MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL SECTOR DEL BARRANC DE LA FONT (P.E.2) SITUADO EN VINYOLS I ELS ARCS ( TARRAGONA )

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1 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL SECTOR DEL BARRANC DE LA FONT (P.E.2) SITUADO EN VINYOLS I ELS ARCS ( TARRAGONA ) 1 de Agosto de 2012

2 MODIFICACION PUNTUAL DE PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL SECTOR DEL BARRANC DE LA FONT, SITUADO EN EL MUNICIPIO DE VINYOLS I ELS ARCS, ( TARRAGONA ) MEMORIA JUSTIFICATIVA ANTECEDENTES El 1 de Octubre de 2003, la Comisión Territorial de Urbanismo de Tarragona aprobó el Texto Refundido del Plan Especial 2 de Reforma interior del Sector Barranc de la Font del término municipal de Vinyols i els Arcs. El Edicto del 20 de Enero de 2004 se publicó en el DOGC, sobre el acuerdo de la aprobación definitiva, lo cual determinó la entrada en vigor del Plan Especial. El Plan Especial 2, en el ámbito del Barranc de la Font, desarrolla la ordenación de unos terrenos clasificados en las Normas Subsidiarias, como Zona de ordenación de ensanche en edificación aislada (clave 4). 2.- JUSTIFICACION DE LA CONVENIENCIA Y MOTIVOS QUE ACONSEJAN LA MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL Nuevas alineaciones Dentro del ámbito del Plan Especial 2, en el solar número 4, existe una parte de terreno denominada PARCELA CUATRO B, edificable propiedad del Ayuntamiento de Vinyols, con una superficie de ms 2., a la que corresponde una edificabilidad de ms 2. de techo. Por otra parte y como resultado de la reparcelación de la Unidad de Actuación UA 3, que linda con el Plan Especial 2, Sector del Barranc de la Font., el JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 1

3 Ayuntamiento de Vinyols i els Arcs, es propietario de un solar con fachada a la Avda. de l Esglesia, denominada PARCELA 2, con una superficie de suelo de 229,67 ms2. y le corresponde una edificabilidad de 803,85 ms2. de techo. Y también en esta misma UA3, Catalonia Comercial 2 S.L., como resultado de la reparcelación de la Unidad de Actuación UA 3, es propietaria de un solar con fachada a la Avda. de l Esglesia, denominada PARCELA 1, con una superficie de suelo de 1.408,04 ms2. y le corresponde una edificabilidad de 4.928,14 ms2. de techo. El Ayuntamiento de Vinyols i els Arcs y Catalonia Comercial 2 S.L., han llegado a un acuerdo para agrupar toda la edificabilidad perteneciente al Ayuntamiento dentro del Plan Especial 2 y de la UA 3, en una sola parcela situada en la UA 3, que estará formada por la parcela 2 añadiendo a ella la parcela 1 bis, procedente de la segregación de parte de la parcela 1, propiedad de Catalonia Comercial 2 S.L. De esta forma la parcela adquiere mayor dimensión y facilita la realización de un mejor proyecto de edificación. El Ayuntamiento dispone de más suelo en la parcela cuatro B del Plan Especial 2, el cual se debía utilizar como suelo privado de la edificación de su propiedad, pero ya que ésta se traslada a la UA 3, se ha acordado que la diferencia de este suelo se entregue al Ayuntamiento dentro del ámbito del PE 2. Para ello el Ayuntamiento ha contemplado, establecer una reserva de suelo junto a los peatonales y a lo largo de ellos, para una posible ampliación futura si se estimase necesario La superficie de la reserva de suelo, no llega a completar el total de suelo que el Ayuntamiento disponía en la parcela cuatro B, por ello y como compensación por JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 2

