Informe de la Vivienda en Alquiler en España. Tercer trimestre de 2014

Transcripción

1 Informe de la Vivienda en Alquiler en España Tercer trimestre de

2 Índice 1. Introducción Pág Precio medio de la vivienda en alquiler Pág España Pág Comunidades Autónomas Pág s Pág s Pág Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág Andalucía Pág Aragón Pág Asturias Pág Illes Balears Pág Canarias Pág Cantabria Pág Castilla y León Pág Castilla La Mancha Pág Cataluña Pág Comunitat Valenciana Pág Extremadura Pág Galicia Pág La Rioja Pág Madrid Pág Murcia Pág Navarra Pág País Vasco Pág Tablas Pág. 36 Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 36 Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 37 Desde diciembre 2006 hasta septiembre Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 39 Euros por metro cuadrado y mes, según la superfi cie de la vivienda y tasas de variación Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. por trimestres naturales Pág. 39 Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 40 Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. por trimestres naturales Pág. 42 Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. interanual Pág. 43

3 Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, es e interanuales Pág. 45 Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, es e interanuales Pág. 46 Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor precio Pág. 51 Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con menor precio Pág. 52 Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor aumento o menor disminución interanual de precios Pág. 53 Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor disminución interanual Pág. 54 Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en septiembre. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, es e interanuales Pág. 55 Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en septiembre. Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, es e interanuales Pág Metodología Pág. 57

4 1. Introducción El Informe de la vivienda en alquiler en España en el Tercer Trimestre de proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de Ya son 94 los meses en los que la información se somete a estudio. Al cierre del mes de septiembre de, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 6,75 euros por metro cuadrado al mes ( /m 2 al mes), lo que supone un descenso del -0,3% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó los 10,12 /m 2 al mes, la bajada acumulada desde entonces es de un -33,3%. En términos es, se registra un descenso de un -3,4% sobre el alquiler de los inmuebles. Este descenso rompe con la tónica registrada durante este año y es el descenso más acusada de todo. En el Primer Trimestre del año el precio cayó un -0,3% y en el Segundo Trimestre el precio subió un 1,5%. De hecho, el descenso registrado este Tercer Trimestre (-3,4%) es el más acusado desde el Tercer Trimestre de 2008, cuando el precio cayó un -4%. La tasa de variación interanual (calculada de septiembre de 2013 a septiembre de ) es de -3,5%. De esta manera ya son 79 los meses consecutivos con variación interanual negativa. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer, aunque dicha caída se está moderando y vuelve a valores de A nivel, el precio del alquiler aumenta en 14 comunidades autónomas en septiembre de. No se registraba el aumento en tantas comunidades desde hace siete años (junio 2007). A nivel de provincias, también se constatan incrementos en 32 provincias y en 18 provincias el precio cae respecto al trimestre anterior. En la Comunidad Autónoma de Madrid el precio del alquiler de vivienda registra una variación positiva de un 1,8% y el precio medio de la vivienda de alquiler en septiembre se sitúa en 9,27 /m 2 al mes. De los 34 municipios analizados en términos de variación, en 12 el precio medio sube, en 21 municipios desciende el valor y en uno se mantiene. En Cataluña, las rentas se incrementan respecto al trimestre anterior un 1,6% y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se sitúa en 8,66 /m 2 al mes. En cuanto a las provincias, tres incrementan el precio a nivel y una registra descensos en el precio. De las 42 poblaciones analizadas en Cataluña, 24 experimentan incrementos en el precio medio de la vivienda en alquiler y 18 descienden el precio en el Tercer Trimestre de. La variación en la Comunitat Valenciana en septiembre de es del 0,3%, situando el precio medio de la vivienda en alquiler en 5,08 /m 2 al mes. De las 29 poblaciones analizadas, 18 de ellas experimentan bajadas de las rentas medias y en 11 municipios sube el valor del alquiler. Entre los 30 municipios con el precio de la vivienda en alquiler más alto de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue la Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco e Illes Balears con dos. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las dos ciudades españolas con mayor población: se analizan los 21 distritos en Madrid y los 10 de Barcelona. El distrito más caro de España para alquilar una vivienda en septiembre de es Ciutat Vella, en Barcelona, con un precio medio del alquiler de 13,34 /m 2 al mes. En el caso de la ciudad de Madrid, el distrito más caro es Salamanca, con un precio medio de 13,17 /m 2 al mes. Introducción 4

5 2. Precio medio de la vivienda en alquiler El Informe de la vivienda en alquiler en España comenzó en diciembre de Lleva siete años de estudio y análisis y se ha convertido en un referente del alquiler en España. El precio medio de la vivienda en alquiler se respalda con una cantidad cada vez más amplia de ofertas recogidas por fotocasa.es. A mes de septiembre de el número total de observaciones estudiadas por el Informe de la vivienda en alquiler en España asciende a En concreto, en el tercer trimestre de se han estudiado ofertas de vivienda de segunda mano, de las cuales corresponden al mes de septiembre. El estudio y análisis estadístico de toda esta información recogida permite observar la evolución mes a mes y trimestre a trimestre del precio medio de la vivienda en alquiler en España. Al igual que en informes pasados, la descripción del precio medio de la vivienda se realizará en este informe en base a distintos niveles de desagregación territorial de forma que dicha descripción sea lo más exhaustiva posible. La primera aproximación será a nivel nacional y más tarde se irá concretando en unidades territoriales más pequeñas con el fi n de conocer la evolución y situación del precio medio de la vivienda de segunda mano en cada una de las comunidades, provincias y municipios españoles. Por último, se hará un análisis del precio también en aquellos distritos de las ciudades españolas con mayor número de observaciones. Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al fi nal del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle. 2.1 Precio medio de la vivienda en alquiler España Precio medio y variación mensual El precio medio de la vivienda en alquiler en España en septiembre de es de 6,75 /m 2 al mes, lo que supone una variación mensual del -0,3% respecto a los 6,99 /m 2 al mes que se registraron en el mes de agosto. Gráfi co 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España ( /m 2 al mes) 0,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 /m 2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -33,3%. Se puede profundizar en el estudio de la evolución de precios mediante la consideración de las variaciones es. En el tercer trimestre de se puede observar la desaceleración del precio medio de la vivienda en alquiler a nivel nacional en un -3,4%. Esta bajada ,75 Precio medio de la vivienda en alquiler 5

