1,6% ,8% -3,0% 0,4% -1,6% -1,6% -1,7% -2,1% -2,0% -2,0% -2,5% ,2% -0,5% -1,1% -0,6% 3.2. Aragón Precio medio y evolución En Aragón se ha analizado un total de observaciones válidas en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 6,21 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,3% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Aragón ocupa el puesto número siete. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,88 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Aragón es un -9,8% más barato. El precio del alquiler en Aragón alcanzó su valor más alto en junio de 2008, momento en que se situó en 10,85 /m 2 al mes. Desde entonces el precio de las rentas se ha reducido un -42,8%. Gráfi co 12. Precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón (euros/m2 al mes) 10,00 8,00 6,00 6,21 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral del precio de la vivienda en régimen de alquiler en marzo de 2014, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma durante el año es del -0,6%. El menor descenso trimestral registrado desde el primer trimestre de Análisis del precio del alquiler por CC.AA 18

19 Precio del alquiler por provincias En las tres provincias aragonesas el precio de la vivienda desciende en marzo de 2014, las bajadas trimestrales van desde el -0,2% de Zaragoza hasta el -2,4% de Huesca. En referencia al precio medio del alquiler, Zaragoza tiene el precio más alto con 6,42 /m 2 al mes, mientras que en Teruel se encuentra la media más baja de la comunidad, con un precio de 4,23 /m 2 al mes. Tabla 26. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la media de Aragón Comunidad Autónoma Aragón 2014 mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Zaragoza 6,42 0,0% -0,2% -5,4% 3,5% Huesca 5,42-1,8% -2,4% -4,4% -12,8% Teruel 4,23-0,4% -0,4% -6,7% -31,9% Gráfico 14. Precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de Asturias (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2013 a marzo de 2014) el precio de la vivienda en régimen de alquiler desciende un -0,7%. El menor descenso trimestral registrado desde el segundo trimestre de Gráfi co 15. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Asturias 6,13 Precio del alquiler por municipios 4,0% 3,0% Según los datos del mes de marzo, el precio de la vivienda de alquiler en Zaragoza capital y Cuarte de Huerva suben su valor trimestral un 0,2% y un 0,4%, situándose los precios en 6,70 /m 2 al mes y 6,10 /m 2 al mes. 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% 1,9% 0,2% 1,5% -1,8% -1,9% -2,0% -2,4% -2,2% 0,0% -2,7% -3,4% -1,3% -1,2% -2,1% -2,2% -0,7% Asturias Precio medio y evolución En el Principado de Asturias se ha analizado un total de observaciones válidas en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se sitúa en la comunidad en 6,13 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,4% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, el Principado de Asturias ocupa el puesto número ocho. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,88 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano es un -11% más barato. El precio del alquiler en Asturias alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 8,65 /m 2 al mes. Desde entonces el precio se ha disminuido un -29,2%. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 19

20 Precio del alquiler por municipios En los municipios analizados el precio del alquiler trimestral baja en marzo de 2014 en Gijón un -1,1% y en Oviedo un -0,9%. Por su parte, Gijón es el municipio con el precio del alquiler más alto con 6,58 /m 2 al mes. En el caso de Oviedo, alquilar una vivienda cuesta una media de 6,33 /m 2 al mes. Tabla 27. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media del Principado de Asturias Comunidad Autónoma Asturias 3.4. Baleares 2014 mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Gijón 6,58-0,5% -1,1% -4,2% 7,4% Oviedo 6,33-0,3% -0,9% -4,2% 3,3% Precio medio y evolución En Illes Balears se ha analizado un total de observaciones válidas en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se sitúa en 6,98 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,9 respecto al precio de las rentas del mes anterior. 10,00 Gráfi co 16. Precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, ,98 Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2013 a marzo de 2014) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 1,1%. Esta subida supone la primera variación trimestral positiva desde el 0,3% del segundo trimestre de ,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% Gráfi co 17. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears -1,3% 0,3% -1,5% -1,5% ,8% -1,1% -1,2% ,6% -0,4% -1,5% -2,2% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en el mes de marzo, Baleares ocupa el puesto número cuatro. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,88 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Baleares es un 1,4% más caro. El precio del alquiler en Baleares alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 9,83 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -29%. Precio del alquiler por municipios -1,4% -1,9% -1,0% -0,2% -0,5% 1,1% Según los datos del mes de marzo, todos los municipios registran incrementos trimestrales que van desde los 0,4% de Palma de Mallorca hasta el 7% de Eivissa. Hay que destacar que dos municipios de la comunidad incrementan sus valores interanuales, Eivissa un 17% (el mayor incremento interanual de todos los municipios españoles) y Calvià un 2,9%. La ciudad con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más alto es Eivissa con 10,51 /m 2 al mes. En el lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más bajo es Inca con 5,17 /m 2 al mes. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 20