4 esta diferencia, Catalonia Comercial 2 S.L., accede a ajardinar estos espacios gratuitamente. La empresa ARQ-3,SLP, es propietaria de la parcela 4ª del Sector del Barranc de la Font del municipio de Vinyols i els Arcs, que constituye finca registral del Registro de la Propiedad número 1 de Reus, desde el 10 de Diciembre de La situación de estos espacios dentro del Plan Especial 2, suponen unas nuevas alineaciones en las parcelas 1, 4 y 5 del Plan; lo cual supone una modificación puntual del mismo Traslado de edificabilidad Las parcelas 1,2 y 3 se están edificando en la actualidad y en el desarrollo de los proyectos, especialmente el de la parcela 1, se ha llegado a la conclusión que para obtener un mejor resultado del proyecto no se ha utilizado una parte de la edificabilidad disponible en dicha parcela, pensando trasladar dicha edificabilidad a otra parcela dentro del Plan Especial, y por lo tanto sin alterar la edificabilidad total. Con el objeto de reubicar esa edificabilidad, y sin que esto suponga ningún incremento de la edificabilidad total del Plan Especial 2, se propone su traslado a la parcela Ocupación de los sótanos de aparcamiento El número de plazas de aparcamiento propias de cada edificación y situadas en la planta sótano, es escaso para alojar el número de vehículos que se precisan para las viviendas. Se ha considerado la conveniencia de que este excedente de vehículos, no precise lograr su aparcamiento en la calle, utilizando las plazas de JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 3

5 uso público previstas en el Plan y facilitando el aparcamiento de 1 coche por cada vivienda hasta 100 m2. y 2 plazas por cada vivienda mayor de 100 m2. Para conseguir este objetivo se precisa incrementar la superficie y por lo tanto la ocupación en planta del sótano. En la normativa del Plan Especial 2, no se ha determinado dicha ocupación, por lo que en ese caso hay que acogerse a la norma general de que la ocupación de la planta sótano, sólo puede exceder en un 10% la ocupación de la planta baja. En la presente modificación puntual se propone que la ocupación de la planta sótano pueda exceder en un 30% la de la planta baja de la edificación. 3.- APARTADOS DEL PLAN ESPECIAL 2 AFECTADOS POR LA MODIFICACION PUNTUAL. TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN ESPECIAL PE- 2 APARTADO 6.- DATOS NUMERICOS DEL PLAN ESPECIAL Superficies de la diferentes zonas. Superficie total de la zona de actuación : ms². Zonas Superficies Suelo neto privado , 81 ms². equivalente al 60,34 % del total Suelo edificable de cesión 1.400, 00 ms². 4,83 % Viales y estacionamientos 7.117, 63 ms². 24,57 % Espacios libres 2.970, 96ms². 10,26 % Suma total , 40 ms². 100,00 % JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 4

6 Porcentajes de cesiones sobre el ámbito bruto, sin descontar el torrente: Cesión al Ayuntamiento : Sobre el ámbito de ,40 ms². Espacios libres : 10,26% sobre el ámbito bruto. Suma de viales y espacios libres : ,59 ms².)= 34,83% Cesión total, incluyendo viales, espacios libres y el terreno edificable : , 59 m².s. = 39,668 % del suelo total. Porcentajes de cesiones sobre el ámbito neto, descontando el torrente: Cesión al Ayuntamiento : Sobre el ámbito neto ,40 ms². Espacios libres : 2.970, 96 ms².= 10,45 % Viales y espacios libres : ,59 ms². = 35,48 % Edificabilidad y densidad de viviendas. La edificabilidad bruta prevista en las N.N.S.S., es de 0,80 ms².t. /m².s., y aplicando dicho coeficiente a la superficie del ámbito de actuación neto, deduciendo la superficie del torrente, resulta una superficie edificable máxima de : Ambito de actuación ,40 ms². Superficie del torrente ,00 Edificabilidad ,40 m2. x 0,80 m².t./ m2.s. = ,72 ms2.t. La densidad de viviendas máxima para la superficie de techo anterior, se obtiene de dividir la superficie de techo total, por el módulo de 90 ms². de techo por unidad, lo cual equivale a un número máximo de viviendas de 252 unidades. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 5

