DET-01 Parque Doramas. DET-02 Suprimido. DET-03 Suprimido. DET-04 Equipamiento de la Vega de San José. DET-05 Laderas de la Vega de San José

Transcripción

1 DET-01 Parque Doramas Superficie del Estudio de Detalle: m² El objetivo de este Estudio de Detalle es permitir una comunicación peatonal entre el Paseo de Tomás Morales y la calle Beethoven, reordenando de esta forma las distintas clases y categorías de uso dotacional existentes actualmente. Para ello, la modificación de lo existente afectará esencialmente a los usos deportivos en contacto con la calle Beethoven. La superficie del deportivo resultante se dividirá de la siguiente manera: - El nuevo recinto dedicado a piscina no sobrepasará los m 2. Dentro del uso deportivo adscrito a la piscina municipal, se permitirá una superficie no mayor de 500 m 2 para Terciario Recreativo que no tendrá más de dos plantas. El entorno de la superficie resultante dedicada a piscina en contacto con la calle Emilio Ley deberá mantener cierta permeabilidad con ésta. Se intentará mantener en la medida de lo posible la piscina de 50 m. existente en la actualidad. - La cuña en contacto con el Hotel y actualmente usado por el Club Gran Canaria de Tenis quedará adscrito al Hotel con un uso deportivo, no pudiendo superar los m 2. La superficie del EL existente sólo podrá modificarse para ampliar dicha superficie, y siempre teniendo en cuenta el grado de intervención permitido en el Catálogo del Patrimonio Arquitectónico. DET-02 Suprimido. DET-03 Suprimido. DET-04 Equipamiento de la Vega de San José Superficie: m 2. Uso Dotacional. Este Estudio de Detalle se regirá por las Directrices de Reurbanización fijadas por la modificación del P.P. de la Vega de San José, salvo que se reubique en éste el Educativo existente en el Estudio de Detalle nº 5, afectado por el trazado de la nueva vía, en cuyo caso la superficie dedicada a este uso no podrá superar los m 2, dedicándose el resto a Espacio Libre, salvo lo ya edificado. DET-05 Laderas de la Vega de San José Superficie: m². Los objetivos de este Estudio de Detalle son dos: 1. Creación de un Parque Deportivo. 2. Dentro de las posibilidades topográficas, la reubicación del Educativo afectado por el trazado de la nueva vía. Uso Dotacional en sus categorías de Educativo y Deportivo. Uso Deportivo: El Parque Deportivo constará de diferentes recorridos y plataformas de manera que permita el funcionamiento como pista de entrenamientos. Se deberán crear conexiones peatonales entre el Paseo de San José-Pista de entrenamientos-vega de San José, así como canchas, dentro de las posibilidades topográficas del lugar. Se potenciarán las conexiones con el Parque Deportivo de la Avenida Marítima. Edificabilidad para obras anexas al Parque Deportivo: 0,05 m 2 /m 2. Anexo a las Normas Urbanísticas Estudios de Detalle Página 264

2 Uso Educativo: Se mantendrá una reserva de suelo de m 2 dedicado a la categoría de Educativo para la posible reubicación del existente afectado por el trazado de la nueva vía. En tal caso, el Educativo se regirá por la Ordenanza para el Uso Dotacional del P.G.M.O. DET-06 Equipamiento en Zárate Superficie del Estudio de Detalle: m². Se pretende, aparte de cubrir las necesidades del barrio en aparcamientos y locales comerciales, formalizar una plataforma a nivel de cubierta de la nueva edificación que permita los usos de Deportivo y de Espacio Libre, además de reubicar la guardería existente. Se intentará, en la medida de lo posible, mantener la cancha deportiva existente y el acabado del muro de contención del citado uso. 1. Parámetros Volumétricos: La cubierta de la nueva edificación, en su contacto con el deportivo existente, deberá mantener su misma cota para permitir la continuidad del uso. Asimismo, en el encuentro con la calle Sabino Berthelot, deberá adaptarse a su vez en plataformas escalonadas para ir absorbiendo la diferencia de cotas existente entre la citada