21 Tabla 28. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Illes Balears Gráfi co 19. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias Población 2014 mensual trimestral interanual Eivissa 10,51 4,8% 7,0% 17,0% 50,6% Calvià 9,12 4,4% 3,8% 2,9% 30,8% Palma de Mallorca 7,09 0,5% 0,4% -0,9% 1,6% Llucmajor 6,68-0,9% 0,8% -1,2% -4,3% Diferencia respecto a la media CC.AA. 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -1,5% 0,6% -2,8% 0,8% -1,7% -0,5% ,0% -0,7% -0,1% -1,9% -1,2% -1,9% -1,1% -0,2% -1,0% -1,5% -0,6% Inca 5,17 0,1% 1,3% -4,5% -25,8% 3.5. Canarias Precio medio y evolución En Canarias se ha analizado un total de observaciones válidas en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se ha situado en 5,79 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 18. Precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, ,79 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Canarias ocupa el puesto número diez. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,88 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Canarias es un 15,8% más económico. El precio del alquiler en Canarias alcanzó su valor más alto en diciembre de 2006, momento en que se situó en 7,64 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha acumulado una caída del -24,1%. Precio del alquiler por provincias En Las Palmas y Tenerife el precio del alquiler trimestral desciende un -0,8% y un -0,7%, respectivamente. La provincia canaria con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más alto es Las Palmas con 5,96 /m 2 al mes, mientras que la provincia de Tenerife es más económica con un precio de renta de alquiler de 5,56 /m 2 al mes. Tabla 29. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2013 a marzo de 2014) de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,6%. El menor descenso trimestral registrado desde el segundo trimestre de Comunidad Autónoma Canarias 2014 mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Las Palmas 5,96-0,3% -0,8% -3,5% 2,9% Tenerife 5,56 0,1% -0,7% -3,9% -4,0% Análisis del precio del alquiler por CC.AA 21