6 supone la primera variación negativa después del incremento del 1,3% del segundo trimestre de y el descenso más bajo desde septiembre de Desde que en enero de 2005 comenzase la serie estadística del Informe de la vivienda en alquiler en España elaborado por fotocasa.es, se han analizado 31 trimestres, de los cuales éstos reducen su valor trimestre a trimestre de forma consecutiva, exceptuando el cuarto trimestre de 2007 (0,3%), el segundo trimestre de 2011 (1,3%) y el segundo trimestre de (1,3%). 0,0% -4,0% -6,0% -8,0% Gráfi co 3. interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España -4,8% -4,9% -6,2% -6,0% -6,1% -7,1% -7,0% -7,8% -7,6% -4,0% -4,9% -5,8% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre ,0% -6,2% -7,3% -5,5% -6,0% -4,9% -6,1% -7,1% -6,1% -6,8% -6,4% -6,0% -5,3% -5,2% -3,2% -4,7% -4,5% -5,2% -3,1% -2,1% -3,4% -2,9% -3,4% -3,8% -4,5% -4,2% -4,7% -4,8% -5,0% -4,9% ,0% -5,6% -5,6% -5,7% -5,3% -5,2% -5,2% -4,7% -4,4% -3,6% -3,2% -1,9% -4,6% -4,0% -3,5% Gráfi co 2. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler España 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -3,0% -4,0% 0,0% -0,3% -1,2% interanual 1,3% -1,4% -1,3% -1,4% -1,3% -1,7% -0,2% -0,8% -1,1% -1,7% -1,0% -1,2% -1,8% -2,7% -3,1% -3,0% -3,3% -3,5% -3,4% Desde que en marzo de 2008 se registrasen descensos a nivel interanual por primera vez en toda la serie história del Informe de la vivienda en alquiler en España, todos los meses siguientes hasta la actualidad se observa una reducción del precio medio nacional en terminos interanuales. En este tercer trimestre de la variación ha sido de un -3,5%, es decir, el tercer menor descenso interanual registrado en el año. La variación interanual del tercer trimestre de (calculada de septiembre de 2013 a septiembre de ), supone un descenso de 1,6 puntos porcentuales respecto al segundo trimestre de este año, cuando la variación interanual destacó por ser la mínima registrada (-1,9%) de los últimos 79 meses analizados. Desde marzo de 2008 (-2,7%) no se registraba una contracción interanual tan baja. Este dato interanual contrasta con los datos recogidos en agosto de 2010, en el que se recogió la mayor caída interanual del Informe de la vivienda en alquiler en España de fotocasa.es, cuando el precio se contrajo un -7,8%. 1,5% Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda En este apartado se analiza el precio medio de la vivienda en alquiler en función de los metros cuadrados de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en cuatro categorías: con una superfi cie de hasta 60 m 2, las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m 2 y, fi nalmente, las de entre 150 y 300 m2. Según los datos del mes de septiembre de, el precio del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En concreto, en las que cuentan con una superfi cie de hasta 60 m2, el precio medio de las rentas es de 8,64 / m 2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de 5,74 /m 2 al mes. Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y 100 m2, el precio medio de las rentas se sitúa en 6,39 /m 2 al mes y en las de mayor superfi cie, de entre 150 y 300 m2, el precio del alquiler es de 6,10 /m 2 al mes en septiembre de. Gráfi co 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda 12, ,00 8,00 6,00 4,00 2, ,00 Nviembre Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2 Precio medio de la vivienda en alquiler 6

7 2.2 Comunidades autónomas En el análisis de la evolución del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (CC. AA.), desde el segundo trimestre de este año se empieza a detectar incrementos importantes en el número de CC.AA. que suben el precio de la vivienda de alquiler, en concreto un 71% respecto al 12% que se registró en el primer trimestre de. En este tercer trimestre de los incrementos es han afectado al 82% de las CC.AA., tan solo el 18% del total ha descendido sus precios en septiembre. Tabla 1. Tasas de variación en términos es en las CC.AA. de precios mar. jun. sep. Aumento 12% 71% 82% Constante 6% 0% 0% Reducción 82% 29% 18% Total Porcentaje 100% 100% 100% Número Gráfi co 5. Mapa por CC.AA. con la variación del precio de la vivienda en alquiler (junio septiembre ) -1,3% -0,4% 1,4% 1,1% -0,5% 0,2% 0,4% 0,1% 1,6% 1,8% 1,3% 1,0% 0,1% 0,3% 0,3% 0,5% 0,9% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler 7