calle y Sánchez de la Coba. Bajo la primera superior de las citadas plataformas escalonadas se ubicará la nueva guardería. Los primeros cinco metros posteriores a los residenciales existentes se mantendrán a la misma cota que su trasera, formalizando así un recorrido peatonal que venga a enlazar con el propuesto ubicado entre las calles Sánchez de la Coba y Francisco Inglot Artiles. Los contactos que produce el Estudio de Detalle con la calle Francisco Inglot Artiles servirán para conectar ésta con el Peatonal planteado anteriormente. En el tramo de la calle Sánchez de la Coba comprendido entre Esventenius y Sabino Berthelot, la nueva edificación se retranqueará para permitir la continuidad de la sección de la citada vía. 2. Parámetros de Uso: Uso cualificado: Dotacional en su categoría de garaje-aparcamientos. Usos vinculados: Terciario en su clase de comercial, categoría de local comercial. La cubierta de la edificación será usada para atender las necesidades del barrio en Deportivo, Espacio Libre y Guardería. Se ubicarán los locales comerciales en la primera crujía de la planta de contacto con la calle Sánchez de la Coba. La profundidad de los citados locales no podrá superar los 10 m. La superficie construida total del uso comercial no superará los m 2. El uso deportivo resultante permitido en la cubierta no podrá superar el 50% de la superficie total de ésta, descontando del cálculo la superficie de Peatonal y de Guardería. DET-07 Paseo de Las Canteras Superficie del Estudio de Detalle: m² repartida en tres manzanas de m², m² y m², respectivamente. El Estudio de Detalle deberá redactarse para dar cumplimiento a lo establecido en el apartado 3 de la disposición transitoria tercera de la Ley de Costas, modificada por la ley 53/2002, en lo relativo a la adaptación o reajuste de las alineaciones y a la ordenación de los volúmenes por entender que Anexo a las Normas Urbanísticas Estudios de Detalle Página 265

3 las tres manzanas constituyen un único tramo de la fachada marítima hacia la Playa de las Canteras que demanda un tratamiento homogéneo. El uso característico es el residencial en tipología de vivienda en edificación colectiva, resultándole de aplicación el régimen de compatibilidades establecido para la ordenanza M5. El volumen de la edificación será equivalente al obtenido mediante la ordenanza M5, con aplicación de la Regla de Asoleo, en cada una de las manzanas objeto del Estudio de Detalle. El Estudio de Detalle deberá justificar expresamente el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos exigidos para la autorización de nuevas edificaciones destinadas a residencia en la zona de la servidumbre de protección, tal y como se establece en la citada disposición transitoria tercera de la Ley de Costas. DET-08 Parcela 1 de La Minilla Edificabilidad total: 2,39 m²/m². Uso previsto: residencial, comercial y oficinas. Superficie de conjunta de ocupación: 70%. Altura residencial: 6 plantas. Altura comercial: 4 plantas, tres sobre la rasante del vial poniente. Los garajes no computables como tales plantas, siempre que estén bajo dicha rasante. Retranqueo mínimo a fachadas: 5 metros. Retranqueo mínimo a laterales: 5 metros. La parcela será indivisible. DET-09 Parcela 23 de La Minilla Superficie de Estudio de Detalle: m 2. El objetivo del Estudio de Detalle es la ordenación urbanística de la parcela de propiedad municipal ubicada en La Minilla. Uso residencial en tipología de vivienda colectiva. Usos tolerados: comercial en planta baja de la edificación residencial y dotacional en sus clases de Espacios libres y Equipamientos. Edificabilidad total: 0,71 m²/m² Superficie de ocupación: 40%. Altura máxima: 4 plantas, reguladas por la ordenanza M4. Retranqueo mínimo: 5 metros o linderos. DET-10 El Lasso Superficie: m². Uso: Residencial en tipología de vivienda unifamiliar. Objetivos: El fin de este Estudio de Detalle es la ordenación de la volumetría de la Promoción de Viviendas de Protección Oficial denominada Casas Terreras en El Lasso, ante la aparición de edificación en las cubiertas de las mismas de forma generalizada. Estas ampliaciones de las viviendas originales se han realizado sin el debido respeto a las condiciones de habitabilidad, calidad e higiene. La reordenación de la volumetría que se pretende habrá de devolver al conjunto edificado su imagen unitaria y, sobre todo, las condiciones mínimas de habitabilidad perdidas. Anexo a las Normas Urbanísticas Estudios de Detalle Página 266

