Estudio de Detalle para modificación de ordenación detallada Plan parcial Sector 6, Puente Duero Urbanización Pago de Viñagrande, Viana de Cega

Transcripción

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2 0. INDICE 1. MEMORIA EXPOSITIVA 2. MEMORIA VINCULANTE josé juan díez, arquitecto 2 Página 2 de 10

3 1. MEMORIA EXPOSITIVA 1.1. Autor del Encargo Se redacta el presente Estudio de Detalle por encargo de la ENTIDAD URBANISTICA DE CONSERVACION PAGO DE VIÑAGRANDE, con CIF H y domicilio en Paseo de Zorrilla nº48, 8ºB, de Valladolid (47006) Autor del Trabajo El trabajo ha sido redactado por D. JOSÉ JUAN DÍEZ GALINDO colegiado nº por el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Éste Finalidad La finalidad del presente Estudio de Detalle es adaptar las CONDICIONES DE EDIFICACION RESIDENCIAL del Plan Parcial Sector 6 de Viana de Cega, a las CONDICIONES DE EDIFICACION de la Ordenanza de Edificación Unifamiliar Aislada (VA) del PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de Viana de Cega; mediante la modificación de las CONDICIONES DE EDIFICACIÓN contenidas en el Plan Parcial, con el objeto de igualar las futuras edificaciones del mismo a las del resto del Municipio. Según la Ley 4/2008, de 15 de Septiembre de medidas de urbanismo y suelo, no se modifica la redacción del artículo 45 de la Ley 5/199, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León: Artículo 45.- Estudios de Detalle. 1. Los Estudios de Detalle pueden tener por objeto: a) En suelo urbano consolidad, MODIFICAR la ordenación detallada ya establecida por el planeamiento general, o bien simplemente completarla. 2. Los Estudios de Detalle no pueden aprobarse en ausencia de planeamiento general, ni modificar la ordenación general establecida por este. Las modificaciones que introduzcan respecto de la ordenación detallada ya establecida de justificarán adecuadamente. 3. Los Estudios de Detalle establecerán las determinaciones de ordenación detallada conforme a lo dispuesto en los artículos 42 ó 44, según el instrumento de planeamiento general del Municipio. Sin embargo, cuando ya estuviera establecida la ordenación detallada, podrán limitar su contenido a las determinaciones estrictamente necesarias para modificarla o completarla. Por lo tanto, se entiende que la ordenación detallada que puede modificar un Estudio de Detalle, en cualquier categoría de suelo urbano, abarca lo relativo al uso pormenorizado citado en los puntos a) y b) del artículo 42.1 de la ley 5/99 transcritos anteriormente, que es la única determinación que contiene el presente Estudio de Detalle. josé juan díez, arquitecto 3 Página 3 de 10

4 Según el Decreto 22/2004, de 29 de Enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León: Artículo Documentación. 1. Los Estudios de Detalle deben contener todos los documentos necesarios para reflejar adecuadamente sus determinaciones, según las diferentes posibilidades señaladas en los artículos anteriores. En todo caso deben contener un documento independiente denominado memoria vinculante, donde se expresen y justifiquen sus objetivos y propuestas de ordenación, haciendo referencia al menos a los siguientes aspectos: a) Justificación de que los objetivos y propuestas de ordenación del Estudio de Detalle respetan las determinaciones de ordenación general establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana o las Normas Urbanísticas Municipales, así como los objetivos, criterios y demás condiciones que les señalen otros instrumentos con carácter vinculante. b) En su caso, relación y justificación de las modificaciones o incluso sustituciones totales que se realicen respecto de la ordenación detallada establecida previamente por otros instrumentos de planeamiento urbanístico Antecedentes El Plan Parcial Nº6 "PUENTE DUERO" (EXPTE.: CTU. 183/01) fue aprobado el 03/04/2002 (con publicación en el BOCYL de 06/06/2002). En el capítulo tercero del DOCUMENTO 2 del Plan Parcial (Ordenanzas Reguladoras) se define la NORMATIVA URBANISTICA, siendo el apartado el dedicado a las CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA RESIDENCIAL (edificación aislada). Las CONDICIONES DE EDIFICACIÓN son las siguientes: josé juan díez, arquitecto 4 Página 4 de 10

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6 El PGOU de Viana (EXPTE.: CTU 5/03) fue aprobado el 29/06/2004 (con publicación en el BOCYL el 16/08/2004). En el Artículo 38 del PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA de Viana, define la ORDENANZA DE EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA (VA). Las CONDICIONES DE EDIFICACIÓN son las siguientes: josé juan díez, arquitecto 6 Página 6 de 10

