Informe de la Vivienda en Alquiler en España. Segundo trimestre de 2014

Transcripción

1 Informe de la Vivienda en Alquiler en España Segundo trimestre de

2 Índice 1. Introducción Pág Precio de la vivienda en alquiler Pág Precio de la vivienda en alquiler España Pág Comunidades Autónomas Pág s Pág Municipios Pág Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág Andalucía Pág Aragón Pág Asturias Pág Illes Balears Pág Canarias Pág Cantabria Pág Castilla y León Pág Castilla-La Mancha Pág Cataluña Pág Comunitat Valenciana Pág Extremadura Pág Galicia Pág La Rioja Pág Madrid Pág Murcia Pág Navarra Pág País Vasco Pág Tablas Pág. 37 Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 38 Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 39 Desde diciembre 2006 hasta junio Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 40 Euros por metro cuadrado y mes, según la superfi cie de la vivienda y tasas de variación Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. por trimestres naturales Pág. 40 Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 41 Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. por trimestres naturales Pág. 43 Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. interanual Pág. 44

3 Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 46 Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 47 Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor precio Pág. 52 Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con menor precio Pág. 52 Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor aumento o menor disminución interanual de precios Pág. 54 Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor disminución interanual Pág. 55 Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en junio. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 56 Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en junio. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 57 Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en junio. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág Metodología IESE Pág. 59

4 Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 1. Introducción El Informe de la vivienda en alquiler en España en el Segundo Trimestre de proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de Ya son 91 los meses en los que la información se somete a estudio. Al cierre del mes de junio de, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 6,99 euros por metro cuadrado al mes ( /m 2 al mes), lo que supone un incremento del 1,3% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó los 10,12 /m 2 al mes, la bajada acumulada desde entonces es de un -31%. En términos trimestrales, se registra un incremento del 1,5% sobre el alquiler de los inmuebles. Este aumento del precio es el primero que se produce desde el Segundo Trimestre de 2011, cuando el precio del alquiler se incrementó un 1,3%. De hecho, el incremento registrado este trimestre es el más elevado desde el Segundo Trimestre de 2007, cuando el precio subió trimestralmente un 2,8%. La tasa de variación interanual (calculada de junio de 2013 a junio de ) es de -1,9%. De esta manera ya son 76 los meses consecutivos con variación interanual negativa. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer, aunque dicha caída se está moderando y vuelve a valores de A nivel trimestral, el precio del alquiler aumenta en 12 comunidades autónomas en junio de. No se registraba el aumento en tantas comunidades desde hace tres años (junio 2011). A nivel de provincias, también se constatan incrementos en 24 provincias, 23 provincias caen y tres se mantienen estables respecto al trimestre anterior. En la Comunidad Autónoma de Madrid el precio del alquiler de vivienda registra una variación trimestral positiva de un 1% y el precio medio de la vivienda de alquiler en junio se sitúa en 9,10 /m 2 al mes. De los 36 municipios analizados en términos de variación trimestral, en 15 el precio medio sube y en 21 municipios desciende el valor trimestral En Cataluña, las rentas se incrementan respecto al trimestre anterior un 2,4% y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se sitúa en 8,52 /m 2 al mes. En cuanto a las provincias, dos descienden el precio a nivel trimestral y dos registran incrementos en el precio. De las 46 poblaciones analizadas en Cataluña, 26 experimentan incrementos en el precio medio de la vivienda en alquiler y 20 descienden el precio en el Segundo Trimestre de. La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en junio de es del -0,5%, situando el precio medio de la vivienda en alquiler en 5,06 /m 2 al mes. De las 35 poblaciones analizadas, 22 de ellas experimentan bajadas de las rentas medias y en 13 municipios sube el valor del alquiler. Entre los 30 municipios con el precio de la vivienda en alquiler más alto de España, destaca la presencia de Cataluña con 13 municipios, le sigue la Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco, Illes Balears con dos y Andalucía con dos. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se analizan 52 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España para alquilar una vivienda en junio de es Salamanca-Goya-Recoletos, en Madrid, con un precio medio del alquiler de 14,53 /m 2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 13,93 /m 2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Carmen, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se paga en junio de a una media de 7,46 /m 2 al mes. Introducción 4

5 2. Precio medio de la vivienda en alquiler El Informe de la vivienda en alquiler en España comenzó en diciembre de Lleva siete años de estudio y análisis y se ha convertido en un referente del alquiler en España. El precio medio de la vivienda en alquiler se respalda con una cantidad cada vez más amplia de ofertas recogidas por fotocasa.es. A mes de junio de el número total de observaciones estudiadas por el Informe de la vivienda en alquiler en España asciende a En concreto, en el segundo trimestre de se han estudiado ofertas de vivienda de segunda mano, de las cuales corresponden al mes de junio. El estudio y análisis estadístico de toda esta información recogida permite observar la evolución mes a mes y trimestre a trimestre del precio medio de la vivienda en alquiler en España. Al igual que en informes pasados, la descripción del precio medio de la vivienda se realizará en este informe en base a distintos niveles de desagregación territorial de forma que dicha descripción sea lo más exhaustiva posible. La primera aproximación será a nivel nacional y más tarde se irá concretando en unidades territoriales más pequeñas con el fi n de conocer la evolución y situación del precio medio de la vivienda de segunda mano en cada una de las comunidades, provincias y municipios españoles. Por último, se hará un análisis del precio también en aquellos distritos de las ciudades españolas con mayor número de observaciones. Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al fi nal del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle. Precio medio de la vivienda en alquiler España Precio medio y variación mensual El precio medio de la vivienda en alquiler en España en junio de es de 6,99 /m 2 al mes, lo que supone una variación mensual del 1,3% respecto a los 6,90 /m 2 al mes que se registraron en el mes de mayo. Gráfi co 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España ( /m 2 al mes) 0,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 /m 2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -31%. trimestral Se puede profundizar en el estudio de la evolución de precios mediante la consideración de las variaciones trimestrales. En el segundo trimestre de se puede observar la desaceleración del precio medio de la vivienda en alquiler a nivel nacional. La variación trimestral en el segundo trimestre es de 1,3%. Esta subida supone ,99 Precio medio de la vivienda en alquiler 5