4 Descripción: La promoción se separa en dos núcleos bien diferenciados de intervención, uno con 30 viviendas, el otro con 20. Son viviendas unifamiliares de una sola planta que se agrupan de dos en dos. Estas unidades, a su vez, van constituyendo hileras, las cuales se disponen de forma escalonada en el territorio para adaptarse a su fuerte pendiente, cercana al 30%. Las 30 viviendas del primer núcleo se ubican en 5 niveles distintos separados por 3 m. de alto cada uno, de modo que la cota de las viviendas de un mismo nivel coincide con la cota de las cubiertas de las viviendas del nivel inmediatamente inferior. Las 20 viviendas del segundo núcleo se escalonan como máximo en 3 niveles por el mismo procedimiento que en el caso anterior. DET-11 Equipamiento en Miller Superficie: m 2 Uso: Dotacional en sus clases de Espacio Libre, Equipamiento y Transporte y Comunicaciones, categorías de Parques y Jardines, Deportivo y Religioso, Garaje-Aparcamiento, respectivamente. Superficie de Espacio Libre, incluyendo los recorridos peatonales: m², de los cuales se destinará las tres cuartas partes a superficie ajardinada. Se destinará al menos una franja de 2 5 m de profundidad en la totalidad del contacto con la vía superior a aparcamientos en fila, a continuación de los cuales irá otra franja de no menos de 2 m. como recorrido peatonal al mismo nivel de la rasante de la acera. La implantación de las Pistas Deportivas respetará en la medida de lo posible la topografía existente. Se conectará peatonalmente al menos en tres puntos de las calles superior e inferior: Saraza Ortiz y Francisco Hernández Guerra. DET-12 Equipamiento en La Feria Superficie: m 2 Uso cualificado: Dotacional en sus clases de Espacio Libre y Equipamiento, categorías de Parque y Jardines y Deportivo y Cultural, respectivamente. Superficie mínima de Espacio Libre: m², de los cuales se destinará las tres cuartas partes a su superficie ajardinada. Se destinará al menos una franja de 5 m de profundidad en la totalidad del contacto con la calle Alférez Provisional a aparcamientos en batería, a continuación de los cuales irá otra franja de no menos de 5 m. como recorrido peatonal al mismo nivel de la rasante de la acera. La superficie dedicada al uso deportivo se localizará preferentemente en la planicie superior en contacto con la calle Alférez Provisional. Se buscará dar continuidad a la citada vía para de esta forma rodear la parcela del Equipamiento Sanitario existente. A continuación de la superficie de Deportivo irá otra franja de no menos de 3 m. como recorrido peatonal que irá enlazando los diferentes caminos proyectados en la superficie ajardinada del Espacio Libre, a modo de paseo de borde. Se rematará la actuación con una plaza en el extremo de la calle Germán Pírez-Ajedrecista y un equipamiento cultural en el de la calle Diego Betancor Suárez, que tendrá m² de superficie de parcela con una ocupación máxima del 25% y una edificabilidad de 0,30 m²/m². La edificabilidad para dependencias anexas al Deportivo será de 0,05 m²/m². Uso complementario: Terciario, clase Terciario Recreativo, Categoría de establecimiento para consumo de bebidas y comidas. Anexo a las Normas Urbanísticas Estudios de Detalle Página 267