8 En la siguiente tabla se muestra la información detallada sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto al precio medio registrado en España, que en septiembre de se ha situado en 6,75 /m 2 al mes. Tabla 2. Comunidades Autónomas Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de España Precio medio alquiler ( /m2 al mes) sep. mensual interanual Diferencia respecto al precio medio de España Andalucía 5,90-0,4% 0,5% -1,6% -12,5% Aragón 6,24-0,6% 0,1% -1,1% -7,6% Principado de Asturias 6,01-0,2% -0,4% -4,7% -11,0% Illes Balears 7,24 0,4% 1,3% 4,7% 7,3% Canarias 5,89 0,4% 0,9% -0,5% -12,8% Cantabria 6,42 0,7% 1,4% -1,1% -4,9% Castilla y León 5,59 0,1% 0,4% -0,8% -17,1% Castilla-La Mancha 4,71 0,2% 0,1% -5,1% -30,2% Cataluña 8,66 0,1% 1,6% 2,8% 28,4% Extremadura 4,50-0,2% 1,0% -0,7% -33,3% Galicia 5,27-0,8% -1,3% -2,6% -21,9% La Rioja 4,99 0,8% 0,2% -5,0% -26,1% Madrid 9,27 0,4% 1,8% 0,9% 37,3% Murcia 4,94-0,8% 0,3% -3,0% -26,8% Comunidad Foral de Navarra 6,80 0,2% -0,5% -1,6% 0,8% País Vasco 9,77 0,5% 1,1% 0,3% 44,7% Comunitat Valenciana 5,08 0,2% 0,3% -2,2% -24,8% ESPAÑA 6,75-0,3% -3,4% -3,5% - 14 de las 17 CC.AA. ven incrementar sus rentas respecto al trimestre anterior en septiembre de. Los incrementos van desde el 0,1% de Aragón y Castilla-La Mancha hasta el 1,8% de Madrid. Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor ascenso CC.AA. jun. sep. Madrid 1,8% Cataluña 1,6% Cantabria 1,4% Balears 1,3% País Vasco 1,1% Tres comunidades son las que descienden el precio de la vivienda este trimestre. Galicia es la comunidad autónoma que registra la mayor caída con un -1,3%, seguida de Navarra con un descenso del -0,5% y Asturias con un -0,4%. Tabla 4. Comunidades autónomas con mayor descenso CC.AA. jun. sep. Galicia -1,3% Navarra -0,5% Asturias -0,4% Aragón 0,1% Castilla-La Mancha 0,1% En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto destacan País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña, Illes Balears y Navarra por ser las únicas que superan el precio medio de las rentas a nivel de España. En concreto, en el País Vasco, donde el precio del alquiler es de 9,77 /m 2 al mes, las rentas se sitúa un 44,7% por encima de la media nacional. Le siguen, la Comunidad de Madrid con un precio medio de 9,27 /m 2 al mes, (37,3%), Cataluña con un precio medio de 8,66 /m 2 al mes (28,4%), Illes Balears con un precio de 7,24 /m 2 al mes (7,3%) y Navarra con un precio de 6,80 /m 2 al mes (0,8%). Precio medio de la vivienda en alquiler 8

9 Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos Tabla 7. acumulada desde el máximo histórico CC.AA. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Fecha Alquiler máximo ( /m2 al mes) Alquiler actual ( /m2 al mes) acumulada País Vasco 9,77 Madrid 9,27 Cataluña 8,66 Illes Balears 7,24 Navarra 6,80 En el lado opuesto, el precio de la vivienda en alquiler más bajo se registra en Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia, La Rioja y Comunitat Valenciana. En el caso de Extremadura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo con 4,50 /m 2 al mes, la diferencia respecto a la media de España es de un -33,3%. Le siguen Castilla-La Mancha con un precio de 4,71 /m 2 al mes (30,2%) y Región de Murcia con 4,94 /m 2 al mes (26,8%). Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos Aragón jun-08 10,85 6,24-42,5% Comunitat Valenciana jun-07 8,11 5,08-37,4% Cantabria jul-07 10,21 6,42-37,1% Castilla-La Mancha nov-07 7,24 4,71-34,9% España may-07 10,12 6,75-33,3% Murcia ago-07 7,38 4,94-33,0% La Rioja jun-08 7,32 4,99-31,9% Asturias jul-07 8,65 6,01-30,6% Cataluña may-07 12,44 8,66-30,4% Andalucía jul-07 8,41 5,90-29,8% Galicia jul-08 7,39 5,27-28,7% Balears jul-07 9,83 7,24-26,4% Comunidad Foral de Navarra ago-08 9,11 6,80-25,3% Canarias dic-06 7,64 5,89-22,9% Madrid sep-07 11,81 9,27-21,5% Extremadura jun-08 5,54 4,50-18,7% País Vasco ago-08 11,75 9,77-16,9% Castilla y León may-08 6,65 5,59-15,9% CC.AA. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Extremadura 4,50 Castilla-La Mancha 4,71 Región de Murcia 4,94 La Rioja 4,99 Comunitat Valenciana 5,08 Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA. calculada desde el momento en que dicha renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual, septiembre de. La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha registrado en Aragón, con un descenso del -42,5% desde su valor más alto. Le siguen, Comunitat Valenciana (-37,4%) y Cantabria (-37,1%). En el lado opuesto, las CC.AA. con menor reducción acumulada de precio son Castilla y León, con un descenso del -15,9% y País Vasco, con un -16,9%. Precio medio de la vivienda en alquiler 9

10 2.3 s Este apartado recoge la evolución del precio de la vivienda mediante la desagregación de la información estadística recogida por provincias. Este informe sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en España cuenta con el análisis trimestal de 50 provincias del país. En concreto, la variación del tercer trimestre de constata que 32 (60%) provincias suben de precio, 18 (34%) bajan y tres provincias (6%) mantiene el precio de las rentas sin variar. Tabla 8. Tasas de variación en términos es en las provincias de precios mar. jun. sep. Aumento 26% 48% 60% Constante 2% 6% 6% Reducción 72% 46% 34% Total Porcentaje 100% 100% 100% Número Si bien un buen número de provincias continúan presentando cifras de variación negativas, estas cifras son menores que las que observábamos en informes es anteriores. Si en el tercer trimestre de un 60% de las provincias subían el precio del alquiler, un 48% lo hacía en el segundo trimestre frente al 26% de las provincias del primer trimestre de. Gráfi co 6. Mapa por provincias con la variación del precio de la vivienda en alquiler (jun. sep. ) 0,3% -3,1% -1,7% -1,1% -0,4% -0,2% 1,4% 1,2% 0,5% 0,4% 1,8% 1,7% -0,5% 0,2% -2,6% -1,0% 1,2% 32 provincias suben el precio del alquiler en el tercer trimestre de. -2,3% -0,3% 3,2% 0,2% 2,7% -0,2% 0,3% -0,7% 1,8% 1,8% 3,2% 0,8% 0,7% -0,8% 0,6% -1,9% 1,3% 0,7% 1,9% -0,1% -1,0% -0,4% 1,1% 1,7% 0,3% -6,5% 0,3% 2,0% 0,2% 1,3% 0,9% 1,4% s que bajan de precio s que suben de precio s que mantienen el precio 0,6% Precio medio de la vivienda en alquiler 10