6 la primera variación trimestral positiva desde el 1,3% del segundo trimestre de Desde que en enero de 2005 comenzase la serie estadística del Informe de la vivienda en alquiler en España elaborado por fotocasa.es, se han analizado 30 trimestres, de los cuales éstos reducen su valor trimestre a trimestre de forma consecutiva, exceptuando el cuarto trimestre de 2007 (0,3%), el segundo trimestre de 2011 (1,3%) y el actual segundo trimestre de (1,3%). Gráfi co 2. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler España 2,0% 1,0% 0,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% -0,3% ,2% -1,4% -1,3% -1,4% -1,3% -1,7% -3,3% 2010 interanual -3,1% 1,3% -3,0% -0,2% -0,8% -1,1% -1,7% -1,0% -1,2% -1,8% Desde que en marzo de 2008 se registrasen descensos a nivel interanual por primera vez en toda la serie história del Informe de la vivienda en alquiler en España, todos los meses siguientes hasta la actualidad se observa una reducción del precio medio nacional en terminos interanuales. En este segundo trimestre de la variación ha sido de un -1,9%, es decir, el menor descenso interanual registrado en toda la serie histórica compuesta por 76 meses. La variación interanual del segundo trimestre de (calculada de junio de 2013 a junio de ), destaca por ser la más baja (-1,9%) registrada en los últimos 76 meses analizados. Desde marzo de 2008 (-2,7%) no se registraba una contracción interanual tan baja. Este dato interanual contrasta con los datos recogidos en agosto de 2010, en el que se recogió la mayor caída interanual del Informe de la vivienda en alquiler en España de fotocasa.es, cuando el precio se contrajo un -7,8%. Por otro lado, Illes Balears es la primera y única CC.AA. que experimenta incrementos interanuales (2,9%) este segundo trimestre de. La última variación internual positiva detectada fue en País Vasco (2,3%) en diciembre de ,7% -3,5% 1,5% 0,0% -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% Gráfi co 3. interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España -4,8% -4,9% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda En este apartado se analiza el precio medio de la vivienda en alquiler en función de los metros cuadrados de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en cuatro categorías: con una superfi cie de hasta 60 m 2, las de entre 60 y 100 m 2, las de entre 100 y 150 m 2 y, fi nalmente, las de entre 150 y 300 m 2. Según los datos del mes de junio de, el precio del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En concreto, en las que cuentan con una superfi cie de hasta 60 m2, el precio medio de las rentas es de 9,27 /m 2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico es la de entre 100 y 150 m 2, con un precio medio de 5,83 /m 2 al mes. Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y 100 m 2, el precio medio de las rentas se sitúa en 6,61 /m 2 al mes y en las de mayor superfi cie, de entre 150 y 300 m2, el precio del alquiler es de 7,34 /m 2 al mes en junio de. Gráfi co 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00-6,2% -6,0% -6,1% -7,1% -7,0% -7,8% -7,6% -4,0% -4,9% -5,8% -6,0% -6,2% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre Nviembre ,3% -5,5% -6,0% -4,9% -6,1% -7,1% -6,1% -6,8% -6,4% -6,0% -5,3% -5,2% -3,2% -4,7% -4,5% -5,2% -3,1% -2,1% -3,4% -2,9% -3,4% -3,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre 2013 enero febrero marzo abril mayo junio Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2-4,5% Precio medio de la vivienda en alquiler 6-4,2% -4,7% -4,8% -5,0% -4,9% -6,0% -5,6% -5,6% -5,7% -5,3% -5,2% -5,2% -4,7% -4,4% -3,6% -3,2% -1,9%

7 2.2 Comunidades autónomas En el análisis de la evolución del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (CC. AA.), en el primer trimestre se empezó a detectar incrementos en el precio de la vivienda de alquiler, en concreto en Illes Balears y Murcia. En este segundo trimestre de los incrementos se han multiplicado y se aprecian subidas en doce comunidades. Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA. de precios trimestral mar. trimestral jun. Aumento 12% 71% Constante 6% 0% Reducción 82% 29% Total Porcentaje 100% 100% Número Gráfi co 5. Mapa por CC.AA. con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (marzo junio ) 0,1% -1,5% -0,2% 2,4% 1,1% 0,5% 1,2% 0,4% 2,4% 1,0% 2,4% 0,3% -1,9% -0,5% -0,6% 0,3% 0,7% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler 7