5 DET-13 Equipamiento en Lomo Blanco Superficie de Estudio de Detalle: m² Este Estudio de Detalle pretende compaginar distintos usos dotacionales, estudiando sus correspondientes accesos según la ubicación que les corresponda. Superficie mínima del Parque de Bomberos: m 2. Superficie máxima del Deportivo: m 2. Superficie máxima del Educativo: m 2. Superficie mínima del Espacio Libre y/o Peatonal: m 2. Se dejará una franja alrededor del Estudio de Detalle en contacto con el suelo rústico, que oscilará entre los cinco metros mínimo y los diez metros máximo, de recorrido peatonal. La superficie destinada al Parque de Bomberos deberá tener un acceso directo rodado a la rotonda proyectada de la vía circunvalatoria. En el Deportivo previsto, se reservará una superficie que permita el aparcamiento para un mínimo de 100 coches, de uso compartido con el Educativo, y a través del cual se deberá acceder a ambos usos mediante una superficie estudiada a tal fin. La localización de los usos cualificados deberá coincidir en la medida de lo posible con la actual. DET-14 Suprimido. DET-15 Vivienda en Casablanca III Superficie del Estudio de Detalle: m 2. El objetivo de este Estudio de Detalle es la ordenación de este suelo para destinarlo a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. Uso: Residencial en la categoría de vivienda colectiva. En plantas bajas se permitirá el uso Comercial, en sus categorías de Pequeño Comercio, y local comercial tipo I, Oficinas, y equipamiento en todas sus categorías. Edificabilidad: 1,5 m²/m². Ocupación: 25% Altura: Atendiendo a la realidad edificada, la altura de los edificios oscilará entre las 5 y 9 plantas. Se permitirá que un 20% de la superficie ocupable tenga un máximo de 13 plantas. El Retranqueo al espacio libre será al menos de 5 metros. La distancia entre edificaciones será al menos de 15 metros. Deberá estudiarse las rasantes para la mejor conexión con las parcelas limítrofes situadas al Este y Sur, y con el Espacio Libre. Número máximo de viviendas DET-16 Escaleritas Superficie: m 2. El objetivo de este Estudio de Detalle es la ordenación de esta parcela para destinarla a viviendas. Uso: Residencial en la categoría de vivienda colectiva. En plantas bajas se permitirá el uso Comercial, en sus categorías de Pequeño Comercio, y Local Comercial tipo I, Terciario-Recreativo en todas sus categorías Tipo I, Oficinas, y Equipamiento en todas sus categorías. Anexo a las Normas Urbanísticas Estudios de Detalle Página 268

6 Edificabilidad: 1,5 m²/m². Ocupación: 25% Número máximo de viviendas: 242. Altura máxima: 12 plantas. Hacia la Avenida de Escaleritas la edificación tendrá un mínimo de 10 plantas de altura. Los edificios se dispondrán garantizando la permeabilidad en la dirección Escaleritas-Barranco La Ballena. DET-17 Parcela La Cicer Superficie del Estudio de Detalle: ,93 m 2. El objetivo de este Estudio de Detalle es dotar a la playa de Las Canteras de un área de carácter público y abierto con una gran posibilidad de usos diversos como son actividades lúdicas, deportivas, de salud y todos aquellos relacionados con el agua y la playa. La solución espacial deberá resolver la integración ambiental del entorno. Parámetros volumétricos: - La cubierta de las instalaciones deberá ser tratada como fachada. - Las medianeras de los edificios colindantes a la parcela deberán quedar ocultas. - Se deberá buscar una nueva ubicación para la estación transformadora de Unelco. - La alineación del nuevo paseo será la propuesta en el proyecto ganador del concurso. Uso cualificado: Dotacional en sus clases de espacio libre y equipamiento (lúdico-deportivo y de la salud). Asimismo, se admitirán aquellos usos asociados a las actividades propuestas y que sirvan como complemento de ellas: Garaje-aparcamiento, cafetería, restaurante y comercios de pequeña escala tipo estanco o similar. La edificabilidad del Estudio de Detalle será la propuesta en el proyecto ganador del concurso. DET-18 Parcela antiguo Estadio Insular Superficie: ,21 m 2 El objetivo de este Estudio de Detalle es determinar