11 En el tercer trimestre de este año Teruel y Soria se convierten en las provincias con mayor subida, en concreto un 3,2%. Le siguen, Barcelona con un 2,7%, Granada con un 2% y Badajoz con un 1,9%. Tabla 9. s con ascenso jun. sep. Teruel 3,2% Soria 3,2% Barcelona 2,7% Granada 2,0% Badajoz 1,9% En el lado opuesto 18 provincias presentan caídas en el precio de alquiler en este periodo. Los descensos es van desde la máxima caída del -6,5% de Huelva hasta la mínima del -0,1% de Ciudad Real. Tabla 11. s con precios más altos Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Guipúzcoa 10,09 Vizcaya 9,89 Barcelona 9,32 Madrid 9,27 Álava 8,02 En el lado opuesto, Lugo se sitúa como la provincia que cuenta con el precio de la vivienda en alquiler más económico en septiembre de con un precio medio de 4,24 /m 2 al mes, lo que representa un -37,2% por debajo de la media nacional. Le siguen, Ourense con 4,36 /m 2 al mes, Ávila con 4,37 /m 2 al mes, Teruel con 4,38 /m 2 al mes y Cáceres con 4,45 /m 2 al mes. Tabla 12. s con precios más bajos Tabla 10. s con mayor descenso jun. sep. Huelva -6,5% Pontevedra -3,1% Huesca -2,6% Zamora -2,3% Cuenca -1,9% A continuación se presenta el ranking de las cinco provincias donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más elevado en septiembre de. Está encabezado por Guipúzcoa, con un precio medio de 10,09 / m 2 al mes, lo que supone un 49,5% más que la media nacional. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Lugo 4,24 Ourense 4,36 Ávila 4,37 Teruel 4,38 Cáceres 4,45 De las 50 provincias analizadas, 43 de ellas no superan el precio medio de España (6,75 /m 2 al mes), mientras que solo seis son las que se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España no sea superada por la mayoría de provincias es debido a que grandes ciudades, como Barcelona y Madrid, concentran un gran número de viviendas alquiladas a precios mayores y esto hace subir la media española. Precio medio de la vivienda en alquiler 11

12 2.4 s En este apartado se ofrece una aproximación aún más detallada de la situación del precio de la vivienda de segunda mano en España con el estudio del precio en todo el territorio por municipios. Se comentará primero la situación de los precios de la vivienda a nivel municipal para la totalidad de municipios estudiados y después para éstos, clasifi cados por comunidades autónomas. A continuación se detallan los datos sobre la evolución del precio medio de la vivienda de alquiler de un total de 220 municipios de España. A septiembre de, el 54% (119 municipios) registran caídas en el precio de las rentas, el 45% (99 municipios) suben de precio y en el 1% (2 municipios) el precio medio del alquiler se mantiene sin variar. Tabla 13. Tasas de variación en términos es en los municipios analizados de precios mar. jun. sep. Aumento 41% 44% 45% Constante 3% 1% 1% Reducción 56% 55% 54% Total Porcentaje 100% 100% 100% Número De los 99 municipios que incrementan el precio de la vivienda el tercer trimestre de, destaca el municipio de Manilva por tener una variación de dos dígitos, en concreto un 12,5%. Tabla 14. s con mayor crecimiento jun. sep. Málaga Manilva 12,5% León Ponferrada 8,4% Illes Balears Calvià 6,6% Barcelona Gavà 6,3% Santa Cruz de Tenerife Arona 6,2% Barcelona Castelldefels 5,3% Illes Balears Eivissa 5,0% Barcelona Esplugues de Llobregat 4,6% Barcelona Montcada i Reixac 4,5% Tarragona Reus 4,4% En cuanto a los 119 municipios en donde el precio ha descendido este trimestre, destacan San Javier y Yeles por superar los dos dígitos, un -13,4% y un -10,6%, respectivamente. Tabla 15. s con mayor descenso jun. sep. Murcia San Javier -13,4% Toledo Yeles -10,6% Málaga Torrox -8,3% Alicante El Campello -7,9% Murcia Los Alcázares -6,9% Santa Cruz de Tenerife Granadilla de Abona -6,0% Madrid Pinto -5,0% Almería El Ejido -4,9% Alicante Torrevieja -4,6% Guadalajara Azuqueca de Henares -4,3% De los diez municipios donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más elevado de España, se encuentra en primer lugar Eivissa con 14,60 euros/m 2 al mes, desbancando del primer puesto por segundo trimestre consecutivo a San Sebastián (11,30 euros/m 2 al mes) que pasa a ocupar el segundo puesto del ranking de los municipios más caros del país. Precio medio de la vivienda en alquiler 12