8 En la siguiente tabla se muestra la información detallada sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio medio registrado en España, que en junio de se ha situado en 6,99 /m 2 al mes. Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de España Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor ascenso CC.AA. trimestral mar. jun. País Vasco 2,4% Illes Balears 2,4% Cataluña 2,4% Castilla y León 1,2% Navarra 1,1% Comunidades Autónomas Precio medio alquiler ( /m2 al mes) jun. mensual trimestral interanual Diferencia respecto al precio medio de España Andalucía 5,87 0,8% 0,3% -3,4% -15,9% Aragón 6,23 1,1% 0,4% -2,9% -10,7% Principado de Asturias 6,03-0,5% -1,5% -5,5% -13,6% Illes Balears 7,15 0,5% 2,4% 2,9% 2,3% Canarias 5,83 1,0% 0,7% -2,4% -16,5% Cantabria 6,33 0,2% -0,2% -4,2% -9,4% Castilla y León 5,57 1,1% 1,2% -2,4% -20,3% Castilla-La Mancha 4,71-0,4% -1,9% -6,1% -32,6% Cataluña 8,52 1,8% 2,4% -0,1% 22,0% Extremadura 4,46 1,3% 0,3% -1,2% -36,2% Galicia 5,34 0,5% 0,1% -3,0% -23,6% La Rioja 4,97 0,3% 0,5% -5,5% -28,8% Madrid 9,10 0,7% 1,0% -0,8% 30,3% Murcia 4,92 0,4% -0,6% -4,3% -29,5% Comunidad Foral de Navarra 6,84 0,8% 1,1% -2,2% -2,1% País Vasco 9,66 1,7% 2,4% -1,2% 38,4% Comunitat Valenciana 5,06 0,4% -0,5% -3,2% -27,6% ESPAÑA 6,99 1,3% 1,5% -1,9% --- Doce de las 17 CC.AA. ven incrementar sus rentas respecto al trimestre anterior en junio de. Los incrementos van desde el 0,1% de Galicia hasta el 2,4% de País Vasco, Illes Balears y Cataluña. Cinco comunidades son las que descienden el precio de la vivienda este trimestre. Castilla-La Mancha es la comunidad autónoma que registra la mayor caída trimestral con un -1,9% y Cantabria la menor con un descenso del -0,2%. Tabla 4. Comunidades autónomas con mayor descenso trimestral CC.AA. trimestral mar. jun. Castilla-La Mancha -1,9% Asturias -1,5% Murcia -0,6% C. Valenciana -0,5% Cantabria -0,2% En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto destacan País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Illes Balears por ser las únicas que superan el precio medio de las rentas a nivel de España. En concreto, en el País Vasco, donde el precio del alquiler es de 9,66 /m 2 al mes, las rentas se sitúa un 38,4% por encima de la media nacional. Le siguen, la Comunidad de Madrid con un precio medio de 9,10 /m 2 al mes, (30,3%), Cataluña con un precio medio de 8,52 /m 2 al mes (22%) e Illes Balears con un precio de 7,15 /m 2 al mes (2,3%). Precio medio de la vivienda en alquiler 8

9 Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos Tabla 7. acumulada desde el máximo histórico CC.AA. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio Fecha Alquiler máximo ( /m2 al mes) Alquiler actual ( /m2 al mes) acumulada País Vasco 9,66 Madrid 9,10 Cataluña 8,52 Illes Balears 7,15 Navarra 6,84 En el lado opuesto, el precio de la vivienda en alquiler más bajo se registra en Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia, La Rioja y Comunitat Valenciana. En el caso de Extremadura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo con 4,46 /m 2 al mes, la diferencia respecto a la media de España es de un -36,2%. Le siguen Castilla-La Mancha con un precio de 4,71 /m 2 al mes (32,6%) y Región de Murcia con 4,92 /m 2 al mes (29,5%). Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos CC.AA. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio Aragón jun-08 10,85 6,23-42,5% Cantabria jul-07 10,21 6,33-38,0% Comunitat Valenciana jun-07 8,11 5,06-37,6% Castilla-La Mancha nov-07 7,24 4,71-35,0% Murcia ago-07 7,38 4,92-33,3% La Rioja jun-08 7,32 4,97-32,0% Cataluña may-07 12,44 8,52-31,5% España may-07 10,12 6,99-31,0% Asturias jul-07 8,65 6,03-30,3% Andalucía jul-07 8,41 5,87-30,2% Galicia jul-08 7,39 5,34-27,8% Illes Balears jul-07 9,83 7,15-27,3% Comunidad Foral de Navarra ago-08 9,11 6,84-24,9% Canarias dic-06 7,64 5,83-23,6% Madrid sep-07 11,81 9,10-23,0% Extremadura jun-08 5,54 4,46-19,5% País Vasco ago-08 11,75 9,66-17,8% Castilla y León may-08 6,65 5,57-16,2% Extremadura 4,46 Castilla-La Mancha 4,71 Región de Murcia 4,92 La Rioja 4,97 C. Valenciana 5,06 Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA. calculada desde el momento en que dicha renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual, junio de. La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha registrado en Aragón, con un descenso del -42,5% desde su valor más alto. Le siguen, Cantabria (-38%) y Comunitat Valenciana (-37,6%). En el lado opuesto, las CC.AA. con menor reducción acumulada de precio son Castilla y León, con un descenso del -16,2% y País Vasco, con un -17,8%. Precio medio de la vivienda en alquiler 9

10 2.3 s Este apartado recoge la evolución del precio de la vivienda mediante la desagregación de la información estadística recogida por provincias. Este informe sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en España cuenta con el análisis trimestal de 50 provincias del país. En concreto, la variación trimestral del segundo trimestre de constata que 24 (48%) provincias suben de precio, 23 (46%) bajan y tres provincias (6%) mantiene el precio de las rentas sin variar. Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provincias de precios trimestral mar. trimestral jun. Aumento 26% 48% Constante 2% 6% Reducción 72% 46% Total Porcentaje 100% 100% Número Si bien un buen número de provincias continúan presentando cifras de variación negativas, estas cifras son menores que las que observábamos en informes trimestrales anteriores. En el primer trimestre, 13 provincias tuvieron crecimientos trimestrales frente a las 24 provincias del segundo trimestre de. Gráfi co 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (mar. jun. ) -1,5% -0,2% -0,2% 1,6% 4,1% -1,1% 0,4% 0,5% -0,3% 1,1% -1,2% -1,5% 0,0% 0,5% 0,0% -0,1% -0,2% 0,1% 2,4% -2,3% -1,3% 0,1% 24 provincias suben el precio del alquiler en el segundo trimestre de. 5,3% 0,5% 0,6% 0,1% -3,0% 0,5% -0,3% 1,0% -0,5% -2,5% 0,0% 2,4% -0,7% 0,7% -0,1% -1,5% 0,8% 2,2% -0,2% -0,6% -0,4% -0,5% 1,8% 0,1% 0,9% -0,5% 0,2% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio 1,3% Precio medio de la vivienda en alquiler 10