la ordenación de la totalidad de la parcela del antiguo Estadio Insular destinado a uso dotacional-terciario, fundamentalmente Espacio Libre. Pormenorización de Usos: Espacio Libre, Deportivo y Cultural, permitiéndose además el uso Terciario en sus clases de Terciario-Recreativo, en su categoría de establecimiento para consumo de bebidas y comidas tipo I, Oficinas, en su categoría de local de Oficina y Comercio en su categoría de pequeño comercio. Ocupación: Se permitirá para el uso terciario una ocupación máxima del 20%, siempre y cuando no se supere la edificabilidad actual destinada a estos usos. El 80% deberá destinarse al resto de los usos, de los cuáles el 50% de estos se destinará a Espacio Libre, sin contar en ellos los espacios intersticiales entre edificaciones. Aparcamiento: Localizado en subsuelo, resuelto de tal forma que no impida la plantación de árboles de porte en, al menos, el 50% de la superficie destinada a Espacio Libre. Altura máxima: Uso Deportivo y Cultural: 14 m. Resto de Usos: 2 plantas. El Estudio de Detalle verá la conveniencia de conservar elementos edificatorios por sus valores arquitectónicos o por la memoria histórica que ha significado la presencia del Estadio Insular. Anexo a las Normas Urbanísticas Estudios de Detalle Página 269

7 DET-19 Parcela en Miller Bajo Superficie: m 2 El objetivo de este Estudio de Detalle es reordenar la parcela donde se ubica actualmente la policía municipal y los bomberos en Miller Bajo y sustituir el uso actual por el residencial y terciario, motivado fundamentalmente por la nueva reorganización espacial de los edificios de esta administración local que dará como resultado el desplazamiento de las actuales dependencias. Con esta nueva ordenación se fomenta la futura regeneración de la zona localización próxima a los barrios residenciales colindantes y fomentando así la futura regeneración de la zona. Edificabilidad: 1,5 m 2 /m 2 Ocupación: 30% Edificabilidad mínima destinada a uso terciario: m 2 Superficie mínima destinada a espacios libres públicos: m 2 El 33% de la edificabilidad residencial se destinará a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. Parámetros volumétricos: La nueva ordenación deberá resolver la localización de cinco volúmenes uno paralelo a la calle Eufemiano Fuentes Cabrera y que servirá de basamento de unión de otros tres que se situarán perpendiculares a este y el quinto un edificio en altura que se ubicará preferentemente al sur de la parcela. El edificio basamento tendrá una altura de 2 plantas con una longitud de 120 m. y deberá situarse retranqueado 10 m. del borde de la acera. Los tres edificios perpendiculares tendrán una altura de cinco plantas con longitud y crujía libre. Deberá situarse separados entre si, permitiendo inscribir en al menos uno de los espacios resultantes un circulo de 35 m. de diámetro, en el otro espacio el diámetro no será inferior a 15 m. El quinto volumen ocupará una superficie máxima de 20x25 m. y una altura mínima de 15 plantas y máxima de 20 contadas desde la rasante de la parcela. Se deberá proyectar como una prolongación en altura del extremo sur del edificio central. Parámetros de uso: El uso cualificado es el residencial, en tipología de vivienda, y terciario. El uso terciario se localizará en el edificio de dos plantas y en plantas bajas de los otros edificios. Uso vinculado: Garaje que se localizará en plantas sótano permitiéndose la ocupación de toda la superficie de la parcela. Al sureste de la parcela y en la zona de contacto con la calle Eufemiano Fuentes, se dispondrá una plaza en la que se pueda inscribir un círculo de 20 m. de diámetro, y que deberá resolverse en contacto con la ladera sur de la parcela. El resto de la parcela se destinará a espacios libres privados debiendo preverse la localización de áreas de juegos infantiles y zonas deportivas. Anexo a las Normas Urbanísticas Estudios de Detalle Página 270