13 De esta clasifi cación destaca la presencia de cuatro municipios de Cataluña, tres municipios de País Vasco, dos de Illes Balears y uno de Madrid. Tabla 16. s con precios más altos Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Illes Balears Eivissa 14,60 Guipúzcoa San Sebastián 11,30 Barcelona Barcelona Capital 11,14 Vizcaya Getxo 11,09 Barcelona Sitges 10,85 Barcelona Sant Cugat del Vallès 10,73 Madrid Madrid Capital 10,61 Barcelona Castelldefels 10,38 Vizcaya Bilbao 10,31 Illes Balears Calvià 10,20 En el lado opuesto, de los diez municipios donde las rentas del alquiler son más bajas de España, se encuentra en primer lugar Baeza (Jaén) con un precio medio de 3,25 /m 2 al mes. Le siguen, Fuensalida (Toledo) con un precio medio de 3,31 /m 2 al mes, y Ocaña (Toledo) con 3,79 /m 2 al mes. Tabla 17. s con precios más bajos 2.5 Distritos de Madrid y Barcelona Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso solo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población; Madrid y Barcelona. En Madrid se han analizado 21 distritos y en Barcelona 10. Madrid capital De los 21 distritos estudiados 11 suben y diez descienden el precio del alquiler respecto al segundo trimestre. Cada vez es mayor el número de distritos madrileños que incrementan sus precios mes a mes. En este tercer trimestre de, diez distritos también suben sus rentas interanuales. En todos los distritos estudiados en Madrid el precio medio del alquiler supera la media registrada en España, que en septiembre de se sitúa en 6,75 /m 2 al mes. El ranking de distritos de Madrid capital con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca con un valor medio de 13,17 /m 2 al mes, lo que supone el precio de un 95,2% más alto que el valor medio nacional. En el lado opuesto, la zona de Madrid donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más bajo es Villaverde, con 7,54 /m 2 al mes, aun así es un 11,8% más caro que el precio medio de España. Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Jaén Baeza 3,25 Toledo Fuensalida 3,31 Toledo Ocaña 3,79 Granada Las Gabias 3,87 Valencia Riba-roja de Túria 3,90 Granada Atarfe 3,93 Valencia Alfafar 3,98 Alicante Alcoy 4,01 Badajoz Mérida 4,06 Valencia Puçol 4,07 Precio medio de la vivienda en alquiler 13

14 Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) septiembre jun. - sep. el precio de los alquileres más bajo se encuentra en la zona de Nou Barris, con un valor de 8,74 /m 2 al mes. Aun así, el precio de las rentas en esta zona es un 29,4% más elevado que el precio medio de España. Salamanca 13,17 2,1% Chamberí 12,98 1,7% Centro 12,56 1,8% Chamartín 11,97 1,6% Moncloa 11,68 1,9% Retiro 11,65 3,3% Tetuán 11,04 2,0% Arganzuela 10,84-0,2% Hortaleza 10,22-0,6% Fuencarral 9,88-0,3% Gráfi co 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en septiembre de Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Distrito Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) septiembre jun. - sep. Ciutat Vella 13,34 5,8% Sarrià - Sant Gervasi 12,50 2,3% Les Corts 11,61 2,8% Eixample 11,38 1,9% Sant Martí 11,05 3,5% Gràcia 10,83 1,2% Sants - Montjuïc 10,14-0,1% Sant Andreu 9,18-2,3% Horta - Guinardó 9,14 0,9% Nou Barris 8,74-0,5% Fuencarral Gráfi co 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos en septiembre de Hortaleza Barajas Tetuán Chamartín Moncloa Chamberí Salamanca Centro Retiro Ciudad Lineal Moratalaz San Blas Nou Barris Sant Andreu Latina Carabanchel Usera rganzuela Puente de Vallecas Vicálvaro Horta - Guinardó Sarrià - Sant Gervasi Gràcia Sant Martí Barcelona capital Les Corts Eixample Ciutat Vella De los diez distritos estudiados siete suben y tres descienden el precio del alquiler en el tercer trimestre de. Los distritos barceloneses incrementan sus precios mes a mes y están cambiando poco a poco la tendencia de descenso generalizada. Sants - Montjuïc El distrito barcelonés en el que el precio medio de la vivienda en alquiler es más alto corresponde a Ciutat Vella con 13,34 /m 2 al mes, lo que lo sitúa un 97,6% por encima de la media de España. En el lado opuesto, Precio medio de la vivienda en alquiler 14

15 3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA. 3.1 Andalucía Gráfi co 11. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía Precio medio y evolución En Andalucía se ha analizado un total de observaciones válidas en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se ha situado en 5,90 /m 2 al mes, lo que supone un descenso de -0,4% respecto al precio de las rentas del mes anterior. 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -1,6% -3,0% 1,2% -1,0% ,9% 1,3% -1,9% -2,4% ,1% -0,1% -1,8% -2,1% -0,7% -0,9% -1,4% -2,2% -0,2% 0,5% 0,3% Gráfi co 10. Precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 5,90 En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en septiembre de, Andalucía ocupa el puesto número nueve. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,75 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Andalucía es un 12,5% más barato. 2,00 0, El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía alcanzó su valor máximo en julio de 2007, momento en que se situó en 8,41 /m 2 al mes. Desde ese momento el precio de las rentas en esta comunidad autónoma se ha reducido un -29,8%. Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución (calculada de junio a septiembre de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,5%. Esta subida supone la segunda variación positiva de. Precio medio de la vivienda en alquiler 15

16 Precio del alquiler por provincias Siete de las ocho provincias andaluzas suben el precio del alquiler en el tercer trimestre de. Los incrementos oscilan entre el 0,2% de Almería y el 2% de Granada. Tan solo Huelva experimenta el descenso de la comunidad, un -6,5%. Asimismo, Sevilla es la provincia con el precio más elevado de la comunidad, con 6,63 /m 2 al mes, mientras en el lado opuesto se sitúa Jaén como la provincia andaluza con el precio medio de alquiler más bajo, que se sitúa en septiembre en 4,58 /m 2 al mes. Tabla 21. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias ( /m 2 al mes), variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de Andalucía En Andalucía 21 municipios suben el precio este trimestre, frente a los 22 que lo hicieron el tercer trimestre de este año. Estos incrementos es van desde el 12,5% de Manilva hasta el 0,1% de Sevilla capital, Armilla y Vélez-Málaga. Tabla 23. s con incremento jun. sep. Málaga Manilva 12,5% Cádiz El Puerto de Santa María 4,0% Málaga Marbella 3,6% Cádiz La Línea de la Concepción 3,5% Málaga Benalmádena 3,4% Comunidad Autónoma Andalucía Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Sevilla 6,63-0,2% 0,3% -2,9% 12,3% Málaga 6,34 0,4% 1,3% 1,1% 7,4% Cádiz 5,93-0,1% 0,9% -3,1% 0,5% Córdoba 5,93-0,2% 1,1% -0,2% 0,5% Huelva 5,56-2,6% -6,5% -11,4% -5,9% Granada 5,33 0,1% 2,0% 0,2% -9,7% Almería 4,83-0,1% 0,2% -18,2% Las ciudades andaluzas donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más alto son Rota, Marbella, Chipiona, Cádiz y Sevilla capital. En concreto, el precio medio de las rentas se ha situado en estas ciudades entre los 7,86 /m 2 al mes y los 7,41 /m 2 al mes. Tabla 24. s con precios del alquiler más altos Jaén 4,58-1,0% 1,7% -1,1% -22,4% Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de septiembre de, la bajada de los precios de las rentas afecta a 24 de los 45 municipios analizados. Las ciudades que registran los mayores descensos son Torrox, con un -8,3%, seguida de El Ejido con un 4,9% y Rincón de la Victoria con un -4,1%. Cádiz Rota 7,86 Málaga Marbella 7,86 Cádiz Chipiona 7,85 Cádiz Cádiz 7,75 Sevilla Sevilla Capital 7,41 Tabla 22. s con mayor descenso jun. sep. Málaga Torrox -8,3% Almería El Ejido -4,9% Málaga Rincón de la Victoria -4,1% Cádiz Sanlúcar de Barrameda -3,7% Cádiz Chipiona -3,3% Precio medio de la vivienda en alquiler 16