11 En el segundo trimestre de este año Salamanca se convierte en la provincia con mayor subida, en concreto un 5,3%. Le siguen, Guipúzcoa con un 4,1%, Illes Balears y Barcelona con un 2,4%, ambas y Córdoba con un 2,2%. Tabla 9. s con ascenso trimestral trimestral mar. jun. Salamanca 5,3% Guipúzcoa 4,1% Illes Balears 2,4% Barcelona 2,4% Córdoba 2,2% En el lado opuesto 23 provincias presentan caídas en el precio de alquiler en este periodo. Los descensos trimestrales van desde la máxima caída del -3% de Guadalajara hasta la mínima del -0,2% de Jaén, Cantabria, Girona y Lleida. Tabla 10. s con mayor descenso trimestral trimestral mar. jun. Guadalajara -3,0% Toledo -2,5% Valladolid -2,3% Albacete -1,5% Asturias -1,5% A continuación se presenta el ranking de las cinco provincias donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más elevado en junio de. Está encabezado por Guipúzcoa, con un precio medio de 9,91 /m 2 al mes, lo que supone un 41,9% más que la media nacional. Tabla 11. s con precios más altos Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio Guipúzcoa 9,91 Vizcaya 9,85 Madrid 9,10 Barcelona 9,08 Álava 7,88 En el lado opuesto, Teruel se sitúa como la provincia que cuenta con el precio de la vivienda en alquiler más económico en junio de con un precio medio de 4,25 /m 2 al mes, lo que representa un -39,2% por debajo de la media nacional. Le siguen, Lugo con 4,31 /m 2 al mes, Ávila con 4,36 /m 2 al mes, Ourense con 4,41 /m 2 al mes y Badajoz y con 4,44 /m 2 al mes, ambas. Tabla 12. s con precios más bajos Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio Teruel 4,25 Lugo 4,31 Ávila 4,36 Ourense 4,41 Badajoz 4,44 De las 50 provincias analizadas, 44 de ellas no superan el precio medio de España (6,99 /m 2 al mes), mientras que solo seis son las que se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España no sea superada por la mayoría de provincias es debido a que grandes ciudades, como Barcelona y Madrid, concentran un gran número de viviendas alquiladas a precios mayores y esto hace subir la media española. Precio medio de la vivienda en alquiler 11

12 2.4 Municipios En este apartado se ofrece una aproximación aún más detallada de la situación del precio de la vivienda de segunda mano en España con el estudio del precio en todo el territorio por municipios. Se comentará primero la situación de los precios de la vivienda a nivel municipal para la totalidad de municipios estudiados y después para éstos, clasifi cados por comunidades autónomas. A continuación se detallan los datos sobre la evolución trimestral del precio medio de la vivienda de alquiler de un total de 233 municipios de España. A junio de, el 55% (128 municipios) registran caídas en el precio de las rentas, el 44% (103 municipios) suben de precio y en el 1% (2 municipios) el precio medio del alquiler se mantiene sin variar. Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios analizados de precios trimestral mar. trimestral jun. Aumento 41% 44% Constante 3% 1% Reducción 56% 55% Total Porcentaje 100% 100% Número De los 103 municipios que incrementan el precio de la vivienda el segundo trimestre de, destacan los municipios de Eivissa, Oropesa del Mar y San Javier por tener una variación de dos dígitos, en concreto un 32,3%, 12,7% y un 12,1%, respectivamente. Tabla 14. Municipios con mayor crecimiento trimestral Municipio trimestral mar. jun. Illes Balears Eivissa 32,3% Castellón Oropesa del Mar 12,7% Murcia San Javier 12,1% Murcia Los Alcázares 8,7% Almería Vera 7,7% Vizcaya Getxo 6,8% Alicante El Campello 6,6% Huelva Isla Cristina 6,3% Granada Almuñécar 6,3% Alicante Torrevieja 5,9% En cuanto a los municipios donde el precio ha descendido, ninguno cae por encima del -9%. De los 128 municipios analizados con variaciones trimestrales negativas destacan, Camas (Sevilla) con un descenso del -8,6%, Humanes de Madrid (-7,6%) y Pinto (-6,1%). Tabla 15. Municipios con mayor descenso trimestral Municipio trimestral mar. jun. Sevilla Camas -8,6% Madrid Humanes de Madrid -7,6% Madrid Pinto -6,1% Madrid San Martín de la Vega -6,0% Sevilla Alcalá de Guadaira -5,0% Granada Armilla -5,0% Valencia Gandia -4,8% Barcelona Olesa de Montserrat -4,6% Valencia Alboraya -4,3% Toledo Seseña -4,2% De los diez municipios donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más elevado de España, se encuentra en primer lugar Eivissa con 13,90 euros/m 2 al mes, desbancando del primer puesto a San Sebastián (11,16 euros/m 2 al mes) que pasa a ocupar el segundo puesto del ranking de los municipios más caros del país. Precio medio de la vivienda en alquiler 12