7 Edificabilidades máximas de los diferentes solares del Plan Especial superficie de Suelo superficie de techo Solar ,26 ms².s ms².t. Solar ,08 ms².s ms².t. Solar ,13 ms².s ms².t. Solar ,91 ms².s ms².t. Solar ,43 ms².s ms².t. Total , 81 ms².s ms².t. En los solares 1 y 2, los espacios aporticados abiertos o porches, situados en la planta baja y con frente a la calle Creus y Avinguda de Catalunya, no se consideran a los efectos del cálculo de la edificabilidad Ocupación máxima de la edificación en el suelo de aprovechamiento privado. La ocupación promedio del suelo edificable de aprovechamiento privado es : Superficie total de suelo neto edificable : , 81 ms². Ocupación máxima : 40% x ,81 ms². = 7549, 12 ms². Zona Superficie suelo Superficie ocupada Solar ,26 ms².s ms². Solar ,08 ms².s ms². Solar ,13 ms².s. 720 ms². Solar ,91 ms².s ms2. Solar ,43 ms2.s. 800 ms2. Total ,81 ms2.s ms². JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 6

8 6.4.- Plazas de aparcamiento. El número de plazas de aparcamiento previstas en el suelo privado es de un mínimo de 1 plaza por cada vivienda inferior a 100 ms²., y 2 plazas por cada vivienda superior. En la calle se destinan a aparcamiento público un total de 89 plazas. APARTADO RED VIARIA La Red Viaria que da acceso a los edificios será pública y se cumplirá lo previsto en las Normas Complementarias de la NBE-CPI/91, Condicionamiento urbanístico y de protección contra-incendios, Decreto nº. 241/1994 de 26 de Julio, publicado en el DOGC de 30 de Septiembre. La estructura viaria del presente Plan Especial, viene condicionada por la existencia de la carretera T-314 de Reus al Parc Samá, la existencia de la Avinguda de Catalunya que se prolonga hasta la calle Creus y la Avinguda dels Arcs. El vial principal formado por la Avinguda de Catalunya, C. Creus y Avinguda dels Arcs, se proyecta ampliarlo a una anchura de 15 ms., desde el acceso de la rotonda existente en el enlace con la carretera de Reus. En dicha anchura se incluyen aceras, alcorques para arbolado, y calzada de 6 ms. para tráfico rodado, disponiendo de aparcamiento en ambos lados. El vial que une la Plaça Nova con el lateral de la carretera de Reus, tiene una anchura de 10,50 ms., con una calzada de 6,50 ms., incluido aparcamiento en la parte Oeste, y con aceras a ambos lados. En la acera Este se plantará arbolado. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 7

9 En la carretera T-314, se tiene la previsión de una anchura de 3,50 ms., de ancho de carril de circulación, contado desde el eje de la misma hasta el arcén. A continuación un arcén de 1 m., una cuneta de 1 m., que se puede desaguar al barranco cubierto, y un espacio de separación (zona de dominio público) de 3 ms., de ancho. A partir de ese espacio, en el lateral, se establece una calzada unidireccional paralela a la carretera de 6 ms. de anchura con una acera de 1,50 ms., que da acceso a las edificaciones. En dirección Este-Oeste, se enlaza un pequeño vial existente, llamado c/ Pas el cual es perpendicular a la Av. dels Arcs, con el espacio libre situado junto a la carretera, con un vial peatonal de 6 ms. de anchura. En dirección Norte-Sur, se enlaza la Plaza de la Iglesia con el espacio libre situado junto la carretera, con un vial peatonal de 6 ms. de ancho. A estos viales peatonales podrán tener acceso vehículos de emergencia y cumplirán los requisitos establecidos en el Decreto 241/1994 de 26 de Julio. Las dimensiones de los diferentes componentes de los viales quedan grafiadas en los planos de secciones transversales. En cuanto a la ejecución de los viales, se indicarán las especificaciones técnicas en el proyecto de urbanización, sin embargo se adelantan las siguientes características: La ejecución de rellenos y terraplenados se realizará con suelos adecuados que cumplan las condiciones especificadas en el Artículo 330 del Pliego de prescripciones generales del MOPU. El pavimento se dimensionará considerando un tráfico mediano-alto para todo el sector. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 8