17 En el lado opuesto, como municipios de Andalucía con el precio de la vivienda en alquiler más bajo, se encuentran Baeza con 3,25 /m 2 al mes, Las Gabias con 3,87 / m 2 al mes, Atarfe con 3,93 /m 2 al mes, La Zubia con 4,11 /m 2 al mes y Churriana de la Vega con 4,21 /m 2 al mes. Tabla 25. s con precios del alquiler más bajos Precio medio del alquiler ( /m2 al mes) Jaén Baeza 3,25 Granada Las Gabias 3,87 Granada Atarfe 3,93 Granada La Zubia 4,11 Granada Churriana de la Vega 4,21 Gráfi co 13. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón 1,0% 0,0% -1,0% -3,0% -4,0% -0,3% -0,8% -1,6% ,8% -3,0% 0,4% -1,6% -2,1% ,6% -2,5% -3,2% -0,5% -0,6% -1,1% -1,7% 0,4% 0,1% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Aragón ocupa el puesto número siete. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,75 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Aragón es un 7,6% más barato. 3.2 Aragón Precio medio y evolución En Aragón se ha analizado un total de observaciones válidas en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se ha situado en 6,24 /m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,6% respecto al precio de las rentas del mes anterior. 10,00 Gráfi co 12. Precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 6,24 El precio del alquiler en Aragón alcanzó su valor más alto en junio de 2008, momento en que se situó en 10,85 /m 2 al mes. Desde entonces el precio de las rentas se ha reducido un 42,5%. Precio del alquiler por provincias En dos de las tres provincias aragonesas el precio de la vivienda incrementan su precio en septiembre de, las subidas es van desde el 0,2% de Zaragoza hasta el 3,2% de Teruel. Por otro lado, Huesca desciende un -2,6% este trimestre. En referencia al precio medio del alquiler, Zaragoza tiene el precio más alto con 6,44 /m 2 al mes, mientras que en Teruel se encuentra la media más baja de la comunidad, con un precio de 4,38 /m 2 al mes. Tabla 26. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, e interanual) y diferencia respecto a la media de Aragón Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución (calculada de junio a septiembre de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,1%. Esta subida supone el segundo incremento consecutivo de la variación de Comunidad Autónoma Aragón Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Zaragoza 6,44-0,5% 0,2% -1,2% 3,3% Huesca 5,28-1,4% -2,6% -6,2% -15,4% Teruel 4,38 1,4% 3,2% 1,0% -29,7% Precio medio de la vivienda en alquiler 17

18 Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de septiembre, el precio de la vivienda de alquiler en Cuarte de Huerva descienden el precio un -1%, situando el precio en 6,02 / m 2 al mes. Por otro lado, Zaragoza capital mantiene el valor del alquiler este trimestre sin variar (0,0%) Asturias Precio medio y evolución En el Principado de Asturias se ha analizado un total de observaciones válidas en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se sitúa en la comunidad en 6,01 / m 2 al mes, lo que supone un descenso del -0,2% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 14. Precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de Asturias (euros/m 2 al mes) En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en septiembre, el Principado de Asturias ocupa el puesto número ocho. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,75 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano es un 11% más barato. El precio del alquiler en Asturias alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 8,65 /m 2 al mes. Desde entonces el precio se ha disminuido un 30,6%. Precio del alquiler por municipios En los municipios analizados el precio del alquiler baja en septiembre de en Oviedo un -1% y en Gijón un -1,1%. Por su parte, Gijón es el municipio con el precio del alquiler más alto con 6,45 /m 2 al mes. En el caso de Oviedo, alquilar una vivienda cuesta una media de 6,12 /m 2 al mes. 8,00 6,00 4,00 2,00 6,01 Tabla 27. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media del Principado de Asturias 0,00 Comunidad Autónoma Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución (calculada de junio a septiembre de ) el precio de la vivienda en régimen de alquiler desciende un -0,4%. El décimo tercer descenso registrado desde el tercer trimestre de 2011, exceptuando el segundo trimestre de 2012 que el precio se mantuvo sin variar (0,0%). Gráfi co 15. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Asturias 4,0% 2,0% 3,0% 1,9% 1,5% 2013 Asturias 3.4 Illes Balears Gijón 6,45-0,2% -1,1% -4,5% 7,3% Oviedo 6,12-0,5% -1,0% -4,7% 1,8% Precio medio y evolución En Illes Balears se ha analizado un total de observaciones válidas en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se sitúa en 7,24 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,4% respecto al precio de las rentas del mes anterior. 0,0% -1,8% -1,9% 0,2% -2,4% -2,2% 0,0% -2,7% -2,1% -1,3% -1,2% -2,2% -0,7% -1,5% -0,4% -4,0% -3,4% Precio medio de la vivienda en alquiler 18