13 De esta clasifi cación destaca la presencia de cuatro municipios de Cataluña, tres municipios de País Vasco, dos de Madrid y uno de Illes Balears. Tabla 16. Municipios con precios más altos Municipio Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio Illes Balears Eivissa 13,90 Guipúzcoa San Sebastián 11,16 Vizcaya Getxo 11,02 Barcelona Barcelona Capital 10,86 Barcelona Sant Cugat del Vallès 10,49 Barcelona Sitges 10,47 Madrid Madrid Capital 10,36 Vizcaya Bilbao 10,17 Madrid Pozuelo de Alarcón 9,92 Barcelona Castelldefels 9,86 En el lado opuesto, de los diez municipios donde las rentas del alquiler son más bajas de España, se encuentra en primer lugar Fuensalida (Toledo), con un precio medio de 3,25 /m 2 al mes. Le siguen, Baeza (Jaén) con un precio medio de 3,32 /m 2 al mes, y Alzira (Valencia) con 3,74 /m 2 al mes. Tabla 17. Municipios con precios más bajos Municipio Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio 2.5 Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso solo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población; Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 52 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital De los 52 distritos estudiados 25 suben, 24 descienden y tres mantienen el precio del alquiler respecto al primer trimestre. Cada vez es mayor el número de distritos madrileños que incrementan sus precios mes a mes. En este segundo trimestre de, 25 distritos suben sus rentas trimestrales y 17 sus rentas interanuales. En todos los distritos estudiados en Madrid el precio medio del alquiler supera la media registrada en España, que en junio de se sitúa en 6,99 /m 2 al mes. El ranking de distritos de Madrid capital con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de 14,53 /m 2 al mes, lo que supone el precio de un 108% más alto que el valor medio nacional. En el lado opuesto, la zona de Madrid donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más bajo es Orcasitas-Ciudad de los Ángeles, con 7,87 /m 2 al mes, aun así es un 12,7% más caro que el precio medio de España. Toledo Fuensalida 3,25 Jaén Baeza 3,32 Valencia Alzira 3,74 Toledo Ocaña 3,86 Valencia Picassent 3,87 Granada Las Gabias 3,93 Castellón Villarreal 3,95 Valencia Riba-Roja de Túria 3,95 Granada Atarfe 4,00 Valencia Alfafar 4,03 Precio medio de la vivienda en alquiler 13

14 Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio trimestral mar. - jun. Salamanca- Goya- Recoletos 14,53 0,0% Salamanca- Lista 13,38 2,9% Chamberí 13,22 2,1% Alonso Martínez- Chueca 12,83 1,7% Argüelles - Princesa 12,71 3,7% Sol- Centro 12,40 1,1% Cibeles 12,36-2,3% Retiro 12,29 3,1% Chamartín 12,29 1,0% Argüelles- Moncloa 12,28-0,6% Gráfi co 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en junio de El distrito barcelonés en el que el precio medio de la vivienda en alquiler es más alto corresponde a Pedralbes - Sarrià, con 13,93 /m 2 al mes, lo que lo sitúa un 99,4% por encima de la media de España. En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella-Torre Baró-Vallbona, con un valor de 8,16 /m 2 al mes. Aun así, el precio de las rentas en esta zona es un 16,8% más elevado que el precio medio de España. Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio trimestral mar. - jun. Pedralbes - Sarrià 13,93 0,7% Barceloneta - Born - Sta. Caterina 13,74 1,5% Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 12,93 20,4% Diagonal Mar - Besòs - Maresme 12,67 4,5% Eixample Dreta 12,61 7,8% St. Gervasi - Galvany 12,53 1,4% Gòtic 12,08 5,3% Poblenou - Vila Olímpica 12,06-0,4% Raval 11,88-2,0% St. Gervasi - Galvany - Putxet 11,68 8,4% Gráfi co 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos en junio de Barcelona capital De los 35 distritos estudiados 29 suben, 5 descienden y tan solo uno mantiene el precio del alquiler respecto al primer trimestre. Los distritos barceloneses incrementan sus precios mes a mes y están cambiando poco a poco la tendencia de descenso generalizada. Estos datos de recuperación se muestran en este este segundo trimestre de en los 29 distritos que suben sus rentas trimestrales y en los 19 que suben sus rentas interanuales. Precio medio de la vivienda en alquiler 14

15 Valencia capital De los 25 distritos estudiados diez suben y 15 descienden el precio del alquiler respecto al primer trimestre. La recuperación trimestre a trimestre es mucho más positiva que la interanual, ya que solo seis distritos valencianos han incrementado su valor en junio de. Gráfi co 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altos en junio de Solo tres distritos en Valencia superan la renta media de la vivienda en alquiler en España. El distrito con el precio medio de los alquileres más elevado es El Carmen, con un valor de 7,46 /m 2 al mes, lo que supone un 6,8% más que la media de España. En el lado opuesto, Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet es el distrito que destaca por ser el más barato de la ciudad, con un precio de 4,83 /m 2 al mes, esto es un 30,9% más económico que el precio medio del alquiler nacional. Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio trimestral mar. - jun. El Carmen 7,46-0,3% El Centro 7,44 1,5% El Pilar 7,06 5,1% Pla del Remei 6,95-4,4% Campanar 6,71 5,5% La Cruz del Grao 6,68 0,4% Ruzafa 6,55 1,0% Mestalla 6,29 2,8% Fuente San Luis 6,02-1,5% San José 5,90-0,8% Precio medio de la vivienda en alquiler 15