10 El pavimento adoptado para las calzadas estará compuesto por: 1.- Base de zahorra artificial, compactada al 98% del Proctor Modificado de 30 cms. de grueso como mínimo 2.- Riego de imprimación asfáltica con dotación de 1 Kg./m². 3.- Capa de aglomerado asfáltico en caliente tipo G-20, con árido calcáreo, de 6 cms. de espesor, compactada al 98% del ensayo Marshall. 4.- Riego de adherencia asfáltico con dotación de 1 Kg./m². 5.- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente tipo D-12 con árido porfídico de 4 cms. de grueso, compactada al 98% del ensayo Marshall. Las pendientes longitudinales de las calles están indicadas en los planos, y la pendiente transversal mínima para favorecer la escorrentía de las aguas, será del 1%. El encintado de las aceras se realizará con bordillo de hormigón con rigola, y la pavimentación de las aceras se determinará en el proyecto de urbanización. El bordillo será de hormigón prefabricado HM-35, tipo T-3, de sección 14/17 x 28 cm., colocado sobre base de hormigón HM-20/P/40/I. Las rigolas se realizarán con piezas de mortero de cemento de color blanco de 20x20x8 cm., colocadas con mortero mixto 1:2:1, sobre base de hormigón HM- 20/P/40/I. Todos los viales dispondrán de la señalización según la normativa vigente del la Generalitat de Catalunya y del MOPU. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 9

11 APARTADO Condiciones de la edificación. 1.- Parcela mínima 400 ms². 2.- La edificabilidad máxima ha sido establecida en cada solar ( ver ) 3.- La fachada mínima de la parcela será de 20 ms. 4.- La ocupación máxima del conjunto de las edificaciones sobre el suelo privado será del 40%, sin embargo en el apartado 6.3. del presente Plan, se establece la ocupación máxima de la edificación en cada solar. La superficie de parcela no ocupada por la edificación se considera sujeta de manera permanente a uso de espacio libre privado en el que se admiten los usos deportivos anexos a la vivienda, y no puede ser parcelada ni vendida con independencia del resto del solar. 5.- Las edificaciones se separarán de los lindes del solar, como mínimo a una distancia igual a un tercio de la altura de la edificación con un mínimo de 3 ms. Art de las NN.SS. En el caso de los peatonales públicos, que se ceden por deseo de la entidad promotora, al ser vialidad por exceso, no será de aplicación la distancia mínima al linde de 3 ms. 6.- La altura máxima se medirá desde el vial más cercano y será de 10,00 ms. correspondientes a planta baja y dos planta piso, admitiéndose en la clave 4 a, una tercera planta bajo la cubierta que ocupe como máximo el 50% de lo ocupado por la planta baja. 7.- La disposición de la edificación es la dibujada en el plano nº 09 y los edificios se situarán dentro del gálibo dibujado en dicho plano. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 10

12 4.- MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL PE 2. NUEVA DESCRIPCION DE LOS APARTADOS AFECTADOS APARTADO 6.- DATOS NUMERICOS DEL PLAN ESPECIAL Superficies de la diferentes zonas. Superficie total de la zona de actuación : ms². Zonas Superficies Suelo neto privado , 81 ms². equivalente al 63,02 % del total Viales y estacionamientos 7.737, 63 ms². 26,72 % Espacios libres 2.970, 96ms². 10,26 % Suma total , 40 ms². 100,00 % El suelo edificable en cesión al Ayuntamiento, se traslada al ámbito de la UA 3, según se ha expuesto en el apartado 2 de la presente Modificación puntual del P.E. 2 Porcentajes de cesiones sobre el ámbito bruto, sin descontar el torrente: Cesión al Ayuntamiento : Sobre el ámbito de ,40 ms². Espacios libres : 10,26% sobre el ámbito bruto. Suma de viales y espacios libres : ,59 ms². = 36,98% Porcentajes de cesiones sobre el ámbito neto, descontando el torrente: Cesión al Ayuntamiento : Sobre el ámbito neto ,40 ms². Espacios libres : 2.970, 96 ms².= 10,45 % Viales y espacios libres : ,59 ms². = 37,67 % JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 11