19 10,00 Gráfi co 16. Precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución (calculada de junio a septiembre de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 1,3%. Esta subida supone la tercera variación positiva de. Gráfi co 17. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -3,0% -1,3% 0,3% -1,5% -1,5% -0,8% -1,1% -1,2% -2,6% -0,4% -1,5% -2,2% -1,4% -1,9% ,2% -0,5% -1,0% 1,1% 2,4% 1,3% 7,24 Precio del alquiler por municipios Según los datos del mes de septiembre, los cinco municipios analizados registran incrementos es que van desde los 1,4% de Llucmajor hasta el 6,6% de Calvià. Hay que destacar el incremento interanual (37,2%) de Eivissa, como el mayor de todos los municipios españoles este trimestre. La ciudad con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más alto es Eivissa con 14,60 /m 2 al mes. En el lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más bajo es Inca con 5,19 /m 2 al mes. Tabla 28. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de Illes Balears Población Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Eivissa 14,60-2,2% 5,0% 37,2% 101,7% Calvià 10,20 1,4% 6,6% 16,0% 40,8% Palma de Mallorca 7,34 1,3% 3,1% 3,2% 1,4% Llucmajor 6,74-1,2% 1,4% 2,9% -6,8% Inca 5,19 0,1% 1,6% 0,3% -28,3% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en el mes de septiembre, Illes Balears ocupa el puesto número cuatro. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,75 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Illes Balears es un 7,3% más caro. El precio del alquiler en Illes Balears alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 9,83 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -26,4% Canarias Precio medio y evolución En Canarias se ha analizado un total de observaciones válidas en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se ha situado en 5,89 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,4% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Precio medio de la vivienda en alquiler 19

20 Gráfi co 18. Precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias (euros/m 2 al mes) mientras que la provincia de Tenerife es más económica con un precio de renta de alquiler de 5,65 /m 2 al mes. 8,00 6,00 4,00 2,00 5,89 Tabla 29. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias 0,00 Comunidad Autónoma Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución (calculada de junio a septiembre de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,9%. Esta subida supone la segunda variación positiva de. 1,0% 0,0% -3,0% Gráfi co 19. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias -1,0% -1,5% 0,6% -2,8% ,8% -1,7% -0,5% ,7% -0,1% -1,9% -1,2% -1,9% -1,1% -0,2% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Canarias ocupa el puesto número diez. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,75 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Canarias es un 12,8% más económico. El precio del alquiler en Canarias alcanzó su valor más alto en diciembre de 2006, momento en que se situó en 7,64 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha acumulado una caída del -22,9% ,6% -1,0% -1,5% 0,9% 0,7% Canarias Tenerife 5,65 0,6% 1,4% -0,8% -4,1% Las Palmas Precio del alquiler por municipios 6,08 0,3% 0,6% -0,3% 3,2% Seis de los 12 municipios analizados en Canarias aumentan el precio de renta de alquiler en septiembre de. Las subidas es van desde el 0,1% de San Cristóbal de la Laguna hasta el 6,2% de Arona. Los descensos de los cinco municipios restantes van desde el -0,2% de Granadilla de Abona hasta el -0,6% de Agüimes. Respecto a los incrementos interanuales (calculado de septiembre de 2013 a septiembre de ), los municipios de Arona, Santa Cruz de Tenerife, Arucas y Adeje experimentan subidas que van del 0,3% hasta el 7,3%. En cuanto a los valores absolutos, la ciudad de Canarias donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más alto es Adeje con 7,54 /m 2 al mes. Le sigue Arona (6,86 /m 2 al mes) y Las Palmas de Gran Canaria (6,62 /m 2 al mes). En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Puerto del Rosario (4,70 / m 2 al mes), Granadilla de Abona (5,03 /m 2 al mes) y Santa Lucía de Tirajana (5,24 /m 2 al mes). Precio del alquiler por provincias En Las Palmas y Tenerife el precio del alquiler sube un 0,6% y un 1,4%, respectivamente. La provincia canaria con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más alto es Las Palmas con 6,08 /m 2 al mes, Precio medio de la vivienda en alquiler 20

21 Tabla 30. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de Canarias mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución (calculada de junio a septiembre de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler en Cantabria, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 1,4%. Esta subida supone la primera variación positiva desde el 1,6% del segundo trimestre de Tenerife Adeje 7,54 2,2% -1,0% 0,3% 28,0% Tenerife Arona 6,86 0,5% 6,2% 7,3% 16,5% Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria 6,62-0,1% 0,2% -1,2% 12,4% Tenerife Santa Cruz de Tenerife 5,90 0,9% 3,5% 1,0% 0,3% Las Palmas Telde 5,62 1,5% 2,3% -1,2% -4,6% Las Palmas Agüimes 5,51-0,4% -0,2% -3,0% -6,3% Las Palmas Arucas 5,46 2,0% 1,6% 0,8% -7,3% Tenerife San Cristóbal de la Laguna 5,34-1,0% 0,1% -2,3% -9,3% Las Palmas Arrecife 5,28 1,7% -0,6% -2,7% -10,4% Las Palmas Tenerife Las Palmas Santa Lucía de Tirajana Granadilla de Abona Puerto del Rosario 3.6 Cantabria Precio medio y evolución 5,24 0,0% -0,2% -0,5% -10,9% 5,03-4,9% -6,0% -4,4% -14,6% 4,70 0,1% -1,8% -4,0% -20,1% En Cantabria se ha analizado un total de observaciones válidas durante en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se sitúa en la comunidad en 6,42 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,7% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 21. por trimestres naturales del precio medio de la 6,0% 4,0% 2,0% 4,6% 0,0% -0,8% -0,7% -1,4% -1,6% -1,7% -1,7% -1,6% -2,4% -2,7% -4,0% -3,9% -3,6% ,5% 2011 vivienda en alquiler en Cantabria -0,2% -0,7% En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Cantabria ocupa el puesto número seis. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 6,75 /m 2 al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Cantabria es un 4,9% más económico. 1,6% El precio del alquiler en Cantabria alcanzó su valor más alto en julio de 2007, momento en que se situó en 10,21 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -37,1%. 1,4% Gráfi co 20. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, ,42 Precio del alquiler por municipios De los cuatro municipios analizados, el precio medio de la renta de alquiler durante el tercer trimestre del año sube en tres municipios. El que presenta una subida más acentuada es Torrelavega con un 2,2%. Le siguen Santander con 1,1% y Castro-Urdiales con -0,2%. El único municipio que baja de precio este trimestre es Camargo con un descenso del -0,4% en septiembre. El municipio con un precio de alquiler más elevado en la comunidad es Castro-Urdiales, con un precio medio de 7,17 /m 2 al mes, mientras que Torrelavega es el más económico con 5,46 /m 2 al mes. Precio medio de la vivienda en alquiler 21