16 3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA. 3.1 Andalucía Precio medio y evolución En Andalucía se ha analizado un total de observaciones válidas en el segundo trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 5,87 /m 2 al mes, lo que supone un aumento del 0,8% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 10. Precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 5,87-3,0% Gráfi co 11. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -1,6% -2,0% 1,2% -1,0% ,0% -0,9% 1,3% -1,9% -2,4% ,1% -0,1% -2,1% -1,8% -0,9% -0,7% -1,4% -2,2% -0,2% ,3% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio de, Andalucía ocupa el puesto número nueve. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,99 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Andalucía es un 15,9% más barato. El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía alcanzó su valor máximo en julio de 2007, momento en que se situó en 8,41 /m 2 al mes. Desde ese momento el precio de las rentas en esta comunidad autónoma se ha reducido un 30,2% Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo a junio de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,3%. Esta subida supone la primera variación trimestral positiva desde el 0,1% del primer trimestre de Precio medio de la vivienda en alquiler 16

17 Precio del alquiler por provincias Cuatro de las ocho provincias andaluzas suben el precio del alquiler en el segundo trimestre de. Los descensos oscilan entre el -0,2% de Jaén y el -0,5% de Cádiz. Asimismo, Sevilla es la provincia con el precio más elevado de la comunidad, con 6,61 /m 2 al mes, mientras en el lado opuesto se sitúa Jaén como la provincia andaluza con el precio medio de alquiler más bajo, que se sitúa en junio en 4,50 /m 2 al mes. Tabla 21. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias ( /m 2 al mes), variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Andalucía Comunidad Autónoma mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. En Andalucía 22 municipios suben el precio este trimestre, frente a los 20 que lo hicieron el primer trimestre de este año. Estos incrementos trimestrales van desde el 7,7% de Vera hasta el 0,1% de Atarfe. Por otro lado, solo un municipio mantiene sin variar (0,0%) el precio del alquiler este periodo, Mairena del Aljarafe. Tabla 23. Municipios con incremento trimestral Municipio trimestral mar. jun. Almería Vera 7,7% Huelva Isla Cristina 6,3% Granada Almuñécar 6,3% Málaga Manilva 4,3% Jaén Baeza 4,1% Andalucía Sevilla 6,61 1,2% -0,5% -3,5% 12,6% Málaga 6,26 0,7% 0,9% -1,4% 6,5% Huelva 5,94-1,4% -0,4% -8,7% 1,2% Cádiz 5,88 0,1% -0,5% -6,3% 0,1% Córdoba 5,86 0,6% 2,2% -2,4% -0,2% Granada 5,23 2,1% 1,8% -2,5% -11,0% Almería 4,82 0,6% 0,1% -3,5% -18,0% Jaén 4,50 0,6% -0,2% -2,9% -23,3% Las ciudades andaluzas donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más alto son Isla Cristina, Chipiona, Cádiz, Rota y Marbella. En concreto, el precio medio de las rentas se ha situado en estas ciudades entre los 8,50 /m 2 al mes y los 7,58 /m 2 al mes. Tabla 24. Municipios con precios del alquiler más altos Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de junio de, la bajada trimestral de los precios de las rentas afecta a 22 de los 45 municipios analizados. Las ciudades que registran los mayores descensos son Camas, con un -8,6% y Alcalá de Guadaira y Armilla con un -5%, ambas. Municipio Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Huelva Isla Cristina 8,50 Cádiz Chipiona 8,12 Cádiz Cádiz 7,96 Cádiz Rota 7,94 Málaga Marbella 7,58 Tabla 22. Municipios con mayor descenso trimestral Municipio trimestral mar. jun. Sevilla Camas -8,6% Sevilla Alcalá de Guadaira -5,0% Granada Armilla -5,0% Cádiz Rota -4,1% Granada Motril -3,9% Precio medio de la vivienda en alquiler 17

18 En el lado opuesto, como municipios de Andalucía con el precio de la vivienda en alquiler más bajo, se encuentran Baeza con 3,32 /m 2 al mes, Las Gabias con 3,93 /m 2 al mes, Atarfe con 4 /m 2 al mes, La Zubia con 4,16 /m 2 al mes y Churriana de la Vega con 4,28 /m 2 al mes. Tabla 25. Municipios con precios del alquiler más bajos Municipio Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) junio Jaén Baeza 3,32 Granada Las Gabias 3,93 Granada Atarfe 4,00 Granada La Zubia 4,16 Granada Churriana de la Vega 4,32 Gráfi co 13. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% -0,3% -0,8% -1,6% ,8% -3,0% 0,4% -1,6% -2,1% ,6% -2,0% -2,5% -3,2% -0,5% -1,1% -2,0% -1,7% -0,6% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Aragón ocupa el puesto número siete. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,99 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Aragón es un 10,7% más barato. 0,4% 3.2 Aragón Precio medio y evolución En Aragón se ha analizado un total de observaciones válidas en el segundo trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 6,23 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 1,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. 10,00 Gráfi co 12. Precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo a junio de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,4%. Esta subida supone la primera variación trimestral positiva desde el 0,4% del segundo trimestre de ,23 El precio del alquiler en Aragón alcanzó su valor más alto en junio de 2008, momento en que se situó en 10,85 /m 2 al mes. Desde entonces el precio de las rentas se ha reducido un 42,5%. Precio del alquiler por provincias En dos de las tres provincias aragonesas el precio de la vivienda incrementan su precio en junio de, las subidas trimestrales van desde el 0,1% de Zaragoza hasta el 0,5% de Teruel. En referencia al precio medio del alquiler, Zaragoza tiene el precio más alto con 6,43 /m 2 al mes, mientras que en Teruel se encuentra la media más baja de la comunidad, con un precio de 4,25 /m 2 al mes. Tabla 26. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la media de Aragón Comunidad Autónoma Aragón mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Zaragoza 6,43 0,9% 0,1% -3,2% 3,1% Huesca 5,42 1,2% 0,0% -4,1% -13,1% Teruel 4,25 1,8% 0,5% -3,3% -31,9% Precio medio de la vivienda en alquiler 18