22 Precio del alquiler por municipios Cuatro de los 12 municipios analizados en Canarias aumenta el precio de renta de alquiler en marzo de Las subidas trimestrales van desde el 0,2% de Arrecife hasta el 2% de Agüimes. Los descensos de los ocho municipios restantes van desde el -0,1% de San Cristóbal de la Laguna hasta el -1,6% de Telde y Adeje. Respecto a los incrementos interanuales, Arona (4%) y Puerto del Rosario (0,6%) son las dos ciudades canarias que incrementan el precio interanual (calculado de marzo de 2013 a marzo de 2014). En cuanto a los valores absolutos, la ciudad de Canarias donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más alto es Adeje con 7,24 /m 2 al mes. Le sigue Las Palmas de Gran Canaria (6,52 /m 2 al mes) y Arona (6,49 /m 2 al mes). En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Puerto del Rosario (4,87 /m 2 al mes), Santa Lucía de Tirajana (5,19 /m 2 al mes) y Granadilla de Abona (5,28 /m 2 al mes). Tabla 30. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Municipio 2014 mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Las Palmas Adeje 7,24-1,7% -1,6% -3,1% 24,9% Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria 6,52 0,0% -0,3% -4,3% 12,5% Tenerife Arona 6,49 0,0% -1,4% 4,0% 12,0% Tenerife Santa Cruz de Tenerife 5,66-0,1% -1,4% -5,8% -2,4% Tenerife Telde 5,59-0,9% -1,6% -5,0% -3,6% Las Palmas Agüimes 5,58 0,5% 2,0% -3,6% -3,7% Tenerife San Cristóbal de la Laguna 5,38 0,4% -0,1% -2,2% -7,2% Las Palmas Arucas 5,34-0,6% -0,2% -1,9% -7,9% Las Palmas Arrecife 5,29 0,3% 0,2% -7,3% -8,7% Tenerife Las Palmas Las Palmas Granadilla de Abona Santa Lucía de Tirajana Puerto del Rosario 5,28 0,1% 0,4% -1,1% -8,8% 5,30-0,2% -0,4% -2,4% -11,4% 4,85 0,6% 0,1% -6,0% -18,9% 3.6. Cantabria Precio medio y evolución En Cantabria se ha analizado un total de observaciones válidas durante en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se sitúa en la comunidad en 6,34 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,2% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 20. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2013 a marzo de 2014) del precio de la vivienda en régimen de alquiler en Cantabria, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,7%. El mismo descenso trimestral registrado desde en el segundo trimestre de ,0% -4,0% Gráfi co 21. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -1,4% 4,6% -3,9% -2,0% 2,5% ,8% -0,7% -1,6% -2,0% -1,7% -1,7% -1,6% -2,4% -2,7% -3,6% -0,7% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Cantabria ocupa el puesto número seis. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,88 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Cantabria es un -7,9% más económico. 1,6% 6,34 Análisis del precio del alquiler por CC.AA 22

23 El precio del alquiler en Cantabria alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 10,21 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -37,9%. Precio del alquiler por municipios De los cuatro municipios analizados, el precio medio de la renta de alquiler durante los tres primeros meses del año baja en todos ellos. El que presenta una caída más acentuada es Santander que registra una bajada trimestral del -1,3%. Le siguen Camargo con -1,2%, Castro- Urdiales con -0,7% y Torrelavega con -0,1%. El municipio con un precio de alquiler más elevado en la comunidad es Castro-Urdiales, con un precio medio de 7,38 /m 2 al mes, mientras que Torrelavega es el más económico con 5,44 /m 2 al mes. Tabla 31. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Cantabria Gráfi co 22. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de diciembre de 2013 a marzo de 2014) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,5% en marzo de El menor descenso trimestral registrado desde el tercer trimestre de Gráfi co 23. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León 5,50 2,0% 1,8% Comunidad Autónoma Cantabria 2014 mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Castro- Urdiales 7,38-0,6% -0,7% -3,0% 16,5% Santander 6,74-0,1% -1,3% -4,4% 6,3% Camargo 5,88-0,4% -1,2% -2,9% -7,3% Torrelavega 5,44 0,2% -0,1% -4,2% -14,2% 1,0% 0,0% -0,5% -0,4% -1,0% -0,8% -1,3% -2,0% -3,0% 0,5% ,0% -0,6% 0,0% -1,8% -0,1% -2,9% -1,1% 0,0% -1,3% -1,8% -0,5% 3.7. Castilla y León Precio medio y evolución En Castilla y León se obtuvieron un total de observaciones válidas durante en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo se sitúa en 5,50 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo, Castilla y León ocupa el puesto número 11 del ranking. Alquilar una vivienda de segunda mano en Castilla y León es un 20% más barato que la media de España, que se sitúa en 6,88 /m 2 al mes. El precio del alquiler en Castilla y León alcanzó su valor más alto en mayo de 2008, momento en que se situó en 6,65 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -17,2%. Análisis del precio del alquiler por CC.AA 23