22 Tabla 31. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de Cantabria Gráfi co 23. por trimestres naturales del precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León Comunidad Autónoma Castro- Urdiales Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. 7,17 0,3% 0,2% -5,8% 11,7% 2,0% 1,0% 0,0% -0,5% -1,0% 0,5% -0,8% -1,3% -0,4% 1,8% -0,6% 0,0% -1,8% -0,1% -1,1% 0,0% -1,3% -1,8% -0,5% 1,2% 0,4% Cantabria Santander 6,81 0,0% 1,1% -1,5% 6,1% Camargo 5,67-1,2% -0,4% -5,6% -11,7% -3,0% -2,9% Torrelavega 5,46 1,0% 2,2% -1,2% -15,0% Castilla y León Precio medio y evolución En Castilla y León se obtuvieron un total de observaciones válidas durante en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se sitúa en 5,59 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,1% respecto al precio de las rentas del mes anterior. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Castilla y León ocupa el puesto número 11 del ranking. Alquilar una vivienda de segunda mano en Castilla y León es un 17,1% más barato que la media de España, que se sitúa en 6,75 /m 2 al mes. El precio del alquiler en Castilla y León alcanzó su valor más alto en mayo de 2008, momento en que se situó en 6,65 /m 2 al mes. Desde entonces el precio ha disminuido un -15,9%. 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Gráfi co 22. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León (euros/m 2 al mes) 5,59 Precio del alquiler por provincias Cuatro de las nueve provincias de Castilla y León aumenta el precio de renta de alquiler en septiembre de. Soria aumenta un 3,2% el precio del alquiler y llega a situarse con un precio de 5,69 /m 2 al mes. Le siguen, Palencia, Burgos y Ávila con incrementos menores de un 2%. Por otro lado, en el resto de provincias se producen caídas que van desde el -0,2% de León y Salamanca hasta los -2,3% de Zamora Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución (calculada de junio a septiembre de ) del precio de la vivienda en régimen de alquiler, el incremento acumulado en esta comunidad autónoma es del 0,4%. Esta subida supone la segunda variación positiva de. Precio medio de la vivienda en alquiler 22

23 Tabla 32. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla y León Tabla 33. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios, variaciones (mensual, e interanual) y la diferencia respecto a la media de Castilla y León Comunidad Autónoma Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Sep. mensual interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Castilla y León Salamanca 6,31-0,6% -0,2% 2,5% 12,9% Burgos 5,78-0,6% 0,5% -3,0% 3,3% Segovia 5,76 0,6% -0,7% -3,6% 2,9% Soria 5,69 0,0% 3,2% -2,7% 1,8% Valladolid 5,48 0,0% -0,3% -3,9% Palencia 5,32-0,2% 1,2% -2,3% -4,9% León 4,88 0,6% -0,2% -2,4% -12,8% Zamora 4,69-1,9% -2,3% -6,1% -16,1% Ávila 4,37-0,7% 0,3% -2,9% -21,9% Salamanca Salamanca 6,54-0,8% -1,5% 1,7% 17,0% Segovia Segovia 6,34 0,4% -0,5% -3,4% 13,3% Burgos Burgos 6,11 0,4% 1,0% -1,0% 9,3% Valladolid Valladolid 5,68-0,7% -0,9% -3,8% 1,5% Palencia Palencia 5,47 0,2% 1,2% -1,6% -2,1% Valladolid Arroyo de la Encomienda 5,26 2,0% -2,4% -2,1% -5,9% León León 5,09 0,1% -3,1% -5,1% -9,0% Zamora Zamora 4,84-1,8% -2,4% -6,2% -13,4% Ávila Ávila 4,80 0,1% 0,4% -2,9% -14,2% León Ponferrada 4,74 4,9% 8,4% 6,2% -15,3% Precio del alquiler por municipios De los diez municipios analizados en Castilla y León cuatro de ellos registran subidas es en el precio medio de alquiler. Los municipios son Ponferrada con 8,4%, Palencia con 1,2%, Burgos con 1% y Ávila con 0,4%. Las ciudades que encabezan la lista con los mayores descensos son León con -3,1%, Arroyo de la Encomienda y Zamora con -2,4%, ambas. Las ciudades de Castilla y León donde el precio medio de la vivienda en alquiler es más alto son Salamanca y Segovia con 6,54 /m 2 al mes y 6,34 /m 2 al mes, respectivamente. En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económico, se encuentran Ponferrada con 4,74 /m 2 al mes, Ávila con 4,80 /m 2 al mes y Zamora con 4,84 /m 2 al mes. 3.8 Castilla-La Mancha Precio medio y evolución En Castilla La Mancha se ha analizado un total de observaciones válidas durante en el tercer trimestre de. El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se sitúa en esta comunidad en 4,71 /m 2 al mes, lo que supone un incremento del 0,2% respecto al precio de las rentas del mes anterior. Gráfi co 24. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha (euros/m 2 al mes) 8,00 6,00 4,00 4,71 2,00 0, Precio medio de la vivienda en alquiler 23