13 6.2.- Edificabilidad y densidad de viviendas. La edificabilidad bruta prevista en las N.N.S.S., es de 0,80 ms².t. /m².s., y aplicando dicho coeficiente a la superficie del ámbito de actuación neto, deduciendo la superficie del torrente, resulta una superficie edificable máxima de : Ambito de actuación ,40 ms². Superficie del torrente ,00 Edificabilidad ,40 m2. x 0,80 m².t./ m2.s. = ,72 ms2.t. La densidad de viviendas máxima para la superficie de techo anterior, se obtiene de dividir la superficie de techo total, por el módulo de 90 ms². de techo por unidad, lo cual equivale a un número máximo de viviendas de 252 unidades Edificabilidades máximas de los diferentes solares del Plan Especial superficie de Suelo superficie de techo Solar ,25 ms².s ms².t. Solar ,08 ms².s ms².t. Solar ,13 ms².s ms².t. Solar 4 A 1.183,41 ms².s ms².t. Solar 4 B 1.324,59 ms 2.s ms².t. Solar ,35 ms².s ms².t. Total , 81 ms².s ms².t. En los solares 1 y 2, los espacios aporticados abiertos o porches, situados en la planta baja y con frente a la calle Creus y Avinguda de Catalunya, no se consideran a los efectos del cálculo de la edificabilidad. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 12

14 6.3.- Ocupación máxima de la edificación en el suelo de aprovechamiento privado. Zona Superficie suelo Superficie ocupada Solar ,25 ms².s ms². Solar ,08 ms².s ms². Solar ,13 ms².s. 720 ms². Solar 4 A 1.183,41 ms².s. 450 ms 2. Solar 4 B 1.324,59 ms 2.s. 650 ms 2. Solar ,35 ms².s. 800 ms 2. Total , 81 ms².s ms² Plazas de aparcamiento. El número de plazas de aparcamiento previstas en el suelo privado es de un mínimo de 1 plaza por cada vivienda hasta 100 m2. y de 2 plazas por cada vivienda de más de 100 m2. En la calle se destinan a aparcamiento público un total de 89 plazas. APARTADO RED VIARIA La Red Viaria que da acceso a los edificios será pública y se cumplirá lo previsto en las Normas Complementarias de la NBE-CPI/91, Condicionamiento urbanístico y de protección contra-incendios, Decreto nº. 241/1994 de 26 de Julio, publicado en el DOGC de 30 de Septiembre. La estructura viaria del presente Plan Especial, viene condicionada por la existencia de la carretera T-314 de Reus al Parc Samá, la existencia de la JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 13

15 Avinguda de Catalunya que se prolonga hasta la calle Creus y la Avinguda dels Arcs. El vial principal formado por la Avinguda de Catalunya, C. Creus y Avinguda dels Arcs, se proyecta ampliarlo a una anchura de 15 ms., desde el acceso de la rotonda existente en el enlace con la carretera de Reus. En dicha anchura se incluyen aceras, alcorques para arbolado, y calzada de 6 ms. para tráfico rodado, disponiendo de aparcamiento en ambos lados. El vial que une la Plaça Nova con el lateral de la carretera de Reus, tiene una anchura de 10,50 ms., con una calzada de 6,50 ms., incluido aparcamiento en la parte Oeste, y con aceras a ambos lados. En la acera Este se plantará arbolado. En la carretera T-314, se tiene la previsión de una anchura de 3,50 ms., de ancho de carril de circulación, contado desde el eje de la misma hasta el arcén. A continuación un arcén de 1 m., una cuneta de 1 m., que se puede desaguar al barranco cubierto, y un espacio de separación (zona de dominio público) de 3 ms., de ancho. A partir de ese espacio, en el lateral, se establece una calzada unidireccional paralela a la carretera de 6 ms. de anchura con una acera de 1,50 ms., que da acceso a las edificaciones. En dirección Este-Oeste, se enlaza un pequeño vial existente, llamado c/ Pas el cual es perpendicular a la Av. dels Arcs, con el espacio libre situado junto a la carretera, con un vial peatonal de 6 ms. de anchura, el cual se amplía en una franja ajardinada de 3 ms. en su linde con los solares 4 y 5, logrando una mayor perspectiva visual. En dirección Norte-Sur, se enlaza la Plaza de la Iglesia con el espacio libre situado junto la carretera, con un vial peatonal de 6 ms. de ancho, que se amplía con una franja ajardinada de 4 ms. de anchura en el linde con el solar 1, lo cual JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 14