19 Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de junio, el precio de la vivienda de alquiler en Zaragoza capital y Cuarte de Huerva descienden el precio trimestral un -0,3%, ambas, situándose los precios en 6,67 /m 2 al mes y 6,08 /m 2 al mes Asturias Precio medio y evolución En el Principado de Asturias se ha analizado un total de observaciones válidas en el segundo trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se sitúa en la comunidad en 6,03 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,5% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 14. Precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de Asturias (euros/m 2 al mes) 8,00 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, el Principado de Asturias ocupa el puesto número ocho. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,99 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano es un 13,6% más barato. El precio del alquiler en Asturias alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 8,65 /m 2 al mes. Desde entonces el precio se ha disminuido un 30,3%. Precio del alquiler por municipios En los municipios analizados el precio del alquiler trimestral baja en junio de en Oviedo un -2,3% y en Gijón un -0,9%. Por su parte, Gijón es el municipio con el precio del alquiler más alto con 6,52 /m 2 al mes. En el caso de Oviedo, alquilar una vivienda cuesta una media de 6,18 /m 2 al mes. 6,00 4,00 2,00 6,03 Tabla 27. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media del Principado de Asturias 0,00 Comunidad Autónoma mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo a junio de ) el precio de la vivienda en régimen de alquiler desciende un -1,5%. El décimo segundo descenso trimestral registrado desde el tercer trimestre de 2011, exceptuando el segundo trimestre de 2012 que el precio se mantuvo sin variar (0,0%). 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% Gráfi co 15. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Asturias 3,0% 1,9% -1,8% -1,9% 0,2% 1,5% 0,0% -2,4% -2,0% -2,2% -2,1% -2,7% -3,4% ,3% -1,2% -2,1% -2,2% -0,7% -1,5% Asturias 3.4 Illes Balears Gijón 6,52-0,4% -0,9% -3,7% 8,1% Oviedo 6,18-1,2% -2,3% -5,2% 2,5% Precio medio y evolución En Illes Balears se ha analizado un total de observaciones válidas en el segundo trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se sitúa en 7,15 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,5% respecto al precio de las rentas del mes anterior Precio medio de la vivienda en alquiler 19

20 10,00 Gráfi co 16. Precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo a junio de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 2,4%. Esta subida supone la segunda variación trimestral positiva del y el cuarto incremento más alto de toda la serie histórica Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de junio, tres municipios registran incrementos trimestrales que van desde los 0,4% de Palma de Mallorca hasta el 32,3% de Eivissa. Hay que destacar el incremento trimestral (32,3%) e interanual (19%) de Eivissa, como los mayores de todos los municipios españoles. La ciudad con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más alto es Eivissa con 13,90 /m 2 al mes. En el lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más bajo es Inca con 5,11 /m 2 al mes. Tabla 28. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Illes Balears Gráfi co 17. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears Población mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -1,3% 0,3% -1,5% -1,5% -0,8% -1,1% -1,2% -2,6% -0,4% -1,5% -2,2% -1,4% -0,5% -0,2% -1,0% -1,9% 1,1% 2,4% Eivissa 13,90 2,7% 32,3% 19,0% 94,5% Calvià 9,56-0,5% 4,8% 3,5% 33,8% Palma de Mallorca 7,12 1,1% 0,4% 0,9% -0,4% Llucmajor 6,65-0,5% -0,4% -0,2% -6,9% Inca 5,11-0,4% -1,2% -3,2% -28,5% 7, En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en el mes de junio, Illes Balears ocupa el puesto número cuatro. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,99 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Illes Balears es un 2,3% más caro. El precio del alquiler en Illes Balears alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 9,83 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -27,3% Canarias Precio medio y evolución En Canarias se ha analizado un total de observaciones válidas en el segundo trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se ha situado en 5,83 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Precio medio de la vivienda en alquiler 20

21 Gráfi co 18. Precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 5,83 mano en alquiler más alto es Las Palmas con 6,04 /m 2 al mes, mientras que la provincia de Tenerife es más económica con un precio de renta de alquiler de 5,57 /m 2 al mes. 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo a junio de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,7%. Esta subida supone la primera variación trimestral positiva desde el 0,8% del cuarto trimestre de ,0% 0,0% -3,0% Gráfi co 19. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias -1,0% -1,5% -2,0% 0,6% -2,8% ,8% -1,7% -0,5% -2,0% ,7% -0,1% -1,9% -1,2% -1,9% -1,1% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Canarias ocupa el puesto número diez. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,99 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Canarias es un 16,5% más económico. El precio del alquiler en Canarias alcanzó su valor más alto en diciembre de 2006, momento en que se situó en 7,64 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha acumulado una caída del -23,6% ,2% -1,0% -1,5% -0,6% -0,7% Tabla 29. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Comunidad Autónoma Canarias mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Las Palmas 6,04 1,1% 1,3% -2,0% 3,6% Tenerife 5,57 0,9% 0,2% -3,1% -4,5% Precio del alquiler por municipios Siete de los 12 municipios analizados en Canarias aumenta el precio de renta de alquiler en junio de. Las subidas trimestrales van desde el 0,5% de Arrecife hasta el 5,2% de Adeje. Los descensos de los cinco municipios restantes van desde el -1,7% de Puerto del Rosario hasta el -0,6% de Arona. Respecto a los incrementos interanuales, Arona (1%) y Adeje (2,5%) son las dos ciudades canarias que incrementan el precio interanual (calculado de junio de 2013 a junio de ). En cuanto a los valores absolutos, la ciudad de Canarias donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más alto es Adeje con 7,61 /m 2 al mes. Le sigue Las Palmas de Gran Canaria (6,61 /m 2 al mes) y Arona (6,45 /m 2 al mes). En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Puerto del Rosario (4,79 /m 2 al mes), Santa Lucía de Tirajana (5,26 /m 2 al mes) y Arrecife (5,31 /m 2 al mes). Precio del alquiler por provincias En Las Palmas y Tenerife el precio del alquiler trimestral sube un 1,3% y un 0,2%, respectivamente. La provincia canaria con el precio medio de la vivienda de segunda Precio medio de la vivienda en alquiler 21