7 2. MEMORIA VINCULANTE 2.1. Solución adoptada y relación con las determinaciones del PGOU El apartado dedicado a las CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA RESIDENCIAL (edificación aislada), de las ORDENANZAS REGULADORAS del Plan Parcial queda redactado de la siguiente manera: Condiciones particulares de la Zona Residencial (edificación aislada) CONDICIONES DE EDIFICACION Parcela mínima.- Se establece como parcela mínima la de seiscientos metros cuadrados (600m2) de superficie. Separación a linderos.- La separación entre el plano de fachada correspondiente y los linderos no será inferior a tres metros (3m). Alineación exterior.- La nueva edificación deberá separarse del frente de calle una distancia no inferior a cuatro metros (4m). Coeficiente de Edificabilidad.- El coeficiente de edificabilidad bruta por parcela se establece en cero con veintiocho metros cuadrados (0,28m2). No computarán las superficies construidas destinadas a garajes con un límite de 30 m2 construidos por cada plaza obligatoria, ni cuartos de instalaciones o trasteros hasta 10 m2. Altura de la edificación.- La altura máxima de la edificación será de dos plantas (B+I) y siete metros (7m) a la línea de cornisa. Medición de la altura.- La medición de la altura se realizará desde la rasante, entendiendo esta como el nivel de acerado en la alineación. Ocupación de la edificación.- La edificación que se realice no podrá ocupar una superficie superior al cincuenta por ciento (50%) de la superficie total de parcela. La parte de parcela no edificada podrá destinarse a otras edificaciones auxiliares que no superen el veinte por ciento (20%) de la ocupación de la superficie libre de la parcela. Altura de pisos.- La altura de pisos será como mínimo de dos metros y sesenta centímetros (2,60m). Cubierta.- Pendiente máxima del sesenta por ciento (60%) Salientes.- Se permiten rampas y/o escaleras de acceso, debiendo respetar cualquier otro saliente la separación a linderos y a frente de calle. El Estudio de Detalle, no suprime, modifica ni altera las determinaciones de ordenación general establecidas por el PGOU del municipio según el artículo 132 del Decreto 22/2004, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla Y León. josé juan díez, arquitecto 7 Página 7 de 10

8 2.2. Justificación de las modificaciones Parcela mínima.- No se modifica. Separación a linderos.- No se modifica. Alineación exterior.- No se modifica. Coeficiente de Edificabilidad.- No se modifica. Se corrige el error existente en el texto del Plan Parcial, pues aunque en cifra aparece 0,28m2, en letra indica cero coma veinte metros cuadrados. El valor correcto es 0,28m2, como se puede comprobar en el siguiente cuadro perteneciente al DOCUMENTO Nº3 del Plan Parcial (PLAN DE ETAPAS), en el que se calcula el aprovechamiento del Sector: Puesto que no se modifica el coeficiente de edificabilidad, no será necesario prever un incremento proporcional de las reservas de suelo para espacios libres públicos y demás dotaciones urbanísticas. josé juan díez, arquitecto 8 Página 8 de 10

9 El resto de condiciones se igualan a las del PGOU, con el objeto de igualar las futuras edificaciones a las que se pueden realizar en el resto del Municipio. Altura de la edificación.- Se iguala a las condiciones de edificación del PGOU. Medición de la altura.- Se iguala a las condiciones de edificación del PGOU. Ocupación de la edificación.- Se iguala a las condiciones de edificación del PGOU, con el objeto de permitr edificar la totalidad de la vivienda en una única planta baja. Altura de pisos.- No se modifica. Cubierta.- Se iguala a las condiciones de edificación del PGOU. Salientes.- Se iguala a las condiciones de edificación del PGOU Conveniencia de la modificación. Se justifica el interés público de la modificación desde la necesidad de igualar los derechos de los vecinos dentro del municipio de Viana de Cega, ajustando el Plan Parcial a la realidad urbanística del mismo, que si bien fue realizado cuando eran vigentes las NNSS, ahora cuenta con Plan General. Puesto que la mayor parte de las parcelas que integran el Plan Parcial están vacías, es momento aún de realizar esta adaptación con el objeto de igualar las futuras edificaciones que se realicen en el mismo, a las que el PGOU permite en el resto del Municipio. josé juan díez, arquitecto 9 Página 9 de 10

10 El presente proyecto es copia de su original del que es autor el arquitecto abajo indicado. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor, quedando en todo caso prohibida cualquier reproducción unilateral del mismo. Con los datos expuestos en esta memoria, y los documentos que se acompañan, consideramos suficientemente definido el Proyecto, esperando sea aprobado por los Organismos competentes, sometiéndonos a cuantas indicaciones nos sean formuladas. Rogamos a la Administración autorice el Proyecto, la Instalación o la Inspección reglamentaria. Valladolid, a 8 de abril de 2009 El Arquitecto: JOSÉ JUAN DÍEZ GALINDO josé juan díez, arquitecto 10 Página 10 de 10