16 permite una mejora en la perspectiva visual del conjunto de la Plaza que se origina delante de la Iglesia.. A estos viales peatonales podrán tener acceso vehículos de emergencia y cumplirán los requisitos establecidos en el Decreto 241/1994 de 26 de Julio. Las dimensiones de los diferentes componentes de los viales quedan grafiadas en los planos de secciones transversales. En cuanto a la ejecución de los viales, se indicarán las especificaciones técnicas en el proyecto de urbanización, sin embargo se adelantan las siguientes características: La ejecución de rellenos y terraplenados se realizará con suelos adecuados que cumplan las condiciones especificadas en el Artículo 330 del Pliego de prescripciones generales del MOPU. El pavimento se dimensionará considerando un tráfico mediano-alto para todo el sector. El pavimento adoptado para las calzadas estará compuesto por: 1.- Base de zahorra artificial, compactada al 98% del Proctor Modificado de 30 cms. de grueso como mínimo 2.- Riego de imprimación asfáltica con dotación de 1 Kg./m². 3.- Capa de aglomerado asfáltico en caliente tipo G-20, con árido calcáreo, de 6 cms. de espesor, compactada al 98% del ensayo Marshall. 4.- Riego de adherencia asfáltico con dotación de 1 Kg./m². JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 15

17 5.- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente tipo D-12 con árido porfídico de 4 cms. de grueso, compactada al 98% del ensayo Marshall. Las pendientes longitudinales de las calles están indicadas en los planos, y la pendiente transversal mínima para favorecer la escorrentía de las aguas, será del 1%. El encintado de las aceras se realizará con bordillo de hormigón con rigola, y la pavimentación de las aceras se determinará en el proyecto de urbanización. El bordillo será de hormigón prefabricado HM-35, tipo T-3, de sección 14/17 x 28 cm., colocado sobre base de hormigón HM-20/P/40/I. Las rigolas se realizarán con piezas de mortero de cemento de color blanco de 20x20x8 cm., colocadas con mortero mixto 1:2:1, sobre base de hormigón HM- 20/P/40/I. Todos los viales dispondrán de la señalización según la normativa vigente del la Generalitat de Catalunya y del MOPU. APARTADO Condiciones de la edificación. 1.- Superficie de las Parcelas. Parcela ,25 ms².s. Parcela ,08 ms².s. Parcela ,13 ms².s. Parcela 4 A 1.183,41 ms².s. Parcela 4 B 1.324,59 ms².s. Parcela ,35 ms².s. 2.- La edificabilidad máxima ha sido establecida en cada solar ( ver ) JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 16