22 Tabla 30. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias Municipio mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Las Palmas Adeje 7,61-3,1% 5,2% 2,5% 30,5% Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria 6,61 1,0% 1,5% -3,2% 13,3% Tenerife Arona 6,45-1,9% -0,6% 1,0% 10,6% Tenerife Santa Cruz de Tenerife 5,71 1,5% 0,9% -3,8% -2,2% Las Palmas Agüimes 5,52-0,2% -0,9% -3,5% -5,3% Tenerife Telde 5,49-0,6% -1,7% -4,8% -5,8% Las Palmas Arucas 5,37 0,8% 0,6% -1,6% -8,0% Tenerife Tenerife Granadilla de Abona San Cristóbal de la Laguna 5,35-1,0% 1,3% 0,0% -8,3% 5,34 0,3% -0,7% -2,6% -8,5% Las Palmas Arrecife 5,31-0,9% 0,5% -4,0% -9,0% Las Palmas Las Palmas Santa Lucía de Tirajana Puerto del Rosario 3.6. Cantabria 5,26 1,4% 1,2% -0,8% -9,9% 4,79 1,0% -1,7% -1,2% -17,9% Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo a junio de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler en Cantabria, el descenso acumulado en esta comunidad autónoma es del -0,2%. El menor descenso trimestral registrado desde el segundo trimestre de Gráfi co 21. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -1,4% 4,6% -3,9% ,0% -0,8% 2,5% -2,0% -1,7% -1,6% -2,4% -2,7% -3,6% ,7% -1,7% -1,6% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Cantabria ocupa el puesto número seis. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,99 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Cantabria es un 9,4% más económico. 1,6% -0,7% -0,2% Precio medio y evolución En Cantabria se ha analizado un total de observaciones válidas durante en el segundo trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se sitúa en la comunidad en 6,33 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,2% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 20. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 6,33 El precio del alquiler en Cantabria alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 10,21 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -38%. Precio del alquiler por municipios De los cuatro municipios analizados, el precio medio de la renta de alquiler durante el segundo trimestre del año baja en todos ellos. El que presenta una caída más acentuada es Camargo que registra una bajada trimestral del -3,1%. Le siguen Castro-Urdiales con -3,1%, Torrelavega con -1,8% y Santander con -0,1%. El municipio con un precio de alquiler más elevado en la comunidad es Castro-Urdiales, con un precio medio de 7,16 /m 2 al mes, mientras que Torrelavega es el más económico con 5,34 /m 2 al mes Precio medio de la vivienda en alquiler 22

23 Tabla 31. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de Cantabria Gráfi co 23. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León Comunidad Autónoma Castro- Urdiales mensual trimestral interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 7,16-3,1% -3,1% -7,1% 13,1% 2,0% 1,0% 0,0% -0,5% -1,0% -2,0% 0,5% -0,8% -1,3% -0,4% 1,8% -2,0% -0,6% 0,0% -1,8% -0,1% -1,1% 0,0% -1,3% -1,8% -0,5% 1,2% Cantabria Santander 6,73 0,1% -0,1% -3,7% 6,4% Camargo 5,69-0,5% -3,2% -5,7% -10,1% -3,0% -2,9% Torrelavega 5,34-1,3% -1,8% -3,1% -15,6% Castilla y León Precio medio y evolución En Castilla y León se obtuvieron un total de observaciones válidas durante en el segundo trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio se sitúa en 5,57 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 1,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Castilla y León ocupa el puesto número 11 del ranking. Alquilar una vivienda de segunda mano en Castilla y León es un 20,3% más barato que la media de España, que se sitúa en 6,99 /m 2 al mes. El precio del alquiler en Castilla y León alcanzó su valor más alto en mayo de 2008, momento en que se situó en 6,65 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -16,2%. 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Gráfi co 22. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León (euros/m 2 al mes) 5,57 Precio del alquiler por provincias Cuatro de las nueve provincias de Castilla y León aumenta el precio de renta de alquiler en junio de. Salamanca aumenta un 5,3% el precio del alquiler y llega a situarse con un precio de 6,33 /m 2 al mes. Le siguen, Segovia, Ávila y Zamora con incrementos menores de un 1%. Por otro lado, en el resto de provincias se producen caídas que van desde el -2,3% de Valladolid hasta los -0,3% de León Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral (calculada de marzo a junio de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 1,2%. Esta subida supone la primera variación trimestral positiva desde el 1,8% del segundo trimestre de Precio medio de la vivienda en alquiler 23