18 3.- La fachada mínima de la parcela será de 20 ms. 4.- La superficie de ocupación máxima de la edificación sobre cada uno de los solares, se determina en el apartado 6.3 del presente plan. La planta sótano podrá exceder en su ocupación del terreno, un 30% de la ocupación de la edificación en planta baja. La superficie de parcela no ocupada por la edificación se considera sujeta de manera permanente a uso de espacio libre privado en el que se admiten los usos deportivos anexos a la vivienda, y no puede ser parcelada ni vendida con independencia del resto del solar. 5.- Las edificaciones se separarán de los lindes del solar, como mínimo a una distancia igual a un tercio de la altura de la edificación con un mínimo de 3 ms. Art de las NN.SS. En el caso de los peatonales públicos, que se ceden por deseo de la entidad promotora, al ser vialidad por exceso, no será de aplicación la distancia mínima al linde de 3 ms. 6.- La altura máxima se medirá desde el vial más cercano y será de 10,00 ms. correspondientes a planta baja y dos planta piso, admitiéndose en la clave 4 a, una tercera planta bajo la cubierta que ocupe como máximo el 50% de lo ocupado por la planta baja. 7.- La disposición de la edificación es la dibujada en el plano nº 09 y los edificios se situarán dentro del gálibo dibujado en dicho plano. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 17

19 5.- JUSTIFICACION DE NO ENTREGA DE DOCUMENTACION COMPLETA A continuación se justifica la suficiencia de la documentación aportada, de acuerdo con el contenido del Text Refós de la Llei d Urbanisme (Decret Legislatiu 1/2010, de 3 de Agosto, por el cual se aprueba el Text Refos de la Llei d Urbanisme) 5.1. Requerimientos del Text Refós de la Llei d Urbanisme La redacción y trámite de una Modificación Puntual del Plan Especial, se ha de adecuar a lo que establece el Text Refós de la Llei d Urbanisme, Decret Legislatiu 1/2010, de 3 de Agosto). De acuerdo con el redactado, la modificación de cualquiera de los elementos de una figura de figura de planeamiento urbanístico, se sujeta a las mismas disposiciones que rigen su formación Cesiones y reservas complementarias (arts., 98 y 100 LUC) Las determinaciones que resultan de la Modificación Puntual no representan ningún cambio de clasificación del suelo, no suponen incremento de techo edificable en el ámbito afectado, ni suponen una transformación de los usos previstos en el planeamiento. Tampoco se produce ninguna alteración de la zonificación o uso urbanístico de los espacios libres, zonas verdes, ni los equipamientos previstos en el planeamiento vigente. En consecuencia, no está previsto ningún incremento de las cesiones ni de las reservas complementarias de terrenos reguladas en los artículos 94 y 95 del Texto refundido de la Ley de Urbanismo JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 18

20 5.3. Agenda y evaluación económica y financiera (art. 59.1e, LUC) La nueva ocupación establecida es una disposición de caracter y aplicación concreta para la parcela 4 del PE 2. Su aplicación tendrá efectos inmediatos una vez se acuerde su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Tarragona y se publique en el DOGC. Asimismo, la modificación propuesta no supone cambios en la agenda ni en el estudio económico financiero del Plan Especial ni de las Normas Subsidiarias vigentes Informe medioambiental y de movilidad (art. 59, 1f y 59.3c de LUC) La propuesta no tiene incidencia medioambiental ni afecta a las condiciones actuales de movilidad, por este motivo no se considera necesaria la redacción del Informe Ambiental ni el Informe de Movilidad. La Modificación Puntual tampoco es objeto de Evaluación Ambiental por no encontrarse en ninguno de los supuestos de la Disposición Transitoria sexta de la LUC Memoria Social (art h LUC) La propuesta de Modificación del Plan Especial no afecta a los objetivos generales de construcción de vivienda protegida que tiene programados el Ayuntamiento de Vinyols i els Arcs. Tampoco modifica los parámetros de densidad y edificabilidad del Plan Especial Informe de sostenibilidad económica (art de LUC, según el DT 2a.3 del DL 1/2007) La Modificación propuesta no tiene impacto en las finanzas públicas del Ayuntamiento de Vinyols i els Arcs, por este motivo no se considera necesaria la redacción del informe de sostenibilidad económica. JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 19

21 DOCUMENTACION ANEXA Se adjunta el plano de FINCAS RESULTANTES con el número 2 A, modificado el , que sustituye al plano número 2. Barcelona, 1 de Agosto de 2012 Fdo. Juan José Espinós Solís Arquitecto JUAN JOS ESPINOS SOLIS - ARQUITECTO 20

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